शीर्षक खोज और समापन से पहले Liens साफ़ करने का महत्व

अचल संपत्ति खरीदते समय, बंद होने से पहले सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है। एक शीर्षक खोज और लाइसेंस की समाप्ति खरीदारों को कानूनी विवादों, अप्रत्याशित ऋण, या स्वामित्व चुनौतियों से बचाने की रक्षा करती है। देय परिश्रम करने के लिए असफल होने के परिणामस्वरूप लागत से मुकदमेबाजी, देरी से समापन या संपत्ति की हानि भी हो सकती है। उदाहरण के लिए, खरीदार को वर्षों बाद में पता चल सकता है कि पिछले मालिक के अदायगी ठेकेदार ऋण घर पर एक झूठ बन गया है, जिससे उन्हें हजारों जेब या जोखिम के पूर्वबंदी का भुगतान किया जा सकता है। शीर्षक खोजों की जटिलताओं को समझना और केवल अपने निवेश को सुरक्षित रखने के लिए नहीं।

शीर्षक खोज को समझना

एक शीर्षक खोज सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक पूरी परीक्षा है जो किसी संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को सत्यापित करने और किसी भी दावे, लिएन्स, एन्क्यूब्रेंस या दोष की पहचान करने के लिए है। यह प्रक्रिया आम तौर पर एक शीर्षक कंपनी, रियल एस्टेट वकील या एक समर्पित शीर्षक परीक्षक द्वारा की जाती है। लक्ष्य यह पुष्टि करना है कि विक्रेता के पास स्वामित्व को स्थानांतरित करने का कानूनी अधिकार है और यह कि कोई अज्ञात हित मौजूद नहीं है जो खरीदार के अधिकारों को प्रभावित कर सकता है। खोज किसी भी प्रतिबंध, आसानी या कोवेनेंट्स को भी प्रकट करती है जो संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है।

एक शीर्षक खोज के दौरान, पेशेवरों की समीक्षा डीड्स, बंधक, अदालत के फैसले, कर रिकॉर्ड, सरलता और कई दशकों से डेटिंग अन्य दस्तावेजों - या यहां तक कि मूल भूमि अनुदान के लिए भी। वे इस तरह के मुद्दों के लिए देख रहे हैं:

• सार्वजनिक रिकॉर्ड में त्रुटियां या असंगति
• जाली हस्ताक्षर या धोखाधड़ी हस्तांतरण
• अनिर्धारित बंधक या पिछले ऋण
• मैकेनिक की लेन्स को ठेकेदारों या आपूर्तिकर्ताओं से
• अदायगी संपत्ति करों के लिए कर ऋण
• न्यायमूर्ति कानून से झूठ बोलता है
• संपत्ति के उपयोग को सीमित करने वाले नुकसान या प्रतिबंध (उदाहरण के लिए, उपयोगिता की सरलता, HOA नियम)
• लापता वारिस या पिछले मालिकों द्वारा स्वामित्व के दावे
• दिवालियापन की फाइलिंग जो स्वामित्व को प्रभावित कर सकती है

प्रक्रिया आमतौर पर कुछ दिनों में एक सप्ताह में होती है, जो संपत्ति के इतिहास की जटिलता पर निर्भर करती है। कुछ मामलों में, एक शीर्षक खोज प्रारंभिक मुद्दों को प्रकट कर सकती है जिसके लिए आगे की जांच की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति का विरासत में मिला तो संपत्ति के मुद्दों को हल नहीं किया जा सकता है। यदि एक पूर्व मालिक दिवालियापन के लिए दायर किया गया है, तो कुछ ऋण अभी भी संपत्ति से जुड़े हो सकते हैं। एक पूरी तरह से खोज बंद होने की तारीख से पहले इन जोखिमों को उजागर करने में मदद करती है। खरीदार को सीमित एक के बजाय पूर्ण खोज पर जोर देना चाहिए, खासकर अगर संपत्ति पुरानी है या फिर कभी हाथ बदल गया है।

लिएन्स और उनके प्रभाव के सामान्य प्रकार

लिएन्स एक संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावे हैं जो कि लिनेहोल्डर को संपत्ति बेचने पर भुगतान करने का अधिकार देते हैं। वे अदायगी ऋण, अदालत के फैसले या वैधानिक दायित्वों से उत्पन्न होते हैं। सभी लिएन समान नहीं हैं; कुछ स्वैच्छिक हैं (जैसे, बंधक), जबकि अन्य अनैच्छिक हैं (जैसे, कर लिएन)। विभिन्न प्रकार के समझ खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए आवश्यक है। लिएन्स मामलों की प्राथमिकता भी -आम तौर पर, कर लिएन पहले आती है, फिर बंधक लिएन्स, फिर अन्य निर्णय लिएन्स। यहां सबसे आम प्रकार हैं जो आप सामना करेंगे।

कर लिएन

ये संघीय, राज्य या स्थानीय सरकारों द्वारा अवैतनिक आय करों, संपत्ति करों, या अन्य लेवी के लिए लागू होते हैं। कर लिएन्स अधिकांश अन्य दावों पर प्राथमिकता लेते हैं और ब्याज और दंड को प्राप्त कर सकते हैं। यदि अविभाजित छोड़ दिया जाता है तो सरकार संपत्ति पर अग्रसर हो सकती है और इसे ऋण को संतुष्ट करने के लिए बेच सकती है। यहां तक कि एक छोटा सा पानी या सीवर बिल कुछ अधिकार क्षेत्र में कर लिएन बन सकता है। खरीदार को हमेशा स्थानीय कर कलेक्टर के कार्यालय से कर प्रमाण पत्र या एक लिएन खोज का अनुरोध करना चाहिए।

मैकेनिक लिएन्स

ठेकेदारों, उपसंचालकों, या सामग्री आपूर्तिकर्ताओं एक मैकेनिक के लिएन को दायर कर सकते हैं यदि उन्हें संपत्ति के लिए प्रदान किए गए काम के लिए भुगतान नहीं किया जाता है या सामग्री को प्रदान किया जाता है। ये लिएन नवीकरण या निर्माण के दौरान आम हैं और बिक्री को जटिल बना सकते हैं। भले ही विक्रेता का दावा है कि उन्होंने ठेकेदार का भुगतान किया हो, तो एक लिएन तब तक रह सकता है जब भुगतान ठीक से दस्तावेज नहीं किया गया था या अगर ठेकेदार उपसंविदाओं का भुगतान करने में विफल रहा हो। लिएन छूट इन दावों को रोकने के लिए आवश्यक हैं। कई राज्यों में, मैकेनिक के लिएन्स में एक सख्त फाइलिंग डेडलाइन है - काम के बाद 90 दिनों तक पूरा हो गया है - लेकिन एक बार दायर किया गया था, वे वर्षों तक शीर्षक को बादल कर सकते हैं।

बंधक लिएन

जब खरीदार एक बंधक बाहर ले जाता है तो ये स्वैच्छिक रूप से उधारदाताओं द्वारा रखा जाता है। एक बंधक लेन ऋणदाता को संपत्ति में सुरक्षा हित देता है जब तक कि ऋण चुकाया जाता है। बंद होने पर विक्रेता को किसी भी बकाया बंधक को छोड़कर लिएन को छोड़ देना चाहिए। यदि बंधक संतुलन बिक्री की आय से अधिक है, तो अतिरिक्त व्यवस्था की जानी चाहिए, जैसे कि एक छोटी बिक्री या विक्रेता को बंद करने के लिए नकदी लाने के लिए। हमेशा सत्यापित करें कि बंधक वास्तव में भुगतान के बाद जारी है - कभी-कभी रिकॉर्ड तुरंत अपडेट नहीं किए जाते हैं।

न्यायिक लियंस

जब कोई अदालत संपत्ति के मालिक के खिलाफ एक मौद्रिक निर्णय को जारी रखता है, तो वह ऋणदाता को मालिक की अचल संपत्ति के खिलाफ झूठी के रूप में निर्णय रिकॉर्ड कर सकता है। ये ऋण अदायगी क्रेडिट कार्ड ऋण, व्यक्तिगत चोट मुकदमा या व्यापार विवाद से उत्पन्न हो सकते हैं। वे तब तक रहते हैं जब तक निर्णय संतुष्ट नहीं हो जाता है या समाप्त हो जाता है (न्यायिकता नवीनीकृत किया जा सकता है)। एक निर्णय लीन किसी भी वास्तविक संपत्ति से जुड़ती है जो ऋणदाता काउंटी में मालिक है जहां यह दर्ज किया गया है, इसलिए भले ही विक्रेता के पास कई गुण हों, सभी प्रभावित हो सकते हैं।

होम मालिकों एसोसिएशन लिएन्स

यदि विक्रेता HOA शुल्क का भुगतान करने में विफल रहता है, तो एसोसिएशन एक लिएन दायर कर सकता है। अवैतनिक आकलन कुछ अधिकार क्षेत्र में अग्रभाग को रोक सकता है। खरीदार को बंद होने से पहले HOA से अदायगी राशि का बयान देना चाहिए-अक्सर एक एस्स्टॉपपेल पत्र कहा जाता है। भले ही विक्रेता पकड़ता है, तो भी एक पिछले-अंक राशि अभी भी औपचारिक रूप से जारी होने तक एक लिएन के रूप में दिखा सकती है। कुछ HOAs में सुपर-प्राथमिकता वाले लिएन होते हैं जो बंधकों को ओवरराइड करते हैं।

लिएन खरीदार को प्रभावित कर सकते हैं भले ही वे मूल ऋणदाता नहीं थे। यदि बंद होने से पहले कोई लिएन को मंजूरी नहीं दी जाती है, तो खरीदार स्पष्ट शीर्षक प्राप्त करने के लिए इसे भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है-या जोखिम फोरक्लोज़र। यही कारण है कि लिएन रिज़ॉल्यूशन बंद प्रक्रिया का एक गैर-नक्रामक हिस्सा है।

क्यों क्लियरिंग Liens क्रिटिकल है

बंद होने से पहले झूठे साफ़ करना सिर्फ एक कानूनी औपचारिकता नहीं है; यह एक वित्तीय सुरक्षा तंत्र है। यहां प्राथमिक कारण हैं कि क्यों झूठे निकासी आवश्यक है:

स्वामित्व के मुद्दों को रोकता है

शीर्षक पर एक लिएन क्लाउड का मतलब है कि विक्रेता को व्यक्त करने के लिए एक विपणन योग्य शीर्षक नहीं है। एक स्पष्ट शीर्षक के बिना, खरीदार कानूनी रूप से पूर्ण स्वामित्व प्राप्त नहीं कर सकता है। ऋणदाताओं को बंधक वित्त को अंतिम रूप देने के लिए स्पष्ट खिताब की आवश्यकता होती है। यदि एक लिएन देर से खोज की जाती है, तो बंद होने में देरी या रद्द हो सकती है, और खरीदार अपनी कमाई या ऋण प्रतिबद्धता खो सकता है। न्यायालयों को "विज्ञापन पर क्लाउड" के रूप में संदर्भित करते हैं जिसे वैध हस्तांतरण के लिए हटाया जाना चाहिए।

वित्तीय देयता से बचाता है

खरीदार अनजाने में बिना भुगतान किए ऋणों को विरासत में दे सकते हैं यदि लेन्स बंद होने के दौरान हल नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, एक मैकेनिक की झूठी बिक्री के बाद भी एक छतर द्वारा दायर की गई संपत्ति से जुड़ सकती है। खरीदार को तब तक छतर को ग्रहण करने की आवश्यकता होगी ताकि वे झूठे, संभावित कानूनी शुल्क को हटा सकें। कुछ राज्यों में, संपत्ति के साथ कर लियंस स्थानांतरण, इसलिए खरीदार कर वापस कर सकता था। यहां तक कि एक छोटा अनपेड वॉटर बिल भी ब्याज और दंड के साथ गुब्बारे कर सकता है।

कानूनी जोखिम कम

अंकित लिएन्स लिएनधारकों से या खरीदार से विक्रेता (या शीर्षक कंपनी) के खिलाफ मुकदमा करने के लिए उन्हें खुलासा करने में विफल हो सकता है। शीर्षक दोष भी शांत शीर्षक क्रियाओं को ट्रिगर कर सकते हैं, जो महंगा और समय लेने वाली हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि लिएन को बंद होने से पहले साफ़ किया जाता है, सभी पक्ष अपनी मुकदमेबाजी को कम कर देते हैं। इसके अतिरिक्त, अगर खरीदार बाद में पुनर्वित्त करना चाहता है या बेचना चाहता है, तो बिना किसी तरह के लेन-देन को अवरुद्ध कर सकता है।

Resale मूल्य की रक्षा

एक लिएन संलग्न संपत्ति बेचने के लिए मुश्किल है। भविष्य के खरीदारों को एक ही शीर्षक मुद्दों का सामना करना पड़ेगा, और उधारदाताओं को बकाया दावों के साथ एक संपत्ति को वित्त देने से इनकार कर दिया जा सकता है। क्लीयरिंग लिएन संपत्ति की बाजार क्षमता और मूल्य को बरकरार रखता है। यहां तक कि एक छोटा सा लिएन संभावित खरीदारों को डर सकता है या परिणामस्वरूप कम बिक्री मूल्य में होता है।

इन कारणों से, खरीदार को विक्रेता के शब्द पर पूरी तरह भरोसा नहीं करना चाहिए कि संपत्ति लिएन से मुक्त है। शीर्षक बीमा के साथ संयुक्त एक पेशेवर शीर्षक खोज सबसे अच्छा सुरक्षा प्रदान करता है।

शीर्षक बीमा की भूमिका

शीर्षक बीमा एक ऐसी नीति है जो खोज के दौरान खोज नहीं की गई थी, शीर्षक में दोषों के कारण खरीदारों और उधारदाताओं को वित्तीय हानि से बचाती है। दो प्रकार हैं:

• Lender's Title Insurance – अधिकांश बंधक ऋणदाताओं द्वारा आवश्यक; यह ऋण राशि तक संपत्ति में ऋणदाता के हित की रक्षा करता है। यह पॉलिसी खरीदार की रक्षा नहीं करती है।
• Owner के शीर्षक बीमा – वैकल्पिक लेकिन अत्यधिक अनुशंसित; यह खरीदार के स्वामित्व अधिकारों की रक्षा करता है और कानूनी शुल्क को कवर करता है यदि कोई शीर्षक दोष बंद होने के बाद उत्पन्न होता है। लागत एक बार प्रीमियम बंद होने पर भुगतान किया जाता है, और जब तक खरीदार संपत्ति का मालिक होता है तब तक पॉलिसी प्रभावी रहती है।

एक संपूर्ण शीर्षक खोज के साथ भी, कुछ मुद्दे-जारी दस्तावेजों, बिना डिस्क्लोज़्ड वारिस, सार्वजनिक रिकॉर्ड में गलतियों, या झूठे लोगों को बंद करने से पहले दायर किए गए थे। शीर्षक बीमा इन छिपे जोखिमों को कवर करता है। उदाहरण के लिए, यदि एक लंबे समय तक उत्तराधिकारी बाद स्वामित्व का दावा करता है, तो शीर्षक बीमा कंपनी खरीदार के शीर्षक की रक्षा करेगी और किसी भी नुकसान के लिए भुगतान करेगी। अमेरिकी भूमि शीर्षक एसोसिएशन के अनुसार, शीर्षक बीमा जोखिम को कम करके चिकनी अचल संपत्ति लेनदेन की सुविधा प्रदान करता है। कई अचल संपत्ति पेशेवरों ने अपने निवेश की रक्षा के लिए मालिक के शीर्षक बीमा खरीदने की सलाह दी।

समापन से पहले एक स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करने के लिए कदम

दोनों खरीदार और विक्रेता एक साफ शीर्षक की पुष्टि करने और समापन तिथि के आगे किसी भी मुद्दे को अच्छी तरह से हल करने के लिए सक्रिय उपाय कर सकते हैं। निम्नलिखित चरणों को एक चिकनी लेनदेन के लिए अनुशंसित किया जाता है।

1. एक योग्य शीर्षक कंपनी या अटॉर्नी किराया

खोज और समन्वय करने के लिए एक अनुभवी शीर्षक पेशेवर का चयन करें लिएन रिज़ॉल्यूशन। उनके पास राष्ट्रव्यापी डेटाबेस और काउंटी रिकॉर्ड तक पहुंच होगी। संदर्भों के लिए पूछो और उनके लाइसेंसिंग को सत्यापित करें। जांचें कि क्या शीर्षक कंपनी ]NNNXS of Title Examiners] जैसे संगठनों के माध्यम से प्रतिष्ठित है। कुछ राज्यों में, वकीलों ने शीर्षक खोजों का प्रदर्शन किया; अन्य में, शीर्षक कंपनियां करते हैं। किसी भी तरह, सुनिश्चित करें कि उनके पास त्रुटियां और चूक बीमा है।

2. प्रारंभिक प्रारंभिक प्रारंभिक रिपोर्ट की समीक्षा करें

शीर्षक कंपनी एक प्रारंभिक रिपोर्ट (समन्वय) जारी करेगी जिसमें सभी अपवादों को सूचीबद्ध किया जाएगा, जिसमें लिएन्स, सरलीकरण और प्रतिबंध शामिल हैं। इस रिपोर्ट को आम तौर पर खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के तुरंत बाद प्रदान किया जाता है। खरीदार और विक्रेता को इस दस्तावेज़ की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। यदि कोई लिएन्स दिखाई देते हैं, तो विक्रेता को उन्हें बंद होने से पहले भुगतान करने की व्यवस्था करनी चाहिए। खरीदार को किसी भी प्रतिबंधित वाचा के लिए भी जांच करनी चाहिए जो कि इच्छित संपत्ति के उपयोग को प्रभावित कर सकता है (उदाहरण के लिए, अल्पकालिक किराये, पार्किंग प्रतिबंध को प्रतिबंधित करना)। किसी भी आइटम पर स्पष्टीकरण के लिए पूछिए आपको नहीं समझे।

3. क्लोजिंग से पहले बकाया लियंस को हल करें

यदि रिपोर्ट में लिएन्स प्रकट होती है, तो विक्रेता को प्रत्येक लिनेहोल्डर से एक भुगतान बयान का अनुरोध करने के लिए संपर्क करना चाहिए। कर लिएन्स के लिए, विक्रेता उन्हें सीधे भुगतान योजनाओं का भुगतान कर सकता है या भुगतान योजनाओं पर बातचीत कर सकता है। मैकेनिक के लिएन्स के लिए विक्रेता को अनुबंधकर्ता को भुगतान का प्रमाण प्रदान करने या लीन राशि का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ मामलों में, एक लिएन को तब जारी किया जा सकता है जब विक्रेता एक बांड (जैसे, एक लीन रिलीज बांड) पोस्ट करता है। लक्ष्य को बंद होने से पहले जारी और दर्ज किए गए सभी लाइनों को जारी करना है।

4. ठेकेदारों से लिएन वाइवर्स को प्राप्त करें

यदि विक्रेता ने हाल ही में नवीकरण या निर्माण पूरा किया है, तो उन्हें सभी ठेकेदारों, उपसंविदाकारों और आपूर्तिकर्ताओं से ग्रहण किया जाना चाहिए। इन छूटों ने साबित किया कि हर कोई भुगतान किया गया है और बाद में मैकेनिक की ग्रहण नहीं करेगा। भले ही विक्रेता पूर्ण रूप से भुगतान किया गया हो, बिना किसी छूट के, एक ठेकेदार अभी भी एक वैधानिक अवधि (कार्य के बाद 90 दिनों का) के भीतर एक ग्रहण कर सकता है। कुछ राज्यों को विशिष्ट चरणों में "कंडीशनल" और "अनकंडीशनल" छूट की आवश्यकता होती है। समापन फ़ाइल में सभी छूटों की प्रतियां रखें।

5. क्लोजिंग से पहले केवल एक अंतिम शीर्षक खोज (Bring-Down) ऑर्डर करें

शीर्षक कंपनियां अंतिम खोज करती हैं (कभी-कभी "ब्रेइंग-डाउन" कहा जाता है) यह सुनिश्चित करने के लिए कि पहले से ही कोई नया लाइसेंस दायर नहीं किया गया है या निर्णय विक्रेता के खिलाफ प्रवेश किया गया है। यह कदम अंतिम मिनट के मुद्दों को पकड़ता है, जैसे कि पिछली तिमाही से टैक्स लिन जो सिर्फ रिकॉर्ड किया गया था। खरीदारों को पता होना चाहिए कि एक छोटा भुगतान वाला पानी बिल भी लिन में बदल सकता है। अंतिम खोज आमतौर पर 24 घंटे के समापन के भीतर की जाती है। यदि नया लाइसेंस दिखाई देता है, तो बंद होने तक देरी हो सकती है जब तक कि उन्हें हल नहीं किया जाता है।

6. खरीद शीर्षक बीमा और एक गैप कवरेज एंडोर्समेंट का अनुरोध करें

जैसा कि उल्लेख किया गया है, मालिक का शीर्षक बीमा उन दोषों को कवर करता है जो बंद होने के बाद सतह पर होते हैं। यह पहचान चोरी या धोखाधड़ी जैसे मुद्दों के लिए कवरेज भी प्रदान करता है जो शीर्षक को प्रभावित कर सकते हैं। जबकि यह एक अतिरिक्त लागत है, यह सुरक्षा प्रदान करता है अमूल्य है। कई उधारदाताओं को ऋणदाता के शीर्षक बीमा की आवश्यकता होती है, और खरीदार अक्सर इसे कम दर पर मालिक के कवरेज के साथ बंडल कर सकता है। इसके अतिरिक्त, अगर आप ला-डाउन और रिकॉर्डिंग के बीच दायर किए गए नुकसान के बारे में चिंतित हैं तो "गैप" समर्थन मांगते हैं - कुछ शीर्षक कंपनियां इस पेशकश करती हैं।

इन चरणों का पालन करके, खरीदार शीर्षक दोषों को विरासत में देने के जोखिम को कम कर सकते हैं। विक्रेता भी एक चिकनी समापन सुनिश्चित करके लाभ उठाते हैं और देर से भुगतान या कानूनी कार्रवाई की मांगों से बच जाते हैं।

आम गलतियाँ से बचने के लिए

यहां तक कि अच्छी तरह से ध्यान केंद्रित खरीदारों और विक्रेताओं को शीर्षक और liens से संबंधित त्रुटियों को बना सकते हैं। यहां कुछ गिरावट देखने के लिए हैं:

• ]एक शीर्षक खोज को पूरी तरह से - नकद सौदों में, कुछ खरीदार पैसे बचाने के लिए एक खोज को आगे बढ़ा सकते हैं। यह बहुत जोखिम भरा है; एक शीर्षक खोज मन की शांति के लिए एक छोटी कीमत है।
• ]]]] – विक्रेता सभी liens, विशेष रूप से पुराने लोगों के बारे में नहीं जानते हैं। हमेशा एक पेशेवर खोज प्राप्त करें।
• ] प्रारंभिक रिपोर्ट की घोषणा - खरीदार कभी-कभी प्रतिबद्धता को ध्यान से पढ़ने में विफल रहते हैं और बाद में वे नापसंद प्रतिबंधों की खोज करते हैं।
• ] शीर्षक कंपनी को मानते हुए सब कुछ को पकड़ेगा - यहां तक कि सबसे अच्छी खोज छिपे दोषों को याद कर सकती है। यही कारण है कि शीर्षक बीमा मौजूद है।
• ]] पिछले मिनट तक विलंबित लिएन रेज़ोल्यूशन - कुछ लाइंस सप्ताह स्पष्ट करने के लिए लेते हैं, खासकर अगर वे सरकारी एजेंसियों को शामिल करते हैं। जल्दी शुरू करें।
• ]]]]]]]]][ – ठेकेदारों से Verbal आश्वासन पर्याप्त नहीं हैं; लिखित छूट प्राप्त करें।

इन गलतियों से बचने के लिए हजारों डॉलर और अनगिनत सिरदर्द बचा सकते हैं।

क्या करना है अगर एक लिएन मिला है

यदि कोई शीर्षक खोज एक झूठी बात प्रकट करती है, तो आतंक नहीं है। ज्यादातर मामलों में, झूठी को बंद होने से पहले हल किया जा सकता है।

1. ]]]]]]]]]][]]]][[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][[[[[[[[[FLT:[[[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]
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3. ]]]]]]]]]]]]]][]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][[[[[[[[[[[FLT:[[[[[[[[[FLT:[[[[FLT:[[[FLT:[[[[[FLT:]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]
4. Arange भुगतान - विक्रेता आम तौर पर भुगतान करता है, लेकिन अगर विक्रेता नहीं कर सकता है, तो खरीदार खरीद मूल्य से भुगतान करने और कटौती करने के लिए सहमत हो सकता है।
5. ]एक रिकॉर्ड रिलीज प्राप्त करें - सुनिश्चित करें कि लीनहोल्डर एक संतुष्टि फ़ाइल को सुनिश्चित करें या काउंटी रिकॉर्डर के साथ जारी करें। एक प्रतिलिपि रखें।
6. ][]]]]]]]]][[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][[[[[[[[[[[[[FLT:[[[[[[[[[FLT:[[[FLT:[[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

इस प्रक्रिया को काफी हद तक एक शीर्षक पेशेवर सुव्यवस्थित करने के साथ काम करना।

निष्कर्ष

समापन से पहले सभी liens को एक पूरी शीर्षक खोज करना और क्लियर करना किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन का एक अनिवार्य हिस्सा है। यह प्रक्रिया खरीदारों को वित्तीय हानि, कानूनी विवादों और स्वामित्व की चुनौतियों से बचाती है जो खरीद के वर्षों के बाद उत्पन्न हो सकती है। यह संपत्ति अधिकारों के एक चिकनी हस्तांतरण की सुविधा भी प्रदान करता है, जो सफल समापन की नींव है। चाहे आप पहली बार होमबॉयर हों या अनुभवी निवेशक हों, जो एक प्रतिष्ठित शीर्षक कंपनी के साथ साझेदारी करते हैं और शीर्षक बीमा को सुरक्षित रखते हुए बुद्धिमान निवेश हैं जो सुरक्षा और मन की शांति में लाभांश का भुगतान करते हैं। झूठी के प्रकारों को समझने से, उन चरणों को शामिल किया गया है, और उपलब्ध सुरक्षा उपायों को आज की रक्षा कर सकते हैं।

शीर्षक बीमा और रियल एस्टेट कानून के बारे में अधिक जानकारी के लिए, ]Federal Trade Commission] से संसाधनों का परामर्श करें या एक योग्य रियल एस्टेट वकील के साथ बात करें। Consumer Financial Protection Bureau[]]]]] भी बंद लागत और सुरक्षा पर मार्गदर्शन प्रदान करता है। याद रखें: आज एक स्पष्ट शीर्षक का मतलब है कि कल एक सुरक्षित स्वामित्व है।