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क्यों रियल एस्टेट क्लोजिंग गो वोर्ग

एक रियल एस्टेट लेनदेन बंद करने के लिए अक्सर एक घर खरीदने या बेचने का सबसे तनावपूर्ण हिस्सा होता है। सप्ताह के वार्ता, निरीक्षण और वित्त पोषण प्रयासों के बाद, अंतिम चरण को एक दर्जन पार्टियों के बीच सटीक समन्वय की आवश्यकता होती है: उधारदाताओं, शीर्षक कंपनियों, वकीलों, एजेंटों और खरीदारों और विक्रेताओं के लिए खुद को। यहां तक कि एक छोटा सा गलत कदम भी महंगा देरी, पुनर्जन्म या एक पूर्ण सौदा पतन को ट्रिगर कर सकता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, लगभग पांच रियल एस्टेट लेनदेन में एक बंद चरण के दौरान देरी या रद्द होने का सामना करता है। आम गलतियों को समझना और उन्हें रोकने के लिए आपको हजारों डॉलर और अनगिनत सिरदर्द बचा सकता है।

इस गाइड में, हम अचल संपत्ति बंद होने के दौरान किए गए सात सबसे अधिक बार त्रुटियों को तोड़ते हैं और ट्रैक पर अपने लेनदेन को रखने के लिए कार्रवाई करने योग्य रणनीति प्रदान करते हैं। चाहे आप पहली बार होमबॉयर हों या अनुभवी निवेशक हों, ये अंतर्दृष्टि आपको विश्वास के साथ समापन प्रक्रिया को नेविगेट करने में मदद करेगी। हम एक विस्तृत समापन समयरेखा भी शामिल करेंगे और अक्सर विवरणों को अनदेखा करेंगे कि अनुभवी एजेंट कभी-कभी याद आते हैं।

Inadequate contract समीक्षा की पर्ल

खरीद समझौते पूरे लेनदेन की कानूनी नींव है। कई खरीदार और विक्रेता अनुबंध को जमा करने या पूरी तरह से अपने एजेंट पर भरोसा करने की गलती करते हैं ताकि इसकी सामग्री को समझा जा सके। यह ओवरसाइट बाद में आश्चर्यचकित हो सकती है, जैसे कि आपको पता लगाना एक महंगा मरम्मत के लिए जिम्मेदार है, कि समापन की तारीख गैर-नकली है, या यह कि इस सौदे को शून्य कर सकती है। रियल एस्टेट अनुबंध घने कानूनी दस्तावेज हैं, और प्रत्येक खंड वित्तीय निहितार्थ को वहन करता है।

आम तौर पर ओवरलुक क्लॉज

मानक अचल संपत्ति अनुबंध में कई प्रावधान शामिल हैं जो याद करना आसान हैं। वित्त पोषण आकस्मिकता, उदाहरण के लिए, खरीदार को ऋण प्रतिबद्धता प्राप्त करने के लिए एक समय सीमा निर्धारित करती है। यदि वह समय के बिना समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो विक्रेता को रद्द करने का अधिकार हो सकता है। इसी तरह, appraisal आकस्मिकता खरीदार को खरीद मूल्य के नीचे की संपत्ति की रक्षा करता है, लेकिन केवल तभी अगर यह ठीक से तैयार हो जाता है और समय में व्यायाम किया जाता है। कई खरीदार यह सत्यापित करने की भी उपेक्षा करते हैं कि क्या उनके पैसे जमा करने के लिए होता है अगर उन्हें एक कवर कारण के लिए वापस जाने की आवश्यकता होती है।

कैसे अनुबंध त्रुटि को रोकने के लिए

सर्वश्रेष्ठ रक्षा एक गहन, व्यवस्थित समीक्षा है। प्रत्येक पंक्ति को पढ़ने और किसी भी अस्पष्ट शर्तों को समझाने के लिए एक रियल एस्टेट वकील को शामिल करें। Nolo की क्लोजिंग चेकलिस्ट ने सभी महत्वपूर्ण तिथियों और अनुबंधों की एक सूची बनाने की सिफारिश की और कैलेंडर अनुस्मारक सेट करने की सलाह दी। कभी भी एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें जिसे आप पूरी तरह से समझ नहीं पाते हैं, और हमेशा लिखित रूप में परिवर्तन पर बातचीत करते हैं। यदि आपको एक परिशिष्ट या संशोधन प्राप्त होता है, तो इसे ध्यान से मूल अनुबंध के रूप में पढ़ें। एक साधारण सारांश शीट तैयार करने पर विचार करें जो प्रत्येक पार्टी के दायित्वों, समय सीमा और वित्तीय जिम्मेदारियों को सूचीबद्ध करता है - इसे अपने एजेंट और वकील के साथ साझा करें ताकि यह सुनिश्चित करने के लिए सभी को बाध्य किया जा सके।

शीर्षक और संपत्ति के मुद्दे कि Derail बंद

शीर्षक की समस्याएं देरी बंद होने के सबसे आम कारणों में से हैं। एक शीर्षक खोज मौजूदा लेन्स, अवैतनिक करों, आसानी या पिछले मालिकों से भी दावा प्रकट करती है। खरीदार अक्सर मानते हैं कि शीर्षक बीमा प्राप्त करना पर्याप्त है, लेकिन वे खोज के दौरान खोजे गए मुद्दों को संबोधित करने में विफल रहते हैं। विक्रेता, इस बीच, निरीक्षण के दौरान बाद में सतह के ज्ञात संपत्ति दोषों का खुलासा करना भूल सकता है। सच्चाई यह है कि शीर्षक बीमा बंद होने के बाद हानि को कवर करता है, लेकिन यह लेनदेन के दौरान देरी को रोकने नहीं करता है।

छिपे हुए लिएन्स और एन्क्यूम्ब्रेंस

अनपेड ठेकेदार बिल, गृहस्वामी संघ (एचओए) शुल्क, या कर निर्णय शीर्षक को बादल कर सकते हैं। कुछ मामलों में, पिछले मालिक का एक उत्तराधिकारी स्वामित्व ब्याज का दावा करने के लिए आगे आ सकता है। इन समस्याओं को हमेशा बंद होने की तारीख तक ही खोज नहीं की जाती है। आश्चर्य को रोकने के लिए, आदेश शीर्षक रिपोर्ट शुरू में और जल्द ही यह सुनिश्चित करने के लिए अपने वकील से पूछो। यदि कोई liens पाया जाता है, तो विक्रेता को बंद होने की तारीख से पहले उन्हें हल करने के लिए काम करें। विक्रेताओं के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने सप्ताह की रिपोर्ट करता है कि कोई छिपा दायित्व नहीं है।

संपत्ति निरीक्षण और प्रकटीकरण पिटफॉल

एक गहन घरेलू निरीक्षण करने में असफलता एक और प्रमुख गलती है। यहां तक कि अगर आप एक नया घर खरीद रहे हैं, तो छत की क्षति, मोल्ड या दोषपूर्ण तारों जैसे मुद्दे छिपा सकते हैं। एक बार जब आपको निरीक्षण रिपोर्ट प्राप्त होती है, तो प्रत्येक आइटम को तुरंत अपने एजेंट और विक्रेता के साथ संबोधित करें। गंभीर दोषों की खोज के लिए अंतिम वॉक-थ्रू तक प्रतीक्षा न करें। [FLT: 0] Realtor.com का अंतिम वॉक-थ्रू चेकलिस्ट ] यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि कुछ भी नहीं है। इसके अतिरिक्त, खरीदारों को कीट, राडोन, सीवर लाइन और चिमनी के लिए अलग-अलग निरीक्षण पर विचार करना चाहिए, विशेष रूप से पुराने घरों में।

वित्त पोषण: पूर्व-अनुमोदित से समापन दिवस तक

वित्तीण समस्या देरी बंद होने का सबसे अच्छा कारण है। कई खरीदार यह मानते हुए कि एक पूर्व-योग्यता पत्र पूर्व-अनुमोदित के समान है। पूर्व-अनुमोदित में आपके क्रेडिट, आय और परिसंपत्तियों की पूरी समीक्षा शामिल है और विक्रेताओं और उधारदाताओं के साथ बहुत अधिक वजन रखता है। हालांकि, यहां तक कि पूर्व-अनुमोदित खरीदारों को समस्या में भाग ले सकते हैं यदि वे बंद होने से पहले महत्वपूर्ण वित्तीय परिवर्तन करते हैं। अंडरराइटर भी धन से पहले अपने रोजगार और क्रेडिट को फिर से सत्यापित करेंगे, इसलिए कोई भी बदलाव घातक हो सकता है।

आम वित्तीत मिठास

  • Changing नौकरियों या नए क्रेडिट पर लेने के लिए एक नया क्रेडिट कार्ड खोलना, एक कार ऋण लेना, या स्विचन नियोक्ताओं अपने ऋण को बदलने के लिए आय अनुपात और ऋण अनुमोदन को खतरे में डाल सकते हैं। यहां तक कि एक छोटी क्रेडिट जांच आपके स्कोर को प्रभावित कर सकती है।
  • ]निर्धारण लागत – खरीदार कभी-कभी भूल जाते हैं कि बंद करने की लागत आम तौर पर खरीद मूल्य का 2% से 5% तक चली जाती है। इनमें ऋणदाता शुल्क, मूल्यांकन लागत, शीर्षक बीमा, और प्रीपेड कर और बीमा शामिल हैं। विक्रेता भी कमीशन और हस्तांतरण करों की तरह भारी लागत का सामना करते हैं।
  • ]]$-lock window - एक ब्याज दर को जल्दी बंद करने के लिए आपको उतार-चढ़ाव बाजार में लाने के लिए उजागर कर सकते हैं। अपने ऋणदाता को दर-लॉक शर्तों और किसी भी संबद्ध शुल्क के बारे में पूछो। 30-day लॉक आम है, लेकिन 60-day लॉक बंद होने पर अधिक सुरक्षा देता है।
  • ]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][[[[[[[[[[[[[[[FLT [[[[[[FLT:]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

वित्तीय मुद्दों को रोकने के लिए कैसे

जितना संभव हो सके सुरक्षित ऋण स्वीकृति, और पूरे प्रक्रिया में अपने ऋणदाता के साथ खुला संचार बनाए रखें। तुरंत किसी भी अनुरोधित दस्तावेज प्रदान करें। किसी भी प्रमुख वित्तीय चाल से बचें - जैसे कि नौकरी बदलना, बड़ी खरीद बनाना, या ऋण देने वाला-बंद होने तक पूरा हो गया। Consumer वित्तीय संरक्षण ब्यूरो के गृहस्वामी संसाधनों बंधक प्रक्रिया से उम्मीद करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। इसके अलावा, घर के लिए खरीदारी करने से पहले तीन महीने पहले अपने क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त करें, और अग्रिम में किसी भी त्रुटि को सही करें।

मिसिंग क्रिटिकल डेडलाइन्स और प्रलेखन

रियल एस्टेट बंद कई समय के साथ एक तंग अनुसूची पर चल रहा है। खरीदार और विक्रेता अक्सर कमाए गए पैसे जमा, निरीक्षण अवधि, ऋण प्रतिबद्धता पत्र और अंतिम समापन प्रकटीकरण समीक्षा के लिए समय-समय पर याद करते हैं। ये याद किए गए तारीखें खोए जमा, दंड शुल्क या अनुबंध समाप्ति में भी हो सकती हैं। कई एक साथ कामों का दबाव अक्सर लोगों को गेंद को एक पर छोड़ने का कारण बनता है।

3-दिन का समापन प्रकटीकरण नियम

संघीय कानून को बंद होने से कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों में एक बंद करने वाले प्रकटीकरण (CD) प्रदान करने के लिए उधारदाताओं की आवश्यकता होती है। खरीदार को ऋण अनुमान और वास्तविक समापन लागत के बीच किसी भी असंतुष्टता के लिए इस दस्तावेज़ की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। सीडी में गलतियां - जैसे गलत ऋण राशि, गलत ब्याज दर, या लापता शुल्क - यदि देर हो गई तो बंद होने में देरी कर सकती है। यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो अपने ऋणदाता को तुरंत सूचित करें और किसी भी छूट पर हस्ताक्षर न करें जो तीन-दिन की समीक्षा अवधि को कम करती है। विक्रेता को सीडी की एक प्रति को यह समझने के लिए भी अनुरोध करना चाहिए कि वे कितनी बिक्री से शुद्ध होंगे।

आयोजन किया

सभी अनुबंधित आवश्यक तिथियों के साथ एक मास्टर कैलेंडर बनाएं। गृह निरीक्षण के लिए समय सीमा, निरीक्षण रिपोर्ट, वित्तपोषण प्रतिबद्धता तिथि और वॉक-थ्रू डेट का जवाब देने की समय सीमा शामिल करें। प्रत्येक दस्तावेज़ को आवश्यक ट्रैक करने के लिए चेकलिस्ट का उपयोग करें: अपने डाउन पेमेंट के लिए होमडोर के बीमा, हस्ताक्षर प्रकटीकरण और तारों के निर्देशों का प्रमाण। कुछ खरीदार और विक्रेता इस प्रक्रिया को प्रबंधित करने के लिए एक समर्पित ऐप या स्प्रेडशीट का उपयोग करने में सहायक होते हैं। ईमेल अलर्ट सेट करें और प्रत्येक कुंजी तिथि से पहले सप्ताह में अनुस्मारक भेजने के लिए अपने एजेंट या ऋण अधिकारी से पूछें।

सभी दलों के बीच गरीब संचार

रियल एस्टेट बंद करने में पेशेवरों का एक जटिल वेब शामिल है: लिस्टिंग और खरीदार के एजेंट, उधारदाताओं, मूल्यांकनकर्ता, निरीक्षकों, शीर्षक कंपनी प्रतिनिधि और वकीलों। जब संचार टूट जाता है, तो निर्देश खो जाते हैं, समय सीमा याद आती है, और सरल मुद्दों को प्रमुख समस्याओं में वृद्धि होती है। एक एकल मिस्ड ईमेल या भूल गए आवाज मेल त्रुटियों का एक झंडा पैदा कर सकता है।

कौन होगा?

आदर्श रूप से खरीदार और विक्रेता को अद्यतन और प्रश्नों को रिले करने के लिए संपर्क का एक प्राथमिक बिंदु (आमतौर पर उनके संबंधित एजेंट) नामित करना चाहिए। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि प्रिंसिपल चुप होना चाहिए। खरीदार को अपने एजेंट या ऋणदाता को कुंजी मील के पत्थरों पर स्टेटस अपडेट के लिए पूछने का अधिकार देना चाहिए। विक्रेताओं को यह पुष्टि करनी चाहिए कि शीर्षक कंपनी को सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त हुए हैं, जैसे कि भुगतान कर रसीद और किसी भी मरम्मत चालान। ऋणदाता, शीर्षक कंपनी और बंद वकील को सभी सटीक संपर्क जानकारी होनी चाहिए और आवश्यक संदेशों पर कॉपी किया जाना चाहिए।

संचार के लिए सर्वश्रेष्ठ अभ्यास

  • अंतिम 30 दिनों के दौरान अंतिम 30 दिनों के दौरान साप्ताहिक चेक-इन कॉल का आयोजन किया जाता है।
  • सभी महत्वपूर्ण अनुरोधों और पुष्टिकरणों को दस्तावेज करने के लिए ईमेल का उपयोग करें।
  • अपनी उधारदाता और शीर्षक कंपनी को अद्यतन संपर्क जानकारी प्रदान करें।
  • 24 घंटों के भीतर हस्ताक्षर या दस्तावेजों के लिए अनुरोध करने का जवाब दें।
  • एक समूह चैट या ईमेल थ्रेड बनाएँ जिसमें त्वरित अपडेट साझा करने के लिए सभी प्रमुख पार्टियों (अनुमत के साथ) शामिल हैं।

जब हर कोई सूचित रहता है, तो सौदा तोड़ने वाले बनने से पहले छोटे मुद्दों को हल किया जा सकता है। संचार के लिए एक सक्रिय दृष्टिकोण अक्सर तनावग्रस्त लोगों से चिकनी समापन को अलग करता है।

अंतिम वॉक-थ्रू को निग्ले करना

अंतिम वॉकथ्रू, आम तौर पर बंद होने से 24 से 48 घंटे पहले आयोजित किया जाता है, खरीदार का यह सत्यापित करने का अंतिम अवसर है कि संपत्ति अनुबंध में निर्दिष्ट स्थिति में है। कई खरीदार इस कदम को एक गंभीर निरीक्षण के बजाय आकस्मिक संशोधन के रूप में मानते हैं। इससे बंद होने के बाद अप्रिय आश्चर्य हो सकता है, जैसे लापता उपकरण, क्षतिग्रस्त जुड़नार, या मलबे पीछे छोड़ दिया। विक्रेता को वॉक-थ्रू के लिए भी तैयार करना चाहिए ताकि संपत्ति को साफ किया जा सके और सभी सहमत-अपॉन मरम्मत पूरी हो सकें।

वॉक-थ्रू के दौरान क्या जांचें

  • सभी उपकरण जो बिक्री में शामिल हैं (रिफ्रिजरेटर, डिशवॉशर, स्टोव, वॉशर / ड्रायर) मौजूद हैं और काम कर रहे हैं।
  • पिछले दौरे (क्रेक्ड विंडो, वॉटर दाग, दीवारों में छेद) के बाद से कोई नया नुकसान नहीं हुआ है।
  • संपत्ति साफ है और व्यक्तिगत सामान और कचरा से मुक्त है।
  • सभी प्रकाश जुड़नार, स्विच और आउटलेट समारोह।
  • नलसाजी जुड़नार ठीक से चलाते हैं और नाली करते हैं।
  • HVAC प्रणाली संचालित (यदि मौसम की अनुमति परीक्षण) है।
  • गेराज दरवाजे और सलामी बल्लेबाज समारोह।
  • मेलबॉक्स, कुंजी, रिमोट कंट्रोल और किसी भी शामिल फर्नीचर मौजूद हैं।
  • बाहरी विशेषताएं जैसे कि स्प्रिंकलर, गेट्स और आउटडोर लाइटिंग वर्क।

निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति और वॉकथ्रू के दौरान संदर्भ के लिए खरीद अनुबंध ले लो। यदि आप समस्याओं की खोज करते हैं, तो तुरंत अपने एजेंट को सूचित करें। गंभीरता के आधार पर, आप समस्या को हल करने तक क्रेडिट, मरम्मत या देरी बंद करने का अनुरोध कर सकते हैं। समय-समय पर प्रदर्शित तस्वीरों के साथ सब कुछ दस्तावेज करें।

क्लोजिंग कॉस्ट और फीस ब्रेकडाउन को ओवरलूक करना

दोनों खरीदार और विक्रेता कभी-कभी बंद होने के कारण कुल लागत को कम करते हैं। खरीदार अक्सर नीचे भुगतान पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, यह भूल जाते हैं कि बंद करने की लागत को भी कवर करने की आवश्यकता है। विक्रेता अचल संपत्ति आयोगों, हस्तांतरण करों, वकीलों की फीस और अनुमानित संपत्ति करों की उम्मीद नहीं कर सकते हैं। यदि आप आगे की योजना नहीं बनाते हैं तो अंतिम संख्या एक सदमे हो सकती है।

विशिष्ट क्रेता क्लोजिंग कॉस्ट

  • ऋण मूलन शुल्क
  • मूल्यांकन शुल्क
  • क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क
  • शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा
  • रिकॉर्डिंग शुल्क
  • प्रीपेड ब्याज
  • संपत्ति कर (ecrow)
  • होमोडोर के बीमा प्रीमियम (पहली वर्ष)
  • भविष्य के करों और बीमा के लिए एस्क्रो जमा
  • यदि भुगतान में कमी 20% से कम है तो निजी बंधक बीमा (पीएमआई)

विशिष्ट विक्रेता क्लोजिंग कॉस्ट

  • रियल एस्टेट एजेंट कमीशन (आमतौर पर 5% -6% कुल)
  • करों को हस्तांतरण या करों को टिकट
  • शीर्षक बीमा (मालिक नीति)
  • अटॉर्नी फीस
  • रिकॉर्डिंग शुल्क
  • प्रॉपर्टी कर
  • मरम्मत के लिए खरीदार को दिए गए किसी भी क्रेडिट
  • होम वारंटी (यदि सहमति हो तो)

विस्तृत अनुरोध करें Closing Disclosure बंद होने से कम से कम तीन दिन पहले और इससे पहले आपको प्राप्त ऋण अनुमानों की तुलना करें। यदि कोई शुल्क बदल गया है, तो स्पष्टीकरण के लिए पूछें। विशिष्ट लागतों में गहरी गोता के लिए, ]अन्वेस्टर्डिया गाइड बंद करने के लिए लागत एक व्यापक ब्रेकडाउन प्रदान करता है। इसके अलावा, अपने ऋणदाता को प्रीपेड और एस्क्रो के टूटने के लिए आश्चर्य से बचने के लिए पूछते हैं।

एक रियल एस्टेट क्लोजिंग चेकलिस्ट बनाना

गलतियों से बचने के लिए सबसे अच्छे तरीकों में से एक व्यक्तिगत समापन चेकलिस्ट बनाना है। अनुबंध के साथ शुरू करें और हर समय की समय सीमा और आवश्यकता को सूचीबद्ध करें। फिर वित्तपोषण, निरीक्षण, शीर्षक कार्य, बीमा और अंतिम वॉकथ्रू के लिए कदम जोड़ें। अपने एजेंट, ऋणदाता और वकील के साथ इस चेकलिस्ट को साझा करें ताकि हर कोई गठबंधन हो। नीचे एक विस्तृत समयरेखा है जिसे आप अनुकूलित कर सकते हैं।

समापन समयरेखा

  • 60-90 दिनों के समापन से पहले: पहले से स्वीकृत हो जाओ, क्रम शीर्षक जल्दी खोज शुरू करें, दस्तावेज़ इकट्ठा करना शुरू करें (कर रिटर्न, भुगतान ठूंठ, बैंक विवरण).
  • 30 दिनों से पहले बंद: अनुसूची घर निरीक्षण (और किसी अतिरिक्त निरीक्षण), ऋण प्रतिबद्धता को अंतिम रूप देने, बीमा उद्धरण इकट्ठा करने, अनुबंध की समय सीमा की समीक्षा करने के लिए।
  • 14 दिन बंद होने से पहले: मूल्यांकन प्राप्त करें, समीक्षा शीर्षक रिपोर्ट, किसी भी आकस्मिकता (मरम्मत अनुरोध, मूल्यांकन अंतराल), आदेश सर्वेक्षण की जरूरत है, दर लॉक की पुष्टि करें।
  • ]7 दिन बंद होने से पहले: सभी पक्षों के साथ समापन तिथि, समय और स्थान की पुष्टि करें, सटीकता के लिए क्लोजिंग प्रकटीकरण की समीक्षा करें, प्रारंभिक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें, प्रमाणित धन या तार निर्देश प्राप्त करें।
  • ]1–2 दिन बंद होने से पहले: अंतिम वॉक-थ्रू का संचालन करें, तार हस्तांतरण निर्देशों को सत्यापित करें ( धोखाधड़ी के लिए घड़ी), गृहस्वामी के बीमा बाइंडर को जारी करने की पुष्टि करें, मान्य आईडी और धन लाएं।
  • Closing day: सभी दस्तावेजों की समीक्षा और हस्ताक्षर सावधानी से, किसी भी शुल्क या शर्तों के बारे में सवाल पूछो, कुंजी प्राप्त करें, गैरेज सलामी बल्लेबाजों, और कोड, रिकॉर्ड डीड और बंधक.

एक संरचित चेकलिस्ट का पालन करके, आप एक आवश्यक कदम भूलने के जोखिम को कम करते हैं। इसे प्रिंट करें और उन्हें पूरा करने के रूप में आइटम की जांच करें।

अतिरिक्त नुकसान के लिए देखने के लिए

इसके अलावा, कुछ और गलतियां हैं जो अक्सर खरीदारों और विक्रेताओं की यात्रा करते हैं। इनमें से अवगत होने के कारण आपको अंतिम मिनट की अव्यवस्था से बचा सकता है।

वायर धोखाधड़ी और भुगतान घोटाले

रियल एस्टेट लेनदेन साइबर अपराधियों के लिए प्रमुख लक्ष्य हैं। हैकर्स ईमेल वार्तालापों को आपकी शीर्षक कंपनी या एजेंट के रूप में प्रस्तुत करने में हस्तक्षेप कर सकते हैं और धोखाधड़ी तारों के निर्देश भेज सकते हैं। ]] हमेशा फोन द्वारा तारों के निर्देशों को सत्यापित करते हैं, जो आपको स्वतंत्र रूप से जानते हैं - कभी भी उसी ईमेल धागे से फोन नंबर का उपयोग नहीं करते। यदि संभव हो तो एक तार के बजाय एक प्रमाणित जांच का उपयोग करते हुए विचार करें। अपने शीर्षक कंपनी को धन भेजने के लिए अपने सुरक्षित पोर्टल के बारे में पूछो।

वेरबाल समझौते की समीक्षा बाध्यकारी हैं

रियल एस्टेट में, मौखिक समझौते शायद ही कभी लागू होते हैं। यदि आपके पास मरम्मत क्रेडिट या समापन तिथि विस्तार के बारे में बातचीत है, तो इसे एक परिशिष्ट या ईमेल पुष्टिकरण के रूप में लिखने में प्राप्त करें। एक हथकड़ी या "प्रचार" पर निर्भर करने से विवादों को बंद कर सकते हैं। आपका वकील किसी भी परिवर्तन को औपचारिक बनाने के लिए एक सरल संशोधन का प्रारूप तैयार कर सकता है।

बैकअप प्लान नहीं होना चाहिए

यहां तक कि सही तैयारी के साथ, बंद होने के माध्यम से गिर सकते हैं। खरीदार को आकस्मिक योजनाओं पर विचार करना चाहिए: यदि आपका ऋण अंतिम मिनट में अस्वीकार हो जाता है तो क्या होगा? क्या होगा अगर विक्रेता वापस आता है? बैकअप वित्तपोषण स्रोत या अस्थायी आवास योजना तनाव को कम कर सकती है। विक्रेता को फिर से सूचीबद्ध करने के लिए तैयार होना चाहिए यदि सौदा ढह जाता है, तो अपने घर को दिखाने के लिए पैसे को समाप्त होने तक जारी रखें।

निष्कर्ष: अपने समापन का नियंत्रण लें

रियल एस्टेट बंद स्वाभाविक रूप से जटिल हैं, लेकिन अधिकांश गलतियां पूर्वानुमानित और रोक योग्य हैं। अनुबंधों की समीक्षा करके, शीर्षक और संपत्ति के मुद्दों को जल्दी से संबोधित करते हुए, बिना किसी रुकावट के वित्तपोषण को सुरक्षित रखते हुए, समय सीमा के शीर्ष पर रहना, स्पष्ट रूप से संवाद करते हुए, एक मेहनती वॉक-थ्रू का प्रदर्शन करना, सभी लागतों को समझना और धोखाधड़ी के लिए चेतावनी देना, आप नाटकीय रूप से एक चिकनी लेनदेन की संभावना को बढ़ा सकते हैं। याद रखें कि समापन प्रक्रिया एक टीम प्रयास है। जबकि आपको हर विस्तार को सूक्ष्म रूप से नहीं करना चाहिए, सूचित रहना और सक्रिय रहने से पहले संभावित समस्याओं को पकड़ने का अधिकार होगा।

चाहे आप अपने सपनों का घर खरीद रहे हों या निवेश संपत्ति बेच रहे हों, सही प्रश्नों को तैयार करने और पूछने का समय ले लो। आपका भविष्य स्वयं और आपका बैंक खाता - आपको धन्यवाद देगा। अतिरिक्त संसाधनों के लिए, U.S. Department of Housing and Urban Development's buy a home portal पहली बार खरीदारों के लिए निष्पक्ष मार्गदर्शन प्रदान करता है।