क्लोजिंग प्रक्रिया के दौरान अपनी जमा राशि की सुरक्षा कैसे करें

एक विश्वसनीय Escrow खाता का उपयोग करें

कभी भी अपने जमा को सीधे विक्रेता या लिस्टिंग एजेंट को सौंप नहीं दिया जाता है। इसके बजाय, यह सुनिश्चित करें कि धन को एक ] एस्क्रो खाता ] में जमा किया जाता है, जब तक कि दोनों पक्षों को सभी शर्तों को पूरा करने के लिए पैसे नहीं मिलते हैं, तब तक वह उचित रूप से क्षतिपूर्ति करता है। प्रतिष्ठित एस्क्रो कंपनियां सख्त प्रक्रियाओं का पालन करती हैं और अनुबंध की शर्तों के अनुसार जमा करने वाले एजेंट को केवल एक ब्याज राशि जारी करने के लिए जारी कर देती हैं।

Escrow Company और Title Agent

सभी एस्क्रो कंपनियों को समान नहीं बनाया गया है। अपनी कमाई करने से पहले, कंपनी की प्रतिष्ठा, लाइसेंसिंग और इतिहास का शोध करें। आप अपने राज्य के बीमा या व्यापार विनियमन विभाग के साथ जांच कर सकते हैं ताकि यह पुष्टि की जा सके कि वे रियल एस्टेट लेनदेन को संभालने के लिए अधिकृत हैं। उन कंपनियों को देखो जो कई वर्षों तक व्यवसाय में हैं और पिछले ग्राहकों से सकारात्मक समीक्षा की है। एक भरोसेमंद एस्क्रो प्रदाता एक निष्पक्ष अंतरिमीय रूप से सत्यापित करता है और उद्योग के सर्वोत्तम प्रथाओं का अनुसरण करता है, जैसे कि एक अलग खाते में धन रखने और समय पर बयान जारी करना। यदि आपके पास कोई संदेह है, तो सिफारिशों के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछोपरेशन के लिए कभी भी अनुरोध करें।

विस्तृत रिकॉर्ड रखें

प्रलेखन आपकी सबसे अच्छी रक्षा है। सभी पत्राचार, रसीदों, हस्ताक्षर किए गए समझौतों और प्रकटीकरण रूपों की प्रतियों के साथ एक फ़ाइल बनाए रखें। अपने एजेंट और एस्क्रो अधिकारी को लिखित रूप में मौखिक समझौतों की पुष्टि करने के लिए ईमेल करें। यदि आपको कभी अनुबंध को रद्द करने या एक आकस्मिकता को लागू करने की आवश्यकता है, तो एक पेपर ट्रेल साबित होता है कि आप आवश्यक समयरेखाओं के भीतर काम करते हैं और उचित प्रक्रियाओं का पालन करते हैं। आकस्मिकता हटाने या विस्तार के हर नोटिस को सहेजें। डिजिटल रिकॉर्ड स्वीकार्य हैं, लेकिन यह भी सुरक्षित स्थान पर भौतिक प्रतियां रखता है। अच्छा रिकॉर्ड रखने से आपकी जमा राशि को पुनर्प्राप्त करने और विवाद में इसे खोने के बीच अंतर हो सकता है।

The most important of the United States of the United States.

रियल एस्टेट अनुबंधों को समय-समय पर पैक किया जाता है: निरीक्षण अवधि, वित्त पोषण प्रतिबद्धता, मूल्यांकन समीक्षा खिड़कियां, और अधिक। इन समय-समय पर किसी भी को याद करते हुए, यहां तक कि एक दिन तक, आपकी जमा राशि को खतरे में डाल सकते हैं। यदि आप निर्दिष्ट समय-सीमा के भीतर लिखित रूप में एक आकस्मिकता को हटाने में विफल रहते हैं, तो विक्रेता शर्त को माफी मान सकता है, जिससे अनुबंध को रद्द करना कठिन हो जाता है और यदि कोई निश्चित समय में किसी भी समय की समाप्ति की तारीख को निर्धारित करने के लिए कोई निश्चित अनुबंध नहीं होता है।

अपनी जमा राशि को पुनर्प्राप्त करने के लिए अपने अधिकार को जानें

यदि कोई आकस्मिकता संतुष्ट नहीं है- उदाहरण के लिए, आपका ऋण आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है, तो निरीक्षण प्रमुख दोषों को प्रकट करता है, या संपत्ति खरीद मूल्य के नीचे मूल्यांकन करता है- आपके पास आम तौर पर सौदा से वापस लेने का अधिकार होता है और आपके पैसे की पूरी वापसी प्राप्त होती है। हालांकि, वापसी का दावा करने की प्रक्रिया भिन्न होती है। कुछ अनुबंधों को आपको लिखित नोटिस प्रदान करने की आवश्यकता होती है और आपको डिफ़ॉल्ट रूप से लिखित अनुबंध की सूचना देने के लिए बाध्य करता है।

आम जनता की व्याख्या

The process of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the use of the product.

वित्त पोषण

यह खंड आपको अनुबंध को रद्द करने और अपनी जमा राशि को पुनर्प्राप्त करने की अनुमति देता है यदि आप निर्दिष्ट अवधि के भीतर बंधक ऋण प्राप्त करने में असमर्थ हैं। आकस्मिकता को आम तौर पर आपको तुरंत ऋण के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती है और पूर्व-अनुमोदन पत्र प्रदान करते हैं। यदि ऋणदाता आपके आवेदन को अस्वीकार करता है या ऐसी शर्तों को प्रदान करता है जो स्वीकार्य नहीं हैं, तो आप दूर जा सकते हैं। ध्यान रखें कि समयरेखा 30 से 45 दिनों तक है - इसलिए अनुबंध के बाद तत्काल ऋणदाता को रद्द करने की स्थिति में देरी हो सकती है।

होम निरीक्षण Contingency

निरीक्षण अवधि के दौरान - आमतौर पर 7 से 14 दिन - आप संपत्ति की स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए लाइसेंस निरीक्षक को काम पर रख सकते हैं। यदि निरीक्षण में संरचनात्मक क्षति, मोल्ड, दोषपूर्ण तारों या असफल छत जैसे महत्वपूर्ण मुद्दों को उजागर किया जाता है, तो आप मरम्मत पर बातचीत कर सकते हैं, एक मूल्य में कमी का अनुरोध कर सकते हैं, या अनुबंध को रद्द कर सकते हैं और अपनी जमा राशि वापस कर सकते हैं। आकस्मिकता को आमतौर पर आपको अनुबंध की लागत को समाप्त करने के लिए किसी भी स्थिति को निर्धारित करने के लिए, यदि आप किसी भी समय पर विचार कर सकते हैं, तो अधिकतम स्थिति तय कर सकते हैं।

मूल्यांकन क्षमता

एक मूल्यांकनकर्ता द्वारा संपत्ति के बाजार मूल्य की पुष्टि करने के लिए आदेश दिया जाता है। यदि मूल्यांकन सहमत खरीद मूल्य से कम हो जाता है, तो आपके पास अनुबंध को अस्वीकार करने या रद्द करने का अधिकार हो सकता है। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, कुछ खरीदार इस आकस्मिकता को अपनी पेशकश को अधिक आकर्षक बनाने के लिए माफी देते हैं, लेकिन ऐसा जोखिम भरा है - यदि आप अपनी खरीददारी को कम करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं तो आप एक दूसरे का भुगतान कर सकते हैं।

वर्तमान गृह समीकरण की बिक्री

यदि आपको अपनी मौजूदा घर को नई खरीद के वित्त पोषण के लिए बेचने की आवश्यकता है, तो यह आकस्मिकता आपको बाजार में समय देती है और आपकी मौजूदा संपत्ति पर बंद हो जाती है। यदि आपका घर सहमत अवधि के भीतर नहीं बेचता है, तो आप अपनी जमा राशि को बिना किसी सौदे को रद्द कर सकते हैं। विक्रेता अक्सर इस आकस्मिकता को नापसंद करते हैं क्योंकि यह अनिश्चितता को लागू करता है, लेकिन यह खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा है जो अभी तक तरल नहीं हैं। सुनिश्चित करें कि अनुबंध सही समय सीमा और विस्तार के लिए किसी भी स्थिति को निर्दिष्ट करता है। कुछ एजेंट एक "kickout" खंड सहित सलाह देते हैं, जिसके लिए आपको अपने घर का विपणन जारी रखने की आवश्यकता होती है।

बीमा और Condominium दस्तावेज़ Contingency

कई खरीदार घर के मालिकों बीमा उपलब्धता और कंडो एसोसिएशन दस्तावेजों (HOA / कोंडो डॉक्स) से संबंधित महत्वपूर्ण आकस्मिकताओं को देखते हैं। एक बीमा आकस्मिकता आपको रद्द करने की अनुमति देती है यदि आप एक उचित लागत पर मानक बीमा पॉलिसी प्राप्त नहीं कर सकते हैं- जंगली आग, बाढ़ या तूफानों के लिए खतरा क्षेत्रों में आयात करने वाले। कंडो दस्तावेज़ आकस्मिकता आपको एसोसिएशन की वित्तीय, आरक्षित निधि और किसी भी लंबित मुकदमेबाजी की समीक्षा करने का समय देती है। यदि HOA में एक विशेष मूल्यांकन आ रहा है या कम आरक्षित है, तो आप दूर जा सकते हैं। यदि लागू हो तो अपने अनुबंध में दोनों शामिल करें।

जब Arise विवाद होता है तो क्या होगा?

व्यापक सुरक्षा के साथ भी, खरीदार और विक्रेता के बीच कभी-कभी असहमति होती है। यदि आप मानते हैं कि आप एक वापसी का हकदार हैं लेकिन विक्रेता असहमति, एस्क्रो कंपनी आम तौर पर एक पारस्परिक लिखित रिहाई या अदालत के आदेश के बिना धन को जारी नहीं करेगी। इससे एक stalemate हो सकता है। अधिकांश मानक अनुबंधों में विवाद समाधान प्रक्रिया शामिल है: मध्यस्थता के बाद मध्यस्थता या मुकदमेबाजी। मध्यस्थता कम औपचारिक और कम महंगा है, अक्सर निर्णय लेने के लिए निर्णय लेने के लिए निर्णय लेने के लिए। यदि वह असफल हो जाता है, तो आपको अदालत में मामले लेने की आवश्यकता हो सकती है, जो समय-उपभोज और महंगा हो सकती है।

जब एक रियल एस्टेट अटॉर्नी का परामर्श लें

रियल एस्टेट लेनदेन में जटिल कानूनी दस्तावेज शामिल हैं, और सबसे कम पैसे विवाद विशेष रूप से तनावपूर्ण हो सकते हैं। जबकि एजेंट और ब्रोकर मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं, वे कानूनी सलाह नहीं दे सकते हैं। यदि आपके पास अनुबंध की भाषा, एस्क्रो प्रक्रिया, या आपके जमा को पुनर्प्राप्त करने के अधिकार के बारे में कोई चिंता है, तो एक योग्य ] रियल एस्टेट वकील ] से परामर्श करें। वे खरीद समझौते की समीक्षा कर सकते हैं, तो राज्य-विशिष्ट कानून की व्याख्या कर सकते हैं, और आपको प्रतिनिधित्व कर सकते हैं कि कोई विवाद जोखिम है।

फर्स्टटाइम खरीदारों के लिए अतिरिक्त टिप्स

यदि यह आपकी पहली घरेलू खरीद है, तो आप कमाए गए पैसे और बंद होने की बारीकियों से असंतुलित हो सकते हैं।

• Get pre-approved घर के शिकार से पहले बाद में वित्तीय मुद्दों के जोखिम को कम करने के लिए। एक प्रतिष्ठित ऋणदाता से पूर्व-approval विक्रेताओं से आप एक गंभीर खरीदार हैं और आप अंडरराइटिंग के दौरान आश्चर्य से बचने में मदद करता है।
• Always एक निरीक्षण आकस्मिकता शामिल है जब तक आप गहरी जेब और संपत्ति के अंतरंग ज्ञान है। यहां तक कि नए निर्माण में दोष हो सकते हैं। यदि आपको इसे प्रतिस्पर्धी बढ़त के लिए माफ करना चाहिए, तो कम से कम अपने जोखिम पर एक निरीक्षक के साथ एक पूर्व-प्रस्ताव वॉक-थ्रू का संचालन करें।
• ]]Escrow निर्देशों की एक प्रति की पुनः जांच ताकि आप वास्तव में कैसे धन प्रबंधित कर रहे हैं को समझते हैं। कुछ एस्क्रो कंपनियों के पास बंद होने से पहले धन जारी करने पर अलग-अलग नीतियां हैं - उन्हें आगे देखें।
• ]Ask for a timeline अपने एजेंट से सभी महत्वपूर्ण समय सीमा दिखा रहा है और जो प्रत्येक कार्रवाई के लिए जिम्मेदार है। एक साझा डिजिटल कैलेंडर का उपयोग करें जो अनुस्मारक भेजता है।
• ]किसी भी छूट पर हस्ताक्षर नहीं करते पूरी तरह से परिणामों को समझने के बिना - विशेष रूप से वित्तपोषण या मूल्यांकन आकस्मिकता को हटाने के लिए। यदि आप अनिश्चित हैं, तो आपके वकील की समीक्षा पहले की गई है।
• ]]आपके वित्त को स्थिर प्रस्ताव और समापन के बीच: बड़े खरीद, नए क्रेडिट खातों, या नौकरी में बदलाव से बचने के लिए जो आपके ऋण को घटा सकता है। एक मिस क्रेडिट कार्ड भुगतान आपके क्रेडिट स्कोर और देरी समापन की एक पुनर्जागरण को ट्रिगर कर सकता है।
• एक "समय सार का है" waiver खंड यदि संभव हो तो कुछ अनुबंध आपको बिना दंड के मामूली देरी को माफ करने की अनुमति देते हैं। यह आपको रक्षा कर सकता है कि क्या एक ऋणदाता या निरीक्षक एक दिन या दो से देर हो चुकी है।
• ]]-verbal समझौते एक जमा विवाद में लागू करने के लिए लगभग असंभव हैं। यदि कोई विक्रेता मरम्मत या विस्तार के लिए सहमत होता है, तो उन्हें ईमेल पुष्टि या लिखित परिशिष्ट निष्पादित करें।