संपत्ति के लिए आवश्यक गाइड Deeds और वे कैसे अपने स्वामित्व अधिकारों को प्रभावित करते हैं

संपत्ति के प्रकार

सभी डेड समान नहीं बनाए जाते हैं। संरक्षण का स्तर अनुदान के लिए एक डीड ऑफर का उपयोग किए गए प्रकार के आधार पर काफी भिन्न होता है। डीड का विकल्प किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में एक महत्वपूर्ण वार्ता बिंदु है। यहां सबसे आम प्रकार हैं:

सामान्य वारंटी डीड

एक सामान्य वारंटी डीड खरीदार (आवासियों) के लिए मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है। इस डीड में, अनुदानकर्ता कानूनी रूप से बाध्यकारी वादे (covenant) की एक श्रृंखला बनाता है जो गारंटी देता है कि शीर्षक दोषों से मुक्त है, दोनों अनुदानकर्ता के स्वामित्व और किसी भी पूर्व अवधि के दौरान। इन सहशिक्षाओं में आम तौर पर शामिल हैं:

• ]Cisin के सहशिक्षा: अनुदानकर्ता संपत्ति का मालिक है और उसे व्यक्त करने का अधिकार है।
• ]कोवेंन्ट ऑफ़ राइट टू कंवायर: अनुदानकर्ता को संपत्ति हस्तांतरण करने का कानूनी अधिकार है।
• ]एनक्यूम्ब्रेंस के खिलाफ सहशिक्षा: संपत्ति पर कोई असंबद्ध लियंस, बंधक, या आसानी नहीं हैं।
• ] वारंटी के प्रतिनियुक्त: अनुदानकर्ता किसी भी वैध दावों के खिलाफ शीर्षक की रक्षा करेगा।
• ]क्विट आनंद के सहशिक्षा: अनुदान तीसरे पक्ष के दावों से परेशान नहीं होगा।

सामान्य वारंटी डीड अधिकांश आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री में मानक हैं क्योंकि खरीदार आश्वासन के उच्चतम स्तर की उम्मीद करते हैं। यदि एक शीर्षक दोष बाद में दिखाई देता है - उदाहरण के लिए, पचास साल पहले दावा करने वाले स्वामित्व-दाता डीड की वारंटी के तहत नुकसान के लिए अनुदानकर्ता को मुकदमा कर सकता है।

विशेष वारंटी डी

एक विशेष वारंटी डीड एक सामान्य वारंटी डीड के समान है लेकिन एक महत्वपूर्ण अंतर के साथ: अनुदानकर्ता केवल उन दोषों के खिलाफ वारंट करता है जो थे, उनके स्वामित्व की अवधि को देखते हुए। वे दावा या झूठा दावा के बारे में कोई वादा नहीं करते हैं जो पहले वे शीर्षक लेते थे। विशेष वारंटी डी वाणिज्यिक लेनदेन, फोरक्लोजर और ट्रस्ट या एस्टेट्स द्वारा बिक्री में आम हैं जहां अनुदानकर्ता शीर्षक की पूरी श्रृंखला की गारंटी नहीं दे सकता है। जबकि एक सामान्य वारंटी डीड की तुलना में कम सुरक्षात्मक, यह अभी भी महत्वपूर्ण सहारा प्रदान करता है यदि खुद को एक समस्या पैदा हुई है।

Quitclaim Deed

एक छुट्टी दे दी हस्तांतरण जो भी ब्याज अनुदानकर्ता के पास संपत्ति में हो सकता है - किसी भी वारंटी को बिना किसी अधिकार के। अनुदानकर्ता को वास्तव में संपत्ति के मालिक होने का वादा नहीं है; वे बस किसी भी दावे को दे सकते हैं जो वे पकड़ सकते हैं। इस प्रकार का डीड अक्सर इस्तेमाल किया जाता है:

• एक शीर्षक से एक पति को जोड़ना या हटाना (उदाहरण के लिए, शादी या तलाक के बाद)।
• एक मामूली शीर्षक दोष को साफ़ करना (उदाहरण के लिए, एक संभावित वारिस की रुचि)।
• बिना किसी बिक्री के परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का स्थानांतरण करना।
• संपत्ति की योजना बनाना या संपत्ति को ट्रस्ट में डालना।

चूंकि एक छुट्टी दे दी गई कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करती है, इसलिए यह है, जिसे आर्म की लंबाई बिक्री के लिए अनुशंसित नहीं है जहां एक खरीदार उचित बाजार मूल्य का भुगतान करता है। यदि एक खरीदार वास्तव में संपत्ति के मालिक नहीं है, तो एक छुट्टी दे दी गई निष्क्रिय हो सकती है, जो अनुदानकर्ता को कुछ भी नहीं छोड़ देता है।

अनुदान देना

एक अनुदान डीड एक मध्यम जमीन विकल्प है जिसका उपयोग कई राज्यों (विशेष रूप से कैलिफोर्निया) में किया जाता है। इसमें दो निहित वारंटी शामिल हैं: (1) संपत्ति को किसी और को बेच नहीं दिया गया है, और (2) अनुदानकर्ता ने संपत्ति पर कोई अविभाजित प्रोत्साहन नहीं बनाया है। हालांकि, यह पूर्व मालिकों से दोषों के खिलाफ वारंट नहीं करता है। अनुदान डीड कई आवासीय लेनदेन में आम हैं और एक सामान्य वारंटी डीड से कम लेकिन एक छुट्टी के लिए छूट से अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं। खरीदार अक्सर एक अनुदान को भुगतान के साथ भुगतान करने के लिए एक शीर्षक बीमा के साथ भुगतान करने के लिए अनुमति देते हैं।

बार्गेन और सेल डीड

एक सौदा और बिक्री का मतलब है कि अनुदानकर्ता का शीर्षक है और संपत्ति को व्यक्त करने का अधिकार है, लेकिन यह शीर्षक या मौजूदा encumbrances की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी नहीं देता है। यह अक्सर कर बिक्री, फोरक्लोजर में प्रयोग किया जाता है, या जब कोई अनुदान दोषों के खिलाफ गारंटी के बिना संपत्ति हस्तांतरण करना चाहता है। कुछ अधिकार क्षेत्र में, एक सौदा और बिक्री का काम कार्यात्मक रूप से एक विशेष वारंटी के लिए किया जाता है, लेकिन कानूनी विनिर्देश भिन्न होते हैं। खरीदार एक सौदा लेने और बिक्री का काम हमेशा शीर्षक बीमा प्राप्त करना चाहिए।

फिदुकैरी डी

एक्सक्यूलेटर्स, प्रशासक, अभिभावक और ट्रस्टी संपत्ति या ट्रस्ट की ओर से संपत्ति को व्यक्त करते समय वित्तीय कार्यों का उपयोग करते हैं। इन कार्यों में अक्सर भाषा शामिल होती है जो वित्तीय की व्यक्तिगत देयता को सीमित करती है और आम तौर पर केवल एक विशेष वारंटी या सभी पर कोई वारंटी नहीं देती है। अनुदानकर्ता की सुरक्षा लाभार्थियों के सर्वोत्तम हित में कार्य करने के लिए वित्तीय कानूनी कर्तव्य से आती है, न कि डीड के वाचाओं से।

कैसे काम करता है अपने स्वामित्व अधिकारों को प्रभावित

आप जिस प्रकार से काम करते हैं, वह सीधे आपके स्वामित्व अधिकारों की ताकत को प्रभावित करता है। एक सामान्य वारंटी डीड आपको उस अनुदानकर्ता को मुकदमा करने का अधिकार देता है यदि कोई शीर्षक दोष दिखाई देता है, संभावित रूप से संपत्ति के पूर्ण मूल्य को पुनर्प्राप्त करता है। एक छुट्टी दे दी गई ऐसी कोई सहारा नहीं देती है- यदि कोई दोष मौजूद है, तो आपको अनुदानकर्ता के खिलाफ कोई दावा नहीं है। इस कारण से, उधारदाताओं को अक्सर संपत्ति खरीद के वित्तपोषण से पहले एक वारंटी डीड (या शीर्षक बीमा के साथ भुगतान किया गया) की आवश्यकता होती है।

खुद को अलग करने के अलावा, रिकॉर्डिंग का कार्य आपके स्वामित्व की रक्षा के लिए पैरामाउंट है। संयुक्त राज्य अमेरिका उन नियमों को रिकॉर्ड करने के तहत काम करता है जो निर्धारित करते हैं कि किसके पास बेहतर अधिकार है जब एकाधिक पार्टियों ने उसी संपत्ति में रुचि का दावा किया है। तीन मुख्य प्रकार हैं:

• Race statutes: पहली पार्टी ने डीड जीत दर्ज की, भले ही वे पहले अप्रतिबंधित दावे के बारे में जानते हों।
• नोटिस statutes: बाद में खरीदार जो पूर्व में अप्रतिबंधित ब्याज जीत की सूचना के बिना रिकॉर्ड करता है।
• Race-notice statutes: पहले एक पूर्व ब्याज जीत की सूचना के बिना रिकॉर्ड करने के लिए। अधिकांश राज्यों इस मॉडल का पालन करें।

रिकॉर्डिंग शीर्षक की एक सार्वजनिक श्रृंखला स्थापित करती है जो भविष्य के खरीदारों और उधारदाताओं को स्वामित्व की पुष्टि करने की अनुमति देती है। यदि आप अपने काम को रिकॉर्ड करने में विफल रहते हैं, तो एक बाद के खरीदार जो अच्छे विश्वास में रिकॉर्ड करते हैं, आपको संपत्ति के अधिकार के बिना छोड़ देते हैं।

शीर्षक और क्लाउड शीर्षक की श्रृंखला

"शीर्षक" शीर्षक का एक "श्रृंखला" एक संपत्ति के लिए शीर्षक के ऐतिहासिक हस्तांतरण का अनुक्रम है। प्रत्येक डी को अगले से जोड़कर जोड़ दिया जाना चाहिए। जब एक अंतर या दोष होता है - जैसे कि केवल दो संयुक्त मालिकों में से एक द्वारा हस्ताक्षर किए गए एक डीड, एक संपत्ति के लिए एक लापता प्रोबेट, या एक जाली डीड - यह "शीर्षक पर क्लाउड" बनाता है। क्लाउड्स संपत्ति को बेचने या वित्तपोषण प्राप्त करने में मुश्किल या असंभव बनाती हैं। क्लाउड को अक्सर एक शांत शीर्षक कार्रवाई की आवश्यकता होती है, एक महंगा मुकदमा जो अदालत को यह निर्धारित करने के लिए कहता है कि कौन वैध शीर्षक रखता है। उचित रूप से तैयार, निष्पादित और रिकॉर्ड किए गए डीड

संपत्ति अंतरण प्रक्रिया: अनुबंध से रिकॉर्डिंग तक

किसी डीड के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण में शामिल कदमों को समझना आपको आम नुकसान से बचने में मदद करता है। जबकि सटीक अनुक्रम राज्य और लेनदेन के प्रकार से भिन्न हो सकता है, सामान्य प्रक्रिया निम्नानुसार है:

1. Negotiation and contract: खरीदार और विक्रेता नियम पर सहमत होते हैं और एक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो डिड के प्रकार को वितरित करने के लिए निर्दिष्ट करते हैं (उदाहरण के लिए, सामान्य वारंटी डीड).
2. Title search: एक शीर्षक कंपनी या वकील किसी भी लाइंस, encumbrance, या दोष की पहचान करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करता है। यह खोज अनुबंध को सूचित करती है और मुद्दों को हल करने के बारे में बातचीत करने का नेतृत्व कर सकती है।
3. Ded तैयारी: एक अचल संपत्ति वकील, शीर्षक कंपनी, या escrow अधिकारी अनुबंध के अनुरूप निष्क्रिय ड्राफ्ट तैयार करता है। सटीकता महत्वपूर्ण है - कानूनी विवरण या नामों में त्रुटियां हस्तांतरण को अमान्य कर सकती हैं।
4. Execution: अनुदानकर्ता एक नोटरी जनता की उपस्थिति में हिरासत पर हस्ताक्षर करता है, जो पहचान को सत्यापित करता है और हस्ताक्षर को देखता है। कुछ राज्यों में गवाहों की भी आवश्यकता है।
5. डिलिवरी और स्वीकृति: अनुदानकर्ता को पदान्तरण के इरादे से अनुदान (या एस्क्रो) को दे देता है। अनुदानकर्ता इसे स्वीकार करता है, अक्सर रिकॉर्डिंग या कब्जे से।
6. Recording: डीड को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ दायर किया गया है। रिकॉर्डिंग सार्वजनिक सूचना प्रदान करती है और प्राथमिकता स्थापित करती है। अधिकांश काउंटी एक शुल्क लेते हैं, और कुछ को संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए स्वामित्व के रूप में एक प्रारंभिक परिवर्तन की आवश्यकता होती है।

किसी भी कदम को छोड़ देना-विशेष रूप से रिकॉर्डिंग-आपके स्वामित्व अधिकारों को कम कर सकते हैं। भले ही कर्म दलों के बीच वैध हो, तो भी एक अप्रतिबंधित डीड बाद के दावों के लिए असुरक्षित है।

शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा

संपत्ति के डेड की कोई चर्चा नहीं है, शीर्षक खोजों और शीर्षक बीमा को संबोधित किए बिना पूरा हो गया है। A title search यह पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की पूरी समीक्षा है कि शीर्षक विपणन योग्य है और अप्रत्याशित दोषों से मुक्त है। एक शीर्षक खोज के दौरान खोजे गए आम मुद्दों में शामिल हैं: