कैसे कानूनी रूप से एक संपत्ति को चुनौती देने के लिए लिएन कि आपके स्वामित्व को विफल कर देता है

जब आपके शीर्षक पर एक संपत्ति लिएन दिखाई देता है, तो यह आपके घर के पूर्ण स्वामित्व को बेचने, पुनर्वित्त करने या बस आनंद लेने के लिए अचानक रोडब्लॉक की तरह महसूस कर सकता है। एक लिएन आपकी संपत्ति के खिलाफ एक कानूनी दावा देता है, अक्सर बिना भुगतान किए गए ऋण के लिए। जबकि कई लिएन वैध हैं, दूसरों को त्रुटि या यहां तक कि धोखाधड़ी में दायर किया जाता है। अच्छी खबर: आपके पास एक अवैध या अनुचित लिएन को चुनौती देने और हटाने का कानूनी विकल्प है। प्रक्रिया को जल्दी और समझने से आपके संपत्ति अधिकारों और आपके वित्तीय भविष्य की रक्षा कर सकते हैं।

संपत्ति लिएन क्या है?

एक संपत्ति लिएन एक कानूनी नोटिस है जो अचल संपत्ति से जुड़ा हुआ है जो ऋण के भुगतान को सुरक्षित रखता है। यह अनिवार्य रूप से कहता है, "यह संपत्ति एक विशिष्ट दायित्व के लिए संपार्श्विक है"। लिएन्स को समझौते (स्वच्छ) या कानून (स्वतंत्र) के संचालन के द्वारा बनाया जा सकता है।

स्वैच्छिक लियंस

ये आपको जानबूझकर सहमत हैं, आम तौर पर जब उधार लेने के पैसे होते हैं। सबसे आम एक बंधक लिएन है, जो उधारदाता को अगर आप डिफ़ॉल्ट हैं तो फोरक्लोज़ करने का अधिकार देता है। स्वैच्छिक लिएन शायद ही कभी चुनौती दी जाती है क्योंकि वे अनुबंध का हिस्सा हैं।

अनैच्छिक लियंस

ये आपकी संपत्ति के खिलाफ आपकी सहमति के बिना रखा जाता है, आमतौर पर एक ऋण के बाद अदायगी नहीं होती है। उदाहरणों में शामिल हैं:

• Tax liens – बिना भुगतान आय, संपत्ति या व्यापार करों के लिए संघीय, राज्य या स्थानीय सरकारों द्वारा दायर किया गया।
• मैकेनिक की liens - आपकी संपत्ति पर अदायगी कार्य के लिए ठेकेदारों, उपसंविदाकारों या सामग्री आपूर्तिकर्ताओं द्वारा दायर किया गया।
• ]Judgment liens - एक ऋणदाता के बाद दायर आप के खिलाफ एक मुकदमा जीत और काउंटी रिकॉर्डर के साथ निर्णय रिकॉर्ड करता है।
• HOA liens – unpayed देयों या विशेष आकलन के लिए एक homeowners एसोसिएशन द्वारा दायर.
• Child समर्थन या spousal समर्थन liens – unpayed परिवार समर्थन दायित्वों के लिए एक सरकारी एजेंसी द्वारा दायर.

अनैच्छिक लिएन्स उन लोगों के हैं जिन्हें आप चुनौती देने की सबसे अधिक संभावना रखते हैं। यह समझना कि आप किस प्रकार का सामना करते हैं, एक रणनीति बनाने का पहला कदम है।

कैसे एक लिएन Threatens अपने स्वामित्व

एक लिएन तुरंत आपकी संपत्ति नहीं लेता है, लेकिन यह शीर्षक को बादल देता है। इसका मतलब है कि आप पहले लिएन को साफ़ किए बिना बेच या पुनर्वित्त नहीं कर सकते हैं। यदि ऋण अदायगी बनी हुई है, तो लिएनधारक अंततः फोरक्लोज़र या अदालत के आदेश के माध्यम से बिक्री को मजबूर कर सकता है। उस बिंदु से पहले भी, एक लिएन कैन:

• अपने क्रेडिट स्कोर को कम करें (न्याय और कर लियेंस क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देते हैं)।
• संभावित खरीदारों या उधारदाताओं को दूर करने के लिए देखभाल करें।
• Accrue ब्याज और दंड, जो आपको जिस राशि को आप पसंद करते हैं उसे बढ़ाता है।
• क्रेडिटर के रूप में वेतन garnishment या बैंक खाता levies के लिए लीड अन्य संग्रह विधियों का पीछा करते हैं।

इन परिणामों को देखते हुए, एक झूठी चुनौती तुरंत आवश्यक है - लेकिन केवल तभी जब आपके पास वैध कानूनी आधार हो।

एक लिएन को चुनौती देने के लिए कानूनी ग्राउंड

हर लेन वैध नहीं है। यदि आप निम्नलिखित की कमी को दर्शात सकते हैं तो आप इसे हटा सकते हैं।

डेब्ट है बेन पेड

यह सबसे सीधा रक्षा है। यदि आपके पास भुगतान का प्रमाण है (कैंसेल्ड चेक, बैंक स्टेटमेंट, एक हस्ताक्षरित रसीद, या एक लिएन रिलीज दस्तावेज़) , तो आप अदालत के साथ एक प्रस्ताव दायर कर सकते हैं या लिएनहोल्डर को एक मांग पत्र जमा कर सकते हैं। कई राज्य कानूनों के तहत, एक भुगतान किया गया लिन जारी करने में विफल होने का उल्लंघन है जिसके परिणामस्वरूप लिएनहोल्डर के खिलाफ दंड हो सकता है।

सीमा की स्थिति समाप्त हो गई है

प्रत्येक राज्य एक ऋण एकत्र करने के लिए एक मुकदमा दायर करने के लिए एक समय सीमा निर्धारित करता है। एक बार जब वह पास को सीमित करता है, तो ऋण अप्रवर्तनीय हो सकता है। हालांकि, ध्यान दें कि अंतर्निहित मुकदमा दायर करने के लिए सीमाओं का क़ानूनी ]] से अलग है लिएन के नुकसान ]] कई राज्यों में, एक निर्णय लिन 10 साल या उससे अधिक के लिए मान्य रहता है और नवीनीकृत किया जा सकता है। आपको अपने राज्य में विशिष्ट समयरेखाओं की जांच करने की आवश्यकता है और क्या मुकदमा स्वीकार्य अवधि के भीतर दायर किया गया था।

उचित सूचना या देय प्रक्रिया की कमी

एक झूठी के लिए मान्य होने के लिए, क्रेडिटर को सख्त प्रक्रियात्मक नियमों का पालन करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक मैकेनिक की लिएन को अक्सर एक प्रारंभिक नोटिस की सेवा करने के लिए ठेकेदार की आवश्यकता होती है और फिर काम पूरा होने के बाद एक विशिष्ट विंडो के भीतर लिएन को फाइल करना पड़ता है। यदि उन्हें आपको आवश्यक नोटिस भेजने में विफल रहा है, या यदि लिएन को बहुत देर से दायर किया गया था, तो आप इसे प्रक्रियात्मक आधार पर चुनौती दे सकते हैं। इसी तरह, एक निर्णय लीन को अदालत के मामले की आवश्यकता होती है जिसमें आपको एक सुमन के साथ ठीक से सेवा की गई थी। यदि आपको कभी भी मुकदमा पत्र नहीं मिला है, तो आप डिफ़ॉल्ट निर्णय को खाली करने और ग्रहण करने में सक्षम हो सकते हैं।

लिएन दस्तावेज़ में त्रुटियां या गलतियां

लिएन फाइलिंग में संपत्ति के बारे में सटीक विवरण, राशि बकाया और लिएनहोल्डर शामिल होना चाहिए। आम त्रुटियां जो लिन को अवैध रूप से घोषित कर सकती हैं:

• गलत संपत्ति का पता या कानूनी विवरण।
• Incorrect डॉलर राशि - विशेष रूप से अगर यह वास्तव में क्या बकाया है से अधिक है।
• मिसपेल नाम या संपत्ति के मालिक के गलत कानूनी इकाई नाम।
• हस्ताक्षर या नोटराइजेशन की यादें।
• एक आवश्यक संपत्ति पहचान संख्या (APN) या पार्सल संख्या शामिल करने में विफलता।

यहां तक कि मामूली लिपिक त्रुटियां भी एक झूठी खारिज करने के लिए पर्याप्त हो सकती हैं यदि वे सामग्री हैं - जिसका अर्थ है कि वे एक तीसरे पक्ष को भ्रमित या पूर्वाग्रह करेंगे। एक रियल एस्टेट वकील ऐसे दोषों के लिए झूठी समीक्षा करेगा।

The Lienholder कमी कानूनी प्राधिकरण

कुछ liens व्यक्तियों या कंपनियों द्वारा दायर किए जाते हैं, जिनका ऐसा करने के लिए कोई खड़ा नहीं है। उदाहरण के लिए, एक उप-संविदा जो सामान्य ठेकेदार द्वारा भुगतान किया गया था, लेकिन सामान्य ठेकेदार उप-संविदाकर्ता के आपूर्तिकर्ता का भुगतान करने में विफल रहा - आपूर्तिकर्ता आपकी संपत्ति के खिलाफ मैकेनिक की झूठी फाइल करने की कोशिश कर सकता है भले ही आपने पहले से ही जीसी का भुगतान किया हो। अधिकांश राज्यों में, यदि आपने ठेकेदार को पूर्ण रूप से भुगतान किया है और उपसंविदाकर्ता ने पूर्वकालिक नोटिस दायर नहीं किया है, तो लिएन को अवैध बनाया जा सकता है। इसी तरह, एक ऋण कलेक्टर जिसने पुराने ऋण को खरीदा था, यह साबित करने के लिए उचित दस्तावेज नहीं हो सकता है।

लिएन वाइलट्स कंज्यूमर प्रोटेक्शन लॉज

कुछ मामलों में, एक ऋणदाता ने प्रारंभिक या निर्णायक प्रथाओं में संलग्न हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक ठेकेदार जो घटिया काम के लिए ओवरचार्ज करता है और फिर एक इन्फ्लेटेड मैकेनिक की लिएन को फाइल करता है, जो राज्य उपभोक्ता संरक्षण विधियों के तहत दंड के अधीन हो सकता है। यदि आप यह साबित कर सकते हैं कि अंतर्निहित ऋण धोखाधड़ी या अनुचित व्यापार प्रथाओं पर आधारित है, तो लिएन हटाने योग्य हो सकता है।

कानूनी रूप से एक संपत्ति लिएन को चुनौती देने के लिए कदम गाइड

एक बार जब आपने संभावित कानूनी जमीन की पहचान की है, तो इन चरणों को व्यवस्थित रूप से पालन करें। ध्यान रखें कि समयरेखा महत्वपूर्ण है - कई राज्यों ने लियंस को लड़ने के लिए छोटी समय सीमा निर्धारित की है।

चरण 1: सभी दस्तावेज़ीकरण को प्राप्त करना और समीक्षा करना

काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय या लिनेहोल्डर से लिएन की एक प्रति का अनुरोध करें। ऋण से संबंधित किसी भी अनुबंध, चालान, भुगतान रसीद और पत्राचार को भी इकट्ठा करें। घटनाओं की एक समयरेखा बनाएं। निम्नलिखित विशिष्टताओं के लिए देखें:

• तारीख को काम किया गया था (मैकेनिक के लियेंस के लिए) या निर्णय दर्ज किया गया था।
• दावा की गई राशि।
• क्या आपको प्रारंभिक नोटिस भेजा गया था (मैकेनिक की देन के लिए)।
• तारीख को लिएन दायर किया गया था (समयसीमा की जांच के लिए)।
• संपत्ति का कानूनी विवरण - क्या यह आपके काम से मेल खाता है?

चरण 2: लागू कानून और डेडलाइनों को निर्धारित करें

प्रत्येक राज्य के अपने स्वयं के कानून हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में, एक मैकेनिक की लिएन को काम पूरा करने के 90 दिनों के भीतर दर्ज किया जाना चाहिए, और फिर ठेकेदार को 90 दिनों के भीतर लिएन को आगे बढ़ाने के लिए एक मुकदमा दायर करना पड़ता है। यदि वे उन समय सीमा को याद करते हैं, तो लिएन समाप्त हो जाता है। टेक्सास में, एक निर्णय लीन 10 साल तक रहता है लेकिन नवीनीकृत किया जा सकता है; एक मैकेनिक की लिएन में दो साल की प्रवर्तन अवधि होती है। अपने राज्य में विशिष्ट क़ानूनों को देखें या एक वकील से पूछें।

चरण 3: लिएनहोल्डर को एक औपचारिक मांग पत्र भेजें

अदालत में जाने से पहले, सीधे मुद्दे को हल करने की कोशिश करें। एक स्पष्ट, पेशेवर पत्र लिखें, यह समझाते हुए कि लिएन क्यों अवैध है (जैसे, ऋण भुगतान, समाप्त हो गया क़ानूनी त्रुटि) और मांग कि लिएन जारी किया जाए। सहायक दस्तावेजों की प्रतियां शामिल करें। पत्र की एक प्रति रखें और किसी भी प्रतिक्रिया। कुछ राज्यों में, अगर लिएनधारक स्पष्ट रूप से अमान्य लिन को छोड़ने से इनकार करते हैं, तो आप वकील की फीस और दंडात्मक क्षति को ठीक करने का हकदार हो सकते हैं।

चरण 4: लिएन को हटाने के लिए एक याचिका या मोशन को फ़ाइल करें

यदि लिनेहोल्डर स्वैच्छिक रूप से लिएन जारी नहीं करता है, तो आप अदालत से पूछ सकते हैं कि इसे हटा दिया गया है। विशिष्ट प्रक्रिया लिएन प्रकार और राज्य पर निर्भर करती है। आम विकल्पों में शामिल हैं:

• ]एक मैकेनिक के लिएन को डिस्चार्ज करने के लिए मोशन - कई राज्यों में एक सारांश प्रक्रिया है जहां आप लिन को हटाने या कारण दिखाने के लिए याचिका दायर करने के लिए एक बांड दायर कर सकते हैं।
• ]एक डिफ़ॉल्ट निर्णय को खाली करने के लिए मोशन - यदि आप कभी ऐसे मुकदमे के साथ काम नहीं कर रहे थे जो निर्णय ग्रहण करने के लिए नेतृत्व में थे, तो आप अदालत से उस फैसले को अलग करने के लिए पूछ सकते हैं और इस तरह लिन को शून्य कर सकते हैं।
• ]Lawsuit to शांत शीर्षक — यह स्पष्ट स्वामित्व स्थापित करने और शीर्षक पर किसी भी बादल को हटाने के लिए एक व्यापक कानूनी कार्रवाई है, जिसमें अवैध लेन्स शामिल हैं।
• ]Administrative अपील[ - कर लाइंस के लिए, आप उन्हें एक आईआरएस अपील प्रक्रिया या एक राज्य कर बोर्ड सुनवाई के माध्यम से अदालत में जाने से पहले चुनौती देने में सक्षम हो सकता है।

इन फाइलिंगों को काउंटी में बनाया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है। आपको अपनी गति की एक प्रति के साथ सभी पक्षों को ठीक से सेवा करनी चाहिए और एक सुनवाई निर्धारित करना चाहिए।

स्टेप 5: अपनी साक्ष्य को सुनवाई के लिए प्रस्तुत करें

सुनवाई में, आपको यह बताने का अवसर मिलेगा कि लिएन क्यों अमान्य है। डॉक्यूमेंट्री साक्ष्य प्रदान करें, गवाही दें यदि आवश्यक हो, और कानूनी उद्धरण। न्यायाधीश निर्णय करेगा कि क्या लिएन जारी करने का आदेश देना है। यदि आपके पक्ष में न्यायाधीश नियम हैं, तो आपको एक हस्ताक्षरित आदेश मिलेगा जिसे आप काउंटी के साथ शीर्षक को साफ़ करने के लिए रिकॉर्ड कर सकते हैं।

चरण 6: कोर्ट ऑर्डर रिकॉर्ड करें

एक बार जब आपके पास लिएन को हटाने का एक अदालत का आदेश होता है, तो इसे काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ दायर करें जहां मूल लिएन दर्ज किया गया था। यह सार्वजनिक रिकॉर्ड को यह सुनिश्चित करता है कि लिन अब आपकी संपत्ति से जुड़ा नहीं है। अपनी फ़ाइलों के लिए प्रमाणित प्रतियां रखें और किसी भी भविष्य के लेनदेन के लिए।

जब एक रियल एस्टेट अटॉर्नी का परामर्श लें

जबकि आप कुछ चरणों को स्वयं संभाल सकते हैं - विशेष रूप से मांग पत्र भेजने या एक छोटे से कर ग्रहण करने - अधिकांश संपत्ति मालिकों को पेशेवर कानूनी सहायता से लाभ होता है। अगर वकील को भर्ती करने पर विचार करें:

• लिएन में बड़ी मात्रा में धन शामिल है (उदाहरण के लिए, छह-फ़िगर मैकेनिक्स लिन)।
• लिनेहोल्डर आक्रामक है या लिएन को आगे बढ़ाने के लिए एक मुकदमा दायर किया है।
• आप कानूनी समय सीमा या प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं के बारे में अनिश्चित हैं।
• तथ्य जटिल हैं, जैसे कि एकाधिक पार्टियों, विवादित कार्य की गुणवत्ता, या अतिव्यापी लेन्स।
• लिएन एक शीर्षक को बादल कर रहा है जिसे आपको जल्द ही स्थानांतरित करने की आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, 30 दिनों में लंबित बिक्री बंद)।
• आप मानते हैं कि ग्रहण को धोखाधड़ी या शामिल पहचान चोरी दायर किया गया था।

कई रियल एस्टेट वकील मुफ्त प्रारंभिक परामर्श प्रदान करते हैं और आपको अपनी संभावनाओं का ईमानदार आकलन दे सकते हैं। अगर आप जीतते हैं तो अटॉर्नी की फीस अक्सर ठीक हो सकती है - खासकर अगर झूठी विश्वास में दायर की गई थी।

न्यायालय के विकल्प: बातचीत और निपटान

कोर्ट हमेशा आवश्यक नहीं है कई लेन्स को प्रत्यक्ष बातचीत के माध्यम से हल किया जा सकता है। इन रणनीतियों पर विचार करें:

भुगतान योजना या आंशिक निपटान

यदि आप वास्तव में ऋण का भुगतान नहीं करते हैं, तो लेन रिलीज के बदले भुगतान योजना का प्रस्ताव करें। कई क्रेडिटर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद लीन को हटाने के लिए सहमत होंगे, खासकर अगर यह उन्हें तेज़ी से भुगतान करने में मदद करता है।

विवादास्पद संकल्प या मध्यस्थता

कुछ राज्यों में निर्माण विवादों के लिए अनिवार्य मध्यस्थता कार्यक्रम हैं। एक जनादेश के बिना भी, दोनों पक्ष तटस्थ मध्यस्थ के साथ बैठने के लिए सहमत हो सकते हैं। यह मुकदमेबाजी की तुलना में सस्ता और तेज़ हो सकता है।

एक बांड को एक लिएन को डिस्चार्ज करने के लिए पोस्ट करना

यदि आपको जल्दी से लिएन को साफ़ करने की आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, बिक्री बंद करने के लिए), तो आप दावा की गई राशि के लिए अदालत के साथ एक बांड पोस्ट कर सकते हैं। बांड प्रभावी रूप से संपत्ति के लिए स्थानान्तरण के रूप में विकल्प देता है, और लिएन को आपके शीर्षक से हटा दिया जाता है। मूल विवाद तब लिएनहोल्डर और बॉन्ड के बीच जारी रहता है। यह मैकेनिक के लिएन्स के लिए एक आम रणनीति है।

लिएन रिलीज या छूट दस्तावेज़

जब एक ऋण का भुगतान करते हैं, तो हमेशा एक औपचारिक लिएन रिलीज दस्तावेज़ की मांग करते हैं, ठीक से नोटराइज़्ड और रिकॉर्ड किए गए हैं। एक मौखिक वादा पर भरोसा न करें। इस दस्तावेज़ को अपने रिकॉर्ड में रखें।

भविष्य की लियेंस को रोकना

सफलतापूर्वक एक ग्रहण करने के बाद, दोहराने की स्थिति से बचने के लिए सक्रिय कदम उठाएं:

• ] समय पर सभी करों और HOA देयों का भुगतान करें। स्वचालित भुगतान या अनुस्मारक सेट करें।
• जब ठेकेदारों को भर्ती करते हैं, तो लिएन छूट का अनुरोध करते हैं। जैसा कि आप प्रगति भुगतान करते हैं, झूठे अधिकारों के आंशिक छूट के लिए पूछते हैं। अंतिम भुगतान पर, एक पूर्ण रिलीज प्राप्त करें।
• ]समय पर सार्वजनिक रिकॉर्ड की जाँच करें। हर साल एक शीर्षक खोज चलाएँ या किसी भी प्रमुख लेनदेन से पहले। संपत्ति जैसे सेवाएंShark या आपका काउंटी का ऑनलाइन रिकॉर्डर आपको नए फाइलिंग के लिए चेतावनी दे सकता है।
• Keep meticulous अभिलेख. अनुबंध, चालान, भुगतान का प्रमाण और किसी भी पत्राचार सहेजें। विवाद में, ये दस्तावेज आपके सर्वोत्तम सबूत हैं।
• Reputable पेशेवरों के साथ काम करें Vet contractors, उधारदाताओं, और सेवा प्रदाताओं. बेहतर व्यापार ब्यूरो या राज्य लाइसेंस बोर्ड के साथ लाइसेंस बांड और शिकायतों के लिए जाँच करें।
• ]आपके क्रेडिट रिपोर्ट को मॉनिटर करें लिएन्स क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई दे सकते हैं, जिससे आपको निर्णय या कर ग्रहण की जल्दी चेतावनी मिल सकती है। आप वार्षिक क्रेडिट रिपोर्ट से मुफ्त वार्षिक रिपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं।

निष्कर्ष

एक संपत्ति ग्रहण करने के लिए स्थायी बोझ नहीं होता है। अपने कानूनी अधिकारों को समझने और तेज़, रणनीतिक कार्रवाई करने के द्वारा, आप एक अवैध ग्रहण को चुनौती दे सकते हैं और अपनी संपत्ति के लिए स्पष्ट स्वामित्व को बहाल कर सकते हैं। लिएन प्रलेखन की सावधानी से समीक्षा करके शुरू करें और एक योग्य रियल एस्टेट वकील के साथ परामर्श करें यदि दांव अधिक हो जाए। चाहे आप एक निपटान पर बातचीत करते हैं, अदालत में एक प्रस्ताव दायर करते हैं, या एक बांड पोस्ट करते हैं, कुंजी को फोरक्लोज़र के लिए लिनेहोल्डर एस्केलेटर से पहले कार्य करना है। अपनी संपत्ति की रक्षा करना प्रयास के लायक है - और कानून आपको सिर्फ ऐसा करने के लिए शक्तिशाली उपकरण देता है।

अधिक जानकारी के लिए, परामर्श Cornell कानूनी सूचना संस्थान के लिएनन्स पर गाइड या Nolo संपत्ति liens पर लेख. राज्य विशिष्ट संसाधनों जैसे IRS संघीय कर लिएन की सूचना भी मदद कर सकते हैं। हमेशा एक वकील के साथ स्थानीय कानूनों की पुष्टि करें।