रियल एस्टेट क्लोजिंग क्या है?

रियल एस्टेट बंद - जिसे कई क्षेत्रों में निपटान या एस्क्रो के रूप में भी जाना जाता है - एक संपत्ति लेनदेन में अंतिम, कानूनी रूप से बाध्यकारी कदम है। इस बिंदु पर, स्वामित्व आधिकारिक तौर पर विक्रेता से खरीदार तक स्थानांतरित हो जाता है। सभी बकाया दायित्वों को निपटाने के लिए: धन परिवर्तन हाथ, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और नोटराइज़ किए जाते हैं, और स्थानीय सरकार के साथ डीड रिकॉर्ड किया जाता है। एक बार समापन पूरा हो जाने के बाद, खरीदार पूर्ण कानूनी शीर्षक रखता है और संपत्ति का अधिकार ले सकता है।

समापन प्रक्रिया कई पार्टियों को एक साथ लाता है - बॉयर, विक्रेता, उनके एजेंट, ऋणदाता, एक शीर्षक कंपनी या एस्क्रो एजेंट, और अक्सर अचल संपत्ति वकीलों - बिक्री के हर विस्तार को अंतिम रूप देने के लिए। प्रत्येक घटक को समझना आश्चर्य को कम करता है, आपकी वित्तीय हितों की रक्षा करता है, और अनुसूची पर लेनदेन को बंद करने में मदद करता है। जबकि प्रक्रिया कई मायनों में मानकीकृत होती है, विशिष्ट आवश्यकताओं को राज्य, ऋणदाता और संपत्ति के प्रकार से भिन्न होता है। यह जानने के लिए कि क्या पहले होता है, दौरान और समापन तालिका के बाद समय, पैसा और तनाव बचाती है।

एक रियल एस्टेट क्लोजिंग में प्रमुख खिलाड़ी

यह जानने के लिए कि कौन बंद होने के दौरान क्या संभालता है, आपको प्रक्रिया के आदेश में रखता है। मुख्य प्रतिभागियों में शामिल हैं:

  • Buyer and Seller – पार्टियों ने संपत्ति और भुगतान का आदान-प्रदान किया। दोनों को कई दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना चाहिए और आवश्यक धन या पहचान लाना होगा।
  • Real एस्टेट एजेंट - बातचीत को सुविधाजनक बनाने, प्रकटीकरण को समन्वय करने, अनुसूची निरीक्षण करने और अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए समापन में भाग लेने के लिए अनुबंध की शर्तें पूरी हो जाती हैं।
  • Lender (यदि लागू हो) - वित्तपोषण प्रदान करता है; ऋण को मंजूरी देता है, बंद होने पर धन भेजता है, और खरीदार को एक वचनबद्ध नोट और बंधक या ट्रस्ट के डीड पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है।
  • Title Company या Escrow Agent – शीर्षक खोज का संचालन करता है, धन (ecrow) का प्रबंधन करता है, दस्तावेज़ रिकॉर्डिंग को संभालता है, और शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी करता है। कुछ राज्यों में, escrow एजेंट भौतिक बैठक के बिना पूरे समापन को चलाता है।
  • Closing Attorney[ – कुछ राज्यों में आवश्यक (जैसे, जॉर्जिया, दक्षिण कैरोलिना) दस्तावेजों को तैयार करने के लिए, शीर्षक की समीक्षा करने और कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए। वकील-राज्यों में, वकील अक्सर बंद एजेंट के रूप में कार्य करता है।
  • ]Homeowners बीमा प्रदाता - बीमा के सबूत को वितरित करता है कि ऋणदाता को धन से पहले की आवश्यकता होती है। आपको बंद होने पर पॉलिसी सक्रिय होना चाहिए।
  • Appraiser and Inspectors – तीसरे पक्ष के पेशेवरों जिनकी रिपोर्ट ऋण अनुमोदन और मरम्मत वार्ता को प्रभावित करती है। वे बंद नहीं होते लेकिन उनके काम के तहत लेनदेन को कम कर दिया जाता है।

प्रत्येक भूमिका अलग है। समापन एजेंट (शीर्षक कंपनी, एस्क्रो, या वकील के कार्यालय से) अंतिम बैठक ऑर्केस्ट्रेट करता है - या अलग-अलग संकेत - जहां सभी हस्ताक्षर और भुगतान होते हैं। अपने एजेंट या वकील से पूछिए जो शारीरिक रूप से उपस्थित होंगे; कई राज्यों, खरीदारों और विक्रेताओं में अलग-अलग समय या स्थानों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

रियल एस्टेट क्लोजिंग प्रक्रिया के लिए चरण-दर-चरण गाइड

1. ऋण स्वीकृति और अंडरराइटिंग

खरीददारों के लिए जो खरीद को वित्तपोषित करते हैं, बंद करने की प्रक्रिया ऋण आवेदन और अंडरराइटिंग के साथ सप्ताह पहले शुरू होती है। ऋणदाता क्रेडिट इतिहास, आय, परिसंपत्तियों और संपत्ति मूल्यांकन की समीक्षा करता है। आपको एक ]Loan अनुमान होगा, जो तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर लागू होता है, और बाद में एक ]Closing Disclosure]]] बंद होने से पहले कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों में। सटीकता के लिए इन दस्तावेजों की समीक्षा करें - आपके नाम, ऋण राशि, या ब्याज दर में देरी हो सकती है।

2. Title Search and Title Insurance

शीर्षक कंपनी संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए विक्रेता के कानूनी अधिकार को सत्यापित करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की पूरी खोज करती है। वे बकाया बंधक, लिएन्स, निर्णय, सरलता और अन्य प्रोत्साहनों की तलाश करते हैं। लेनदेन के लिए एक साफ शीर्षक की आवश्यकता होती है। खरीदार के रूप में, आप और #8217; खरीद लेंगे lender's title बीमा ] विक्रेता के हित की रक्षा के लिए, और यह एक ]]] के लिए बुद्धिमान है।

3. गृह निरीक्षण और मरम्मत

प्रस्ताव स्वीकार करने के बाद, खरीदार एक घरेलू निरीक्षण (अधिकांश अनुबंधों में कुछ दिनों के भीतर) निर्धारित करता है। निरीक्षण छत, नींव, एचवीएसी, पाइपलाइन, विद्युत और अन्य प्रणालियों के साथ किसी भी सामग्री के मुद्दों को प्रकट करता है। खरीद समझौते के आधार पर, खरीदार मरम्मत, क्रेडिट या खरीद मूल्य में कमी का अनुरोध कर सकता है। बंद होने से पहले बातचीत अच्छी तरह से लपेटा जाता है। यदि प्रमुख समस्याएं सतह, खरीदार वापस या पुनर्जागरण कर सकता है (अनुरोध आकस्मिकता के अधीन)। सुनिश्चित करें कि किसी भी मरम्मत कार्य को रसीदों के साथ दस्तावेज किया जाता है और इंस्पेक्टर द्वारा हस्ताक्षर किया जाता है, और आप अंतिम वॉक-थ्रू के दौरान पूरा होने की पुष्टि करते हैं।

4. मूल्यांकन

उधारदाताओं को संपत्ति की पुष्टि करने के लिए एक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, जो सहमत-अपॉन मूल्य के लायक है। मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का दौरा करता है, हाल ही में बिक्री के साथ तुलना करता है, और एक रिपोर्ट जारी करता है। यदि मूल्यांकन मूल्य बिक्री मूल्य से कम है, तो खरीदार को पुनर्विचार की आवश्यकता हो सकती है, नीचे भुगतान को बढ़ा सकता है, या दूर चल सकता है। मूल्यांकनकर्ता द्वारा आदेश दिया जाता है - बॉयर्स अपनी खुद की खरीद को निष्पक्षता बनाए रखने के लिए नहीं चुन सकते हैं। एक मजबूत विक्रेता के बाजार में, कुछ खरीद समझौते मूल्यांकन की आकस्मिकता को माफी देते हैं, लेकिन यह वित्तीय जोखिम को बढ़ाता है।

5. अंतिम वॉक-थ्रू

आमतौर पर बंद होने से 24-48 घंटे पहले खरीदार इस बात की पुष्टि करने के लिए संपत्ति का निरीक्षण करता है कि यह उसी स्थिति में बनी हुई है जैसे कि प्रस्ताव बनाया गया था। जांचें कि सभी सहमत-अपॉन मरम्मत पूरी हो गई है, सिस्टम काम (डिस्कवाशर, फ्लश टॉयलेट का रन, एचवीएसी का परीक्षण) और कोई अनधिकृत आइटम नहीं हटा दिया गया (उदाहरण के लिए, उपकरण जो कि व्यक्त करना चाहिए था)। यह हस्ताक्षर करने से पहले समस्याओं को संबोधित करने का अंतिम मौका है। यदि आप क्षति या लापता वस्तुओं की खोज करते हैं, तो आपका एजेंट देरी या क्रेडिट का अनुरोध कर सकता है। कभी भी इस कदम को छोड़ दें।

6. समापन दस्तावेज़ तैयार करना

समापन बैठक के लिए अग्रणी दिनों में, समापन एजेंट सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई को इकट्ठा करता है।

  • Ded – कानूनी साधन विक्रेता से खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित कर रहा है। आम तौर पर एक वारंटी डीड (स्वच्छ शीर्षक की गारंटी) या एक छुट्टी के लिए डीड (बिक्री में कम आम)।
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  • Promissory Note – एक बंधक के साथ खरीदारों के लिए, ब्याज के साथ ऋण का भुगतान करने का वादा दिखा रहा है। यह एक बाध्यकारी अनुबंध है; इसे अपने महत्वपूर्ण पत्रों के साथ रखें।
  • ]Mortgage या Deed of Trust – संपत्ति के खिलाफ वचनबद्धता को सुरक्षित रखता है। कुछ राज्यों में इसे डेड ऑफ़ ट्रस्ट कहा जाता है, एक ट्रस्टी का नामकरण करता है जो ऋण का भुगतान होने तक शीर्षक रखता है।
  • Affidavits and Disclosures – विभिन्न राज्य-आवश्यक बयान, जैसे कि विक्रेता के बिना कोई liens का शपथ या लीड-आधारित पेंट प्रकटीकरण के खरीदार के स्वीकार किए जाने वाले मामले (1978 से पहले निर्मित घरों के लिए)।
  • Bill of Sale – व्यक्तिगत संपत्ति के लिए (अनुमोदन, विंडो उपचार, या फर्नीचर) शामिल थे। सूची आइटम और उनके स्थानांतरण।

आपको ]Closing Disclosure कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों के लिए आगे-इस समय को अपने ऋण अनुमान के साथ तुलना करने और किसी भी शुल्क के बारे में सवाल पूछने के लिए जो बदल गया है। तीन दिवसीय नियम अधिकांश आवासीय बंधक ऋणों के लिए संघीय कानून है; यदि प्रकटीकरण देर हो गया है, तो बंद होने की तारीख स्थगित कर दी जानी चाहिए।

7. समापन बैठक (निर्माता)

समापन दिवस पर, सभी पार्टियों (या उनके प्रतिनिधियों) इकट्ठा होते हैं-कभी-कभी, हालांकि दूरस्थ ऑनलाइन नोटराइजेशन (RON) अधिक आम हो रहा है और अब ज्यादातर राज्यों में कानूनी है।

  • Signing: आप डीड, बंधक या ट्रस्ट के डीड, वचनबद्ध नोट, और कई अन्य रूपों (कभी 30-50 पृष्ठों) पर हस्ताक्षर करेंगे। कभी भी पढ़ने के बिना संकेत नहीं; बंद एजेंट या वकील प्रत्येक दस्तावेज़ को समझाना चाहिए और सवालों का जवाब देना चाहिए। एस्क्रो निर्देशों और किसी भी मरम्मत के परिशिष्ट पर विशेष ध्यान दें।
  • Funds Transfer: खरीदार को कैशियर की जांच या नीचे भुगतान और बंद करने की लागत को तार देता है। ऋणदाता बंद एजेंट को ऋण राशि का तार करता है। कई अधिकार क्षेत्र में, रिकॉर्ड करने तक धन की पुष्टि होने तक एस्क्रो में आयोजित किया जाता है। - परिवर्तन से पहले एक दिन के कारण सटीक राशि की पुष्टि की जा सकती है।
  • Seller Obligation: विक्रेता ने डीड और किसी भी शपथपत्र (जैसे कि कोई बयान जो संपत्ति पर कोई झूठ नहीं है) पर हस्ताक्षर किए हैं। विक्रेता भी कुंजी, गेराज सलामी बल्लेबाज, गेट रिमोट, मेल बॉक्स कुंजी, उपकरण मैनुअल और वारंटी जानकारी प्रदान करते हैं।
  • Recording: बंद एजेंट काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ काम करने और बंधक फाइल करता है - यह वही है जो हस्तांतरण अधिकारी और जनता बनाता है। कई काउंटी में, इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डिंग इस तात्कालिक बनाता है, लेकिन कुछ अभी भी भौतिक वितरण की आवश्यकता है और एक दिन या दो बार ले सकता है।
  • कीज़ और कब्जे: एक बार रिकॉर्डिंग की पुष्टि की जाती है, खरीदार को चाबियाँ मिलती हैं और जब तक एक किराया वापस समझौता विक्रेता को एक छोटी अवधि के लिए रहने की अनुमति देता है)।

पूरी बैठक आमतौर पर एक सीधा लेनदेन के लिए एक से दो घंटे लगते हैं। एस्क्रो राज्यों (जैसे कैलिफोर्निया और अधिकांश पश्चिमी राज्यों) में, एक ही कमरे में सभी पक्षों के बिना एस्क्रो के माध्यम से बंद किया जाता है - अलग से हस्ताक्षर किए जाते हैं और धन एक एस्क्रो अधिकारी द्वारा मंजूरी दे दी जाती है। प्रक्रिया समान है, लेकिन खरीदार और विक्रेता कभी नहीं मिल सकता है।

समापन लागत

क्लोजिंग लागत दोनों खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा लेनदेन को पूरा करने के लिए शुल्क का भुगतान किया जाता है। खरीदार आम तौर पर बंद लागत में खरीद मूल्य का 2% से 5% भुगतान करते हैं, जबकि विक्रेता अक्सर अचल संपत्ति कमीशन और हस्तांतरण करों का भुगतान करते हैं। आम आइटम में शामिल हैं:

  • Loan मूलन शुल्क – ऋण राशि का सामान्य रूप से 0.5% -1%.
  • डिस्काउंट पॉइंट – ब्याज दर को कम करने के लिए वैकल्पिक प्रीपेड ब्याज। प्रत्येक बिंदु ऋण राशि का 1% बराबर होता है।
  • ]Appraisal and Inspection फीस – तीसरे पक्ष के विक्रेताओं को भुगतान किया। आम तौर पर $300-$600 प्रत्येक।
  • Title search and title Insurance – स्वामित्व अधिकारों की रक्षा करता है। शीर्षक बीमा प्रीमियम क्षेत्र के अनुसार भिन्न होते हैं लेकिन खरीद मूल्य के आधार पर $600 से $2,000 या अधिक तक हो सकते हैं।
  • Recording फीस – सरकारी शुल्क डीड और बंधक रिकॉर्ड करने के लिए। आम तौर पर प्रति दस्तावेज़ $100 के तहत।
  • PrePay आइटम – संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, और बंधक ब्याज बंद करने की तारीख तक बढ़ा दिया। आपको भविष्य के कर और बीमा भुगतान के लिए एक एस्क्रो खाता भी जमा करने की आवश्यकता हो सकती है।
  • Attorney शुल्क[ – अगर कोई वकील का इस्तेमाल किया जाता है, तो आम तौर पर एक फ्लैट शुल्क या घंटे का शुल्क लिया जाता है। वकील-राज्यों में, यह 1,000 डॉलर-$3,000 डॉलर हो सकता है।
  • Real Estate Commission – आम तौर पर खरीदार के एजेंट और विक्रेता के एजेंट के बीच 5-6 % विभाजित होता है, जो विक्रेता द्वारा बंद होने पर भुगतान किया जाता है। यह सबसे बड़ा विक्रेता लागत है।
  • ट्रांसफर कर - संपत्ति हस्तांतरण पर राज्य और स्थानीय कर। Vary व्यापक रूप से; कुछ राज्यों बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत चार्ज, दूसरों को एक फ्लैट शुल्क।

विस्तृत ब्रेकडाउन के लिए, Consumer Financial Protection Bureau's क्लोजिंग डिस्क्लोज़र व्याख्याता] एक उत्कृष्ट संसाधन है।

पोस्ट-क्लोजिंग स्टेप्स: आपके साइन के बाद क्या हुआ?

समापन तालिका में साइन करना मतलब नहीं है कि प्रक्रिया पूरी तरह समाप्त हो गई है। निम्नलिखित पोस्ट-बंद कार्य महत्वपूर्ण हैं:

  • ]Ded[ को रिकॉर्ड करना - बंद करने वाला एजेंट काउंटी रिकॉर्डर के साथ काम करता है। यह अधिकार क्षेत्र के आधार पर कुछ दिनों से सप्ताह तक हो सकता है। एक बार रिकॉर्ड करने के बाद, खरीदार का स्वामित्व सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला है। आप अक्सर स्थिति के लिए काउंटी के ऑनलाइन डेटाबेस की जांच कर सकते हैं।
  • ]Funds Disbursement[] – बंद एजेंट आय वितरित करता है: विक्रेता के मौजूदा बंधक, अचल संपत्ति एजेंट कमीशन, करों को भुगतान, और विक्रेता को उनकी शुद्ध आय भेजने के लिए। यह आम तौर पर एक व्यावसायिक दिन के भीतर रिकॉर्डिंग के बाद होता है।
  • ]Lender Disbursement[ – वित्त पोषित खरीद के लिए, ऋणदाता बंद एजेंट को ऋण राशि भेजता है, जो तब विक्रेता को भुगतान करता है। कुछ मामलों में, ऋणदाता बंद होने से पहले दिन को धन देता है, लेकिन रिकॉर्डिंग तक जारी रहने की अनुमति नहीं देता है।
  • ]न्यू लोन सेटअप - ऋणदाता खरीदार के बंधक खाते को सेट करता है, और पहला भुगतान बंद होने के लगभग 30-45 दिनों के बाद होता है। सही राशि और देय तिथि के लिए अपने बंधक बयान को सावधानीपूर्वक जांचें।
  • Property Tax and Insurance Escrow – यदि शामिल हो, तो ऋणदाता आपके एस्क्रो खाते से संपत्ति कर और बीमा भुगतान का प्रबंधन करेगा। आपको सालाना एस्क्रो खाता विवरण मिलेगा जो प्रोरेशन और रिजर्व दिखा रहा है।
  • ]]Receipt of Title Policy – सप्ताह के भीतर, खरीदार को अंतिम शीर्षक बीमा पॉलिसी (स्वामित्व की नीति और ऋणदाता की नीति) और डीड की एक रिकॉर्ड प्रतिलिपि प्राप्त होती है। इन्हें सुरक्षित स्थान पर रखें- वे स्वामित्व साबित करते हैं।
  • Change of address – उपयोगिताओं को सूचित करें (विद्युत, जल, गैस, इंटरनेट), डाक सेवा, बीमा, और आपके नए पते की अन्य सेवाओं. इसके अलावा अपने ड्राइवर के लाइसेंस और वाहन पंजीकरण को अद्यतन अगर एक नया काउंटी या राज्य में चल रहा है।

कैसे बचें

सावधानीपूर्वक योजना के साथ भी, मुद्दों को उत्पन्न किया जा सकता है। तैयार होने के कारण आपको ट्रैक पर बंद रखने में मदद मिलती है।

  • ]Appraisal लोअर था प्रस्ताव - अपने एजेंट के साथ खरीद मूल्य reegotiate काम, एक बड़ा भुगतान प्रदान करते हैं, या अंतर को विभाजित करते हैं। यदि वह विफल हो जाता है, तो सौदा तब तक गिर सकता है जब तक कि आपके पास अंतर को कवर करने के लिए नकदी न हो।
  • Title Problems – एक पुराना लेन, विक्रेता के खिलाफ एक अविभाजित निर्णय, या विवादित सरलता बंद होने में देरी कर सकती है। एक शीर्षक पेशेवर अक्सर त्वरित संकल्प के साथ इन को साफ़ कर सकता है, लेकिन वे समय ले सकते हैं। जल्दी से खोज के आदेश द्वारा अंतिम मिनट के शीर्षक आश्चर्य से बचें।
  • ]Last-Minute Buyer Financing Issues – बंद अवधि के दौरान बड़ी खरीद, नए क्रेडिट कार्ड, ऋण, या नौकरी में बदलाव से बचें। ऋणदाता क्रेडिट और रोजगार की फिर से जांच कर सकते हैं। यहां तक कि एक छोटा बदलाव अनुमोदन को प्रभावित कर सकता है।
  • Missing Documents - सब कुछ की प्रतियां रखें। तुरंत अपने ऋणदाता या बंद करने वाले एजेंट से अनुरोध करने का जवाब दें। हस्ताक्षरित अनुबंधों, प्रकटीकरण, निरीक्षण रिपोर्टों और पत्राचार को व्यवस्थित करने के लिए डिजिटल या पेपर फ़ोल्डर का उपयोग करें।
  • Who Can sign? - यदि कोई खरीदार या विक्रेता शहर से बाहर है, तो दूरस्थ ऑनलाइन नोटराइजेशन या अग्रिम में वकील की सीमित शक्ति की व्यवस्था करें। हर राज्य अचल संपत्ति के लिए दूरस्थ नोटराइजेशन की अनुमति नहीं देता है, इसलिए अपने बंद एजेंट के साथ जांच करें।
  • ]वायर ट्रांसफर Scams - Fraudsters अक्सर तारों के निर्देशों को पुनर्निर्देशित करने के लिए बंद करने वाले एजेंट या शीर्षक कंपनियों को प्रतिरूपित करते हैं। हमेशा एक ज्ञात संख्या का उपयोग करके फोन द्वारा तारों के निर्देशों को सत्यापित करते हैं, न कि ईमेल का जवाब देकर या एक संदिग्ध ईमेल से एक नंबर का उपयोग करके। यदि संदेह है तो एक कैशियर की बजाय चेक करें।
  • ]Undisclosed Repairs Needed – अंतिम वॉकथ्रू यह प्रकट कर सकता है कि सहमत-अपॉन मरम्मत पूरी नहीं हुई थी। एक आकस्मिक योजना है: विक्रेता को एस्क्रो में पैसे छोड़ने के लिए पूछो, या काम करने तक देरी बंद हो जाती है।

एक चिकना रियल एस्टेट क्लोजिंग के लिए युक्तियाँ

  1. ] जल्दी क्लोजिंग डिस्क्लोजर पढ़ें. इसे सभी फीस मैच सुनिश्चित करने के लिए लोन अनुमान के साथ तुलना करें। बैठक से पहले की गई चर्चाओं को हल किया जाना चाहिए। किसी भी नए शुल्क या बढ़ोत्तरी के बारे में पूछो।
  2. ]Secure फंड ठीक से. एक कैशियर की जांच करें या एक तार हस्तांतरण स्थापित करें. व्यक्तिगत जांच आमतौर पर स्वीकार नहीं की जाती है. सटीक कुल बकाया की पुष्टि और भुगतान विधियों की अनुमति (कुछ बंद एजेंट केवल तारों या प्रमाणित चेक स्वीकार करते हैं).
  3. Bring ID. सभी संकेतों के लिए एक वैध सरकारी जारी तस्वीर ID (driver का लाइसेंस या पासपोर्ट) की आवश्यकता है। यदि आपने हाल ही में शादी की है या अपना नाम बदल दिया है, तो शादी प्रमाणपत्र या अदालत के आदेश को शीर्षक से मिलान करने के लिए लाएं।
  4. ]अंतिम वॉक-थ्रू को पूरा करें। कभी इसे छोड़ें- फोटो, परीक्षण उपकरण और सिस्टम, और मरम्मत की पुष्टि करें। यदि कुछ भी है तो तुरंत इसे आवाज़ दें।
  5. ]आपकी व्यक्तिगत जानकारी सुरक्षित रखें वायर ट्रांसफर घोटाले से सावधान रहें। हमेशा एक ज्ञात संख्या का उपयोग करके फोन द्वारा वायरिंग निर्देशों को सत्यापित करें, एक ईमेल अटैचमेंट या फोन नंबर को अनधिकृत ईमेल से न करें।
  6. ]परियोजनाओं को समझना संपत्ति कर, HOA शुल्क, और उपयोगिताएँ बंद होने की तारीख के आधार पर खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित हैं। अपने एजेंट या बंद वकील से पूछो ताकि आप ठीक वही जानते हैं जो आप चाहते हैं या क्या बकाया हैं।
  7. ]अपेक्षित लागत के लिए बजट जबकि बंद लागत का अनुमान लगाया गया है, मामूली परिवर्तन हो सकता है (जैसे, अंतिम रिकॉर्डिंग शुल्क, रात भर कूरियर शुल्क)। अतिरिक्त धन उपलब्ध रखें - कम से कम सौ डॉलर अनुमानित राशि से अधिक।
  8. Ask प्रश्न कोई सवाल बहुत छोटा नहीं है। बंद करने वाला एजेंट, आपका रियल्टर और आपका वकील वहाँ हर दस्तावेज़ को समझने में आपकी मदद करने के लिए हैं। कभी भी जल्दी नहीं महसूस करें; यदि आपको ब्रेक की आवश्यकता है, तो उन्हें ले लो।
  9. Plan for the कब्जे समय. यदि विक्रेता को बंद होने के बाद रहने की जरूरत है (rent-back), तो शर्तों, समय सीमा और किरायेदार की बीमा आवश्यकताओं के साथ एक लिखित समझौते है। यदि आपको तुरंत आगे बढ़ने की आवश्यकता है, तो विक्रेता के साथ समन्वय करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे बाहर हैं।

रिमोट और डिजिटल समापन

The real estate industry has increasingly adopted remote online notarization (RON) and hybrid e-closings, especially since the pandemic. In a remote closing, the buyer and seller can sign documents electronically on a secure portal using video conference and identity verification. The closing agent still records the deed and disburses funds. Benefits include flexibility, reduced travel, and faster access to keys. However, not all lenders or states permit full RON—some require in-person signatures. Check with your agent or attorney early to see if a digital closing is possible in your transaction. For more on electronic signatures and notarization, refer to the American Land Title Association’s RON resources (CFPB-aligned information).

क्यों क्लोजिंग प्रक्रिया मामलों को समझना

रियल एस्टेट बंद एक औपचारिकता से अधिक है - यह सबसे बड़ी संपत्तियों में से एक का कानूनी हस्तांतरण है जो कभी-कभी अपने आप में सबसे अधिक लोगों को है। सूचित किया जा रहा है कि चिंता को कम कर देता है, महंगा त्रुटियों को रोकता है, और यदि मुद्दों को उत्पन्न होने पर आपको निर्णायक रूप से कार्य करने की स्थिति देता है। चाहे आप अपना पहला घर खरीद रहे हों, निवेश संपत्ति बेच रहे हों, या पुनर्वित्त कर रहे हों, बंद करने की प्रक्रिया का एक ठोस ग्रास आपको अपने अधिकारों की रक्षा करने और आत्मविश्वास के साथ लेनदेन को पूरा करने का अधिकार देता है। अधिक विस्तार के लिए, U.S. Department of Housing and Urban Development's.

समापन प्रक्रिया सप्ताह के कार्य-निरीक्षण, बातचीत, वित्तपोषण और कानूनी समीक्षा का समापन है। प्रत्येक चरण को समझने के द्वारा, डीड रिकॉर्डिंग के माध्यम से ऋण स्वीकृति से, आप अपने रियल एस्टेट भविष्य का नियंत्रण लेते हैं और एक चिकनी, सफल निपटान के लिए मंच निर्धारित करते हैं।