कैसे एक दूरस्थ या वर्चुअल रियल एस्टेट बंद करने के लिए तैयार करने के लिए

हाल के वर्षों में, रिमोट और वर्चुअल रियल एस्टेट बंद एक मुख्यधारा की उम्मीद के लिए एक आला सुविधा से स्थानांतरित कर दिया है। डिजिटल हस्ताक्षर प्रौद्योगिकी, सुरक्षित वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग प्लेटफॉर्म में अग्रिमों से प्रेरित, और तेजी से खर्च बाजार में लचीलेपन की आवश्यकता, ये समापन खरीदारों, विक्रेताओं और उनके प्रतिनिधियों को एक ही कमरे में होने के बिना लेनदेन को अंतिम रूप देने की अनुमति देते हैं - या यहां तक कि एक ही राज्य। चाहे आप पहली बार होमबॉयर हों या एक अनुभवी निवेशक हों, यह समझ लें कि वर्चुअल समापन के लिए कैसे तैयार किया जाए, तनाव को कम कर सकता है और स्वामित्व का एक निर्बाध हस्तांतरण सुनिश्चित कर सकता है। यह व्यापक गाइड आपको तैयारी प्रक्रिया के हर कदम से चल रहा है, ताकि आपके दस्तावेजों की समीक्षा करने के लिए प्रौद्योगिकी को समझने की जा सके।

वर्चुअल क्लोजिंग प्रक्रिया को समझना

एक आभासी अचल संपत्ति बंद, जिसे दूरस्थ समापन या ई-बंद के रूप में भी जाना जाता है, इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर, डिजिटल दस्तावेज़ वितरण का उपयोग करता है, और अक्सर एक संपत्ति लेनदेन के अंतिम कागजी कार्रवाई को निष्पादित करने के लिए एक वीडियो कॉन्फ्रेंस का उपयोग करता है। पारंपरिक समापन में, सभी पक्ष एक स्थान में इकट्ठा होते हैं-एक शीर्षक कंपनी या वकील के कार्यालय-व्यक्तिगत दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए। आभासी समापन में, प्रत्येक प्रतिभागी अपने स्थान से संकेत करता है, जिसमें समापन एजेंट (या निपटान एजेंट) ऑनलाइन सत्र की सुविधा होती है।

अधिकांश आभासी समापन प्लेटफार्मों के संयोजन पर निर्भर करते हैं: वास्तविक समय संचार के लिए एक सुरक्षित वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग टूल, जैसे कि DocuSign या Adobe Sign कानूनी रूप से बाध्यकारी हस्ताक्षरों के लिए, और अपलोड करने और डाउनलोड करने वाले दस्तावेजों के लिए एक सुरक्षित पोर्टल। समापन प्रक्रिया में आम तौर पर निम्नलिखित अनुक्रम शामिल हैं:

• खरीदार, विक्रेता और एजेंटों को सभी अंतिम दस्तावेजों वाले डिजिटल क्लोजिंग पैकेट प्राप्त होते हैं।
• एक अनुसूचित वीडियो सम्मेलन प्रतिभागियों को बंद एजेंट से जोड़ता है, जो उन्हें प्रत्येक दस्तावेज़ के माध्यम से मार्गदर्शन करता है।
• प्रतिभागियों को इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं क्योंकि वे जाते हैं, बंद एजेंट के साथ यह पुष्टि करते हुए कि सभी हस्ताक्षर सही ढंग से पूरा हो गए हैं।
• फंड को इलेक्ट्रॉनिक रूप से वायर ट्रांसफर या अन्य डिजिटल भुगतान विधियों के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है।
• लेनदेन को काउंटी या नगरपालिका रिकॉर्डिंग कार्यालय के साथ रिकॉर्ड किया जाता है, अक्सर इलेक्ट्रॉनिक रूप से।

यह दृष्टिकोण न केवल यात्रा के समय को समाप्त करता है बल्कि कई कार्यक्रमों को समन्वयित करने की तार्किक जटिलता को भी कम करता है। हालांकि, प्रक्रिया की डिजिटल प्रकृति तकनीकी ग्लिच, गलतफहमी, या कानूनी मुद्दों से बचने के लिए पूरी तैयारी की मांग करती है।

रिमोट रियल एस्टेट क्लोजिंग के लाभ

आभासी समापन के लाभों को समझना आपको पूरी तरह से तैयार करने के लिए प्रेरित कर सकता है। सरल सुविधा से परे, रिमोट क्लोजिंग कई tangible लाभ प्रदान करते हैं:

• ]अनुचिति शेड्यूलिंग में: चूंकि प्रतिभागियों को एक स्थान पर यात्रा करने की जरूरत नहीं है, आप अक्सर एक समय में बंद हो सकते हैं जो आपके शेड्यूल को अधिक आसानी से फिट बैठता है, शाम या सप्ताहांत सहित यदि आपका समापन एजेंट उन घंटों को प्रदान करता है।
• ]Reduced तनाव और लागत: यात्रा से बचना-विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए जो किसी अन्य राज्य से वापस जा रहे हैं- समय और धन बचाता है। कोई पार्किंग शुल्क, गैस लागत, या देर से पहुंचने की चिंता नहीं है।
• Faster दस्तावेज़ प्रसंस्करण: डिजिटल दस्तावेजों की समीक्षा की जा सकती है, हस्ताक्षरित और तुरंत जमा किया जा सकता है। कई आभासी समापन एक घंटे के भीतर पूरा किया जा सकता है, एक पारंपरिक समापन की तुलना में जो 90 मिनट या अधिक व्यक्ति रसद के कारण हो सकता है।
• वर्धित सुरक्षा: Reputable e-signature Platforms एन्क्रिप्शन, ऑडिट ट्रेल्स और सुरक्षित भंडारण का उपयोग करते हैं। यह अक्सर मेल या कूरियर के माध्यम से कागज दस्तावेज़ भेजने की तुलना में अधिक सुरक्षा प्रदान करता है।
• ]]बाहरी पार्टियों के लिए सरलीकृत समन्वय: यदि एक विक्रेता पहले से ही चल चुका है या खरीदार का स्थान बदल रहा है, तो एक आभासी समापन संपत्ति के स्थान पर वापस जाने की आवश्यकता को समाप्त करता है।

इन लाभों के बावजूद, एक आभासी समापन स्वचालित नहीं है - इसके लिए सभी पक्षों से सक्रिय भागीदारी और तैयारी की आवश्यकता होती है। इस गाइड का शेष वास्तव में यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका रिमोट क्लोजिंग किसी हिच के बिना होता है।

प्रमुख दलों ने आभासी समापन में शामिल किया

इससे पहले कि आप तैयारी के चरणों में गोता लगाते हैं, यह जानने में मदद करता है कि कौन शामिल होगा और प्रत्येक व्यक्ति की भूमिका आभासी समापन के दौरान है। यह जागरूकता आपको उम्मीदों को स्पष्ट रूप से संवाद करने और अंतिम मिनट की भ्रम से बचने की अनुमति देती है।

क्रेता और विक्रेता

आप प्राथमिक संकेतकर्ता हैं। खरीदार के रूप में, आप ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे, ट्रस्ट या बंधक का काम, निपटान बयान (क्लोजिंग डिस्क्लोज़र), और अन्य स्थानांतरण दस्तावेज़। एक विक्रेता के रूप में, आप डीड ट्रांसफरिंग स्वामित्व, शपथपत्र और किसी भी प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करेंगे। दोनों पक्षों को विश्वसनीय इंटरनेट कनेक्शन, कैमरा और माइक्रोफोन वाला एक उपकरण और बैठक के लिए एक निजी स्थान की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट एजेंट

आपके खरीदार के एजेंट और लिस्टिंग एजेंट प्रश्नों का जवाब देने के लिए बंद होने में भाग ले सकते हैं और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि उनके ग्राहक के हितों की रक्षा की जाती है। कई आभासी समापनों में, एजेंट समन्वयकों के रूप में कार्य करते हैं - वे आपको प्रौद्योगिकी का परीक्षण करने में मदद करते हैं, पहले बंद प्रकटीकरण की समीक्षा करते हैं और सभी दस्तावेजों को सुनिश्चित करते हैं। वे आपकी ओर से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं लेकिन वीडियो सत्र के दौरान मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं।

क्लोजिंग एजेंट या सेटलमेंट एजेंट

यह व्यक्ति (जिसे शीर्षक कंपनी या कानून फर्म से पहले) बंद होने का कार्य करता है। वे दस्तावेज़ पैकेज को अपलोड करते हैं, वीडियो कॉन्फ्रेंस की मेजबानी करते हैं, पहचान सत्यापित करते हैं और हस्ताक्षर प्रक्रिया की देखरेख करते हैं। बंद करने वाला एजेंट संपर्क का केंद्रीय बिंदु है और आम तौर पर आपको मीटिंग लिंक, निर्देश और समय से पहले ई-सिग्नचर प्लेटफॉर्म के लिए एक लिंक भेजेगा।

प्रतिनिधि

यदि आप खरीद के वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपके ऋणदाता के पास एक प्रतिनिधि होगा-जिसके पास ऋण अधिकारी या प्रोसेसर होगा-जो यह सुनिश्चित करता है कि सभी ऋण की स्थितियां पूरी हो जाएं और अंतिम ऋण दस्तावेज बंद पैकेज में शामिल हैं। वे वीडियो कॉल के दौरान उपस्थित हो सकते हैं या फोन द्वारा उपलब्ध किसी भी ऋण से संबंधित प्रश्नों को स्पष्ट करने के लिए।

अटार्नी (यदि आवश्यक हो)

कुछ राज्यों में, एक वकील को दस्तावेजों की कम से कम समीक्षा करनी चाहिए। आभासी समापन में, वकील वीडियो कॉल में शामिल हो सकता है या बस दस्तावेजों की ऑफ़लाइन समीक्षा कर सकता है। अपने बंद एजेंट के साथ जांच करें कि क्या आपके अधिकार क्षेत्र में वकील की भागीदारी की आवश्यकता है।

एक चिकना आभासी समापन के लिए आवश्यक तैयारी कदम

उचित तैयारी एक सफल दूरस्थ समापन में एक सबसे महत्वपूर्ण कारक है। निम्नलिखित कदम आपको क्या करना होगा, वीडियो कॉन्फ्रेंस तक पहुंचने वाले क्षणों के लिए बंद होने के पहले से ही।

1. पुष्टि करें कि एक आभासी समापन अनुमति है

सभी लेनदेन पूरी तरह से दूरस्थ समापन के लिए योग्य नहीं हैं। कुछ उधारदाताओं, शीर्षक कंपनियों, या राज्य कानूनों को कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है जिन्हें व्यक्ति में नोटराइज़ किया जा सकता है, या वे एक "हाइब्रिड" बंद करने का आदेश दे सकते हैं जहां खरीदार और विक्रेता इलेक्ट्रॉनिक रूप से साइन करते हैं लेकिन नोटरी शारीरिक रूप से दिखाई देती है। निर्धारित समापन तिथि से कम एक सप्ताह पहले अपने बंद एजेंट से पूछें कि आपकी स्थिति में 100% वर्चुअल क्लोजिंग की अनुमति है। यदि नहीं, तो आपको अपनी योजना को समायोजित करने की आवश्यकता हो सकती है- उदाहरण के लिए, नोटराइज्ड दस्तावेजों के लिए एक इन-व्यक्ति नियुक्ति का निर्धारण करना होगा।

2. इकट्ठा और सत्यापित सभी आवश्यक दस्तावेज़ जल्दी

आपका समापन एजेंट आपको हस्ताक्षर करने की आवश्यकता वाले दस्तावेजों की सूची प्रदान करेगा, लेकिन आपको अपनी पहचान और किसी भी दस्तावेज़ को उधार देने वाले या शीर्षक कंपनी अनुरोध कर सकती है। विशिष्ट आइटम में शामिल हैं:

• एक वैध सरकारी जारी फोटो ID (ड्राइवर लाइसेंस, पासपोर्ट)। कई ई-हस्ताक्षर प्लेटफार्मों को आपको पहचान सत्यापन के लिए अपनी ID की एक तस्वीर अपलोड करने की आवश्यकता होती है।
• खरीद समझौते की एक प्रति (अनुमत के लिए)।
• गृहस्थी बीमा (खरीदार) का सबूत या सबूत कि संपत्ति खाली (विक्रेता) है।
• अपने डाउन पेमेंट या क्लोजिंग खर्च के लिए बंद एजेंट से वायर ट्रांसफर निर्देश।
• यदि आप विक्रेता हैं, तो कोई मौजूदा बंधक भुगतान पत्र या HOA दस्तावेज।

इन दस्तावेजों को तैयार करने और अपने कंप्यूटर पर पीडीएफ के रूप में सहेजने के बाद समापन के दौरान समय बचा रहेगा। इसके अलावा, जांचें कि आपका नाम बिल्कुल दिखाई देता है क्योंकि यह हस्ताक्षर के गलत तरीके से बचने के लिए आपकी आईडी पर करता है।

3. समय के आगे अपने प्रौद्योगिकी के परीक्षण और परीक्षण

विश्वसनीय प्रौद्योगिकी एक आभासी समापन की रीढ़ है। अपने बंद एजेंट जो वीडियो प्लेटफॉर्म वे (जैसे ज़ूम, GoToMeeting, Microsoft Teams) का उपयोग करेंगे और जो ई-सिग्नचर सेवा (DocuSign, एडोब साइन, eOriginal) के साथ पुष्टि करके शुरू करें। फिर, निम्नलिखित जांच करें:

• ]Internet कनेक्शन: यदि संभव हो तो एक वायर्ड कनेक्शन का प्रयोग करें, या अपने वाई-फाई रूटर के करीब बैठें। समापन से कम से कम एक घंटे पहले स्पीड टेस्ट चलाएं - आप चिकनी वीडियो के लिए 10 एमबीपीएस से ऊपर की गति अपलोड और डाउनलोड करना चाहते हैं।
• वेब कैमरा और माइक्रोफोन: अपने अंतर्निहित या बाहरी वेब कैमरा और माइक्रोफोन का परीक्षण करें। सुनिश्चित करें कि आपका चेहरा स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा है और आपका ऑडियो मफल नहीं है। समापन एजेंट आपको देखने और अपनी पहचान सत्यापित करने की आवश्यकता होगी।
• E-signature Software: यदि आपने पहले प्लेटफॉर्म का इस्तेमाल नहीं किया है, तो एक लेखा को अग्रिम रूप से तैयार करें और परीक्षण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें। कुछ प्लेटफार्मों को आपको एक छोटा प्लग-इन या ऐप डाउनलोड करने की आवश्यकता होती है।
• बैकअप योजना:] एक स्मार्टफोन या टैबलेट स्थापित समान ऐप के साथ तैयार है, अगर आपका प्राथमिक कंप्यूटर विफल हो जाता है। इसके अलावा अपने समापन एजेंट के फोन नंबर को आसान रखें।

4. एक निजी, व्यसन मुक्त पर्यावरण सुरक्षित

एक शांत कमरे का चयन करें जहां आप बाधित नहीं होंगे। दरवाजे बंद करें, अपने कंप्यूटर और फोन पर सूचनाएं म्यूट करें, और परिवार के सदस्यों या रूममेट्स को सूचित करें कि आप लगभग एक घंटे के लिए वीडियो कॉल में होंगे। पर्याप्त प्रकाश सुनिश्चित करें - आपके सामने की खिड़की से प्राकृतिक प्रकाश अच्छी तरह से काम करता है। बैकलाइटिंग से बचें जो आपके चेहरे को छाया में डालता है। एक पेशेवर, तटस्थ पृष्ठभूमि (एक सादे दीवार या एक सुव्यवस्थित बुककेस) बेहतर है। यदि आप गोपनीयता के बारे में चिंतित हैं, तो कई वीडियो प्लेटफॉर्म आपको आभासी पृष्ठभूमि का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए पहले इसे परीक्षण करें कि यह चमक नहीं है।

5. अपने क्लोजिंग डिस्क्लोजर और अन्य कुंजी दस्तावेजों की समीक्षा करें

बंद होने से कम से कम 48 घंटे पहले आपको अपने क्लोजिंग डिस्क्लोज़र (खरीदारों के लिए) या निपटान विवरण (विक्रेताओं के लिए) की डिजिटल प्रति प्राप्त करनी चाहिए। हर पंक्ति को ध्यान से पढ़ें। विशेष ध्यान दें:

• ऋण राशि, ब्याज दर और मासिक भुगतान (खरीदारों के लिए)।
• क्लोजिंग लागत और अप्रत्याशित होने वाली कोई फीस।
• आपको जो नकद देना होगा उसे (नीचे भुगतान + बंद लागत किसी क्रेडिट को न्यूनतम)।
• विक्रेता को आगे बढ़ना और ऋण या करों के लिए कोई भी कटौती करना।

यदि आप एक त्रुटि को देखते हैं, तो तुरंत अपने ऋणदाता या एजेंट से संपर्क करें। आभासी समापन में, फ्लाई पर गलतियों को ठीक करना बहुत कठिन है क्योंकि प्रत्येक बार जब कोई सत्र शुरू होता है तो दस्तावेज़ अक्सर इलेक्ट्रॉनिक रूप से बंद हो जाते हैं। सभी पक्षों द्वारा संख्याओं की पूर्व-अनुमोदन देरी को रोकता है।

6. अपने वायर ट्रांसफर या भुगतान का समन्वय करें

अधिकांश आभासी समापन धन के लिए तार अंतरण का उपयोग करते हैं क्योंकि व्यक्तिगत जांच स्वीकार नहीं की जाती है और कैशियर की जांच मेल के माध्यम से भेजने के लिए अव्यवहारिक हैं। सत्यापित फोन कॉल का उपयोग करके अपने समापन एजेंट से आधिकारिक तारों के निर्देशों को प्राप्त करें- ईमेल लिंक से नहीं, क्योंकि वायर धोखाधड़ी एक गंभीर जोखिम है। खाता संख्या, रूटिंग नंबर और राशि को दोहराएं। आपको तार रसीद की एक प्रति प्रदान करने या लेनदेन का स्क्रीनशॉट प्रदान करने के लिए भी कहा जा सकता है। कुछ शीर्षक कंपनियां आपको ACH या किसी अन्य सुरक्षित पोर्टल के माध्यम से बंद करने की अनुमति देती हैं; स्वीकार्य विधि को पहले से सप्ताह में कम से कम एक सप्ताह की पुष्टि करती हैं।

7. पहचान सत्यापन प्रक्रिया की पुष्टि करें

आभासी समापन के दौरान, बंद करने वाले एजेंट को कानूनी और बीमा आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपनी पहचान सत्यापित करना चाहिए। आमतौर पर, आपको अपने आईडी को कैमरे पर दिखाने और इसे अपने चेहरे के बगल में रखने के लिए कहा जाएगा। कुछ ई-हस्ताक्षर सेवाओं में एक क्रेडेंशियल विश्लेषण चरण भी होता है जहां आप ज्ञान आधारित प्रश्नों का उत्तर देते हैं। सुनिश्चित करें कि आपका आईडी समाप्त नहीं हो गया है और आपका वर्तमान पता बंद दस्तावेजों पर एक से मेल खाता है (यदि नहीं, तो एक स्पष्टीकरण तैयार है)।

8. क्या एक पूर्ण पोशाक Rehearsal

बंद होने से पहले एक दिन, अपने बंद एजेंट या एजेंट के साथ संक्षिप्त 10 मिनट का परीक्षण कॉल निर्धारित करें। उसी डिवाइस और इंटरनेट कनेक्शन का उपयोग करें जिसका आप वास्तविक समापन के लिए उपयोग करेंगे। वीडियो लिंक खोलें, अपने ऑडियो और वीडियो का परीक्षण करें, और ई-सिग्निशन प्लेटफॉर्म पर एक नमूना दस्तावेज़ खोलने की कोशिश करें। यह ड्रेस रीहर्सल किसी भी संगतता मुद्दों, पुराने सॉफ्टवेयर या फायरवॉल ब्लॉक को प्रकट कर सकता है जो समस्याओं का कारण बन सकता है। यह आपको समग्र वर्कफ़्लो में विश्वास भी देता है।

प्रौद्योगिकी और सुरक्षा विचार

चूंकि एक आभासी समापन पूरी तरह से डिजिटल उपकरणों पर निर्भर करता है, इसलिए आपको साइबर सुरक्षा के प्रति जागरूक होना चाहिए।

• ]एक सुरक्षित, निजी इंटरनेट कनेक्शन का उपयोग करें पब्लिक वाई-फाई नेटवर्क (cafés, होटल) एक अचल संपत्ति बंद करने के लिए पर्याप्त सुरक्षित नहीं हैं। यदि आपको एक गैर-घर स्थान से बंद होना चाहिए, तो एक मजबूत पासवर्ड के साथ एक व्यक्तिगत हॉटस्पॉट का उपयोग करें।
• ]आपके ई-हस्ताक्षर और ईमेल खातों पर दो कारक प्रमाणीकरण सक्षम करें। यह अनधिकृत पहुँच के खिलाफ सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत जोड़ता है।
• ]]नवीन ने अपने लॉगिन क्रेडेंशियल को बंद करने के लिए शेयर किया। प्रत्येक प्रतिभागी को अपने स्वयं के खाते का उपयोग करना चाहिए।
• ]]Fishing प्रयासों से सावधान रहें। Fraudsters कभी-कभी बंद करने वाले एजेंट या शीर्षक कंपनियों के रूप में तार हस्तांतरण निधि चोरी करने के लिए बन जाते हैं। हमेशा एक ज्ञात फोन नंबर को बुलाकर भुगतान निर्देशों के लिए किसी भी अंतिम मिनट के बदलाव की पुष्टि करते हैं।
• ]अपने सॉफ्टवेयर को अद्यतन रखें बैठक के दौरान मजबूर अद्यतन से बचने के लिए बंद होने से कुछ दिनों पहले अपने ऑपरेटिंग सिस्टम, ब्राउज़र और वीडियो ऐप को अपडेट करने के लिए चेक करें।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors® ]] पर एक सहायक गाइड प्रदान करता है।

Them से बचने के लिए कैसे

पूरी तैयारी के साथ भी, चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है। आम तौर पर गलत होने के बारे में जानने के लिए आप सक्रिय उपायों को लेने में मदद कर सकते हैं।

कॉल के दौरान तकनीकी मुद्दे

सबसे आम समस्या वीडियो कनेक्शन, जमे हुए स्क्रीन या ऑडियो देरी को छोड़ दिया जाता है। इन को कम करने के लिए:

• अन्य सभी कार्यक्रमों और ब्राउज़र टैब को बैंडविड्थ को सर्व करने के लिए बंद करें।
• अपने बैकअप डिवाइस को एक ही वीडियो रूम में एक माध्यमिक प्रतिभागी (मुटेड, वीडियो ऑफ) के रूप में लॉग इन किया है ताकि आप आवश्यकतानुसार स्विच कर सकें।
• यदि प्लेटफॉर्म इसका समर्थन करता है, तो अपने कंप्यूटर पर वीडियो रखते हुए बैकअप के रूप में ऑडियो के लिए फोन के माध्यम से डायल करें।

मिसिंग या गलत दस्तावेज़

कभी-कभी एक दस्तावेज़ बंद पैकेज से गायब हो जाता है- किसी आवश्यक परिशिष्ट या एक सही पेज के कारण। इसे रोकने के लिए, अपने बंद करने वाले एजेंट को अंतिम दस्तावेज़ पैकेज को अग्रिम में कम से कम 24 घंटे भेजने के लिए कहें और पुष्टि करें कि हर पृष्ठ मौजूद है। यदि अंतिम मिनट का संशोधन आवश्यक है, तो अनुरोध करें कि बैठक शुरू होने से पहले इसे ई-सिग्निशन प्लेटफॉर्म पर फिर से अपलोड किया जाए।

इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर समस्या

सभी हस्ताक्षर समान रूप से स्वीकार नहीं किए जाते हैं। कुछ पुराने प्लेटफार्मों को आपको माउस के साथ अपने हस्ताक्षर को आकर्षित करने की आवश्यकता होती है, जो आपके लिखित हस्ताक्षर से अलग दिख सकते हैं। अन्य आपको एक छवि को टाइप करने या अपलोड करने की अनुमति देते हैं। विशिष्ट प्लेटफ़ॉर्म पर अभ्यास करें, आपका समापन एजेंट उपयोग करता है। इसके अलावा, जागरूक रहें कि कुछ दस्तावेजों को आभासी समापन में भी "गीत" हस्ताक्षर (भौतिकी) की आवश्यकता हो सकती है। आपका समापन एजेंट इन ध्वजांकित करेगा और यदि आवश्यक हो तो व्यक्ति की नोटरी यात्रा की व्यवस्था करेगा।

शेड्यूलिंग

विभिन्न समय क्षेत्रों में कई पार्टियों के साथ, एक बंद समय को समन्वय करना मुश्किल हो सकता है। एक पारस्परिक रूप से सुविधाजनक स्लॉट खोजने के लिए Calendly या Doodle जैसे एक शेड्यूलिंग टूल का उपयोग करें। बैठक समय निर्धारित करते समय समय समय क्षेत्र में अंतर पर विचार करें- उदाहरण के लिए, यदि बंद एजेंट प्रशांत समय में है और आप पूर्वी में हैं, तो 2:00 बजे ET बंद होने 11:00 AM PT होगा। कैलेंडर को सही समय क्षेत्र जानकारी के साथ आमंत्रित करें।

पोस्ट-क्लोजिंग स्टेप्स: आपके साइन के बाद क्या हुआ?

एक बार जब सभी दस्तावेजों को इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षर किया जाता है, तो समापन एजेंट या शीर्षक कंपनी होगी:

• पूर्णता और सटीकता के लिए हस्ताक्षरित दस्तावेजों की समीक्षा करें।
• धन वितरित करें: खरीदार का पैसा विक्रेता को जाता है, और किसी भी मौजूदा बंधक को भुगतान किया जाता है।
• काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ डीड और बंधक (या ट्रस्ट का डीड) रिकॉर्ड करें। यह अक्सर इलेक्ट्रॉनिक रूप से उन अधिकार क्षेत्र में किया जाता है जो ई-रिकॉर्डिंग का समर्थन करते हैं।
• सभी पक्षों को अंतिम प्रतियां भेजें। आपको कुछ व्यावसायिक दिनों के भीतर समापन विवरण, डीड और नोट / बंधक के पूरी तरह से निष्पादित पीडीएफ प्राप्त करना चाहिए।

खरीदार के रूप में, आपको यह भी पुष्टि करनी चाहिए कि डीड रिकॉर्ड किया गया है। आप रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज़ के लिए काउंटी रिकॉर्डर की वेबसाइट की जांच कर सकते हैं, जो स्वामित्व के सबूत के रूप में कार्य करता है। एक विक्रेता के रूप में, यह सुनिश्चित करें कि आपके बंधक भुगतान को संसाधित किया गया है और यह कि आपके लिए कोई भी एस्क्रो फंड (टैक्स, बीमा) वापस कर दिया गया है।

बंद होने के बाद, सभी दस्तावेजों की डिजिटल प्रतियां सुरक्षित क्लाउड स्टोरेज सर्विस (जैसे Google ड्राइव, ड्रॉपबॉक्स) में रखें और अपने व्यक्तिगत रिकॉर्ड के लिए एक हार्ड कॉपी प्रिंट करने पर विचार करें। यदि आप एक वायर ट्रांसफर का इस्तेमाल करते हैं, तो अपने बैंक के साथ पुष्टि करें कि 24 घंटे के भीतर धन प्राप्त हो या सही ढंग से भेजा गया था।

निष्कर्ष

दूरस्थ या आभासी अचल संपत्ति बंद करने की तैयारी सरल है जब आप इसे विधिवत रूप से दृष्टिकोण करते हैं। यह पुष्टि करके कि एक आभासी समापन की अनुमति है, अपनी पहचान और वित्तीय जानकारी को जल्दी इकट्ठा करना, अपनी तकनीक का परीक्षण करना और दस्तावेजों की पूरी तरह से समीक्षा करना, आप तनाव और देरी के सबसे सामान्य स्रोतों को खत्म करते हैं। अपने रियल एस्टेट एजेंट, ऋणदाता और बंद एजेंट के साथ संचार आवश्यक है - जैसे ही वे बंद होने के दिन तक इंतजार करने के बजाय उठते हैं। याद रखें कि एक ही कानूनी और वित्तीय भार एक आभासी समापन में लागू होता है, जैसा कि एक व्यक्ति में एक ही है; इसे ध्यान और गंभीरता के समान स्तर के साथ व्यवहार करें।

डिजिटल समापन के उदय ने रियल एस्टेट लेनदेन को सुलभ और कुशल बना दिया है। उचित तैयारी के साथ, आप अनुभवी पेशेवरों के मार्गदर्शन से लाभ उठाते हुए अपने घर से बंद होने की सुविधा का अनुभव कर सकते हैं। चाहे आप अपने सपनों का घर खरीद रहे हों या निवेश संपत्ति बेच रहे हों, एक अच्छी तरह से तैयार आभासी समापन आपको कुंजी प्राप्त करने के लिए कुछ भी नहीं होगा- या आगे बढ़ना-दूर आगे बढ़ना।

आगे पढ़ने के लिए, अमेरिकन लैंड टाइटल एसोसिएशन ] पर एक व्यापक श्वेत पत्र प्रदान करता है, इलेक्ट्रॉनिक बंद करने और सर्वोत्तम प्रथाओं रिकॉर्डिंग, और उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो एक नमूना क्लोजिंग डिस्क्लोजर प्रकाशित करता है जिसे आप समीक्षा कर सकते हैं ]here]]]].