क्लोजिंग टाइम्स पर स्थानीय रियल एस्टेट मार्केट की स्थिति का प्रभाव

उच्च-डिमांड बाजार: गति और प्रतियोगिता

मजबूत मांग द्वारा विशेषता वाले क्षेत्रों में -अक्सर जनसंख्या वृद्धि, सीमित सूची, या वांछनीय सुविधाओं से प्रेरित -बॉयर अक्सर प्रतिस्पर्धी बोली स्थितियों में खुद को पाते हैं। एकाधिक प्रस्ताव, वृद्धि खंड, और छूट की आकस्मिकता आम हो जाती है। इन तेजी से चल रहे वातावरण में, बंद करने का समय कम होता है। विक्रेता जल्दी बंद तिथियों के साथ प्रस्ताव को प्राथमिकता दे सकते हैं, और उधारदाताओं को अक्सर खरीदार की उम्मीदों के साथ गति रखने के लिए प्रसंस्करण में तेजी लाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। उदाहरण के लिए, महामारी-era बूम के दौरान ऑस्टिन या नैशविले जैसे गर्म बाजार में, 30 दिनों या कम प्रदाताओं में बंद हो सकता है। हालांकि, गति हमेशा किसी भी स्थानीय सेवा के लिए त्वरित निरीक्षण किया जा सकता है।

Slow or Buyer के बाजार: Patience की आवश्यकता

इसके विपरीत, खरीदार के बाजार में- जहां सूची मांग से अधिक है और घर लंबे समय तक बैठे हैं-बंद समय खिंचाव करते हैं। विक्रेताओं को लंबे समय तक बातचीत, एकाधिक निरीक्षण अनुरोध और मूल्य पुनर्जागरण के माध्यम से इंतजार करने की आवश्यकता हो सकती है। उधारदाताओं, भी, एक अधिक सतर्क दृष्टिकोण ले सकता है। धीमी बाजारों में, मूल्यांकन के लिए कभी-कभी अतिरिक्त तुलनीय या औचित्यता की आवश्यकता होती है, जो एक से दो सप्ताह तक समयबद्ध समय की स्थिति को बढ़ाती है। खरीदार, महसूस करते हुए कि उनके पास लिवरेज है, जो समय के कारण होने वाली अवधि का भी अनुरोध कर सकता है। परिणाम एक बंद प्रक्रिया है जो 60 या 75 दिनों तक चल सकती है।

संतुलित बाजार: भविष्यवाणी लेकिन गारंटी नहीं

एक संतुलित बाजार में, आपूर्ति और मांग लगभग बराबर होती है। यहां बंद करने का समय अक्सर उद्योग के औसत के साथ निकटता से जुड़ा हुआ है। फिर भी संतुलित बाजारों में भी, स्थानीय कारकों जैसे कि ब्याज दरों में अचानक बदलाव, स्थानीय रोजगार में बदलाव, या नए ज़ोनिंग कानूनों के रूप में - समयबद्धता को बाधित कर सकते हैं। कुंजी टेकअवे यह है कि बाजार की स्थिति कभी स्थिर नहीं है; वे मौसम में और व्यापक आर्थिक रुझानों के जवाब में विकसित होते हैं। स्थानीय अचल संपत्ति रिपोर्टों की निगरानी करना और एक जानकार एजेंट के साथ परामर्श करना जो इन बदलावों को ट्रैक करता है, आवश्यक है।

मुख्य कारक जो स्थानीय बाज़ार की शर्तों को बंद करने के लिए लिंक करते हैं

जबकि बाजार जलवायु स्वर निर्धारित करता है, स्थानीय स्थितियों से जुड़े कई विशिष्ट कारक सीधे यह प्रभावित करते हैं कि कैसे जल्दी से सौदा बंद हो सकता है। इन कारकों को समझना संभावित रोडब्लॉकों की पहचान करने से पहले वे समस्याओं को बन जाते हैं।

मूल्यांकन विलंब और मूल्यांकन चुनौतियां

तेजी से अनुमान बाजारों में, मूल्यांकन अक्सर बढ़ती कीमतों के साथ गति को रखने के लिए संघर्ष करते हैं। ऋणदाता इस बात की पुष्टि करने के लिए मूल्यांकन पर भरोसा करते हैं कि संपत्ति का मूल्य खरीद मूल्य से मेल खाता है। जब स्थानीय घरेलू मूल्य जल्दी से बढ़ रहे हैं, तो मूल्यांकनकर्ता को अधिक तुलनात्मक बिक्री डेटा की आवश्यकता हो सकती है, जो टर्नअराउंड टाइम को लंबा कर सकता है। कुछ मामलों में, एक मूल्यांकन कम होता है, जिससे पुनर्जन्म को ट्रिगर किया जाता है या फिर दूसरे मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। ये देरी एक से तीन सप्ताह तक बंद हो सकती है। इसके विपरीत, बाजारों को कम करने में, मूल्यांकनकर्ता दस्तावेज़ की स्थिति और बाजार की कमजोरी को अतिरिक्त देखभाल कर सकता है, जिससे कि यह जोखिम को कम हो जाता है।

निरीक्षण उपलब्धता और शेड्यूलिंग बल्काइन

चरम बाजार के मौसम के दौरान - विशेष रूप से वसंत और गर्मियों - घरेलू निरीक्षकों, छतों और कीट नियंत्रण विशेषज्ञों को अक्सर दिनों या सप्ताहों में अग्रिम रूप से बुक किया जाता है। उच्च-डिमांड बाजारों में, एक खरीदार एक प्रस्ताव स्वीकार करने के तुरंत बाद एक निरीक्षण निर्धारित करना चाहता है, लेकिन निरीक्षक की उपलब्धता देरी को मजबूर कर सकती है। इसके अलावा, अगर निरीक्षण उन मुद्दों को उजागर करता है जिन्हें अतिरिक्त निरीक्षणों की आवश्यकता होती है (जैसे मोल्ड, सीवर गुंजाइश, संरचनात्मक मूल्यांकन), समयरेखा आगे बढ़ जाती है। धीमी बाजारों में, निरीक्षकों की उपलब्धता अधिक है, लेकिन खरीदार अभी भी मरम्मत के लिए निरीक्षण अवधि का विस्तार करने का विकल्प चुन सकते हैं। कुछ स्थानीय निरीक्षण रुझानों को समझना और जल्दी से पहले भी स्वीकार करने से पहले भी किया जाता है।

ऋणदाता प्रसंस्करण और स्थानीय आर्थिक स्थितियां

स्थानीय आर्थिक स्वास्थ्य सीधे ऋणदाता प्रसंस्करण समय को प्रभावित करता है। बाजारों में जहां नौकरी की वृद्धि मजबूत है और बेरोजगारी कम है, ऋणदाता बंधक अनुप्रयोगों को अधिक तेज़ी से संसाधित कर सकते हैं, उधारकर्ताओं की पुनर्भुगतान क्षमता में विश्वास रखते हैं। हालांकि, आर्थिक गिरावट या उच्च बेरोजगारी का अनुभव करने वाले क्षेत्रों में, ऋणदाता अक्सर अंडरराइटिंग मानकों को कसते हैं, अतिरिक्त दस्तावेज जैसे कि आय का प्रमाण, स्पष्टीकरण पत्र और विस्तृत परिसंपत्ति ट्रेल्स का अनुरोध करते हैं। यह जोड़ा गया स्क्रिनी प्रक्रिया समय को बढ़ा सकती है। इसके अतिरिक्त, स्थानीय ऋणदाता क्षेत्रीय quirks से अधिक परिचित हो सकते हैं - जैसे कि अद्वितीय संपत्ति प्रकार (जैसे, न्यूयॉर्क शहर में सह-ops, फ्लोरिडा में शामिल है) या स्थानीय ऋणात्मक प्रक्रिया को कम करने के लिए एक निश्चित रूप से अधिक उपयुक्त है।

बाजार मौसमी और छुट्टी प्रभाव

रियल एस्टेट गतिविधि पूर्वानुमान योग्य मौसमी पैटर्न का अनुसरण करती है। वसंत और प्रारंभिक गर्मियों में आमतौर पर उच्चतम लेनदेन की मात्रा देखी जाती है, लेकिन यह गति लागत पर आ सकती है: प्रत्येक सेवा प्रदाता - शीर्षक कंपनियों से लेकर चालक दलों तक - क्षमता पर काम कर रहा है। देर से गिरावट और सर्दियों तक, वॉल्यूम ड्रॉप, लेकिन सेवा की उपलब्धता भी होती है। छुट्टी के महीने (जनवरी के माध्यम से नवंबर) अक्सर सीमित स्टाफिंग, छुट्टी यात्रा, या खराब मौसम के रुझानों के कारण देरी को देखते हैं क्योंकि उनमें से कुछ अतिरिक्त दिनों का सामना करना पड़ता है।

स्थानीय नियामक और कानूनी Hurdles

रियल एस्टेट बंद राज्य और स्थानीय कानूनों द्वारा नियंत्रित होते हैं, जो व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं। कुछ राज्यों को बंद करने के लिए वकील प्रतिनिधित्व की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य शीर्षक कंपनियों पर भरोसा करते हैं। कुछ नगरपालिकाओं में विशिष्ट प्रकटीकरण, हस्तांतरण कर, या पर्यावरण समीक्षा आवश्यकताएं होती हैं जो समय-समय पर दिन जोड़ती हैं। उदाहरण के लिए, तटीय बाढ़ क्षेत्रों में संपत्तियों को ऊंचाई प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है; ऐतिहासिक जिलों में घरों को ज़ोनिंग अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है। एक जानकार स्थानीय एजेंट या वकील जो इन आवश्यकताओं की उम्मीद करता है, अंतिम मिनट के आश्चर्य को रोकने में मदद कर सकता है। इन क्षेत्रीय बारीकियों को पहचानने से चूक जाने की तारीखों का एक आम कारण है।

मितिगेट विलंब और त्वरित समापन के लिए रणनीतियाँ

जबकि आप बाजार को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, आप अपनी तैयारी और प्रतिक्रिया को नियंत्रित कर सकते हैं। निम्नलिखित रणनीतियों को खरीदारों, विक्रेताओं और एजेंटों को बंद करने के समय स्थानीय बाजार की स्थिति के प्रभाव को कम करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

अनुभवी स्थानीय पेशेवरों के साथ काम

एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट का मूल्य जो स्थानीय बाजार को समझता है, को ओवरस्टेट नहीं किया जा सकता है। एक एजेंट जो जानता है कि कौन से पड़ोस में तेजी से मूल्यांकन होता है, जो निरीक्षक विश्वसनीय होते हैं, और कौन से ऋणदाता सबसे कुशल हैं, आप बोतलबंदी से स्पष्ट कर सकते हैं। इसी तरह, स्थानीय शीर्षक कंपनी या बंद करने वाले वकील को भर्ती करना जो क्षेत्रीय आवश्यकताओं से परिचित हैं, वे समयरेखा से दिन दूर कर सकते हैं। रेफरल के लिए पूछो और अनुबंध के तहत जाने से पहले अपनी टीम को पूरी तरह से वेट करें।

पूर्व-अनुमोदित (No Just Pre-Qualified)

एक पूर्व-अनुमोदन पत्र दर्शाता है कि आप पहले से ही क्रेडिट चेक और आय सत्यापन से गुजर चुके हैं। प्रतिस्पर्धी बाजारों में, यह गंभीर इरादे को इंगित करता है और विक्रेताओं को एक तेजी से करीबी पेशकश करने के लिए आश्वस्त महसूस करने की अनुमति देता है। लेकिन पूर्व-अनुमोदन से खरीदार को भी लाभ होता है: इसका मतलब है कि ऋणदाता पहले से ही आपके दस्तावेज़ीकरण को संसाधित करना शुरू कर चुका है, जो प्रस्ताव स्वीकृति और ऋण अनुमोदन के बीच समय को कम करता है। सुनिश्चित करें कि आपका पूर्व-अनुमोदन संपूर्ण है - कुछ ऋणदाता उपभोक्ता संरक्षण ब्यूरो से "विख्यात पूर्व-अनुमोद" प्रदान करते हैं।

तत्काल निरीक्षण और मूल्यांकन

एक बार एक प्रस्ताव स्वीकार होने के बाद, निरीक्षण अनुसूची करने की प्रतीक्षा नहीं करते। कई खरीदार मानते हैं कि उनके पास 10-day निरीक्षण अवधि है, लेकिन अगर निरीक्षक को 14 दिनों तक बुक किया गया है, तो आपने पहले ही समय खो दिया है। प्रस्ताव बनाने से पहले संपर्क निरीक्षकों, यदि संभव हो तो उपलब्धता को मापने के लिए। इसी तरह, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, अपने ऋणदाता को मूल्यांकन आदेश देने के लिए कहें। एक दिन तक देरी का मतलब एक व्यस्त बाजार में एक अन्य सप्ताह का इंतजार कर सकता है। कुछ मामलों में, एक मूल्यांकन के लिए एक भीड़ शुल्क का भुगतान करना, इस बीच सार्थक हो सकता है यदि समयरेखा तंग है।

समापन तिथियों के साथ लचीलापन बनाए रखें

हालांकि यह एक फर्म बंद करने की तारीख चाहते हैं, एक बफर में इमारत निराशा को रोक सकती है। एजेंट अक्सर शुक्रवार की बजाय बुधवार या गुरुवार को बंद होने की सलाह देते हैं, क्योंकि अगर मुद्दे उत्पन्न होते हैं, तो आपके पास अभी भी उन दिनों के बाकी सप्ताह हैं जो उन्हें हल करने के लिए हैं। इसी तरह, कुछ दिनों की एक लचीली समापन खिड़की की पेशकश अनुबंध विस्तार या दंड को ट्रिगर किए बिना देरी को समायोजित कर सकती है। एक धीमी बाजार में, एक विक्रेता एक त्वरित समापन की पेशकश करने के लिए तैयार हो सकता है, लेकिन एक गर्म बाजार में, खरीदार को संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए समय पर समझौता करना पड़ सकता है।

सभी दलों के साथ सक्रिय रूप से संवाद करें

रियल एस्टेट बंद कई चलती भागों शामिल हैं: खरीदार, विक्रेता, एजेंट, ऋणदाता, मूल्यांकनकर्ता, निरीक्षक, शीर्षक कंपनी, और कभी कभी वकील। मिसकम्युनिकेशन देरी के सबसे आम कारणों में से एक है। दिन से एक स्पष्ट संचार योजना की स्थापना - साप्ताहिक चेक-इन, साझा समयरेखा और एक समूह ईमेल थ्रेड हर किसी को संरेखित रख सकता है। यदि संभावित देरी की शुरुआत में पहचान की जाती है, तो अक्सर अनुसूची को समायोजित करने का समय होता है। उदाहरण के लिए, यदि मूल्यांकन देर से चल रहा है, तो ऋणदाता कभी-कभी लंबित प्रलेखन के आधार पर एक सशर्त अनुमोदन जारी कर सकता है, ऋण प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए।

उत्तोलन प्रौद्योगिकी और डिजिटल समापन उपकरण

कई बाजारों में, इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्लेटफॉर्म (जैसे, डॉक्यूसिग्न, ई-क्लोजिंग पोर्टल) दस्तावेज़ विनिमय को गति प्रदान कर सकते हैं। रिमोट ऑनलाइन नोटराइजेशन, अब कई राज्यों में कानूनी है, खरीदारों और विक्रेताओं को कहीं से बंद दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है, जो व्यक्ति की यात्राओं की आवश्यकता को समाप्त करता है जो यात्रा या शेड्यूलिंग संघर्षों से देरी हो सकती है। यहां तक कि उन बाजारों में जहां व्यक्ति के समापन अभी भी मानक हैं, डिजिटल दस्तावेज़ प्रबंधन मेल या फैक्स से देरी को कम कर सकता है। यदि वे पूरी तरह से डिजिटल समापन अनुभव प्रदान करते हैं तो अपनी शीर्षक कंपनी या वकील से पूछ सकते हैं।

कैश ऑफर या ब्रिज लोन पर विचार करें

प्रतिस्पर्धी बाजारों में, नकद अक्सर 14 दिनों तक बंद हो जाता है क्योंकि वे ऋणदाता मूल्यांकन और अंडरराइटिंग की आवश्यकता को बायपास करते हैं। यदि आप पिछले घर की बिक्री से पर्याप्त इक्विटी वाले खरीदार हैं या तरल परिसंपत्तियों तक पहुंच, तो एक नकद प्रस्ताव बनाने पर विचार करें - या कम से कम एक प्रस्ताव के साथ एक बड़े भुगतान के साथ जो वित्तीय शक्ति को इंगित करता है। विक्रेताओं के लिए, नकद प्रस्ताव को स्वीकार करने से कई विशिष्ट देरी को समाप्त कर सकते हैं। यदि आपको अगले घर खरीदने के लिए अपने वर्तमान घर को बेचने की आवश्यकता है, तो एक पुल ऋण आकस्मिक बिक्री के बिना एक मजबूत प्रस्ताव बनाने की जरूरत है, जिससे आप तेजी से बंद हो सकते हैं। अधिक जानकारी के लिए, ऋण और कैसे काम करें।