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क्या है लघु दावा न्यायालय?

लघु दावा न्यायालय एक विशेष न्यायिक मंच है जो अपेक्षाकृत मामूली मौद्रिक राशि वाले विवादों के कुशल समाधान के लिए डिज़ाइन किया गया है। लैंडलॉर्ड्स के लिए, यह अदालत बिना भुगतान किए गए किराए, संपत्ति क्षति के लिए क्षतिपूर्ति, या सुरक्षा जमा असहमति के निपटान के लिए एक सुलभ स्थान प्रदान करता है, जिसमें पूर्ण पैमाने पर मुकदमेबाजी की कीमत और जटिलता शामिल है। दावा सीमा क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होती है -आम तौर पर $ 2,500 से $ 10,000 तक - लेकिन कुछ राज्यों को कुछ दावों के लिए $ 15,000 तक की अनुमति मिलती है। सुव्यवस्थित प्रक्रियाएं, आराम से सबूत नियम और वकील प्रतिनिधित्व के लगातार छूट छोटे दावों को संपत्ति मालिकों के लिए एक व्यावहारिक उपकरण बनाता है।

पारंपरिक नागरिक अदालतों के विपरीत, छोटे दावे की कार्यवाही अनौपचारिकता और गति पर जोर देती है। सुनवाई अक्सर दाखिल होने के सप्ताह के भीतर निर्धारित होती है, और न्यायाधीशों ने पूछताछ दलों में सक्रिय भूमिका निभाई और तथ्यों को स्पष्ट किया। इस पर्यावरण के स्तर के बीच के खेल क्षेत्र को भूमि के मैदान और किरायेदारों के बीच का स्तर दिया गया है, जिससे दोनों पक्षों को कानूनी प्रशिक्षण के बिना अपना मामला पेश करने की अनुमति मिलती है। फिर भी, अपने राज्य में विशिष्ट नियमों को समझना - जैसे कि दायर शुल्क, सेवा की आवश्यकताओं और अपील अधिकार - अनुकूल परिणाम प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण है।

सामान्य भू-संस्थापक विवाद लघु दावों के लिए उपयुक्त

प्रत्येक किराये के विवाद छोटे दावों के न्यायालय के लिए योग्य नहीं है, लेकिन कई आवर्ती मुद्दे अपनी मौद्रिक सीमाओं के भीतर गिर जाते हैं। यह जानने के लिए कि कौन से मामले उपयुक्त हैं, समय बचा सकते हैं और क्षेत्राधिकार अस्वीकृति से बच सकते हैं।

अनपेड किराया

जब एक किरायेदार सहमत के रूप में किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो लैंडोर्ड बकाया शेष की वसूली की तलाश कर सकते हैं और लीज़ द्वारा अनुमति दी गई किसी भी देर की फीस के साथ। प्रत्येक चूक भुगतान को दस्तावेज करना आवश्यक है, राज्य कानून द्वारा आवश्यक औपचारिक नोटिस भेज सकते हैं, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि बकाया राशि छोटी दावों की टोपी से अधिक नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि एक किरायेदार $ 4,500 डॉलर का भुगतान करता है, तो दावा स्वीकार्य है। हालांकि, अगर बकाया सीमा से अधिक है, तो मकान मालिक को अतिरिक्त छूट पाने या एक अलग कानूनी मार्ग का पीछा करने की आवश्यकता हो सकती है।

संपत्ति क्षति सामान्य पहनने और आंसू से परे

किरायेदारों को उसी स्थिति में इकाई को वापस करने के लिए जिम्मेदार हैं जैसे कि वे अंदर चले गए, माइनस साधारण मूल्यह्रास। छोटे दावेदार कोर्ट मकान मालिकों को टूटे हुए उपकरणों, दीवारों में छेद, कालीन के दाग या पालतू से संबंधित विनाश जैसे नुकसान के लिए मरम्मत लागत को ठीक करने की अनुमति देता है। फोटोग्राफ, रखरखाव चालान और चाल-इन / मूव-आउट निरीक्षण रिपोर्ट महत्वपूर्ण सबूत के रूप में काम करती है। ध्यान दें कि आप सामान्य पहनने और आंसू-faded पेंट, मामूली स्कफ, या नियमित उपयोग से पहने हुए कालीन के लिए मुआवजा का दावा नहीं कर सकते हैं- इसलिए दोनों के बीच अंतर करने के लिए तैयार किए गए।

सुरक्षा जमा विवाद

सुरक्षा जमा की वापसी पर असहमति भू-स्थलित मुकदमेबाजी का लगातार स्रोत है। किरायेदारों का तर्क हो सकता है कि कटौती अनुचित थी या यह कि जमा वैधानिक समय सीमा के भीतर वापस नहीं आया था। छोटे दावेदारों को भूमि के लोगों को अपनी कटौती की रक्षा करने में सक्षम बनाता है या इसके विपरीत, पूर्ण जमा को ठीक करने के लिए यदि किरायेदार को बिना रोके बंद कर दिया गया हो तो वह पूरी जमा राशि को ठीक करने में सक्षम बनाता है। राज्य कानूनों को अक्सर मदीकृत बयानों और सख्त समय सीमा की आवश्यकता होती है; किसी भी हिस्से को रखने के लिए भूमि के अधिकार को खोने में असफल होने के कारण हो सकता है।

लीज़ की शर्तों (दैनिक उपचार) की पहुंच

यदि कोई किरायेदार एक लीज़ प्रावधान का उल्लंघन करता है- जैसे कि अनुमति के बिना वापस लेने, अनधिकृत पालतू जानवरों की मेजबानी करना, या न्युइसेंस का कारण बनना -landlords वित्तीय हानि के परिणामस्वरूप मुकदमा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, किसी अवैध कब्जे को बचाने या पालतू जानवरों के ठीक होने के बाद साफ करने की लागत। हालांकि, छोटे दावे के अदालत आम तौर पर केवल मौद्रिक क्षति प्रदान करती है, न कि निषेध या इविक्शन आदेश। गैर-मनी राहत के लिए, जैसे संपत्ति का अधिकार, एक अलग गैरकानूनी डेटेनर कार्रवाई आवश्यक है।

एक छोटे से दावे कार्रवाई को फाइल करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड

हालांकि, प्रक्रिया क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न होती है, अधिकांश छोटे दावेदार अदालतें एक समान अनुक्रम का पालन करते हैं। प्रत्येक चरण के बाद सावधानीपूर्वक एक अनुकूल निर्णय की संभावना को बेहतर बनाता है।

1. दावा राशि और अधिकार क्षेत्र की पुष्टि करें

फाइल करने से पहले, सत्यापित करें कि आपका दावा आपके राज्य के छोटे दावों के लिए मौद्रिक सीमा के भीतर है। जांचें कि आपके काउंटी को अदालत में दायर होने वाले विवादों की आवश्यकता है जहां संपत्ति स्थित है - आमतौर पर हाँ। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आपके पास दावा के लिए स्पष्ट कानूनी आधार है (अनुबंध, लापरवाही आदि तक पहुंच) और सीमाओं का क़ानून समाप्त नहीं हुआ है। अधिकांश भूमि-घंटे दावों के लिए, सीमा तीन से छह साल है।

2. सभी साक्ष्य इकट्ठा

साक्ष्य आपके मामले की रीढ़ है। लीजिए: एक हस्ताक्षरित पट्टा समझौते, किराया भुगतान रिकॉर्ड (लेजर, बैंक स्टेटमेंट, रद्द चेक), पत्राचार (ईमेल, टेक्स्ट, पत्र) विवाद, फोटोग्राफ या क्षति के वीडियो, अनुमानों और मरम्मत, सुरक्षा जमा लेखा और किसी भी पुलिस रिपोर्ट या निरीक्षण रिपोर्ट के लिए रसीदों के बारे में। इन कालक्रमिक रूप से व्यवस्थित करें और न्यायाधीश के लिए एक सरल सूचकांक तैयार करें।

3. न्यायालय के फॉर्म को पूरा करें

अधिकांश अदालतों में एक प्लेंटिफ के दावे के रूप (या याचिका) ऑनलाइन या क्लर्क के कार्यालय में प्रदान किया जाता है। इसे सही ढंग से भरें: आपका नाम और पते की वैधता, किरायेदार का पूरा कानूनी नाम और वर्तमान पता (या अंतिम ज्ञात पता), तथ्यों का संक्षिप्त बयान, और सटीक राशि जो आप दावा कर रहे हैं। लीज़ अवधि, उल्लंघन की प्रकृति और तारीख जैसे विवरण शामिल करें, किरायेदार को लागू होने पर बाहर चले गए। फाइलिंग शुल्क आम तौर पर $30 से $200 तक होता है, जो दावा राशि के आधार पर होता है।

4. किरायेदार सेवा

फाइलिंग के बाद, आपको आधिकारिक तौर पर "सर्व" होना चाहिए, जिसमें दावा की एक प्रति और अदालत में उपस्थित होने के लिए एक सम्मन शामिल है। उचित सेवा अनिवार्य है; अन्यथा, अदालत अधिकार क्षेत्र प्राप्त नहीं कर सकती है। स्वीकार्य तरीकों में एक शेरिफ या प्रक्रिया सर्वर द्वारा व्यक्तिगत वितरण शामिल है, जो रिटर्न रसीद के साथ प्रमाणित मेल, या कुछ राज्यों में, एक पेशेवर तीसरे पक्ष ने सेवा की। सुनवाई के लिए सेवा का प्रमाण रखें (जैसे, शपथपत्र, ट्रैकिंग नंबर)। सेवा के लिए शुल्क आपकी लागत में शामिल है लेकिन अगर आप जीतते हैं तो ठीक हो जाता है।

5. हेरिंग में भाग लें

निर्धारित तारीख पर, सभी सबूतों के साथ जल्दी आने के लिए। पेशेवर पोशाक और न्यायाधीश को "आपका सम्मान" के रूप में संबोधित करते हैं। आपकी प्रस्तुति संक्षिप्त -आमतौर पर 5-10 मिनट होनी चाहिए। यह बताकर शुरू करें कि आप क्या पूछ रहे हैं और क्यों। अपने सबूत को व्यवस्थित तरीके से प्रस्तुत करें, विशिष्ट लीज क्लॉज पर इंगित करें, और न्यायाधीश के सवालों का जवाब देने के लिए तैयार रहें। किरायेदार या न्यायाधीश को बाधित करने से बचें; तथ्यों से चिपके रहें और भावनात्मक भाषा से बच जाएं।

अधिकतम प्रभाव के लिए अपने मामले की तैयारी

छोटे दावों के न्यायालय में जीत अक्सर तैयारी पर हिंग्स करते हैं। न्यायाधीशों को हर दिन दर्जनों मामलों को देखते हैं और स्पष्टता और बर्फ़ीता की सराहना करते हैं।

अपने प्रमाणिक रूप से व्यवस्थित करें

प्रत्येक टुकड़े के सबूत के लिए टैब के साथ एक बाइंडर या फ़ोल्डर बनाएं। घटनाओं की एक लिखित समयरेखा शामिल करें- जब पट्टे शुरू हो गए, जब किराए को बंद कर दिया गया, जब आप नोटिस भेजते हैं, आदि यदि आपके पास कई मुद्दे हैं, तो उन्हें अलग से लेबल करें (उदाहरण के लिए, "Unpayed Rent" "Damage to विंडो")। न्यायाधीश अक्सर लिखित सारांश पर भरोसा करते हैं, इसलिए प्रत्येक आइटम और इसकी लागत को सूचीबद्ध करने वाले एक पृष्ठ "खुद की सीमा" तैयार करने पर विचार करें।

गवाही

कुछ मामलों में, एक गवाह-जैसे एक ठेकेदार जो क्षति की मरम्मत करता है या एक पड़ोसी जो उल्लंघन करता है - अपने मामले को मजबूत कर सकता है। यदि आप गवाह को बुलाने की योजना बनाते हैं, तो उन्हें अदालत में स्वैच्छिक रूप से आने के लिए कहें। यदि वे अनिच्छुक हैं, तो आपको अदालत से एक सबपोना की आवश्यकता हो सकती है। प्रासंगिक तथ्यों पर ध्यान केंद्रित रखने के लिए अग्रिम में अपने प्रश्नों का अभ्यास करें।

कानून को जानें

अपने आप को अपने राज्य के मकान मालिक-शिक्षक कानूनों के साथ परिचित कराएं, विशेष रूप से उन लोगों को सुरक्षा जमाओं, नोटिस अवधिओं और किराए के संग्रह को नियंत्रित करते हैं। एक विशिष्ट क़ानून या कोड अनुभाग को उद्धृत करने में सक्षम होने के कारण आप अपने घर के काम को कर चुके न्यायाधीश को दर्शाते हैं। उदाहरण के लिए, कई राज्यों को 21-30 दिनों के भीतर जमा राशि वापस करने और कटौती की एक मदीकृत सूची प्रदान करने की आवश्यकता होती है। यदि किरायेदार का दावा है कि आप उस विंडो को याद करते हैं, तो आपको अनुपालन साबित करने के लिए तैयार रहें।

सामान्य रक्षा

किरायेदारों अक्सर तर्क देते हैं कि क्षति पूर्व मौजूदा थी, जो कि आदतों के मुद्दों के कारण किराए पर लिया गया था, या उन्हें कभी ठीक से सेवा नहीं दी गई थी। पुनरुत्थान तैयार करें: इकाई दिखाने वाली चाल-इन निरीक्षण तस्वीरें प्रिस्टिन थी, साबित करें कि आपने संपत्ति को बनाए रखा है, और उस सेवा को मान्य करने की पुष्टि की। यदि किरायेदार ने एक आदत की शिकायत उठाई, तो मरम्मत या निरीक्षण का रिकॉर्ड आपको प्रदान करें।

The Judgment: लीजिए क्या आप ओवेन हैं?

एक निर्णय जीतने के लिए केवल लड़ाई आधा है। पैसे एकत्रित करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, खासकर अगर किरायेदार के पास कुछ संपत्ति है या किसी अग्रेषण पते के बिना चले गए हैं।

प्रवर्तन विकल्प

छोटे दावे के फैसले कानूनी रूप से लागू होते हैं। अपने अधिकार क्षेत्र के आधार पर, आप सक्षम हो सकते हैं:

  • Wage garnishment: एक अदालत आदेश किरायेदार के नियोक्ता को मजदूरी के एक हिस्से को रोकने के लिए निर्देशित करता है।
  • बैंक लेवी: किरायेदार के बैंक खाते से धन जुटाना।
  • Property lien:एक झूठी जगह पर रियल एस्टेट या निजी संपत्ति किरायेदार के स्वामित्व में, उन्हें बेचने या ऋण भुगतान करने तक पुनर्वित्त से रोकने के लिए।
  • ] निष्पादन की Writ: निर्णय को संतुष्ट करने के लिए किरायेदार की गैर छूट संपत्ति के कब्जे को लेने के लिए एक शेरिफ को अधिकृत करना।

प्रत्येक विधि को अतिरिक्त कागजी कार्रवाई और शुल्क की आवश्यकता होती है। निर्णय के बाद किरायेदार को एक मांग पत्र भेजने से शुरू करें, उन्हें भुगतान करने के लिए समय सीमा के बारे में सूचित करें। यदि वे इसे अनदेखा करते हैं, तो प्रवर्तन के लिए फ़ाइल करें। कुछ अदालतें मुफ्त या कम लागत वाली सहायता गाइड प्रदान करती हैं।

जब संग्रह असंभव हो जाता है

यदि किरायेदार बेरोजगार है, तो कोई संपत्ति नहीं है, या दिवालियापन घोषित करता है, वसूली अव्यवहारिक हो सकती है। ऐसे मामलों में, निर्णय 10-20 वर्षों (नवीकरण) के लिए मान्य रहता है और भविष्य के वेतन या कर रिफंड को रोक सकता है। बकाया राशि के खिलाफ प्रवर्तन की लागत का वजन; कभी-कभी ऋण को लिखना सबसे अच्छा होता है।

न्यायिक विचार: अपने स्थानीय नियमों को जानें

लघु दावों के नियम समान नहीं हैं। प्रत्येक राज्य-और कभी-कभी प्रत्येक काउंटी- अपनी सीमाओं, फाइलिंग प्रक्रियाओं और अपील अधिकारों की स्थापना करता है। यहां कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं:

  • ]Mumnetary कैप्स: उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया की छोटी दावा सीमा व्यक्तियों के लिए $ 10,000 है (लेकिन निगमों के लिए $5,000)। टेक्सास कैप्स $ 10,000 पर, जबकि वरमोंट $5,000 तक की अनुमति देता है।
  • Attorney प्रतिनिधित्व: कुछ राज्यों छोटे दावों अदालत (जैसे, कैलिफोर्निया, मिशिगन) में प्रकट होने से वकीलों को प्रतिबंधित करते हैं। अन्य उन्हें अनुमति देते हैं लेकिन नोटिस की आवश्यकता होती है। राज्यों में जहां प्रतिनिधित्व की अनुमति है, एक वकील की उपस्थिति एक निर्विवाद किरायेदार को डर सकती है, इसलिए गतिशील के बारे में जागरूक हो सकती है।
  • Appeals: लॉसर्स अक्सर अपील करने के लिए एक सीमित विंडो होती है -आमतौर पर 10 से 30 दिन। कुछ छोटे दावों के अदालतों में, अपील को उच्च न्यायालय द्वारा सुना जाता है और इसमें एक परीक्षण डी नोवो (शुरू) शामिल हो सकता है।
  • ]] यदि कोई प्रतिवादी छोटी दावा सीमा से अधिक है तो मामला उच्च नागरिक अदालत में ले जाया जा सकता है, जो औपचारिक और महंगा हो सकता है।

अपने स्थानीय न्यायालय की वेबसाइट की जाँच करें या विशिष्ट मार्गदर्शन के लिए क्लर्क के कार्यालय को बुलाएं। Nolo Small क्लेम गाइड राज्य द्वारा राज्य सारांश प्रदान करता है।

लघु दावा न्यायालय के विकल्प

प्रत्येक विवाद को अदालत में नहीं जाना चाहिए। इन विकल्पों पर विचार करें जो समय बचाने और भूमि-स्थायी संबंधों को संरक्षित कर सकते हैं:

दवा

कई समुदाय भू-स्थायी मुद्दों के लिए कम लागत वाली या मुफ्त मध्यस्थता सेवाएं प्रदान करते हैं। एक तटस्थ तीसरे पक्ष दोनों पक्षों को स्वैच्छिक समझौते तक पहुंचने में मदद करता है। मध्यस्थता गोपनीय है, अदालत की तुलना में तेज़ है, और सार्वजनिक रिकॉर्ड के बिना विवादों को हल कर सकता है। कुछ छोटे दावों के अदालतों को सुनवाई की तारीख से पहले मध्यस्थता की आवश्यकता होती है।

मांग पत्र

एक औपचारिक, लिखित मांग पत्र बकाया राशि को रेखांकित करता है और भुगतान के लिए एक समय सीमा कभी-कभी मुकदमेबाजी के बिना भुगतान करने के लिए एक किरायेदार को प्रेरित कर सकता है। प्रमाणित मेल का उपयोग करें, रसीद अनुरोध किया गया है, दस्तावेज़ वितरण के लिए। अमेरिकी लघु व्यवसाय प्रशासन विवाद समाधान पर एक गाइड प्रदान करता है जिसमें नमूना पत्र शामिल हैं।

रेंटल रिकवरी सेवा

कुछ कंपनियां मकान मालिकों के लिए अदायगी किराए को एकत्रित करने में विशेषज्ञ हैं, अक्सर आकस्मिकता के आधार पर काम करती हैं। जबकि वे एक प्रतिशत लेते हैं, वे सभी संचार और कानूनी अनुवर्ती को संभालते हैं, जिससे आप अन्य गुणों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

जब एक Landlord-Tenant Attorney का परामर्श लें

छोटे दावों का अदालत स्वयं प्रतिनिधित्व के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन कुछ स्थितियों में पेशेवर कानूनी सलाह की गारंटी है:

  • आपका दावा छोटी दावों की सीमा से अधिक है और इसे सिविल कोर्ट में दाखिल किया जाना चाहिए।
  • किरायेदार जटिल रक्षा को बढ़ाता है, जैसे कि पुनर्विचार, भेदभाव, या आदत की वारंटी।
  • आप एक किरायेदार से मुकदमा चलाने के लिए और एक बड़े प्रतिदाद के खिलाफ बचाव की जरूरत है।
  • आप कई गुण और विवाद अपने आप को एक पूर्ववर्ती या व्यावसायिक संचालन को प्रभावित कर सकता है।
  • आप निर्णय लेने में असमर्थ हैं और प्रवर्तन या दिवालियापन के मुद्दों के साथ मदद की जरूरत है।

एक वकील भी अपने लीज की शर्तों की समीक्षा कर सकता है, स्थानीय अध्यादेशों के अनुपालन पर सलाह देता है और यदि मामला छोटे दावों से बाहर स्थानांतरित हो जाता है तो आपको अदालत में प्रतिनिधित्व करता है। अमेरिकन बार एसोसिएशन का छोटे दावे कोर्ट गाइड सिस्टम को नेविगेट करने के लिए व्यावहारिक सुझाव प्रदान करता है।

निष्कर्ष

छोटे दावेदार कोर्ट अपने संपत्ति अधिकारों को लागू करने के लिए मकान मालिकों के लिए सबसे प्रभावी और सस्ती कानूनी उपकरण में से एक है। प्रक्रिया को समझने के लिए, संपूर्ण सबूत तैयार करना और अपने स्थानीय नियमों को जानने के लिए, आप एक पूर्ण मुकदमा के बोझ के बिना भुगतान किए गए किराए, क्षति या जमा राशि को ठीक कर सकते हैं। चाहे आप पहली बार मकान मालिक हों या अनुभवी निवेशक हों, एक नियमित व्यवसाय उपकरण के रूप में छोटे दावों का इलाज-नहीं एक प्रतिकूल युद्ध-आप अपनी किराये की आय और संपत्ति मूल्य को बनाए रखने में मदद करेगा। सबसे वर्तमान जानकारी के लिए, हमेशा अपने स्थानीय अदालत की वेबसाइट या एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करें।