חוק זואיג והרחבת פרויקטים של תשתיות ציבוריות

חוק זואיג והרחבת פרויקטים של תשתיות ציבוריות

חוק זונינג מפוטר לעתים קרובות כתקנה עירונית שגרה, אבל זה בין הקביעה החזקה ביותר של איך ערים לגדול, כמה כסף ציבורי מוקצה, ואם התרחבות תשתיות משרתת את כל התושבים באופן שווה.כל כביש חדש, קו מים, קו המעבר או בית הספר מעוצב - משוחרר או מרוסן - על ידי קוד ייעוד ייעוד המסדיר את הקרקע סביב זה, זה בוחן את היחסים העמוקים בין תשתיות ופעולות חוצות, לחקור, כיצד אזרחים מודרניים, תכנון, פיתוח, פיתוח, מודלים, יעילה יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח, פיתוח, מודלים של מערכות מדיניות, פיתוח, פיתוח, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח, פיתוח, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח, פיתוח יעיל יותר, פיתוח, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל של מערכות מדיניות יעילה, פיתוח יעיל של מערכות מדיניות, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח יעיל של מערכות מדיניות יעילה, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח, פיתוח יעיל יותר, פיתוח יעיל של מערכות ניהול יעיל יותר, פיתוח יעיל יותר, פיתוח מודלים משפטיים

מקורות חוקיים של זואינינג בארצות הברית

[הההתארגנות המודרנית] התפתחה מהתערובת הכאוטית של מפעלים, הפיצות והטבחים של העיר התעשייתית של 1926, ו[המשרד]:0Standard State Zoning Enabling Act ofמפעלים 1 משנת 1922, אשר נוסחה על ידי משרד החוץ האמריקאי, אשר קבע תבנית להקצאת סמכות לשימוש הקרקעי לערים.

קודים מוקדמים היו פשוטים: הם ממפות כל חבילה למגורים, מסחריים או תעשייתיים ומוכרים לשימושים.במשך עשרות שנים, ייעוד הפך מורכב מאוד, שילוב גבולות צפיפות, הגבלות גובה, יחסי שטח, מינימום חניה, והנחיות עיצוב.זה האבולוציה חשובה כי התרחבות אינה מתרחשת באזור ריק. אזור מחוז עבור בתים גדולים משפחתי אחד דורש ביעילות רבת היקף רחב יותר, רשתות אזורי מגורים ארוך טווח, בעוד שבסיסו חמש קומות, יכולות להיות אזורי מגורים, בטווח הארוך, חמש קומות, בעוד שבסיסו של דירות, שטח מוגבל יותר, שטח מוגבל יותר, חמש קומות, שטח מוגבל יותר, שטח מוגבל, שטח מוגבל יותר, שטח מוגבל יותר, אזור מגורים, חמש קומות, שטח מוגבל יותר, הוא שטח מוגבל יותר, חמש קומות, שטח מוגבל יותר, שטח מוגבל, אזור מגורים, אזור מגורים, חמש קומות, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, שטח מוגבל יותר, אזור מגורים, חמש קומות, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, אזור מגורים, שטח מוגבל

כיצד סוגי הזיוף מעצבים דרישות

ZING מבוסס

הגישה המקובלת מתפצלת קרקע לאזורים למגורים, מסחריים, תעשייתיים וחקלאיים.תוכנית תשתיות מסתמכת על כינויים אלה לביקוש לחיזוי אזורי תעשייה לדרוש כבישים כבדים, מרכזי מים גדולים, וקווי תפירה בעלי יכולת גבוהה; אזורי מסחר דורשים שפע חניה וגישה להולכי רגל; אזורי מגורים זקוקים לבתי ספר, פארקים ותאורה רחוב.

קודים מבוססי

אלטרנטיבה מודרנית יותר היא הקוד מבוסס צורה, אשר מסדיר את הצורה הפיזית של מבנים ומרחבים ציבוריים במקום שימושים מיקרו-מינג.קודים מבוססי טפסים לעתים קרובות המנדט כניסה ממוקדת רחוב, קווי בנייה עקביים, ורשתות רחוב מקושרים.על פי ;0 הקודים של תכנון אמריקאי FLT:1, קודים אלה יכולים להפחית באופן משמעותי את עלויות התשתית כי הם מקדמים פיתוח קומפקטי, הליכה, לצרוך פחות תנועה, כולל תנועה יעילה, כולל נסיעות מורכבות, כולל, כולל תנועה, כולל תנועה, באופן טבעי, כולל תחבורה, כולל.

אזורי overlay

אזורי Overlay מוסיפים תקנות נוספות על גבי מחוז בסיס, מיקוד נושאים ספציפיים כגון שימור היסטורי, ניהול הצפה, או פיתוח מוכוון מעבר (TOD) לעומסי רכב הם דוגמא חיה של תכנון חסכוני תשתיות: הם מגבירים את צפיפות המותרת סביב תחנות תחבורה, ומבטיח כי השקעות ציבוריות ברכבת או תחבורה מהירה ממקסמים על ידי רוכבי שטח גבוהים גם להפחית את דרישות התנועה, החל מכבישים בכבישי תחבורה, למשל, למרכזי תחבורה של העיר התחתית, על פני הולכי רגל, על פני הולכי רגל גבוהה.

הקישור הישיר בין ZOOING ו- Public Infrastructure

פרויקטים של תשתיות מתחילים לעתים נדירות עם סלטה ריקה.מסגרת ייעוד קיים קובע אם גשר חדש, צמח מים או בית הספר ניתן לבנות היכן הוא נחוץ ביותר, ובאיזה מחיר הן מערכות תשתיות מפתח וכיצד ייעוד אינטראקציה עם כל אחד.

תחבורה

Zoning הוא הנהג העיקרי של הביקוש נסיעות.לשדוד בתים ממשרות וחנויות מייצר נסיעות ארוכות, עומסי תנועה, ועלויות בעלות גבוהה של הכביש.שימוש מעורב ואישורים לטווח ארוך יותר, הליכה, רכיבה על אופניים ושימוש במעבר.ערים רבות הקימו את הגבול: 0transit-oriented Developments: FLT:1), אשר rezones ליד תחנות רכבת גבוהה יותר לשימוש בטמפרטורות, וכן דרישות תחבורה מקומיות כדי להפחית את מטרות תחבורה מקומית של אזורי תיירות.

מים ושפכים

מערכות מים משרתות אזור שירות ספציפי המוגדר על ידי תחזיות וגידול.כאשר עיר במעלהזון שכונה ממשפחה יחידה למשפחה רב-משפחתית, ראשי המים והתפירה חייבים להתמודד עם זרימה גדולה יותר.חלק מהתחומים שבהם משתמשים ב-FLT:0adequate מתקנים ציבוריים תקנות FLT:1 (מטבע) כי קושרות אישורים לפיתוח לקיבולת תשתיות.

בתי ספר ציבוריים

מחוזות בית הספר משתמשים בנתונים כדי לחזות רישום ואתר בתי ספר חדשים. A מעבר ממשפחה אחת ל- Multi-Family zoning יכול להביא יותר ילדים בגיל בית הספר לאזור, הדורש כיתות חדשות.conversely, גדול-לוט גדול כי מרתיע מגוון דיור יכול להוביל להורדת שכר לימוד וסגירות בית הספר.

תשתיות ירוקות ופארקים

Zoning יכול לעודד תשתיות ירוקות באמצעות תקני מי-מהפכה של פני השטח שניתן להעלות על הדעת, גני גשם או גגות ירוקים. פארקים ומרחב פתוח מאובטחים לעתים קרובות באמצעות מסירות חובה או עמלות השפעה בקודים zon.קומפקטי פיתוח עירוני מסתמך על פארקים ציבוריים כתשתית חיונית, וסידורים חייבים לנחות עבורם מוקדם בתהליך התכנון.

מחקרים: כיצד זונינג Drives או Stalls Infrastructure

ניו יורק: החלמה לריצה ולחוסנות

העיר ניו יורק משתמשת בקביעות בשיפוץ בקנה מידה גדול של השקעות תשתית קטה.הפיתוח של הדסון יארדס - שהפך את חצר הרכבות לשעבר לאזור מסחרי ושטח מגורים צפוף - נעשה אפשרי על ידי ארגון מחדש של 2005 שהגביר את צפיפותו וצורף עם הרחבה של קו החוף 7 רכבת תחתית.יותר לאחרונה, לאחר הוריקן סנדי, שכונות באי המדינה וקווינסוינסוינסומים היו זקוקים לגבהים גבוהים יותר וכוללים של תכנון עירוני: 1.

יוסטון: לא זואי, אבל תשתיות עדיין מתרחבות

יוסטון נותרה העיר היחידה בארה"ב ללא קוד מקיף.במקום, היא מסתמכת על תקנות תת-מחלקה, הגבלות מוטעות, וקוד פיתוח.מבקרים מציינים כי זה הפיק sprawl, אי-שוויון, וסיכוני שיטפון מוגברים. ועדיין יוסטון הצליחה להרחיב את התשתית של בנייתה של קייטי פריוויינג, מערכת ההרחבה הקלה של METRO, ותוכנית לשיפור מסיבית של ניקוז - אך לא ניתן להחריף את הפיתוח של העיר, אך ורק לאחר מכן, אך ורק לאחר מכן, אך לא ניתן לטעון באופן מהיר, אך ורק לאחר מכן, אך ורק על ידי קבוצות אבטחה סביבתית, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי בנייה חופשית, אך ורק על ידי בנייה, אך ורק על ידי מערכת ההפעלה, אך ורק על ידי מערכת ההפעלה, אך ורק על ידי מערכת ההפעלה הקלה של מערכת העצבים, אך ורק על ידי מערכת העצבים, אך ורק על ידי מערכת ההפעלה הקלה של מערכת העצבים של מערכת ההפעלה הקלה של מערכת העצבים של מערכת העצבים, אך היא אינה מתקדמת, אך ורק על ידי מערכת העצבים, אך ורק על ידי מערכת העצבים של מערכת ההפעלה הקלה של מערכת ההפעלה הקלה של מערכת

פורטלנד: גידול עירוני ותשתית יעילות

פורטלנד, הגבול של אורגון:0 (UGB) של אורגון (UGB) הפך למודל המכיל את sprawl. Zoning בתוך UGB מאפשר תצפיות גבוהות יותר, צמצום העלות של כבישים, מרכזי מים, וקווי צפיפות נוספים של העיר ללא שינוי קבוע של תשתיות שטח מגורים וכיסויים חדשים של העיר ללא הגבלת זמן של צמיחה גבוהה יותר, כולל אזורי מגורים חדשים של 3GB, אך גם על פני השטח של תשתיות.

מיניאפוליס: חיסול של זונינג יחיד

בשנת 2018 הפכה מיניאפוליס לעיר הגדולה הראשונה בארה"ב לסיים מיזם יחיד-משפחה באמצעות התוכנית המקיפה שלה, מיניאפוליס 2040.התוכנית אפשרה לשלשים בכל אזורי המגורים והגדלה את צפיפותם לאורך מסדרונות המעבר.רפורמה זו נקשרה במפורש למטרות תשתיות: ריכוז באזורים עם שירותים ומעבר קיימים, צמצום הצורך בכבישים חדשים ומים באזורים מוקדמים.

אתגרים ב- Intersection של Zoning and Infrastructure

⁇ והתנגדות קהילתית

שינויים שנקבעו לצורך פרויקטים של תשתיות - כגון העלאה של מסדרון עבור תחבורה מהירה באוטובוס או בניית בית ספר חדש בשכונה דלת-דן - לעתים קרובות מול התנגדות קהילתית עזה, תושבים עלולים לחשוש מתנועה מוגברת, אובדן חניה, או שינויים באופי השכונה. עיכובים משימועים ציבוריים ותביעות משפטיות יכולים להוסיף שנים ו מליוני פרויקטים מוצלחים.

חוקי וחוקה

(הופנה מהדף הסעיף החמישי לחוקה, תקנות כי ניתן להבהיר את כל השימוש הכלכלי בר קיימא מן הקרקע, נחשב לתקנות המחייבות פיצוי.תשתית פרויקטים המשמשים את התחום החשוב - כגון הרחבת כבישים מהירים או נתיבי צינורות - ניתן לקשר בין 3:3 אם הנקיטת פעולה זו אינה מחייבת הוספת שימוש ציבורי, אך ההחלטה של בית המשפט העליון 2005 ב-FLT:0Kelo virdows of NewFirdation City, כולל שינויים נוספים של פיתוח קרקעיים, אך ורק לאחר מכן, כולל פיתוח מדיניות אזורית של דרישות מדיניות של דרישות מדיניות של דרישות מדיניות של דרישות מדיניות זוכותר (RUSF2FR).

⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

היסטורית, ייעוד שימש כדי לא לכלול משקי בית נמוכים ואנשים של צבעים. דרישות גדולות-לוט, איסורים על דיור רב משפחתי, ובריתות מגבילות יש הפרדה משפחתית.תוכנית הדרה זו לא רק מגבילה את אספקת הדיור, אלא גם מתמקדת בהשקעות של ניהול ציבורי - פארקים חדשים, מערכות מים משודרגות, ומדרכות - באזורים גדולים יותר.

חידושים ב Zoning עבור תשתיות המאה ה-21

עקבו אחרי Zuning

במקום לרשום שימושים ספציפיים, תקנים מבוססי ביצועים עבור השפעות כמו רעש, תנועה, סופה מים, ושימוש באנרגיה. גמישות זו מאפשרת למפתחים לשלב פתרונות תשתית חדשניים - מערכות אנרגיה מגבילות, טיפול במים על-אתרי, או גגות ירוקות - אשר לעמוד ביעדים ביעילות רבה יותר מאשר קודים מסורתיים ביצועים יכול גם לתגמל פרויקטים אשר להפחית תשתיות, למשל על ידי הגבלת כיסוי מים או דרישות שטחיות על ידי אחסון, אם הם יכולים לספק אמצעי אחסון מסחריים.

קודים חכמים ומבוססים על טפסים

עקרונות צמיחה חכמים - פיתוח שותפים, קישוריות תחבורה, שימור חלל פתוח - הם לעתים קרובות מיושמים באמצעות קודים המבוססים על צורה.קודים אלה מראש את יכולת ההליכה, נתיבי אופניים, חללים ציבוריים, תמיכה בתשתיות יעילות על ידי ריכוז פיתוח לאורך קווי תועלת קיימים ומסדרונות המעבר.מחקר על ידי רשת הצמיחה החכם (לשעבר EPA) מראה כי פיתוח קומפקטי כזה יכול להפחית את העלויות של 25-40% בהשוואה ל- sprawl טיפוסי של הקונגרס עבור צורה עירונית יעילה יותר, כמו פיתוח משותף, כמו פיתוח משותף, כמו טנסי, כמו פיתוח מבוסס על בסיס יציב, כמו פיתוח משותף, כמו פיתוח, כמו עיר, כמו פיתוח EPA) וניהול יעיל יותר, כמו פיתוח EPA) מבוסס יותר, כמו פיתוח EPA) מבוסס על בסיס יעיל יותר, כמו פיתוח קומפקטי, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח EPA) מבוסס על ידי פיתוח EPA) יכול להפחית את הצמיחה יעילה יותר, כמו פיתוח קומפקטית יעילה יותר, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית יעילה יותר, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית, כמו פיתוח קומפקטית יעילה יותר, כמו פיתוח EPA

Data-Driven Zoning and Infrastructure Planning

מערכות מידע גיאוגרפיות (GIS) וניתוח מתקדם מאפשרות כעת מתכננים מודל כיצד שינויים בקביעת תשתיות דרישות ערים יכולות לדמות תרחישים: מה קורה ללחץ מים אם אנו עולים מ 10 עד 30 יחידות לכל היותר?כמה מושבים בבית הספר נדרשים אם אנו מאפשרים ארבעה מסובכת ברחבי העיר? zons מונעים על ידי נתונים מאפשר, תשתיות מתוכננות ולא פעיל, מצבי חירום מונעים על ידי פיתוח, סבירות של כמה ערים עם פיתוח הון סיכון של תשתיות.

אקלים-אכזבה זונינג

יותר ויותר, ערים מאמצות חידושים ייעודיים ישירות לאקלים עמידת-החוף. קהילות חוף משתמשות במגבלות בעלות על פני הים המגבילות את הפיתוח באזורים פגיעים ודורשות התעלות של אזורים פראיים-פרוניים ליישם אכסון עמידת אש עם דרישות חלל ניתוק וגישה ישירות עבור כלי רכב חירום.קודים אלה משנים את ההשקעה מפיתוח מחדש של לאחר ניתוח מחדש לסיכון להפחתה אקטיבית, למשל דרישות מים ודרישות , כולל כעת דרישות ממושכות מים וגישה של תשתיות מים וגישה של תשתיות.

ההרחבה: Zoning as a אסטרטגי Infrastructure Tool

חוקי זונינג אינם רק קלט אדום אדמיניסטרטיבי - הם מנוף אסטרטגי לעיצוב הרחבה תשתיות.כאשר תכנון ותשתית מתואמת, ערים יכולות לגדול בצורה יעילה יותר, יעילה, ושווה: המפתח הוא לנוע מעבר למפות סטטיות, שימוש במפות וקודים אדפטיים להגיב לשינוי דמוגרפי, שינויי אקלים וחדשנות טכנולוגית.