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मौजूदा लीज़ को समझना जब संपत्ति खरीदते हैं

सक्रिय लीज के साथ एक आय-प्रेरित संपत्ति प्राप्त करने का मतलब है कि आप केवल दीवारों और छतों को नहीं बल्कि कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंधों का एक सेट प्राप्त करते हैं। प्रत्येक पट्टा मकान मालिक और किरायेदार के बीच अधिकारों और जिम्मेदारियों की स्थापना करता है, किराए, अवधि, रखरखाव और अधिक को कवर करता है। ये अनुबंध आम तौर पर बिक्री पर नए मालिक को स्वचालित रूप से स्थानांतरित करते हैं, इसलिए प्रत्येक लीज अवधि की पूरी समझ आपके नज़दीक होने से पहले आवश्यक है।

लीज़ विभिन्न श्रेणियों में आते हैं - आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि और जमीन लीज़ - प्रत्येक अलग कानूनी ढांचे द्वारा नियंत्रित होता है। आवासीय लीज़ को राज्य और स्थानीय मकान मालिक-शिक्षित कानूनों द्वारा बहुत विनियमित किया जाता है, अक्सर मजबूत सुरक्षा वाले किरायेदार प्रदान करते हैं। इसके विपरीत वाणिज्यिक लीज़, अधिक बातचीत लचीलेपन की अनुमति देते हैं और अक्सर ट्रिपल-नेट व्यवस्था जैसे खंड शामिल होते हैं जहां किरायेदार कंधे संपत्ति का खर्च होता है। कृषि और जमीन के पट्टे भूमि उपयोग और सुधार के बारे में अपने अद्वितीय प्रावधानों को लेते हैं।

पट्टा प्रकार के बावजूद, आपको मानक खंडों की समीक्षा करनी चाहिए जो सीधे आपके स्वामित्व अधिकारों और आय धारा को प्रभावित करते हैं:

  • term और नवीकरण: क्या पट्टा एक निश्चित अंतिम तारीख है? क्या यह स्वत: नवीनीकृत है? क्या किरायेदार के अनुरोध (या मकान मालिक) पर नवीनीकृत करने का विकल्प है?
  • Rent and escalation: क्या आधार किराया है? वहाँ अनुसूचित बढ़ जाती है, प्रतिशत किराया (रिटेल में आम), या संपत्ति करों और बीमा जैसे परिचालन खर्च के लिए पास-थ्रू?
  • सुरक्षा जमा: कितना रखा गया है, किस प्रकार के खाते में, और उन फंडों को नए मालिक को स्थानांतरित करने के लिए कानूनी आवश्यकताएं क्या हैं? कई राज्यों ने स्पष्ट लेखांकन और ट्रस्ट-खाता हैंडलिंग की मांग की है।
  • Use प्रतिबंध: दसियों उप-लेट कर सकते हैं या लीज़ को असाइन कर सकते हैं? क्या परिसर में व्यवसाय किस प्रकार का काम कर सकता है? उल्लंघन विवादों का कारण बन सकता है।
  • ]Maintenance and मरम्मत: कौन संरचनात्मक मरम्मत, उपयोगिताओं, पार्किंग स्थल upkeep, और सामान्य क्षेत्र रखरखाव को संभालती है? यहां एम्पायरिटी अक्सर महंगा संघर्ष की ओर जाता है।
  • Default and समाप्ति:] क्या घटनाओं एक डिफ़ॉल्ट ट्रिगर? क्या इलाज अवधि लागू होते हैं? क्या आप गैर भुगतान या अन्य उल्लंघनों के लिए evict कर सकते हैं, और क्या आपको विशिष्ट कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए?

समान रूप से महत्वपूर्ण यह जांच कर रहा है कि कोई भी पट्टा स्थानीय किराए पर नियंत्रण या किराए के स्थिरीकरण अध्यादेश का उल्लंघन करता है। न्यूयॉर्क शहर, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स जैसे अधिकार क्षेत्र में, या न्यू जर्सी और ओरेगन में कई नगरपालिकाओं में, किराए पर नियंत्रण कानून वार्षिक वृद्धि कर सकते हैं और इविक्शन के लिए "अन्याय" की आवश्यकता हो सकती है। भले ही आप मालिक बन जाते हैं, आप बस बाजार के स्तर पर किराए को नहीं बढ़ा सकते हैं या बिना किसी वैधानिक आधार के किरायेदारों को हटा सकते हैं। Nolo Landlord-Tenant Law Guide] एक ठोस नींव प्रदान करता है, लेकिन हमेशा विशिष्ट नियमों के लिए अपने स्थानीय आवास प्राधिकरण से परामर्श करता है।

लीज्ड प्रॉपर्टी के खरीदारों के लिए कानूनी विचार

मौजूदा किरायेदारों के साथ एक संपत्ति खरीदने के कारण परिश्रम जो शारीरिक निरीक्षण से परे अच्छी तरह से चला जाता है। आपको प्रत्येक पट्टा, विक्रेता प्रतिनिधित्व की सटीकता और संभावित देयताओं के कानूनी स्वास्थ्य का मूल्यांकन करना होगा।

Estoppel Certificates

एक estoppel प्रमाणपत्र प्रत्येक किरायेदार से एक शपथ बयान है जो पट्टा की वर्तमान स्थिति की पुष्टि करता है: किराया भुगतान, सुरक्षा जमा, शेष अवधि और किसी भी ज्ञात डिफ़ॉल्ट या विवाद। यह दस्तावेज़ "etops" को बाद में विभिन्न शर्तों का दावा करने से किरायेदार - उदाहरण के लिए, उनके पास कम किराए के लिए एक मौखिक समझौता था या लैंडलॉर्ड कुछ दायित्वों को माफी देता था। estoppel प्रमाणपत्र को बंद करने की एक गैर-negotiable शर्त बनाते हैं। यदि एक किरायेदार संकेत करने से इनकार करता है, तो इनकार खुद को एक लाल ध्वज संकेतित समस्या हो सकती है जैसे कि अप्रतिबंधित किराया रियायत, आपको लेन-देन या लंबित संशोधन।

लीज़ अनुपालन और किरायेदार अधिकार की समीक्षा

राज्य और स्थानीय कानून किरायेदारों विशिष्ट अधिकार जो बिक्री से बचे हैं। आदतन की निहित वारंटी, उदाहरण के लिए, नए मालिक को सुरक्षित, सैनिटरी स्थिति में संपत्ति रखने की आवश्यकता होती है - आप एक लीकी छत या टूटी हुई हीटिंग सिस्टम को सिर्फ इसलिए अनदेखा नहीं कर सकते क्योंकि आपने अभी इमारत खरीदी थी। कुछ अधिकार क्षेत्र पहले इनकार के किरायेदार अधिकार भी प्रदान करते हैं यदि संपत्ति बेची जाती है, या फिर पुनर्वास सहायता यदि नया मालिक यूनिटों को ध्वस्त करने या परिवर्तित करने का इरादा रखता है। जांचें कि मौजूदा पट्टियां ] यूनिफॉर्म आवासीय भूमि की भूमि पर चढ़कर और किरायेदार अधिनियम (URLTA) ] (आप कानूनी अवधि को छोड़कर)) तक नहीं)।

सुरक्षा जमा हैंडलिंग

सुरक्षा जमा संपत्ति बिक्री के दौरान विवाद का एक लगातार बिंदु है। अधिकांश राज्यों को विक्रेता को खरीदार को जमा की पूरी राशि को हस्तांतरण करने की आवश्यकता होती है या उन्हें बंद करने से पहले सीधे किरायेदारों को वापस कर देता है। खरीदार के रूप में, आपको सभी जमाओं का विस्तृत लेखा प्राप्त करना होगा, सत्यापित करें कि यदि आवश्यक हो तो उन्हें अलग ब्याज-अस्तिमान खातों में रखा जाता है, और यह सुनिश्चित करें कि आपको जमा देयता के बराबर ऋण प्राप्त हो। जमा को सही ढंग से संभालने के लिए असफलता आपको पूर्ण जमा राशि को वापस करने के लिए उत्तरदायी बना सकती है, कुछ राज्यों में, गलत रोक के लिए तिहरा नुकसान। हमेशा खरीद समझौते में एक प्रावधान शामिल है जिसके लिए विक्रेता को एक शपथ जमा खाता प्रदान करने की आवश्यकता होती है और यदि आप रिकॉर्ड साबित हो जाए।

स्थानीय किराया नियंत्रण और ईवक्शन संरक्षण

किराए पर नियंत्रित क्षेत्रों में, मौजूदा लीज की शर्तें - किराए की मात्रा और इविक्शन ग्राउंड सहित - नए मालिक को ले जाते हैं। आपको प्रति वर्ष एक निश्चित प्रतिशत से अधिक किराया (कभी-कभी 1–3% तक) या "अन्य कारणों" जैसे गैर भुगतान, लीज़ का उल्लंघन, या मालिक के लिए कोई कारण नहीं" को नष्ट करने से प्रतिबंधित किया जा सकता है। कुछ शहरों में "वर्तमान स्थिरीकरण" अध्यादेश भी होते हैं जो एक परिवार के घर को भी कवर करते हैं। ] की समीक्षा करें किराए पर नियंत्रण कानूनों के लिए इनवेस्टेडिया गाइड एक व्यापक अवलोकन के लिए, लेकिन हमेशा एक कानून के साथ स्थानीय क़ानूनों की पुष्टि करें जो एक कानून में एक कानून के लिए एक वकील के लिए एक कानून के लिए एक वकील के साथ स्थानीय क़ानून के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए स्थानीय क़ानून के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए स्थानीय क़ानून के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए एक वकील के लिए स्थानीय क़ानून के

अवकाश संशोधन और छिपे हुए समझौते

कभी भी आपको कभी नहीं देखा गया है पूरी कहानी। विक्रेता पक्ष समझौतों में प्रवेश कर सकते हैं - जैसे कि किराए पर लेने का abatement, उपयोगिता रियायत, या किरायेदार के लिए अनुमति रखने के लिए एक पालतू जानवर है या एक घर का व्यवसाय चलाते हैं - जो पट्टा दस्तावेज़ में परिलक्षित नहीं हैं। विक्रेता और किरायेदारों के बीच सभी लिखित संचार का अनुरोध करें जो पट्टा संशोधनों से संबंधित हैं, और खरीद समझौते में प्रतिनिधित्व शामिल हैं कि पूरी तरह से खुलासा नहीं किया गया है। यदि बंद होने के बाद अविघटित समझौतों की सतह है, तो आप उन लोगों द्वारा बाध्य हो सकते हैं यदि किरायेदार आपको साबित कर सकता है या ज्ञात होना चाहिए।

संपत्ति अधिकार अधिनियम के साथ स्थानांतरण

जब आप मौजूदा पट्टियों के अधीन संपत्ति खरीदते हैं, तो आप स्वचालित रूप से मकान मालिक की भूमिका में कदम रखते हैं जब तक कि पट्टियों को स्पष्ट रूप से असाइनमेंट को रोक नहीं दिया जाता है या बंद होने से पहले समाप्त हो जाता है। यह स्थानांतरण सिद्धांत द्वारा नियंत्रित होता है कि एक पट्टा एक अनुबंध है "भूमि के साथ चल रहा है" - नए मालिक को सभी पट्टे के दायित्वों में पूर्व मालिक के लिए प्रतिस्थापित किया जाता है, जिसमें शांत आनंद प्रदान करने का कर्तव्य शामिल है, आम क्षेत्रों को बनाए रखने और किरायेदार के अनन्य कब्जे का सम्मान करने का कर्तव्य भी शामिल है।

स्वामित्व परिवर्तन के किरायेदारों को सूचित करना

उचित सूचना किरायेदार संबंधों को बनाए रखने और किराए पर भुगतान भ्रम से बचने के लिए आवश्यक है। विक्रेता को प्रत्येक किरायेदार को बंद करने से पहले कम से कम 30 दिनों तक लिखित नोटिस प्रदान करना चाहिए, उन्हें लंबित परिवर्तन की सूचना देना चाहिए और भविष्य में किराए का भुगतान करना चाहिए। बंद होने के बाद, अपने स्वयं के स्वागत पत्र को नए मकान मालिकों के रूप में पहचानना, अपनी संपर्क जानकारी (मेलिंग एड्रेस, फोन और भुगतान पोर्टल) प्रदान करना चाहिए, और राज्य जहां किराए पर लेना है। यह संचार की एक स्पष्ट लाइन स्थापित करता है और पुराने मालिक को गलती से किराए पर लेने के जोखिम को कम करता है, जो वास्तव में भुगतान किए जाने पर विवादों का कारण बन सकता है।

लीज असाइनमेंट बनाम नवंबर

अधिकांश लेनदेन में, पट्टा को स्वचालित रूप से खरीदार को किरायेदार सहमति की आवश्यकता के बिना सौंपा जाता है - जब तक कि पट्टा में एक एंटी-साइनमेंट क्लॉज नहीं होता है। फिर भी, मानक लीज़ भाषा अक्सर संपत्ति की बिक्री पर असाइनमेंट की अनुमति देती है, विशेष रूप से वाणिज्यिक लीज में। हालांकि, कुछ लंबे समय तक जमीन के पट्टे या असामान्य शर्तों के साथ लीज को औपचारिक असाइनमेंट समझौते की आवश्यकता हो सकती है। A novation] - जहां मूल भूमि की भूमि को भविष्य की देयता से जारी किया जाता है - कम आम है और आम तौर पर किरायेदार की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है।

सुरक्षा जमाओं और प्रीपेड किराया प्रबंध

विक्रेता से सभी सुरक्षा जमा रिकॉर्ड प्राप्त करने के लिए, जिसमें राशि और बैंक खाते शामिल हैं जहां वे आयोजित होते हैं। कई राज्यों को यह आवश्यक है कि खरीदार या तो (1) जमा देयता मान लें और प्रत्येक किरायेदार को लिखित रसीद प्रदान करें कि जमा राशि स्थानांतरित हो गई है, या (2) विक्रेता बंद होने से पहले किरायेदारों को जमा राशि (किसी भी अनुबंधित ब्याज) वापस कर देता है। यदि आप जमा राशि मानते हैं, तो आपको उन्हें एक ट्रस्ट या एस्क्रो खाता में रखना होगा जो राज्य कानून के साथ अनुपालन करता है, अक्सर एक अलग ब्याज-अलग खाते में। प्रीपेड किराया - जैसे कि अग्रिम में तीन महीने का भुगतान करने वाले किरायेदार के सिद्धांत - आपको केवल दसवां वेतन भुगतान करना होगा।

लीज़ शर्तों के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करना

लीज़ सीधे संपत्ति के बाजार मूल्य को प्रभावित करते हैं। दीर्घकालिक के साथ एक संपत्ति, कम बाजार के पट्टे तुलनात्मक रिक्त संपत्ति से कम मूल्य के हो सकते हैं, क्योंकि आप तुरंत किराए को नहीं बढ़ा सकते हैं। इसके विपरीत, अनुकूल वृद्धि और मजबूत क्रेडिट किरायेदारों के साथ एक संपत्ति प्रीमियम को कम कर सकती है, क्योंकि आय धारा अपेक्षाकृत सुरक्षित है। एक वाणिज्यिक मूल्यांकनकर्ता या अनुभवी अचल संपत्ति वकील के साथ काम करने के लिए नेट ऑपरेटिंग आय (NOI) का विश्लेषण करने के लिए मौजूदा पट्टे से उत्पन्न और तदनुसार खरीद मूल्य को समायोजित करने के लिए। यदि विक्रेता ने लीज़ की शर्तों या किराए की राशि को गलत तरीके से प्रस्तुत किया है - उदाहरण के लिए, वास्तव में संग्रहणीय की तुलना में एक उच्च किराया दावा किया - आप इन धोखाधड़ी के बाद में धोखाधड़ी या यहां तक खरीद करने के लिए इन धोखाधड़ी का दावा कर सकते हैं।

खरीद प्रक्रिया के दौरान लीज़ इश्यू को संभालने

यहां तक कि मेहनती कारण परिश्रम के साथ, समस्या खरीद समझौते और समापन के संकेत के बीच हो सकती है - या इसके तुरंत बाद। आपको इन मुद्दों को निष्क्रिय रूप से कानूनी दायित्व से बचने और अपने निवेश की रक्षा करने के लिए संबोधित करना होगा।

आम लीज विवाद और कैसे उन्हें हल करने के लिए

  • लीज़ उल्लंघन:] यदि कोई किरायेदार उल्लंघन में है (जैसे, गैर भुगतान, अनधिकृत कब्जे, संपत्ति क्षति), खरीदार को पट्टा को लागू करने का अधिकार हो सकता है। हालांकि, आपको राज्य कानून के तहत उचित ईवीक्शन प्रक्रियाओं का पालन करना होगा - स्वयं सहायता छूट (उपयोगियों को बंद करना, लॉक बदलना) अवैध हैं और गंभीर दंडों का परिणाम हो सकता है।
  • Rent विवाद: किरायेदारों का दावा कर सकते हैं कि पुराने मालिक को पहले से ही किराए पर लिया गया है, या कि कम किराए के लिए मौखिक समझौते थे। खरीदार के रूप में, आप बिना बंद किए गए मौखिक समझौतों से बाध्य नहीं हैं। बंद होने से पहले इन दावों को हल करने के लिए estoppel प्रमाणपत्र का उपयोग करें। यदि कोई विवाद रहता है, तो विक्रेता को इसे हल करने या बंद होने पर क्रेडिट प्रदान करने की आवश्यकता पर विचार करें।
  • Early समाप्ति अधिकार: कुछ लीजों में खंड होते हैं जो किरायेदार को समाप्त करने की अनुमति देते हैं यदि संपत्ति बेची जाती है (एक "बिक्री खंड") या यदि नया मालिक संपत्ति के उपयोग को बदल देता है। समाप्ति खंड को सावधानी से पढ़ें यदि एक किरायेदार वैध रूप से समाप्त हो जाता है, तो आप अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा खो सकते हैं। किरायेदार के साथ बातचीत करें - शायद किराए की रियायत या एक लीज़ संशोधन की पेशकश करके - या अपने निवेश विश्लेषण में रिक्ति का कारक बन सकते हैं।
  • ]सुरक्षा जमा विवाद: यदि विक्रेता जमा हस्तांतरण में विफल रहता है या गलत रिकॉर्ड प्रदान करता है, तो खरीदार लीज़ एंड पर पूर्ण जमा के लिए किरायेदार के लिए उत्तरदायी हो सकता है। जब तक सभी जमा रिकॉर्ड सत्यापित नहीं होते तब तक विक्रेता की आय का हिस्सा बंद कर दिया जाता है, और जमा राशि के किसी भी नुकसान को कवर करने के लिए क्षतिपूर्ति खंड शामिल किया जाता है।

क्लोजिंग से पहले बातचीत करने वाले लीज़ संशोधन

कभी-कभी आप बाजार की स्थितियों के साथ संरेखित करने के लिए लीज़ शर्तों को समायोजित करना चाहते हैं - उदाहरण के लिए, बाजार के स्तर पर किराए को उठाना, सबलाइसिंग प्रतिबंधों को हटा देना, या विश्वसनीय किरायेदार के लिए शब्द का विस्तार करना। आप बंद होने से पहले किरायेदारों के साथ बातचीत कर सकते हैं, लेकिन किसी भी संशोधन को लिखित रूप में और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। ध्यान रखें कि किरायेदारों को एक नए मालिक की मांग के बारे में संदेह हो सकता है इससे पहले कि वे कब्जे में भी लेते हैं। पारदर्शिता और प्रोत्साहन प्रदान करने के साथ दृष्टिकोण वार्ता (जैसे किराया क्रेडिट या अपग्रेड खत्म) को सुरक्षित करने में मदद कर सकती है।

Uncooperative Tenants या विक्रेताओं के साथ सौदा

यदि कोई किरायेदार एक एस्स्टॉपपेल प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर नहीं करेगा तो क्या होगा? खरीद समझौते में एक खंड शामिल करें, आपको यह समाप्त करने का अधिकार देता है कि क्या किरायेदारों का एक आवश्यक प्रतिशत ( 90% या 100%) ई-स्टॉपपेल प्रदान नहीं करता है। इसी तरह, अगर विक्रेता सक्रिय रूप से आपको पट्टे की शर्तों के बारे में गलत तरीके से बताता है - जैसे कि किराए पर लेने की अवधि या लंबित मुकदमा को छुपाना - आपके पास धोखाधड़ी का दावा हो सकता है। प्रत्येक संचार को दस्तावेज करें और ईमेल सहित सभी पट्टे से संबंधित दस्तावेजों की प्रतियां रखें। FTC उपभोक्ता संरक्षण दिशानिर्देश अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू होते हैं, हालांकि राज्य कानून विशिष्ट धोखाधड़ी दावों को नियंत्रित करता है।

कानूनी उपचार और विवाद समाधान

यदि कोई विवाद बंद होने के बाद उत्पन्न होता है, तो पहले किरायेदार के साथ सीधे बातचीत करने का प्रयास करें। यदि ऐसा विफल हो जाता है तो आपको एक गैरकानूनी डेटेनर एक्शन (eviction lawsuit) को दायर करने की आवश्यकता हो सकती है या अदालत से घोषणात्मक राहत की तलाश कर सकती है। कई व्यावसायिक लीज़ में अनिवार्य मध्यस्थता क्लॉज होते हैं; जांचें कि वे स्वामित्व के हस्तांतरण से बचे हैं या नहीं। एक रियल एस्टेट मुकदमेबाजी वकील को जल्दी समय और धन बचा सकते हैं - वे आपकी स्थिति की ताकत और संकल्प के लिए सर्वोत्तम रणनीति पर सलाह दे सकते हैं। अपने खरीद समझौते में विवाद समाधान क्लॉज सहित विचार करें कि मुक से पहले मध्यस्थता की आवश्यकता होती है, जो लागत को कम कर सकते हैं और किरायेदार संबंधों को संरक्षित कर सकते हैं।

पोस्ट-क्लोजिंग संक्रमण: लंबी अवधि की सफलता सुनिश्चित करना

समापन दिवस खत्म नहीं है। सप्ताह और महीने हस्तांतरण के बाद एक मकान मालिक के रूप में अपनी प्रतिष्ठा स्थापित करने और कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। एक संक्रमण योजना विकसित करें जिसमें निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

  • Re-register with local officer: कुछ शहरों को नए मालिकों की आवश्यकता होती है ताकि किराये के गुण दर्ज किए जा सकें और ट्रांसफर शुल्क का भुगतान किया जा सके। यदि संपत्ति किराए के नियंत्रण के अधीन है, तो स्थानीय किराए के बोर्ड के साथ आवश्यक कागजी कार्रवाई दर्ज करें।
  • ]:
  • ]]]: मौजूदा स्थितियों को दस्तावेज करने के लिए किरायेदारों के साथ चलें। फ़ोटो लें और किसी भी पूर्व मौजूदा क्षति को ध्यान में रखें। यह आपको बाद में दावा करता है कि आपने नुकसान का कारण बना दिया है।
  • ]: प्रत्येक किराये को भुगतान के लिए एक लिखित निर्देश पत्र प्रदान करें, जिसमें स्वीकार्य भुगतान विधि, देय तिथियां और देर से शुल्क शामिल हैं।
  • ]]एक रखरखाव प्रतिक्रिया प्रणाली स्थापित करें: किरायेदारों को यह जानने की जरूरत है कि मरम्मत के लिए कौन कॉल करना है। एक विश्वसनीय प्रणाली (ऑनलाइन पोर्टल, समर्पित फोन नंबर) सेट करें और तुरंत अच्छे संबंधों को बनाए रखने के लिए प्रतिक्रिया दें।
  • Review लीज की समय सीमा: अपने कैलेंडर पर मार्क महत्वपूर्ण तिथियां: लीज एक्सपायरेशन, किराया वृद्धि तिथियां, और किसी भी विकल्प-अवकाश की समय सीमा को याद करते हुए आप पैसे या कानूनी अधिकार की लागत ले सकते हैं।

निष्कर्ष: कानूनी तौर पर ध्वनि खरीद के लिए आपकी कार्य योजना

मौजूदा लीज के साथ संपत्ति खरीदने पर कानूनी तौर पर संपत्ति अधिकार को संभालने का विकल्प नहीं है - यह एक सफल निवेश की नींव है। लीज की पूरी तरह से समीक्षा करके, एस्स्टॉपेल प्रमाणपत्र हासिल करना, स्थानीय कानूनों को समझना और अपने खरीद समझौते में उचित सुरक्षा पर बातचीत करना, आप मुकदमेबाजी के जोखिम को कम करते हैं और स्वामित्व के एक सुचारू बदलाव को सुनिश्चित करते हैं। अपने आप को बचाने के लिए इस चेकलिस्ट का पालन करें:

  • प्रत्येक पट्टा की पूरी समीक्षा करें, जिसमें सभी संशोधन और साइड समझौते शामिल हैं।
  • सभी किरायेदारों से ई-स्टॉपल प्रमाणपत्र का अनुरोध करें और लीज के खिलाफ अपनी सटीकता को सत्यापित करें।
  • स्थानीय किराए पर नियंत्रण, ईवीक्शन सुरक्षा और संपत्ति पर लागू सुरक्षा जमा कानूनों को समझें।
  • लीज से संबंधित आकस्मिकताओं, विक्रेता प्रतिनिधित्व के लिए क्षतिपूर्ति और जमा सत्यापन के लिए धन की वापसी को संबोधित करने के लिए खरीद समझौते को बातचीत करें।
  • विक्रेता के साथ समन्वय करने के लिए किरायेदारों को उचित नोटिस प्रदान करने और किराए के संग्रह का एक सुचारू संक्रमण।
  • एक योग्य रियल एस्टेट वकील बंद होने से पहले पूरे लेनदेन की समीक्षा करते हैं - पूरी तरह से एक शीर्षक कंपनी या एजेंट पर भरोसा नहीं करते हैं।

किरायेदारों के कानूनी अधिकारों का सम्मान करके और राज्य और स्थानीय कानूनों का पालन करके आप अपने निवेश के लिए एक स्थिर आधार बना सकते हैं। अच्छी तरह से प्रबंधित लीज के साथ एक संपत्ति एक विश्वसनीय नकदी प्रवाह प्रदान कर सकती है - लेकिन केवल तभी जब आप प्रत्येक पट्टा को बाध्यकारी प्रतिबद्धता के रूप में मानते हैं कि आप सम्मान के लिए तैयार हैं। आगे मार्गदर्शन के लिए, संसाधनों जैसे कि रियल प्रॉपर्टी, ट्रस्ट और एस्टेट लॉ ] और आपके स्थानीय अचल संपत्ति वकील पर अमेरिकी बार एसोसिएशन अनुभाग से परामर्श करें। सावधानीपूर्वक योजना और पूरी तरह से कानूनी दृष्टिकोण के साथ, आप अपनी नई संपत्ति का अधिकार प्राप्त कर सकते हैं कि आपकी किराया आय स्ट्रीम सुरक्षित है और आपका स्वामित्व अधिकार सुरक्षित हैं।