एक सफल रियल एस्टेट क्लोजिंग के लिए आवश्यक प्रमुख दस्तावेज

शीर्षक रिपोर्ट

शीर्षक रिपोर्ट, एक शीर्षक कंपनी द्वारा तैयार, विक्रेता के कानूनी स्वामित्व को दर्शाता है और किसी मौजूदा लेन्स, निर्णय या encumbrance को सूचीबद्ध करता है। विक्रेताओं को किसी भी मुद्दे को हल करना चाहिए - जैसे कि अवैतनिक संपत्ति कर या मैकेनिक के ठेकेदार से झूठ बोलना - बंद होने से पहले। यदि आपके पास बंधक है, तो भुगतान राशि शामिल होगी। एक अद्यतन भुगतान विवरण को बंद करने से पहले अनुरोध करें क्योंकि ब्याज दैनिक रूप से भुगतान की प्रक्रिया नहीं हो सकती है। अपने ऋणदाता को बंद होने के एक सप्ताह के भीतर 10 दिन के भुगतान पत्र के लिए संपर्क करें। ] कई ऋणदाता भुगतान के लिए एक शुल्क लेते हैं, लेकिन यह आपको पहले एक छोटी कीमत नहीं है।

संपत्ति प्रकटीकरण विवरण

लगभग हर राज्य विक्रेताओं को ज्ञात दोषों का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो संपत्ति के मूल्य या सुरक्षा को प्रभावित करती हैं। यह रूप आम तौर पर पानी के नुकसान, नींव दरार, छत लीक, एचवीएसी समस्याओं और पर्यावरण के खतरों (लीड पेंट, एस्बेस्टोस, मोल्ड) जैसे मुद्दों को कवर करता है। ईमानदार और गहन हो; चूक के बाद मुकदमा साल हो सकता है। यदि आप किसी चीज के बारे में अनिश्चित हैं, तो उसे किसी भी तरह का खुलासा करें। कई विवादों को उन विक्रेताओं से उत्पन्न होता है जिनका दावा है कि वे "नहीं जानते हैं" एक समस्या के बारे में है कि एक उचित निरीक्षण प्रकट होगा। [FLT: 0] अपने अचल संपत्ति एजेंट के साथ प्रकटीकरण फॉर्म देखें, और तारीख हर अद्यतन को अस्वीकार करने के बीच में सूचित करें।

हाल ही में टैक्स विवरण

महत्वपूर्ण दस्तावेज

खरीदार और विक्रेता-विशिष्ट कागज के अलावा, कई दस्तावेजों में दोनों पक्षों और बंद एजेंट शामिल हैं। ये अक्सर अनदेखी किए गए आइटम लापता होने पर अंतिम मिनट का अराजकता पैदा कर सकते हैं।

पहचान

प्रत्येक पार्टी के दस्तावेजों को वैध, सरकारी जारी की गई फोटो ID प्रस्तुत करना चाहिए - आम तौर पर एक ड्राइवर का लाइसेंस या पासपोर्ट। नोटरी जनता हस्ताक्षर को नोटरी करने से पहले अपनी पहचान को सत्यापित करेगा। यदि आप एक विदेशी राष्ट्रीय हैं या कोई स्टेट आईडी नहीं है, तो वैकल्पिक रूपों के बारे में समय से पहले बंद एजेंट के साथ जांच करें, जैसे कि वीजा या सैन्य आईडी के साथ विदेशी पासपोर्ट। यदि संभव हो तो आईडी के दो रूपों को तोड़ना। कुछ नोटरी को पहचान के अतिरिक्त रूप की आवश्यकता होती है यदि प्राथमिक आईडी समाप्त हो जाती है या किसी अन्य राज्य से। दूरस्थ समापन के लिए, पहचान सत्यापन में एक वीडियो कॉल और डिजिटल दस्तावेज़ हस्ताक्षर शामिल हो सकता है - आपका काम करने वाला उपकरण।

Escrow निर्देश

Escrow निर्देश विस्तार से कैसे धन और दस्तावेजों को संभाला जाना है। वे खरीद समझौते के निष्पादन, शीर्षक निकासी और समयबद्ध वित्त पोषण जैसी स्थितियां निर्दिष्ट करते हैं। दोनों पक्षों ने इन निर्देशों पर हस्ताक्षर किए हैं। Escrow अधिकारी अक्षर के इन निर्देशों का पालन करते हैं, इसलिए किसी भी वांछित विचलन को लिखित रूप में सहमत होना चाहिए। समय पर एस्क्रो निर्देशों पर हस्ताक्षर करने में विफलता पूरी समापन को पकड़ सकती है। ] निर्देशों को ध्यान से पढ़ें; वे अक्सर सबसे कमाए गए पैसे जमा करने की समय सीमा को शामिल करते हैं। यदि आप डिजिटल समापन मंच का उपयोग कर रहे हैं, तो निर्देश ऑनलाइन चेकलिस्ट में एकीकृत किया जा सकता है।

मूल्यांकन रिपोर्ट

उधारदाताओं को संपत्ति के मूल्य की पुष्टि करने के लिए एक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है या खरीद मूल्य से अधिक होती है। मूल्यांकन रिपोर्ट में तुलनात्मक बिक्री डेटा और फोटो शामिल हैं। यदि मूल्यांकन कम हो जाता है, तो खरीदार को पुनर्विचार की आवश्यकता हो सकती है, अतिरिक्त नकदी ला सकती है, या सौदे को रद्द कर सकती है। मूल्यांकन देरी अक्सर तब होती है जब मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का उपयोग नहीं कर सकता है या जब तुलनात्मक बिक्री दुर्लभ होती है। खरीद समझौते के रूप में जल्द ही मूल्यांकन किया जा सकता है। ] यदि आप विक्रेता हैं, तो सुनिश्चित करें कि खरीदार को मूल्यांकन के दिन पर साफ और सुलभ हो। [FLT:] एक स्पष्ट मूल्य हो सकता है।

सर्वेक्षण

एक संपत्ति सर्वेक्षण के नक्शे सीमाओं, आसानी, सेटबैक और सुधार (जैसे बाड़ या शेड)। उधारदाताओं को अक्सर कोई अतिक्रमण मौजूद सुनिश्चित करने के लिए एक सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। एक सर्वेक्षण जो एक पड़ोसी के शेड को प्रकट करता है, विक्रेता की जमीन पर एक सीमा रेखा समझौते या बंद होने से पहले स्थानांतरण की आवश्यकता हो सकती है। प्रस्ताव के लिए समय देने के लिए सर्वेक्षण का आदेश दें। अपने एजेंट के साथ सर्वेक्षण का अवलोकन करें, जो शीर्षक पर आपत्ति करने के लिए नियत तारीख से पहले है। ] यदि सर्वेक्षण एक अतिक्रमण दिखाता है, तो आपको एक ऐसे उपाय के लिए बातचीत करने की आवश्यकता हो सकती है जैसे कि शीर्षक बीमा समर्थन जो एक साल की तुलना में बदल गया है।