חוקי זוחל ופיתוח של חללים ירוקים בשטחים עירוניים

ככל שערים צומחות, המתח בין התפתחות לשימור אזורים טבעיים הופך בולט יותר ויותר.מרחבים ירוקים - פארקים, גנים קהילתיים, גגות ירוקים, הרטובים, יערות עירוניים - מספקים שירותים אקולוגיים קריטיים, מאיי חום מזרזים לשיפור בריאות הנפש.אבל יצירתם והישרדותם אינם רק עניין של כוונה טובה; הם מעוצבים עמוקות על ידי עצמות משפטיות של ערים: כתיבים חוקים אלה יכולים להעצים את הסביבה החיונית, או להאיץ את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, או את מה שיכולה, או את מה שיכולה לעשות זאת, או את הסביבה הטבעית, או את מה שיכולה לעשות זאת, כיצד לבצע את ההתפתחות הירוקה, או את הסביבה הטבעית, כדי להאיץ את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, כיצד היא יעילה יותר, מה שיכולה, כדי להאיץ את הסביבה הטבעית, או את הסביבה הטבעית, אם כן, אם כן, מה שיכולה להעצים, אם כן, כיצד היא יעילה יותר, אם כן, אם כן, כיצד היא יעילה יותר, כדי להאיץ את הסביבה הטבעית, כדי להאיץ את הסביבה הטבעית, אם כן, אם כן, או את

האנטומיה של חוקי זונינג

חוקי זונינג הם תקנות עירוניות המחלקות את שטח העיר לאזורים ורישום השימושים המותרים - מגורים, מסחרי, תעשייתי, חקלאי - יחד עם סטנדרטים עבור גודל רב, גובה בנייה, נקודות מבט וצפיפות. מקורו בתחילת המאה ה-20 ככלי להפריד בין תעשיות נושוניות מבתים, zoning היום התפתח למסגרת מקיפה לניהול צמיחה עירונית.

קודים זונינג אינם מסמכים סטטיים.הם מעוצבים על ידי תוכניות מקיפים, שימועים ציבוריים, משא ומתן פוליטי ופסיקות שיפוטיות.הגרנוריות שלהם יכולות להיות מרשימים: עיר אחת עשויה להיות בעלת עשרות מחוזות ייעוד, כל אחד עם כללים ספציפיים על יחסי שטח הרצפה, דרישות חניה ושימושי גישה מותר.זה אומר כי zoning יכול להיות כוח רב עוצמה לקידום תשתיות ירוקות - או מחסום עקשן.

כיצד Zoning Shapes Green Space Development

היחסים בין zoning ומרחב ירוק הוא רב-פנים סוגים שונים של מחוזות zoning יש השלכות שונות על הכמות, האיכות, הנגישות של הפארקים והתחומים הטבעיים.

בית ZING

אזורי מגורים הם המקום שבו רוב האנשים חיים, והם לעתים קרובות מכילים את המרחבים הירוקים שבהם משתמשים התושבים מדי יום. קודים רבים למגורים פרבריים מחייבים גדלים מינימליים וראשי חצר הקדמיים, אשר יכולים ליצור ⁇ פרטיות אך לתרום לספירה – דפוס המפחית את היעילות של פארקים ציבוריים ומרתיע את ההליכה. קונור, אזורי מגורים גבוהים יותר (כגון R-5 או 6 מחוזות) עשויים לכלול דרישות שטח פתוח כיום.

ממזר מסחרי

מחוזות מסחריים - ממרכזי ליבה לרחובות הראשיים של השכונה - לעתים קרובות חסרים צמחייה, אבל zoning יכול לשנות כי. קודים צופה קדימה עשוי לדרוש קרקעות לאורך הרחובות, לספק בונוסים צפיפות עבור גגות ירוקים, או לחייב את ההתקנה של גינות גשם כדי לנהל מי סערה.לדוגמה, תוכנית העיר המרכזית של פורטלנד מעודדת מפתחים לשלב כיכרות וחצרות ירוקות על ידי המציע שטח מסחרי נוסף.

« « «

מחוזות תעשייתיים היסטוריים יש שטח מוצפן מינימלי, אך לעתים קרובות הם סמוכים לשכונות מגורים, מה שהופך אזורי חיץ חיוניים. Zoning יכול לדרוש כי שימושים תעשייתיים לשמור על ריצוף גדל - בדרך כלל רצועה של עצים ושמיכות - כדי להפחית רעש וזיהום אוויר. בחלק מהערים, כבדות השקעת יתר על פני השטח התעשייתי מוחלפים עם "אור" תעשייתי" או "תעשייתיים" המאפשרים עבור מחסנים ירוקים כגון, כמו גם על גגות ירוקות, כמו גם על פני שטח ירוק.

מעורבות ופיתוח הכרחי

שימוש מעורב zoning, המשלב מגורים, מסחר, ולפעמים שימושים תעשייתיים קלים באותו בניין או בלוק, לעתים קרובות כולל דרישות חלל פתוחות כדי להבטיח כי נחיתות גבוהות יותר לא להקריב את הכדאיות.אזורי פיתוח מוכווני טרנזיט (TOD) אשר מעודדים דיור צפופה ליד תחנות תחבורה, לעתים קרובות מנדט plas ותחנות שיתוף אופניים שמשתלבות עם תשתיות ירוקות.

אתגרים מרכזיים בשימוש ב Zoning for Green Space

למרות הפוטנציאל שלה, ייעוד ככלי לפיתוח חלל ירוק ניצב בפני מכשולים משמעותיים.אחד המתמשכים ביותר הוא המתח בין זכויות רכוש לבין תועלת ציבורית. מפתחים ובעלי קרקעות לעתים קרובות מתנגדים למנדטים פתוחים במרחב, בטענה כי הם להפחית את ערך הקרקע והגבלת ההחזרים הכלכליים.התנגדות זו יכולה להיות חזקה במיוחד בערים צומחות במהירות שבה מחירי הקרקע גבוהים יותר.

אתגר נוסף הוא פיצול פוליטי.בתחומים רבים של מטרופולינים, ייעוד נשלט על ידי עשרות רשויות מקומיות אינדיבידואליות, כל אחד עם קוד משלו וסדרי עדיפויות.תיאום תכנון שטח ירוק על פני קווי שיפוט - למשל, יצירת רשת מחוברת של פארקים וכבישים - הוא קשה לשמצה.התוצאה יכולה להיות תיקון של חללים ירוקים מבודדים ולא מערכת כפייה.

סוגיות צדק סביבתיות גם בולטות שכונות וקהילות בעלות הכנסה נמוכה, אשר נבנות היסטורית לשימושים תעשייתיים ויש להן פחות גישה לפארקים.אם המנדטים חדשים של שטח ירוק חלים רק על התפתחויות חדשות, אזורים קיימים תחת שמירה עשויים להמשיך לאבד קרקע. רפורמת זונינג חייב להיות מוזג עם השקעות יזום רטרוfiting שכונות קיימות עם פארקים וגנים קהילתיים.

אסטרטגיות למינוף זואינינג להרחיב את החלל הירוק

למרות האתגרים, ערים ברחבי העולם מתחדשות עם כלים להגדלת כמות ואיכות של מרחב ירוק.האסטרטגיות הבאות מייצגות את הגישות היעילות ביותר כיום.

חלל ירוק מנדרין Quotas

כמה ערים דורשות אחוז מינימום של כל חבילת פיתוח חדשה להיות ממוקם בצד כמרחב פתוח.לדוגמה, דרישות "מרחב פתוח" של סיאטל עבור רב משפחתי ופרויקטים מסחריים ציינו כי מספר מסוים של מטרים רבועים של שטח פתוח ניתן לספק ליחידה מגורים או לעובד. מכסות אלה יכול להיות גמיש - מפתחים עשויים לספק את החלל על אתרי (כ חצר, גג, או כיכר) או לשלם דמי שכירות עבור דמי שכירות לתוך מגרש קניות.

Overlay Zoning for Green Infrastructure

אזורי overlay הם מחוזות מיוחדים כי להטיל דרישות נוספות או תמריצים על גבי בסיס zoning.ערים רבות יצרו אזורי תשתית ירוקה - לעתים קרובות באזורים רגישים למים - שבו תכונות ניהול מים סערות כמו גינות גשם, סולמות חד משמעיות, וגגות ירוקות נדרשים. "העיר הירוקה, מים נקיים" תוכנית משתמשת השקעת יתר על פני השטח כדי לדרוש תשתיות מים ירוקות במחוזות מסוימים, הופך להיות מצפות כמו פארקים מעוקלים.

בונוסים חד-משמעיים וזכויות לפיתוח

כדי לעודד מתן פרטי של מרחב ירוק ציבורי, קודים רבים מציעים " בונוסים חד-משמעיים" - המאפשר למפתחים לבנות יותר שטח קומה מאשר אישורי ייעוד הבסיס אם הם כוללים פארקים נגישים לציבור או כיכרות.נוסים "מרחב קהילתי" של סן פרנסיסקו הם דוגמה ידועה לדחיסות של אזורי פיתוח (TDR) באופן דומה, תוכניות המאפשרות של בעלי קרקע באזורי שימור (כגון חוות טבעיות או טבעיות) למכור את הסביבה העירונית.

קודים מבוססי טפסים ורחוב ירוק

ייעוד מסורתי מתמקד בשימוש, אך קודים המבוססים על צורה מווססים את האופי הפיזי של מבנים ומרחבים ציבוריים.קוד מבוסס צורה יכול לרשום כי רחובות להיות קוה עם עצי רחוב ומצעים נטולים, או כי חזיתות בנייה כוללות גנים אנכיים.קודים אלה אומץ בערים כמו מיאמי ונאשוויל ליצור שכונות נוחות, ירוקות. כאשר בשילוב עם מדיניות "שלמה" מבוססת צורה, יצירת דרכים לא נועדו רק עבור מכוניות, אלא הולכי רגל, אלא גם עבור הולכי רגל.

גני קהילה ומרחבים ירוקים זמניים

זואיג יכול גם לתמוך בשימושים זמניים שמביאים צמחייה לחוסנים הרבה.ערים רבות אימצו "שימוש מיידי" הוראות ייעוד המאפשרות לגנים קהילתיים, פארקי פופ-אפ, ושווקים של חקלאים על הקרקע שולמו לפיתוח עתידי.החלים הירוקים הקצרים האלה מספקים הטבות מיידיות בעוד שתוכנית הפארק לטווח ארוך ממומנת באופן נרחב.

מחקרים ב Zoning for Green Spaces

פורטלנד, אורגון: The Urban growth Boundary and Park Preservation

פורטלנד כבר ארוכה מובילה בשימוש על מנת להגן על המרחב הירוק.גבול הצמיחה העירוני שלה (UGB), שהוקמה בשנת 1979, טבעות את האזור המטרופוליני, מניעת סחף ליערות ולחוות.בתוך הגבול, zoning מעודד פיתוח קומפקטי עם גישה לפארק גבוה.פורטלנד's zoning Code דורש כי תת-קרקעיות חדשות להקדיש עבור פארקים או לשלם תשלום של מערכת פיתוח פארק.

סינגפור: הגדלת תשתיות ירוקות בתכנון קרקעות

סינגפור, עיר-מדינה עם מגבלות אדמה חמורות, אימצה את הסידור ככלי לירוק אנכי וגג.ה פארקים שלה ותוכנית ווטרבודיס מתכננים מסדרונות ירוקים המחברים פארקים גדולים, בעוד מדיניות הנוף שלה דורש מפתחים להחליף כל ירוק שהוסר במהלך בנייה עם מקבילה על-ידי עיצוב (Cremekerece) או חזיתות של הפארקים, ניתנות לגנים ציבוריים ו- 0: פארקים ירוקים, אפילו על-Freshage:

ניו יורק: Zoning for Parks and Public פלאזהs

ההחלטה של ניו יורק כוללת "מרחבי חלל ציבוריים בבעלות פרטית" (POPS) - תוכנית שמתחילה ב-1961. בתמורה לבורת שטח הרצפה, מפתחים חייבים ליצור כיכרות נגישות לציבור, אטריום, או arcades. בעוד שנוי במחלוקת (חלק מ- POPS נשמרים או לא רצויים), התוכנית יצרה מעל 600 מקומות, כולל רבים, כולל מקומות ישיבה, ו- Case אחרונים: מחסנים חיצוניים, כמו גם תיקונים ציבוריים, כגון:

עתידה של זואי ותשתית ירוקה

במבט קדימה, zoning יהיה צורך להתאים לשינוי האקלים, שינויים טכנולוגיים, וציפיות חברתיות מתפתחות. גלי חום ושיטפונות מייצרים תשתיות ירוקות לא מותרות אלא צורך.כמה חוקרים משפטיים תומכים ב"הרסנות אחראית" המחייבת את המרחב הירוק כצורה של הסתגלות - למשל, הדורשת כיסוי קאנופי לצמצום הטמפרטורות באזורי חום-עור, שבו גם תכונות נמוכות יותר, הן יכולות להשתלבות, כמו גם באפקטים, במקום אחר, לשילוב של אמצעי הגנה, ואפקטים, במקום אחר, לאפקטים, במקום אחר, לאפקטים, במקום אחר, לאפקטים, לשילוב, לאפקטים, לאפקטים, לאפקטים, לאפקטים, במקום אחר, לשילוב של אמצעי הגנה ירוק, במקום אחר, לאפקטים, לאפקטים, לאפקטים, במקום אחר, לאפקטים, לאפקטים, להשפעות של אמצעי הגנה, במקום אחר, להשפעות של אמצעי הגנה, במקום אחר, לאפקטים, להשפעות של אמצעי בטיחות, לאפקטים של אמצעי זהירות, להשפעות של אמצעי זהירות, לחיקוי, להשפעות של אמצעי זהירות, למשל, יש צורך בתכונות נמוכות יותר מדגמיכותרות, במקום אחר, למשל, למשל, במקום אחר,

עוד גבול הוא הדיגיטציה של ייעוד נתונים.מפות אינטראקטיביות באינטרנט המציגות מחוזות ייעוד, שטח ירוק קיים, ופגיעות חום יכולות לעזור לתכנןנרים למקד השקעות היכן שהוא נחוץ ביותר. קוד פתוח-קודקוד קוד קוד, כגון אלה שקודמו על ידי איגוד התכנון האמריקאי, לאפשר השוואה קלה יותר וחדשנות בין ערים.בסוף, התנועה הגוברת ל"אזור בריאות" מכירה בגישה האמריקנית לחלל ירוק היא תפוצה חברתית וקביעת סדר העדיפויות של תפוצה חברתית: 0.

לסיכום, חוקי הקרנה הם הרבה יותר מאשר תקנות ביורוקרטיות - הם האדריכלים השקטים של הנוף העירוני.כאשר הם מעוצבים בחשיבה, הם יכולים לטפח לב ירוק של עיר; כאשר הם מוזנחים, הם יכולים לסלול את זה.האתגר של ערים מודרניות הוא לרתום לא רק לפיתוח כלכלי, אלא גם עבור חיוניות אקולוגית ורווחה אנושית.