הבנת חוקים ותקנות היא הבסיס של כל פרויקט לשיפור ביתי מוצלח הכולל מבנים של גישה.אם אתה מתכנן מוסך מנותק, מחסן אחורי או בריכת שחייה מעומקת, תקנות מקומיות מתכתיבות כמעט כל היבט של הפרויקט, מהמיקום שלו על הנכס שלך עד לגובה המותר המקסימלי שלו. Ignoring כללים אלה יכולים להוביל קנסות יקרים, כפויה של המבנה, ואפילו משפטי נגד מאגרים אלה, מספק את הביטחון המלא של המוסמכים שלך, עם הכישורים הרגולטוריים, עם שמירה על בסיס מלא.

הקרן המשפטית: זואינינג, שימוש בקרקע וזכויות רכוש

חוקי זונינג הם הכלי העיקרי שבו ממשלות מקומיות להשתמש להסדיר את השימוש הקרקע בתוך סמכות השיפוט שלהם.חוקים אלה מחלקים העירייה לאזורים או לאזורים נפרדים, כגון מגורים, מסחרי, תעשייתי וחקלאות.בתוך כל אזור, כללים ספציפיים מכתיבים את מה המותר, אילו מבנים ניתן לבנות, וכמה צפוף הפיתוח יכול להיות.מערכת זו, לעתים קרובות נקראה אוקלאן zoning, שואפת להפריד בין שימושים קרקעיים, להגן על בריאות הציבור ועל בטיחות האופי.

(ב) כאשר הם משתמשים במבנים של גישה, בחוקים של ייעוד מפתח (הנפוצים ביותר) כוללים את ה-FLT:0 (הראשונה ל-FLT:1), הקובעים את המרחק המינימלי שיש במבנה מקווי רכוש, רחובות ומבנים אחרים; 2height הגבלות על שטח החירום הכוללות את שטח ה- 3FLT3, אשר מגבילות את פרופיל האור האנכי של בניין;

חיוני להבין כי ייעוד הוא פונקציה מקומית. a תקנה בפרברנטה יהיה כנראה שונה משמעותית אחד כפרי אורגון או חוף ניו אינגלנד, המסמכים השולטים נמצאים בדרך כלל ב-עירונית של העיר שלך:0 (Municipal CodeFLT:1 או FLT:2Zoning BylawsFLT 3), זמין במחלקה לתכנון המקומי או בעל בית לאומי ידוע על מבנים ספציפיים כגון: 2, כגון מבנים משפטיים, כגון: 2, 000 מבנים משפטיים, כגון:

טיהור מבנה הגישה וההתאמת המשפטית שלהם

מבחינה משפטית, מבנה של ניגשתי מוגדר כמבנה או שיפור הכפופים אליו ומשמש את הבניין הראשי (המעון הראשי שלך) זה חייב להיות מקרי לשימוש העיקרי של הנכס.לדוגמה, מוסך המשמש לפארק הרכב האישי שלך הוא שימוש בגישה לביתך. מוסך המשמש כחנות תיקון אוטומטי מסחרי עשוי להפר חוקים כי הוא מהווה שימוש ראשי, ללא מוצא.

סיווג מבנה יש השלכות עמוקות. לשפוך אחסון מתחת 120 מטרים רבוע עשוי להיות פטור מלאפשר במחוז אחד, בעוד שפך 130 מטרים מרובע של בנייה זהה דורש אישור מלא ובדיקת תוכנית האתר כוללים: קריטריונים סיווג מפתח כוללים:

  • (ב) [ה]המאה: [ה] [ה] [ה]] [ה]] [ה]]] [המבנה על יסוד קבוע, או שהוא נייד (למשל, שפך פלסטיק על מיטה כבדה]?
  • (FLT:0) , לעומת Detached: ההרחבה 1 (המוסך המצורף) מופקד לעתים קרובות כסיומת של בית הראשי, כפוף לאותו רצף ומגבלות גובה.מבנה מנותק בדרך כלל יש משלו, לעתים קרובות יותר מגביל, דרישות סטיגה (למשל, הדורשות 10 מטרים מהמבנה הראשי לעומת אפס).
  • (ב) ,0) ,Size וגובה: 1FLT (הקודים) קובעים סף מתחתיו, אשר היתר אינו נדרש.

מסגרות מפורטות לגארז, שדס ובריכת

כל סוג של מבנה גישה נושא את מערך התקנות הספציפיות שלו ואת החסרונות הפוטנציאליים.הבנת הניואנסים האלה היא קריטית לפרויקט חלק.

Garages and Carports

Garages הם בין המבנים הנפוצים והגדולים ביותר של גישה.תקנות להתמקד בגודל שלהם, מיקום, ואפקט חזותי. מוסך מנותק בדרך כלל לא יכול לעלות על טביעת הרגל או גובה הבית הראשי. תקנות רבות מגבילות את מספר המפרץים המוסך (למשל, מקסימום של שלושה או ארבעה) ודורשות סטיות ספציפיות עבור חזית המוסך כדי להבטיח שהוא לא שולט ברחוב.

המרת מוסך קיים לחלל חי הוא שיפוץ פופולרי, אבל לעתים קרובות פועל afoul של חוקים zon כי המנדט מספר מינימלי של שטחי חניה מחוץ לרחוב בדירה. לפני המרת מוסך, לאמת כי אתה עדיין יכול לעמוד בדרישות החניה בתוך הכביש או במקום אחר על הנכס.בנוסף, בעלי בית (HO) לעתים קרובות יש הנחיות קפדניות על חומרי דלת מוסך, צבעים, וכי סגנונות supereed תמיד לבדוק את דרישות הבסיס המקומי שלך.

Sheds, Garden Structures ו-Creek Units

שאדים נתפסים לעתים קרובות כתוספות פשוטות, אבל הם מוסדרים במידה רבה. פטור בגודל "לא היתר" הוא מלכודת נפוצה.גם אם אישור אינו נדרש, השפך חייב עדיין לדבוק קווי השבה.

  • (ב) ⁇ :0) ,100 (מקסימום: 1) גבולות משתנים מ -100 עד 1000 מטרים רבועים, בהתאם לאזור. שרידים גדולים יותר עשויים להיות מטופלים כבתים של גישה.
  • (ב) ⁇ :0) גובה מקסימום: 1FLT:1 נמדד עד שיא הגג או השרידים. שפך בסגנון גבוה עשוי להיות אסור בשכונה עם בתים בסגנון חווה.
  • (ב) ⁇ :0) הגבלות: FLT:1rea בדרך כלל לא ניתן להשתמש בשפך כמו רובע שינה קבוע, סדנה לעסק מסחרי, או חלל הדורש צנרת ללא שדרוג המבנה כדי לעמוד בקודי בנייה עבור מרחב שניתן להרגל.
  • (ב) ⁇ :0 (ב) ,(ב) ,ב"ד) , תצלום מרובע משולב של הבית שלך, המוסך, השיל, ושטחי סלסול אינם יכולים לעלות על הכיסוי המרבי של פני השטח.

בריכות שחייה, ספאם, ותכונות מים

בריכות כפופים לכמה מהתקנות המחמירות ביותר בשל הסיכונים הבטיחותיים הטבועים.הדאגה העיקרית היא מניעת טובע, המניעה דרישות מחסום מחמירות.רוב תחומי השיפוט מאמצים או התייחסות רבה ל-FLT:050 בריכת שחייה בינלאומית וקוד הספא (ISPSC)Sirאכיפה של גדר 1 מתמקדת:

  • (ב) מחסומים:0 (המכונים:0) של מחסומים (הגנה או קירות) חייבים להיות בגובה של לפחות 4 מטרים (חלק מהתחומים דורשים 5 רגלים) גייטס חייב להיות עצמו ונשגב עצמי, עם הלפיד שהוצב לפחות 54 אינץ' מלמטה השער או בצד הבריכה.
  • (ב) אם הבית משמש צד של המחסום, יש להצטייד בדלתות המובילות לאזור הבריכה עם אזעקה שנשמעת כאשר הדלת נפתחת, או שיש לה מכשיר עצמי, נשגב.
  • (FLT:0) לכידת סליחות: 1FLT:1 בריכות ציבוריות וכמה בריכות מגורים חייבים לציית ל- וירג'יניה Graeme Baker Pool ו-ספא בטיחות Act (VGBA), הדורשות כיסויי חנק נגד למערכות שחרור ואקום בטיחות (SVRS).
  • (FLT:0Setbacks and Utilities: ⁇ 1) יש להגדיר בחזרה מקווי רכוש (לעתים קרובות 5 עד 10 מטרים) ומכלי מחתרתיים, מערכות ספקנות, ובארות.
  • (ב) תקנות:0 (בתקנות של נטייה: ⁇ :1) ניתוק מחדש של מים כלורינים-לאדן לתוך חיכוך סערה אסור לעתים קרובות.

ניווט בתהליך השכנוע ולהימנע ממלכודות

הדרך לפרויקט תואם זורם בתהליך ההיתר המקומי (בזמן שהוא נראה ביורוקרטי, זה אמצעי הגנה קריטי.תהליך טיפוסי כרוך בהגשת בקשה מפורטת:0site PlanveFLT:1 המציג את קווי הנכס שלך, מבנים קיימים, מבנה המוצע, סטבקים, וקלות שירות.סביר להניח שתצטרכו לשלם דמים, בדיקות (למשל, תיקון, תיקון, תיקון, תיקון, תיקון סופי), תיקון בטיחותי, תיקון סופי של מקומות פיקוח ותיקון.

(ה) אחת הטעויות הנפוצות ביותר שבעלי הבתים עושים היא תחילת הבנייה לפני אישור, ההשלכות של בנייה ללא אישור כוללות תשלום:0stop-work orderFLT:1, אשר עוצר את כל הפעילות; קנסות משמעותיים שיכולים להכפיל או משולשים את העלות המקורית של אישורי כניסה; ואת הדרישה להגשת הוראות ביתיות:2retroactive היתרים LTFLT3, אשר כרוכה בהוכחה להשפעה מסיבית או משולשת של מבנה זה, אם הוא לא יכול להיות בעל מבנה הרסני, או להפר את מבנה 5)

שרידים זוהים, חריגים מיוחדים, ועתירות

מה אם הנכס שלך יש מאפיינים ייחודיים שהופכים את הציות הקפדני לחוקים בלתי אפשריים או לא מעשיים? (אולי הרבה בצורת מוזר מונע ממך לפגוש את הכישלונות הנדרשים.במקרים כאלה, אתה יכול להגיש בקשה ל-FLT:0zoning varianceFLT:1).

(ה) בפרשת ⁇ (ב) יש להוכיח את הקושי הנימוק (FLT:0practical Troubleve FLT:1 או FLT:2undue HardFLT 3: 3) שהוא ייחודי לנכס שלך ולא בדרך כלל חל על נכסים אחרים באותו אזור.You לא יכול ליצור את המצוקות (למשל, אתה לא יכול לבנות בית באמצע של זמן רב של ישיבה, ולא צריך להיות בעלים מיוחדים).

The Critical Overlap: HOA Conventions, Conditions & Restrictions (CC & Rs)

תפיסה שגויה נפוצה ומסוכמת היא כי עמידה בחוקי האכיפה המקומיים היא כל מה שנדרש.אם אתה חי בקהילה הנשלטת על ידי איגוד בעלי הבתים (HOA), עליך לציית לחוקים שלה:0Covenants, תנאים והגבלות (CC & Rs)FLT:1 ו-Rs הם פרטיים, הסכמים חוזיים המנוהלים עם האדמה הם יכולים להיות נוקשים יותר מ- 8 מטרים, אך ייתכן שלא יאשרו כמשמעו, אך ייתכן ש-Apates) עשויים להיות מוגבל ל- 12 מטרים, אך ייתכן ש-AV3.

אישור מועדת הביקורת האדריכלית (ARC) נדרש בדרך כלל לפני כל בנייה או שינוי חיצוני.כישלון להשיג אישור ARC יכול לגרום קנסות מן ה-HoA, פעולה משפטית, ואפילו שקר על הנכס שלך.כאשר מתכננים בריכה, מוסך או לשפוך, לסקור את מסמכי HOA בקפידה ולהגיש את התוכניות שלך ל-ARC לפני החלת היתרים עירוניים בדרך כלל לא לאכוף את חוקי HOA פרטיים, להשאיר כפול להתעלם מהם אם אתה מתעלם מהם.

שיקולים סביבתיים וקיימות

חוקים מודרניים יותר ויותר משולבים תקני איכות סביבתית וקיימות.כאשר מתכננים את הפרויקט, שקול כיצד הוא אינטראקציה עם תקנות סביבתיות מקומיות. עבור בריכה, זה יכול להיות כי התקנת מערכת חימום סולארית כדי להפחית צריכת אנרגיה או באמצעות כיסוי בריכה כדי למזער evaporation מים. עבור לשפוך או מוסך, זה יכול לכלול דרישות עבור FLT:0permeable pavingFalphir 1 עבור הנסיעה כדי להפחית את הסופה.

חלק מהסמכות השיפוטיות דורשות כעת את הפיתוח של אפקט השפעת (LIDig)FLT:1 טכניקות לבניית חדש, כולל פיזור מבנים גישה לגנים גשם או cisterns.אם אתה נמצא במכות מים מוגנים או ליד רטובות רגישות, ייתכן שתפגוש דרישות buffer נוספות והגבלות על השימוש של דשנים וכימיקלים ליד הבריכה או ב ⁇ שלך.

מדיניות המדינה והפרסום הפדרלי: כאשר כללים מקומיים אינם חלים

While zoning is primarily a local function, state and federal laws can override local ordinances in specific circumstances. The most significant is the Fair Housing Act (FHA). If a homeowner requires a swimming pool or a specific garage modification for therapeutic reasons related to a disability, the local zoning board and HOA are generally required to make a reasonable accommodation to their rules. The U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) provides guidance on reasonable accommodations.

בדומה לכך, חוקי המדינה עשויים לפטור את חוקי ההקצאה המקומיים לשיפורים מסוימים של אנרגיה, כגון לוחות סולאריים או כלי רכב חשמליים (EV) תחנות טעינה של מדינות רבות יש חוקים "גישה נינוחה" המונעים מ-HoAs ועירוניות לאסור לוחות סולאריים על גגות של מדריכי מוסך או שמיכות.

מסקנה: גישה אסטרטגית ל Compliance

הוספת מוסך, לשפוך או בריכה לנכס שלך דורש גישה אסטרטגית, רב-שלבית.התחל את ההסתמכות המשוערת שלך זמן רב לפני שאתה יוצר קבלן.בקר בתכנון המקומי שלך או בניין המחלקה, לסקור את הקוד הסידור עבור החבילה הספציפית שלך, ולהבין את דרישות ההיתר.סימנדיר, לבדוק את ה-HoACC & Rs ואבטחת השקעות מאובטח קבלן מנוסים עם קודים מקומיים מוכן לנווט את המבנה החדש שלך, מאשר את החיוב, מאשר את זמן קצר יותר מאשר את עלויות הבדיקה שלך, מאשר את זמן פנוי, מאשר את זמן, מאשר את עלויות הבדיקה שלך, מאשר את זמן פנויה, מאשר את עלויות הבדיקה, מאשר את עלויות הבדיקה שלך, מאשר את זמן פנויה, מאשר את עלויות הבדיקה, 000, 000, 000, 000, 000, מאשר את עלויות הבדיקה שלך, עדיף על ידי שמירה על ידי תיקון ההשקעה שלך, 000, 000, 000, 000, 000, 000, על ידי תיקון ההשקעה שלך, על ידי תיקון בטוח, על ידי תיקון בטוח, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, על ידי תיקון בטוח, 000, על ידי שמירה על ידי מתן עדיפות גבוהה יותר מאשר את עלויות הבדיקה, 000, 000, 000, 000, 000, 000