एक प्रतियोगी रियल एस्टेट मार्केट में क्लोजिंग के लिए कैसे तैयार करें

एक प्रतियोगी रियल एस्टेट मार्केट में क्लोजिंग के लिए कैसे तैयार करें

एक विक्रेता के बाजार में एक घर खरीदने के लिए एक मजबूत प्रस्ताव से अधिक की आवश्यकता होती है - यह बंद प्रक्रिया के लिए निर्दोष तैयारी की मांग करता है। एक ही संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले कई खरीदारों के साथ, यहां तक कि मामूली देरी या गलत कदम आपको सौदा की लागत कर सकते हैं। समापन अंतिम चरण है जहां स्वामित्व कानूनी रूप से स्थानांतरण होता है, और इसके लिए तैयार होने के कारण आपके सपनों के घर को सुरक्षित रखने और एक अन्य खरीदार को चाबियाँ से दूर करने में अंतर हो सकता है। यह गाइड एक गर्म बाजार में बंद होने के लिए तैयार करने के हर चरण में विस्तार करता है, वित्तीय तत्परता से लेकर आने वाली जिम्मेदारियों तक, आपको आत्मविश्वास और गति के साथ अंतिम खिंचाव को नेविगेट करने में मदद करता है।

प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट लैंडस्केप को समझना

एक विक्रेता के बाजार में, सूची कम है और मांग अधिक है। गुण अक्सर दिनों के भीतर एकाधिक प्रस्तावों को आकर्षित करते हैं, और विक्रेता बेहद चुनिंदा हो सकते हैं। संतुलित बाजारों के विपरीत, प्रतिस्पर्धी स्थितियों में खरीदारों को प्रक्रिया में पहले तेजी से कार्य करना चाहिए, मजबूत प्रस्ताव प्रस्तुत करना और संभावित बाधाओं को रोकने में मदद करना चाहिए। समापन समयरेखा संकुचित है - 30 से 45 दिनों तक लापता दस्तावेजों, वित्तपोषण देरी या निरीक्षण विवादों जैसी त्रुटियों के लिए थोड़ा कमरा छोड़ देना। इस गतिशील को समझना आपको प्रतिक्रिया पर तैयारी को प्राथमिकता देने में मदद करता है, यह सुनिश्चित करता है कि आप रास्ते के हर कदम पर एक मजबूत उम्मीदवार बने रहें।

प्रतिस्पर्धी बाजार में विक्रेता भी खरीदारों को पसंद करते हैं जो व्यवस्थित और कम जोखिम वाले होते हैं। इसका मतलब है कि आपके द्वारा प्रदान किए गए प्रत्येक दस्तावेज़, हर फोन कॉल आपको तुरंत वापस लौटाता है, और हर आकस्मिकता जो आप कुशलतापूर्वक अपनी विश्वसनीयता को मजबूत करते हैं। खरीदार जो एक निश्चित चीज की तरह दिखता है, अक्सर जीतता है, भले ही प्रस्ताव उच्चतम नहीं है।

समापन प्रक्रिया: एक विस्तृत समयरेखा

एक बार जब आपका प्रस्ताव स्वीकार हो जाता है, तो घड़ी टिकना शुरू कर देती है। यहां एक प्रतिस्पर्धी बाजार में घटनाओं का एक विशिष्ट अनुक्रम है, जिसमें नीचे दिखाया गया महत्वपूर्ण समय सीमा है:

• ]Day 1-5: कमाएस्ट मनी डिपॉजिट देय (आमतौर पर 24-48 घंटे की स्वीकृति के भीतर); तत्काल ऑर्डर होम निरीक्षण और मूल्यांकन करें।
• डे 6-10: पूरा सभी निरीक्षण (घर, कीट, राडोन, आदि); यदि आपके अनुबंध के तहत अनुमति दी जाती है तो मरम्मत या क्रेडिट पर बातचीत करें।
• ]Day 11-20: अंतिम रूप बंधक अंडरराइटिंग; घंटों के भीतर अपने ऋणदाता को सभी अनुरोधित दस्तावेज प्रदान करें, दिन नहीं।
• Day 21-28:Ree appraisal रिपोर्ट प्राप्त करें; किसी भी शेष आकस्मिकता को साफ़ करें; homeowner की बीमा बांधने की मशीन की पुष्टि करें।
• Day 29-30: अंतिम वॉकथ्रू का संचालन करें; क्लोजिंग डिस्क्लोजर (CD); समापन लागत और नीचे भुगतान के लिए वायर फंड की समीक्षा करें।
• Closing Day: साइन दस्तावेज़, शेष लागत का भुगतान, कुंजी प्राप्त करें, और डीड रिकॉर्ड करें।

एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, कई खरीदार अपने प्रस्ताव को अधिक आकर्षक बनाने के लिए निरीक्षण अवधि को कम करने या कुछ आकस्मिकताओं को माफ करने का विकल्प चुनते हैं। लेकिन कम करने वाली समय सीमा का मतलब नहीं है कि डिलिजेंट तैयारी को छोड़ देना - इसका मतलब यह है कि प्रस्ताव जमा करने से पहले सब कुछ तैयार हो गया है। उदाहरण के लिए, प्रस्ताव लिखने से पहले विक्रेता के प्रकटीकरण की पूर्व-प्रस्ताव या समीक्षा करना महत्वपूर्ण दिनों की बचत कर सकता है।

क्लोजिंग में प्रमुख खिलाड़ी

कई पार्टियां लेनदेन को साफ करने के लिए दृश्यों के पीछे समन्वय करती हैं:

• Buyer and Seller – लेनदेन में प्रमुख; दोनों को अंतिम दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना होगा।
• Real एस्टेट एजेंट - वार्ता की सुविधा, मार्गदर्शन प्रदान करते हैं, और दस्तावेजों और संचार के प्रवाह का प्रबंधन करते हैं।
• ]Mortgage Lender – ऋण प्रदान करता है और सभी अंडरराइटिंग शर्तों को पूरा करता है। आपका ऋण अधिकारी आपकी जीवन रेखा है - निरंतर संपर्क में रहना।
• Title Company या Escrow Officer - स्वामित्व के कानूनी हस्तांतरण को संभालती है, सबसे कमाए गए पैसे और बंद धन रखती है, और समापन बैठक का प्रबंधन करती है।
• ]Home Inspector and Appraiser – स्वतंत्र रूप से संपत्ति की स्थिति और बाजार मूल्य का आकलन, क्रमशः। उनके निष्कर्ष ऋण अनुमोदन और वार्ता को प्रभावित कर सकते हैं।
• Real एस्टेट Attorney - कुछ राज्यों में अनुबंधों की समीक्षा करने और कानूनी मुद्दों जैसे कि शीर्षक दोष या zoning प्रश्नों को संभालने के लिए आवश्यक है।

प्रत्येक खिलाड़ी को गति और सटीकता के साथ काम करना चाहिए। उनमें से किसी एक द्वारा गलती बंद होने में देरी कर सकती है, इसलिए यह आवश्यक है कि आप खरीदार के रूप में, सक्रिय रहें और सूचित करें।

पूर्व-अनुमोदन बनाम प्री-Qualification: अंतर जानें

एक पूर्व-योग्यता एक आकस्मिक अनुमान है जो स्व-रिपोर्ट की गई जानकारी पर आधारित है- यह विक्रेताओं के साथ थोड़ा वजन रखता है। A [FLT: 0] प्री-अप्रूवल आपके क्रेडिट, आय, परिसंपत्तियों और ऋण की पूरी समीक्षा है, जिसके परिणामस्वरूप उधारदाताओं से एक सशर्त प्रतिबद्धता होती है। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, केवल एक पूर्व-अनुमोदन पत्र संकेत है कि आप एक गंभीर, सक्षम खरीदार हैं। विक्रेता और उनके एजेंट भी आपकी पेशकश पर विचार करने से पहले एक को देखने की उम्मीद करेंगे। कई लिस्टिंग एजेंटों को अब विक्रेता को प्रस्ताव देने से पहले एक प्रतिष्ठित ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

सुनिश्चित करें कि आपको अपने बाजार की स्थितियों के साथ अनुभव किए गए ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदित हो। अपने पूर्व-अनुमोदित की शर्तों को समझें: ऋण राशि, ब्याज दर लॉक अवधि, और अभी भी किसी भी स्थिति लंबित है। बंधक तत्परता की गहरी समझ के लिए, उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो consumerfinance.gov] पर उत्कृष्ट संसाधन प्रदान करता है। इसके अलावा शर्तों की तुलना करने के लिए एकाधिक ऋणदाताओं के साथ पूर्व-अनुमोदित होने पर विचार करें, लेकिन 14 दिनों के भीतर अपनी दर खरीदारी करके एक छोटी खिड़की के भीतर एकाधिक हार्ड क्रेडिट पुलों से बचें।

अपने वित्तीय प्रोफ़ाइल को मजबूत करना

पूर्व-अनुमोदित होने के अलावा, इन चरणों को अपने वित्तीय स्टैंड को ठोस बनाने और अपनी ऋण फ़ाइल को जितना संभव हो सके साफ करने के लिए ले जाएं:

• ]आपके क्रेडिट रिपोर्ट की जाँच करें लागू करने से पहले कम से कम छह सप्ताह की त्रुटियों के लिए। तुरंत किसी भी अशुद्धि को अलग करें।
• ]Avoid new credit पूछताछ या इस प्रक्रिया के दौरान बड़ी खरीद। किसी के लिए कार, नए क्रेडिट कार्ड खोलने या सह-हस्ताने का वित्तपोषण न करें।
• ]Keep बैंक बयान तैयार नीचे भुगतान, बंद लागत और आरक्षित के लिए पर्याप्त धन दिखा। ऋणदाता बड़े जमा के स्रोत को जांचेंगे।
• ]Maintain स्थिर रोजगार [ – ऋणदाता बंद होने से पहले अपनी नौकरी की स्थिति को सत्यापित करेंगे। बदलते नौकरियों को नए अंडरराइटिंग समीक्षा की आवश्यकता हो सकती है।
• ]]] अपने ऋण से आय अनुपात को क्रेडिट कार्ड शेष या किस्त ऋण का भुगतान करके कम करें। यहां तक कि एक छोटी कमी आपके ऋण की शर्तों को बेहतर बना सकती है।

एक "स्वच्छ" ऋण फ़ाइल के बाद अंडरराइटिंग की गति बढ़ जाती है और अंतिम मिनट के वित्त पोषण इनकार के जोखिम को कम कर देती है। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक खरीदार जिसका ऋण फ़ाइल पूर्ण हो और व्यवस्थित हो जाता है, समय पर बंद होने की संभावना अधिक होती है।

एक जीतना प्रस्ताव तैयार करना

आपका प्रस्ताव पहला प्रभाव है, और प्रतिस्पर्धी बाजार में, अभी भी आपकी रुचियों की रक्षा करते समय इसे बाहर खड़े करना होगा।

• ]Earnest money जमा - आम तौर पर खरीद मूल्य का 1-3%। एक उच्च जमा (जैसे, 5%) की पेशकश से पता चलता है कि आप प्रतिबद्ध हैं और खेल में त्वचा डालने के इच्छुक हैं। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आप उस जमा को खो सकते हैं यदि आपको आकस्मिकता के बिना वापस आना चाहिए।
• Escalation क्लॉज - स्वचालित रूप से प्रतिस्पर्धा करने वाले बोली में आने पर अधिकतम राशि तक अपनी पेशकश को बढ़ा देता है। यह आपको शुरू से अधिक की छूट के बिना खेल में रख सकता है। वृद्धि की परिभाषा (जैसे, $ 1,000 या अन्य प्रस्ताव के ऊपर $ 5,000)।
• ]Appraisal gap कवरेज - किसी भी अंतर को कवर करने के लिए सहमत हैं यदि संपत्ति अनुबंध मूल्य के नीचे है, तो एक निर्दिष्ट राशि तक। यह शक्तिशाली है क्योंकि एक कम मूल्यांकन सौदा को मार सकता है अगर खरीदार अतिरिक्त नकदी नहीं ला सकता है।
• ]Flexible समापन तारीख - विक्रेता की समयरेखा को समायोजित करना (जब वे जल्दी बंद करने की जरूरत है या एक नया घर खोजने के लिए अतिरिक्त समय चाहते हैं) आपकी पेशकश को अधिक आकर्षक बना सकते हैं।
• ] कुछ आकस्मिकताओं को माफी - उदाहरण के लिए, निरीक्षण आकस्मिकता को माफी (केवल सलाह दी जाती है कि यदि आप अनुभव कर रहे हैं या घर उत्कृष्ट स्थिति में है) या मूल्यांकन आकस्मिकता (यदि आपके पास नकदी भंडार है)। सावधान रहें: एक आकस्मिकता को माफी मांगना आपकी आय अर्जित धन को खोने के बिना वापस आने की क्षमता को हटा देता है।

अपने एजेंट के साथ मिलकर काम करने के लिए एक प्रस्ताव तैयार करना जो सम्मोहित है लेकिन अभी भी आपके जोखिम सहिष्णुता के भीतर है। एक बाजार में जहां लिस्टिंग 10 या अधिक ऑफ़र प्राप्त करती है, लिस्टिंग एजेंट एक निश्चित समय सीमा तक "सबसे ज्यादा और सबसे अच्छा" के लिए पूछ सकता है। अपने प्रस्ताव टेम्पलेट और जाने के लिए तैयार होने के बाद आपको तुरंत जवाब देने की अनुमति देता है।

निरीक्षण और मूल्यांकन के लिए तैयारी

यहां तक कि एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपको अभी भी एक घरेलू निरीक्षण करना चाहिए-हालांकि आपको इसे जल्दी से करने की आवश्यकता हो सकती है। प्रस्ताव स्वीकृति के 2-3 दिनों के भीतर निरीक्षण अनुसूची। एक लाइसेंस प्राप्त निरीक्षक का उपयोग करें जैसे कि अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर (एएसएचआई) । संपत्ति या क्षेत्र की गारंटी के मामले में कीट, रेडोन, या मोल्ड के लिए विशेष निरीक्षण पर विचार करें।

यदि निरीक्षण प्रमुख मुद्दों (संस्था की समस्या, छत की विफलता, या जीवन के अंत के निकट HVAC प्रणाली) को प्रकट करता है, तो आपके पास मरम्मत या क्रेडिट पर बातचीत करने का सीमित समय है। प्रतिस्पर्धी बाजारों में कई खरीदार "पास / असफल" निरीक्षण या "केवल सूचना" निरीक्षण का विकल्प चुनते हैं, जिसका अर्थ है कि वे मामूली वस्तुओं की मरम्मत के लिए नहीं पूछेंगे, लेकिन अगर कोई प्रमुख दोष है तो दूर जाने का अधिकार सुरक्षित रखें। यह दृष्टिकोण आपकी सुरक्षा की रक्षा करते समय ड्रॉ-आउट वार्ता से बच जाता है।

मूल्यांकन ऋणदाता द्वारा आदेश दिया जाता है और यह निर्धारित करता है कि क्या घर ऋण राशि के लायक है। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, बिक्री की कीमतें अक्सर मूल्यांकन मूल्यों से अधिक होती हैं। एक Freddie Mac बंद करने की लागत गाइड के अनुसार, आप अपने आप को एक मूल्यांकन अंतराल खंड के साथ रक्षा कर सकते हैं: अनुमानित मूल्य के ऊपर एक निश्चित राशि तक भुगतान करने के लिए सहमत हैं। यदि आप एक खाई को कवर करने के इच्छुक नहीं हैं, तो पुनर्egotiate या चलना तैयार हो - लेकिन यह समझें कि विक्रेता गर्म बाजार में पुनर्egotiate करने के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं।

अपने क्लोजिंग दस्तावेज़ को इकट्ठा करना

उधारदाताओं को दस्तावेजों की एक लंबी सूची की आवश्यकता होती है। अग्रिम में उन्हें तैयार करने के बाद देरी को रोकता है। ]Nanal Association of Realtors से एक चेकलिस्ट का उपयोग करें, लेकिन उधारदाताओं के विशिष्ट अनुरोधों के लिए तैयार किया जाना चाहिए। विशिष्ट दस्तावेजों में शामिल हैं:

• पिछले 30 दिनों में कवर किए गए हाल के भुगतान के ठूंठ
• हाल के दो वर्षों के लिए W-2s और टैक्स रिटर्न (सभी पृष्ठ)
• पिछले 2-3 महीनों के लिए सभी खातों (चेकिंग, बचत, निवेश) के लिए बैंक विवरण
• किसी भी उपहार निधि का सबूत, जिसमें एक हस्ताक्षरित उपहार पत्र और डोनर की क्षमता का प्रलेखन शामिल है।
• ड्राइवर के लाइसेंस या पासपोर्ट की प्रति
• होम मालिकों की बीमा पॉलिसी घोषणा पृष्ठ
• हस्ताक्षरित खरीद समझौते और सभी addenda
• लीड-आधारित पेंट प्रकटीकरण (1978 से पहले निर्मित घरों के लिए)
• यदि आपने हाल ही में नौकरी बदल दी है तो रोजगार सत्यापन पत्र या भुगतान स्टब्स

क्लाउड फ़ोल्डर में आयोजित डिजिटल प्रतियां रखें आप अपने ऋणदाता या एजेंट के साथ तुरंत साझा कर सकते हैं। जब समय कम होता है, तो दस्तावेजों तक तत्काल पहुंच प्रक्रिया से दिन दूर हो सकती है। कई उधारदाताओं के पास अब उधारकर्ता पोर्टल हैं- जैसे ही वे अनुरोध किए जाते हैं, भले ही आपको लगता है कि उन्हें बाद में आवश्यकता हो।

समापन लागत

क्लोजिंग लागत आम तौर पर 2% से लेकर 5% तक की खरीद मूल्य होती है। उनमें ऋणदाता शुल्क (मूलन, प्रसंस्करण, अंडरराइटिंग), शीर्षक बीमा, रिकॉर्डिंग शुल्क, संपत्ति करों और homeowners बीमा, प्रीपेड ब्याज और प्रोरेटेड संपत्ति करों के लिए एस्क्रो रिजर्व शामिल हैं। आवेदन के तीन दिनों के भीतर, आपके ऋणदाता को एक ] ऋण अनुमान प्रदान करना चाहिए। इसे अंतिम क्लोजिंग डिस्क्लोजर ]]]] के लिए सावधानी से तुलना करें, आपको बंद होने से तीन व्यावसायिक दिन प्राप्त होंगे। यदि कोई संख्या काफी बदल जाती है, तो पूछो - परिवर्तन आपके ऋण के साथ समस्या को इंगित कर सकता है।

पूरी तरह से तैयार होने के लिए, तार अंतरण या आवश्यक सटीक राशि के लिए एक प्रमाणित जांच लाते हैं। कई शीर्षक कंपनियों को बंद होने से पहले दिन में वायर्ड फंड की आवश्यकता होती है। सीधे फोन पर बंद एजेंट के साथ वायर धोखाधड़ी घोटाले से बचने के लिए (एक विश्वसनीय संख्या का उपयोग करके, एक ईमेल से नहीं) के साथ तार धोखाधड़ी घोटाले से बचने के लिए, जो रियल एस्टेट लेनदेन में तेजी से आम हैं।

अंतिम वॉक-थ्रू

अंतिम वॉक-थ्रू 24 घंटे पहले बंद करने से पहले निर्धारित करें। यह संपत्ति की स्थिति को सत्यापित करने का आपका अंतिम मौका है।

• सभी सहमत-अपोन मरम्मत आपकी संतुष्टि के लिए पूरा हो गई है
• सभी उपकरणों और प्रणालियों (एचवीएसी, पाइपलाइन, बिजली) सामान्य रूप से काम कर रहे हैं
• आपकी अंतिम यात्रा (जैसे, पानी लीक, टूटी हुई खिड़कियां, चलती क्षति) के बाद से कोई नया नुकसान नहीं हुआ है।
• जब आप प्रस्ताव बना रहे हैं तो घर काफी हद तक उसी स्थिति में है
• अनुबंध में शामिल किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति (जैसे वॉशर / ड्रायर, विंडो कवरिंग, बिल्ट-इन शेल्विंग) अभी भी मौजूद है
• सभी clutter और विक्रेता सामान हटा दिए गए हैं (जब तक अन्यथा सहमति नहीं दी जाती)

यदि समस्या उत्पन्न होती है, तो तुरंत अपने एजेंट को सूचित करें। आप विक्रेता से क्रेडिट का अनुरोध करने में सक्षम हो सकते हैं, समापन का विस्तार कर सकते हैं, या समस्याओं को हल करने तक देरी हो सकती है। हालांकि, एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, विक्रेता देरी का विरोध कर सकते हैं। उन वस्तुओं की एक स्पष्ट सूची के साथ तैयार रहें जिन्हें संबोधित किया जाना चाहिए।

आपके एजेंट और ऋणदाता के साथ संचार

अंडरराइटिंग अवधि के दौरान, घंटों के भीतर अपने ऋणदाता से हर अनुरोध का जवाब दें, कुछ दिनों तक नहीं। एक एकल मिस्ड ईमेल या देरी से दस्तावेज आपकी बंद तारीख को वापस धक्का दे सकता है। अपने ऋण अधिकारी और आपके रियल एस्टेट एजेंट के साथ संचार की एक सीधी रेखा स्थापित करें। साप्ताहिक चेक-इन दरारों के माध्यम से कुछ भी नहीं गिरता है। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, खरीदार जो सबसे तेजी से संवाद करता है, अक्सर पहले बंद हो जाता है। अपने एजेंट और ऋणदाता के साथ मृतकों और दस्तावेज़ प्रस्तुतियों को ट्रैक करने के लिए एक साझा चेकलिस्ट बनाने पर विचार करें।

एक प्रतिस्पर्धी बाजार में बचने के लिए आम नुकसान

यहां तक कि अच्छी तरह से तैयार खरीदारों को भी ठोकर खा सकता है। यहां अक्सर मुद्दे होते हैं और उनसे कैसे बचना है:

• ]Independent अर्जित धन: बहुत कम पेशकश कमजोर प्रतिबद्धता को संकेत दे सकती है। इसके विपरीत, आकस्मिक सुरक्षा जोखिम के बिना बहुत ज्यादा पेशकश एक बड़ी जमा राशि खो देता है। एक संतुलन खोजने के लिए अपने एजेंट के साथ काम करें।
• ]Last-minute credit change: नए क्रेडिट खातों, सह-sign ऋणों को खोलने या बंद होने के बाद तक बड़ी खरीद (यहां तक कि फर्नीचर) बनाने के लिए नहीं है। ऋणदाता धन से पहले क्रेडिट की पुनः जांच करते हैं।
• ]आपकी ब्याज दर को लॉक करने में विफल: एक बढ़ती दर वातावरण में, एक अनलॉक दर अप्रत्याशित रूप से आपके मासिक भुगतान को बढ़ा सकती है। जितनी जल्दी आप शर्तों के साथ सहज हैं, अपनी दर को लॉक करें।
• ]] तार धोखाधड़ी वास्तविक है। हमेशा एक विश्वसनीय संख्या का उपयोग करके फोन द्वारा तार निर्देश की पुष्टि करते हैं, न कि ईमेल का जवाब देने के द्वारा। स्कैमर अक्सर शीर्षक कंपनियों से ईमेल को रोकते हैं।
• ] शीर्षक रिपोर्ट को अनदेखा करना: प्रारंभिक प्रारंभिक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट की समीक्षा करने के लिए पूछें। आसानी, झूठ, या अतिक्रमण की तलाश करें जो स्वामित्व या भविष्य की योजनाओं को प्रभावित कर सकती हैं।

इन पिटफों की प्रत्याशा करके आप समस्याओं से पहले उन्हें पीछे छोड़ सकते हैं।

समापन दिवस: क्या उम्मीद करना है

समापन आम तौर पर एक शीर्षक कंपनी कार्यालय या एस्क्रो एजेंट के कार्यालय में होता है। आप कई दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे, जिसमें वचनबद्ध नोट, विश्वास, समापन प्रकटीकरण और शीर्षक के शपथपत्र शामिल होंगे। पूरी प्रक्रिया 60 से 90 मिनट तक चल सकती है। अपनी फोटो आईडी और संदर्भ के लिए समापन प्रकटीकरण की एक प्रति लाएं। आप शेष धन को तार करेंगे (या एक प्रमाणित जांच प्रदान करते हैं) और किसी भी बकाया शुल्क का भुगतान करेंगे। संकेत के बाद, शीर्षक कंपनी काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ डीड रिकॉर्ड करती है। एक बार रिकॉर्डिंग की पुष्टि की जाती है, आपको उसी दिन की कुंजी प्राप्त होती है, लेकिन कभी-कभी अगली सुबह।

कुछ प्रतिस्पर्धी बाजारों में, रिमोट क्लोजिंग या मोबाइल नोटरी प्रक्रिया को उजागर करने के लिए उपलब्ध हैं, खासकर यदि आप राज्य से बाहर निकल रहे हैं। यदि यह विकल्प उपलब्ध है तो अपने एजेंट या बंद वकील से पूछें और यदि यह आपकी समयरेखा को गति दे सकता है।

पोस्ट-क्लोजिंग स्टेप

जब स्याही सूख जाती है तो आपकी जिम्मेदारियां समाप्त नहीं होती हैं। बंद होने के कुछ दिनों के भीतर, इन महत्वपूर्ण चरणों को ले जाएं:

• Confirm रिकॉर्डिंग: अपनी शीर्षक कंपनी या बंद एजेंट से पूछो कि डीड काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ दर्ज किया गया है। आप मेल द्वारा एक रिकॉर्ड प्रतिलिपि प्राप्त कर सकते हैं।
• > उपयोगिताओं और इंटरनेट सेट करें: दिन से सक्रिय होने के लिए बिजली, गैस, पानी, कचरा और इंटरनेट सेवा को स्थानांतरित या स्थापित करें। कई प्रदाताओं को अग्रिम नोटिस की आवश्यकता होती है।
• ]Change locks तुरंत: सुरक्षा के लिए, rekey या सभी बाहरी ताले की जगह. आप कभी नहीं जानते कि कौन पुरानी कुंजी की प्रति हो सकती है।
• घर के मालिक के बीमा को अद्यतन करें: सुनिश्चित करें कि आपकी पॉलिसी दिन से सही कवरेज और संपत्ति विवरण को दर्शाती है। समापन तिथि के अपने बीमा एजेंट को सूचित करें।
• ]घर के बदले में छूट के लिए फाइल: यदि आपका राज्य संपत्ति कर होमस्टेड छूट प्रदान करता है, तो तुरंत कागजी कार्रवाई को कर ब्रेक प्राप्त करने के लिए फाइल करें।
• ]Store समापन दस्तावेज सुरक्षित रूप से: सभी हस्ताक्षरित दस्तावेजों को रखें, विशेष रूप से एक सुरक्षित (fireproof) स्थान में, डीड, क्लोजिंग प्रकटीकरण और वचनबद्ध नोट। आपको भविष्य में पुनर्वित्त, कर उद्देश्यों, या पुनर्विक्रय के लिए उन्हें आवश्यकता होगी।

निष्कर्ष

प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट बाजार में एक बंद होने की तैयारी गति, परिशुद्धता और संगठन के साथ काम करने के बारे में है। क्षण से आप खरीदने का फैसला करते हैं, हर कदम-पूर्व-अनुमोदित हो जाता है, अच्छी तरह से संगठित आकस्मिकताओं के साथ एक मजबूत प्रस्ताव तैयार करना, अपने दस्तावेज़ों को सुरक्षित करना और अपनी टीम के साथ करीबी संपर्क में रहना - एक सफल करीबी की ओर गति का निर्माण करता है। त्वरित समयरेखा को समझने के द्वारा, सामान्य बाधाओं को रोकने जैसे मूल्यांकन अंतराल और तंग निरीक्षण खिड़कियां, और महंगा गलतियों से बचने के लिए, आप अपनी जमा राशि या मन की शांति को त्याग दिए बिना प्रतियोगिता की गर्मी को नेविगेट कर सकते हैं।