कैसे न्यायालय में जाने के बिना संपत्ति विवादों को हल करने के लिए

कोई फर्क नहीं पड़ता कि विशिष्ट मुद्दा, कोर चुनौती समान रहती है: वैध, अतिव्यापी हितों के साथ दो या अधिक पार्टियों को उनके वित्त या संबंधों को नष्ट किए बिना सह-अस्तित्व या भाग के तरीके का पता लगाना चाहिए।

क्यों न्यायालय से बचें? सिस्टम के बाहर जाने के वास्तविक लाभ

विशिष्ट ADR विधियों में डाइविंग से पहले, पारंपरिक कानूनी प्रणाली से बाहर रहने के ठोस फायदे को समझना महत्वपूर्ण है।

लागत बचत कर रहे हैं एनॉर्मस

मुकदमेबाज़ी महंगा है। अकेले अटॉर्नी फीस एक मामूली रूप से लड़ा संपत्ति विवाद के लिए हजारों डॉलर में चल सकती है। कोर्ट की लागत, विशेषज्ञ गवाहों (surveyors, मूल्यांकनकर्ता, शीर्षक परीक्षकों) और खोज व्यय जोड़ते हैं। मध्यस्थता और बातचीत, दूसरी तरफ, आम तौर पर उस राशि का एक अंश खर्च होता है। यहां तक कि मध्यस्थता, जो मध्यस्थता की तुलना में अधिक औपचारिक हो सकता है, आमतौर पर एक पूर्ण परीक्षण से कम खर्च होता है क्योंकि प्रक्रिया कम और अधिक सुव्यवस्थित होती है।

स्पीड मैटर्स

एक नागरिक परीक्षण अंतिम निर्णय के लिए दाखिल होने से तीन साल तक ले सकता है, और इसमें अपील शामिल नहीं होती है। ADR अक्सर सप्ताह या महीनों में समाप्त होता है। पार्टियां भीड़ग्रस्त अदालत कैलेंडर की प्रतीक्षा करने के बजाय अनुसूची को नियंत्रित करती हैं।

गोपनीयता की रक्षा

कोर्ट के मामले सार्वजनिक हैं। पड़ोसी, प्रतियोगी और प्रेस हर फाइलिंग, ट्रांसक्रिप्ट और निर्णय को पढ़ सकते हैं। ADR सत्र निजी हैं मध्यस्थता में, कोई रिकॉर्ड प्रस्ताव या चर्चा से बना नहीं है। मध्यस्थता पुरस्कार गोपनीय रखा जा सकता है यदि दोनों पक्ष सहमत हैं। यह विशेष रूप से मूल्यवान है जब विवाद में संवेदनशील परिवार के मामले या व्यावसायिक रहस्य शामिल हैं।

संबंध संरक्षण

मुकदमेबाजी डिजाइन द्वारा वकालत है। प्रत्येक पक्ष जीतने की कोशिश करता है, जिससे हारे हुए लोगों को आराम मिलता है। कई संपत्ति विवादों में उन लोगों को शामिल किया गया है जिन्हें बातचीत करना जारी रखा जाना चाहिए - पड़ोसी, परिवार के सदस्यों, व्यापार भागीदारों। ADR विधियां सहयोग और पारस्परिक समस्या को हल करने पर जोर देती हैं, जो उन्हें तोड़कर बांड को मजबूत कर सकते हैं।

वैकल्पिक विवाद समाधान (ADR) तरीके: एक दीप डाइव

चार प्राथमिक ADR विधियों में संपत्ति विवाद समाधान, प्रत्येक अपनी शक्तियों, कमजोरियों और सर्वोत्तम उपयोग परिदृश्यों के साथ हावी है।

मध्यस्थता: लचीला, पार्टी संचालित समाधान

मध्यस्थता संपत्ति विवादों के लिए सबसे लोकप्रिय एडीआर विधि है। एक तटस्थ तीसरे पक्ष - मध्यस्थ - विवादित पार्टियों के बीच संचार की सुविधा देता है, जिससे उन्हें हितों की पहचान करने, विकल्प उत्पन्न करने और निपटान के लिए बातचीत करने में मदद मिलती है। मध्यस्थ निर्णय नहीं लगाता है। कोई भी समझौता स्वैच्छिक है और सभी पक्षों को स्वीकार्य होना चाहिए।

कैसे मध्यस्थता काम करता है: प्रक्रिया आम तौर पर एक संयुक्त सत्र के साथ शुरू होती है जहां प्रत्येक पक्ष उनके दृष्टिकोण को इंगित करता है। मध्यस्थ तब निजी काकस के बीच शटल करता है, अंतर्निहित हितों की खोज करता है और प्रत्येक पक्ष को दूसरे के दृष्टिकोण को देखने में मदद करता है। जब आम जमीन उभरती है, तो मध्यस्थ एक निपटान समझौते को शिल्प करने में मदद करता है, जिसे कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाया जा सकता है यदि हस्ताक्षरित और नोटराइज्ड किया जाता है।

]बेस्ट फॉर: सीमा विवाद, पड़ोसी संघर्ष, विरासत असहमति, और किसी भी स्थिति जहां एक भविष्य के संबंध मामलों को बनाए रखने. मध्यस्थता भी आदर्श है जब पार्टियों को लागत कम रखना चाहते हैं और परिणाम पर नियंत्रण बनाए रखना चाहते हैं।

Potential पिटफॉल: मध्यस्थता केवल तभी काम करती है जब दोनों पक्ष अच्छे विश्वास में बातचीत करने के इच्छुक हों। यदि कोई पक्ष अनुचित है या समझौता करने से मना करता है, तो मध्यस्थता विफल हो सकती है। ऐसे मामलों में, अन्य तरीकों या मुकदमेबाजी की आवश्यकता हो सकती है।

मध्यस्थता: न्यायालय के बिना एक निजी परीक्षण

मध्यस्थता एक अधिक औपचारिक एडीआर प्रक्रिया है जिसमें पार्टियों ने अपने मामलों को एक या अधिक तटस्थ मध्यस्थों को प्रस्तुत किया, जो तब बाध्यकारी निर्णय (जिसे पुरस्कार कहा जाता है) जारी करते हैं। सबूतों के नियम अक्सर आराम कर रहे हैं, और समयरेखा को अदालत के बजाय पार्टियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

कैसे मध्यस्थता कार्य: पार्टियों एक मध्यस्थ (अक्सर एक सेवानिवृत्त न्यायाधीश या अनुभवी संपत्ति वकील) और मध्यस्थता के दायरे पर सहमत हैं (हालांकि यह बाध्यकारी या गैर बाध्यकारी होगा)। प्रत्येक पक्ष सबूत और कानूनी तर्क प्रस्तुत करता है, अक्सर लिखित संक्षेप के माध्यम से, और लाइव गवाही पेश कर सकते हैं। मध्यस्थ एक लिखित पुरस्कार को जानबूझकर मानता है और मुद्दों पर विचार करता है, जो अदालत में लागू होता है।

]सर्वश्रेष्ठ के लिए: कॉम्प्लेक्स संपत्ति विवादों कि एक निश्चित, लागू करने योग्य संकल्प की आवश्यकता है लेकिन जहां पार्टियों सार्वजनिक अटकलों और एक परीक्षण की देरी से बचने के लिए चाहते हैं। मध्यस्थता वाणिज्यिक संपत्ति विवादों और निर्माण दोष मामलों में आम है।

Potential पिटफॉल: पंचाट अभी भी महंगा हो सकता है (हालांकि मुकदमेबाजी से कम), और सीमित खोज प्रक्रिया एक पार्टी को नुकसान पहुंचा सकती है, जिसे दूसरे पक्ष से दस्तावेजों को प्रैक्टिस करने की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, मध्यस्थता पुरस्कार की अपील करने का अधिकार बेहद संकीर्ण है, इसलिए एक बुरा निर्णय अतिव्यापी होना मुश्किल है।

बातचीत: सबसे प्रत्यक्ष दृष्टिकोण

बातचीत सबसे सरल एडीआर विधि है: पार्टियों सीधे, या तो व्यक्ति या वकीलों के माध्यम से एक समझौते तक पहुंचने के लिए संवाद करते हैं। कोई तीसरे पक्ष शामिल नहीं है। बातचीत कॉफी पर बातचीत के रूप में अनौपचारिक हो सकती है या जैसा कि लिखित प्रस्तावों और काउंटरऑफ़र्स की एक श्रृंखला के रूप में संरचित हो सकती है।

कैसे बातचीत काम करती है: प्रत्येक पार्टी अपने हितों, प्राथमिकताओं और वॉक-अवे बिंदु की पहचान करती है। वे प्रस्ताव का आदान-प्रदान करते हैं, रियायतें बनाते हैं और पारस्परिक रूप से स्वीकार्य सौदे की ओर काम करते हैं। यदि पार्टियों को वकीलों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, तो वकील अक्सर वापस और आगे के लिए संभालते हैं, भावनात्मक तनाव को कम करते हैं।

]सर्वश्रेष्ठ के लिए: कम दांव विवाद जहां पार्टियों को विश्वास और संचार कौशल का आधार स्तर है। मध्यस्थता या मध्यस्थता की कोशिश करने से पहले बातचीत भी एक उपयोगी पहला कदम है।

Potential पिटफॉल: एक तटस्थ सुविधा के बिना, बातचीत मृतक या भावनात्मक हो सकती है। पावर असंतुलन (जैसे, एक पार्टी एक बड़ा निगम है जबकि दूसरा एक व्यक्ति है) अनुचित परिणामों का कारण बन सकता है। यदि वार्ता विफल हो जाती है, तो विवाद जल्दी से बढ़ सकता है।

सहयोगात्मक कानून: एक टीम आधारित दृष्टिकोण

सहयोगात्मक कानून एक अपेक्षाकृत नई एडीआर प्रक्रिया है जिसमें प्रत्येक पार्टी एक विशेष प्रशिक्षित वकील को नियुक्त करती है और सभी प्रतिभागियों (पक्षियों और उनके वकीलों सहित) ने एक समझौते पर हस्ताक्षर किया कि वे अदालत में नहीं जाएंगे। यदि कोई पार्टी ने मुकदमा चलाने का फैसला किया है, तो सहयोगी वकीलों को वापस लेना चाहिए, और नए परामर्श को किराए पर लेना चाहिए। यह प्रतिबद्धता सभी को निपटाने पर केंद्रित रखती है।

कैसे सहयोगी कानून काम करता है: पार्टियों और उनके वकील चार-तरफा सत्रों की एक श्रृंखला में मिलते हैं। वे उद्देश्य डेटा प्रदान करने के लिए तटस्थ विशेषज्ञों (सर्वाधिकारी, मूल्यांकनकर्ता, वित्तीय योजनाकार) भी शामिल हो सकते हैं। लक्ष्य एक निपटान बनाना है जो हर किसी के मुख्य हितों को संबोधित करता है, अक्सर एक अदालत के आदेश से परे रचनात्मक समाधान के साथ।

]सर्वश्रेष्ठ: कॉम्प्लेक्स विरासत विवादों, पारिवारिक संपत्ति संघर्षों, और उच्च-अनुच्छेद सीमा असहमति जहां संरक्षण संबंध महत्वपूर्ण है। सहयोगात्मक कानून विशेष रूप से प्रभावी है जब संपत्ति भावनात्मक या पारिवारिक व्यावसायिक मुद्दों के साथ उलझन में है।

]Potential पिटफॉल: सहयोगात्मक कानून दोनों पक्षों को वास्तव में निपटान के लिए प्रतिबद्ध होने की आवश्यकता है। यदि एक पार्टी चुपचाप मुकदमेबाजी की तैयारी कर रही है, तो प्रक्रिया पतन, समय बर्बाद कर सकती है और धन बर्बाद कर सकती है। यह मध्यस्थता की तुलना में भी महंगा है क्योंकि प्रत्येक पार्टी अपने वकील का भुगतान करती है।

अपने संपत्ति विवाद को बाहर अदालत को हल करने के लिए कदम गाइड

सही ADR विधि का चयन केवल लड़ाई में आधा है। एक संरचित दृष्टिकोण नाटकीय रूप से सफलता की संभावना को बढ़ाता है।

स्टेप 1: पूरी तरह से विवाद को समझें

इससे पहले कि आप कुछ भी हल कर सकते हैं, आपको सटीक कानूनी और तथ्यात्मक मुद्दों की पहचान करनी चाहिए। नीचे लिखें कि आप क्या मानते हैं विवाद के बारे में है: क्या यह एक बाड़ का स्थान है? एक आसानी की परिभाषा? इच्छा की व्याख्या? आगे, यह पहचानें कि आप क्या चाहते हैं और आप कौन से परिणाम स्वीकार नहीं कर सकते हैं। फिर खुद को पूछो कि कौन सी अन्य पार्टी की संभावना है। यह कदम महत्वपूर्ण है क्योंकि कई विवादों को वास्तविक संघर्ष के बजाय गलतफहमी में जड़ दिया जाता है।

उदाहरण के लिए, एक पड़ोसी आपकी नई बाड़ पर आपत्ति कर सकता है क्योंकि वे टकराव करना चाहते हैं, लेकिन क्योंकि वे वास्तव में मानते हैं कि संपत्ति लाइन अलग है। एक शीर्षक विवाद एक रिकॉर्डिंग त्रुटि से उत्पन्न हो सकता है कि न तो पार्टी पूरी तरह से जांच की है। इकट्ठा सभी प्रासंगिक दस्तावेज: डीड्स, सर्वेक्षण, शीर्षक रिपोर्ट, पत्राचार, फोटोग्राफ और किसी भी पिछले समझौते।

Step 2: Open Communication (But Do it Wisely)

प्रत्यक्ष बातचीत अक्सर सबसे तेज और सस्ता मार्ग है। एक विनम्र, पेशेवर बातचीत के साथ शुरू करें। ध्वनि संचयी से बचने के लिए "I" बयानों का उपयोग करें: "मैं मानता हूं कि सर्वेक्षण दिखाता है कि लाइन यहां है। चलो इसे एक साथ देखिए। "यदि अन्य पार्टी छात्रावास है या बात करने के लिए तैयार नहीं है, तो चरण 3 पर जाएं।

यदि आप सीधे असहज बोल रहे हैं, तो लिखित प्रस्ताव या पत्र भेजने पर विचार करें। इस दस्तावेज़ को तथ्यात्मक और समाधान-उन्मुख होना चाहिए, जो आरोपी नहीं है। कई संपत्ति कानून फर्म ऐसे पत्रों का प्रारूप तैयार करने में मदद करने के लिए मुफ्त या कम लागत वाली प्रारंभिक परामर्श प्रदान करते हैं।

Step 3: एक तटस्थ विशेषज्ञ किराया (एक मध्यस्थ के लिए पहले)

कई संपत्ति विवादों को तथ्यात्मक असहमति के लिए नीचे उबालना- जहां वास्तव में सीमा रेखा रन, चाहे कोई आसानी मौजूद हो, या जो कि किस लिए भुगतान किया गया हो। एक उद्देश्य की राय प्रदान करने के लिए एक स्वतंत्र विशेषज्ञ (एक सर्वेक्षक, शीर्षक परीक्षक, या अनुज्ञाकार) को किराए पर लेना, इससे पहले कि आप मध्यस्थता में प्रवेश कर सकते हैं। दोनों पक्ष लागत को साझा करने और विशेषज्ञ के निष्कर्षों से बाध्य होने के लिए सहमत हो सकते हैं। इसे कभी-कभी "न्यूट्रल तथ्य-परिभाषण" कहा जाता है और यह एक शक्तिशाली उपकरण है।

उदाहरण के लिए, यदि दो पड़ोसी संपत्ति लाइन पर असहमत हैं, तो एक लाइसेंस प्राप्त भूमि सर्वेक्षक एक नया सर्वेक्षण कर सकता है। दोनों पक्षों को एक ही रिपोर्ट प्राप्त होती है। यदि वे इसे निश्चित रूप से स्वीकार करने के लिए सहमत हैं, तो विवाद तुरंत खत्म हो गया है।

चरण 4: सही ADR प्रक्रिया चुनें

विवाद की प्रकृति, आपका बजट और अन्य पार्टी के साथ अपने संबंधों की स्थिति के आधार पर, सबसे उपयुक्त विधि का चयन करें:

• Negotiation यदि संचार खुला है और दांव कम हैं।
• Mediation यदि आपको एक सुविधाजनक की आवश्यकता है लेकिन परिणाम को नियंत्रित रखना चाहते हैं।
• Arbitration यदि आपको बाध्यकारी निर्णय की आवश्यकता है लेकिन गोपनीयता और गति चाहते हैं।
• ]Collaborative law यदि विवाद भावनात्मक रूप से आरोप लगाया जाता है और संबंध को संरक्षित करना परिणाम के रूप में महत्वपूर्ण है।

कई पार्टियों ने बातचीत शुरू की, फिर मध्यस्थता के लिए आगे बढ़ें, अगर वह विफल हो गया, और अंत में मुकदमेबाजी से पहले अंतिम रिसोर्ट के रूप में मध्यस्थता पर विचार करें। यह "एस्केलेशन सीढ़ी" आम और प्रभावी है।

Step 5: ADR सत्र के लिए पूरी तरह से तैयार करें

जो भी विधि आप चुनते हैं, तैयारी महत्वपूर्ण है। एक व्यवस्थित बाइंडर या डिजिटल फ़ोल्डर में सभी प्रलेखन इकट्ठा करें। अपनी स्थिति का स्पष्ट, संक्षिप्त सारांश तैयार करें, जिसमें प्रमुख तथ्य शामिल हैं, कानून जैसा कि आप इसे समझते हैं, और आप चाहते हैं परिणाम। अपनी स्थिति को शांत और पेशेवर रूप से समझाना अभ्यास करें।

यदि आप वकील का उपयोग कर रहे हैं, तो अपनी प्राथमिकताओं पर अपने वकील को प्रशिक्षित करें-विशेष रूप से गैर-नकारात्मक पहलू। याद रखें कि ADR जीतने के बारे में नहीं है; यह एक समाधान खोजने के बारे में है जो सभी के लिए स्वीकार्य है।

Step 6: गुड फेस्टिवल में भाग लें

ADR सत्र के दौरान सक्रिय रूप से सुनो। बाधित मत करो। अन्य पार्टी के हितों को समझने की कोशिश करें, न कि उनकी स्थिति। उदाहरण के लिए, यदि कोई पड़ोसी आपको एक बाड़ ले जाना चाहता है, तो उनका वास्तविक हित एक अविभाजित दृष्टिकोण को संरक्षित कर सकता है या एक लॉनमोवर के लिए पहुंच बनाए रख सकता है। एक बार जब आप अंतर्निहित आवश्यकता को समझते हैं, तो आप रचनात्मक विकल्प का प्रस्ताव कर सकते हैं: एक नया बाड़ छह इंच वापस, एक छोटी बाड़, या एक भूनिर्माण समझौता।

रियायतें करने के लिए तैयार रहें, लेकिन केवल कुछ आप मूल्य के बदले में। हर रियायत आपको सौदा के करीब ले जाना चाहिए।

चरण 7: समझौते का गठन

एक बार एक समझौते पर पहुंच जाने के बाद, इसे लेखन में डाल दिया। एक वकील ने ड्राफ्ट की समीक्षा की ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वह कानूनी रूप से लागू हो और सभी आकस्मिकताओं को कवर करता है। मध्यस्थता में, मध्यस्थ अक्सर "समझ की याद" या एक समझौता समझौते का ड्राफ्ट करता है। दोनों पक्षों को यह हस्ताक्षर करना चाहिए। रियल एस्टेट विवादों के लिए, समझौते को भविष्य के मालिकों पर बाध्यकारी होने के लिए काउंटी भूमि रिकॉर्ड में दर्ज करने की आवश्यकता हो सकती है।

यदि ADR विधि मध्यस्थता है, तो मध्यस्थ का पुरस्कार अंतिम अनुबंध है। पुष्टि करें कि यह स्पष्ट रूप से लिखा गया है और इसमें सभी शर्तें शामिल हैं।

Them से बचने के लिए कैसे

यहां तक कि सबसे अच्छा इरादे के साथ, संपत्ति विवाद संकल्प रेल से बाहर जा सकता है। यहां सबसे आम गलतियां हैं और उनसे कैसे दूर हो जाती हैं।

जब ADR Might को पर्याप्त नहीं माना जाता है: साइन्स यू फिर भी एक वकील की जरूरत है (या एक अदालत)

जबकि ADR शक्तिशाली है, यह एक इलाज-सभी नहीं है। आपको एक वकील को शामिल करना चाहिए- और संभवतः अदालत में जाना चाहिए- निम्नलिखित स्थितियों में:

• एक पार्टी पूरी तरह से अनुचित है या भाग लेने से मना कर दिया है। ADR को दो इच्छुक प्रतिभागियों की आवश्यकता है। यदि अन्य पार्टी पत्थर की दीवारें, तो आपके पास कोई विकल्प नहीं हो सकता है लेकिन litigate करने के लिए।
• ]एक गंभीर कानूनी सवाल है कि केवल एक न्यायाधीश जवाब दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी विवाद में सीमा के एक डीड या संघर्षकारी विधियों की वैधता शामिल है, तो कानूनी ढांचे की स्थापना के लिए अदालत आवश्यक हो सकती है।
• ]आपको आपातकालीन उपाय की आवश्यकता होती है, जैसे कि एक संयम आदेश या अस्थायी निषेध। ADR अपने आप को जब आप बातचीत करते हैं तो अपने संपत्ति को धुआँ से पड़ोसी को रोक नहीं सकता।
• ]]] उच्च-अनुच्छेदों के मामलों में, एक बुरा ADR परिणाम का जोखिम बहुत बड़ा हो सकता है, और एक परीक्षण की प्रक्रियात्मक सुरक्षा अधिक मूल्यवान हो सकती है।
• ]]] ADR अच्छा विश्वास मान लेता है; यदि अन्य पार्टी ने निर्णायक रूप से कार्य किया है, तो आपको सत्य को उजागर करने के लिए मुकदमेबाजी के खोज उपकरण की आवश्यकता है।