חוקי זוחלים ועסקים מבוססי בית: מה הזכויות שלך?

בעלי בתים רבים חולמים על פתיחת עסק מנוחות ביתם שלהם.אם זה ייעוץ עצמאי, חנות מקוונת, או סדנה קטנה, גמישות וחיסכון בעלויות מושכים.אבל, לפני הקמת משרד בית או לקוחות, זה קריטי להבין את הנוף המשפטי, או כללי ייעוד מקומיים למשול מה אתה יכול לעשות על הנכס שלך, והתעלמות מהם יכול להוביל כדי לנהל את הפעולות הרגילות שלך, אפילו לפעול בהתאם לתקנות העסקיות שלך, או לתקנות שלך, כולל, כדי לפעול באופן כללי, או לתקן את הפעולות שלך.

הבנת חוקי זוחלים והמטרה שלהם

חוקי זוחל הם מערך של תקנות שחוקקו ממשלות עירוניות או מחוזיות לשלוט בשימוש בקרקע בתוך סמכות השיפוט שלהם.הם מחלקים קהילה לאזורים או לאזורים - לצד מעמדיות, מסחריות, תעשייתיות, חקלאיות ומעורבות - כל אחד עם שימושים מותרים, בנייה והגבלות צפיפות ספציפיות.המטרה העיקרית היא לקדם פיתוח מסודר, להגן על ערכי רכוש, ולהבטיח כי שימושים לא תואמים (כמו מפעל ליד בית ספר) מופרדים.

מושג התכנון שמקורו בתחילת המאה ה-20, כאשר ערים צמחו במהירות.פרשת בית המשפט העליון של 1926 (FLT:0) וילינג של אוקליד V.Ambler Realty Co.OVAFLT:1) ביסס את חוקתיות של zoning, וקבע כי ממשלות מקומיות יש סמכות רחבה להסדיר שימוש הקרקע לטובת בריאות הציבור, בטיחות ורווחה מאז, ולאחר מכן הפך אבן הפינה של תכנון עירוני.

עבור עסקים מבוססי בית, חוקים ייעוד כולל בדרך כלל הוראות ספציפיות המגדירות את מה שמהווה "כיבוש ביתי" ומה ההגבלות החלות.כללים אלה נועדו לאזן את זכויות בעלי העסקים עם הצורך לשמר את אופי המגורים של שכונות - שמירה על רעש, תנועה, פעילות מסחרית בבדיקה.

סוגים נפוצים של זונינג Classifications

בעוד שועידות שמות משתנות על ידי מקומיות, רוב קודי הסידור כוללים את הקטגוריות הבאות:

(R): בית יחיד (בית משפחה יחיד), בתים רב משפחתי, ולעתים יחידות מגורים של בית-בתים.
(ב) ◄0 (C): מחסנים, משרדים, מסעדות ועסקים אחרים.
(ב) ,0) התעשייה (I): ייצור 1:1, מלחמה ושימושים תעשייתיים כבדים.
(ב) ⁇ (ב"א): "החקלאות" (א') ,"ח, "התחווה" (בראשית כ"ד).
(בקיצור:0) [מיקסד-אוזה] (MU): שילובים של שימושים למגורים ומסחריים באותו בניין או מחוז.

לכל אזור יש מערכת משלו של שימושים מותרים, חלקם "על ידי ימין" ואחרים הדורשים אישור מיוחד או שרטוטים. עסקים מבוססי בית הם כמעט תמיד מוסדרים באזורי מגורים, לעתים קרובות באמצעות סעיף נפרד שכותרתו "כיבוש בית" או "תקני עסקים המבוססים על בתים".

מושג הכיבושים הביתיים

(FLT:0) בית הכיבוש של LT:1 הוא עסק או מקצוע שנערך לחלוטין (או בעיקר) בתוך יחידת מגורים על ידי תושב.רוב התקנות המסדירות מאפשרות לעיסוקים ביתיים שימוש משני, בתנאי שהם עומדים בתנאים ספציפיים.כללים אלה אינם נועדו לאסור את כל הפעילות העסקית - הם פשוט מציבים גבולות להגנה על שכנים ועל אופי השכונה.

סף טיפוסי לכיבוש ביתי כולל:

העסק חייב להיות מופעל על ידי תושב בית.
לא יותר מעובד אחד שאינו צד (או באזורים מסוימים, אף אחד).
אין עדות גלויה לעסק מן הרחוב (למשל, שום סימן, תצוגות מוצר או כלי רכב מסחריים החנונים על הנכס).
אין שינויים חיצוניים למראה הבית שמציעים שימוש מסחרי.
שטח הרצפה מוגבל המשמש לעסק (בעיקר 25% מהדירה או מספר מסוים של מטרים רבועים).
אין ביקור לקוחות או לקוחות, או רק על ידי מינוי ומוגבל לשעות מסוימות.
אין דור של רעש מופרז, ריחות, זוהר או תנועה.

הגבלות אלה משתנות באופן נרחב.חלק מהרשויות המקומיות המתקדמות מאפשרות כעת במפורש "עבודה מהבית" ללא היתר, בעוד קודים מבוגרים דורשים יישום רשמי ותשלום.

הגבלות טיפוסיות על עסקים המבוססים על בתים

מעבר להגדרות הכיבוש הביתיות הבסיסיות, הגבלות והגבלות ספציפיות הן נפוצות:

(FLT:0)Type of Business:FLT:103) קודים רבים אוסרים על מכירות קמעונאיות על הקרקע, ייצור, תיקון רכב, הכנת מזון (מעבר לפעולות מזון קוטג 'קטן), ועסקים הכרוכים בחומרים מסוכנים.
(ב) ,0) ,6 ⁇ (ב) רוב אזורי המגורים מאפשרים רק סימן קטן ולא מחוספס (למשל, 1-2 רגל רבוע) או שום סימן כלל.
(FLT:0parking and Trafficmia: 1:1 אם לקוחות או משלוחים צפויים, החוק עשוי לדרוש חניה מחוץ לרחוב להגביל את מספר ביקורים הלקוח ביום או שעה.
(FLT:0) Noise and Hours of התפעול: FLT:1 עסקים המבוססים על בית חייבים לציית לתקנות רעש מקומיות.קודים רבים מגבילים פעילות עסקית בשעות היום (למשל, 7 בבוקר ל-9:00 לפנות בוקר) כדי למזער את השיבוש.
(FLT:0) הגבלות המעסיק: 1FLT כדי לשמר את אופי המגורים, מספר העובדים שאינם תושבים הוא לעתים קרובות מתקפל אחד (או אפס) קבלנים עצמאיים ניתן לטפל באופן שונה, אבל קוד הזינוק מגדיר בדרך כלל "עובד" באופן רחב.
(FLT:0Waste and Useilities: FLT:1 עסקים המייצרים כמויות חריגות של זבל, דורשים מים או חשמל מופרזים, או להשתמש בכימיקלים אסורים אלא אם כן הם מוסמכים כבטוחה.

חשוב לציין כי אגודות הבעלים של בית (HOIRAS)FLT:1 רשאי להטיל אפילו כללים נוקשים יותר, שאינם תלויים בתקנות ייעוד.A, בריתות, תנאים ואמפ; הגבלות (CC & Rs) יכולות לאסור כל פעילות עסקית, ללא קשר למה שהעיר או המחוז מאפשרות תמיד לבדוק את מסמכי ה-HoA לפני תחילתה.

דוגמאות ל- מותרות נגד עסקים אסורים

כדי להמחיש, הנה דוגמאות אופייניות תחת קוד ייעוד מגביל למדי:

(FLT:0) הוקדש (לעיתים קרובות ללא היתר או עם תנאים מינימליים): כתיבה פרילנסטיבית 1 (כתיבה פרילנסטיבית), עיצוב גרפי, הדרכה מקוונת, שידור עבור מעסיק חיצוני, חשבונאות עצמאית, תכנות מחשב וייעוץ בקנה מידה קטן (לא ביקורי לקוחות).
(FLT:0) הכלה עם אישור או שימוש מותני: ההרחבה הראשונה (מוגבלת לתלמיד אחד בכל פעם), סלון יופי (אם רק כיסא אחד, לא עובדים), מיטה וארוחת בוקר (לעתים קרובות דורש אישור מיוחד), ומעון יום קטן (בהתאם למספר הילדים).
(FLT:0)Prohibited ברוב אזורי המגורים:03F1) חנות לתיקון רכב, מסעדה או מטבח מסחרי, חנות קמעונאית, קנון או קליניקה וטרינרית, ריתוך או ייצור, וכל עסק שיגרור עלייה משמעותית בתנועה או רעש.

רשימות אלה אינן ממצה, הדרך היחידה לדעת בוודאות היא לבחון את הקוד המקומי שלך או לדבר ישירות עם צוות תכנון.

כיצד לקבוע את תקנות ההזאה המקומיות שלך

לנווט את המבוך של תקנות מקומיות יכול להרגיש מרתיע, אבל התהליך הוא פשוט כאשר שבורים לתוך שלבים.התחל מוקדם - באופן אידיאלי לפני שאתה משקיע במלאי או שיווק - כך שתוכל להימנע מבעיות תאימות יקרות מאוחר יותר.

צעדים למחקר חוקי Zoning

(FLT:0) ,Identify מחוז zoning שלך.cioFLT:1 לבקר בעיר שלך או בתכנון המחוז או אתר המחלקה של zoning.רבים יש מפות אינטראקטיביות שבו אתה יכול להיכנס לכתובת שלך מיד לראות את שם אזור הנכס שלך (למשל, R-1, R-2, שימוש).
(FLT:0) קרא את חוק ההסדרה.FLT:1) לחפש את החלקים הספציפיים הקשורים ל"כיבוש ביתי", "עסק מבוסס בית", או "שימושי גישה" אלה נמצאים בדרך כלל בפרק המגורים.
(FLT:0)Check forרשי רישיון.FLT:1 כמה קודים מאפשרים לעסקים ביתיים "inci Dental" ללא רישיון אם הם עומדים בכל התנאים. אחרים דורשים כיבוש בית Permit, תנאי שימוש Permit, או מכתב גירוד.מצא את טופסי היישום ואת לוח הזמנים בתשלום באינטרנט או לשאול בדלפק.
(FLT:0)Consult a zon.cioph 1) קורא או לבקר במחלקת התכנון כדי לדון ברעיון העסקי הספציפי שלך.פקידים הם לעתים קרובות שמחים לעזור לבעלי עסקים פוטנציאליים להבין את הכללים.
(FLT:0) סקירת חוקי המדינה והמחוזות.FLT:1 במדינות מסוימות, חוקים בנוגע ל"מזון החרם" או "מכירה ישירה" עשויים לפטור את הסידור המקומי במידה מסוימת, ייתכן גם שאתה כפוף לתקנות המחוז גם אם אתה גר באזור ללא שילוב.
(ב) ,0) לדבר לשכנים שלך.FLT 1 אמנם לא דרישה משפטית, כאשר שיחות פתוחות עם תושבים סמוכים יכולות למנוע תלונות עתידיות ולבנות רצון טוב אם אתה מתכנן לקבל ביקורים מזדמנים של לקוחות, ליידע אותם ולהזמין משוב.

שימוש במשתנה או תנאי לשימוש Permit

אם העסק המיועד שלך אינו עומד בתקנות הזיקוק הנוכחיות, ייתכן שתוכל לבקש אישור שימוש מותנה (FLT:0varianceFLT:1) (התקבלה מדרישות ספציפיות) או AFLT:2 תנאי רישיון שימוש (CUP)FLT 3: 3 (אישור שיקול דעת לשימוש שאינו "נכון") בדרך כלל כרוכ:

הגשת בקשה מפורטת ותשלום תשלום (לעתים קרובות $ $ $ 1000 או יותר).
להודיע לבעלי נכסים ברדיוס מסוים (למשל, 300 רגל) והחזקת שימוע ציבורי.
בהדגים כי השחלות או השימוש לא ישפיעו לרעה על נכסים סביב (למשל, לא תנועה מוגזמת, רעש או שינויים אסתטיים).
קבלת אישור מדירקטוריון של ערעורים או ועדה תכנון, אשר עשוי להטיל תנאים נוספים.

תהליכים אלה יכולים לקחת שבועות או חודשים ואינם מובטחים להצליח.לעתים קרובות קל יותר להתאים את המודל העסקי שלך כדי להתאים את הכללים הקיימים מאשר לחפש חיתול.התייעצות עם עורך דין לשימוש הקרקע יכול להיות חכם אם התוכניות שלך מורכבות או אם אתה נתקל התנגדות.

זכויותיך כבעלי עסקים המבוססים על בית

בעוד שחוקים ייעודיים יכולים להיות מגבילים, יש לך זכויות.העיקרון המשפטי של זכויות .FLT:0vested זכויות יסודFLT:1 עשוי להגן עליך אם קיבלת אישור תקף והסתמכות על זה למחיקתך.

אם אתה מאמין שקוד הייעוד שלך הוא מאויש או מאפליה נגד סוגים מסוימים של עסקים מבוססי בית, ייתכן שיש לך בסיס לאתגר אותו תחת חוק המדינה או הפדרלי.לדוגמה, ה-FLT:0 אמריקאים עם מוגבלות Actirph 1 עשויים לדרוש התאמות סבירות עבור עסק מבוסס בית המופעל על ידי אדם עם מוגבלות.

זכויות מפתח להיות מודע:

(ב) בפרשת [[המאה ה-20]], כאשר בקשתך נדחתה או שהעסק שלך מופרך.
(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ,0) זכות להפעיל את העסק שלך 1:1 כל עוד אתה נשאר בהתאם לחוק וכל תנאי רישיון.
(ב) זכות לפרטיות (FLT:1) - גורמים רשמיים בדרך כלל אינם יכולים להיכנס לביתך ללא צו או הסכמתך, אלא אם כן קיים איום מיידי על בטיחות הציבור.

אם אתה מקבל הודעה על הפרת, אל תתעלמו ממנה מיד, לבקש פגישה לדון בדרך לציית, ולשקול לשכור עורך דין אם הנתחים גבוהים (למשל, קנסות משמעותיים או פקודה להפסיק את הפעילות).

טיפים מעשיים ליחסי כבוד ויחסים שכנים

גם אם אתה חוקי לחלוטין, תלונה אחת של השכן יכולה לגרום לבדיקה ואולי להוביל לאכיפה קפדנית יותר.שמירה על יחסים טובים ולהיות פרואקטיבית היא חיונית.

(FLT:0) חשיפה לימיט: 1 שמור על רישום עסקי קטן ולא פולשני. להימנע מאחסן מלאי או ציוד שבו ניתן לראות מהרחוב.
חניה:0 (ממסלול 1:0) חניה: לעולם אל תחסמו מדרכות או כבישים.אם לקוחות מבקרים, בקש מהם לפארק בכונן שלך או באזור מחוץ לרחובות.
(FLT:0) רעשי בנזין: 1FLT השתמש בחומרים כה אטומיים, חלונות קרובים במהלך פעילות רועשת, וקבוע פעילויות חזקות בשעות היום.
(הופנה מהדף LT:1) תן לשכנים מיידים לדעת על העסק שלך, במיוחד אם זה כרוך במשלוחים או ביקורים של לקוחות להציע את מספר הטלפון שלך כדי שיוכלו להגיע אליך ישירות עם חששות.
(ב) שמור על זה נקי:0) לשמור על ערעור העטיפה של הנכס שלך - אין ערימות של קופסאות, כלי רכב מסחריים עם לוגו, או קלוטריון עסקי.בית טוב הוא פחות סיכוי למשוך תלונות.
(ב) ,0) ביצוע הכל: 1FLT (ה) שמור עותקים של בקשת האישור שלך, מכתבי אישור, הודעות דוא"ל עם צוות ייעוד, וכל קבלה עבור שדרוגים.

שיקולים נוספים: ביטוח, מיסים ו-HoAs

זונינג הוא רק חלק אחד של הפאזל.ניהול עסק מבוסס בית כרוך גם באחריות פיננסית ומשפטית מעבר לשימוש בקרקע.

ביטוח ביטוח

מדיניות ביטוח בתים סטנדרטית לעיתים קרובות שוללת הפסדים הקשורים לעסקים או אחריות.יתכן שתצטרך להוסיף את מדיניות הבעלים של FLT:0 בית-בית-בסיסיים של אישורים FLT:1 או לרכוש בנפרדFLT:2 (BOP) אב-FLT 3: 3) ציוד זה מכסה, מלאי, ואחריות עבור פציעות לקוחות או נזק לרכוש.

השלכות מס

אתה יכול לניכוי הוצאות משרדיות רבות (חלק מתחומי המשכנתא שלך, שירותים, אינטרנט וכו ') אם אתה משתמש בחלק מהבית שלך באופן קבוע ורק עבור העסק.עם זאת, כללי IRS יכולים להיות מורכבים, בטענה כי משרד בית ניכוי עשוי להשפיע על רווחי הון כאשר אתה מוכר את הבית שלך.

כללי הבעלים (HOA)

כאמור, HOAS יכול לכפות הגבלות אפילו מחמירות יותר מאשר ייעוד מקומי.חלק מה- HOAs אוסר על כל פעילות עסקית, בעוד אחרים מאפשרים רק משרדי מקצועי "quiet" לפני ביצוע עסקים המבוססים על בית, לבדוק את CC & Rs ביסודיות. אם אתה גר בקהילה בראשות HOA, ייתכן שתצטרך לבקש אישור או ויתור.

מסקנה

החל עסק מבוסס בית הוא יוזמה מרגשת, אבל זה דורש הבנה מוצקה של חוקי הייעוד המקומיים שלך כדי להבטיח לך לפעול בתוך החוק. על ידי מחקר מחוז ייעוד שלך, הבנה של אישורי הכיבוש הבית, שמירה על יחסי שכנות טובים, אתה יכול לבנות עסק בית מוצלח אשר מוסיף ערך לחיים שלך ואת הקהילה ללא הפעלת אימפולסים משפטיים.

עם ההכנה הנכונה, העסק מבוסס הבית שלך יכול לשגשג תוך שמירה על הכללים שמראים את השכונה שלך שלווה, מסודר.קח את הזמן כדי לקבל את זה נכון מההתחלה - זו השקעה להצלחה ארוכת הטווח של העסק שלך.