מה זה פרק 13 פשיטות?

פרק 13 פשיטת רגל, המכונה לעתים קרובות ארגון מחדש או תוכניתו של מרוויח שכר, הוא תהליך משפטי פדרלי המיועד לאנשים עם הכנסה רגילה כי צריך לתפוס חובות העבר, תוך שמירה על רכושם.בניגוד פרק 7, אשר מבטל נכסים לשלם נושים, פרק 13 דורש את החוב להציע תוכנית החזר קבוע של שלוש עד חמש שנים, שאושר על ידי בית המשפט פשיטת רגל.

כדי להעפיל לפרק 13, החוב חייב להיות פחות מ- 2.75 מיליון דולר בחובות מאובטחים ולא מאובטחים (נכון ל-2025) וחייב להגיש החזרי מס פדרליים לארבע השנים לפני הגשת הבקשה, שהייה אוטומטית עוצרת באופן מיידי את רוב פעולות האיסוף, כולל הליכי פינוי, שכר, וניתוק שירותים סגורים.

בית המשפט לפשיטת רגל מונה נאמן לניהול התוכנית, לאסוף תשלומים חודשיים מהחוב, ולהפיץ אותם למקבלי אשראי בסוף התוכנית, רוב החובות הנותרים ללא ביטחון משוחררים - כלומר החוב אינו נדרש עוד מבחינה חוקית לשלם להם.תהליך זה מועיל במיוחד עבור הדיירים שנפלו מאחור על שכר דירה או חובות אחרים הקשורים דיור, אך רוצים להישאר ביחידת שכירות שלהם.

כיצד פרק 13 פשיטות רגל משפיע על השכרה

לפיליפ פרק 13 לפשיטת רגל יש השפעות ישירות ועקיפות על מצב הדיור של דייר.הבנה השפעות אלה היא חיונית עבור הדיירים ובעלי הבית לנווט את התהליך בצורה חלקה.

דוחות אשראי ובקשות שכירות

פרק 13 הגשת מופיע בדו"ח אשראי במשך שבע שנים מיום הגשת, ובעלי בתים עתידיים יראו אותו בעת הפעלת בדיקת אשראי.זה יכול להקשות על שכר דירה חדשה או לחדש שכירות קיים, כפי שבעלי בית רבים רואים פשיטת רגל כגורם סיכון. עם זאת, פרק 13 הגשת מראה גם כי החוב הוא באופן פעיל לשלם חובות תחת תוכנית בית משפט בפיקוח, אשר ניתן לראות יותר בעדות מאשר פרק 7.

על הדיירים להיות מוכנים להסביר את נסיבות פשיטת הרגל שלהם לבעלי בתים פוטנציאליים, מדגיש כי הם מבצעים תשלומים עקביים ויש להם הכנסה יציבה.אספקת עותק של תוכנית ההחזרה ודמי תשלום אחרונים יכולים לעזור להרגיע בעלי אחריות פיננסית. כמה בעלי בתים עשויים לדרוש פיקדון אבטחה גדול יותר או מחתימה משותפת, אך החוק הפדרלי אינו אוסר עליהם לשקול פשיטת רגל בהחלטות שכירות כל עוד הם אינם מפלסים על בסיס קבוצות הגנה אחרות, או הגנה.

חידושים והפסקת סיום

במהלך פרק 13, החכירה של דייר נותרה בתוקף.קוד פשיטת הרגל מאפשר לחוב להניח (keep) או לדחות (הכרח בלתי צפוי של נכס אמיתי למגורים. בהנחה שהחכירה פירושה שהעשיר מסכים להמשיך לשלם שכר הדירה בזמן ולבצע את כל התחייבויות החכירה. Rejecting the חכירה מסתיימת את העשר, ואת בעל הבית יכול להגיש תביעה עבור כל תשלום לא מוגן כמו חוב ללא תשלום בפשיטת רגל.

הדיירים צריכים לשקול בזהירות אם הם יכולים להרשות לעצמם להישאר ביחידת ההשכרה שלהם.אם שכר הדירה גבוה מדי ביחס לתקציב שלאחר הפלירופים שלהם, לדחות את החכירה עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר.עם זאת, דחייה יכולה לגרום לפינוי ולנזק נוסף לאשראי.רוב פרק 13 תוכניות להניח שתלמידים ישמרו את הדיור שלהם, כמו תנאי מגורים יציבים תמיכה עקבית וביצועים.

יש לזכור כי שהייה אוטומטית אוסרת עליהם להמשיך פינוי בגין תשלום דמי שכירות אשר התעורר לפני הגשת פשיטת רגל, אלא אם כן הם מקבלים הקלה מן ההשהות מבית המשפט לפשיטת רגל. ⁇ בהתבסס על דמי שכירות לאחר מועד (התחילה לאחר הגשת) לא נשארים באופן אוטומטי, אבל בעלי הבית עדיין חייבים לעקוב אחר הליכי פינוי המדינה.

פקדים אבטחה ושכרה בתשלום

הפקדות הביטחוניות של בעל הבית נחשבות לנכס של אחוזת פשיטת רגל, אך לבעל הבית רשאי לטעון כי הם נגד שכר דירה ללא תשלום על פי חוק המדינה.נאמן פשיטת רגל עשוי לחפש תחלופה של הפיקדון אם הוא עולה על הסכום שחייב. Tenants להבטיח כי פיקדון האבטחה שלהם הוא משתקף במדויק בלוח הזמנים של נכסים וחובותיהם.אם החכירה נדחתה, בעל הבית רשאי להשתמש בפקדה כדי לפגוע או לשלם דמי שכירות, אך חייב להיות משות רגל, אך חייב להיות משחזר, אך ורק במקרה זה חייב להיות משחזר.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

תשלום במהלך פרק 13

בעוד שהמשה האוטומטי עוצר איסוף של שכר דירה לפני-תחרות, החובר חייב להמשיך לשלם דמי שכירות בחודשים שלאחר הגשת.כישלון לשלם דמי שכירות לאחר-תחרות יכול להוביל לפינוי גם בעוד שבמקרה פשיטת רגל פעיל. Landlords אינם נושים בפשיטת רגל עבור דמי שכירות לאחר-תחרות; הם פשוט חייבים תשלומים חכירה מתמשכת.

אם ה דייר אינו יכול להרשות לעצמו את שכר הדירה בשל פרק 13 תשלומים, ייתכן שיהיה עליהם לנהל משא ומתן על צמצום שכר דירה, בקשה לסובלנות מהבעל הבית, או לעבור ליחידה זולה יותר. כמה בתי משפט מאפשרים לסוחרים לשנות את התוכנית באמצע הזמן כדי להתאים את עלויות הדיור.

יחסי נחיתה במהלך פרק 13

שמירה על מערכת יחסים בונה עם בעל הבית במהלך פשיטת רגל היא צורך אסטרטגי.בעל בית שותף יכול להפוך את תקופת ההחזר הרבה יותר חלקה, בעוד יריב יכול לגרום לפעולות פינוי או לא חידוש של החכירה.

תקשורת פתוחה מההתחלה

על הדיירים להודיע לבעל הבית שלהם על הגשת פשיטת הרגל מוקדם ככל האפשר, באופן אידיאלי לפני הגשת העתירה.זה נותן לבעל הבית זמן להתאים ציפיות ולהימנע ממאמץ איסוף מיותר.ספק הסבר קצר: "אני מגיש פרק 13 תוכנית ארגון מחדש לתפוס את התחייבויותיי הכספיות.השכר שלי ימשיך להיות משולם על הזמן על פי החכירה."

בעלי מודעות כאלה צריכים להכיר בכך ולהאשר כי הם יעמדו על ידי ההשהות.הם לא צריכים לנסות לאסוף דמי שכירות לפני-תחרות ללא אישור בית המשפט, אבל הם עשויים להמשיך לשלוח הודעות שכירות חודשיות עבור כמויות הנוכחיות.זה גם חכם לבעלי-חיים להתייעץ עם ייעוץ משפטי כדי להבטיח עמידה בחוקי פשיטת רגל וחוקים מקומיים בעלי-בעלים.

טיפול בתשלום מאוחר או מפספס

אם דייר צופה כי חסר תשלום שכר דירה בשל תוכנית פשיטת הרגל, הם צריכים מיד להגיע אל בעל הבית. בעלי בתים רבים מוכנים לנהל משא ומתן על תוכנית תשלום לטווח קצר או לקבל תשלומים חלקיים אם ה דייר מדגים אמונה טובה ותוכנית ברורה לתפוס. Document כל הסכמים בכתב.אם העשר נופל מאחור, בעל הבית רשאי להגיש בקשה להקלה מהמשה אוטומטית כדי להמשיך עם פינוי.

בעלי דירות אשר נדרשים מראש שכר דירה צריכים להגיש הוכחה של תביעה במקרה פשיטת רגל.הנאמן ישלם להם חלק מההתרעות דרך התוכנית. Landlords צריך גם לפקח על תשלומי התוכנית ולעדכן את הנאמן אם החובר כברירת מחדל על דמי שכירות לאחר-תחרות, אשר מפר תנאים תוכנית ויכול להוביל לפיטורים של המקרה.

מיזוגים והתחדשות

כמה הדיירים עשויים לרצות לשנות את תנאי השכירות במהלך תוכנית פרק 13 - לדוגמה, צמצום שכר הדירה, שינוי תאריך התשלום, או הוספת שותף לחדר לשתף עלויות. Landlords בדרך כלל לא נדרשים להסכים לשינויים, אבל אם שני הצדדים מסכימים, התנאים החדשים צריכים להיות מתועדות ואושר על ידי נאמן פשיטת רגל אם הם משפיעים על תוכנית פשיטת רגל הם מחוץ להליך פשיטת רגל; בעל בית רשאי לסרב רק על בסיס הגשת או פשיטת רגל מקומית.

יש מדינות וערים חוקים שמגנים על דיירים מפני אפליה המבוססת על מעמד פשיטת רגל, אבל זה לא אוניברסלי. טנפורטים צריכים לחקור חוקים מקומיים להתייעץ עם קבוצה של תמיכה דיירים אם הם מאמינים כי הם מתמודדים עם אפליה. Landlords צריך להיות מודע לכך שסירב לחדש חכירה המבוססת על פשיטת רגל יכול להיות לערער אם העשר שילם באופן עקבי.

הגנה משפטית ומחויבויות

חוק פשיטות בנקאיות מספק הגנה משמעותית לעשרות נמלים, אך גם מטיל חובות ששני הצדדים חייבים להבין.

התחזוקה האוטומטית וההתמדה

השהייה האוטומטית מתחת ל-11 U.S.C. § 362 עוצרת את מרבית פעולות הפינוי בגין אי תשלום שכר הדירה שעלתה לפני הגשת פשיטת רגל.אם בעל הבית כבר קיבל פסק דין של אחזקה (סדר שחרור), השהייה עשויה להיות פחות יעילה.החוק למניעת השימוש בסמים והגנת הצרכן (BAPCPA) של 2005 הוסיף כללים מיוחדים: אם בעל הבית קיבל פסק דין לפני הגשת פשיטת רגל, הני, הני שהייה אוטומטית, השהיה למנוע מעשרה ימים לא תספק אישור שכר דירה נאותה של 10 תשלומים בתשלום זה אינו מספק אישור שכר הדירה אינו מספק אישורים בתשלום גבוה, אלא אם הוא 30 ימי תשלום דמי שכירות נאותים בתשלום הוא 30 ימים של 30 ימים ללא מרשם זה אינו מספק אישור מראש של 30 ימים של 30 ימים של חיוב דמי שכירות מוסמך גבוה, אלא אם הוא 30 ימים של חיוב גבוה, אלא אם הוא 30 ימים של הרשות האמורה לפני הני דין מוסמך עבור 30 ימים של הרשות האמורה 1 עד 30 ימים ללא מרשם זה אינו מספק אישור מראש של חיוב גבוה, אלא אם הני דין מוסמך גבוה של חיוב גבוה של 16 חודשים חיובים בתשלום דמי שכירות מוסמך גבוה, אלא אם הוא 30 ימים של חיובים בתשלום דמי שכירות מוסמך גבוה של חיוב מראש של 16 חודשים לפני הנידון מוסמך עבור 30 ימים מוסמך

לנדורטורים המבקשים לשחרר דייר עבור לא תשלום של שכר דירה טרום-תחרות חייב להגיש הצעה להקלה מן ההשהות האוטומטית.בית המשפט ייתן הקלה אם לעשירון אין הון בנכס (כלומר, לחכירה אין ערך לנכס) והנכס אינו הכרחי לארגון מחדש יעיל.

חוקי אפליה

בעוד שחוק פשיטת רגל פדרלי אוסר על אפליה נגד אנשים שהגישו לפשיטת רגל (11 U.S.C. § 525), סעיף זה חל בעיקר על ישויות ממשלתיות ומעסיקים פרטיים ספציפיים.זה לא אוסר במפורש על בעלי בתים פרטיים לסרב לשכור למישהו בהתבסס על פשיטת רגל.עם זאת, כמה מדינות וחוקי דיור מקומיים להאריך את ההגינות להרחיב את ההגנה לכלול מקור הכנסה או אפליה אשראי.

צעדים מעשיים עבור Tenants

  • (ב) ויקרא י"ד: "ה' י"א י"א: "ה' י"א י"א, ו"ה', כ"כ, כ"ד," (ב)
  • (ב) ,0) דמי שכירות בזמן FLT1 בכל חודש במהלך התוכנית.דמי שכירות פוסט-תחרות לא מכוסה על ידי הישבן.
  • (ב) [13], [13], ⁇ , ⁇ , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • (ב) ,0) ראוק ייעוץ משפטי של מילואים 1 מעורך דין פשיטת רגל או מרפאת סיוע משפטי חינם לפני שדחתה או הנחה על חוזה שכירות.
  • (ב) ,0) שוכרים ביטוחים של ביטוח רכבי רכב (FLT:103) כדי להגן על רכוש אישי - הגשת פשיטת רגל אינה מכסה אובדן רכוש.
  • (ב) ,0) ,התחייבו כל תקשורת בין היתר, כולל הודעות דוא"ל ותשלום.

צעדים מעשיים ל Landlords

  • (ב) [ה]ההוכחה להגשת תביעה ל''': [ב] לכל כפלת שכר דירה מוקדמת, בפרשת בית המשפט.
  • (ב) ,0) עו"ד פשיטת רגל 1 לפני ביצוע פעולה שיכולה לפגוע בלהישאר האוטומטי.
  • (ב) לא סיים את הברכות (ב) או מנעול את ה'לא' (ב) ולא יבטלו את ה'.
  • (ב) ,0) מוניטור שוכר תשלומים קרוב ל-1FLT: אם דמי השכירות שלאחר האימון הם מאוחר, הודיע לנאמן ולשקול להגיש בקשה להקלה.
  • (FLT:0) בדוק את תאריך חידוש החכירה 1FLT ולהחליט באופן עצמאי אם לחדש, בהתבסס על קריטריונים אובייקטיביים כגון היסטוריה בתשלום וטיפול בנכס, לא רק הגשת פשיטת רגל.
  • (ב) ,0) , עיין במסמכים של כל תשלום שכר הדירה, אשר קיבלו את ה[[המאה ה-1]], וכן את ה[[1924]], וכן את ה[[1924]], וכן את ה[[1924]].

מסקנה

פרק 13 פשיטת רגל יכולה להיות קו חיים עבור הדיירים הנאבקים עם חוב, ומאפשר להם לתפוס על שכר הדירה ומחויבויות אחרות תוך שמירה על הדיור שלהם.התהליך דורש משמעת, שקיפות ותקשורת מתמשכת עם בעל הבית.עבור בעלי הבית, הבנה של הגנות החוקיות והמגבלות בפשיטת רגל חיונית להגנה על זכויות הקניין שלהם תוך שמירה על ההתחלה המתוקה של החובר.עם תכנון תקין והדרכה מקצועית, שני הצדדים יכולים לנווט בהצלחה פרק 13, שמירה על מערכת יחסים יקרה, הימנעות מטיפול.

לקבלת מידע נוסף, להתייעץ עם המדריך הרשמי של בית המשפט האמריקאי לפרק 13 פשיטת רגל (FLT:0herereaFLT:1, ולבחון את הסקירה של Nolo של פשיטת רגל ודיור FLT:2hereFLT 3: 3 ארגוני סיוע משפטי מקומיים יכולים גם לספק ייעוץ ספציפי לתחום השיפוט.