अध्याय 13 दिवालियापन क्या है?

अध्याय 13 दिवालियापन, जिसे अक्सर पुनर्गरण या वेतन कमाने वाले की योजना कहा जाता है, एक संघीय कानूनी प्रक्रिया है जिसे नियमित आय वाले व्यक्तियों के लिए डिज़ाइन किया गया है जिसे अपनी संपत्ति को रखते हुए पिछले डेड्यू ऋणों पर पकड़ने की आवश्यकता होती है। अध्याय 7 के विपरीत, जो क्रेडिटर्स का भुगतान करने के लिए परिसंपत्तियों को तरलीकृत करता है, अध्याय 13 को दिवालियापन अदालत द्वारा अनुमोदित तीन से पांच साल तक एक पुनर्भुगतान योजना का प्रस्ताव करने के लिए डेटर की आवश्यकता होती है। योजना यह बताती है कि सभी डिस्पोजेबल आय क्रेडिटरियों को भुगतान करने के लिए कैसे किया जाएगा - पहले सुरक्षित ऋण, फिर असुरक्षित ऋण - योजना अवधि के ऊपर।

अध्याय 13 के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक ऋणदाता को सुरक्षित और असुरक्षित ऋण (2025) के रूप में) में $ 2.75 मिलियन से कम होना चाहिए और फाइलिंग से पहले चार साल तक संघीय कर रिटर्न दाखिल करना चाहिए। एक बार याचिका दायर की जाती है, एक स्वचालित ठहर तुरंत संग्रह कार्यों को रोक देता है, जिसमें इविक्शन कार्यवाही, मजदूरी की व्यवस्था और उपयोगिता बंद हो जाती है। यह ठहरने के लिए किरायेदारों को अपने आवास को बनाए रखते हुए अपने वित्त को पुनर्संगठित करने के लिए श्वास कक्ष प्रदान करता है।

दिवालियापन अदालत ने योजना को प्रशासित करने के लिए एक ट्रस्टी को नियुक्त किया है, जो ऋणदाता से मासिक भुगतान एकत्र करता है और उन्हें ऋणदाताओं को वितरित करता है। योजना के अंत में, शेष असुरक्षित ऋणों को छोड़ दिया जाता है- ऋणदाता को अब कानूनी रूप से उन्हें भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यह प्रक्रिया उन किरायेदारों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है जो किराए या अन्य आवास से संबंधित ऋणों पर गिर गए हैं लेकिन उनकी किराये की इकाई में रहना चाहते हैं।

कैसे अध्याय 13 दिवालियापन प्रभावित करता है रेंटल हाउसिंग

अध्याय 13 दिवालियापन के लिए फाइलिंग में किरायेदारों की किराये पर आवास की स्थिति पर प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष प्रभाव होते हैं। इन प्रभावों को समझना दोनों किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए आसानी से प्रक्रिया को नेविगेट करने के लिए महत्वपूर्ण है।

क्रेडिट रिपोर्ट और रेंटल एप्लीकेशन

एक अध्याय 13 फाइलिंग फाइलिंग की तारीख से सात साल के लिए क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देता है और भविष्य में लैंडलॉर्ड्स क्रेडिट चेक चलाने पर इसे देखेंगे। इससे एक नई इकाई किराए पर लेना या मौजूदा लीज़ को नवीनीकृत करना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि कई लैंडलॉर्ड्स जोखिम कारक के रूप में दिवालियापन को देखते हैं। हालांकि, एक अध्याय 13 फाइलिंग यह भी दर्शाता है कि डेटर एक अदालत के पर्यवेक्षण वाली योजना के तहत सक्रिय रूप से ऋण चुका रहा है, जिसे अध्याय 7 परिसमापन की तुलना में अधिक अनुकूल देखा जा सकता है।

किरायेदारों को अपने दिवालियापन की परिस्थितियों को संभावित मकान मालिकों को समझाने के लिए तैयार किया जाना चाहिए, यह दर्शाता है कि वे लगातार भुगतान कर रहे हैं और एक स्थिर आय प्राप्त कर रहे हैं। पुनर्भुगतान योजना की एक प्रति प्रदान करना और हाल के वेतन के ठूंठों को वित्तीय जिम्मेदारी के भूमि मालिकों को आश्वस्त करने में मदद कर सकते हैं। कुछ मकान मालिकों को एक बड़ी सुरक्षा जमा या सह-हस्ताक्षर की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन संघीय कानून उन्हें किराये के निर्णयों में दिवालियापन पर विचार करने से रोक नहीं देता है जब तक वे रेस, धर्म या अन्य संरक्षित वर्गों पर आधारित भेदभाव नहीं करते हैं।

लीज नवीकरण और लीज टर्मिनेशन

अध्याय 13 के दौरान, एक किरायेदार का पट्टा प्रभावी रहता है। दिवालियापन कोड ऋणदाता को आवासीय वास्तविक संपत्ति का एक अभूतपूर्व पट्टा (keep) या अस्वीकार (terminate) को स्वीकार करने की अनुमति देता है। पट्टा का आकलन करने का मतलब किरायेदार समय पर किराया देना जारी रखने और सभी पट्टा दायित्वों को करने के लिए सहमत होता है। पट्टा को अस्वीकार करने से किरायेदार को समाप्त कर देता है, और मकान मालिक फिर दिवालियापन में एक असुरक्षित ऋण के रूप में किसी भी भुगतान किए गए किराए के लिए दावा दायर कर सकता है।

किरायेदारों को ध्यान से विचार करना चाहिए कि क्या वे अपने किराये की इकाई में रहने का खर्च उठा सकते हैं। यदि किराए को उनके बाद के दिवालियापन बजट के सापेक्ष बहुत अधिक है, तो पट्टा को खारिज करना बेहतर विकल्प हो सकता है। हालांकि, अस्वीकृति के परिणामस्वरूप छूट और क्रेडिट को नुकसान हो सकता है। अधिकांश अध्याय 13 योजनाएँ मानती हैं कि किरायेदार अपने आवास को बनाए रखेंगे, क्योंकि स्थिर रहने की स्थिति लगातार आय और योजना प्रदर्शन का समर्थन करती है।

लैंडोर्ड्स को पता होना चाहिए कि स्वत: रहने उन्हें दिवालियापन के पहले उठने वाले किराए के भुगतान के लिए निकासी के लिए मना करने से रोकती है, जब तक कि वे दिवालियापन अदालत से रहने से राहत प्राप्त नहीं करते हैं। बाद में याचिका किराए पर आधारित प्रतिबंध (वर्तमान में दाखिल होने के बाद) स्वचालित रूप से नहीं रह रहे हैं, लेकिन लैंडोर्ड अभी भी राज्य की निकासी प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए।

प्रतिभूति जमा और प्रीपेड किराया

लैंडोर्ड द्वारा आयोजित सुरक्षा जमा को दिवालियापन संपत्ति की संपत्ति माना जाता है, लेकिन मकान मालिक को राज्य कानून के तहत अदायगी किराए के खिलाफ दावा करने का अधिकार हो सकता है। दिवालियापन ट्रस्टी जमा की टर्नओवर की तलाश कर सकता है यदि यह बकाया राशि से अधिक हो जाता है। किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी सुरक्षा जमा संपत्ति और देयताओं के अपने शेड्यूल में सही ढंग से परिलक्षित हो। यदि पट्टा को अस्वीकार कर दिया गया है तो मकान मालिक क्षति या अदायगी किराए को कवर करने के लिए जमा का उपयोग कर सकता है, लेकिन दिवालियापन मामले में इसके लिए जिम्मेदार होना चाहिए।

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

13वीं पंचमी के दौरान भुगतान

जबकि पूर्व-पेक्षा किराए का स्वचालित ठहरना संग्रह, ऋणदाता को दाखिल करने के बाद महीनों तक किराए का भुगतान करना जारी रखना चाहिए। पोस्ट-पेचिशन किराए का भुगतान करने में विफलता भी यह साबित हो सकती है कि दिवालियापन का मामला सक्रिय है। लैंडोर्ड्स बैंकरप्टी के बाद के किराए के लिए दिवालियापन में क्रेडिटर नहीं हैं; वे केवल जारी किए गए पट्टा भुगतानों का कारण बन गए हैं। ऋणदाता के अध्याय 13 योजना को वर्तमान किराए के लिए एक खर्च के रूप में लेना चाहिए, डिफ़ॉल्ट से बचने के लिए योजना भुगतान के ऊपर की रैंकिंग करना चाहिए।

यदि किरायेदार अध्याय 13 योजना भुगतान के कारण किराए को बर्दाश्त नहीं कर सकता है, तो उन्हें किराए में कमी, भूमि के किनारे से महंगाई का अनुरोध करने या एक सस्ता इकाई में जाने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ अदालतें किरायेदारों को आवास लागत को समायोजित करने के लिए योजना के मध्य अवधि को संशोधित करने की अनुमति देती हैं। ट्रस्टी और लैंडलॉर्ड के साथ संचार को इविक्शन को रोकने के लिए आवश्यक है।

अध्याय 13 दिवालियापन के दौरान भू-संतुलित-तन्य संबंध

दिवालियापन के दौरान मकान मालिक के साथ एक रचनात्मक संबंध बनाए रखना एक रणनीतिक आवश्यकता है। एक सहकारी मकान मालिक पुनर्भुगतान अवधि को बहुत चिकनी बना सकता है, जबकि एक प्रतिकूल व्यक्ति अवकाश के उन्मूलन या गैर-नवीकरण को ट्रिगर कर सकता है।

प्रारंभ से खुला संचार

किरायेदारों को अपने मकान मालिक को दिवालियापन के बारे में सूचित करना चाहिए जितना संभव हो सके, आदर्श रूप से याचिका दायर करने से पहले। इससे उम्मीदों को समायोजित करने और अनावश्यक संग्रह प्रयासों से बचने के लिए मकान मालिक समय देता है। संक्षिप्त विवरण प्रदान करें: "मैं अपने वित्तीय दायित्वों को पकड़ने के लिए अध्याय 13 पुनर्गठन योजना तैयार कर रहा हूं। मेरी किराए को पट्टा के अनुसार समय पर भुगतान करना जारी रहेगा। " दिवालियापन याचिका और स्वचालित रहने की सूचना की एक प्रति संलग्न करें।

ऐसी सूचना प्राप्त करने वाले लैंडोर्ड्स को यह स्वीकार करना चाहिए और यह पुष्टि करना चाहिए कि वे निवास पर रोकेंगे। उन्हें अदालत के अनुमोदन के बिना पूर्व-खुदरा किराए को लेने का प्रयास नहीं करना चाहिए, लेकिन वे वर्तमान राशि के लिए मासिक किराया बयान जारी रख सकते हैं। लैंडोर्ड्स के लिए भी वार है ताकि दिवालियापन नियमों और स्थानीय भूमि-घुड़सवार कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित किया जा सके।

Late या Missed भुगतान को संबोधित करना

यदि एक किरायेदार प्रत्याशा बैंकर्प्टी योजना के कारण किराए का भुगतान गायब हो गया तो उन्हें तुरंत मकान मालिक तक पहुंचना चाहिए। कई मकान मालिक अल्पकालिक भुगतान योजना पर बातचीत करने या आंशिक भुगतान स्वीकार करने के लिए तैयार हैं यदि किरायेदार अच्छा विश्वास और योजना को पकड़ने के लिए एक स्पष्ट योजना का प्रदर्शन करता है। लिखित रूप में किसी भी समझौते को दस्तावेज करें। यदि किरायेदार पीछे गिर जाता है, तो मकान मालिक स्वत: रहने से मुक्ति के लिए एक प्रस्ताव दायर कर सकता है ताकि वह विचलित हो सके। किरायेदार द्वारा कार्रवाई - जैसे कि बकाया राशि का भुगतान करना या योजना को समायोजित करना - इस परिणाम से बच सकता है।

लैंडोर्ड्स जो पूर्व-पेच्युशन किराए के लिए बकाया हैं, उन्हें दिवालियापन मामले में दावा का प्रमाण दायर करना चाहिए। ट्रस्टी उन्हें योजना के माध्यम से बकाया राशि का एक हिस्सा भुगतान करेगा। लैंडोर्ड्स को प्लान भुगतान की निगरानी भी करनी चाहिए और ट्रस्टी को सूचित करना चाहिए यदि ऋणदाता ने बाद में याचिका किराए पर छूट दी है, जो योजना शर्तों का उल्लंघन करता है और मामले के खारिज होने का कारण बन सकता है।

लीज संशोधन और नवीकरण

कुछ किरायेदारों को अध्याय 13 योजना के दौरान लीज की शर्तों को संशोधित करना चाहते हैं- उदाहरण के लिए, किराए को कम करना, भुगतान की तारीख को बदलना या लागत को साझा करने के लिए एक रूममेट जोड़ना। लैंडलॉर्ड्स को आम तौर पर संशोधनों के लिए सहमत होने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन यदि दोनों पक्षों की सहमति होती है, तो नए नियमों को दिवालियापन ट्रस्टी द्वारा दस्तावेज और अनुमोदित किया जाना चाहिए यदि वे योजना को प्रभावित करते हैं। लीज नवीकरण दिवालियापन मामले के बाहर संभाला जाता है; एक लैंडलॉर्ड राज्य या स्थानीय कानून द्वारा निषिद्ध होने तक दिवालियापन फाइलिंग पर पूरी तरह से नवीनीकृत होने से मना कर सकता है।

कुछ राज्यों और शहरों में कानून होते हैं जो दिवालियापन स्थिति के आधार पर भेदभाव से किरायेदारों की रक्षा करते हैं, लेकिन यह सार्वभौमिक नहीं है। किरायेदारों को स्थानीय कानूनों का अध्ययन करना चाहिए और यदि उनका मानना है कि उनके पास भेदभाव का सामना करना पड़ता है तो किरायेदारों को जागरूक होना चाहिए कि दिवालियापन पर आधारित पट्टा को नवीनीकृत करने से इनकार करना चुनौती दे सकता है यदि किरायेदार ने लगातार किराए का भुगतान किया है।

कानूनी सुरक्षा और दायित्व

दिवालियापन कानून किरायेदारों को महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन यह भी दायित्वों को लागू करता है कि दोनों पक्षों को समझना चाहिए।

स्वचालित स्टे एंड इविक्शन प्रोसीडिंग

11 USC के तहत स्वत: रहने § 362 किराए के गैर भुगतान के लिए सबसे अधिक प्रयास को रोक देता है जो दिवालियापन के पहले उठे थे। यदि मकान मालिक ने पहले से ही कब्जे का निर्णय लिया है (eviction order), तो ठहरना कम प्रभावी हो सकता है। 2005 के दिवालियापन दुर्व्यवहार रोकथाम और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम (BAPCPA) ने विशेष नियम जोड़े: यदि मकान मालिक को दिवालियापन के दाखिल होने से पहले कब्जे का निर्णय प्राप्त किया गया तो, स्वचालित ठहरने के लिए मकान मालिक को किरायेदार को छोड़ने से रोका नहीं जाता जब तक कि किरायेदार एक प्रमाणीकरण को 30 दिनों के भीतर किराए पर लेने की चूक का इलाज करने और दसियों को उच्च भुगतान प्रदान करने के लिए पर्याप्त सुरक्षा प्रदान करने की अनुमति नहीं दी जाती है।

जो भूमिदारों को पूर्व-पेडिशन किराए के भुगतान के लिए एक किरायेदार को नहीं देना चाहते हैं, उन्हें स्वत: रहने से राहत के लिए प्रस्ताव दायर करना चाहिए। अदालत राहत प्रदान करेगा यदि किरायेदार संपत्ति में इक्विटी नहीं है (यानी, पट्टा संपत्ति के लिए कोई मूल्य नहीं है) और संपत्ति एक प्रभावी पुनर्गठन के लिए आवश्यक नहीं है। किरायेदार इस प्रस्ताव का विरोध कर सकते हैं, जिससे वे डिफ़ॉल्ट का इलाज कर सकते हैं और चल रहे भुगतान कर सकते हैं।

भेदभाव कानून

जबकि संघीय दिवालियापन कानून उन व्यक्तियों के खिलाफ भेदभाव को रोकता है जिन्होंने दिवालियापन (11 यूएससी § 525) के लिए दायर किया है, यह खंड मुख्य रूप से सरकारी संस्थाओं और विशिष्ट निजी नियोक्ताओं के लिए लागू होता है। यह स्पष्ट रूप से निजी मकान मालिकों को दिवालियापन के आधार पर किसी को किराए पर लेने से मना नहीं करता है। हालांकि, कुछ राज्य और स्थानीय निष्पक्ष आवास कानून आय या क्रेडिट इतिहास भेदभाव के स्रोत को शामिल करने के लिए सुरक्षा का विस्तार करते हैं। किराये की नीतियों की स्थापना करते समय किरायेदारों को संभावित निष्पक्ष आवास उल्लंघन से बचने के लिए एक वकील से परामर्श करना चाहिए।

किरायेदारों के लिए प्रैक्टिकल स्टेप

  • ]]]] लिखने में मकान मालिक को तुरंत दाखिल करने के बाद, स्वचालित ठहरने की सूचना की एक प्रति भी शामिल है।
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  • ]सभी आवास लागत के लिए बजट[ जिसमें उपयोगिताओं, पार्किंग और रखरखाव शुल्क शामिल हैं, योजना के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले।
  • Seek कानूनी सलाह एक दिवालियापन वकील या एक पट्टा को अस्वीकार करने या संभालने से पहले कानूनी सहायता क्लिनिक से।
  • ]Maintain रेंटर्स बीमा व्यक्तिगत संपत्ति की रक्षा के लिए - एक दिवालियापन फाइलिंग संपत्ति हानि को कवर नहीं करता है।
  • ] सभी संचार [ को लैंडलर के साथ ईमेल और भुगतान रसीद सहित।

Landlords के लिए प्रैक्टिकल स्टेप

  • ]]]: किसी भी पूर्व-खुदरा किराए के लिए अदालत द्वारा निर्धारित समय-समय पर दावा का समय पर सबूत देखें।
  • ]]एक दिवालियापन वकील को किसी भी कार्रवाई को लेने से पहले स्वचालित रहने का उल्लंघन कर सकता है।
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  • Monitor किराया भुगतान बारीकी से ; अगर बाद में याचिका किराया देर हो चुकी है, तो ट्रस्टी को सूचित करें और राहत के लिए प्रस्ताव दाखिल करने पर विचार करें।
  • ]Review the पट्टा नवीकरण तारीख और स्वतंत्र रूप से तय करें कि क्या नवीनीकरण करना है, भुगतान इतिहास और संपत्ति देखभाल जैसे उद्देश्य मानदंडों के आधार पर, न केवल दिवालियापन दाखिल करना।
  • ]]] सभी किराए के भुगतान के लिए Keep रिकॉर्ड प्राप्त किरायेदार से और दिवालियापन ट्रस्टी से।

निष्कर्ष

अध्याय 13 दिवालियापन ऋण के साथ संघर्ष करने वाले किरायेदारों के लिए एक जीवन रेखा हो सकती है, जिससे उन्हें किराए पर लेने और उनके आवास को बनाए रखने के दौरान अन्य दायित्वों को पकड़ने की अनुमति मिलती है। इस प्रक्रिया को जमीनी इलाकों के साथ अनुशासन, पारदर्शिता और चल रहे संचार की आवश्यकता होती है। मकान मालिकों के लिए, दिवालियापन में कानूनी सुरक्षा और सीमाओं को समझना ऋणदाता के नए शुरू का सम्मान करते हुए अपने संपत्ति अधिकारों की रक्षा करना आवश्यक है। उचित योजना और पेशेवर मार्गदर्शन के साथ, दोनों पक्षों ने सफलतापूर्वक अध्याय 13 को नेविगेट कर सकते हैं, किराए के संबंध को संरक्षित कर सकते हैं और महंगा मुकदमेबाजी से बच सकते हैं।

अतिरिक्त जानकारी के लिए, अध्याय 13 दिवालियापन के लिए अमेरिकी न्यायालय आधिकारिक गाइड से परामर्श करें here], और बैंकरप्टी और आवास के नोलो के अवलोकन की समीक्षा here. स्थानीय कानूनी सहायता संगठन भी अधिकार क्षेत्र-विशिष्ट सलाह प्रदान कर सकते हैं।