एक विशिष्ट रियल एस्टेट की समयरेखा प्रस्ताव से अंतिम हस्ताक्षर करने के लिए बंद

आम पिटफॉल जो क्लोजिंग टाइमलाइन को बाधित करते हैं

सावधानीपूर्वक योजना के साथ भी, रियल एस्टेट बंद करने की समयसीमा बाधाओं का सामना कर सकती है। इन जोखिमों को समझना खरीदारों और एजेंटों को सक्रिय रूप से संबोधित करने में मदद करता है।

The Appraisal Gap

कम मूल्यांकन सबसे आम सौदा तोड़ने वाले में से एक है। जब मूल्यांकन मूल्य अनुबंध मूल्य के नीचे आता है, तो ऋणदाता केवल कम मूल्य के आधार पर उधार देगा। खरीदार इसे एक ] के द्वारा कम कर सकते हैं, उनके प्रस्ताव में मूल्यांकन अंतराल क्लॉज को अपनी पेशकश में, मूल्यांकन मूल्य के ऊपर एक विशिष्ट राशि को कवर करने के लिए सहमत हैं। एक गर्म बाजार में, यह एक अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव बना सकता है, लेकिन इसके लिए खरीदार को अतिरिक्त नकदी भंडार रखने की आवश्यकता होती है। विक्रेता को मूल्य को पुनर्जागरण करने या अनुबंध मूल्य को उचित रूप से सत्यापित करने के लिए तैयार किया जाना चाहिए, जैसे हाल के अपग्रेड या विशिष्ट बिक्री।

अंडरराइटिंग की स्थिति और प्रलेखन विलंब

उधारदाताओं अक्सर प्रक्रिया में देर से अतिरिक्त दस्तावेज का अनुरोध करते हैं। एक भुगतान ठूंठ हाल के बोनस दिखाती है, एक बड़े जमा महीनों पहले, या धन का एक अत्यावश्यक स्रोत सभी को हावड़ी अंडरराइटिंग कर सकता है। सबसे अच्छा बचाव तुरंत सभी अनुरोधित दस्तावेज प्रदान करना है और सक्रिय रूप से ऋण अधिकारी को वित्तीय स्थिति में किसी भी बदलाव को सूचित करना है। खरीदार को सभी वित्तीय दस्तावेजों को व्यवस्थित और सुलभ रखना चाहिए, और 24 घंटों के भीतर उधारदाताओं के अनुरोधों का जवाब देना चाहिए। शुरुआत से एक उत्तरदायी और प्रतिष्ठित ऋणदाता के साथ काम करना समयरेखा बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है। खरीदार को उनके ऋणदाता को दस्तावेजों की सूची के लिए भी पूछनी चाहिए, उन्हें आवेदन प्रक्रिया शुरू होने से पहले की आवश्यकता होगी।

निरीक्षण मरम्मत वार्ता

बातचीत निरीक्षण निष्कर्षों पर टूट सकती है। एक विक्रेता महत्वपूर्ण मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार कर सकता है, या खरीदार टर्माइट क्षति, नींव दरार, या पुरानी विद्युत प्रणालियों जैसे मुद्दों पर दूर जा सकता है। एजेंट उम्मीदों को प्रबंधित करने और मध्य जमीन खोजने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जैसे कि बंद होने से पहले किए जाने वाले काम की आवश्यकता के बजाय बंद करने पर क्रेडिट की पेशकश करना। विक्रेता को पूर्व-सूचीबद्ध निरीक्षण प्राप्त करने पर विचार करना चाहिए ताकि वे बातचीत करने से पहले मुद्दों को पहचानने और संबोधित करने का विचार किया जा सके। खरीदार को कॉस्मेटिक प्राथमिकताओं पर सुरक्षा और संरचनात्मक मुद्दों को प्राथमिकता देना चाहिए, जब यह तय किया जाए कि कौन से अनुरोध करने की मरम्मत करता है।

शीर्षक दोष और कानूनी मुद्दे

पिछले मालिक से एक पुराना लिएन, एक अप्रयुक्त नवीकरण से एक खुला परमिट, या एक सरलीकरण जो खरीदार के उद्देश्य से संपत्ति का उपयोग प्रतिबंधित करता है, सौदा को देरी या मार सकता है। शीर्षक कंपनी आम तौर पर इन मुद्दों को हल करती है, लेकिन प्रक्रिया समय लेती है। प्रत्यावर्तन के तुरंत बाद प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट का आदेश देना और इसे रियल एस्टेट अटॉर्नी के साथ समीक्षा करना अंतिम मिनट के शीर्षक आश्चर्यों से बचने का सबसे अच्छा तरीका है। खरीदारों को किसी भी HOA कोवेनेंट्स, शर्तों और प्रतिबंधों (CC&Rs) की भी जांच करनी चाहिए जो संपत्ति के उनके उपयोग को सीमित कर सकता है, जैसे कि पालतू प्रतिबंध, पार्किंग नियम, या किराये की सीमा।

प्रक्रिया के दौरान क्रेता का वित्तीय परिवर्तन

जो खरीदार नौकरी बदलते हैं, नए ऋण (जैसे कार ऋण या नए क्रेडिट कार्ड) पर ले जाते हैं, या बंद होने की अवधि के दौरान बड़ी खरीदते हैं, वे अपने ऋण की मंजूरी को खतरे में डाल सकते हैं। ऋणदाता अक्सर बंद होने से पहले फिर से क्रेडिट खींचते हैं, और कोई नया ऋण ऋण ऋण-से-आयात अनुपात को बदल सकता है और फिर से अंडरराइटिंग को ट्रिगर कर सकता है। खरीदार को बंद होने के बाद तक किसी महत्वपूर्ण वित्तीय परिवर्तन से बचना चाहिए। यदि खरीदार को बंद होने से पहले नौकरी में बदलाव करना चाहिए, तो उन्हें अपने ऋणदाता के साथ स्थिति पर तुरंत चर्चा करनी चाहिए ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि वह अपनी मंजूरी को कैसे प्रभावित करेगा।

निष्कर्ष: समापन प्रक्रिया को गोपनीयता के साथ नेविगेट करना