संपत्ति लाइन विवादों को हल करने के लिए कानूनी प्रक्रिया को समझना

अन्वेषण के बिना संकल्प

अधिकांश संपत्ति लाइन विवादों को परीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है। न्यायालय पड़ोसियों को निजी तौर पर मुद्दों को हल करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं, और कई राज्यों को कुछ प्रकार के सीमावर्ती मुकदमाों के आगे बढ़ने से पहले मध्यस्थता पर एक अच्छा प्रयास की आवश्यकता होती है। इन विकल्पों का अन्वेषण करें, क्योंकि प्रत्येक कदम हजारों डॉलर बचा सकता है और रिश्तों को संरक्षित कर सकता है।

बातचीत

एक शांत, चेहरे से चेहरे की बातचीत के साथ शुरू करें। अपने सर्वेक्षण और तस्वीरों को लाओ। समझाओ कि आप मानते हैं कि रेखा कहां है, और अपने पड़ोसी को उनके रिकॉर्ड के लिए पूछते हैं। आरोपी भाषा से बचें। अक्सर, दोनों पक्षों ने पता लगाया कि भ्रम एक पुरानी बाड़ से उत्पन्न होता है जो कभी भी हिरासत से संरेखित नहीं था। बातचीत तब सबसे अच्छा काम करती है जब दोनों पक्ष एक नए सर्वेक्षण की लागत साझा करने के लिए सहमत होते हैं। यदि आप सीधे तनाव के बिना बात नहीं कर सकते हैं, तो अपने सबूत की प्रतियों के साथ एक विनम्र पत्र भेजने पर विचार करें।

दवा

यदि प्रत्यक्ष वार्ता स्टाल, एक तटस्थ मध्यस्थ में लाती है-अक्सर एक सेवानिवृत्त न्यायाधीश, एक अचल संपत्ति वकील, या एक पेशेवर मध्यस्थ जो संघर्ष समाधान में प्रशिक्षित किया जाता है। मध्यस्थ विवाद का फैसला नहीं करता है लेकिन दोनों पक्षों को संवाद और मस्तिष्क के समाधान में मदद करता है। मध्यस्थता अदालत की तुलना में गोपनीय, तेज और कम महंगा है। कई काउंटी अदालतें कम लागत वाली मध्यस्थता कार्यक्रम प्रदान करती हैं, और कुछ राज्यों को शांत शीर्षक कार्रवाई दायर करने से पहले मध्यस्थता की आवश्यकता होती है। मध्यस्थता के दौरान, दोनों पक्ष परीक्षण की औपचारिकताओं के बिना सबूत पेश कर सकते हैं, और मध्यस्थ साझा उपयोग, बहुत लाइन समायोजन, या पारस्परिक आसानी जैसे रचनात्मक समाधान का प्रस्ताव कर सकते हैं।

पंचाट

मध्यस्थता एक अधिक औपचारिक विकल्प है जहां एक तटस्थ मध्यस्थ सबूत सुनता है और एक बाध्यकारी निर्णय बनाता है। प्रक्रिया एक मिनी-ट्रियल लेकिन अधिक सुव्यवस्थित के समान है। मध्यस्थता खंड कभी कभी संपत्ति अनुबंध या homeowners एसोसिएशन नियमों में दिखाई देते हैं। जबकि बाध्यकारी जल्दी मुद्दों को हल कर सकते हैं, यह एक अदालत के फैसले की तुलना में अपील करने के लिए कठिन हो सकता है। दोनों पक्षों मध्यस्थता के लिए सहमत हैं, निर्णय आम तौर पर एक अंतिम आदेश है कि एक निर्णय के रूप में दर्ज किया जा सकता है। हालांकि, जानते हैं कि मध्यस्थता शुल्क आम तौर पर पार्टियों के बीच विभाजित हो जाता है और पर्याप्त हो सकता है अगर मध्यस्थ एक सेवानिवृत्त न्यायाधीश या एक विशेषज्ञ है सीमा कानून में।

लाइन समायोजन

यदि दोनों पड़ोसी मौजूदा उपयोग से मिलान करने के लिए सीमा (यहां तक कि कुछ फीट तक) को स्थानांतरित करने के लिए सहमत हैं, तो काउंटी के साथ बहुत सारे लाइन समायोजन दर्ज किए जा सकते हैं। यह एक कानूनी संपत्ति हस्तांतरण है जिसके लिए स्थानीय योजना विभाग से शीर्षक जांच, सर्वेक्षण अद्यतन और अनुमोदन की आवश्यकता होती है। यह अक्सर मुकदमेबाजी से सस्ता होता है और स्थायी रूप से इस मुद्दे को हल करता है। ध्यान रखें कि बहुत लाइन समायोजन संपत्ति कर की पुनरावृत्ति को ट्रिगर कर सकते हैं या स्थानीय zoning ordinances के अनुपालन की आवश्यकता होती है। आपका वकील आपको आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकता है, जिसमें आम तौर पर दोनों मालिकों और लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षक द्वारा हस्ताक्षर किए गए एक प्लैट मैप प्रस्तुत करना शामिल होता है।

]]Important:] किसी भी समझौते को जो सीमा को बदलता है, उसे लिखित रूप में होना चाहिए, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया गया और काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ रिकॉर्ड किया गया। जब भूमि शामिल हो जाती है तो मौखिक समझौतों को शायद ही कभी लागू किया जा सकता है। यहां तक कि एक हथकड़ी सौदा संपत्ति के भविष्य के हस्तांतरण या वारिस के बीच असहमति के लिए दस्तावेज किया जाना चाहिए। [FLT: 3]]

औपचारिक कानूनी कार्रवाई के लिए तैयारी

जब अनौपचारिक तरीके विफल हो जाते हैं, तो आपको एक मुकदमा दायर करने की आवश्यकता हो सकती है। कानूनी कार्रवाई का प्रकार तथ्यों और आपकी चाहने वाली राहत पर निर्भर करता है। निम्नलिखित सीमा विवादों के लिए सबसे आम कानूनी उपचार हैं।

Quiet Title कार्रवाई

यह सबसे आम सीमा का मुकदमा है। यह अदालत को किसी भी प्रतिस्पर्धी दावे को "शांत" से पूछता है और घोषणा करता है कि कौन विवादित पट्टी का मालिक है। सादे कर्तव्य को निष्क्रिय और समर्थन सबूत के आधार पर कानूनी स्वामित्व साबित करना चाहिए। एक सर्वेक्षण लगभग हमेशा आवश्यक है। अदालत एक निर्णय जारी करेगी जो संपत्ति के शीर्षक इतिहास का हिस्सा बन जाता है। एक शांत शीर्षक कार्रवाई उचित है जब सीमा वास्तव में अनिश्चित है - उदाहरण के लिए, जब संघर्ष या पुराने सर्वेक्षण मार्करों को नष्ट कर दिया गया है। मुकदमा सभी पक्षों को संपत्ति में संभावित रुचि के साथ नाम देता है, जिसमें बंधक धारकों, लिएनहोल्डर और यहां तक कि एक सड़क या उपयोगिता में आसानी शामिल होने पर काउंटी भी शामिल है।

Trespass या Encroachment के लिए कार्रवाई

यदि पड़ोसी ने एक स्थायी संरचना बनाई है- जैसे कि शेड, बाड़, या ड्राइववे- अपनी जमीन पर, आप ट्रेस्पास के लिए मुकदमा कर सकते हैं या एक निषेध की तलाश कर सकते हैं। अदालत खोए हुए उपयोग या संपत्ति मूल्य को कम करने के लिए संरचना और पुरस्कार क्षति को हटाने का आदेश दे सकती है। कुछ राज्यों में, आपको यह दिखाना होगा कि अतिक्रमण "सबस्टेंटियल और विलफुल" है। हालांकि, अदालतें यहीं रहने की अनुमति दे सकती हैं कि क्या पड़ोसी ने अच्छे विश्वास में काम किया है और प्रतिपूर्ति मामूली है, इसके बजाय मुआवजा का आदेश दिया गया है। आपको "रिलिटिव हार्डशिप" के सिद्धांत पर भी विचार करना चाहिए: यदि आप को नुकसान नहीं करते हैं, तो अदालत आपको विशेष रूप से इनकार करने की संभावना है।

प्रतिकूल स्थिति

कभी-कभी, एक पड़ोसी प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से विवादित भूमि के स्वामित्व का दावा कर सकता है- एक कानूनी सिद्धांत जो किसी को उस शीर्षक को हासिल करने की अनुमति देता है यदि उन्होंने खुले तौर पर जमीन पर कब्जा कर लिया है, लगातार, शत्रुतापूर्ण रूप से, और विशेष रूप से एक वैधानिक अवधि (अक्सर 5-20 साल) के लिए, जो राज्य के आधार पर)। यदि आप एक प्रतिकूल कब्जे का दावा करते हैं, तो आपको यह साबित करना चाहिए कि उपयोग शत्रुतापूर्ण नहीं था (यानी, वह अपमानजनक था) या आपको अनुमति प्रदान करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, एक पड़ोसी जिसने पंद्रह वर्षों तक अपनी जमीन की एक पट्टी पर एक उद्यान बनाए रखा है, जब तक आप अपने दस्तावेज़-अनुमती अनुमति देने की अनुमति नहीं दे सकते हैं।

]]] कानून का एक शिकायत के साथ शुरू होता है जो बेहतर अदालत (या जिला अदालत) में दायर होता है जहां संपत्ति स्थित है। आपको पड़ोसी पर शिकायत को "सर्व" करना चाहिए। पड़ोसी के पास जवाब देने के लिए कई दिन हैं। डिस्कवरी का अनुसरण करता है, जहां दोनों पक्ष सबूतों का आदान-प्रदान करते हैं, गवाहों का निपटान करते हैं और विशेषज्ञ रिपोर्ट पेश करते हैं। अधिकांश सीमा मामले खोज के बाद बसते हैं लेकिन परीक्षण से पहले, क्योंकि प्रत्येक पक्ष के सबूत की ताकत और कमजोरियां स्पष्ट हो जाती हैं।