Table of Contents

क्या एक रियल एस्टेट क्लोजिंग में एक नोटरी क्या है?

एक नोटरी सार्वजनिक एक राज्य-संमग्न अधिकारी है जो महत्वपूर्ण दस्तावेजों के हस्ताक्षर के दौरान एक निष्पक्ष गवाह के रूप में कार्य करता है। रियल एस्टेट बंद होने में, नोटरी का प्राथमिक कर्तव्य प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता की पहचान को सत्यापित करना है, यह पुष्टि करता है कि वे स्वैच्छिक रूप से हस्ताक्षर कर रहे हैं और दस्तावेजों की पूरी समझ के साथ, और फिर उनके आधिकारिक मुहर और हस्ताक्षर को नोटराइजेशन को पूरा करने के लिए लागू करते हैं। यह प्रक्रिया धोखाधड़ी को रोकने में मदद करती है, लेनदेन की वैधता सुनिश्चित करती है, और जवाबदेही की एक स्पष्ट श्रृंखला प्रदान करती है।

बस लोगों को साइन करने के अलावा, नोटरी बंद होने के दौरान कई महत्वपूर्ण कार्य करती है:

  • Identity सत्यापन: नोटरी जांच सरकारी जारी तस्वीर ID (जैसे ड्राइवर का लाइसेंस या पासपोर्ट) यह पुष्टि करने के लिए कि प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता वह है जो वे दावा करते हैं। यह कदम पहचान चोरी या फोरगेरी को रोकने के लिए आवश्यक है।
  • Witnessing हस्ताक्षर: नोटरी को प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता को दस्तावेज पर हस्ताक्षर रखने के लिए शारीरिक रूप से निरीक्षण करना चाहिए। कुछ मामलों में, नोटरी भी गवाह के रूप में कार्य करती है, लेकिन आम तौर पर उनकी भूमिका एक नियमित गवाह से अलग है।
  • ]Administering oaths या affirmation: कुछ दस्तावेजों के लिए, जैसे कि लेनदेन से संबंधित शपथपत्र या शपथ बयान, नोटरी को हस्ताक्षरकर्ता को शपथ लेने या पुष्टि करने की आवश्यकता हो सकती है कि जानकारी सही और सही है।
  • ]नोटाराइजेशन को रिकॉर्ड करना: नोटरी एक नोटरीअल प्रमाणपत्र को पूरा करती है - आमतौर पर एक डाक टिकट या सील दस्तावेज़ से जुड़ा होता है - उनके हस्ताक्षर, तारीख और कभी-कभी एक पत्रिका प्रविष्टि लेनदेन की रिकॉर्डिंग करती है। यह एक आधिकारिक रिकॉर्ड बनाता है जिसे बाद में आवश्यक होने पर संदर्भित किया जा सकता है।
  • ]Esuring स्वैच्छिक सहमति: नोटरी को संतुष्ट किया जाना चाहिए कि हस्ताक्षरकर्ता को ड्यूरेस के तहत नहीं किया जा रहा है या हस्ताक्षरित किया जा रहा है। यदि कोई दबाव या अनुचित प्रभाव दिखाई देता है तो नोटरी को आगे बढ़ने से मना कर देना चाहिए।

दस्तावेज़ आमतौर पर एक रियल एस्टेट क्लोजिंग पर नोटराइज़ किया जाता है

एक अचल संपत्ति बंद करने में कई महत्वपूर्ण दस्तावेजों को कानूनी रूप से मान्य होने की आवश्यकता होती है।

  • ]विश्वविद्यालय के सदस्य (FLT:1]]]]]]विश्वविद्यालय के सदस्य को काउंटी भूमि रिकॉर्ड में दर्ज करने की घोषणा की जानी चाहिए।
  • Ded (Warranty या Quitclaim): विक्रेता से खरीदार के स्वामित्व का हस्तांतरण अनुदानकर्ता की पहचान और इरादा को साबित करने के लिए नोटरीकृत किया गया है।
  • Affidavits: कॉमन affidavits शीर्षक का एक शपथपत्र शामिल (संस्था में कोई लियंस या encumbrance नहीं है) और अधिभोग (प्राथमिक निवास के लिए) का एक शपथपत्र शामिल हैं।
  • Promissory Note: हालांकि नोट हमेशा नोट नहीं किया जाता है, कई उधारदाताओं को उधारकर्ता के हस्ताक्षर की पुष्टि करने के लिए नोटरीकृत स्वीकृति की आवश्यकता होती है।
  • Closing Disclosure: कुछ राज्यों में, अंतिम निपटान बयान यह सत्यापित करने के लिए नोट किया गया है कि पार्टियों ने नियमों की समीक्षा की है और सहमति व्यक्त की है।
  • Atorney की शक्ति (यदि इस्तेमाल किया गया है): यदि एक पार्टी दूसरे की ओर से साइन हो रही है (जैसे, एक बुजुर्ग विक्रेता वकील की शक्ति का उपयोग करते हुए), तो उस दस्तावेज़ को ठीक से नोटरीज़ किया जाना चाहिए।

क्यों रियल एस्टेट लेनदेन में उल्लेखनीय हैं?

रियल एस्टेट बंद करने में धन की बड़ी रकम और कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौतों को शामिल किया गया है। एक नोटरी के बिना, धोखाधड़ी, गलतफहमी या गलतफहमी का जोखिम काफी बढ़ जाता है। नोटरी की निष्पक्ष उपस्थिति सुरक्षा की एक परत को जोड़ती है जो खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की रक्षा करती है, साथ ही साथ उधारदाताओं और शीर्षक कंपनियों को भी बचाती है।

यहां कई महत्वपूर्ण कारण हैं कि रियल एस्टेट बंद होने में नोटरी क्यों अनिवार्य हैं:

धोखाधड़ी की रोकथाम

पहचान धोखाधड़ी अचल संपत्ति में एक गंभीर चिंता है। एक धोखाधड़ी खरीदार चोरी की पहचान का उपयोग करके दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकता है, या एक विक्रेता को वास्तविक मालिक के ज्ञान के बिना संपत्ति हस्तांतरण करने के लिए अवैयक्तिक हो सकता है। नोटरी इन जोखिमों को सावधानीपूर्वक आईडी सत्यापित करके कम कर देती है। के अनुसार राष्ट्रीय नोटरी एसोसिएशन , पहचान सत्यापन एक नोटरी के कर्तव्य का आधार है, और एक असफल सत्यापन लेनदेन को तब तक बंद कर देना चाहिए जब तक कि इस मुद्दे को हल नहीं किया जाता है।

कानूनी वैधता

कई रियल एस्टेट दस्तावेजों को कानून द्वारा नोटराइज़ किया जाना चाहिए इससे पहले कि उन्हें काउंटी के साथ रिकॉर्ड किया जा सकता है या एक ऋणदाता द्वारा स्वीकार किया जा सकता है। उचित नोटराइजेशन के बिना, एक डीड या बंधक को अवैध माना जा सकता है, और लेनदेन के माध्यम से गिर सकता है। नोटराइजेशन कानूनी "अनुमोदन" प्रदान करता है जो हस्ताक्षर को साबित करता है और पार्टियों ने यह समझा कि वे क्या हस्ताक्षर कर रहे थे।

अपार्टियल विटनेस

बंद होने के दौरान, भावनाएं उच्च हो सकती हैं। एक नोटरी एक तटस्थ तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करती है, जिसके परिणाम में कोई हिस्सेदारी नहीं है। यह निष्पक्षता यह सुनिश्चित करती है कि सभी हस्ताक्षर पूर्वाग्रह के बिना गवाह हैं, और दस्तावेजों को अंतिम रूप देने से पहले किसी भी प्रकार के संकुचन या भ्रम को पकड़ा जाता है।

रिकॉर्ड-कीपिंग और ट्रेसबिलिटी

अधिकांश नोटरी को सभी नोटरी कार्यों की एक पत्रिका रखने की आवश्यकता होती है। इस पत्रिका में तिथि, दस्तावेज़ का प्रकार, हस्ताक्षरकर्ता का नाम और पता शामिल है, और कभी-कभी एक अंगूठे का निशान भी शामिल है। यदि कोई विवाद बाद में उत्पन्न होता है (उदाहरण के लिए, कोई दावा करता है कि वे कभी हस्ताक्षर नहीं करते हैं), तो नोटरी का रिकॉर्ड सबूत का विश्वसनीय स्रोत प्रदान करता है। यह पता धोखाधड़ी के खिलाफ एक शक्तिशाली निवारक है।

सभी पार्टियों के लिए संरक्षण

खरीदार, विक्रेता, ऋणदाता और शीर्षक कंपनियों को ठीक से नोटराइज़्ड बंद होने से लाभ होता है। खरीदारों के लिए, इसका मतलब यह है कि शीर्षक साफ होगा और उनका स्वामित्व सुरक्षित हो जाएगा। विक्रेताओं के लिए, यह पुष्टि करता है कि उन्होंने कानूनी रूप से संपत्ति को स्थानांतरित कर दिया है और दायित्व से जारी किया गया है। ऋणदाताओं के लिए, नोटराइज्ड दस्तावेज़ ऋण को वित्त पोषण के लिए आवश्यक हैं और इसे माध्यमिक बाजार में सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक हैं। शीर्षक कंपनियां बिना अपवाद के शीर्षक बीमा नीतियों को जारी करने के लिए नोटराइज्ड डीड पर भरोसा करती हैं।

रियल एस्टेट में नोटरी के लिए कानूनी आवश्यकताएं

नोटरी राज्य कानून द्वारा नियंत्रित हैं और आवश्यकताओं को अधिकार क्षेत्र से अधिकार क्षेत्र में भिन्न होते हैं। जबकि बुनियादी कर्तव्य समान हैं, जहां नोटरी कैसे कमीशन किए जाते हैं, वे कौन से दस्तावेज नोटरीज़ करने के लिए अधिकृत हैं, और उन्हें रिकॉर्ड कैसे रखना चाहिए।

कमीशनिंग और योग्यता

आम तौर पर, एक नोटरी सार्वजनिक होना चाहिए:

  • राज्य के कानूनी निवासी बनें जहां वे कमीशन किए गए हैं (कुछ राज्य उन गैर-निवासी जो राज्य में काम करते हैं)।
  • कम से कम 18 साल पुराना होना चाहिए।
  • एक पृष्ठभूमि की जांच पास करें (कुछ राज्यों को एक आपराधिक इतिहास की जांच की आवश्यकता होती है)।
  • एक प्रशिक्षण पाठ्यक्रम या परीक्षा पूरा करें (कैलिफोर्निया, फ्लोरिडा और टेक्सास जैसे राज्यों में)।
  • किसी बंधन को फाइल करें (आम तौर पर $5,000 से $10,000) जिससे जनता को त्रुटियों या दुर्व्यवहार से बचाने के लिए।
  • एक कमीशन शुल्क का भुगतान करें और कार्यालय की शपथ लें।

आमतौर पर चार या पांच साल तक कमीशन की शर्तें होती हैं, जिसके बाद नोटरी को नवीनीकृत करना चाहिए। कुछ राज्यों को जारी रखने की शिक्षा की भी आवश्यकता होती है।

प्राधिकरण का दायरा

नोटरी कई प्रकार के नोटरी कृत्यों को कर सकती है, लेकिन रियल एस्टेट में सबसे आम ]acnowledgments] और ]juats]]. एक acknowledgment तब प्रयोग किया जाता है जब एक हस्ताक्षरकर्ता नोटरी से पहले दिखाई देता है और घोषणा करता है कि वे दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके हस्ताक्षर किए हैं। एक जरात का उपयोग तब किया जाता है जब हस्ताक्षरकर्ता एक शपथ लेता है या पुष्टि करता है कि दस्तावेज़ की सामग्री सही है। रियल एस्टेट डेड और बंधक आम तौर पर acknowledgments की आवश्यकता होती है, जबकि शपथ लेने के लिए अक्सर शपथ लेने की आवश्यकता होती है।

नोटरी आम तौर पर नोटरीज़ दस्तावेजों से निषिद्ध होती है यदि उनके पास लेनदेन में वित्तीय रुचि होती है, तो दस्तावेज के लिए एक पार्टी होती है, या यदि हस्ताक्षरकर्ता एक करीबी रिश्तेदार होता है। यह निष्पक्षता को बरकरार रखता है।

रिकॉर्ड-कीपिंग दायित्व

अधिकांश राज्यों को सभी नोटरील कृत्यों की अनुक्रमिक पत्रिका को बनाए रखने के लिए नोटरी की आवश्यकता होती है। जर्नल में आम तौर पर शामिल हैं:

  • नोटराइजेशन की तारीख और समय।
  • नोटरील अधिनियम के प्रकार का प्रदर्शन किया गया।
  • दस्तावेज़ का वर्णन (जैसे, "123 मेन स्ट्रीट के लिए ट्रस्ट का काम")।
  • प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता का पूरा नाम और पता।
  • कैसे पहचान की गई थी (उदाहरण के लिए, ड्राइवर की लाइसेंस संख्या और समाप्ति)।
  • हस्ताक्षरकर्ता के हस्ताक्षर (कभी-कभी एक अंगूठे का निशान भी आवश्यक होता है)।
  • शुल्क लिया (यदि कोई हो)।

जर्नल कुछ राज्यों में सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं, जिसका अर्थ है कि कोई उन्हें देखने का अनुरोध कर सकता है। अन्य राज्यों में, जर्नल गोपनीय है। नोटरी को उनके कमीशन के समाप्त होने के बाद निर्दिष्ट वर्षों तक जर्नल को रखना चाहिए (आमतौर पर 5 से 10 साल)। NNA जर्नल आवश्यकताओं के लिए एक राज्य द्वारा राज्य गाइड प्रदान करता है ।

मिस्कंड या त्रुटियां हैंडलिंग

यदि कोई नोटरी कानून का पालन करने में विफल हो जाती है- जैसे कि उचित आईडी के बिना एक दस्तावेज को नोटराइज़ करना, या उपस्थित हस्ताक्षरकर्ता के बिना फोन पर नोटराइजेशन करना - वे अपने कमीशन के पुन: पेश करने के लिए जुर्माना से लेकर दंड का सामना कर सकते हैं। गंभीर मामलों में, नोटरी का गलतदा नागरिक दायित्व या आपराधिक आरोपों का कारण बन सकता है। खरीदार और विक्रेताओं को राज्य के नोटरी विनियमन प्राधिकरण के लिए किसी भी संदिग्ध नोटरी व्यवहार की रिपोर्ट करनी चाहिए, आमतौर पर राज्य या इसी तरह के कार्यालय के सचिव।

इलेक्ट्रॉनिक और रिमोट क्लोजिंग में नोटरी की भूमिका

प्रौद्योगिकी ने अचल संपत्ति बंद करने की प्रक्रिया को बदल दिया है, और नोटरी ने अनुकूलित किया है। दो प्रमुख नवाचार इलेक्ट्रॉनिक नोटराइजेशन (eNotarization) और ]]] ऑनलाइन नोटराइजेशन को फिर से शुरू करें (RON)]]])।

इलेक्ट्रॉनिक नोटराइजेशन (eNotarization)

eNotarization के साथ, नोटरी डिजिटल उपकरणों का उपयोग इलेक्ट्रॉनिक सील लगाने और इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए करती है। दस्तावेज़ डिजिटल प्रारूप में रहता है और इसे काउंटी के साथ ऑनलाइन दर्ज किया जा सकता है। eNotarization बंद होने की गति को बढ़ाता है और कागज अपशिष्ट को कम करता है। नोटरी को एक सुरक्षित मंच का उपयोग करना चाहिए जो एन्क्रिप्शन और सुरक्षा के लिए राज्य मानकों को पूरा करता है। कई राज्यों ने अब eNotarization को अधिकृत किया है, लेकिन आवश्यकताओं को अलग-अलग है।

रिमोट ऑनलाइन नोटराइजेशन (RON)

RON एक संकेतक को लाइव ऑडियो-वीडियो कनेक्शन के माध्यम से एक नोटरी से पहले दिखाई देने की अनुमति देता है। हस्ताक्षरकर्ता अपनी आईडी, उत्तर पहचान सत्यापन प्रश्नों को अपलोड करता है, और इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करता है जबकि स्क्रीन पर नोटरी घड़ियों। नोटरी तब उनकी इलेक्ट्रॉनिक सील लागू होती है। RON विशेष रूप से बाहरी-राज्य खरीदारों के लिए मूल्यवान है, सैन्य कर्मियों ने विदेशों में तैनात किया है, या जो आसानी से भौतिक समापन पर नहीं जा सकते हैं। 2024 तक, ] 40 राज्यों में स्थायी RON कानून ] हैं।

दोनों eNotarization और RON को राज्य द्वारा अनुमोदित एक प्रौद्योगिकी मंच का उपयोग करने के लिए नोटरी की आवश्यकता होती है। हस्ताक्षरकर्ता को एक राज्य में भी शारीरिक रूप से स्थित होना चाहिए जो दूरस्थ नोटराइजेशन की अनुमति देता है (कुछ राज्यों को संकेत देने की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य अचल संपत्ति लेनदेन के लिए राज्य के संकेतों को बाहर की अनुमति देते हैं)।

रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए, इन डिजिटल विकल्पों को समझना आवश्यक है। वे समापन देरी को कम कर सकते हैं और सभी पक्षों के लिए प्रक्रिया को अधिक सुविधाजनक बना सकते हैं। हालांकि, हर लेनदेन को कुछ दस्तावेजों के लिए अभी भी गीले हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं है, और सभी काउंटी इलेक्ट्रॉनिक रूप से रिकॉर्ड किए गए डेड्स को स्वीकार नहीं करते हैं। हमेशा दूरस्थ समापन को सुनिश्चित करने से पहले शीर्षक कंपनी या बंद वकील के साथ जांच करें।

अपने रियल एस्टेट क्लोजिंग के लिए एक नोटरी कैसे चुनें

सभी notarys बराबर बनाया गया है। जबकि अधिकांश विश्वसनीय हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ कदम उठाते हुए कि आपके पास एक सक्षम और भरोसेमंद नोटरी है, जो समापन के दौरान समस्याओं को रोक सकती है।

योग्यता की जाँच करें

यह पुष्टि करें कि नोटरी उस राज्य में एक वैध, अभूतपूर्व कमीशन रखती है जहां समापन होता है। आप अक्सर इसे राज्य की वेबसाइट के सचिव के माध्यम से सत्यापित कर सकते हैं। ऋण संकेतन के लिए, एक नोटरी की तलाश करें जिसने अतिरिक्त प्रशिक्षण पूरा किया है, जैसे कि Certified नोटरी साइनिंग एजेंट NNA से पदनाम। इन नोटरी में अचल संपत्ति दस्तावेजों और ऋणदाताओं की आवश्यकताओं का विशेष ज्ञान है।

अनुभव के बारे में पूछो

एक अनुभवी नोटरी ने दर्जनों या सैकड़ों बंदियों को संभाला होगा। वे जानते हैं कि क्या देखना है, आम त्रुटियों को कैसे संभालना है (जैसे कि एक लापता पृष्ठ या गलत तारीख), और कैसे प्रक्रिया को सुचारू रूप से आगे बढ़ने के लिए। अनुभवहीन नोटरी जल्दी से स्पॉट मुद्दों को विफल करके देरी का कारण बन सकती है।

उपलब्धता और उपकरण सत्यापित करें

सुनिश्चित करें कि नोटरी समापन स्थान पर आ सकती है - चाहे वह एक शीर्षक कंपनी का कार्यालय हो, एक घर या एक बैंक हो- निर्धारित समय पर। eNotarization और RON के लिए, पुष्टि करें कि नोटरी में आवश्यक प्रौद्योगिकी और मंच खाते हैं। कुछ नोटरी यात्रा या घंटे के बाद सेवा के लिए अतिरिक्त शुल्क लेते हैं, इसलिए शुल्क को आगे बढ़ाते हैं।

फीस संरचना को समझें

नोटरी शुल्क राज्य कानून द्वारा विनियमित हैं। ज्यादातर राज्यों में, प्रति हस्ताक्षर या प्रति नोटराइजेशन (अक्सर $ 5 से $ 15) के लिए अधिकतम शुल्क है। हालांकि, हस्ताक्षर करने वाले एजेंट जो पूरे समापन पैकेज को संभालते हैं, पूरे हस्ताक्षर के लिए एक फ्लैट शुल्क (जैसे $ 75 से $ 200) चार्ज कर सकते हैं, जो यात्रा, दस्तावेज़ समीक्षा और प्रशासनिक समय को कवर करता है। उन नोटरी से सावधान रहें जो अत्यधिक शुल्क लेते हैं - सत्यापित करते हैं कि राशि आपके क्षेत्र के लिए उचित है।

क्या है अगर कोई नोटरी एक गलत तरीके से बनाती है?

यहां तक कि अनुभवी नोटरी त्रुटियां भी कर सकते हैं।

  • ]]इंक्योरेक्ट डेट या लापता सील: एक ऐसा काम जो उचित नोटरी सील की कमी को काउंटी रिकॉर्डर द्वारा अस्वीकार कर दिया जा सकता है, स्थानांतरण में देरी हो सकती है।
  • ]] उचित ID के बिना नोटराइजिंग: यदि नोटरी पहचान को सत्यापित करने में विफल हो जाती है और हस्ताक्षरकर्ता बाद में हस्ताक्षर को विवादित करता है, तो दस्तावेज़ को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
  • ]]एक नोटरी के बजाय एक गवाह के रूप में साइनिंग: यह भूमिकाओं को भ्रमित करता है और नोटराइजेशन को अवैध कर सकता है।
  • ]]] कुछ राज्यों को विशिष्ट शब्दकरण की आवश्यकता होती है; एक लापता प्रमाणपत्र दस्तावेज़ को अप्रवर्तनीय बना सकता है।

यदि रिकॉर्डिंग से पहले गलती की खोज की जाती है, तो दस्तावेज़ को अक्सर फिर से हस्ताक्षरित किया जा सकता है और फिर से नोटराइज़ किया जा सकता है। यदि त्रुटि के साथ रिकॉर्ड किया गया है, तो एक सुधारात्मक दस्तावेज़ (एक "रिफॉर्मेशन") की आवश्यकता हो सकती है। गंभीर मामलों में, नोटरी की त्रुटियों और चूक बीमा (यदि उनके पास यह है) वित्तीय हानि को कवर कर सकता है। खरीदार और विक्रेता को हमेशा बंद होने से पहले नोटराइज्ड दस्तावेजों की समीक्षा करनी चाहिए।

नीचे पंक्ति: नोटरी एक सुरक्षित रियल एस्टेट समापन के लिए आवश्यक हैं

नोटरी रबर-स्टैम्प से कहीं अधिक हैं। एक रियल एस्टेट बंद होने में, वे प्रामाणिकता के गेटकीपर के रूप में काम करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि प्रत्येक हस्ताक्षर वैध, स्वैच्छिक और ठीक से गवाह है। उनके बिना, पूरे लेनदेन धोखाधड़ी, कानूनी चुनौतियों और लंबे विवादों के लिए असुरक्षित होगा।

नोटरी की भूमिका को समझना - पहचान सत्यापन से रिकॉर्ड-कीपिंग तक - खरीदारों, विक्रेताओं और रियल एस्टेट पेशेवरों को विश्वास के साथ बंद करने के लिए मजबूर करता है। चाहे आप किसी शीर्षक कार्यालय में व्यक्ति में पेपर पर हस्ताक्षर कर रहे हों या वीडियो कॉल के माध्यम से एक नोटरी से जुड़ रहे हों, सिद्धांत समान रहे: सत्यापन, निष्पक्षता और कानून का पालन। नोटरी सर्वोत्तम प्रथाओं और राज्य-विशिष्ट आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए, राष्ट्रीय नोटरी एसोसिएशन पर जाएं या अपने राज्य के नोटरी डिवीजन से परामर्श करें। अचल संपत्ति दस्तावेजों के लिए कानूनी मानकों के बारे में जानने के लिए, अमेरिकी] भूमि का शीर्षक एसोसिएशन]।