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अपने लीज़ समझौते को अंदर और बाहर समझना

आपका पट्टा किराए के लिए एक रसीद से अधिक है; यह कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है। हर लाइन में वजन होता है। टर्मिनोलॉजी को समझना और अंदर खंड एक मुकदमा के खिलाफ रक्षा की पहली और सबसे महत्वपूर्ण रेखा है। कई किरायेदार ठीक प्रिंट पढ़ने के बिना संकेत करते हैं, केवल बाद में महंगा दायित्वों की खोज करने के लिए। अब दस्तावेज़ को पार करने के लिए समय लेने से, आप बाद में आश्चर्य से बच जाते हैं।

आप अपने कानूनी शब्दावली से पहले पता होना चाहिए

संयुक्त और कई देयता: इसका मतलब यह है कि यदि आप कमरे के साथ एक पट्टे पर हैं, तो आप पूर्ण किराए के लिए व्यक्तिगत और सामूहिक रूप से जिम्मेदार दोनों हैं। यदि कोई रूममेट शहर छोड़ देता है, तो आप अपने हिस्से के लिए जवाबदेह हो सकते हैं। यह खंड आपको एक सह-सिग्नर डिफ़ॉल्ट होने पर गार्ड को पकड़ सकता है, इसलिए तदनुसार योजना बना सकता है।

Statutory नोटिस अवधि: यह कानूनी रूप से आवश्यक समय है जब आपको दसियों को समाप्त करने से पहले अपना मकान मालिकाना देना होगा, आम तौर पर 30 या 60 दिन। इस समय को तोड़ना आपको अतिरिक्त किराए के लिए उत्तरदायी बना सकता है। कुछ राज्यों को 45 दिनों की आवश्यकता होती है, इसलिए नोटिस भेजने से पहले आपका स्थानीय कानून सत्यापित करें।

Default and Cure: A "default" लीज की शर्तों का उल्लंघन है, जैसे कि देर से भुगतान या अनधिकृत पालतू जानवर। एक "cure" एक विशिष्ट समय सीमा के भीतर उस उल्लंघन को ठीक करने का अवसर है। यह समझना एक मामूली मुद्दा को कानूनी निर्णय बनने से रोक सकता है। यदि आपको इलाज नोटिस प्राप्त होता है, तो तुरंत कार्य करें।

]वास्तविक क्षति बनाम तरल क्षति: वास्तविक क्षति लैंडोरड के वित्तीय नुकसान (जैसे, खो गए किराए) हैं। तरल क्षति एक निश्चित राशि है जो शुरुआती समाप्ति के लिए लीज में सहमत हो जाती है, अक्सर एक या दो महीने का किराया। यदि आपका पट्टा तरल क्षति को निर्दिष्ट करता है, तो मकान मालिक आमतौर पर अधिक के लिए मुकदमा नहीं कर सकता है। यह भविष्यवाणी आपको अपने निकास बजट की योजना बनाने में मदद कर सकती है।

अपने सर्वश्रेष्ठ एक्सिट के लिए प्रारंभिक समाप्ति क्लॉज को व्यवस्थित करना

यह आपका पहला और सबसे अच्छा निकास मार्ग है। कुछ पट्टियों में एक अंतर्निहित "ब्यूआउट" विकल्प होता है जो आपको कानूनी लड़ाई के बिना दूर जाने की अनुमति देता है। "डिफ़ॉल्ट" या "टर्मिनेशन" शीर्षक वाले वर्गों के तहत विशिष्ट भाषा की तलाश करें। कई किरायेदार इस अनुभाग को पूरी तरह से देखते हैं, कोई लचीलापन मौजूद नहीं है।

  • Fxed शुल्क Buyout: आप एक निर्धारित राशि (जैसे 2-3 महीने का किराया) का भुगतान करते हैं और आप सभी दायित्वों से जारी किए जाते हैं। यह उपलब्ध सबसे साफ ब्रेक है।
  • Re-Letting शुल्क: आप एक नया किरायेदार खोजने के लिए मकान मालिक की प्रशासनिक लागत का भुगतान करते हैं, साथ ही नए किरायेदारों में आने तक किराया भी कर सकते हैं। यह सस्ता हो सकता है अगर इकाई जल्दी से किरायेदार हो।
  • No क्लॉज: यदि आपका पट्टा प्रारंभिक समाप्ति पर चुप है, तो आप आम तौर पर किराए के लिए किराए के लिए जिम्मेदार हैं जब तक कि लीज़ अवधि के प्राकृतिक अंत तक - या जब तक कि लैंडलॉर्ड को राज्य कानून के आधार पर प्रतिस्थापन किरायेदार नहीं मिल जाता है।

यदि आपके पट्टे में समाप्ति खंड की कमी है, तो आप फंस नहीं हैं। आपको बस बातचीत पर भरोसा करना चाहिए या छोड़ने का वैध कानूनी कारण होना चाहिए। यदि आप पेशेवर रूप से उनसे संपर्क करते हैं तो कई मकान मालिकों को बातचीत के लिए खुला होना चाहिए।

बिना पेनल्टी के एक लेन को तोड़ने के लिए कानूनी ग्राउंड

कानून किराएदारों के लिए विशिष्ट सुरक्षा प्रदान करता है जिनकी जीवित स्थिति खतरनाक, अवैध या गंभीर रूप से असहज होती है। ये रक्षा आपको भविष्य के किराए के बिना पट्टा को समाप्त करने की अनुमति देती है। यह जानने के लिए कि आपकी स्थिति में कौन से सुरक्षा लागू होती है, देयता से बचने के लिए महत्वपूर्ण है।

अस्थाईता की गारंटी

प्रत्येक किराये एक unspoken गारंटी के साथ आता है: यह सुरक्षित और जीवंत होना चाहिए। यह काम करने वाली गर्मी, चलने वाली पानी, बिजली और सुरक्षित संरचना को कवर करता है। यदि कोई मकान मालिक नोटिस प्राप्त करने के बाद गंभीर मुद्दों को ठीक करने में विफल रहता है, तो आपके पास पट्टे को तोड़ने का अधिकार हो सकता है। यह वारंटी लगभग हर राज्य में मौजूद है, हालांकि विनिर्देश भिन्न होते हैं।

Crucial Step:] आपको मरम्मत के लिए एक लिखित अनुरोध भेजना होगा। यदि वे इसे अनदेखा करते हैं, तो आप किराया (एक अलग एस्क्रो खाता में) रोक सकते हैं या पट्टा को समाप्त कर सकते हैं। ]राज्य कानून जंगली रूप से यहां भिन्न होते हैं [[FLT: 3]]], इसलिए अपने स्थानीय किरायेदार संघ के नियमों की जांच करें। एक उत्तरी कैरोलिना किरायेदार के अधिकार कैलिफोर्निया में उन लोगों से काफी भिन्न हो सकते हैं। संघीय कानून हर परिदृश्य को नहीं मानते हैं।

रचनात्मक Eviction

यह तब होता है जब मकान मालिक की क्रिया- या निष्क्रियता- इकाई को इतना अप्रसवनीय बना देती है कि आपको छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ता है। बार-बार बाढ़, पर्वेसिव ब्लैक मोल्ड, या सर्दियों के दौरान गर्मी की कमी को सोचो। रचनात्मक प्रयास का दावा करने के लिए, आपको वास्तव में एक उचित समय के भीतर जाना चाहिए जब स्थिति असहनीय हो जाती है। यह एक उच्च बार है, इसलिए प्रलेखन सब कुछ है।

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भूमंडलीय उत्पीड़न और गोपनीयता उल्लंघन

किरायेदारों को ]"quiet enjoyment." इसका मतलब यह है कि मकान मालिक आपको मजबूर करने के लिए उपयोगिताओं को बंद कर देगा, या एक शत्रुतापूर्ण जीवन वातावरण बना सकता है। दोहराया, अनुपयुक्त प्रविष्टियां (आमतौर पर 24-48 घंटों की सूचना की आवश्यकता) समाप्ति के लिए जमीन हैं। हर्मेंट में अत्यधिक शोर, धमकी या भेदभावपूर्ण व्यवहार भी शामिल हो सकता है।

Retaliation: यदि आप एक आदतन मुद्दा के बारे में शिकायत करते हैं और मकान मालिक अचानक किराए को बढ़ाते हैं या एक इविक्शन नोटिस फाइल करते हैं, तो कई राज्यों को कानून का उल्लंघन माना जाता है, जिससे आप तुरंत पट्टा को तोड़ने की अनुमति देते हैं। Retaliation कानून अधिकांश अधिकार क्षेत्र में सख्त हैं, इसलिए घटनाओं के समय को सावधानीपूर्वक दस्तावेज करें।

सक्रिय सैन्य शुल्क (SCRA)

यदि आप सैन्य सदस्य हैं और 90 दिनों से अधिक समय तक चलने वाले स्टेशन (पीसीएस) या तैनाती के स्थायी परिवर्तन के लिए आदेश प्राप्त करते हैं, तो सेवा सदस्य सिविल राहत अधिनियम (SCRA)] आपको बिना दंड के अपने पट्टा को तोड़ने की अनुमति देता है। आपको केवल लिखित नोटिस और आपके आदेश की एक प्रति प्रदान करने की आवश्यकता है। यह एक शक्तिशाली, संघीय सुरक्षा है जो स्थानीय पट्टा नियमों को ओवरराइड करती है। अधिक विवरण के लिए, आधिकारिक जांच SSCRA सुरक्षा पर वीए संसाधन ]। यह सुरक्षा लागू होती है, भले ही आपका पट्टा कोई समाप्ति खंड न हो।

घरेलू हिंसा या सुरक्षा चिंताएं

कई राज्यों को अब घरेलू हिंसा, यौन उत्पीड़न या हमले के पीड़ितों को जल्दी ही पट्टे को तोड़ने की अनुमति देते हैं। दस्तावेज़ीकरण कुंजी है-आमतौर पर एक पुलिस रिपोर्ट या एक सुरक्षात्मक आदेश। यह तत्काल खतरे में उन लोगों के लिए एक कानूनी बच टोपी प्रदान करता है, अधिकांश मानक पट्टे के खंड को ओवरराइड करता है। कुछ राज्यों ने एक तीसरे पक्ष को दंड के बिना पट्टे से हटाने के लिए "सह-शिक्षक" के रूप में नामित करने की अनुमति भी दी है।

वित्तीय योजना इससे पहले कि आप एक लीज़ तोड़ते हैं

एक पट्टा तोड़ने के तत्काल और दीर्घकालिक वित्तीय परिणाम है। इससे पहले कि आप नोटिस भेजते हैं, आश्चर्य से बचने के लिए कुल लागत की गणना करें। एक खरीद शुल्क आपका सबसे सस्ता विकल्प हो सकता है, लेकिन फिर से वापस लेने की लागत या कानूनी शुल्क जल्दी से जोड़ सकते हैं।

]आपकी लागत को समझें: किसी भी प्रारंभिक समाप्ति शुल्क, पुनः-लाभ शुल्क, या आपके सुरक्षा जमा की जब्ती के लिए अपने पट्टे की समीक्षा करें। फिर, अनुमान करें कि कितने महीने का किराया आप कर सकते हैं जबकि मकान मालिक को एक नया किरायेदार मिल जाता है। धीमी किराये के बाजारों में, यह दो से तीन महीने या उससे अधिक हो सकता है।

]]Budget for मूविंग एक्सेंस: ट्रक किराए पर लेने, पैकिंग आपूर्ति, उपयोगिता हुकअप में कारक, और संभावित रूप से एक नई जगह के लिए एक सुरक्षा जमा। यदि आप नौकरी के लिए स्थान ले रहे हैं, तो कुछ नियोक्ता चलती हुई stipends या लीज ब्रेक प्रतिपूर्ति प्रदान करते हैं। इस लाभ के बारे में अपने मानव संसाधन विभाग से पूछें।

आपके क्रेडिट स्कोर को सुरक्षित रखें: एक अदायगी लीज निर्णय आपके क्रेडिट रिपोर्ट पर सात साल तक रह सकता है। यह आपके अपार्टमेंट को किराए पर लेने की क्षमता को चोट पहुंचा सकता है, एक बंधक प्राप्त कर सकता है, या यहां तक कि नौकरी भी दे सकता है। किसी भी बकाया राशि का भुगतान जल्दी से क्षति को सीमित करता है। यदि आप पूर्ण रूप से भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो पहले अपने मकान मालिक के साथ भुगतान योजना पर बातचीत करें।

चरण-दर-चरण प्रक्रिया कानूनी रूप से एक लीज़ तोड़ने के लिए

यदि आप बिना नाटक के बाहर चाहते हैं, तो आपको विधिवत होना चाहिए। प्रत्येक कदम आपको अतिरिक्त शुल्क या कानूनी गड़बड़ी करने में मदद करता है। प्रक्रिया के माध्यम से रगड़ना सबसे आम गलती किरायेदार बनाना है।

स्टेप 1: लेखन में संवाद करें

एक वास्तविक बातचीत के साथ शुरू करें। अपने मकान मालिक को बताएं कि आपको क्यों छोड़ना है। आगे बढ़ने के कारण वास्तव में उन्हें आपके साथ काम करने की संभावना अधिक हो सकती है। फिर, इसे औपचारिक पत्र के साथ पालन करें। इसे वापस प्राप्त करने के अनुरोध के साथ प्रमाणित मेल के माध्यम से भेजें। यह वितरण का कानूनी प्रमाण प्रदान करता है और एक पेपर ट्रेल बनाता है।

आपका पत्र होना चाहिए:

  • आपका ध्यान खाली करने के लिए है।
  • आप बाहर निकलेंगे विशिष्ट तारीख।
  • पट्टा तोड़ने के लिए कानूनी कारण (यदि लागू हो)।
  • एक पारस्परिक रिहाई के लिए अनुरोध।

चरण 2: एक पारस्परिक समाप्ति समझौते को स्वीकार करें

यह सबसे सुरक्षित मार्ग है। एक समझौता प्रस्तुत करें। आप कह सकते हैं, "मैं अगले महीने के किराए का 50% भुगतान करूंगा और यदि आप मुझे पट्टा से छोड़ते हैं तो मेरी जमा राशि को रोक देगा। "यदि वे सहमत हैं, तो इसे लेखन में प्राप्त करें। A Mutual रिलीज एग्रीमेंट दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए अपने दायित्वों को पूरी तरह से बुझाने के लिए। अकेले एक मौखिक वादा के आधार पर बाहर मत जाएं। एक हथकड़ी अदालत में लागू नहीं है।

समझौते को स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए: चाल-बाहर की तारीख, जो राशि आप भुगतान करेंगे (यदि कोई हो), और लैंडलॉर्ड आपको भविष्य के सभी दावों से मुक्त करता है। अपने रिकॉर्ड के लिए एक हस्ताक्षरित प्रति रखें।

चरण 3: एक प्रतिस्थापन किरायेदार का पता लगाएं

लैंडलोर्ड्स में एक "ड्यूटी टू माइग्रेट क्षति" ज्यादातर राज्यों में. इसका मतलब है कि उन्हें यूनिट को फिर से चालू करने की कोशिश करनी चाहिए. हालांकि, वे अक्सर ऐसा करने के लिए धीमी गति से होते हैं. उन्हें मदद! वेटिंग और एक योग्य किरायेदार खुद को खोजने के लिए चीजों को गति देते हैं। एक उम्मीदवार को जमा करें, जिसमें अच्छा क्रेडिट और स्थिर आय है।

  • Subleasing: यदि नया किरायेदार डिफ़ॉल्ट हो तो आप तकनीकी रूप से जिम्मेदार रहते हैं। यह जोखिम भरा है लेकिन अल्पकालिक काम कर सकते हैं।
  • Assignment: नए किरायेदार पूरी तरह से पट्टा पर ले जाता है, जो आपको देयता से मुक्त करता है। यह सबसे साफ विकल्प है यदि आप एक योग्य प्रतिस्थापन पा सकते हैं।

हमेशा कुंजी को सौंपने से पहले प्रतिस्थापन किरायेदार के लिए भू-संशोधित की लिखित स्वीकृति प्राप्त करें। यदि वे उम्मीदवार को अस्वीकार करते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए एक लिखित कारण से पूछें कि वे अच्छे विश्वास में काम कर रहे हैं।

स्टेप 4: सब कुछ

इसमें शामिल एक फ़ाइल बनाएँ:

  • आपके पट्टा और किसी भी संशोधन की प्रतियां।
  • सभी पत्राचार (emails, पत्र, पाठ संदेश).
  • किसी भी मुद्दे के दौरान इकाई की स्थिति की तस्वीरें और तस्वीरें।
  • मरम्मत या सफाई के लिए प्राप्तियां।

यदि कोई मुकदमा बाद में उत्पन्न होता है तो यह पेपर ट्रेल आपकी सबसे अच्छी रक्षा है। यदि आपको वकील से परामर्श करना होगा, तो व्यवस्थित दस्तावेज आपको बिलेबल घंटों में सैकड़ों डॉलर बचाए जाएंगे। सब कुछ क्लाउड फ़ोल्डर में स्टोर करें ताकि आप इसे कहीं से भी एक्सेस कर सकें।

आम कानूनी पिटफॉल और लॉनसूट से बचना

यह जानना कि not to do सिर्फ सही कदम जानने के रूप में महत्वपूर्ण है। एक आवेगपूर्ण कदम एक अदालती आपदा में एक प्रबंधनीय स्थिति बदल सकता है। कई किरायेदारों को खो देते हैं क्योंकि वे अपने अनुबंध या राज्य कानून को समझने के बिना कार्य करते हैं।

नहीं बस बाहर ले जाएँ (अवस्था)

बस अपनी कुंजी में छोड़ और मोड़ना है abandonment. यह अपने कानूनी खड़े को नष्ट कर देता है. मकान मालिक तब तक आप किराए के लिए चार्ज कर सकते हैं जब तक एक नया किरायेदार पाया जाता है, साथ ही फिर से किराए की लागत. कुछ राज्यों में, वे आप पूरी शेष लीज अवधि के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं अगर वे एक प्रतिस्थापन नहीं पा सकते हैं. Abandonment भी बाद में बातचीत करने के लिए कठिन बनाता है.

एकतरफा भुगतान करने के लिए नहीं रोको

विलोपन किराया एक कानूनी माइफील्ड है। जब तक आप सटीक पत्र के लिए एक विशिष्ट "मरम्मत और कटौती" का पालन नहीं कर रहे हैं, तब तक आप पट्टा पर डिफ़ॉल्ट हो रहे हैं। यह मकान मालिक को एक विलोपन निर्णय के लिए एक स्पष्ट मार्ग देता है, जो वर्षों तक आपके किराये के इतिहास और क्रेडिट स्कोर को जीतता है। इसके बजाय, एक अलग बैंक खाते में किराए को अलग करने के लिए निर्धारित किया जाता है जब तक कि विवाद हल नहीं हो जाता है या अदालत का आदेश आपको रोक सकता है।

सूचना अवधि को अनदेखा नहीं करना

भले ही आपके पास पट्टे को तोड़ने का वैध कानूनी कारण हो, आपको आम तौर पर 30 से 60 दिनों की लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए। ऐसा करने में विफल रहने से आपको उस अवधि के लिए किराए पर लेने के लिए उत्तरदायी बना दिया जाता है, भले ही आप कानूनी रूप से दाईं ओर हों। अपने समय की समयरेखा को सावधानी से योजना बनाएं। अपने कैलेंडर पर नोटिस की समयरेखा को चिह्नित करें और वितरण देरी के लिए पर्याप्त बफर समय के साथ पत्र भेज दें।

जब एक लीज को तोड़ते हैं तो रूममेट सिट्यूशन

यदि आप कमरे में रहने वाले लोगों के साथ एक पट्टे साझा करते हैं तो ब्रेकिंग यह अधिक जटिल है। आपका प्रस्थान स्वचालित रूप से वित्तीय दायित्वों से आपको जारी नहीं करता है। शेष कमरे में रहने वाले को पूर्ण किराए को कवर करना चाहिए, या अंतर के लिए आपके बाद मकान मालिक आ सकता है।

]आपके रूममेट्स को चलो फर्स्ट: इससे पहले कि आप मकान मालिक को नोटिस देते हैं, अपनी योजनाओं पर अपने रूममेट्स के साथ चर्चा करते हैं। उन्हें प्रतिस्थापन खोजने या उनके वित्त को समायोजित करने का समय हो सकता है। एक आश्चर्य नोटिस रिश्तों को तनाव दे सकता है और कानूनी जटिलताओं का निर्माण कर सकता है।

]Get a list of the Landlord: यहां तक कि अगर आपके रूममेट्स ने पट्टे पर जाने के लिए सहमत हो तो भी आपको अपने नाम को हटाने के लिए लैंडोर के लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। इसके बिना, आप क्षति या अदायगी किराए के लिए उत्तरदायी रहते हैं। सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक सरल "लाभता की रिहाई" रूप सबसे अच्छा है।

]यदि आप केवल Leaseholder हैं: यदि आप पट्टे और रूममेट पर एकमात्र व्यक्ति हैं तो आपको अनौपचारिक रूप से भुगतान करते हैं, आप पूरी तरह से जिम्मेदार हैं। पट्टे को तोड़ना मतलब है कि आपके रूममेट्स को नष्ट करना या उनके साथ एक नई व्यवस्था पर बातचीत करना। इसे व्यक्तिगत संघर्षों से बचने के लिए ध्यान में रखें।

जब आप जल्दी छोड़ते हैं तो आपकी सुरक्षा जमा की रक्षा करना

जब आप एक पट्टा को तोड़ते हैं तो आपका जमा स्वचालित रूप से नहीं है। यह कवर करता है unPay किराया और ] सामान्य पहनने और आंसू से परे नुकसान । यदि आप कानूनी समाप्ति चरणों का पालन करते हैं, तो आपके पास वापस पाने का एक मजबूत मामला है। कई मकान मालिकों को लगता है कि वे इसे रख सकते हैं, लेकिन कानून अक्सर अन्यथा कहते हैं।

]एक पूर्व-Move-Out निरीक्षण की आवश्यकता: यह आपको लैंडोर्ड (एक उच्च लागत पर) से पहले किसी भी नुकसान को ठीक करने की अनुमति देता है। यह इकाई की स्थिति के लिए एक बेसलाइन भी बनाता है। निरीक्षण के दौरान तस्वीरें लें और लैंडोर्ड को स्थिति पर हस्ताक्षर करने के लिए कहें।

]अपने राज्य की समयसीमा को जानें: लैंडलॉर्ड्स में आम तौर पर आपकी जमा राशि वापस करने या कटौती की एक मदीकृत सूची प्रदान करने के लिए 21 से 45 दिन (राज्य पर निर्भर) होते हैं। यदि वे इस समय सीमा को याद करते हैं, तो आप पूर्ण जमा राशि के लिए मुकदमा करने का हकदार हो सकते हैं। स्थानीय कानूनों पर अधिक जानकारी के लिए, LawHelp.org] का उपयोग करके अपने राज्य में किरायेदार अधिकार संसाधनों को ढूंढने के लिए करें।

लेखन में विवाद कटौती: यदि आपके द्वारा किये गए नुकसान के लिए भूमि का कटौती नहीं हुई तो आपके सबूत के साथ एक औपचारिक विवाद पत्र भेज दें। कई मकान मालिकों को जोखिम वाले छोटे दावों के बजाय बातचीत होगी।

जब आप एक वकील की जरूरत है

कभी-कभी, अपने सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, आपको पेशेवर समर्थन की आवश्यकता होती है। सही कानूनी मदद आपको गलत तरीके से प्रयास या बड़े पैमाने पर निर्णय से बचा सकती है। जब तक आप सलाह लेने के लिए एक मुकदमा के साथ परोसें तब तक इंतजार न करें।

उच्च-अनुच्छेद विवाद

यदि आपका मकान मालिक "खोरी" में हजारों डॉलर के लिए मुकदमा दायर कर रहा है या पहले से ही एक प्रयास मुकदमा दायर कर चुका है, तो आपको एक वकील की जरूरत है। लैंडोर्ड-टेनेंट कानून हाइपर-लोकल है, और एक विशेष वकील आपको नहीं पता होगा कि आप मौजूद हैं। एक एकल अदालत सुनवाई आपके वित्तीय भविष्य के लिए पाठ्यक्रम निर्धारित कर सकती है।

फ्री और लो-कोस्ट रिसोर्सेज

एक अनुचर का भुगतान करने से पहले स्थानीय कानूनी सहायता संगठन या कानून स्कूल क्लिनिक देखें। वे अक्सर प्रयास करने वाले किरायेदारों के लिए स्वतंत्र प्रतिनिधित्व प्रदान करते हैं। Nolo के किरायेदार अधिकार गाइड राष्ट्रीय मानकों को समझने के लिए एक उत्कृष्ट प्रारंभिक बिंदु भी है। कई राज्यों में किरायेदार हॉटलाइन भी हैं जो मुफ्त फोन परामर्श प्रदान करते हैं।

क्या एक संभावित वकील से पूछो

  • आपके पास कितनी अनुभवी हैं?
  • यदि यह अदालत में जाता है तो क्या जीत की मेरी संभावना है?
  • क्या आप लीज समीक्षा या समाप्ति पत्र के लिए फ्लैट शुल्क प्रदान करते हैं?
  • कैसे जल्दी से आप प्रतिक्रिया कर सकते हैं अगर मकान मालिक एक मुकदमा दायर करता है?

क्रेडिट स्कोर इम्प्लीमेंट्स और कैसे डैमेज को मितिगेट करने के लिए

एक पट्टा तोड़कर कई मायनों में अपने क्रेडिट को प्रभावित कर सकता है। यदि आप भुगतान किए गए किराए को नहीं देते हैं और मकान मालिक संग्रह के लिए ऋण भेजता है, तो यह आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर नकारात्मक आइटम के रूप में दिखाई देगा। एक विवेचन निर्णय भी अधिक हानिकारक है और यह वर्षों तक किराए पर लेने के लिए कठिन बना सकता है।

]Extly: यदि आप पूर्ण भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो ऋण संग्रह के लिए जाने से पहले भुगतान योजना पर बातचीत करें। लैंडलॉर्ड्स कुछ भी नहीं पर आंशिक भुगतान करना पसंद करते हैं।

]Request a "Pay for Delete" Agreement: यदि ऋण पहले से ही एक संग्रह एजेंसी के साथ है, तो उन्हें नकारात्मक प्रविष्टि को हटाने के लिए कहें जब आप भुगतान करते हैं। सभी एजेंसियां सहमत नहीं हैं, लेकिन यह पूछने लायक है।

Monitor Your credit Report: अपने क्रेडिट रिपोर्ट को नियमित रूप से तीन प्रमुख ब्यूरो के साथ चेक करें। किसी भी त्रुटि को अलग करें, जैसे कि आप पहले से ही भुगतान किये गए ऋण या निर्णय को खारिज कर दिया गया था। वार्षिक रिपोर्ट वार्षिक क्रेडिट रिपोर्ट में उपलब्ध हैं।

निष्कर्ष

एक पट्टा तोड़ने के लिए अपने वित्त या अपनी पवित्रता को रोकने के लिए नहीं है। कुंजी कार्रवाई के लिए चिंता का व्यापार करने के लिए है। ठीक प्रिंट पढ़ें, अपने कानूनी अधिकारों को जानते हैं, और पेशेवर रूप से संवाद करते हैं। हर कदम आप के साथ लेने के इरादे से एक मुकदमा के अपने जोखिम को कम कर देता है।

सबसे सफल किरायेदार वे हैं जो इस प्रक्रिया को एक लड़ाई के बजाय बातचीत के रूप में मानते हैं। कानून आपके पक्ष में है जब आप नियमों का पालन करते हैं, अपने चरणों को दस्तावेज करते हैं और अच्छे विश्वास में कार्य करते हैं। यदि आप असुरक्षित परिस्थितियों, उत्पीड़न या कदम उठाने की वैध आवश्यकता का सामना कर रहे हैं, तो अपने आप को बचाने के लिए यहां दिए गए चरणों को ले लो।

याद रखें, लक्ष्य सिर्फ एक पट्टा से बचने के लिए नहीं है - यह एक मुकदमा, क्षतिग्रस्त क्रेडिट रिपोर्ट, या एक ड्रॉ आउट लड़ाई के बिना ऐसा करना है। एक गहरी सांस लें, अपने कागजी कार्रवाई का आयोजन करें, और आज अपने मकान मालिक के साथ बातचीत शुरू करें।