Squatter's rights: परिभाषा और कानूनी फाउंडेशन

स्क्वाटर के अधिकार, औपचारिक रूप से प्रतिकूल कब्जे के रूप में जाना जाता है, कानूनी सिद्धांत हैं कि कुछ स्थितियों के तहत एक व्यक्ति जो मालिक की अनुमति के बिना जमीन पर कब्जा कर लेता है अंततः उस संपत्ति के लिए कानूनी शीर्षक प्राप्त करने की अनुमति देता है। जबकि शब्द "rights" एक संरक्षित पात्रता को लागू कर सकता है, स्क्वाटरों को किसी अन्य भूमि पर कब्जा करने के लिए एक अंतर्निहित कानूनी अधिकार नहीं है। इसके बजाय, ये कानून एक लंबे समय तक चलने वाले कानूनी सिद्धांत से उत्पन्न होते हैं जो भूमि के उत्पादक उपयोग को प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, सीमा विवादों को हल करते हैं, और वास्तविक मालिक द्वारा उपयोग की लंबी अवधि के बाद शांत शीर्षक।

मुख्य अवधारणा यह है कि यदि कोई मकान मालिक अपनी संपत्ति को एक वैधानिक रूप से परिभाषित अवधि के लिए उपेक्षा करता है, और एक स्क्वाटर विशिष्ट अधिभोग आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो स्क्वाटर एक अदालत को नए कानूनी मालिक के रूप में पहचान सकता है। यह स्वचालित नहीं है; इसके लिए कानूनी कार्यवाही की आवश्यकता होती है। नियम क्षेत्राधिकार द्वारा काफी भिन्न होते हैं, लेकिन अंतर्निहित तर्क संगत रहता है: भूमि की बेकार निष्क्रियता से बचने और उन लोगों को पुरस्कृत करने के लिए जो संपत्ति को लाभकारी उपयोग में रखते हैं।

ऐतिहासिक पृष्ठभूमि

प्रतिकूल कब्जे की उत्पत्ति वापस सदियों से अंग्रेजी सामान्य कानून की तारीख थी। सिद्धांत ने युगों में व्यावहारिक उद्देश्य की सेवा की जब भूमि बहुत कम थी लेकिन अक्सर खराब दस्तावेज या छोड़ दिया गया था। दीर्घकालिक, खुले रहने वाले को शीर्षक हासिल करने की अनुमति देकर, कानून ने निपटान, खेती और आर्थिक गतिविधि को बढ़ावा दिया। संयुक्त राज्य अमेरिका में, इन सिद्धांतों को अपनाया गया और प्रत्येक राज्य द्वारा अनुकूलित किया गया था, जिससे आज मौजूद कानून के विविध शरीर की ओर जा रहा था। ऐतिहासिक रूप से, सिद्धांत ने उन पड़ोसियों के बीच विवादों को भी निपटाने में मदद की जिनकी संपत्ति की रेखा अनिश्चित थी - एक स्क्वाटर ने जमीन की एक छोटी पट्टी पर प्रतिकूल कब्जे पर जोर दिया था, जिससे आवश्यकताओं को पूरा किया जा सकता था।

आधुनिक अदालतें अभी भी इन ऐतिहासिक औचित्यों को लागू करती हैं, हालांकि इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डिंग और संपत्ति सर्वेक्षणों के उदय ने इस तरह के तंत्र की आवश्यकता को कम कर दिया है। फिर भी, हर राज्य प्रतिकूल कब्जे के कुछ रूपों को बरकरार रखता है, यह स्थायी विश्वास को दर्शाता है कि भूमि अनिश्चित रूप से उपयोग नहीं होने चाहिए।

प्रतिकूल स्थिति के प्रमुख कानूनी तत्व

सफलतापूर्वक प्रतिकूल कब्जे का दावा करने के लिए, एक स्क्वाटर को कई कड़े आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, जो अधिकांश राज्यों में संचयी हैं। total time period] of the व्यवसाय एक महत्वपूर्ण सीमा है, आम तौर पर 5 से 30 साल तक क्षेत्राधिकार के आधार पर। अन्य आवश्यक तत्व हैं:

  • ]वास्तविक कब्जे: स्क्वाटर को शारीरिक रूप से संपत्ति का उपयोग करना चाहिए, क्योंकि वह मालिक होगा-इसे रहने, खेती करने या सुधार बनाए रखने के लिए। मेयर कभी-कभी यात्रा अपर्याप्त हैं।
  • Open and notorious कब्जे: व्यवसाय को दिखाई देना चाहिए और स्पष्ट होना चाहिए कि एक मेहनती मालिक इसे खोज सकता है। छुपाना या छुपाना ओक्युपेंसी दावे को हरा देता है।
  • ]Exclusive कब्जे: स्क्वाटर वास्तविक मालिक के साथ या सामान्य जनता के साथ नियंत्रण साझा नहीं कर सकता; उन्हें अकेले खुद के लिए संपत्ति पकड़ना चाहिए।
  • Hostile कब्जे:इसकी आवश्यकता नहीं है लेकिन बस यह है कि स्क्वाटर मालिक की अनुमति के बिना रहता है। कई राज्यों में, यहां तक कि एक गलत विश्वास है कि भूमि एक है खुद शत्रुता के रूप में योग्यता प्राप्त कर सकते हैं।
  • ]निरंतर कब्जे: व्यवसाय को पूरे वैधानिक अवधि के लिए निर्बाध होना चाहिए। कोई भी ब्रेक-जैसे मालिक स्क्वाटर या स्क्वाटर को छोड़ने का फैसला करता है - घड़ी को दोहराता है।

कुछ राज्यों में अतिरिक्त आवश्यकता होती है कि स्क्वाटर को अवधि के दौरान संपत्ति करों का भुगतान करना चाहिए। उदाहरण के लिए, Cornell कानूनी सूचना संस्थान नोटों कि कर भुगतान कई राज्यों में एक निर्णायक कारक हो सकता है। इन सभी तत्वों को बैठक में स्क्वाटर को शीर्षक का दावा दिया जाता है, लेकिन उन्हें अभी भी उस स्वामित्व को सही करने के लिए अदालत में एक शांत शीर्षक कार्रवाई करनी चाहिए।

ट्रेस्पासिंग से squatting

अक्सर आकस्मिक बातचीत में विनिमेय रूप से इस्तेमाल किया जाता है, जबकि स्क्वाटिंग और ट्रेस्पासिंग अलग कानूनी अवधारणाएं हैं। ट्रेस्पासिंग भूमि पर अनधिकृत प्रविष्टि है, जो आम तौर पर एक आपराधिक अपराध (misdemeanor) है और इसके परिणामस्वरूप जुर्माना या गिरफ्तारी हो सकती है। यह एक अस्थायी कार्य है - कोई बाड़ पर चढ़ जाता है, एक क्षेत्र में चलता है, या अनुमति और पत्तियों के बिना इमारत में प्रवेश करता है। ट्रेस्पासर्स स्वामित्व को रहने या दावा करने का इरादा नहीं करते हैं।

हालांकि, स्क्वाटर संपत्ति पर निवास स्थापित करते हैं और रहने का इरादा रखते हैं। उनकी उपस्थिति निरंतर और खुली है, अंततः जमीन पर कानूनी अधिकार पर जोर देने का लक्ष्य है। अवधि और इरादा में यह अंतर महत्वपूर्ण है: ट्रेस्पासिंग अल्पकालिक और अक्सर गुप्त है, जबकि स्क्वाटिंग में स्वामित्व के संभावित दावे के साथ दीर्घकालिक व्यवसाय शामिल है। कानूनी उपचार भी भिन्न होते हैं-संपत्ति मालिक ट्रेस्केसिंग के लिए कानून प्रवर्तन को बुला सकते हैं, लेकिन उन्हें एक स्क्वाटर को हटाने के लिए सिविल इविक्शन कार्यवाही के माध्यम से जाना चाहिए जो कुछ समय तक सही रंग स्थापित करने के लिए काफी लंबे समय तक पर्याप्त रहा है।

Squatter के अधिकार कानून में राज्य विविधता

क्योंकि संपत्ति कानून मुख्य रूप से राज्य कानून का मामला है, प्रतिकूल कब्जे की आवश्यकताओं को व्यापक रूप से भिन्न होता है। कुछ उदाहरणों में सीमा को दर्शाया गया है:

  • न्यू यॉर्क: वैधानिक अवधि प्रतिकूल कब्जे के दावों के लिए 10 साल है, और स्क्वाटर को यह प्रदर्शित करना चाहिए कि अधिकार या शीर्षक के रंग के दावे के तहत कब्जे की आवश्यकता नहीं है। सभी मामलों में कर भुगतान की आवश्यकता नहीं है।
  • कालिफोर्निया: अवधि लिखित साधन (जैसे एक दोषपूर्ण डीड) और मौखिक दावों के लिए 5 साल के आधार पर दावों के लिए 5 साल है, लेकिन उस समय के दौरान इस क्षेत्र में स्क्वाटर को सभी संपत्ति करों का भुगतान करना चाहिए। इस कर की आवश्यकता को सख्ती से लागू किया गया है।
  • Texas: यह अवधि नियमित प्रतिकूल कब्जे के लिए 10 साल है, और यदि किसी काम के तहत दावा किया जाता है तो स्क्वाटर को करों का भुगतान करना चाहिए, लेकिन कुछ रंगों के नीचे 3 साल। टेक्सास भी करों का भुगतान किए जाने पर किसी भी रंग के बिना कब्जे के लिए 25 साल की अवधि को मान्यता देता है।
  • Florida: के लिए एक लिखित साधन और करों के भुगतान के साथ 7 साल की प्रतिकूल संपत्ति की आवश्यकता होती है, या फिर भी करों का भुगतान किया जाता है। ओपन, कुख्यात और निरंतर कब्जे अनिवार्य है।

संपत्ति मालिकों को सलाह देना चाहिए Nolo के प्रतिकूल कब्जे पर गाइड या स्थानीय रियल एस्टेट वकील अपने राज्य में सटीक नियमों को समझने के लिए। मतभेद नाटकीय रूप से सफलता की संभावना और बेरोजगारी के लिए एक मालिक की रणनीति दोनों को प्रभावित कर सकते हैं।

संपत्ति मालिकों के लिए कानूनी उपचार

संपत्ति मालिकों जो स्क्वाटर की खोज करते हैं उन्हें तुरंत और कानूनी रूप से अपने अधिकारों की रक्षा के लिए कार्य करना चाहिए। स्व-सहायता उपाय - जैसे कि फॉरसिबिली को हटाने, उपयोगिताओं को बंद करना, या अदालत के आदेश के बिना ताले बदलना - नागरिक दायित्व या आपराधिक आरोपों का नेतृत्व कर सकते हैं। उचित एवेन्यू अदालत प्रणाली के माध्यम से है।

अवैध Detainer कार्रवाई

एक गैरकानूनी डेटेनर मुकदमा वह नागरिक कार्यवाही है जो किसी को भी दोषी ठहराया जाता है जो वास्तविक संपत्ति के कब्जे में है। यह प्रक्रिया न केवल पूर्व किरायेदारों पर लागू होती है जो पट्टा पर भी बचत करते हैं बल्कि स्क्वाटर तक भी। चरणों में आम तौर पर शामिल हैं:

  1. ]Responsed: मालिक एक औपचारिक लिखित नोटिस प्रदान करता है जो स्क्वाटर खाली की मांग करता है। समय सीमा (3 से 30 दिनों तक) राज्य कानून पर निर्भर करती है।
  2. ]] यदि स्क्वाटर नहीं छोड़ता है, तो मालिक उचित अदालत में एक गैरकानूनी हिरासत शिकायत दर्ज करता है। स्क्वाटर को ठीक से सेवा की जानी चाहिए।
  3. कोर्ट सुनवाई: दोनों पक्षों ने सबूत प्रस्तुत किए हैं। मालिक को यह साबित करना चाहिए कि उनके पास बेहतर शीर्षक है और स्क्वाटर का कोई कानूनी अधिकार नहीं है।
  4. Judgment and writ of the कब्जे: यदि अदालत मालिक के लिए नियम रखती है, तो यह एक निर्णय और कब्जे की एक writ of the squatter को हटाने के लिए शेरिफ या मार्शल को अधिकृत करने के लिए बाध्य करता है।

पूरी प्रक्रिया सप्ताह से महीने तक ले सकती है और उस समय के दौरान स्क्वाटर संपत्ति पर रह सकता है। देरी अक्सर तब होती है जब स्क्वाटर कब्जे का अधिकार दावा करता है, जैसे कि एक शुद्ध पट्टा या लंबित प्रतिकूल कब्जे का दावा। परामर्श Avvo's गाइड ऑन eviction मालिकों को समय-सीमा और दस्तावेज की आवश्यकता को समझने में मदद कर सकता है।

प्रतिकूल कब्जे के दावे के खिलाफ सुरक्षा

कभी एक सफल प्रतिकूल कब्जे के दावे को प्राप्त करने से एक दस्ते को रोकने के लिए, मालिकों को सक्रिय उपायों को लेना चाहिए:

  • Regular Inspection: अक्सर रिक्त गुणों पर जाएँ, कम से कम एक बार एक महीने में, यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई भी वहाँ रह रहा है। फोटो और एक लॉग के साथ दस्तावेज़ यात्रा।
  • ]]] मरम्मत टूटे दरवाजे, खिड़कियां, बाड़, और द्वार. भारी शुल्क ताले का प्रयोग करें और बोर्डिंग को प्रवेश बिंदुओं पर विचार करें।
  • पोस्ट "No Trespassing" संकेत: स्पष्ट रूप से पोस्ट किए गए संकेत नोटिस के रूप में कार्य करते हैं कि प्रविष्टि निषिद्ध है। वे मालिक के सक्रिय नियंत्रण की स्थापना में भी मदद करते हैं।
  • Pay संपत्ति कर: रखते हुए कर वर्तमान में स्क्वाटर को यह दावा करने से रोकता है कि उन्होंने उन्हें भुगतान किया और कर ऋणों से भी बचा लिया है जो बादलों का शीर्षक हो सकता है।
  • Issue अनुमति पत्र: यदि आप किसी को जमीन पर कब्जा करने के बारे में जानते हैं, तो उन्हें लिखित सूचना देने या अनुमति देने से इनकार करने के लिए भेज दें। कोई भी अनुमति तुरंत प्रतिकूल कब्जे के "होस्टाइल" तत्व को हरा देती है।

यदि आप एक स्क्वाटर की खोज करते हैं, तो ट्रेस्पास की रिपोर्ट करने के लिए संपर्क कानून प्रवर्तन, लेकिन देरी के बिना सिविल ईवक्शन प्रक्रिया भी शुरू करते हैं। लंबे समय तक स्क्वाटर रहता है, करीब वे सांविधिक अवधि को पूरा करने के लिए मिलते हैं।

संपत्ति मालिकों के लिए व्यावहारिक विचार

कानूनी रणनीतियों से परे, रिक्त गुणों का व्यावहारिक प्रबंधन मालिकों को महत्वपूर्ण समय और धन बचा सकता है।

नियमित निरीक्षण और सुरक्षा

खाली घर और बहुत अनधिकृत ऑक्यूपेंट के लिए चुंबक हैं। एक नियमित निरीक्षण अनुसूची - महीने में या द्विसाप्ताहिक - मालिकों को ऑक्यूपेंसी के शुरुआती संकेतों को देखने की अनुमति देता है, जैसे कि कचरा, footpath, या खुली खिड़कियां। दूरस्थ निगरानी के साथ सुरक्षा कैमरे स्थापित करना वास्तविक समय अलर्ट प्रदान कर सकता है। कांटेदार झाड़ियों, बाड़ और बजरी ड्राइववे जैसे सरल भौतिक बाधाएं (जो फुटप्रिंट दिखाते हैं) स्क्वाटर को रोक सकती हैं। शहरी क्षेत्रों में, संदिग्ध गतिविधि की रिपोर्ट करने के लिए पड़ोसी के साथ काम करना एक प्रभावी कम लागत वाला उपाय है।

स्क्वाटर के लिए इविक्शन प्रक्रिया

एक स्क्वाटर को छोड़ने से मूल रूप से एक किरायेदार को बचाने से अलग है, जिसमें एक पट्टा था। स्क्वाटरों में मकान मालिक-शिक्षित कानून (जैसे कि डिफ़ॉल्ट इलाज का अधिकार) की सुरक्षा नहीं होती है, लेकिन उन्हें अभी भी अदालत के आदेश के बिना हटाया नहीं जा सकता है। प्रक्रिया में उपरोक्त वर्णित एक ही गैरकानूनी हिरासत कार्रवाई शामिल है, लेकिन सबूत का बोझ मालिक को यह दिखाने के लिए है कि ऑक्यूपेंट के पास वहां होने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। मालिक की उपस्थिति (फोटो, वीडियो, गवाह बयान) के सबूत, और सबूत यह दर्शाता है कि स्क्वाटर कभी भी अनुमति नहीं थी।

उपयोगिता और कर दायित्व

जब भी संपत्ति खाली हो जाती है, तो मालिक संपत्ति करों, बीमा और देयता के लिए जिम्मेदार रहता है। स्क्वाटर कभी-कभी मौजूदा उपयोगिताओं में टैप करते हैं या बीमा जोखिम को बढ़ाते हुए क्षति का कारण बनते हैं। जोखिम को कम करने के लिए:

  • जब संपत्ति खाली हो जाती है तो स्रोत पर पानी, गैस और बिजली बंद करें। उपयोगिता कंपनियों को मालिक प्राधिकरण के बिना फिर से संयोजन को रोकने के लिए सूचित करें।
  • देयता बीमा को बनाए रखने के लिए जो खाली संपत्ति को कवर करता है। मानक गृहस्थी नीतियां विस्तारित रिक्तियों के दौरान दावों को बाहर कर सकती हैं; विशेष रिक्त संपत्ति बीमा उपलब्ध है।
  • समय पर संपत्ति करों का भुगतान करें यदि करों को छोड़ देना, तो एक स्क्वाटर संभावित रूप से उन्हें भुगतान कर सकता है और इसका उपयोग स्वामित्व के सबूत के रूप में किया जा सकता है, जिससे प्रतिकूल कब्जे का दावा मजबूत किया जा सकता है।

संबंधित कानूनी निहितार्थ

स्क्वाटर के अधिकार सरल संपत्ति विवादों से परे विस्तार करते हैं और अन्य क्षेत्रों के कानून के साथ छेड़छाड़ कर सकते हैं, जो मालिकों और निवासियों के लिए जटिल स्थितियां पैदा करते हैं।

सिविल बनाम क्रिमिनल परिणाम

ज्यादातर मामलों में, स्क्वाटिंग एक नागरिक मामला बना रहता है- मालिक को कब्जे को पुनः प्राप्त करने के लिए मुकदमा करना चाहिए। हालांकि, अगर स्क्वाटर ने तोड़ने और प्रवेश करने, बर्बरता, या धोखाधड़ी के माध्यम से संपत्ति में प्रवेश किया, तो अपराधियों के लिए आपराधिक आरोप, चोरी, या आपराधिक गलतफहमी लागू हो सकती है। यदि वे तत्काल आपराधिक गतिविधि साबित कर सकते हैं, तो पुलिस एक स्क्वाटर को हटा सकती है, लेकिन अक्सर वे नागरिक अदालत के मालिक को संदर्भित करेंगे। अंतर मामलों: आपराधिक उपचार तेजी से हो सकता है लेकिन सबूत के उच्च बोझ की आवश्यकता हो सकती है; नागरिक उपचार धीमी है लेकिन एक शांत शीर्षक निर्णय की तरह स्थायी समाधान प्रदान करते हैं।

कानून के अन्य क्षेत्रों के साथ छेड़छाड़

प्रतिकूल कब्जे का दावा संपत्ति नियोजन और प्रोबेट को प्रभावित कर सकता है। यदि एक स्क्वाटर का खिताब प्राप्त होता है, तो मूल मालिक की संपत्ति परिसंपत्ति को खो देता है। पारिवारिक कानून में, एक स्क्वाटर तलाक संपत्ति विभाजन को पूरा कर सकता है यदि संपत्ति वैवाहिक थी। व्यक्तिगत चोट के मुद्दे उत्पन्न होते हैं यदि कोई विवाद के दौरान संपत्ति पर घायल हो जाता है - देयता मालिक पर गिर सकती है भले ही एक स्क्वाटर मौजूद हो। इसके अतिरिक्त, स्क्वाटर कभी-कभी पूर्ण स्वामित्व के बजाय एक पूर्व निर्धारित सरलीकरण (पार भूमि के लिए सही) का दावा करते हैं, जो पड़ोसी गुणों को प्रभावित कर सकता है।

व्यापार पर प्रभाव

वाणिज्यिक संपत्ति मालिकों को विशेष जोखिम का सामना करना पड़ता है। स्क्वाटर सूची, उपकरण या इमारतों को नुकसान पहुंचा सकते हैं, जिससे महत्वपूर्ण वित्तीय हानि होती है। वे कर्मचारियों और ग्राहकों के लिए संचालन या सुरक्षा खतरों को भी बाधित कर सकते हैं। उपभोक्ता संरक्षण कानून तब खेल सकते हैं जब स्क्वाटर खुद को कर्मचारियों के रूप में गलत साबित करते हैं या जनता को नुकसान पहुंचाने वाली असुरक्षित परिस्थितियों को पैदा करते हैं। व्यवसायों को अनधिकृत ऑक्यूपमेंट्स के लिए एक तेजी से प्रतिक्रिया योजना होनी चाहिए, जिसमें तत्काल कानूनी कार्रवाई और स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय शामिल है।

निष्कर्ष

स्क्वाटर के अधिकार, जबकि अक्सर गलतफहमी होती है, एक वैध कानूनी सिद्धांत है जिसमें गहरी ऐतिहासिक जड़ें और महत्वपूर्ण आधुनिक निहितार्थ हैं। संपत्ति मालिकों को सतर्क रहना चाहिए, खाली संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए सक्रिय कदम उठाएं, और अनधिकृत कब्जे वाले को संबोधित करते समय कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करें। किसी के निवेश की रक्षा के लिए राज्य-विशिष्ट प्रतिकूल अधिकार कानूनों की बारीकियों को समझना आवश्यक है। सूचित और अभिनय को तुरंत रखने से, संपत्ति मालिकों को अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं और सफल स्क्वाटर दावे के दीर्घकालिक परिणामों से बच सकते हैं।