कैसे अपने संपत्ति सौदा के लिए एक कुशल रियल एस्टेट वकील की पहचान करने के लिए

अनुभव और क्रेडेंशियल को सत्यापित करने के लिए कैसे

सत्यापित दावों आवश्यक है। अपने साथ शुरू करें राज्य बार एसोसिएशन की वकील रेफरल सेवा या निर्देशिका. आप बार सदस्यता की पुष्टि कर सकते हैं, अनुशासनात्मक कार्रवाई की जांच कर सकते हैं, और कभी-कभी देख सकते हैं कि वकील का अध्ययन कहाँ किया गया था। कई राज्यों में अचल संपत्ति कानून विशेषज्ञों के लिए प्रमाणन कार्यक्रम भी प्रदान करते हैं - यदि उपलब्ध हो तो रियल एस्टेट कानून में बोर्ड प्रमाणित पदनाम के लिए देखो। इसके अतिरिक्त, कानूनी क्षमता और नैतिक मानकों का आकलन करने के लिए सहकर्मी समीक्षा रेटिंग का उपयोग करें।

अनुशासनात्मक इतिहास की जाँच

प्रत्येक राज्य बार एसोसिएशन वकील अनुशासन का एक सार्वजनिक डेटाबेस बनाए रखता है। इसमें निलंबन, विघटन, सार्वजनिक प्रतिशोध और कभी-कभी निजी संतोष शामिल हैं। कई वर्षों से एक एकल मामूली अपवर्तन को अयोग्य नहीं किया जा सकता है, लेकिन शिकायतों का एक पैटर्न या हाल के गंभीर मुद्दों को चिंताओं को उठाना चाहिए। इन रिकॉर्डों को खोजना केवल कुछ मिनट लगते हैं और एक महंगा गलती को रोक सकते हैं।

पेशेवर देयता बीमा की पुष्टि

यहां तक कि सबसे अच्छे वकील गलतियां भी कर सकते हैं। सत्यापित करें कि वकील पेशेवर देयता बीमा करता है, जिसे आमतौर पर कदाचार बीमा कहा जाता है। जबकि अधिकांश प्रतिष्ठित वकीलों को ऐसा करने के लिए कुछ राज्यों को इसकी आवश्यकता नहीं होती है। यदि कोई वकील एक ऐसी त्रुटि बनाता है जो आपको खर्च करता है - जैसे कि एक समय सीमा लापता, एक शीर्षक दोष का खुलासा करने में विफल रहता है, या एक दोषी अनुबंध तैयार करता है - बीमा आपको क्षतिपूर्ति कर सकता है। कवरेज सीमा के बारे में पूछो और क्या उनके पास कभी भी उनके खिलाफ दावा किया गया है। एक वकील जो इस प्रश्न का जवाब देने से इनकार करता है या लगता है कि evasive एक गंभीर लाल ध्वज है।

फीस संरचनाएं और लागत को समझना

रियल एस्टेट कानूनी शुल्क स्थान, जटिलता और वकील के अनुभव के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होता है। विशिष्ट व्यवस्थाओं में शामिल हैं:

• Flat शुल्क: सरल आवासीय खरीद या बिक्री के लिए आम। शुल्क अनुबंध समीक्षा, दस्तावेज़ तैयारी और समापन उपस्थिति को कवर करता है। एक हजार से तीन हजार डॉलर आवासीय लेनदेन के लिए एक विशिष्ट श्रेणी है, लेकिन शहरी बाजार संपत्ति मूल्य और जटिलता के आधार पर उच्च हो सकता है।
• Hourly rate: जटिल सौदे, वाणिज्यिक लेनदेन, या मुकदमेबाजी के लिए अधिक आम। दरें आमतौर पर बाजार और वकील के अनुभव के आधार पर $250 से $600 प्रति घंटे तक होती हैं।
• Retainer: कुछ वकीलों को एक रिटेनर को आगे बढ़ाने की आवश्यकता होती है, खासकर अगर एक लंबे समय तक प्रक्रिया में खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है या जब काम की गुंजाइश अनिश्चित होती है।

हमेशा एक लिखित शुल्क समझौते के लिए पूछते हैं जो विवरण शामिल हैं और अतिरिक्त-कोरियर शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, शीर्षक खोज लागत, रात भर डिलीवरी और इसी तरह के खर्च को जोड़ सकते हैं। बिलिंग चक्र को समझें और क्या आपको आइटमीकृत चालान प्राप्त होंगे। Nolo के अनुसार, लिखित रूप में शुल्क विवरण प्राप्त करने के बाद गलतफहमी को रोकता है।

देखने के लिए छुपे हुए लागत

वकील की फीस से परे, पूछिए कि क्या आपको फोटोकॉपी, फैक्सिंग, पोस्टेज, यात्रा समय या प्रशासनिक कार्यों के लिए बिल भेजा जाएगा। कुछ फर्म प्रत्येक ईमेल और फोन कॉल के लिए चार्ज करते हैं, जबकि अन्य लोग प्रशासनिक ओवरहेड को फ्लैट शुल्क में बंडल करते हैं। क्या शामिल है, इस बात पर स्पष्टता को आगे बढ़ाना सुनिश्चित करता है कि आपका अंतिम बिल आपकी उम्मीदों से मेल खाता है। सगाई पत्र पर हस्ताक्षर करने से पहले एक नमूना चालान या विस्तृत शुल्क अनुसूची के लिए पूछें।

रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स से रेफरल का लाभ उठाते हुए

अपने रियल एस्टेट एजेंट, बंधक ब्रोकर या शीर्षक कंपनी अक्सर वकीलों के साथ दैनिक आधार पर काम करती है। उन्हें तीन वकीलों के लिए रेफरल के लिए पूछो, जो वे विश्वास करते हैं। हालांकि, स्वतंत्र रूप से सत्यापित करें - एजेंट सिफारिशें एक प्रारंभिक बिंदु हैं, कोई समर्थन नहीं है। सुनिश्चित करें कि वकील के पास एजेंट के साथ कोई वित्तीय संबंध नहीं है जो हितों के टकराव का प्रतिनिधित्व कर सकता है। एक अच्छा एजेंट चुनने से पहले कई वकीलों का साक्षात्कार करने के लिए आपके निर्णय का सम्मान करेगा।

ब्याज के संघर्षों की जांच

जब आपको एक रियल एस्टेट पेशेवर से एक रेफरल प्राप्त होता है, तो पूछिए कि क्या वकील रेफरल फीस का भुगतान करता है या उसी ब्रोकरेज में कोई स्वामित्व ब्याज नहीं है। कुछ राज्यों ने ऐसी व्यवस्था को प्रतिबंधित किया है, जबकि अन्य उन्हें प्रकटीकरण के साथ अनुमति देते हैं। भले ही कोई संघर्ष मौजूद न हो, आप अभी भी सत्यापित करना चाहते हैं कि वकील आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए सही फिट है। एकाधिक उम्मीदवारों का साक्षात्कार आपको पहले अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति को चुनने के लिए सुनिश्चित करता है।

प्रारंभिक परामर्श का आयोजन

अधिकांश रियल एस्टेट वकील एक मुफ्त या कम लागत वाली प्रारंभिक परामर्श प्रदान करते हैं। इस समय प्रभावी ढंग से प्रयोग करें। अपने खरीद समझौते को लाओ या पत्र प्रदान करें, आपके द्वारा प्राप्त किसी भी प्रकटीकरण और आपकी विशिष्ट चिंताओं की सूची।

• क्या वे बिना किसी समस्या के जवाब देते हैं?
• क्या वे आपको अपने लक्ष्यों को समझने के लिए प्रश्न पूछते हैं?
• क्या वे संभावित मुद्दों को इंगित करते हैं जिन्हें आप नहीं मानते थे?
• क्या वे अगले कदम को स्पष्ट करते हैं?
• क्या वे वास्तव में आपकी मदद करने में रुचि रखते हैं?

यदि आप परामर्श महसूस करते हैं और आश्वस्त रहते हैं, तो यह एक अच्छा संकेत है। यदि आप भ्रमित महसूस करते हैं, तो जल्दी हो जाता है, या दबाव डाला जाता है, तो अगले उम्मीदवार को आगे बढ़ें। अपने इंस्टेंटेक्ट्स मामलों पर भरोसा करते हुए क्योंकि आप इस व्यक्ति पर उच्च-अनुच्छेद लेनदेन के दौरान भरोसा करेंगे।

क्या करना है?

तैयार होने के कारण परामर्श को अधिक उत्पादक बना दिया जाता है। खरीद समझौते या बिक्री अनुबंध की एक प्रति लाओ, आपके द्वारा प्राप्त किसी भी निरीक्षण रिपोर्ट, विक्रेता के प्रकटीकरण बयान, ऋणदाता से आपका अनुमानित समापन प्रकटीकरण, और प्रश्नों की सूची। यदि आप बेच रहे हैं, तो आपके द्वारा प्राप्त किसी भी प्रस्ताव को और लिस्टिंग समझौते को लाओ। वकील के पास अधिक संदर्भ है, बेहतर वे आपके सौदे में विशिष्ट जोखिम और अवसरों का आकलन कर सकते हैं।

विभिन्न लेनदेन प्रकारों में एक रियल एस्टेट वकील की भूमिका

यह समझना कि आपके वकील क्या करेंगे?

आवासीय खरीद

आपका वकील खरीद समझौते की समीक्षा करेगा, एक शीर्षक खोज के माध्यम से स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करेगा, बंद दस्तावेजों को संभालेगा और निरीक्षण, वित्तपोषण और मूल्यांकन से संबंधित किसी भी आकस्मिकता को संबोधित करेगा। वे आपके बंधक ऋणदाता के वकील और विक्रेता के वकील के साथ एक चिकनी समापन सुनिश्चित करने के लिए समन्वय करेंगे। कई राज्यों में, वकील भी बंद होने का ही समर्थन करता है या समीक्षा करता है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट

व्यावसायिक लेनदेन को गहरी देय परिश्रम की आवश्यकता होती है। आपका वकील ज़ोनिंग अनुपालन, पर्यावरण रिपोर्ट, पट्टा समझौते, वित्तपोषण दस्तावेजों और किसी मौजूदा शीर्षक मुद्दों की समीक्षा करेगा। वे क्षतिपूर्ति खंड, असाइनमेंट अधिकार और डिफ़ॉल्ट प्रावधानों पर भी बातचीत करेंगे। वाणिज्यिक सौदे में अक्सर अधिक जटिल वित्तपोषण संरचनाएं शामिल हैं, जिनमें मेजेनाइन ऋण या विक्रेता वित्तपोषण शामिल हैं, जिसके लिए परिष्कृत कानूनी हैंडलिंग की आवश्यकता होती है।

भूमि विकास

विकास सौदों में अनुमति, उपखंड अनुमोदन, पर्यावरण प्रभाव आकलन और अक्सर स्थानीय सरकारी संस्थाओं के साथ बातचीत शामिल है। आपके वकील को भूमि उपयोग कानून, ज़ोनिंग बोर्ड और अनुमति प्रक्रिया के साथ अनुभव की आवश्यकता है। वे आसानी, प्रतिबंधात्मक वाचा और संपत्ति मालिकों के साथ किसी भी विवाद को भी संभालेंगे।

लीज नेगोटिएशन

चाहे आप एक मकान मालिक हों या किरायेदार हों, एक वकील लीज की शर्तों की समीक्षा कर सकता है, किराए की वृद्धि, सामान्य क्षेत्र रखरखाव शुल्क, नवीकरण विकल्प और उप-लाभ प्रावधानों की समीक्षा कर सकता है। विशेष रूप से वाणिज्यिक लीज़ अक्सर मकान मालिक के हितों की ओर भारी वजन होता है और अनुभवी वकील द्वारा सावधानीपूर्वक समीक्षा की आवश्यकता होती है।

अपने रियल एस्टेट वकील का चयन करने के लिए अंतिम चेकलिस्ट

• रियल एस्टेट कानून में विशेषज्ञता (कम से कम 50 प्रतिशत अभ्यास)
• स्थानीय कानूनों और रीति-रिवाजों के बारे में जानकार
• लिखित में स्पष्ट, पारदर्शी शुल्क संरचना प्रदान करता है
• तुरंत जवाब देना और सादे भाषा में संवाद करना
• सत्यापित सकारात्मक ग्राहक समीक्षा और संदर्भ है
• पेशेवर देयता बीमा
• राज्य बार के साथ कोई अनुशासनात्मक इतिहास नहीं
• परामर्श के बाद आपको आत्मविश्वास और सूचित करना
• अपने विशिष्ट संपत्ति प्रकार और लेनदेन संरचना के साथ अनुभव है
• क्या आप अपने वकील को शुरू से लेकर खत्म होने तक संभाल सकते हैं?

इन मानदंडों का उपयोग करके, आप एक कुशल अचल संपत्ति वकील की पहचान कर सकते हैं जो आपके निवेश की रक्षा करेगा और आपकी संपत्ति को आसानी से बंद करने में मदद करेगा। आगे पढ़ने के लिए कि क्या एक रियल एस्टेट वकील से उम्मीद की जाए, Florida बार के उपभोक्ता पैम्फलेट ऑन रियल एस्टेट क्लोजिंग एक उपयोगी अवलोकन प्रदान करता है, और Federal Trade Commission's गाइड टू RPA] आपको मिलने वाली निपटान प्रक्रियाओं को बताते हैं। सही वकील चुनने का समय लेने के लिए आप किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में अपने वित्तीय हितों की रक्षा करने के लिए ले सकते हैं।