कैसे एक नया निर्माण घर खरीद जब क्लोजिंग नेविगेट करने के लिए

एक नए निर्माण समापन का अनोखा एनाटॉमी

एक नया निर्माण घर खरीदना एक मील का पत्थर है जो एक अत्यधिक संरचित लेनदेन की जटिलता के साथ एक ब्रांड-नए स्थान के रोमांच को मिश्रित करता है। पुनर्विक्रेता घरों के विपरीत, जहां समापन प्रक्रिया काफी मानकीकृत है, नए निर्माण समापन में अतिरिक्त परतें शामिल हैं: निर्माण चरण, बिल्डर-विशिष्ट अनुबंध और एक समयरेखा जो अप्रत्याशित रूप से बदलाव कर सकती है। बिल्डर डेवलपर और विक्रेता दोनों के रूप में कार्य करता है, जिसका अर्थ है कि उनकी समय-सीमा, निरीक्षण प्रोटोकॉल, और वारंटी प्रावधान प्रक्रिया के बहुत अधिक नियंत्रण में हैं। आपको संभावना है कि एक निश्चित समापन तिथि होगी जो निर्माण के पूरा होने पर टिका है, लेकिन यह तारीख मौसम, आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों या श्रम की उपलब्धता के कारण बदल सकती है।

बिल्डर-विशिष्ट अनुबंध और कंटेंटेंसियां

एक निर्माता के साथ आपका खरीद समझौता आम तौर पर एक मानक पुनर्विक्रेता अनुबंध की तुलना में बिल्डर के पक्ष में अधिक विस्तृत और अधिक भारी भारित होता है। यह न केवल मूल्य और डिजाइन चयन की रूपरेखा तैयार करेगा बल्कि बिल्डर के दायित्वों को पूरा करने, वारंटी और विवाद समाधान के बारे में भी बताता है।

Closing date लचीलापन[ – कई बिल्डर अनुबंध बिना दंड के देरी की अनुमति देते हैं, कभी-कभी मूल तारीख से 30-60 दिन तक। हालांकि, कुछ अनुबंधों में "समय का सार" खंड लगाया जाता है जो आपको दंडित कर सकता है यदि आप पूर्ण होने के बाद एक सेट विंडो के भीतर बंद होने के लिए तैयार नहीं हैं। फोर्स मैजेर क्लॉज को ध्यान से समझने के लिए कि मौसम, श्रम हड़ताल या सामग्री की कमी से मृतकों को कैसे प्रभावित होता है।
Contingency हटाने - यदि आप समय पर बंद नहीं कर सकते हैं तो आप सबसे कमाए गए पैसे खो सकते हैं, भले ही बिल्डर देरी का कारण बन जाए। कुछ बिल्डरों ने एक "डिपॉज़िट गारंटी" की पेशकश की जो देरी एक निश्चित सीमा से परे फैली हुई है, लेकिन यह राज्य और बिल्डर नीति के अनुसार भिन्न होता है।
Change आदेश - अनुबंध के हस्ताक्षर के बाद कोई संशोधन मूल्य निर्धारण और समयरेखा को प्रभावित कर सकता है। परिवर्तन आदेशों को लिखित और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। अप्रूव्ड मौखिक परिवर्तन लागू नहीं होते हैं, इसलिए हमेशा ईमेल या औपचारिक प्रलेखन के माध्यम से हर अनुरोध को ट्रैक करें।
]Warranty शब्द – नए घरों में एक बिल्डर की वारंटी (अक्सर एक वर्ष के लिए कारीगरी, प्रमुख प्रणालियों के लिए दो, संरचनात्मक के लिए दस) के साथ आते हैं, लेकिन कवरेज और दावा प्रक्रिया व्यापक रूप से बदलती है। कुछ बिल्डरों में तीसरे पक्ष की वारंटी प्रोग्राम का उपयोग किया जाता है, जिसमें मध्यस्थता की आवश्यकता होती है, दोषों के लिए मुकदमा करने की आपकी क्षमता को सीमित करता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले वारंटी दस्तावेज़ की समीक्षा करें, समापन पर नहीं।

बिल्डर अनुबंधों में आम तौर पर एस्केलिटेशन क्लॉज, मध्यस्थता समझौतों और जूरी परीक्षण के छूट शामिल हैं। एक रियल एस्टेट वकील आपको साइन करने से पहले अनुबंध की समीक्षा करता है। कानूनी समीक्षा पर खर्च करने वाले कुछ सौ डॉलर बाद में महंगे विवादों को रोक सकते हैं।

एक सफल नए निर्माण समापन के लिए कदम गाइड

1. मास्टर प्री-क्लोजिंग टाइमलाइन

जब तक ऑक्यूपेंसी का प्रमाणपत्र जारी नहीं किया जाता तब तक आपका समापन तारीख पत्थर में नहीं निर्धारित की जाती है। अपने बिल्डर के साथ अपने शेड्यूल को समझने के लिए करीबी काम करें। आमतौर पर, आपके पास निर्माण पूरा होने के 30 से 45 दिनों का "बंद विंडो" होगा। उस अवधि के दौरान, आपको अंतिम ऋण स्वीकृति, पूर्ण निरीक्षण और समापन के लिए तैयार करना होगा। एक चेकलिस्ट बनाएं जिसमें शामिल हैं:

अपने बंधक प्रतिबद्धता को अंतिम रूप देने (आम तौर पर 45-60 दिनों के लिए उम्मीद बंद होने की तारीख से पहले). आपके ऋण अधिकारी को एक शर्त अनुमोदन प्रदान करना चाहिए जो सभी शेष स्थितियों को सूचीबद्ध करता है।
एक घर मूल्यांकन (अक्सर नए निर्माण के लिए उधारदाताओं द्वारा आवश्यक) का आदेश दें। नए निर्माण मूल्यांकन तुलनात्मक बिक्री के अलावा "लागत दृष्टिकोण" का उपयोग करते हैं, जिससे मूल्य के लिए मूल्यांकन करने में विफल होने पर मूल्यांकन अंतराल हो सकता है। यदि मूल्यांकन कम हो जाता है तो अपने विकल्पों को समझें: बिल्डर के साथ बातचीत करें, अपने नीचे भुगतान को बढ़ाएं, या मूल्यांकन को विवाद करें।
अनुसूची और समापन से पहले 5-7 दिनों के भीतर अंतिम वॉक-थ्रू में भाग लें। यह एक शिष्टाचार यात्रा नहीं है - यह आपके घर के मालिक होने से पहले समस्याओं की पहचान करने का आपका अंतिम अवसर है।
प्रति TRID नियमों को बंद करने से कम से कम तीन दिनों पहले निपटान बयान (क्लोजिंग डिस्क्लोज़र) की समीक्षा और हस्ताक्षर करें। तीन-दिवसीय नियम आपको त्रुटियों या अप्रत्याशित शुल्क को पकड़ने का समय देता है।
शीर्षक कार्य की पुष्टि करें। सुनिश्चित करें कि आपके स्वामित्व को प्रभावित करने वाली कोई लियंस, सरलता या अतिक्रमण नहीं हैं। शीर्षक कंपनी एक शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी करेगी, लेकिन आपको प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट की समीक्षा करनी चाहिए।

माइलस्टोन के साथ एक मास्टर टाइमलाइन बनाएं और इसे अपने बिल्डर, ऋणदाता और रियल एस्टेट एजेंट के साथ साझा करें। एक साझा कैलेंडर गलत संचार को कम करता है और हर किसी को जवाबदेह रखता है।

2. अपने वित्त पोषण को जल्दी सुरक्षित रखें

कई बिल्डरों ने उधारदाताओं को प्राथमिकता दी है जो दर खरीद या बंद लागत क्रेडिट जैसे प्रोत्साहन प्रदान करते हैं। जबकि ये आकर्षक हो सकते हैं, आप उनका उपयोग करने के लिए बाध्य नहीं हैं। कम से कम दो उधारदाताओं से ऋण अनुमानों की तुलना करें, और सुनिश्चित करें कि आपका ऋणदाता नए निर्माण मूल्यांकन को समझता है - ये अधिक जटिल हो सकता है क्योंकि हाल की बिक्री कुछ तुलनात्मक हैं। अपने घर के बाद अपनी दर को लॉक करें "नीले तार" मंच (जब छत चालू हो) से गुजरती है, तो आप बंद होने पर अपनी दर को खो नहीं सकते। एक फ्लोट-डाउन विकल्प के साथ 60-दिन का दर लॉक बंद होने से पहले दरों को छोड़ देता है।

यदि आप बिल्डर के पसंदीदा ऋणदाता का उपयोग करते हैं, तो प्रोत्साहन की एक लिखित सूची के लिए पूछते हैं और पुष्टि करते हैं कि बंधक की शर्तें प्रतिस्पर्धी हैं। कुछ बिल्डरों ने अपने ऋणदाता का उपयोग करने के लिए प्रोत्साहन टाई, लेकिन बचत को संभावित रूप से उच्च ब्याज दरों या शुल्क के खिलाफ वजन होना चाहिए। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो एक उपयोगी homebuying चेकलिस्ट प्रदान करता है जो वित्तपोषण चरणों को कवर करता है।

एक अन्य महत्वपूर्ण वित्तपोषण विचार: बदलाव नौकरियों से बचना, नए क्रेडिट कार्ड के लिए आवेदन करना, ऋणों को सौंपना, या निर्माण अवधि के दौरान बड़ी नकदी जमा करना। ऋणदाता बंद होने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति को फिर से सत्यापित करेगा, और कोई भी बदलाव आपके ऋण अनुमोदन को घटा सकता है।

3. क्रिटिकल फाइनल वॉक-थ्रू

आपका अंतिम वॉकथ्रू आपके घर के मालिक होने से पहले समस्याओं को पकड़ने का आपका अंतिम मौका है। यह एक सरल "देखो" नहीं है। अपने अनुबंध, आपकी चयन पत्रक और एक कैमरा (या फोन) की एक प्रति लाओ। Consumer Financial Protection Bureau's checklist नए घरों के लिए का प्रयोग करें।

सभी उपकरण, जुड़नार और खत्म अपने चयन से मेल खाते हैं। मॉडल संख्या, रंग रंग, फर्श सामग्री, कैबिनेट खत्म, और प्रतिरूप पैटर्न की जाँच करें। बिल्डर्स कभी-कभी बिना सूचना के विकल्प सामग्री; यह ऑब्जेक्ट करने का समय है।
पेंट, फर्श, अलमारियाँ, या काउंटरटॉप्स में कोई दृश्य दोष नहीं। अपने हाथ को काउंटरटॉप सीम, ओपन ड्रॉअर और कैबिनेट के साथ चलाएं, और क्रैक या अंतराल के लिए टाइल ग्राउट का निरीक्षण करें।
नलसाजी, विद्युत और एचवीएसी सिस्टम सही ढंग से काम करते हैं (हर नल पर बारी, हर शौचालय को फ्लश करें, हर विंडो को खोलें, हर लाइट स्विच और आउटलेट का परीक्षण करें)। आउटलेट काम की पुष्टि करने के लिए एक फोन चार्जर लाओ। सिस्टम को ठीक से जवाब देने के लिए एयर कंडीशनर और हीटर चलाएं।
ग्रेडिंग और जल निकासी पर्याप्त हैं (पानी को नींव से दूर होना चाहिए)। स्लैब या बेसमेंट दीवारों के पास किसी भी पूलिंग की जांच करें।
विंडोज और दरवाजे ठीक से खुलते हैं, बंद होते हैं और ठीक से सील करते हैं। विंडो फ्रेम के आसपास हवा के रिसाव की जांच करें और स्क्रीन को सही ढंग से स्थापित किया गया है।
सत्यापित करें कि सभी सुरक्षा सुविधाएँ मौजूद हैं: धूम्रपान डिटेक्टरों, कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों, जीएफसीआई आउटलेट गीले क्षेत्रों में, और सीढ़ियों पर हैंड्रिल।

फोटो और एक लिखित पंच सूची के साथ किसी भी कमी को दस्तावेज करें। बिल्डर को मरम्मत के लिए एक समयरेखा पर करना चाहिए - बंद होने से पहले या बाद में, लेकिन जब तक आप घर की स्थिति से संतुष्ट नहीं हैं तब तक वॉक-थ्रू पर साइन अप न करें। यदि पंच सूची लंबी है, तो अंतिम वॉक-थ्रू से पहले एक अलग नए निर्माण निरीक्षण करने के लिए एक पेशेवर घर निरीक्षक को काम पर रखने पर विचार करें। कई निरीक्षकों ने नए निर्माण निरीक्षण पैकेज की पेशकश की जो $400-$800 की लागत को दर्शाते हैं और उन मुद्दों को प्रकट कर सकते हैं जिन्हें आप याद कर सकते हैं।

4. अपनी समापन लागत को समझें

नई निर्माण समापन विशिष्ट लागतों के साथ आते हैं - लोन उत्पत्ति, शीर्षक बीमा, एस्क्रो शुल्क - प्लस बिल्डर-विशिष्ट शुल्क जो आप उम्मीद नहीं कर सकते हैं। आम आइटम में शामिल हैं:

बिल्डर ट्रांसफर या डीड तैयारी शुल्क - कभी-कभी सैकड़ों डॉलर। ये परक्राम्य हो सकता है, खासकर अगर आप बिल्डर के पसंदीदा ऋणदाता या शीर्षक कंपनी का उपयोग करते हैं।
]Homeowner एसोसिएशन (HOA) हस्तांतरण शुल्क - यदि समुदाय का एक HOA है, तो पूंजी योगदान शुल्क, हस्तांतरण शुल्क और संभवतः वार्षिक देयों का एक prorated हिस्सा उम्मीद है।
स्थानीय प्रभाव शुल्क[ – स्कूल, सड़क, या उपयोगिता सुधार के लिए शुल्क कि शहर या काउंटी कब्जे के प्रमाण पत्र के समय शुल्क. ये स्थान के अनुसार व्यापक रूप से भिन्न होते हैं; लेखन में एक अनुमान के लिए पूछते हैं।
Property tax - को अलग से बिक्री में प्रवर्तित किया जा सकता है। नए निर्माण कर अक्सर अकेले भूमि मूल्य पर आधारित होते हैं जब तक कि काउंटी घर पूरा होने के बाद फिर से रिसेसेज होता है। इससे बाद में कर एस्क्रो कमी हो सकती है। एक कर अनुमान के लिए पूछें कि पूरा घर मूल्य को प्रतिबिंबित करता है।
Title बीमा प्रीमियम - बिल्डरों को कभी-कभी मालिक की नीति की आवश्यकता होती है लेकिन इसमें पसंदीदा प्रदाता हो सकता है। प्रदाताओं के बीच दरों की तुलना करें; शीर्षक बीमा लागत कुछ राज्यों में विनियमित होती है लेकिन दूसरों में बातचीत योग्य होती है।

अपने बिल्डर को बंद होने से कम से कम दो सप्ताह पहले "क्लोजिंग कॉस्ट्स एस्टेम्प वर्कशीट" के लिए पूछो। इसे अपने ऋण के साथ तुलना करें। यदि आप शुल्क देखते हैं तो आप प्रत्येक लाइन आइटम को समझाने के लिए बिल्डर या शीर्षक कंपनी से पूछते हैं। आम शुल्क पर अधिक विस्तार के लिए, देखें FHFA नए निर्माण समापन लागत पर गाइड ]].

5. आधिकारिक समापन का समन्वय

समापन बैठक (जिसे अक्सर "सटलमेंट" कहा जाता है) आम तौर पर एक शीर्षक कंपनी या वकील के कार्यालय में होती है। आप बंधक नोट, ट्रस्ट से डीड और बंद प्रकटीकरण सहित दस्तावेजों के एक ढेर पर हस्ताक्षर करेंगे। नए निर्माण के लिए, आपको बिल्डर-विशिष्ट लहराते पर हस्ताक्षर करने और घर की स्वीकृति की पुष्टि करने की भी आवश्यकता हो सकती है। सुनिश्चित करें:

अपने डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत के लिए एक प्रमाणित चेक या वायर फंड लाएं (पूर्व में 24 घंटे की सटीक राशि की पुष्टि करें)। वायर धोखाधड़ी एक गंभीर जोखिम है; फोन द्वारा तारों के निर्देशों को सत्यापित करें, जो आपको पता है कि वह वैध है, ईमेल द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।
अनुमान से किसी भी बदलाव के लिए अंतिम निपटान बयान की समीक्षा करें। अपने ऋण अनुमान के साथ लाइन आइटम की तुलना करें; 10% से अधिक शुल्क में किसी भी वृद्धि को लिखित रूप में समझाया जाना चाहिए।
किसी भी पोस्ट-बंद जिम्मेदारियों के बारे में पूछो, जैसे कि वारंटी दावा या HOA पंजीकरण। बिल्डर के वारंटी विभाग, HOA बोर्ड और संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए संपर्क जानकारी प्राप्त करें।
यह पुष्टि करें कि बिल्डर ने सभी आवश्यक परमिट दायर किए हैं और यह कि अधिभोग का प्रमाण पत्र जारी किया गया है। एक वैध सीओ के बिना, घर कानूनी रूप से आदत नहीं हो सकता है, और आपका ऋणदाता ऋण को निधि नहीं दे सकता है।

साइन करने के बाद, आपको सभी दस्तावेजों, डीड और आपकी शीर्षक बीमा पॉलिसी की प्रतियां शामिल होने वाला एक समापन पैकेज प्राप्त होगा। इन्हें सुरक्षित स्थान पर रखें; आपको उन्हें टैक्स रिकॉर्ड, वारंटी दावों और घर की भविष्य की बिक्री के लिए आवश्यकता होगी।

Them से बचने के लिए कैसे

निर्माण समापन में विलंब

आपूर्ति श्रृंखला विघटन और श्रम कमी आम हैं। आपका बिल्डर कई बार बंद होने की तारीख को धक्का दे सकता है। अपने आप को बचाने के लिए, गैर वापसी योग्य योजना (जैसे मूवर आरक्षण या पट्टा समाप्ति) बनाने से बचें जब तक आपके पास अपनी शीर्षक कंपनी के साथ एक पुष्टि की समाप्ति तिथि नहीं है। अपने आवास संक्रमण में 30-day बफर का निर्माण करें। यदि आप अपने वर्तमान घर बेच रहे हैं, तो एक किराया वापस समझौते या अस्थायी आवास व्यवस्था को विचार करें ताकि बंद होने की स्थिति में घर के बिना रहने से बच सकें।

यदि बिल्डर अनुबंध की तारीख से अधिक बंद होने में देरी करता है, तो उपचार के लिए अनुबंध की समीक्षा करें। कुछ अनुबंध आपको रद्द करने का अधिकार देते हैं और यदि देरी एक निश्चित अवधि (अक्सर 90 दिनों) से अधिक हो जाती है। अन्य लोग आपको प्रत्येक दिन "प्रति मरना" मुआवजा का दावा करने की अनुमति देते हैं, बिल्डर ने समय सीमा को याद किया।

अंतिम मिनट ऋण जारी

यदि बिल्डर देरी करता है, तो आपका दर लॉक समाप्त हो सकता है। कई बिल्डरों ने देरी होने पर अपने दर लॉक को लागत में नहीं बढ़ाया होगा, लेकिन इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। यदि आपको एक्सटेंशन के लिए भुगतान करना होगा, तो लागत आम तौर पर ऋण राशि का 0.5% से 0.5% है। यदि आपकी वित्तीय स्थिति में बदलाव (क्रेडिट स्कोर डिप, नौकरी में बदलाव) हो सकता है, तो आप वित्तपोषण खो सकते हैं। नए क्रेडिट के लिए आवेदन करने से बचें या निर्माण के दौरान बड़ी खरीद करने से बचें। बंद होने से 30 दिन पहले भी आपके स्कोर को प्रभावित करने के लिए पर्याप्त छोड़ सकते हैं।

एक अन्य आम मुद्दा: मूल्यांकन अंतराल। यदि घर अनुबंध मूल्य से कम के लिए अनुमान लगाता है, तो ऋणदाता अनुमानित मूल्य से अधिक ऋण नहीं लेगा। आप बिल्डर के साथ मूल्य को कम करने के लिए बातचीत कर सकते हैं, जेब से बाहर अंतर का भुगतान कर सकते हैं, या अतिरिक्त तुलनीय बिक्री के साथ मूल्यांकन को चुनौती दे सकते हैं। आपके अनुबंध में मूल्यांकन अंतराल के लिए एक आकस्मिकता एक स्पष्ट पथ आगे प्रदान करती है।

Incomplete Punch List Items

बिल्डर कभी-कभी अपने वॉक-थ्रू सूची पर हर आइटम से पहले बंद होने के लिए दौड़ते हैं। जब तक कमी गंभीर नहीं होती (एक गैर-कार्यकारी HVAC प्रणाली, लीकिंग छत) तब तक आप एक लिखित समझौते के साथ बंद हो सकते हैं कि बिल्डर एक निर्धारित समय के भीतर मरम्मत करेगा -अक्सर 30 दिनों के बाद। उस समझौते पर हस्ताक्षर किए और यदि संभव हो तो नोटराइज्ड हो जाओ। HUD न्यू होम वारंटी मार्गदर्शन बंद होने के बाद बिल्डर दायित्वों पर अतिरिक्त संदर्भ प्रदान करता है।

सभी की कमी को पूरी तरह से दस्तावेज़ दें। एक समय के टिकट के साथ स्पष्ट तस्वीरें लें, प्रत्येक मुद्दे को लिखित रूप में वर्णित करें और मरम्मत के बारे में बिल्डर के साथ सभी संचारों का लॉग रखें। यदि बिल्डर सहमत हुए काम को पूरा करने में विफल रहता है, तो आपके पास कानूनी सहारा हो सकता है, लेकिन आपको अपने दावे का समर्थन करने के लिए सबूत की आवश्यकता है।

निर्माता वॉक-थ्रू प्रेशर

बिल्डर्स आपको अंतिम वॉक-थ्रू, डाउनप्लेइंग मुद्दों के माध्यम से या बाद में उन्हें लिखने में कुछ भी डालने के बिना ठीक करने का वादा करने की कोशिश कर सकते हैं। उन्हें जल्दी मत करो। जितना आपको आवश्यकता हो उतना समय लें। यदि संभव हो तो, एक तीसरे पक्ष को लाओ - एक दोस्त, परिवार के सदस्य, या अचल संपत्ति एजेंट - जो आपको ध्यान केंद्रित रहने और उद्देश्य रखने में मदद कर सकता है। आंखों का एक दूसरा सेट अक्सर आपको याद रखने वाली चीजों को पकड़ता है।

यदि निर्माता पंच सूची आइटम पूरा करने से पहले बंद होने पर जोर देता है, तो एक होल्डबैक पर बातचीत करें। एक होल्डबैक खरीद मूल्य (आम तौर पर मरम्मत की अनुमानित लागत) का एक हिस्सा है जब तक कि काम समाप्त हो जाता है। यह आपको समय पर पूरा होने को सुनिश्चित करने का लाभ देता है।

पोस्ट-क्लोजिंग विचार

होमowner Association संक्रमण

यदि आपका नया घर एक समुदाय में है, तो निर्माता बोर्ड को नियंत्रित करता है जब तक कि घरों का एक निश्चित प्रतिशत बेचा जाता है। जानें जब घर के मालिक नियंत्रण में संक्रमण की उम्मीद की जाती है, और जल्दी शामिल हो जाता है।

वारंटी प्रबंधन

आपका बिल्डर की वारंटी एक मूल्यवान परिसंपत्ति है। इसे तुरंत बंद करने के बाद रजिस्टर करें और प्रत्येक कवरेज अवधि के लिए समाप्ति तिथियों को नोट करें। जल्दी ही उन्हें खोजने के रूप में लिखित रूप में किसी भी दोष की रिपोर्ट करें, भले ही आप उन्हें बाद में मरम्मत करने की योजना बना रहे हों। कई वारंटीयों की आवश्यकता होती है कि कवरेज अवधि के भीतर दावे किए जाएं, और देरी आपके अधिकारों को शून्य कर सकती है। NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN]]]]]]

पहले साल के दौरान, मुद्दों की एक जीवित पंच सूची को बनाए रखें क्योंकि वे पैदा होते हैं। मौसम परिवर्तन के रूप में क्रैक, डोर गलत संरेखण और एचवीएसी प्रदर्शन को सेट करने के लिए चेक करें। समापन की एक साल की सालगिरह से पहले सभी वारंटी दावों को जमा करें, क्योंकि 12 महीने के भीतर कई वारंटी के लिए कारीगरी का दावा आवश्यक है।

कर की नकल

नया निर्माण संभावित कर लाभ प्रदान करता है। आप अपने बंधक पर भुगतान किए गए बिंदुओं को काट सकते हैं और बंद होने पर संपत्ति कर की संभावना आपके पहले वर्ष की कटौती को प्रभावित कर सकती है। किसी भी स्थानीय प्रभाव शुल्क या विशेष आकलन को संभालने के बारे में एक कर पेशेवर का परामर्श करें जो आपके लागत के आधार के हिस्से के रूप में कटौती योग्य हो सकता है।

एक चिकना नई निर्माण समापन के लिए अंतिम सुझाव

तैयारी और संचार एक सफल समापन के जुड़वां स्तंभ हैं। प्रत्येक दस्तावेज़ के साथ एक समर्पित बाइंडर (डिजिटल या भौतिक) रखें: अनुबंध, परिवर्तन आदेश, निरीक्षण रिपोर्ट, बिल्डर के साथ ईमेल, और उधारदाता पत्राचार। एक विश्वसनीय तीसरे पक्ष के साथ अंतिम वॉक-थ्रू में भाग लें - एक अनुभवी घरेलू निरीक्षक या रियल एस्टेट एजेंट जो नए निर्माण को जानते हैं।

याद रखें कि आपका बिल्डर इस लेनदेन में एक व्यापारिक भागीदार है। जल्दी एक सहयोगी संबंध बनाएं, लेकिन अपने अधिकारों की वकालत करने में संकोच न करें। यदि मुद्दों को चिपचिपा हो जाता है, तो एक रियल एस्टेट वकील से परामर्श करें जो नए निर्माण में माहिर हैं। कानूनी सलाह में एक छोटा निवेश भविष्य की मरम्मत या विवादों में हजारों को बचा सकता है।

अंत में, एक गहरी सांस लें। एक नए निर्माण घर पर बंद एक लंबी यात्रा का अंतिम चरण है - लेकिन एक स्पष्ट रोडमैप और प्रत्येक चरण पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने के साथ, आप अपने नए घर में आत्मविश्वास के साथ चल सकते हैं, यह जानकर कि हर विस्तार को संभाला गया है। चाबियाँ आपके हाथ में हैं, और आपके द्वारा देखी गई घर को नींव से खत्म करने के लिए बढ़ा दिया गया है।