क्या आप बिना सूचना के लैंडोर्ड इविक्ट कर सकते हैं? अपने किरायेदार अधिकार और कानूनी सुरक्षा को समझें

कुछ राज्यों में महीने-दर-माह के किरायेदारों के लिए "नो-कैस" की अनुमति होती है, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक को उचित नोटिस प्रदान करने के लिए एक कारण देने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, उन मामलों में भी, मकान मालिक भेदभावपूर्ण या प्रतिशोधी कारणों के लिए नहीं छोड़ सकता है। यदि निर्दिष्ट कारण अस्पष्ट है या पूर्व-पाठ्यक्रम प्रकट होता है, तो सब कुछ दस्तावेज करें और दसवां अधिकार वकील के साथ बात करें।

लीज़ समझौते और उनके प्रभाव के प्रकार

आपके द्वारा सीधे दिए गए पट्टा के प्रकार ने समय-समय पर इवैक्शन को प्रभावित किया है और कानूनी सुरक्षा को प्रभावित किया है। A ] sssfed-term लीज] (जैसे, एक वर्ष) अधिक स्थिरता प्रदान करता है - मकान मालिक उस अवधि के दौरान नहीं खो सकता जब तक कि आप एक लीज क्लॉज का उल्लंघन करते हैं या किराए का भुगतान करने में विफल नहीं होते। A महीना-to-month लीज अधिक लचीला है; या तो पार्टी उचित नोटिस के साथ किरायेदार को समाप्त कर सकती है, आमतौर पर 30 या 60 दिन। हालांकि, मकान मालिकों को इविक्शन कानूनों को बायपास करने के लिए एक महीने-दर-दर-दर-माह के समझौते का उपयोग नहीं कर सकता है।

अन्य लीज प्रकारों में शामिल हैं subleases[ और ]] वर्तमान नियंत्रित या स्थिर लीज ] (न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को जैसे शहरों में आम तौर पर)। किराए पर नियंत्रित इकाइयों में अतिरिक्त सुरक्षा होती है - मकान मालिकों को "अच्छा कारण" साबित करना चाहिए, जैसे कि गैर भुगतान या गंभीर लीज उल्लंघन।

राज्य द्वारा सूचना अवधि

नोटिस अवधि एक आकार के विकल्प नहीं हैं। वे आपके राज्य और इवैक्शन के कारण पर निर्भर करते हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, एक मकान मालिक को बिना भुगतान के किराए के लिए किराए पर लेने या छोड़ने के लिए 3 दिन की सूचना देना चाहिए, लेकिन कुछ निश्चित भुगतान के लिए 30 या 60 दिन के लिए कोई भुगतान समाप्ति नहीं किया जाता है। ]]Texas]] में, एक 3 दिन की सूचना गैर भुगतान के लिए आम है, लेकिन कानून कुछ लीज़ के उल्लंघन के लिए एक दिन के रूप में कम की अनुमति देता है।

हमेशा अपने विशिष्ट राज्य के मकान मालिक-शिक्षक कानून की जांच करें। नोटिस अवधि की अनदेखी करने से पूरे इवैक्शन को अवैध बना दिया जा सकता है। यदि आपको एक नोटिस प्राप्त होता है जो आवश्यक समयरेखा से मेल नहीं खाता है, तो उसे अदालत में रक्षा के रूप में उठाएँ।

सूचना आवश्यकता: क्या आप को ईविक्शन से पहले प्राप्त करना चाहिए

Proper नोटिस एक वैध eviction का आधार है। इसके बिना, मकान मालिक एक ईवक्शन मुकदमा दायर नहीं कर सकता है। कानून ने यह निर्धारित किया कि नोटिस क्या कहना चाहिए, इसे कैसे वितरित किया जाना चाहिए, और आपको कितनी देर तक जवाब देना होगा।

जब बिना सूचना के लैंडोर्ड्स कैननॉट इविक्ट

लगभग हर परिदृश्य में, एक मकान मालिक cannot लिखित सूचना के बिना इविक्ट. वहाँ संकीर्ण अपवाद हैं - जैसे कि हिंसा, felony दवा गतिविधि, या गंभीर संपत्ति क्षति के तत्काल खतरों - जहां एक "अ शर्त छोड़" नोटिस की अनुमति दी जा सकती है। लेकिन फिर भी, लिखित नोटिस परोसा जाना चाहिए, जिससे आपको औपचारिक निकासी के मामले शुरू होने से पहले स्वैच्छिक रूप से छोड़ने का मौका मिल सके। तत्काल लॉकआउट, उपयोगिताओं को बंद कर देते हैं, या अदालत के आदेश के बिना आपको शारीरिक रूप से हटा देते हैं, अवैध "स्व-सहायता" इविक्शन हैं।

ईवीक्शन नोटिस के प्रकार

• Pay Rent or Quit: आपको ओवरडे किराया या खाली करने के लिए एक छोटी अवधि (आमतौर पर 3-14 दिन) देता है। यदि आप खिड़की के भीतर पूरी राशि का भुगतान करते हैं, तो इविक्शन स्टॉप्स।
• Cure or Quit: जब आप एक लीज अवधि (जैसे, अनधिकृत पालतू जानवर होने, शोर शिकायतों के कारण) का उल्लंघन करते हैं तो इस्तेमाल किया। आप उल्लंघन को ठीक करने या बाहर निकलने के लिए दिनों की एक निर्धारित संख्या प्राप्त करते हैं।
• Unconditional Quit:आप तुरंत छोड़ देंगे, समस्या को ठीक करने का कोई अवसर नहीं। केवल बहुत गंभीर उल्लंघन के लिए अनुमति दी, जैसे कि अवैध दवा की बिक्री या बार-बार लीज उल्लंघन।
• Wikt to Vacate: एक महीने के लिए महीने के दसवेंशन या एक निश्चित पट्टा के अंत के लिए कोई कारण समाप्ति के लिए इस्तेमाल किया। विशिष्ट समय फ्रेम राज्य कानून के आधार पर 30, 60, या 90 दिन हैं।

प्रत्येक सूचना को स्पष्ट रूप से इविक्शन के कारण को सूचित करना चाहिए, जिसके द्वारा आपको कार्य करना होगा, और अनुपालन करने में विफल होने के परिणाम। यदि इन तत्वों में से कोई भी गायब हो जाता है, तो नोटिस अवैध हो सकता है।

उचित वितरण विधि

नोटिस को अदालत में साबित किया जा सकता है कि एक तरीके से वितरित किया जाना चाहिए। आम तरीकों में शामिल हैं:

• व्यक्तिगत रूप से आप के लिए हाथ वितरण।
• इसे किराये की संपत्ति में उपयुक्त उम्र और विवेक के व्यक्ति के साथ ले जाना।
• इसे अपने सामने के दरवाजे पर पोस्ट करना और प्रमाणित या प्रथम श्रेणी मेल के माध्यम से एक प्रतिलिपि मेल करना।
• अनुरोध प्राप्त करने के साथ प्रमाणित मेल के माध्यम से भेजा गया - कई मकान मालिकों ने इसको वितरण का प्रमाण रखने के लिए उपयोग किया।

कुछ राज्यों को पोस्टिंग और मेलिंग दोनों की आवश्यकता होती है। यदि मकान मालिक सही वितरण विधि का पालन करने में विफल रहता है, तो इविक्शन को खारिज कर दिया जा सकता है। सभी लिफाफे और रसीदों को रखें; वे महत्वपूर्ण सबूत बन सकते हैं।

अनुचित सूचना के परिणाम

यदि नोटिस दोषपूर्ण है - गलत तारीख, अपर्याप्त समय, गलत कारण, या अनुचित वितरण - आप इसे eviction कोर्ट में एक सकारात्मक बचाव के रूप में बढ़ा सकते हैं। न्यायाधीश मामले को खारिज कर सकता है या लैंडलर को सही नोटिस के साथ शुरू करने का आदेश दे सकता है। कभी भी नोटिस को अनदेखा नहीं किया; बजाय, तुरंत कानूनी सलाह लेनी चाहिए। कई किरायेदार-दाएं संगठन मुफ्त परामर्श प्रदान करते हैं।

किरायेदार अधिकार और कानूनी सुरक्षा

]यहां अगर आपको सही इवैक्शन नोटिस प्राप्त हुआ है, तो आपके पास अभी भी महत्वपूर्ण कानूनी अधिकार है। ये सुरक्षा लैंडलॉर्ड्स को एक हथियार के रूप में इविक्शन का उपयोग करने से रोकती है और आपको अपने घर में रहने का उचित मौका देती है।

न्यायालय में ईविक्शन के लिए रक्षा

जब आप अदालत में दिखाई देते हैं, तो आप कई रक्षा कर सकते हैं:

• ]Improper Notice: As discuss, नोटिस में कोई गलती eviction को अवैध रूप से घोषित कर सकती है।
• ]] यदि आपने नोटिस की समय सीमा से पहले किराया का भुगतान किया है तो छूट को रोक दिया जाना चाहिए।
• Retaliation or भेद: आप अपने कानूनी अधिकारों (जैसे, रिपोर्टिंग कोड उल्लंघन) को बढ़ाने के लिए या अपनी दौड़, धर्म, लैंगिक, विकलांगता, या पारिवारिक स्थिति के कारण नहीं बदला जा सकता है।
• ब्याजता की वारंटी की यात्रा: यदि मकान मालिक सुरक्षित, सैनिटरी हालत में संपत्ति को बनाए रखने में विफल रहा है, तो आपके पास रक्षा हो सकती है - खासकर अगर आप किराए पर लेते हैं या मरम्मत के बारे में शिकायत करते हैं।
• Constructive eviction: जब मकान मालिक इकाई को अप्रसन्न (जैसे कोई गर्मी, पानी या सुरक्षा) बनाता है, तो आप यह तर्क दे सकते हैं कि आपको स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया गया था, जो कि मकान मालिक के लिए वैध इविक्शन ग्राउंड नहीं है।