घोषणापत्र के बाद समीक्षा और नियत परिश्रम का महत्व

क्यों Meticulous दस्तावेज़ समीक्षा और कारण परिश्रम गैर-पर्यावरण योग्य हैं

हस्ताक्षर करने वाले दस्तावेज़ किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में अंतिम, बाध्यकारी कदम है। चाहे आप पहली बार होमबॉयर हों, एक अनुभवी निवेशक हों, या एक विक्रेता एक सौदा को अंतिम रूप देने वाला हो, वे हस्ताक्षर एक कानूनी प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करते हैं जो वित्तीय और व्यक्तिगत परिणाम को स्थायी कर सकते हैं। फिनिश लाइन के पास होने का उत्साह अक्सर पार्टियों को कागजी कार्रवाई के माध्यम से आगे बढ़ने के लिए प्रेरित करता है, लेकिन यह आवेग महंगा ओवरसाइट का कारण बन सकता है। प्रत्येक दस्तावेज़ की पूरी समीक्षा और एक अनुशासित कारण परिश्रम प्रक्रिया सिर्फ सर्वोत्तम प्रथाओं नहीं हैं- वे आवश्यक सुरक्षा प्रदान करते हैं जो आपके अधिकारों, आपके निवेश और आपके भविष्य की रक्षा करते हैं।

कारण परिश्रम स्पष्ट typos के लिए कुछ पृष्ठों को स्कैन करने से कहीं अधिक विस्तार से फैलता है। इसका मतलब यह सत्यापित करना है कि अन्य पार्टी द्वारा किए गए सभी प्रतिनिधित्व सटीक हैं, यह पुष्टि करते हुए कि कोई छिपे हुए लिंस या encumbrances नहीं हैं, और यह सुनिश्चित करते हुए कि आप जिस शर्तों पर सहमत हैं वह अंतिम पेपरवर्क में प्रतिबिंबित शब्द हैं। इस कदम पर स्कीम्पिंग एक कानूनी और वित्तीय नाइटमारे में एक उत्सव होना चाहिए।

कुंजी बंद करने वाले दस्तावेज़ों को समझना

इससे पहले कि आप प्रभावी ढंग से समीक्षा कर सकते हैं, आपको यह जानने की आवश्यकता है कि आप क्या देख रहे हैं। एक विशिष्ट समापन पैकेज में कई दस्तावेज़ शामिल हैं, प्रत्येक एक अलग उद्देश्य की सेवा करते हैं। इन रूपों के साथ निष्ठा आपको त्रुटियों या असामान्य खंडों को जल्दी से देखने की अनुमति देती है।

खरीद समझौते और उसके संशोधन

खरीद समझौते नींव अनुबंध है जो मूल्य, आकस्मिकता, समापन तिथि और अन्य महत्वपूर्ण शर्तों को रेखांकित करता है। किसी भी संशोधन या परिशिष्ट (जैसे, एक्सटेंशन, मरम्मत क्रेडिट, या वित्तपोषण रियायत) को अंतिम बंद दस्तावेजों के अनुरूप और अनुरूप होना चाहिए। क्रॉस-पुनर्भावनता खरीद समझौते के खिलाफ निपटान बयान यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रत्येक क्रेडिट, डेबिट और प्रोशन किस समझौते पर बातचीत की गई थी।

निपटान विवरण (क्लोजिंग डिस्क्लोजर या HUD-1)

आवासीय लेनदेन के लिए, क्लोजिंग डिस्क्लोज़र (CD) सभी लागतों को आइटम करता है - ऋण राशि, ब्याज दर, बंद लागत, कर, बीमा और प्रीपेड आइटम। व्यावसायिक या नकदी सौदे के लिए, एक HUD-1 या एक समान निपटान बयान एक ही कार्य करता है। प्रत्येक लाइन आइटम को सत्यापित करें: ऋणदाता शुल्क, शीर्षक बीमा प्रीमियम, रिकॉर्डिंग शुल्क, हस्तांतरण कर और विक्रेता से किसी भी क्रेडिट। यहां तक कि एक छोटा गलत गणना हजारों डॉलर को बदल सकती है। एक आम त्रुटि एक गलत ऋण राशि या एक अज्ञात शुल्क है जो आपके मूल ऋण अनुमान का हिस्सा नहीं था।

Promissory Note and Deed of Trust / Mortgage

यदि आप खरीद के वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आप एक वचनबद्ध नोट पर हस्ताक्षर करेंगे - ऋण चुकाने के लिए आपका व्यक्तिगत वादा- और एक सुरक्षा साधन (न्यास या बंधक से संबंधित) जो ऋणदाता को उस संपत्ति पर दावा करता है यदि आप डिफ़ॉल्ट हैं। ब्याज दर, भुगतान अनुसूची, प्रीपेमेंट पेनल्टी और किसी भी समायोज्य दर सुविधाओं के लिए नोट की समीक्षा करें। सुरक्षा उपकरण को सही ढंग से संपत्ति का वर्णन करना चाहिए और किसी भी अधिकार को सूचीबद्ध करना चाहिए जिसे आपको डिफ़ॉल्ट तरीके से इलाज करना होगा।

डीड और शीर्षक दस्तावेज़

डीड विक्रेता से खरीदार तक स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। अनुदानकर्ता के नाम, संपत्ति का कानूनी विवरण और डीड (जैसे सामान्य वारंटी, विशेष वारंटी, या छुट्टी) के प्रकार की जाँच करें। शीर्षक बीमा नीतियां और समर्थन आपको बिना किसी रुकावट वाले वारिस, फोरेज या पुराने लेन जैसे छिपे दोषों के खिलाफ रक्षा करते हैं। पॉलिसी राशि और कवरेज मैच सुनिश्चित करें कि क्या वादा किया गया था।

अतिरिक्त दस्तावेज

लेनदेन के आधार पर, आप भी affidavits (जैसे, शीर्षक, अधिभोगता के), escrow निर्देश, संपत्ति कर प्रक्षेपण समझौते, और homeowners एसोसिएशन दस्तावेजों का सामना कर सकते हैं। प्रत्येक एक- यहां बॉयलरप्लेट फॉर्म को पढ़ें बाध्यकारी प्रतिनिधित्व या अधिकारों के छूट शामिल हो सकते हैं।

कारण परिश्रम के लिए एक व्यवस्थित दृष्टिकोण

कारण परिश्रम एक प्रक्रिया है, एक ही घटना नहीं। इसे अलग क्षेत्रों में तोड़ो ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कुछ भी नहीं है।

वित्तीय देय परिश्रम

निपटान बयान की पुष्टि करने से परे, अपने फंड के स्रोत और उपलब्धता की पुष्टि करें। यदि आप बंधक का उपयोग कर रहे हैं, तो जांचें कि ऋणदाता ने एक स्पष्ट-बंद जारी किया है और सभी अंडरराइटिंग शर्तों को संतुष्ट किया गया है। नकद खरीदारों के लिए, यह प्रमाण प्राप्त करें कि धन एक सत्यापित खाते में हैं और वह तार निर्देश सही हैं-तार धोखाधड़ी अचल संपत्ति में एक बढ़ती खतरा है। प्रारंभिक ऋण अनुमान के साथ अंतिम ऋण राशि और ब्याज दर की तुलना करें; किसी भी असंतुष्टता को समझाया और सही किया जाना चाहिए।

किसी भी विक्रेता क्रेडिट, मरम्मत भत्ता, या बंद लागत रियायत की समीक्षा करें। इन्हें स्पष्ट रूप से निपटान बयान में बताया जाना चाहिए और चालान या अनुबंधों द्वारा समर्थित होना चाहिए। संपत्ति करों, HOA देयों और किराए (निवेश संपत्तियों के लिए) के लिए भी प्रावधानों को सत्यापित करें। एक प्रोरेशन त्रुटि आपको उस अवधि के लिए भुगतान करने की अनुमति दे सकती है जिसे आप संपत्ति के मालिक नहीं थे।

कानूनी कारण परिश्रम

एक रियल एस्टेट वकील या एक योग्य शीर्षक कंपनी को एक शीर्षक खोज करने के लिए संलग्न करें। शीर्षक खोज में झूठी, आसानी, वाचा और शीर्षक पर किसी भी बादल को प्रकट किया गया है। आम मुद्दों में अदायगी कर, ठेकेदारों से मैकेनिक्स की झूठी, या अनुचित रूप से रिकॉर्ड किए गए पूर्व डीड शामिल हैं। आपके पास यह मांग करने का अधिकार है कि विक्रेता बंद होने से पहले इन दोषों को साफ़ कर देता है। यदि एक शीर्षक मुद्दा देर से सतह पर, आपका वकील एक संकल्प या समापन के एक स्थगन पर बातचीत करने में मदद कर सकता है।

सर्वेक्षण के खिलाफ संपत्ति के कानूनी विवरण की समीक्षा भी की गई है। हाल के सर्वेक्षण (ALTA/ACSM भूमि शीर्षक सर्वेक्षण) सीमा रेखाओं, अतिक्रमणों और सुधारों को दर्शाता है। डीड विवरण और वास्तविक संपत्ति लाइनों के बीच की स्थिति पड़ोसी विवादों या वित्तपोषण समस्याओं का कारण बन सकती है। यदि सर्वेक्षण एक अतिक्रमण (जैसे, एक बाड़ या ड्राइववे जो सीमा को पार करता है) प्रकट करता है, तो आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि इसे साइन करने से पहले कैसे संभालना है।

संपत्ति निरीक्षण कारण परिश्रम

जबकि एक पूर्ण निरीक्षण आम तौर पर आकस्मिक अवधि के दौरान होता है, समापन चरण यह सत्यापित करने का अंतिम मौका है कि किसी भी सहमत-अपॉन मरम्मत पूरी हो गई थी। प्राप्तियों, परमिटों और निरीक्षण रिपोर्टों को काम करने के लिए बाध्य करें। यदि विक्रेता एक छत रिसाव की मरम्मत करने के लिए सहमत हो गया, तो पुष्टि करें कि मरम्मत लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार द्वारा की गई थी और यह कोड पूरा करता है। विक्रेता से एक सरल "हां" पर भरोसा न करें - दस्तावेज़ीकरण आपको बचाता है।

व्यावसायिक गुणों के लिए, पर्यावरणीय रिपोर्ट, zoning अनुपालन पत्र और किसी भी किरायेदार लीज की समीक्षा करें। सुनिश्चित करें कि संपत्ति का उपयोग कानूनी रूप से अनुमति दी जाती है और यह कि कोई लंबित उल्लंघन नहीं है। एक अनसुलझ कोड उल्लंघन आपके हस्ताक्षर के दिन आपकी देयता बन सकता है।

आम गलतियाँ कि डेरेल लेनदेन

यहां तक कि अनुभवी खरीदार और विक्रेता भी जाल में पड़ सकते हैं। यहां सबसे अधिक बार नुकसान और उनसे बचने के तरीके हैं।

• ]सभी शुल्कों को स्वीकार करना अंतिम है। ऋणदाताओं और शीर्षक कंपनियों ने कभी-कभी अंतिम मिनट की फीस या "जंक शुल्क" जोड़ दिया। ऋण अनुमान या उद्धरण के खिलाफ हर शुल्क की तुलना करें। यदि कोई शुल्क दिखाई देता है तो खुलासा नहीं किया गया था, तो उसे हटाने या स्पष्टीकरण के लिए कहें।
• ]]Failing to सत्यापित wire निर्देश. रियल एस्टेट वायर धोखाधड़ी रैंपैंट है। Criminals ईमेल खातों को रोकते हैं और नकली तारों के निर्देश भेजते हैं, धोखाधड़ी खातों को भुगतान करते हैं। हमेशा फोन द्वारा तार निर्देशों की पुष्टि करते हैं, जो आपको पता है कि वैध है - कभी भी अकेले ईमेल के माध्यम से भेजे गए विश्वास निर्देश नहीं हैं।
• ]प्रीमरी नोट में ठीक प्रिंट को देखने के लिए। एडजस्टेबल-रेट बंधक में अक्सर कैप्स और समायोजन अवधि होती है जो आपके भुगतान को नाटकीय रूप से बढ़ा सकती है। प्रीपेमेंट पेनल्टी, देर से झूठे खंड और अनुग्रह अवधि की जांच करें। एक प्रतीत होता है कि मामूली विस्तार आपको ऋण के जीवन पर हजारों खर्च कर सकता है।
• ] संपत्ति के शीर्षक बीमा प्रतिबद्धता को पहचानना। प्रतिबद्धता कवरेज के अपवाद को सूचीबद्ध करती है। यदि कोई सरलता है तो उपयोगिता कंपनी को आपके पिछवाड़े के माध्यम से लाइनों को चलाने की अनुमति देती है, जिसे अपवाद के रूप में सूचीबद्ध किया जाएगा। सुनिश्चित करें कि आप सभी अपवादों के साथ सहज हैं। कुछ को पुराने लेन्स को भुगतान करके या समर्थन प्राप्त करके हटाया जा सकता है।
• HOA दस्तावेजों की समीक्षा नहीं करना। यदि संपत्ति एक homeowners एसोसिएशन में है, तो आपको CC& Rs (covenant, शर्त, और प्रतिबंध), उपनियम, वित्तीय बयान, और बैठक मिनट की समीक्षा करनी चाहिए। अवैतनिक HOA देय, विशेष आकलन, या प्रतिबंधात्मक नियम (जैसे, कोई किराया, सीमित पार्किंग) आपके आनंद और निवेश को काफी प्रभावित कर सकते हैं।

इन गलतियों में से प्रत्येक को एक अनुशासित चेकलिस्ट-आधारित समीक्षा से बचा जा सकता है। मामूली वित्तीय समायोजन से लापरवाही के परिणाम आपके पैसे जमा को खोने या एक मुकदमा का सामना करने के लिए। अधिक विस्तृत मार्गदर्शन के लिए, Consumer वित्तीय संरक्षण ब्यूरो के गृहस्वामी संसाधनों और Nolo रियल एस्टेट गाइड जैसे संसाधनों का परामर्श करें।

एक समीक्षा चेकलिस्ट का निर्माण

एक संरचित चेकलिस्ट स्थिरता और पूर्णता सुनिश्चित करता है। इस सूची को अपने लेनदेन में अनुकूलित करें, लेकिन निम्न आइटमों में शामिल हैं:

• ]व्यक्तिगत जानकारी: पुष्टि करें कि आपका नाम, पता और किसी भी सह-खरीदार विवरण को सही ढंग से वर्तनी दी गई है। डीड या नोट पर त्रुटियां बाद में शीर्षक के मुद्दों को बना सकती हैं।
• Property विवरण: डीड, सर्वेक्षण और शीर्षक प्रतिबद्धता पर कानूनी विवरण और पार्सल नंबर से मेल खाते हैं। यहां तक कि एक एकल अंक भी समस्या पैदा कर सकता है।
• Loan शर्त:] ब्याज दर, ऋण राशि, अवधि, मासिक भुगतान, एस्क्रो राशि, और किसी भी समायोज्य दर सुविधाओं को सत्यापित करें। केवल तभी साइन इन करें जब ये आपके ऋण अनुमान से मेल खाते हैं।
• Closing cost and credits: अपने अच्छे विश्वास अनुमान या ऋण अनुमान के साथ निपटान बयान की तुलना करें. किसी भी unexplained वृद्धि को नष्ट करें.
• मरम्मत और स्थिति: सुनिश्चित करें कि सभी विक्रेता-एग्रेड मरम्मत पूरी हो चुकी हैं और दस्तावेज कर रहे हैं। यदि नहीं, तो हस्ताक्षर करने से पहले एक होल्डबैक या क्रेडिट पर बातचीत करें।
• Contingency waivers: यदि आप किसी भी आकस्मिकता (inspection, मूल्यांकन, वित्तपोषण) को माफ करते हैं, तो यह पुष्टि करें कि आप उन सुरक्षा के बिना आरामदायक कार्यवाही कर रहे हैं।
• Seller प्रकटीकरण: सभी संपत्ति प्रकटीकरण (जैसे, लीड-आधारित पेंट, अव्यक्त दोष) फिर से पढ़ें। यदि नई जानकारी बंद होने पर उभरती है, तो आपके पास कई राज्यों में दूर जाने का अधिकार है।
• Signatures and date: सभी दलों को सुनिश्चित करें -बॉयर्स, विक्रेता, उधारदाताओं और शीर्षक अधिकारियों ने सही दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए हैं और उन्हें दिनांकित किया है। लापता हस्ताक्षर सौदे को अमान्य घोषित कर सकते हैं।

आपकी नियत परिश्रम में पेशेवरों की भूमिका

जब आप अपने आप को हर दस्तावेज़ पढ़ सकते हैं, तो पेशेवर उन विशेषज्ञता को लाते हैं जो छिपे हुए जोखिमों को पकड़ते हैं।

रियल एस्टेट अटार्नी

एक वकील जटिल कानूनी भाषा की व्याख्या कर सकता है, अंतिम मिनट के बदलाव पर बातचीत कर सकता है और राज्य विशिष्ट आवश्यकताओं पर सलाह दे सकता है। उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों को एक वकील की आवश्यकता होती है ताकि वह निष्क्रिय हो सके या बंद हो सके। यहां तक कि एस्क्रो आधारित राज्यों में, एक वकील समीक्षा सिरदर्द को रोक सकती है। अमेरिकन बार एसोसिएशन के रियल प्रॉपर्टी, ट्रस्ट और एस्टेट लॉ सेक्शन एक योग्य वकील खोजने के लिए एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है।

शीर्षक कंपनी या एस्क्रो अधिकारी

शीर्षक कंपनी का काम स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करना और समापन को संभालने के लिए है। जल्दी एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट का अनुरोध करें और किसी भी लिएन या दोष के लिए इसकी समीक्षा करें। प्रत्येक दस्तावेज़ और शुल्क को समझाने के लिए एस्क्रो अधिकारी से पूछें। वे फंड के प्रवाह और डीड की रिकॉर्डिंग को समन्वय करने में भी मदद कर सकते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट

अपने एजेंट को अपने हितों की वकालत करने के लिए बंद होने पर पेश होना चाहिए। वे कमीशन या फीस में असंतुष्टता को देख सकते हैं और अगर मुद्दों को उत्पन्न होने पर क्रेडिट पर बातचीत करने में मदद कर सकते हैं। हालांकि, याद रखें कि एजेंट वकील नहीं हैं - कानूनी सलाह के लिए पूरी तरह से उन पर भरोसा नहीं करते हैं।

ऋणदाता या बंधक ब्रोकर

आपके ऋणदाता को बंद होने से कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों में अंतिम ऋण दस्तावेज प्रदान करना चाहिए। उस समय का प्रयोग करें जब क्लोजिंग डिस्क्लोज़र की समीक्षा की जाए तो APR या ऋण की शर्तों को बदल दिया गया है जो आपको उम्मीद थी, आपको जांच करने में देरी का अधिकार है। संघीय व्यापार आयोग एक ] प्रदान करता है, जो बंधक बंद प्रकटीकरण पर गाइड जो आपकी सुरक्षा को बताता है।

जब चलना

कारण परिश्रम में यह जानना शामिल है कि सौदा अब आपकी सबसे अच्छी रुचि में नहीं है। यदि कोई भौतिक दोष की खोज की जाती है - एक अज्ञात ग्रहणाधिकार, एक प्रमुख संरचनात्मक मुद्दा, या धोखाधड़ी का प्रतिनिधित्व - आपके पास अनुबंध को रद्द करने और अपनी जमा राशि को पुनर्प्राप्त करने का कानूनी अधिकार हो सकता है। अधिकांश खरीद समझौतों में एक "गंभीर परिश्रम" या "निरीक्षण" आकस्मिकता शामिल है जो आपको निर्दिष्ट अवधि के दौरान किसी भी कारण से वापस आने की अनुमति देती है। उस अवधि के बाद भी, यदि विक्रेता ने धोखाधड़ी की कोशिश की या ज्ञात समस्याओं का खुलासा करने में विफल रहा है, तो आप फिर से बातचीत कर सकते हैं। अनुबंध को समाप्त करने से पहले अपने वकील को परामर्श करें, लेकिन कभी भी गंभीर चिंताओं को हल नहीं होने पर दस्तावेजों पर दबाव नहीं होने का दबाव नहीं होने का दबाव डाला गया।

निष्कर्ष: शांति of mind is worth the प्रयास

समापन तालिका एक लंबी यात्रा में अंतिम चेकपॉइंट है। एक गहन दस्तावेज़ समीक्षा और एक व्यापक देय परिश्रम प्रक्रिया में समय का निवेश करके, आप अपने आप को वित्तीय हानि, कानूनी उलझन, और भविष्य के इज़ाफ़ा से बचाते हैं। कुछ अतिरिक्त घंटों में ठीक प्रिंट पढ़ने, संख्याओं की पुष्टि करने और परामर्श पेशेवरों के वर्षों को सिरदर्द से रोक सकते हैं। याद रखें: एक बार जब आप साइन करते हैं, तो सौदा किया जाता है। सुनिश्चित करें कि प्रत्येक हस्ताक्षर आपकी सूचित सहमति को दर्शाता है, न कि कुंजी प्राप्त करने के लिए सिर्फ आपकी उत्सुकता। आपका भविष्य स्वयं और आपका बैंक खाता - आपको धन्यवाद देगा।