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गृह मंत्रालय के लिए समझौता ज्ञापन

एक पट्टा समझौते एक सरल दस्तावेज़ से अधिक है- यह एक कानूनी रूप से लागू अनुबंध है जो पूरे मकान मालिक-तन संबंधों को परिभाषित करता है। जब एक पट्टा स्पष्ट रूप से लिखा जाता है और दोनों पक्षों को उनके दायित्वों को समझते हैं, तो कई संभावित विवाद कभी नहीं उठते हैं। लेकिन यहां तक कि सबसे अच्छा पट्टा हर संघर्ष को रोक नहीं सकता है। लीज समझौते पर नागरिक विवाद एक देर से किराए के भुगतान से लेकर एक पूर्ण उड़ाने वाली इवैक्शन कार्यवाही तक हो सकता है। यह लेख पट्टा विवादों के कानूनी परिदृश्य की पड़ताल करता है, दोनों भूमि मालिकों और किरायेदारों के लिए उनके अधिकारों की रक्षा के लिए कार्रवाई करने की पेशकश करता है, महंगा मुकदमेबाजी से बचने और संघर्षों को हल करता है।

लीज़ विवाद नागरिक कानून के तहत गिरते हैं, जिसका अर्थ है कि वे आपराधिक आरोपों के बजाय निजी पार्टियों को शामिल करते हैं। इन विवादों के बहुमत को बातचीत, मध्यस्थता या छोटे दावों के अदालत के माध्यम से हल किया जाता है। हालांकि, जब हिस्सेदारी अधिक होती है - जैसे कि गलत तरीके से मुक्ति दावा या एक महत्वपूर्ण सुरक्षा जमा विवाद - एक औपचारिक मुकदमा आवश्यक हो सकता है। आम कारणों, कानूनी दायित्वों को समझना और संकल्प मार्ग पेशेवर रूप से असहमति को संभालने के लिए दोनों पक्षों को तैयार करता है।

क्या एक लीज़ समझौते को लागू करने योग्य बनाता है?

कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए एक पट्टा के लिए, यह बुनियादी अनुबंध आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए: प्रस्ताव, स्वीकृति, विचार (वर्तमान), पारस्परिक सहमति और एक वैध उद्देश्य। इसके अतिरिक्त, कई राज्यों ने आवासीय पट्टियों के रूप और सामग्री के बारे में विशिष्ट नियमों को लागू किया। एक लिखित पट्टा लगभग हमेशा मौखिक समझौते के लिए बेहतर है क्योंकि यह अस्पष्टता को समाप्त करता है। कुछ अधिकार क्षेत्र को एक साल से अधिक अवधि के लिए लिखित पट्टों की आवश्यकता होती है, और यहां तक कि लघु शर्तों के लिए भी, लिखित पट्टों की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है।

]एक अच्छी तरह से drafted लीज के प्रमुख तत्वों में शामिल हैं:

  • सभी किरायेदारों और मकान मालिक के नाम
  • संपत्ति का पता और विवरण
  • किराया राशि, देय तिथि और स्वीकार्य भुगतान विधि
  • लीज़ अवधि (फिक्स्ड-टर्म या माह-दर-माह)
  • वापसी के लिए सुरक्षा जमा राशि और शर्तों
  • रखरखाव और मरम्मत जिम्मेदारियों
  • पालतू जानवरों, मेहमानों, सबलेटिंग और शोर के बारे में नियम
  • देर से शुल्क और अनुग्रह अवधि
  • प्रवेश, समाप्ति और गैर नवीकरण के लिए सूचना की आवश्यकताएं
  • लीड-आधारित पेंट खतरों (पूर्व-1978 गुणों के लिए) का प्रकटीकरण

जब एक लीज़ महत्वपूर्ण शर्तों को याद नहीं कर रहा है या अस्पष्ट भाषा का उपयोग करता है, तो विवाद अधिक संभावना बन गया। उदाहरण के लिए, एक खंड जो कहता है कि "समान्य स्थिति में परिसर को बनाए रखेगा" क्या "अच्छी स्थिति" का गठन करता है, इसके बारे में असहमति हो सकती है। विशिष्टता लैंडलर का सबसे अच्छा दोस्त और किरायेदार का सबसे अच्छा संरक्षण है।

नागरिक लीज विवादों के सामान्य ट्रिगर

किराए का भुगतान

किराए पर गैर भुगतान पट्टा विवादों और eviction filings का सबसे लगातार कारण है। किरायेदारों अप्रत्याशित वित्तीय कठिनाई का सामना कर सकते हैं- नौकरी का नुकसान, चिकित्सा बिल, या परिवार आपात स्थिति - जो समय पर भुगतान को रोकता है। Landlords बंधक दायित्वों और संपत्ति व्यय को पूरा करने के लिए किराए पर निर्भर करते हैं। अधिकांश राज्यों को एक लिखित नोटिस प्रदान करने के लिए मकान मालिकों की आवश्यकता होती है (जिसे अक्सर "भुगतान या छोड़ने" नोटिस कहा जाता है) जिससे किरायेदार को वैध अवधि-आम तौर पर 3 से 14 दिन तक - पूरी राशि या खाली करने के लिए। इस नोटिस अवधि समाप्त होने के बाद ही लैंडलर को एक छूट मुकदमेबाज़ी मुक दे सकता है।

Preventive टिप: लैंडलोर्ड्स को स्पष्ट रूप से लीज में देर से फीस और अनुग्रह अवधि को रखना चाहिए। किरायेदार जो देर से भुगतान की उम्मीद करते हैं, उन्हें तुरंत लैंडोर्ड के साथ संवाद करना चाहिए और यदि संभव हो तो भुगतान योजना का प्रस्ताव करना चाहिए। कई राज्य केवल विशिष्ट परिस्थितियों में किराया देने की अनुमति देते हैं, जैसे गंभीर आदतों के मुद्दे, इसलिए किरायेदारों को कानूनी सलाह के बिना किराए पर नहीं देना चाहिए।

संपत्ति क्षति और सुरक्षा जमा विवाद

सुरक्षा जमा असहमति सबसे अधिक litigated लीज मुद्दों में से एक है। कोर संघर्ष में आमतौर पर "सामान्य पहनने और आंसू" और "डैमेज" के बीच अंतर होता है। सामान्य पहनने और आंसू में फीका पेंट, मामूली कालीन पहनने और ढीले दरवाजे के हैंडल शामिल हैं - ये लैंडलर की ज़िम्मेदारी हैं। डैमेज में टूटी हुई खिड़कियां, दीवारों में छेद, उपेक्षा से धुंधला कालीन और लापता जुड़नार शामिल हैं - इन्हें जमा से काटा जा सकता है।

]] जमा विवादों से बचने के लिए सर्वश्रेष्ठ अभ्यास:

  • फोटोग्राफ और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित चेकलिस्ट के साथ विस्तृत चाल-इन निरीक्षण का आयोजन करें।
  • प्रक्रिया को आगे बढ़ने पर दोहराएं, दोनों पक्षों को यदि संभव हो तो उपस्थित होने के साथ।
  • लैंडोर्ड्स को राज्य कानून द्वारा आवश्यक रसीदों या अनुमानों के साथ कटौती की एक मदीकृत सूची प्रदान करनी चाहिए।
  • किरायेदारों को अपनी खुद की तस्वीरें लेने चाहिए और सभी संचारों की प्रतियां रखने के लिए।

स्टेट कानून अधिकतम जमा राशि (आमतौर पर एक से दो महीने का किराया) पर भिन्न होते हैं, कैसे जमा किया जाना चाहिए (उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों में एक अलग ब्याज-असर खाते में), और चाल-बाहर (आम तौर पर 14 से 45 दिनों) के बाद जमा राशि वापस करने की समय-सीमा। इन नियमों का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप किसी भी राशि को रोके जाने का अधिकार खो दिया जा सकता है, और कुछ राज्यों में, डबल या ट्रिपल क्षति के लिए उत्तरदायी है।

लीज विओलेशन

आम पट्टा उल्लंघन में अनधिकृत ऑक्यूपेंट्स (एक प्रेमी, चचेरे भाई या उपनिवेशक पट्टा पर सूचीबद्ध नहीं), पालतू जानवर बिना अनुमति के लाया, इकाई से एक व्यवसाय संचालित, अत्यधिक शोर, या धूम्रपान एक गैर धूम्रपान इकाई में। जब एक किरायेदार एक लीज अवधि का उल्लंघन करता है, तो मकान मालिक को आमतौर पर "शुद्ध या छोड़" नोटिस प्रदान करना चाहिए, जिससे उल्लंघन या छुट्टी को ठीक करने के लिए किरायेदार को एक समय सीमा दे दी जाती है। यदि उल्लंघन का इलाज नहीं किया जाता है, तो मकान मालिक को भुगतान के लिए पट्टा और फ़ाइल को समाप्त कर सकता है।

Important: Landlords केवल लॉक को बदल नहीं सकते हैं या उपयोगिताओं को बंद कर सकते हैं ताकि वे किरायेदारों को मजबूर कर सकें -ये "स्वयं सहायता" eviction हर राज्य में अवैध हैं और इसके परिणामस्वरूप किरायेदार को सम्मानित किया गया महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है। किरायेदारों को यह भी पता होना चाहिए कि यदि यह लिखित पट्टा का विरोधाभास करता है तो मौखिक अनुमति को पालतू या उपलेट को अदालत में नहीं रखा जा सकता है। हमेशा लेखन में संशोधन प्राप्त करें, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।

रखरखाव और आदतन मुद्दे

लैंडोर्ड्स में आदतन की निहित वारंटी के तहत एक आदतन स्थिति में किराये के गुणों को बनाए रखने के लिए कानूनी कर्तव्य है, जो लगभग हर राज्य में मान्यता प्राप्त है। इसका मतलब है कि संपत्ति में पाइपलाइन, बिजली, हीटिंग, गर्म पानी होना चाहिए और मोल्ड, कीट और संरचनात्मक दोष जैसे स्वास्थ्य खतरों से मुक्त होना चाहिए। जब एक मकान मालिक ने अधिसूचित होने के बाद आवश्यक मरम्मत करने में विफल रहता है, तो किरायेदारों के कई उपाय होते हैं:

  • Rent withholding: मरम्मत के बाद तक एक अलग खाते में किरायेदार जमा किराए पर लेते हैं।
  • मरम्मत और कटौती: किरायेदार मरम्मत के लिए भुगतान करता है और किराए से लागत का कटौती करता है (एक निश्चित सीमा तक, आम तौर पर एक महीने का किराया)।
  • ]लीज़ समाप्ति: किरायेदार बिना दंड के बिना पट्टा को तोड़ सकते हैं यदि स्थिति गंभीर है।
  • Damages: किरायेदार को नुकसान के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है जिसके परिणामस्वरूप मकान मालिक की विफलता होती है।

किरायेदारों को राज्य-विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए-आमतौर पर लिखित नोटिस प्रदान करना और जवाब देने के लिए मकान मालिक के लिए उचित समय देना। लैंडलॉर्ड्स जो आदतों के मुद्दों की रिपोर्टिंग के लिए किरायेदार के खिलाफ जवाब देते हैं (उदाहरण के लिए, किराए को उठाकर या एक जवाबदेही को दाखिल करके) कानूनी दायित्व का सामना कर सकते हैं।

कानूनी अधिकार और उत्तरदायित्व: एक गहरा देखो

भूमि पर कब्जा राज्य और संघीय कानून के तहत

पट्टे के अलावा, मकान मालिकों को किरायेदारों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किए गए कानूनों के एक वेब का पालन करना चाहिए और उचित आवास सुनिश्चित करना चाहिए। Fair Housing Act] रेस, रंग, धर्म, यौन, राष्ट्रीय मूल, पारिवारिक स्थिति और विकलांगता के आधार पर भेदभाव को रोकता है। लैंडलॉर्ड्स इन संरक्षित विशेषताओं के आधार पर विभिन्न पदों को किराए पर लेने, या हरस किरायेदारों को अस्वीकार नहीं कर सकते। कई राज्यों और शहरों में यौन अभिविन्यास, लैंगिक पहचान, आय के स्रोत और अनुभवी स्थिति के लिए सुरक्षा शामिल है।

लैंडलोर्ड्स को सुरक्षा जमा, प्रवेश सूचना, इविक्शन प्रक्रियाओं और प्रकटीकरण के बारे में कानून का पालन करना चाहिए (जैसे कि पूर्व-1978 घरों के लिए लीड-आधारित पेंट की उपस्थिति, या कुछ अधिकार क्षेत्र में बेडबग इनफेस्टेशन का अस्तित्व)। कानून की पहचान एक रक्षा नहीं है, और उल्लंघन के परिणामस्वरूप जुर्माना, दंडात्मक क्षति, और वकील के जमीनी इलाकों के खिलाफ शुल्क पुरस्कार हो सकते हैं।

कानून के तहत किरायेदार जिम्मेदारियां

किरायेदारों को आवास सेवाओं के केवल निष्क्रिय प्राप्तकर्ता नहीं हैं- उनके पास कर्तव्य है कि यदि उपेक्षित हो तो वह समाप्ति या देयता को लीज सकता है। सबसे बुनियादी जिम्मेदारी समय पर किराया का भुगतान कर रही है। इसके अलावा, किरायेदारों को चाहिए:

  • इकाई को साफ और सैनिटरी रखें
  • कचरे को ठीक से निपटाने का प्रबंध करना
  • सामान्य पहनने और आंसू से परे संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाता
  • भवन और आवास कोड के साथ अनुपालन करें
  • निरीक्षण और मरम्मत के लिए भूमि पर उचित पहुंच को परमिट
  • परिसर में अवैध गतिविधि से बचना
  • पालतू जानवरों, मेहमानों और शोर के बारे में सभी लीज नियमों का पालन करें

किरायेदारों को अपने मेहमानों और परिवार के सदस्यों के कार्यों के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जाता है। यदि कोई अतिथि क्षति का कारण बनता है तो किरायेदार को वित्तीय रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

चरण-दर-चरण संकल्प लीज़ विवादों का

जब कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो सबसे अच्छा दृष्टिकोण धीरे-धीरे बढ़ना है। सीधे मुकदमेबाजी के लिए कूदना महंगा, तनावपूर्ण है, और अक्सर स्थायी रूप से रिश्ते को नुकसान पहुंचाता है।

चरण 1: लेखन में प्रत्यक्ष संचार

पहला कदम हमेशा एक शांत, सम्मानजनक बातचीत होना चाहिए। हालांकि, सबूत को संरक्षित करने के लिए, चर्चा की गई थी कि किस बारे में लिखित सारांश के साथ पालन करें। उदाहरण के लिए, यदि एक किरायेदार एक टूटे हुए हीटर की रिपोर्ट करता है, तो मकान मालिक को इस मुद्दे को स्वीकार करने और मरम्मत के लिए एक समयरेखा को चिह्नित करने में जवाब देना चाहिए। लिखित संचार- ईमेल, पाठ या प्रमाणित मेल के माध्यम से-एक पेपर ट्रेल बनाती है जो विवाद को escalate करने में असमर्थ है।

Step 2: औपचारिक नोटिस

यदि इस मुद्दे को अनौपचारिक संचार के माध्यम से हल नहीं किया जाता है, तो अगला कदम एक औपचारिक लिखित नोटिस है। किराए पर गैर भुगतान के लिए, यह एक "भुगतान या छोड़ें" नोटिस है। अन्य उल्लंघनों के लिए, यह एक "इलाज या छोड़ें" नोटिस है। नोटिस को विशिष्ट उल्लंघन, इसे ठीक करने की अंतिम तिथि और गैर अनुपालन के परिणाम को सूचित करना चाहिए। लैंडलॉर्ड्स को सभी नोटिसों और वितरण के सबूत (जैसे कि एक हस्ताक्षरित रसीद या सेवा के शपथपत्र) की प्रतियां रखना चाहिए।

चरण 3: मध्यस्थता

मध्यस्थता एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है जिसमें एक तटस्थ तीसरे पक्ष ने एक पारस्परिक स्वीकार्य संकल्प तक पहुंचने के लिए लैंडोर्ड और किरायेदार के बीच एक चर्चा की सुविधा प्रदान की है। यह कोर्ट की तुलना में कम औपचारिक है, कम महंगा है और जल्दी से निर्धारित किया जा सकता है। कई सामुदायिक मध्यस्थता केंद्र आय के आधार पर स्लाइडिंग-पैमाने की फीस प्रदान करते हैं। मध्यस्थता सुरक्षा जमा कटौती, मामूली मरम्मत के मुद्दों, या मुकदमेबाजी की आवश्यकता के बिना उल्लंघन को हल कर सकती है। दोनों पक्षों के पास समाधानों को बोलने और प्रस्तावित करने का अवसर है। यदि कोई समझौता हो जाता है, तो इसे दोनों पक्षों द्वारा लिखित और हस्ताक्षरित किया जाता है।

4 कदम: पंचाट

कुछ पट्टों में मध्यस्थता खंड होते हैं जिन्हें अदालत के बजाय मध्यस्थ द्वारा हल करने के लिए विवादों की आवश्यकता होती है। मध्यस्थता एक परीक्षण के समान है लेकिन कम औपचारिक है, और मध्यस्थ का निर्णय आमतौर पर बाध्यकारी और अपील करना मुश्किल होता है। किरायेदारों को एक पट्टा पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी मध्यस्थता खंड की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए, क्योंकि यह अदालत में मकान मालिक को मुकदमा करने की उनकी क्षमता को सीमित कर सकता है। कुछ मामलों में, मध्यस्थता मुकदमा की तुलना में तेज़ हो सकती है, लेकिन पार्टियों के बीच शुल्क विभाजित हो सकती है।

स्टेप 5: स्मॉल क्लेम कोर्ट

छोटे दावे के न्यायालय को विवादों के लिए डिज़ाइन किया गया है जिसमें मुद्रा की मामूली मात्रा शामिल है - राज्य के आधार पर $ 5,000 से $ 10,000। दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों को अदायगी किराए, सुरक्षा जमा विवादों, या क्षति मुआवजा के लिए दावा दायर कर सकते हैं। प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया जाता है, और पार्टियों आमतौर पर वकीलों के बिना खुद को प्रतिनिधित्व करते हैं। न्यायाधीश या मजिस्ट्रेट दोनों पक्षों को सुनता है और निर्णय लेता है। निर्णयों को मजदूरी की सजा, बैंक लेवी, या संपत्ति लीन के माध्यम से लागू किया जा सकता है यदि हार पार्टी स्वैच्छिक रूप से भुगतान नहीं करती है।

स्टेप 6: सिविल लॉसूट या इविक्शन प्रोसीडिंग

यदि विवाद कम लागत वाली विधियों के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है, तो एक औपचारिक मुकदमा आवश्यक हो सकता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक को उचित अदालत में एक गैरकानूनी हिरासत कार्रवाई दर्ज करनी चाहिए। विराम का सामना करने वाले किरायेदारों को तुरंत जवाब देना चाहिए और संपत्ति को बनाए रखने में असफलता, प्रतिशोध, या भेदभाव को बनाए रखने में असफलता जैसे बचाव हो सकते हैं। जटिल मुद्दों के लिए - जैसे कि आदतों के उल्लंघन से महत्वपूर्ण क्षति होती है, या व्यावसायिक पट्टियों को शामिल करने वाले विवाद - एक अचल संपत्ति वकील का परामर्श करना अत्यधिक अनुशंसित है।

निवारक उपाय: सर्वश्रेष्ठ रक्षा

सक्रिय योजना प्रतिक्रियाशील विवाद समाधान की तुलना में अधिक प्रभावी है। दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों को संघर्ष के जोखिम को कम करने के लिए कदम उठा सकते हैं।

लैंडोर्ड्स के लिए

  • ]एक व्यापक लीज को डुबाना: स्पष्ट, विशिष्ट भाषा का प्रयोग करें। सामान्य टेम्पलेट्स से बचें जो स्थानीय कानूनों का पालन नहीं कर सकते। एक वकील होने पर विचार करें अपने लीज फॉर्म की समीक्षा करें।
  • ]] पूरी तरह से चाल-इन और चाल-आउट निरीक्षण को शामिल करें: एक चेकलिस्ट का उपयोग करें और तारीख-स्टैम्पेड फोटो लें। किरायेदार संकेत है और एक प्रतिलिपि प्राप्त करें।
  • ]: तुरंत रखरखाव अनुरोधों के अनुरूप: ट्रैकिंग अनुरोधों के लिए एक प्रणाली स्थापित करें। त्वरित प्रतिक्रियाएं सद्भावना का निर्माण करती हैं और आदत होने की संभावना के उल्लंघन से छोटे मुद्दों को रोकती हैं।
  • ]लेखन में कम्युनिकेट नीतियां: एक किरायेदार पुस्तिका प्रदान करें जो पार्किंग, शोर, कचरा और आम क्षेत्रों पर प्रमुख नियमों को बहाल करती है। आगामी लीज नवीकरण की समय सीमा और किराए की वृद्धि नीतियों के दसंटों को याद रखें।
  • Keep विस्तृत वित्तीय रिकॉर्ड: संपत्ति से संबंधित सभी भुगतान, जमा और खर्चों के लिए रसीद बनाए रखें। लेखांकन सॉफ्टवेयर या किराए के भुगतान और देर से शुल्क को ट्रैक करने के लिए एक लेजर का उपयोग करें।
  • Stay ने भू-स्थलीय कानून के बारे में जानकारी दी: स्थानीय भूमि-संस्था में शामिल हों या नियमों में बदलाव के अनुरूप रहने के लिए कानूनी अद्यतनों की सदस्यता लें।

किरायेदारों के लिए

  • ]]अनुसूचित होने से पहले पट्टे को पूरी तरह से पढ़ें: किसी भी खंड को समझाने के लिए लैंडलर से पूछें जिसे आप नहीं समझते हैं। यदि कुछ अनुचित या अस्पष्ट लगता है, तो लिखित संशोधन का अनुरोध करें।
  • ]दूरस्थ में संपत्ति की स्थिति को घटाना: प्रत्येक कमरे की तस्वीरें ले लो, जिसमें क्लोसेट, उपकरण और खिड़कियां शामिल हैं। लैंडलर द्वारा हस्ताक्षरित चाल-in चेकलिस्ट की एक प्रति सेव करें।
  • समय पर और एक पता लगाने योग्य तरीके से भुगतान किराया: चेक, इलेक्ट्रॉनिक ट्रांसफर, या भुगतान पोर्टल का उपयोग करें जो रिकॉर्ड छोड़ दें। जब तक आपको एक हस्ताक्षरित रसीद न मिल जाए, तब तक नकद भुगतान न करें।
  • ]Submit मरम्मत अनुरोध लेखन में: ईमेल या प्रमाणित मेल का प्रयोग करें. प्रतियां रखें और अनुरोध की तारीख और किसी भी प्रतिक्रिया को ध्यान में रखें. यदि कोई समस्या तत्काल है, तो कॉल करें और लिखित रूप में अनुवर्ती कार्रवाई करें.
  • ]अपने अधिकारों को जानते हैं: अपने राज्य के मकान मालिक-शिक्षित कानूनों का अनुसंधान करें या स्थानीय किरायेदार संघ से संपर्क करें। कई क्षेत्रों में, किरायेदारों को व्यवस्थित करने का अधिकार है, फिर से भर्ती से मुक्त होना, और विशिष्ट परिस्थितियों में किराए को रोक देना।
  • ]Communicate जल्दी: यदि आप देर से भुगतान या पट्टा उल्लंघन की प्रत्याशा करते हैं, तो लैंडलर को सक्रिय रूप से सूचित करें। कई मकान मालिक ईमानदार, कम्युनिकेटिव किरायेदारों के साथ काम करने के इच्छुक हैं।

जब कानूनी प्रतिनिधित्व आवश्यक हो जाता है

हालांकि कई लीज विवादों को बिना किसी वकील के हल किया जा सकता है, कुछ स्थितियों में पेशेवर कानूनी सलाह की मांग होती है। अगर वकील को भर्ती करने पर विचार करें:

  • आप अपने घर को खोना नहीं चाहते हैं
  • विवाद में एक महत्वपूर्ण राशि (जैसे, हजारों डॉलर अदायगी किराए या जमा में) शामिल है।
  • पट्टा आवासीय के बजाय वाणिज्यिक है (वाणिज्यिक पट्टियों के अलग नियम हैं)
  • विवाद में भेदभाव, उत्पीड़न या प्रत्यावर्तन के आरोप शामिल हैं
  • अन्य पार्टी ने पहले से ही एक मुकदमा दायर किया है
  • आप अपने कानूनी अधिकारों या प्रक्रियाओं का बीमा नहीं कर रहे हैं

कम आय वाले किरायेदारों को संगठनों के माध्यम से स्वतंत्र कानूनी सहायता के लिए अर्हता प्राप्त हो सकती है जैसे ]कानूनी सेवा निगम . कई राज्य बार एसोसिएशन एक मामूली शुल्क के लिए वकील रेफरल सेवाएं प्रदान करते हैं। सामान्य जानकारी के लिए, Nolo के लैंडोर्ड-टेनेंट सेक्शन [[FLT: 3] विश्वसनीय, सादे अंग्रेजी मार्गदर्शन प्रदान करता है, और HUD के किरायेदार अधिकार पृष्ठ संघीय संसाधन प्रदान करता है।

कुंजी टेकअवे

  • अधिकांशतः गैर-भुगतान, संपत्ति क्षति, सुरक्षा जमा असहमति, पट्टा उल्लंघन, या आदतन मुद्दों से उत्पन्न होने वाले नुकसान से नागरिक विवाद।
  • दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों के पास राज्य और संघीय कानून द्वारा प्रबलित अधिकार और जिम्मेदारियां हैं। एक अच्छी तरह से तैयार लीज एक चिकनी किराये के रिश्ते की नींव है।
  • संकल्प प्रत्यक्ष संचार के साथ शुरू होना चाहिए और औपचारिक नोटिस, मध्यस्थता, मध्यस्थता, छोटे दावे के कोर्ट और अंत में केवल तभी मुकदमेबाजी करना चाहिए जब आवश्यक हो।
  • निवारक उपाय - गहन निरीक्षण, स्पष्ट संचार, समय पर प्रतिक्रियाएं और विस्तृत रिकॉर्ड-कीपिंग सहित - विवादों से बचने का सबसे प्रभावी तरीका है।
  • जब विवादों में गंभीर कानूनी मुद्दों, बड़ी रकम या इवैक्शन का जोखिम शामिल होता है, तो वकील से परामर्श करना बुद्धिमान होता है।

जब दोनों पक्षों को समझती है कि उनमें से क्या उम्मीद है और असहमति को संबोधित करने के लिए एक सम्मानजनक प्रक्रिया है। व्यावहारिक संचार रणनीतियों के साथ कानूनी ज्ञान के संयोजन से, अधिकांश पट्टे विवादों को अदालत के युद्ध के तनाव और खर्च के बिना हल किया जा सकता है। आगे पढ़ने के लिए, परामर्श FindLaw's Landlord-Tenant Law portal] और अमेरिकी बार एसोसिएशन के मकान मालिक-tenant गाइड] आधिकारिक राज्य-विशिष्ट जानकारी के लिए।