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The Foundation of the Landlord-Tenant relationship.

संपत्ति कानून भूमि-दक्ष संबंध को एक अनुबंधात्मक व्यवस्था के रूप में स्थापित करता है जो विशिष्ट लीज नियमों और वैधानिक और सामान्य कानून संरक्षण दोनों द्वारा नियंत्रित होता है। इसके मूल में, संबंध mutual दायित्व के सिद्धांत पर आधारित है, एक कानूनी सिद्धांत जो लगभग हर राज्य में मान्यता प्राप्त है, जिसके लिए किराए के लिए रहने योग्य परिसर प्रदान करता है, और किरायेदारों के आधार पर किसी भी स्थिति को निर्धारित करने या निर्धारित करने से पहले संपत्ति पर कब्जा कर लेता है।

संबंध को भी ]] की अवधारणा द्वारा आकार दिया गया है, एक सह-संयोजक जो मकान मालिक से पर्याप्त हस्तक्षेप के बिना संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार किरायेदारों को गारंटी देता है। इसका मतलब है कि एक मकान मालिक इच्छा पर प्रवेश नहीं कर सकता, उपयोगिताओं को बंद कर सकता है, या व्यवहार में संलग्न हो सकता है जो इकाई को अनिवासी बना देता है। दूसरी तरफ, किरायेदारों को उन अवैध गतिविधि में शामिल नहीं होना चाहिए या ऐसी स्थिति बनाना चाहिए जो पड़ोसी किरायेदारों की सुरक्षा या शांतिपूर्ण कब्जे को खतरे में डालती हैं। राज्य कानून प्रवेश, सुरक्षा जमा सीमाओं और अधिकार प्रक्रिया के लिए नोटिस अवधि पर भिन्न होते हैं, जो स्थानीय स्थानाधिकार केंद्र के लिए दोनों पक्षों के लिए सुलभ हैं।

अधिकार और भूमि के कर्तव्य

भुगतान की शर्तों को लागू करने और किराए पर लेने का अधिकार

मकान मालिक के प्राथमिक आर्थिक अधिकार को पट्टा में निर्दिष्ट किराया प्राप्त करना है। किराया वह विचार है जो भूमि के दायित्व को कब्जे और आदतयोग्य परिसर प्रदान करने का समर्थन करता है। अधिकांश पट्टा मासिक देय तिथि को नामित करते हैं, तीन से पांच दिनों की अनुग्रह अवधि और देर से शुल्क या तो एक फ्लैट राशि या किराए का प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। राज्य कानून आम तौर पर एक उचित राशि पर देर से शुल्क लेते हैं, अक्सर मासिक किराया का 5 प्रतिशत होता है, और वह शुल्क जो क्षतिपूर्ति के बजाय दंडात्मक होते हैं। यदि किरायेदार भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक को वैधानिक प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए - आमतौर पर एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर एक लिखित नोटिस की सेवा करना चाहिए (या तीन तरह की गई) भूमि बंद होने से दूर होने पर)।

लैंडलोर्ड्स को यह भी पता होना चाहिए कि क्या गठन किया गया है acceptable भुगतान विधि]. जबकि कई लीज़ को इलेक्ट्रॉनिक भुगतान या धन आदेश की आवश्यकता होती है, कुछ राज्य केवल एक विशिष्ट विधि के माध्यम से भुगतान की मांग से लैंडोर्ड को रोकते हैं जो किरायेदार पर फीस लागू करती है। भुगतान की उम्मीदों और देर से शुल्क के लगातार प्रवर्तन के बारे में स्पष्ट संचार विवादों को रोकने में मदद करता है। लैंडोर्ड्स के लिए एकाधिक संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए, संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर का उपयोग भुगतान ट्रैक कर सकते हैं और स्वचालित रूप से देर से नोटिस उत्पन्न कर सकते हैं, प्रशासनिक बोझ को कम कर सकते हैं और नोटिस आवश्यकताओं के अनुपालन सुनिश्चित कर सकते हैं।

संपत्ति का अधिकार

लैंडोर्ड्स वैध व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराये की इकाई में प्रवेश करने के लिए सीमित अधिकार को बनाए रखते हैं, जिसमें निरीक्षण, मरम्मत, रखरखाव और इकाई को संभावित किरायेदारों, खरीदारों या मूल्यांकनकर्ता को दिखाया गया है। हालांकि, यह अधिकार किरायेदार के अधिकार से गोपनीयता और शांत आनंद के लिए संतुलित है। अधिकांश राज्यों को भूमि-संपत्तियों की आवश्यकता होती है ताकि वह पर्याप्त रूप से प्रवेश करने से पहले ] ] को प्रदान किया जा सके, आम तौर पर 24 से 48 घंटे तक, और प्रवेश उचित समय पर होना चाहिए - सामान्य व्यापार घंटों के दौरान जब तक कि आपातकालीन दावा मौजूद नहीं हो।

विवादों से बचने के लिए, लैंडोर्ड को प्रवेश अनुरोधों के लिए एक लिखित नीति स्थापित करनी चाहिए, जिसमें किरायेदारों को नियुक्तियों को कैसे निर्धारित किया जा सकता है और उचित नोटिस का गठन क्या किया गया है। कई पट्टों में एक प्रावधान शामिल है जिसमें कहा गया है कि उचित नोटिस प्रदान करने के बाद मकान मालिक मरम्मत के लिए प्रवेश कर सकता है, लेकिन विशिष्ट नोटिस अवधि राज्य कानून का पालन करना चाहिए। किरायेदारों को लिखित रूप में किसी भी अनधिकृत प्रविष्टि को दस्तावेज करना चाहिए और तुरंत लैंडोर्ड को चिंताओं को सूचित करना चाहिए। कुछ अधिकार क्षेत्र में, अनधिकृत प्रविष्टियों का एक पैटर्न पट्टा को समाप्त करने या अदालत के आदेश को प्रतिबंधित करने के लिए किरायेदार को सूचित कर सकता है।

कारण के लिए Evict का अधिकार

Eviction एक कानूनी कार्यवाही है जो किरायेदार को समाप्त कर देती है और मकान मालिक को कब्जे में वापस ले लेती है। लैंडलॉर्ड्स कानून द्वारा मान्यता प्राप्त कारणों से केवल अवैध हो सकता है, आमतौर पर किराए की गैर-भुगतान, पट्टा शर्तों का भौतिक उल्लंघन, परिसर पर अवैध गतिविधि, या पट्टा समाप्त होने के बाद पकड़े जाते हैं। निष्कासन प्रक्रिया सख्ती से प्रक्रियात्मक है: मकान मालिक को एक लिखित नोटिस की सेवा करनी चाहिए, जिससे कि वे सही परिस्थितियों में असफल रहे हैं।

Landlords एक कानूनी अधिकार का प्रयोग करने के लिए प्रतिशोध में नहीं रह सकते हैं, जैसे कि कोड उल्लंघन की रिपोर्टिंग या किरायेदारों के संघ में शामिल होने के लिए। Retaliatory eviction अधिकांश राज्यों में अवैध है और परिणामस्वरूप भूमि के नुकसान, वकील की फीस और किरायेदारी के पुनर्स्थापन के लिए उत्तरदायी हो सकता है। इसके अतिरिक्त, रेस, धर्म, विकलांगता, या अन्य संरक्षित विशेषताओं पर आधारित छूट उचित आवास कानूनों का उल्लंघन करती है और गंभीर दंड ले सकती है। HUD रेंटल असिस्टेंस और किरायेदार अधिकार पृष्ठ ] राज्य-विशिष्ट जासूसी प्रक्रियाओं और दस वकालत संगठनों के लिए लिंक प्रदान करता है।

आवास प्रदान करने के लिए शुल्क

आदतन की निहित वारंटी मानव कब्जे के लिए एक शर्त फिट में किराये इकाइयों को बनाए रखने के लिए मकान मालिकों को बाध्य करती है। इसमें यह सुनिश्चित करना शामिल है कि संपत्ति में पाइपलाइन, विद्युत प्रणाली, हीटिंग और कूलिंग (जहां लागू), संरचनात्मक अखंडता, और कीटों और वर्मी से सुरक्षा शामिल है। लैंडोर्ड्स को लागू भवन कोड, स्वास्थ्य अध्यादेशों और आवास नियमों का भी पालन करना चाहिए। यदि एक मकान मालिक एक सामग्री आदतन मुद्दा को संबोधित करने में विफल रहता है - जैसे कि सर्दियों में गर्मी की कमी, एक सीवेज बैकअप, या टूटे हुए ताले - किरायेदारों में कानूनी उपचार होता है। इन में एक उचित भुगतान करने के लिए किराए की प्रक्रिया को रोककर, या किराये की प्रक्रिया को निर्धारित करने की अनुमति देने की अनुमति देने की अनुमति दी जाती है।

लैंडोर्ड को तुरंत रखरखाव अनुरोधों के लिए जवाब देना चाहिए और सभी निरीक्षणों और मरम्मत के रिकॉर्ड रखना चाहिए। सक्रिय रखरखाव - जैसे कि नियमित एचवीएसी सर्विसिंग, कीट नियंत्रण उपचार, और छत निरीक्षण - आपातकालीन मरम्मत और आदतन दावों के जोखिम को कम करता है। कुछ राज्यों में कुछ स्थितियों को संबोधित करने के लिए विशिष्ट समय-सीमा लागू होती है, जैसे कि सर्दियों में गर्मी बहाल करने के लिए 24 घंटे या शौचालय की मरम्मत के लिए 48 घंटे। रखरखाव के मुद्दों को अनदेखा करने से न केवल कानूनी कार्रवाई को आमंत्रित किया जाता है बल्कि संपत्ति क्षति का भी कारण बन सकता है जो बाद में मरम्मत करने के लिए बहुत अधिक महंगा है। किरायेदारों को किसी भी स्थिति की तस्वीरें लेने के लिए रखरखाव के मुद्दों के बारे में सभी संचार का दस्तावेज होना चाहिए जो स्वास्थ्य या सुरक्षा को धमकी देनी चाहिए।

प्रतिभूति जमा राशि वापस करने के लिए शुल्क

सुरक्षा जमा सामान्य पहनने और आंसू, अदायगी किराए या अन्य खर्चों से परे नुकसान को कवर करने के लिए मकान मालिक द्वारा आयोजित धन हैं जो पट्टा में निर्दिष्ट हैं। अधिकांश राज्य जमा राशि की राशि को सीमित करते हैं, अक्सर एक या दो महीने के किराए पर लेते हैं, और इसे एक अलग ब्याज-असर खाते में रखने के लिए मकान मालिकों की आवश्यकता होती है। किरायेदार के अंत में, मकान मालिक को एक वैधानिक अवधि के भीतर जमा राशि वापस करनी चाहिए -आम तौर पर 14 से 45 दिनों के बाद चाल-बाहर - कटौती के एक मदत बयान के साथ। कटौती में साधारण गड़बड़ से परे सफाई, किरायेदार के कारण होने वाली क्षति के लिए मरम्मत, या अदायगी उपयोगिताओं के लिए सामान्य रंग की मरम्मत शामिल हो सकती है।

लैंडोर्ड जो जमा वापस लौटने में विफल होते हैं या आवश्यक टाइमफ्रेम के भीतर एक आइटमीकृत लेखांकन प्रदान करते हैं, दंड के अधीन हो सकते हैं, जिसमें जमा राशि को दोगुना या ट्रिपल करने की वैधानिक क्षति शामिल है। विवादों से बचने के लिए, दोनों पक्षों को लिखित चेकलिस्ट और फोटोग्राफ के साथ एक गहन चाल-इन निरीक्षण करना चाहिए, और चाल-आउट पर प्रक्रिया को दोहराना चाहिए। किरायेदारों को एक अग्रेषण पता प्रदान करना चाहिए और लिखित रूप में अंतिम निरीक्षण का अनुरोध करना चाहिए। यदि मकान मालिक को खराब विश्वास में जमा करने की अनुमति है, तो किरायेदार छोटे दावों के न्यायालय में मुकदमा कर सकता है। Justia सुरक्षा जमा कानून पृष्ठ

गोपनीयता का सम्मान करने और सभी कानूनों के साथ अनुपालन करने के लिए शुल्क

लैंडलोर्ड्स को किरायेदार की गोपनीयता का सम्मान करना चाहिए और निष्पक्ष आवास कानून, भवन कोड, किराया नियंत्रण अध्यादेश और स्वास्थ्य नियमों सहित सभी लागू कानूनों का पालन करना चाहिए। इसका मतलब प्रवेश से पहले उचित नोटिस प्रदान करना, उत्पीड़न या भेदभाव में शामिल नहीं करना, और संपत्ति को सुरक्षित स्थिति में बनाए रखना। लैंडोर्ड्स जो इन कर्तव्यों का उल्लंघन करते हैं, उनमें प्रशासनिक जुर्माना, नागरिक मुकदमा, या स्थानीय संपत्ति के अधिकार क्षेत्र में उनके किराये के लाइसेंस का सामना करना पड़ सकता है जिन्हें स्थानीय किराया नियंत्रण कानून की आवश्यकता होती है।

किरायेदारों के अधिकार और कर्तव्य

Quiet Enjoyment and गोपनीयता का अधिकार

शांत आनंद के प्रति संवेदनशील किरायेदारों को मकान मालिक से पर्याप्त हस्तक्षेप के बिना संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार देता है। इसमें अत्यधिक शोर, अनधिकृत प्रविष्टि, उपयोगिता शटऑफ़्स और किसी भी आचरण से मुक्त होने का अधिकार शामिल है जो इकाई को अप्रवासी बना देता है। लैंडलॉर्ड्स जो इस वाचा को उल्लंघन करते हैं - उदाहरण के लिए, बार-बार नोटिस के बिना प्रवेश करते हैं या दरवाजे को हटाकर - नुकसान के लिए उत्तरदायी हो सकता है, और किरायेदार को पट्टा को समाप्त करने का अधिकार हो सकता है। किरायेदारों को लिखित में किसी भी घुसपैठ को दस्तावेज करना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो हस्तक्षेप को रोकने के लिए अदालत का आदेश तलाशें। चरम मामलों में, जहां मकान मालिक के कार्यों को प्रभावी ढंग से स्थानांतरित करने और किरायेदार को वापस लेने का अधिकार प्राप्त करने का अधिकार हो सकता है।

एक आदतन Dwelling का अधिकार

हर किरायेदार को सुरक्षित और सैनिटरी निवास में रहने का अधिकार है। यदि मकान मालिक गर्मी, पानी, बिजली या कार्यात्मक ताले जैसी आवश्यक सेवा प्रदान करने में विफल रहता है, तो किरायेदार के पास कई विकल्प हैं। किरायेदार लैंडोर को लिखित रूप में सूचित कर सकते हैं और समस्या को ठीक करने के लिए उचित समय की अनुमति दे सकते हैं। यदि मकान मालिक जवाब नहीं देता है, तो किरायेदार स्थानीय कोड प्रवर्तन से संपर्क कर सकता है, जो बिना किसी भुगतान के अधिकार को रोक सकता है।

प्रतिभूति जमा राशि का अधिकार

किरायेदारों को अपनी सुरक्षा जमा राशि की वापसी, न्यूनतम कानूनी कटौती, राज्य कानून द्वारा निर्धारित समय-सीमा के भीतर हकदार हैं। इस अधिकार की रक्षा के लिए, किरायेदारों को इकाई की स्थिति को दिनांकित तस्वीरों और एक हस्ताक्षरित चेकलिस्ट के साथ ले जाने के लिए दस्तावेज करना चाहिए। चाल-बाहर, किरायेदार को पूरी तरह से यूनिट को साफ करना चाहिए, अधिभोग के दौरान होने वाली क्षति की मरम्मत करना चाहिए (सामान्य पहनने से परे) और सभी कुंजी और एक्सेस डिवाइस वापस करना चाहिए। किरायेदार को लिखित अग्रेषण पते के साथ मकान मालिक प्रदान करना चाहिए। यदि मकान मालिक जमा राशि वापस करने या वैध अवधि के भीतर एक आइटमयुक्त बयान प्रदान करने में विफल रहता है, तो वे सभी संभावित प्रतियां जमा करने की अनुमति दे सकते हैं।

भेदभाव से निष्पक्ष उपचार और संरक्षण का अधिकार

संघीय और राज्य निष्पक्ष आवास कानून भूमि के लोगों को रेस, रंग, धर्म, सेक्स, राष्ट्रीय मूल, पारिवारिक स्थिति, या विकलांगता के आधार पर किरायेदारों के खिलाफ भेदभाव से रोक देते हैं। यह सुरक्षा किराये की प्रक्रिया के सभी पहलुओं पर लागू होती है, जिसमें विज्ञापन, आवेदन स्क्रीनिंग, लीज़ की शर्तें, रखरखाव और इविक्शन शामिल हैं। लैंडलॉर्ड्स विभिन्न किराये की शर्तों को लागू नहीं कर सकते हैं, किराए पर लेने से इनकार नहीं कर सकते हैं, या इन संरक्षित विशेषताओं के आधार पर किरायेदारों को किरायेदारों के लिए एक वैध स्थान प्रदान कर सकते हैं।

शुल्क भुगतान करने के लिए और लीज़ शर्तों का पालन करें

किरायेदार का प्राथमिक दायित्व पूर्ण और समय पर किराए का भुगतान करना है। किराए पर संपत्ति पर लेने के अधिकार के लिए विचार है, और भुगतान करने में असफलता मुक्ति के लिए सबसे आम जमीन है। किरायेदारों को सभी पट्टा प्रावधानों का पालन करना चाहिए, जिसमें पालतू जानवरों, मेहमानों, शोर, धूम्रपान, सबलाइसिंग और संपत्ति के उपयोग के बारे में नियम शामिल हैं। लीज शर्तों का उल्लंघन करते हुए - जैसे कि अनधिकृत पालतू रखना या अवैध गतिविधि में उलझाना - किसी भी प्रावधान के बारे में प्रश्न पूछने से पहले पट्टा को सावधानीपूर्वक पढ़ना चाहिए। यदि किराये का भुगतान करने की एक किरायेदार इच्छा होती है, तो पहले और भुगतान करने की योजना से बचने के लिए एक अन्य कठिनाई के लिए योजना बनाई जा सकती है।

Premises को बनाए रखने के लिए शुल्क

किरायेदारों को साफ रखने और सैनिटरी रखने के लिए जिम्मेदार हैं, जो कचरा ठीक से निपटाने, उपकरणों और जुड़नार का उपयोग करने के लिए इरादा रखते हैं, और तुरंत लैंडलर को किसी भी दोष या क्षति की रिपोर्ट करते हैं। किरायेदार खुद, उनके परिवार के सदस्यों या उनके मेहमानों को सामान्य पहनने और आंसू से परे नुकसान के लिए जिम्मेदार हैं। इसमें टूटी हुई खिड़कियां, दाग़दार कालीन, दीवारों में छेद और उपकरणों के दुरुपयोग से नुकसान शामिल हैं। किरायेदारों को नियमित रखरखाव कार्य भी करना चाहिए, आम तौर पर कब्जे वाले लोगों को सौंपा गया, जैसे कि एचवीएसी फिल्टर, धूम्रपान अलार्म का परीक्षण करना, और संपत्ति को आग के खतरों से मुक्त रखना। इन कर्तव्यों को चोटों के लिए नुकसान या जमीन के उल्लंघन को अलग करना भी करना चाहिए।

ऋण लेने के लिए ऋण की आवश्यकता है और संपत्ति नियम

किरायेदारों को न्युइसेंस बनाना चाहिए, अन्य किरायेदारों के शांतिपूर्ण आनंद को परेशान करना, या परिसर में अवैध गतिविधि में संलग्न होना चाहिए। आम क्षेत्रों के शोर, पार्किंग, धूम्रपान और उपयोग को संबोधित करने वाले लीज क्लॉज का पालन करना चाहिए। उल्लंघन का एक पैटर्न - जैसे कि बार-बार ज़ोर पार्टियों या अनधिकृत कब्जे - लीज टर्मिनेशन और इविक्शन का कारण बन सकता है। किरायेदारों को अपने पड़ोसियों के प्रति जागरूक होना चाहिए और किसी भी विवाद को समान रूप से हल करना चाहिए, केवल आवश्यक होने पर मकान मालिक को शामिल करना। अच्छा किरायेदार आचरण भूमि के निवेश को संरक्षित करता है और एक स्थिर, सम्मानजनक समुदाय में योगदान देता है।

लीज़ एग्रीमेंट्स: द लीगल ब्लूप्रिंट

एक अच्छी तरह से तैयार लीज एक सफल किराये के रिश्ते की नींव है। यह दोनों पक्षों के लिए शब्द, किराया, जमा, रखरखाव जिम्मेदारियों और नियमों को परिभाषित करता है।

  • Rent भुगतान शर्तें: देय तिथि, अनुग्रह अवधि, स्वीकार्य भुगतान विधि, और देर से शुल्क राशि.
  • ]सुरक्षा जमा प्रावधान: राशि, वैध कटौती, और समयरेखा के लिए वापसी के बाद चाल-बाहर.
  • Maintenance कर्तव्य: जो पार्टी लॉन केयर, कचरा हटाने, मामूली मरम्मत और कीट नियंत्रण के लिए जिम्मेदार है।
  • Entry and Inspection:] नोटिस की आवश्यकता और भूमि के प्रवेश के लिए अनुमति कारणों।
  • ]Subleasing and signation: शर्त जिसके तहत किरायेदार लीज को घटा या असाइन कर सकता है।
  • Default and treatment: What is a break and landlord's recourse, with eviction and loss.

दोनों पक्षों को हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे को पूरी तरह से पढ़ना चाहिए। कोई भी खंड जो किरायेदारों के वैधानिक अधिकारों को माफ करने का प्रयास करता है - जैसे कि आदत की निहित वारंटी या सुरक्षित परिसर के अधिकार - संभवतः अप्रवर्तनीय है। उदाहरण के लिए, एक प्रावधान यह बताता है कि मकान मालिक मोल्ड या लीड पेंट के लिए जिम्मेदार नहीं है, अगर यह बिल्डिंग कोड या स्वास्थ्य नियमों का उल्लंघन करता है तो वह शून्य हो सकता है। किरायेदारों को किसी भी अस्पष्ट शर्तों के स्पष्टीकरण का अनुरोध करना चाहिए और वकील को पट्टा की समीक्षा करने पर विचार करना चाहिए, विशेष रूप से दीर्घकालिक या उच्च-वर्तमान समझ के लिए। लैंडलॉर्ड्स को ऐसे फॉर्म का उपयोग करना चाहिए जो राज्य और स्थानीय कानूनों के अनुरूप हो।

हैंडलिंग विवाद: मध्यस्थता और कानूनी कार्रवाई

निवारक संचार

कई मकान मालिक-सहायक विवाद गलतफहमी या खराब संचार से उत्पन्न होते हैं। लैंडलॉर्ड्स को तुरंत रखरखाव अनुरोध और किरायेदार चिंताओं का जवाब देना चाहिए, और किरायेदारों को जल्द ही उठने के मुद्दों की लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए। एक पेपर ट्रेल को रखने के लिए - ईमेल, टेक्स्ट संदेश, फोटोग्राफ और रसीदों सहित - वह सहायता-वह-सैदान संघर्ष को रोकने में मदद करता है। एक सरल बातचीत अक्सर कानूनी विवाद में वृद्धि करने से पहले गलतफहमी को हल कर सकती है। लैंडलॉर्ड्स को किरायेदारों के साथ सभी बातचीत को दस्तावेज करना चाहिए, जिसमें तारीखें, समय और परिणाम शामिल हैं, और किरायेदारों को लैंडलॉर्ड के साथ सभी पत्रों की प्रतियां बनाए रखना चाहिए।

एक प्रथम चरण के रूप में मध्यस्थता

यदि अनौपचारिक संचार विफल हो जाता है, तो मध्यस्थता मुकदमेबाजी के लिए एक लागत प्रभावी और कम प्रतिकूल विकल्प प्रदान करता है। एक तटस्थ तीसरे पक्ष के मध्यस्थ पार्टियों के बीच एक चर्चा की सुविधा देता है और उन्हें स्वैच्छिक प्रस्ताव तक पहुंचने में मदद करता है। मध्यस्थता गोपनीय है, आम तौर पर अदालत की तुलना में कम महंगा है, और किराये के रिश्ते को संरक्षित कर सकता है। कई समुदाय स्थानीय विवाद समाधान केंद्रों, आवास अधिकारियों या गैर-लाभकारी संगठनों के माध्यम से मुफ्त या कम लागत वाली भूमि-स्थायी मध्यस्थता सेवाओं की पेशकश करते हैं। मध्यस्थता सुरक्षा जमा, रखरखाव के मुद्दों और पट्टा व्याख्या पर विवादों के लिए विशेष रूप से प्रभावी है। दोनों पक्षों को प्रलेखन और समझौता करने की इच्छा के साथ तैयार होना चाहिए। यदि मध्यस्थता सफल होती है, तो समझौते को दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।

लघु दावा न्यायालय और ईवक्शन

विवादों के लिए जो मध्यस्थता के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है, छोटे दावे की अदालत एक निश्चित मौद्रिक सीमा के भीतर दावों के लिए एक सुव्यवस्थित मंच प्रदान करती है, आम तौर पर राज्य के आधार पर $ 5,000 से $ 10,000 तक। आम छोटे दावों के मामलों में सुरक्षा जमा विवाद, अवैतनिक किराए या क्षति दावों शामिल हैं। प्रक्रिया अपेक्षाकृत अनौपचारिक है, और वकीलों को अक्सर आवश्यक नहीं है, हालांकि दोनों पक्षों को कानूनी सलाह से लाभ हो सकता है।

Them से बचने के लिए कैसे

  • ]राज्य विशिष्ट कानूनों को अनदेखा करना लैंडलॉर्ड्स को स्थानीय किराए के नियंत्रण के आदेशों, इविक्शन मॉरेटरियम और आदतन कोड का पालन करना चाहिए। किरायेदारों को स्थानीय किरायेदार संघों या कानूनी सहायता के माध्यम से अपने अधिकारों को सीखना चाहिए। कानून की पहचान एक रक्षा नहीं है।
  • ]] दोनों पक्षों को कदम-in और चाल-बाहर पर तस्वीरें लेना चाहिए, मरम्मत और भुगतान के लिए रसीदें रखना चाहिए, और सभी लिखित पत्राचार को बचाना चाहिए। यह सबूत कोर्ट या मध्यस्थता में महत्वपूर्ण है।
  • ]स्वयं सहायता ईवक्शन. लैंडलॉर्ड्स एक किरायेदार को हटाने के लिए बल, खतरों या उपयोगिता बंद का उपयोग नहीं कर सकते हैं। यह अवैध है और गलत तरीके से ईवक्शन, ट्रेस्पास और भावनात्मक संकट के लिए नुकसान हो सकता है।
  • ] किरायेदारों को कभी भी भुगतान करने के लिए किराए पर नहीं रुकना चाहिए जब तक कि वे राज्य एस्क्रो प्रक्रियाओं का पालन नहीं करते हैं। ऐसा करने में विफलता से मुक्ति और नकारात्मक क्रेडिट रिकॉर्ड हो सकता है।
  • ]]खनिज समस्या प्रमुख देयताएं हो सकती हैं। लैंडोर्ड्स को मरम्मत अनुरोधों के तुरंत जवाब देना चाहिए, और किरायेदारों को उनके अधिकारों की रक्षा के लिए लेखन में दोषों की रिपोर्ट करनी चाहिए।
  • ]इसे पढ़ने के बिना एक पट्टा को अनदेखा करना। दोनों पक्षों को प्रत्येक खंड को पढ़ना चाहिए और संकेत करने से पहले सवाल पूछना चाहिए। यदि वे लिखित पट्टा के साथ संघर्ष करते हैं तो वे आम तौर पर लागू नहीं होते हैं।
  • संरक्षित विशेषताओं के आधार पर या किरायेदारों के लिए कानूनी अधिकारों के लिए जवाब में कार्रवाई अवैध हैं और इसके परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण दंड हो सकते हैं।

Landlord-Tenant Law में विशेष विषय

किराया नियंत्रण और स्थिरीकरण

क्षेत्राधिकारों की बढ़ती संख्या में, किराए पर नियंत्रण कानून सालाना किराए को बढ़ा सकते हैं और केवल इविक्शन के कारण की आवश्यकता होती है। इन कानूनों का उद्देश्य सस्ती आवास को संरक्षित करना और अचानक, खड़ी किराया वृद्धि से किरायेदारों की रक्षा करना है। विनियमित बाजारों में लैंडोर्ड्स को अपनी इकाइयों को पंजीकृत करना होगा, स्वीकार्य वृद्धि ट्रैक करना चाहिए और अपने अधिकारों के बारे में नोटिस के साथ किरायेदारों को प्रदान करना चाहिए। किरायेदारों को यह जांचना चाहिए कि उनके शहर या काउंटी में किराए का नियंत्रण है और क्या सुरक्षा लागू होती है। किराए के नियंत्रण की व्यवस्था के उल्लंघन के परिणामस्वरूप किराए की वापसी, दंड और कानूनी शुल्क में कमी हो सकती है।

रूममेट्स और सबलाइसिंग

अक्सर लीज़ को प्रतिबंधित करते हैं जो इकाई में रह सकते हैं और क्या सबलाज़िंग की अनुमति है। किरायेदारों को एक रूममेट या सबलेट की इच्छा रखने वाले लोगों को लैंडोर्ड की लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए। अनधिकृत ऑक्यूपेंट्स एक लीज़ उल्लंघन और भू-स्थान को विचलित करने के लिए गठित कर सकते हैं। लैंडोर्ड्स को सबलाज़िंग और अतिथि रहने पर स्पष्ट नीतियां होनी चाहिए ताकि ओवरक्रॉड और देयता मुद्दों को रोका जा सके। जब एकाधिक किरायेदारों को पट्टा पर रखा जाता है, तो प्रत्येक आम तौर पर संयुक्त रूप से और कई तरह से पूर्ण किराए के लिए उत्तरदायी होता है, जिसका अर्थ है कि लैंडोर्ड किसी भी किरायेदार से पूरी राशि एकत्र कर सकता है।

प्राकृतिक आपदाओं और संपत्ति क्षति

एक प्राकृतिक आपदा की स्थिति में जैसे कि आग, बाढ़, या भूकंप, भूमि के लिए जिम्मेदार रहने योग्य आवास को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया जा सकता है, लेकिन किराये का भुगतान करने का किरायेदार दायित्व भी प्रभावित हो सकता है। कई राज्यों किरायेदारों को पट्टा को समाप्त करने की अनुमति देते हैं यदि इकाई नष्ट हो जाती है या बिना किसी रुकावट के प्रदान की जाती है। लैंडलॉर्ड्स को पर्याप्त संपत्ति बीमा लेना चाहिए, और किरायेदारों को अपने व्यक्तिगत सामान और दायित्व को कवर करने के लिए किराएदारों को बीमा पर विचार करना चाहिए।

पशु चिकित्सा सहायता पशु

फेयर हाउसिंग एक्ट और विकलांग अधिनियम के तहत, विकलांग व्यक्तियों को सेवा जानवरों और भावनात्मक समर्थन जानवरों (ESA) को रखने का अधिकार नहीं है, यहां तक कि कोई भी पालतू नीतियों के साथ संपत्ति में भी। लैंडलॉर्ड्स ESAs या सेवा जानवरों के लिए पालतू जमा या शुल्क नहीं ले सकते हैं, हालांकि उन्हें लाइसेंस प्राप्त स्वास्थ्य देखभाल प्रदाता से प्रलेखन की आवश्यकता हो सकती है। किरायेदारों को लिखित रूप में उचित आवास का अनुरोध करना चाहिए, और मकान मालिकों को तुरंत जवाब देना चाहिए और अच्छे विश्वास में। Fraudulent ESA दावा एक बढ़ती चिंता है, लेकिन मकान मालिकों को एक मामले-दर-मामेज के आधार पर प्रत्येक अनुरोध को संभालने और कानूनी परामर्श करना चाहिए यदि वे संदेह करते हैं।

निष्कर्ष

Landlord-tenant संबंध एक कानूनी भागीदारी है जो पारस्परिक अधिकारों और जिम्मेदारियों पर आधारित है। Landlords को वैध उद्देश्यों के लिए संपत्ति का किराया प्राप्त करने और एक्सेस करने का अधिकार है, लेकिन उन्हें सुरक्षित, आदतन आवास और सम्मान किरायेदारों की गोपनीयता और निष्पक्ष आवास सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए। किरायेदारों को शांत आनंद और एक जीवंत घर का अधिकार है, लेकिन उन्हें किराए पर लेना चाहिए, संपत्ति बनाए रखना चाहिए और उन्हें कानूनी सलाह देने के लिए बाध्य करना चाहिए।