होम मालिकों एसोसिएशन को समझना

एक homeowners एसोसिएशन (HOA) एक निजी संगठन है जो एक आवासीय समुदाय जैसे कि एक उपखंड, कंडोम परिसर या योजनाबद्ध इकाई विकास का प्रबंधन करता है। HOA आम तौर पर संपत्ति डेवलपर द्वारा बनाई जाती हैं और कानूनी रूप से गैर-लाभकारी निगमों के रूप में संरचित होते हैं। HOA में सदस्यता नामित समुदाय के भीतर सभी संपत्ति मालिकों के लिए अनिवार्य है। एसोसिएशन सदस्यों द्वारा चुने गए निदेशकों के बोर्ड द्वारा नियंत्रित है, और यह नियमों को बनाने और लागू करने के लिए सशक्त है कि सभी निवासियों को पालन करना चाहिए।

एक HOA का प्राथमिक उद्देश्य संपत्ति मूल्यों को संरक्षित करना, आम क्षेत्रों को बनाए रखना और समुदाय की भावना को बढ़ावा देना है। वास्तुकला, भूनिर्माण और व्यवहार के लिए सुसंगत मानकों को निर्धारित करके, HOAs का उद्देश्य एक आकर्षक और सुरक्षित रहने वाले वातावरण बनाना है। हालांकि, HOAs को दिए गए अधिकार में व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों पर महत्वपूर्ण नियंत्रण शामिल है, जिससे व्यक्तिगत स्वतंत्रता और सामुदायिक सद्भाव के बीच तनाव हो सकता है।

HOAs को घरेलू मालिकों द्वारा भुगतान किए गए आवधिक आकलन (ड्यू) के माध्यम से वित्त पोषित किया जाता है। ये फंड्स में साझा सुविधाओं जैसे कि स्विमिंग पूल, पार्क, क्लबहाउस और लैंडसैपिंग, साथ ही साथ प्रशासनिक खर्च, बीमा और भविष्य की मरम्मत के लिए आरक्षित रहने की लागत को कवर किया जाता है। HOA बोर्ड बजट, संग्रह शुल्क और विक्रेताओं और ठेकेदारों की देखरेख के लिए जिम्मेदार है।

कानूनी ढांचा: कोवेनेंट्स, कंडीशन्स और रिस्ट्रक्शन (CC& Rs)

HOA शासन का आधारशिला कानूनी दस्तावेजों का एक सेट है जिसे वाचा, स्थिति और प्रतिबंध (CC& Rs) कहा जाता है। ये दस्तावेज़ काउंटी के साथ रिकॉर्ड किए गए हैं और भूमि के साथ चलते हैं, जिसका अर्थ है कि वे सभी वर्तमान और भविष्य के मालिकों को बांधते हैं। CC& Rs विस्तार से क्या homeowners कर सकते हैं और उनकी संपत्ति के साथ नहीं कर सकते हैं। वे आम तौर पर कवर करते हैं:

  • ]Architectural दिशानिर्देश - बाहरी परिवर्तन के लिए स्वीकृति प्रक्रियाएं, जैसे कि पेंट रंग, छत सामग्री, बाड़ लगाना, और इसके अलावा।
  • Property use प्रतिबंध – व्यावसायिक गतिविधियों, अल्पकालिक किराये, या कुछ प्रकार के वाहनों पर निषेध।
  • ]लैंड्सकैपिंग और रखरखाव मानकों - लॉन देखभाल, पेड़ की सजावट और मलबे को हटाने की आवश्यकता।
  • Noise and nuisance विनियम – निर्माण, पालतू शोर, और अन्य गड़बड़ी के घंटों के बारे में नियम।
  • Occupancy सीमाएं - प्रति यूनिट निवासियों की संख्या पर प्रतिबंध।

CC& Rs कानूनी रूप से लागू करने योग्य अनुबंध हैं। जब एक खरीदार एक HOA समुदाय में एक घर खरीदता है, तो वे इन प्रतिबंधों को स्वीकार करने के लिए सहमत होते हैं। HOA में जुर्माना लगाने का अधिकार होता है, संपत्ति पर झूठ बोलता है, और यहां तक कि आकलन के भुगतान के चरम मामलों में भी आगे बढ़ जाता है। CC& को समझना;Rs to buy essential; a ]Federal Trade Commission गाइड ] देय परिश्रम अवधि के दौरान सभी एसोसिएशन दस्तावेजों की समीक्षा करने की सिफारिश करता है।

HOA प्राधिकरण में विविधता

एक HOA को दिए गए अधिकार का स्तर व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है। कुछ समुदायों में, HOA सख्त सौंदर्य नियंत्रण को लागू करते हैं, जबकि दूसरों में वे मुख्य रूप से सामान्य क्षेत्र रखरखाव पर ध्यान केंद्रित करते हैं। Condominium संघों में आम तौर पर व्यापक अधिकार होते हैं क्योंकि वे छत, लिफ्ट और हॉलवे जैसे साझा संरचनात्मक तत्वों का प्रबंधन करते हैं। नियोजित विकास निजी स्थानों पर अधिक घर के मालिकों की स्वायत्तता की अनुमति दे सकते हैं लेकिन फिर भी बाहरी उपस्थिति को विनियमित कर सकते हैं।

संपत्ति अधिकार और शक्ति का संतुलन

HOAs के सबसे अधिक बहस पहलुओं में से एक व्यक्तिगत संपत्ति अधिकार और सामुदायिक शासन के बीच तनाव है। जबकि गृहस्वामी अपनी इकाइयों या बहुत कुछ का मालिक हैं, वे CC& के लिए सहमत होकर कुछ अधिकार देते हैं; Rs. इस व्यापार-बंद को आम तौर पर स्वीकार्य माना जाता है क्योंकि यह संपत्ति मूल्यों को बनाए रखने में मदद करता है और पड़ोस की उपस्थिति या सुरक्षा को कम करने से एक मालिक को रोकता है।

क्या होआ विनियमन कर सकते हैं

  • ]Exterior संशोधन - अधिकांश HOAs को किसी घर के बाहर किसी भी बदलाव के लिए अनुमोदन की आवश्यकता होती है, जिसमें पेंट, विंडो, दरवाजे, डेक और सौर पैनल शामिल हैं। कुछ राज्यों में सौर पैनलों पर HOA प्रतिबंध को सीमित करते हैं ]सोलर एक्सेस कानून ]]]]]।
  • ]Landscaping[ – नियम लॉन ऊंचाई, पौधों के प्रकार, पेड़ हटाने और हार्डस्कैपिंग को निर्धारित कर सकते हैं। जल-कुशल भूनिर्माण (xeriscaping) एक सामान्य बिंदु बन गया है।
  • Parking and Vehicle[ – सड़क पार्किंग, वाणिज्यिक वाहनों, नावों और आरवी पर प्रतिबंध मानक हैं। कई HOAs आपातकालीन वाहनों के लिए पहुंच सुनिश्चित करने के लिए सड़कों पर रात भर पार्किंग प्रतिबंधित करते हैं।
  • Rentals - कुछ संघों किराये के गुणों की संख्या को सीमित करते हैं या न्यूनतम लीज की शर्तों की आवश्यकता होती है, जिसका उद्देश्य निवासी-स्वामित्व बहुमत और स्थिर समुदाय को संरक्षित करना है।
  • Pets - HOAs अक्सर पालतू जानवरों की संख्या, आकार, या नस्ल पर सीमा निर्धारित करते हैं, और आम जमीन पर पालतू जानवरों को छोड़ने की आवश्यकता हो सकती है।
  • Signs and flags[ – राजनीतिक संकेतों पर प्रतिबंध, बिक्री संकेत, और झंडे (अमेरिकी ध्वज सहित) आम हैं, हालांकि संघीय कानून अमेरिकी ध्वज के प्रदर्शन की रक्षा करता है।

क्या होआस कैननॉट

उनकी व्यापक शक्तियों के बावजूद, HOA कानून के ऊपर नहीं हैं। वे उन नियमों को लागू नहीं कर सकते हैं जो संघीय, राज्य या स्थानीय कानूनों का उल्लंघन करते हैं- उदाहरण के लिए, नस्ल, धर्म, पारिवारिक स्थिति, या विकलांगता पर आधारित भेदभाव प्रतिबंध फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत निषिद्ध हैं। न ही एक HOA को विभिन्न उपचार के लिए एक घर के बाहर एक मनमाने ढंग से एकल कर सकता है। राज्य कानून अक्सर अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करते हैं, जैसे कि नियम प्रवर्तन के लिए "अनुभव" मानक की आवश्यकता होती है या जुर्माना की राशि को सीमित करता है।

एक HOA का मानना है कि गृहस्वामी अपने अधिकार को oversteped है आंतरिक विवाद समाधान, मध्यस्थता, या मुकदमेबाजी के माध्यम से उपचार का पीछा कर सकते हैं। कई राज्यों में, एक गृहस्वामी एक अदालत को अनुचित प्रतिबंध को अवैध घोषित करने के लिए याचिका दे सकता है। कुंजी यह है कि प्रतिबंध "अनुचित" होना चाहिए और संघ के प्रयोजनों से संबंधित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, सौर अधिकार कानूनों वाले राज्यों में कपड़े की सीमाओं पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है, और पालतू जानवरों पर कुल प्रतिबंध को अनुचित माना जा सकता है जब तक संपत्ति एक कंडोम नहीं है जहां पालतू जानवर महत्वपूर्ण मुद्दों का कारण बन सकते हैं।

सामान्य प्रतिबंध HOAs द्वारा लगाया गया

ऊपर सामान्य श्रेणियों से परे, HOA अक्सर अधिक विशिष्ट प्रतिबंधों को लागू करते हैं जो कि गृहस्वामी आश्चर्यचकित या घुसपैठ कर सकते हैं। नीचे सामान्य नियमों के उदाहरण हैं:

  • हॉलिडे सजावट - कई संघों छुट्टी रोशनी और सजावट के लिए प्रदर्शन अवधि को सीमित करते हैं, या कुछ प्रकार के इन्फैटेबल्स पर प्रतिबंध लगाते हैं जिन्हें tacky माना जा सकता है।
  • Fencing – बाड़ ऊंचाई, सामग्री, रंग, और प्लेसमेंट आम तौर पर विनियमित कर रहे हैं। कुछ समुदायों को पूरी तरह से सामने यार्ड बाड़ प्रतिबंधित।
  • घर के बाहर संरचना - शेड्स, प्लेसेट, गज़ेबोस, और ट्रैम्पोलिन को अक्सर पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है और उन्हें आकार और सेटबैक आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
  • ट्रैश और रीसाइक्लिंग - कैन को संग्रह के दिनों को छोड़कर दृष्टि से बाहर रखा जाना चाहिए; कुछ HOAs को समान डिब्बे की आवश्यकता होती है।
  • Clotheslines – पारंपरिक कपड़े के सौंदर्य कारणों के लिए कई समुदायों में प्रतिबंधित कर रहे हैं, हालांकि पश्चिम और पूर्वोत्तर में राज्य कानून कपड़े के बाहर सुखाने के अधिकार की रक्षा शुरू कर रहे हैं।
  • ]घर आधारित व्यवसाय [ - अधिकांश HOA आवासीय इकाइयों में व्यावसायिक गतिविधि को प्रतिबंधित करते हैं, जिसमें डेकेयर, ऑटो मरम्मत और खाद्य बिक्री शामिल है, लेकिन कुछ सीमित कार्यालय के काम को ग्राहक यात्रा के साथ अनुमति देते हैं।

ये प्रतिबंध आम तौर पर एक समान, अपस्केल उपस्थिति को बनाए रखने और nuisance को रोकने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। हालांकि, वे उन homeowners के लिए अनुकूल महसूस कर सकते हैं जो व्यक्तिगत अभिव्यक्ति का मूल्य रखते हैं। संभावित खरीदारों के लिए सबसे अच्छा दृष्टिकोण सीसीएंडamp को पढ़ना है; पूरी तरह से और समुदाय के प्रवर्तन इतिहास के बारे में पूछते हैं।

प्रवर्तन और विवाद समाधान

HOAs चयनात्मक प्रवर्तन के दावों से बचने के लिए लगातार और काफी हद तक अपने नियमों को लागू करना चाहिए। प्रवर्तन प्रक्रिया आमतौर पर मामूली अपवर्तन के लिए चेतावनी पत्र के साथ शुरू होती है, इसके बाद उल्लंघन की सूचना और एक ठीक अनुसूची होती है। HOA बोर्ड आम तौर पर सुनवाई रखता है जहां घर के मालिक उल्लंघन का मुकाबला कर सकते हैं। यदि मामला अनसुलझ रहा है, तो HOA कानूनी कार्रवाई ले सकता है, जिसमें संपत्ति पर झूठ बोलना या अदालत के आदेश प्राप्त करने के लिए एक मुकदमा दायर करना शामिल है।

अधिकांश राज्य कानूनों की आवश्यकता है कि HOAs विवाद समाधान प्रक्रिया प्रदान करते हैं। इसमें मध्यस्थता, मध्यस्थता, या एक गृहस्वामी समिति शामिल हो सकती है जो प्रवर्तन कार्यों की समीक्षा करती है। राज्यों की बढ़ती संख्या में कानून लागू होते हैं जो बिना भुगतान किए गए जुर्मानाों (अवैध रूप से भुगतान किए गए आकलन के विपरीत) पर HOAs की क्षमता को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, Nolo के राज्य द्वारा -राज्य गाइड] बताते हैं कि कुछ राज्यों को एक पूर्ववर्ती से पहले मौद्रिक सीमा की आवश्यकता होती है।

होम मालिकों के लिए युक्तियाँ प्रवर्तन का सामना करना

  • ] CC&Rs सावधानी से - वास्तव में यह समझना कि नियम क्या कहते हैं और क्या HOA को लागू करने का अधिकार है।
  • Document every everybody - सभी पत्राचार, उल्लंघन नोटिस और बैठक मिनट की प्रतियां रखें।
  • Attend बोर्ड बैठक - बैठकों में भाग लेने से होम मालिकों को एक आवाज मिलती है और उन्हें बोर्ड निर्णयों को समझने की अनुमति मिलती है।
  • ]Request a सुनवाई - अधिकांश शासी दस्तावेज ठीक होने से पहले सुनवाई के अधिकार की गारंटी देते हैं।
  • Seek मध्यस्थता - कई विवादों को एक तटस्थ तीसरे पक्ष के माध्यम से मुकदमेबाजी के बिना हल किया जा सकता है।
  • ]एक वकील को परामर्श - यदि HOA एक ग्रहणाधिकार या अग्रभाग को धमकी देता है, या यदि नियम कानून का उल्लंघन करने लगता है, तो पेशेवर कानूनी सलाह आवश्यक है।

वित्तीय प्रबंधन और बजट

एक अच्छी तरह से रन HOA ध्वनि वित्तीय प्रबंधन की आवश्यकता है। बोर्ड एक वार्षिक बजट तैयार करने, मूल्यांकन स्तर निर्धारित करने और प्रमुख मरम्मत और प्रतिस्थापन (जैसे छत, सड़कों, या पूल) के लिए पर्याप्त भंडार सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। होमोडोरर्स के पास वित्तीय बयान और बजट की समीक्षा करने का अधिकार है, और कई राज्यों को वार्षिक लेखा परीक्षा या वित्तीय समीक्षा की आवश्यकता होती है।

Inadequate आरक्षित एक आम समस्या है। जब एक HOA ने आरक्षित भंडार को कम कर दिया तो घर मालिकों को विशेष आकलन का सामना करना पड़ सकता है- पूंजीगत सुधार के लिए बड़े भुगतान को अनपेक्षित किया। विशेष आकलन एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ हो सकता है, कभी-कभी प्रति मालिक हजारों डॉलर तक पहुंच सकता है। एक HOA समुदाय में घर खरीदने से पहले, आरक्षित अध्ययन की एक प्रति और हाल के वित्तीय विवरणों की सबसे अधिक मांग करने के लिए बुद्धिमान है।

होम मालिकों एसोसिएशन के लाभ

प्रतिबंध के बावजूद, HOA कई फायदे प्रदान करते हैं:

  • Property value safety[ – संगत रखरखाव और सौंदर्य मानकों में मदद संपत्ति के मूल्यों को स्थिर रखने और अक्सर तुलनीय गैर-HOA पड़ोस की तुलना में अधिक रखने के लिए।
  • ]] आम क्षेत्रों की रखरखाव - पार्क, पूल, क्लबहाउस, और भूनिर्माण सामूहिक रूप से देखभाल की जाती है, व्यक्तिगत मालिकों पर बोझ को कम करती है।
  • Dispute Resolution – HOAs अदालत के सहारा के बिना शोर, बाड़, या पालतू जानवरों पर पड़ोसी विवादों को हल करने का एक संरचित तरीका प्रदान करते हैं।
  • Community amenity – कई HOAs फिटनेस सेंटर, टेनिस कोर्ट, या पैदल चलने वाले ट्रेल्स जैसे सुविधाएं प्रदान करते हैं जो एक व्यक्तिगत घर के मालिक के लिए बहुत महंगा होगा।
  • Rules that increase quality of life – पार्किंग, कचरा, और ज़ोर से पार्टियों पर प्रतिबंध समुदायों को शांत और सुखद बना सकते हैं।

ड्राबैक और आलोचना

HOAs भी महत्वपूर्ण आलोचना का सामना करते हैं। आम शिकायतों में शामिल हैं:

  • Over-regularion – कुछ HOAs, जैसे कि खिड़की ट्रिम के लिए सफेद की सटीक छाया या एक बगीचे में फूलों की संख्या के रूप में आदि के लिए आदित्य नियमों को लागू करते हैं।
  • ] पारदर्शिता की कमी - बोर्डों के बिना घर के मालिकों से पर्याप्त इनपुट संचालित कर सकते हैं, जिससे निर्णय लेने के लिए कुछ व्यक्तियों की वरीयताओं को प्रतिबिंबित होता है।
  • ]Inactive boards – स्वयंसेवकों वित्त, रखरखाव, या नेतृत्व में अनुभव की कमी हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति हो सकती है।
  • ]Increasing फीस - आकलन बढ़ जाती है बजट तनाव कर सकते हैं, खासकर रिटायर या कम आय वाले मालिकों के लिए।
  • ]Foreclosure जोखिम - आकलन का भुगतान किसी राज्य में छोटी मात्रा के लिए भी फोरक्लोज़र का कारण बन सकता है।
  • ]व्यक्तिगत अभिव्यक्ति पर प्रतिबंध - झंडे, राजनीतिक संकेत, या सूखे-सौंदर्य भूमि पर प्रतिबंध जो स्वायत्तता का मूल्य रखते हैं, निराश घर मालिकों।

अक्सर ये समस्याएं उत्पन्न होती हैं जब HOA बोर्ड उत्तरदायी होता है या जब CC& Rs को पुराना किया जाता है। उनके सहयोग में सक्रिय रहने वाले होम मालिकों ने बोर्ड के लिए चलकर प्रशासन को बेहतर बनाने में मदद की है, बैठकों में भाग लिया और प्रशासन दस्तावेजों में संशोधन का प्रस्ताव रखा।

कानूनी रुझान और हाल के विकास

कई कानूनी रुझान संपत्ति अधिकार प्रबंधन में HOAs की भूमिका को फिर से तैयार कर रहे हैं:

ये परिवर्तन सामुदायिक मानकों और व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों के बीच बढ़ती संतुलन को दर्शाते हैं। गृहस्वामी को राज्य कानूनों के बारे में सूचित रहना चाहिए जो उनके HOA के CC& को अधिमानित कर सकते हैं;Rs.

एक समुदाय में सफलतापूर्वक रहने के लिए रणनीतियाँ

क्या आप वर्तमान HOA सदस्य हैं या एक HOA समुदाय में खरीदने पर विचार करते हैं, सक्रिय सगाई कई समस्याओं को रोक सकती है:

  • ]]सभी शासी दस्तावेजों को पढ़ और सहेजना - CC& Rs, bylaws, और नियम एसोसिएशन के साथ आपका अनुबंध हैं। उन्हें साइन करने से पहले जानें।
  • ]Attend वार्षिक बैठक - ये बैठकें जहां बजट को मंजूरी दे दी जाती हैं, बोर्ड के सदस्य चुने जाते हैं, और प्रमुख निर्णय किए जाते हैं।
  • ]एक समिति के लिए स्वयंसेवक - वास्तुकला समीक्षा, भूनिर्माण, या सामाजिक समितियां आपको नियमों और नीतियों को रचनात्मक रूप से प्रभावित करने की अनुमति देती हैं।
  • ]बोर्ड सदस्यों के साथ संबंध का निर्माण - ओपन कम्युनिकेशन उन मुद्दों को हल कर सकता है जिनसे वे बढ़ सकते हैं।
  • ]] ] ]] ]]]]]]]] ] ]] ]]]]]]] ]]]]]]]]] ]]]]]]] ]]]]]] आकलन के साथ काम करने के लिए तैयार हैं मालिकों के साथ काम करने के लिए तैयार हैं।
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निष्कर्ष

गृहस्वामी संघ संपत्ति अधिकारों और प्रतिबंधों पर पर्याप्त प्रभाव पैदा करता है, आवासीय समुदायों के चरित्र और मूल्य को आकार देता है। जबकि उनके अधिकार कभी-कभी घुसपैठ महसूस कर सकते हैं, HOA पड़ोस के सौंदर्यशास्त्र को संरक्षित करने, आम सुविधाओं को बनाए रखने और विवादों को हल करने के लिए एक ढांचा प्रदान करने में महत्वपूर्ण कार्य करते हैं। सकारात्मक HOA अनुभव की कुंजी सामूहिक लाभ और व्यक्तिगत स्वायत्तता के बीच संतुलन को समझ रही है। सूचित रहने से, शासन में भाग लेने और अपने कानूनी अधिकारों को जानने के लिए, गृहस्वामी यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं कि HOA इसके बजाय समुदाय के लिए काम करता है। चूंकि कानूनी परिदृश्य विकसित होता है, दोनों HOAs और निवासियों को नए चुनौतियों के लिए अनुकूल होना चाहिए - अच्छी तरह से सम्मान के लिए -

आगे पढ़ने के लिए, Community Associations Institute , HOA शिक्षा और वकालत के लिए अग्रणी राष्ट्रीय संगठन से परामर्श करें।