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क्या है एक Deed और क्यों यह क्लोजिंग में क्या मायने रखता है

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में, डीड एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो हाथ बदलता है। इसके बिना, स्वामित्व कानूनी रूप से विक्रेता से खरीदार तक स्थानांतरित नहीं हो सकता है। जबकि अनुबंध और ऋण दस्तावेजों को बहुत ध्यान दिया जाता है, डीड अंतिम, बाध्यकारी टुकड़ा है जो बिक्री अधिकारी बनाता है। अपने कार्य, प्रकारों को समझना और बंद होने के दौरान भूमिका आपको भविष्य के शीर्षक विवादों से बचाती है और सुनिश्चित करता है कि आपकी संपत्ति अधिकार सुरक्षित हैं।

एक डीड एक लिखित कानूनी साधन है जो वास्तविक संपत्ति के लिए शीर्षक को व्यक्त करता है। इसमें संपत्ति का स्पष्ट विवरण होना चाहिए, उस अनुदानकर्ता (विक्रेता) और अनुदानकर्ता (खरीदार) की पहचान करना चाहिए, और अनुदानकर्ता द्वारा निष्पादित (सिग्न) किया जाना चाहिए। तीसरे पक्ष के खिलाफ प्रभावी होने के लिए, यह होना चाहिए ] ] काउंटी के सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड में जहां संपत्ति स्थित है। यह रिकॉर्ड नए मालिक के हित की दुनिया के लिए रचनात्मक नोटिस प्रदान करता है।

एक हिडन की एनाटॉमी

प्रत्येक वैध डीड में कई आवश्यक तत्व शामिल हैं। जबकि भिन्नताएं राज्य के अस्तित्व में हैं, कोर घटक सुसंगत रहते हैं:

  • Grantor and Grantee: वह व्यक्ति संपत्ति (आवासियों) को स्थानांतरित करता है और उसे प्राप्त करने वाला व्यक्ति (आवासियों) है।
  • Consideration: मूल्य विनिमय किया गया, आम तौर पर खरीद मूल्य, हालांकि यह नाममात्र हो सकता है।
  • Granting Clause: शब्द जो स्वामित्व को हस्तांतरण करने के इरादे को दर्शाता है, जैसे कि "कन्वेयर और वारंट"।
  • Property विवरण: एक सटीक कानूनी विवरण, न केवल एक सड़क पता। यह एक रिकॉर्ड किए गए प्लैट, मीट और सीमा, या सरकारी सर्वेक्षण से बहुत और ब्लॉक संख्या का उपयोग कर सकता है।
  • Exceptions and आरक्षण: किसी भी मौजूदा आसानी, खनिज अधिकार, या संपत्ति के साथ रहने वाले प्रतिबंध।
  • ]Ganor की स्थिति: को ज्यादातर राज्यों में रिकॉर्ड करने योग्य होना चाहिए।
  • Acknowledgment: अनुदानकर्ता की पहचान और स्वैच्छिक हस्ताक्षर की पुष्टि करने वाला एक नोटरी का प्रमाण पत्र।

यह निर्धारित करता है कि इन तत्वों में से किसी को भी अमान्य या अप्रवर्तनीय हो सकता है। समापन के दौरान, शीर्षक कंपनी या वकील यह सुनिश्चित करता है कि डीड वितरित होने से पहले सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करता है और दर्ज किया गया है।

रियल एस्टेट में प्रयुक्त डेड के पांच सामान्य प्रकार

एक डीड प्रदान की सुरक्षा का स्तर काफी बदलता रहता है। खरीदार को यह समझना चाहिए कि वे किस प्रकार प्राप्त कर रहे हैं और इसके साथ क्या गारंटी मिलती है।

सामान्य वारंटी डीड

यह काम सबसे मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है। अनुदानकर्ता वादा करता है कि शीर्षक सभी दोषों, लिएन्स और दावों से मुक्त है, पहले और उनके स्वामित्व के दौरान दोनों । यदि कोई तीसरे पक्ष ने बाद में खिताब को चुनौती दी है, तो अनुदानकर्ता इसे बचाव के लिए बाध्य है। अधिकांश आवासीय बिक्री में एक सामान्य वारंटी डीड शामिल है क्योंकि यह खरीदार को मन की शांति देता है और कई उधारदाताओं द्वारा आवश्यक है।

विशेष वारंटी डी

इसके अलावा, यह केवल उन दोषों को कवर करता है जो अनुदानकर्ता की स्वामित्व अवधि के दौरान हुए थे। यह उन मुद्दों पर सुरक्षा नहीं करता है जो कि अनुदानकर्ता के स्वामित्व से पहले अस्तित्व में थे। ये बैंकों या ट्रस्टों द्वारा वाणिज्यिक लेनदेन और बिक्री में आम हैं, जहां विक्रेता देयता को सीमित करना चाहता है।

Quitclaim Deed

एक छुट्टी दे दी हस्तांतरण जो भी ब्याज अनुदानकर्ता है - यदि कोई हो - शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वादा नहीं बना रहा है। इसका उपयोग अक्सर अल्प शीर्षक दोषों को साफ़ करने, परिवार के सदस्यों के बीच स्थानांतरण संपत्ति, या तलाक के निपटान में किया जाता है। उधारदाताओं को आम तौर पर खरीद लेनदेन के लिए छुट्टी दे दी जाती है क्योंकि वे कोई खरीदार संरक्षण प्रदान नहीं करते हैं।

अनुदान देना

कैलिफोर्निया जैसे राज्यों में प्रयुक्त, एक अनुदान का तात्पर्य यह है कि अनुदानकर्ता ने पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति नहीं पहुंचाया है और यह कि कोई अविभाजित encumbrance नहीं है। यह एक सामान्य वारंटी डीड की तुलना में कम सुरक्षा प्रदान करता है लेकिन एक छुट्टी के दावे से अधिक है। अनुदान के कई पश्चिमी राज्यों में आम हैं।

बार्गेन और सेल डीड

यह डीड बिना अनुदानकर्ता के संपत्ति को स्पष्ट रूप से वारंटिंग शीर्षक के स्थान पर स्थानान्तरण करता है, लेकिन यह लागू हो सकता है कि अनुदानकर्ता को बेचने का अधिकार है। यह अक्सर कर बिक्री या फोरक्लोज़र नीलामी में प्रयोग किया जाता है। खरीदार को ऐसी डीड स्वीकार करने से पहले पूरी तरह से देय परिश्रम करना चाहिए।

"आपको इस प्रकार का काम करना चाहिए कि आप अपने कानूनी सहारा को प्रभावित करते हैं यदि कोई शीर्षक समस्या बाद में चल रही है। हमेशा इसे अपने बंद एजेंट या वकील के साथ समीक्षा करें।

The Deed's Central role in the क्लोजिंग प्रक्रिया

रियल एस्टेट बंद, जिसे निपटान के रूप में भी जाना जाता है, वह घटना है जहां स्वामित्व आधिकारिक तौर पर स्थानांतरण होता है। डीड विक्रेता द्वारा निष्पादित किया जाता है और खरीदार (या खरीदार के प्रतिनिधि) को सौंप दिया जाता है। यहां बताया गया है कि डीड प्रत्येक चरण में कैसे फिट बैठता है समापन:

पूर्व-क्लोजिंग: शीर्षक खोज और डीड तैयारी

समापन तिथि से पहले, शीर्षक कंपनी या वकील एक title search] का प्रदर्शन करता है ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि विक्रेता का अच्छा शीर्षक है और किसी भी लिएन्स, निर्णय या अन्य क्लाउडिंग मुद्दों की पहचान करना है। उस खोज के आधार पर, एक साफ डीड तैयार किया गया है। यदि समस्याएं पाई जाती हैं, तो उन्हें नए डीड को रिकॉर्ड करने से पहले हल किया जाना चाहिए।

]title बीमा प्रक्रिया के बारे में अधिक जानें और क्यों एक शीर्षक खोज महत्वपूर्ण है।

समापन बैठक

औपचारिक समापन के दौरान (जो व्यक्ति में हो सकता है, मेल-अवे के माध्यम से, या दूरस्थ रूप से), विक्रेता एक नोटरी के सामने डीड पर हस्ताक्षर करता है। खरीदार को वचनबद्धता और बंधक (यदि वित्तपोषण) पर हस्ताक्षर करता है। फंड को खारिज कर दिया जाता है, और डीड को खरीदार को दिया जाता है। डिलिवरी एक प्रमुख कानूनी तत्व है - स्वामित्व निष्क्रियता तब तक स्थानांतरित नहीं होता जब तक कि डीड शारीरिक रूप से या रचनात्मक रूप से वितरित नहीं होता है।

पोस्ट-क्लोजिंग: डीड रिकॉर्डिंग

बंद होने के बाद, हिरासत को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ दर्ज किया जाना चाहिए। यह कदम स्थानांतरण को सार्वजनिक बनाता है और भविष्य के दावों के खिलाफ खरीदार के स्वामित्व की रक्षा करता है। रिकॉर्डिंग भी बाद में किसी भी फाइल किए गए दस्तावेजों पर प्राथमिकता स्थापित करता है। रिकॉर्ड करने में विफलता के परिणामस्वरूप "दादी की ओर बढ़ सकती है" जहां एक दूसरा खरीदार अपने काम को ठीक से रिकॉर्ड करता है और बेहतर शीर्षक का दावा करता है।

क्यों कि डीड को समझना आपके निवेश को सुरक्षित रखता है

डीड एक औपचारिकता से अधिक है; यह संपत्ति स्वामित्व की नींव है। यहां चार कारण हैं हर खरीदार और विक्रेता को इसके करीब ध्यान देना चाहिए:

  • ]ख़ानिस्तान के सबूत: रिकॉर्ड किए गए डीड प्राथमिक सबूत है कि आप संपत्ति के मालिक हैं। उधारदाताओं, शीर्षक कंपनियों और भविष्य के खरीदारों पर भरोसा करते हैं।
  • ]] शीर्षक की श्रृंखला साफ़ करें: शीर्षक की एक ठीक से तैयार और रिकॉर्ड किए गए डीड एक अटूट श्रृंखला बनाए रखता है, जो भविष्य की बिक्री को सरल बनाता है या पुनर्वित्त करता है।
  • Boundary परिभाषा:Ded में कानूनी विवरण वास्तव में क्या जमीन शामिल है परिभाषित करता है। Discrepancies पड़ोसियों के साथ सीमा विवादों के लिए नेतृत्व कर सकते हैं।
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यदि डीड में त्रुटियां होती हैं- जैसे कि मिसपेल नाम, गलत कानूनी विवरण, या लापता हस्ताक्षर - यह शून्य हो सकता है। यही कारण है कि कई राज्यों को ऐसे दोषों के खिलाफ उधारदाताओं और खरीदारों की रक्षा के लिए शीर्षक बीमा की आवश्यकता होती है। ]Consumer Financial Protection Bureau शीर्षक बीमा से अधिक पढ़ें।

Them से बचने के लिए कैसे

यहां तक कि अनुभवी रियल एस्टेट पेशेवरों को भी डीड-संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। इन मुद्दों के बारे में जागरूकता आपको अपने शीर्षक को बंद करने या बादल करने से पहले उन्हें संबोधित करने में मदद करती है।

भूल गए हस्ताक्षर या अनुचित Acknowledgment

एक नोटरी हस्ताक्षर के बिना एक डी अक्सर रिकॉर्ड करने योग्य नहीं है। समापन एजेंट को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि नोटरी सेक्शन सही ढंग से पूरा हो गया है और इसमें नोटरी की सील और समाप्ति तिथि शामिल है।

कानूनी विवरण यह नहीं है कि सर्वेक्षण मैच नहीं करता है

एक पुराना या गलत कानूनी विवरण एक निष्क्रिय दोषी प्रदान कर सकता है। हमेशा नवीनतम सर्वेक्षण या संपत्ति प्रदर्शन के लिए डीड के विवरण की तुलना करें।

मिसिंग स्पूसल हस्ताक्षर

सामुदायिक संपत्ति राज्यों में, दोनों पति को भी डीड को निष्पादित करना चाहिए, भले ही केवल एक ही शीर्षक पर हो। ऐसा करने में विफलता तो एक वैवाहिक दावे बकाया छोड़ सकती है।

Unreleased Prior Liens

यदि पिछले बंधक या निर्णय लिया गया है तो अभी भी रिकॉर्ड पर है, तो नया डीड इसे दूर नहीं कर सकता है। शीर्षक कंपनी यह सुनिश्चित करेगी कि सभी लेन्स का भुगतान किया जाए और नए डीड को रिकॉर्ड करने से पहले जारी किया जाए।

Wrong Deed प्रकार का उपयोग करना

जो खरीदार अपनी सीमाओं को समझने के बिना एक छुट्टी दे दिया स्वीकार करते हैं, वे बाद में शीर्षक मुद्दों की खोज कर सकते हैं कि विक्रेता कभी गारंटी नहीं देता है। यदि पूर्ण सुरक्षा की आवश्यकता है, तो एक सामान्य वारंटी डीड पर जोर दें।

Deed: क्या हुआ?

रिकॉर्डिंग तीसरे पक्षों के खिलाफ कानूनी रूप से प्रभावी होने में अंतिम कदम है। अधिकांश अधिकार क्षेत्र में, काउंटी रिकॉर्डर या डेड्स के रजिस्ट्रार को मूल निष्पादित डीड (अक्सर रिकॉर्डिंग शुल्क और हस्तांतरण करों के भुगतान के बाद) प्राप्त होता है। एक बार मुहर लगा और अनुक्रमित होने के बाद, डीड सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा बन जाता है। यह कई उद्देश्यों को पूरा करता है:

  • Constructive Notice: जनता को अपने स्वामित्व की सूचना मिली है, जो बाद में अच्छे-फेथ खरीदार को अज्ञानता का दावा करने से रोकता है।
  • Priority: अधिकांश राज्यों में "race Notice" या "pure race" रिकॉर्डिंग प्रणाली का पालन करें। पहला रिकॉर्ड किया गया साधन आम तौर पर बाद में लोगों पर प्राथमिकता लेता है।
  • ]]Can of Title: A रिकॉर्ड किए गए डीड संपत्ति के इतिहास में स्थायी प्रवेश पैदा करता है, जो भविष्य के शीर्षक खोजों पर निर्भर करेगा।

खरीदार को शीर्षक कंपनी या रिकॉर्डर के कार्यालय से रिकॉर्ड किए गए डीड की एक प्रमाणित प्रति प्राप्त करनी चाहिए, अक्सर बंद होने के कुछ सप्ताह बाद। इसे बंद करने के प्रकटीकरण और मालिक के शीर्षक बीमा पॉलिसी के साथ अपने स्थायी रिकॉर्ड के साथ रखें।

कैसे शीर्षक बीमा परिभाषा

एक डीड शीर्षक को व्यक्त करता है, लेकिन यह गारंटी नहीं देता कि शीर्षक छिपा दोषों से मुक्त है। उदाहरण के लिए, पिछले मालिक से एक जाली डीड, एक अज्ञात वारिस ने एक ब्याज का दावा किया, या एक सर्वेक्षण गलती अभी भी आपके स्वामित्व को प्रभावित कर सकती है। शीर्षक बीमा इन छिपे हुए जोखिमों के खिलाफ सुरक्षा करता है। दो प्रकार मौजूद हैं:

  • Lender की नीति: ऋण राशि को कवर करने के लिए लगभग सभी बंधक उधारदाताओं द्वारा आवश्यक।
  • Owner की नीति: वैकल्पिक लेकिन अत्यधिक अनुशंसित; खरीद मूल्य तक अपनी इक्विटी और कानूनी शुल्क को कवर करता है।

अधिकांश उधारदाताओं को एक ऋणदाता की नीति की आवश्यकता होती है, लेकिन एक मालिक की नीति डीड के वादे की रक्षा के लिए एक सस्ती तरीका है। Investopedia गाइड पर आपको क्यों शीर्षक बीमा की आवश्यकता है

विशेष स्थिति: ट्रस्ट, प्रोबेट और फोरक्लोज़र में डेड

सभी डेड सरल अनुदानकर्ता नहीं हैं --अनुदान हस्तांतरण के लिए। कई विशेष परिस्थितियों में यह असर पड़ता है कि कैसे डीड का उपयोग बंद होने के दौरान किया जाता है:

ट्रस्ट डीड्स (न्यास का डीड)

कई राज्यों में, वित्त पोषण बंधक के बजाय ट्रस्ट के एक काम से सुरक्षित है। इसमें तीन पक्ष शामिल हैं: उधारकर्ता (न्यायानि), एक ट्रस्टी (जिसे एक शीर्षक कंपनी का गठन किया गया है) और ऋणदाता (लाभार्थी)। पूर्ण पुनर्भुगतान के बाद, ट्रस्टी एक पुनर्विचार को जारी करने वाले ऋण को जारी करने के लिए एक पुनर्विचार का मुद्दा रखता है। बिक्री के दौरान, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ट्रस्ट का कोई मौजूदा डीड संतुष्ट और पुनर्विचारित है।

प्रोबेट ट्रांसफर

यदि विक्रेता एक संपत्ति है, तो डीड को व्यक्तिगत प्रतिनिधि या निष्पादक द्वारा हस्ताक्षर किया जा सकता है। इसके लिए अदालत को प्रशासन के पत्रों की आवश्यकता होती है और अक्सर बिक्री की पुष्टि करने के लिए एक प्रोबेट ऑर्डर होता है। खरीदारों को यह सत्यापित करना चाहिए कि प्रतिनिधि को डीड को निष्पादित करने के लिए कानूनी अधिकार है।

फोरक्लोज़र डीड्स

जब किसी संपत्ति को फोरक्लोज़र में बेचा जाता है, तो विजेता बोलीदाता को फॉरक्लोज़र डीड (एक शेरिफ के डीड या ट्रस्टी के डीड का सबसे पुराना) प्राप्त होता है। ये डीड आम तौर पर "as-is" शीर्षक को बिना वारंटी के हस्तांतरण करते हैं। फोरक्लोज़र बिक्री पर खरीदार को शीर्षक बीमा प्राप्त करना चाहिए और जोखिमों को समझने के लिए बोली लगाने से पहले एक शीर्षक खोज करनी चाहिए।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों और डीड रिकॉर्डिंग

गैर अमेरिकी नागरिकों की संपत्ति खरीद अतिरिक्त डीड विचार का सामना करना पड़ता है। कई राज्यों को खरीदार के विदेशी पते को शामिल करने के लिए डीड की आवश्यकता होती है, और खरीदार एक गैर निवासी होने पर विक्रेता पर कुछ करों को रोकते हैं। इसके अतिरिक्त, डीड के कानूनी विवरण को अमेरिकी सर्वेक्षण मानकों का पालन करना चाहिए। एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील इन आवश्यकताओं को नेविगेट करने और अधिकार क्षेत्र में डीड को मान्य सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

जब स्वामित्व वास्तव में स्थानांतरित होता है?

स्वामित्व हस्तांतरण ]वितरण और स्वीकृति of the deed, जो आम तौर पर बंद होने पर होता है। हालांकि, रिकॉर्डिंग तीसरे पक्षों के खिलाफ खरीदार के अधिकारों की रक्षा के लिए आवश्यक है।

क्या मैं संपत्ति बेच सकता हूं अगर डीड अभी तक दर्ज नहीं किया गया है?

तकनीकी रूप से हाँ, लेकिन यह अत्यधिक जोखिम भरा है। अप्रतिबंधित कर्म बेहतर दावों के प्रति संवेदनशील होते हैं। हमेशा बंद होने के बाद जितनी जल्दी संभव हो उतनी ही रिकॉर्ड करें।

क्या होगा अगर रिकॉर्डिंग के बाद डीड पर कोई गलती है?

एक सुधारात्मक डीड (जिसे सुधार की एक डीड भी कहा जाता है) का उपयोग मामूली त्रुटियों जैसे गलतियां या गलत कानूनी विवरणों को ठीक करने के लिए किया जा सकता है। दोनों पक्षों को सही डीड पर हस्ताक्षर करना चाहिए, और इसे दर्ज किया जाना चाहिए।

क्या हर काम पर कोई आवश्यक नोटरी है?

अधिकांश राज्यों को रिकॉर्ड करने के लिए एक डीड के लिए नोटराइजेशन की आवश्यकता होती है। कुछ राज्यों को एक नोटरी या अधिकृत अधिकारी से पहले स्वीकार करने की अनुमति देता है। इसके बिना, डीड को शून्य किया जा सकता है।

क्या मुझे एक वकील की जरूरत है?

हालांकि कुछ राज्यों में शीर्षक कंपनियों या एस्क्रो एजेंटों को डेड्स का ड्राफ्ट करने की अनुमति देते हैं, कई अधिकार क्षेत्र को एक वकील की आवश्यकता होती है। यहां तक कि जहां यह कानूनी रूप से आवश्यक नहीं है, कानूनी समीक्षा यह सुनिश्चित करती है कि डीड सही ढंग से लेनदेन को प्रतिबिंबित करता है और आपकी रुचि की रक्षा करता है।

निष्कर्ष: एक उचित संभाल डीड के साथ अपने स्वामित्व को सुरक्षित रखें

डीड अचल संपत्ति स्वामित्व का आधार है। बंद होने के दौरान अपने महत्व को समझना खरीदारों और विक्रेताओं को विश्वास के साथ लेनदेन को नेविगेट करने के लिए सशक्त बनाता है। यह सुनिश्चित करने के लिए सही प्रकार के डीड चुनने से यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सही ढंग से तैयार, हस्ताक्षरित, नोटराइज्ड और रिकॉर्ड किया गया है, हर कदम के मामले। एक योग्य समापन एजेंट, शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट वकील के साथ साझेदारी महंगा गलतियों से बचने में मदद करती है।

साइन करने से पहले डीड पढ़ने का समय लें। किसी भी खंड के बारे में प्रश्न पूछो जिसे आप नहीं समझते। और बंद करने के बाद, पुष्टि करें कि डीड को रिकॉर्ड किया गया है और आपके रिकॉर्ड के लिए एक प्रतिलिपि प्राप्त की गई है। ऐसा करके, आप एकल सबसे बड़ा निवेश की रक्षा करते हैं, जो लोग कभी भी करेंगे।