מה נסגרות עלויות להשקעות?

עלויות הסגירה הן איסוף של עמלות והוצאות שיש לשלם כאשר עסקה נדל"ן היא סופית.עבור נכסים להשקעה - אם דירות חד-משפחתיות, יחידות מרובות-משפחה, או בניינים מסחריים - עלויות אלה מגיעות מעבר למחיר הרכישה וייצגו דרישה משמעותית במזומן מראש.

מדוע סגירת עלויות גבוהות יותר עבור נכסים?

Lenders מסווג נכסים להשקעה בסיכון גבוה יותר מאשר בתים עסוקים בעלי חיים.הפרימה הסיכון עולה במספר תחומים. דמי החזר הם לעתים קרובות 0.5% ל-1% גבוה יותר, ואת התשלום הנדרש למטה יכול לנוע בין 15% ל-25% או יותר. מלווים רבים גם דורשים משקיעים מפגינים עתודות מזומנים משמעותיות - באופן זמני 6 עד 12 חודשים של תשלומים משכנתא - לאחר סגירת עלויות טכניות, הם חייבים להיות זמינים בנכסים יקרים, כמו גם דמי תשלום עבור תשלום של 2 תשלומים חד פעמי תשלום עבור תשלום (ב) גבוה יותר עבור תשלומים עבור תשלומים עבור סכום גבוה יותר מסכום גבוה יותר.

כיצד סגירת נכסים השקעות עולה דיפר ממעון ראשוני?

בעוד מבנה התשלום הבסיסי דומה, גודלו וכדאיות של עלויות שונות בחדות.עבור מגורים ראשוני, הלווי עשוי לשלם 2% ל-3% ממחיר הרכישה בעלויות הסגירה.

  • (FLT:0) דמי מקור: FLT:1, בדרך כלל 0.5% ל-1% מהסכום ההלוואה עבור הלוואות עסוקות בעלי מניות; עבור השקעות, 1% עד 2% הוא נפוץ.
  • דרישות תשלום:0 (FLT:1) מגורים ראשוניים עשויים לדרוש כ-3% (FHA) או 5% (קונבנציונאלי); נכסים להשקעה דורשים בדרך כלל לפחות 15% ולעתים קרובות 20% -25%.
  • דרישות ההרחבה:0 (FLT:1) רק מעט הלוואות מגורים ראשוניות דורשות עתודות לאחר הפחתת שכר; רוב ההלוואות להשקעה עושות.
  • (ב) [15] נקודות ציון: 110 נקודות כדי לקנות את השיעור הן יותר מואשמים ופחות זניחות בהלוואות השקעה.
  • (ב) ,0) ,(ה) ,(ה) ,(ה) ,(ה) , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • (ב) ,0) הערכה ופיקוח: 1 (FLT:1) אלה עשויים להיות קפדניים ויקרים יותר, במיוחד עבור נכסים מרובים משפחתיים או מסחריים.

הבנת ההבדלים הללו מסייעת למשקיעים להימנע מדמי הפתעה ולהשוות הלוואות מציעה באופן מדויק.תמיד לבקש הערכת הלוואות מלפחות שלושה מלווים כדי לראות כיצד כל אחד מתייחס לתמחור של נכס להשקעה.

סגירת עלויות שבורות

כדי לתכנן ביעילות, המשקיעים חייבים להבין כל תשלום שהם צפויים להיתקל בו.למטה הוא מאגר מפורט שמבוסס על ידי קטגוריה.

תשלום

  • (ב) [13] דמי מקור: 0.10.10.1 מכסה את עלות המלווה לעבד ולרשום את טווח ההלוואה: 0.5%–2% מסכום ההלוואה.
  • (ב) ,0) , כפלת שכר דירה (FLT:2 $300-500FLT 3: 3) לפעמים מואשם מעלה; עשוי להיות החזר אם ההלוואה נדחתה.
  • (ב) ויקרא י"א: "ה', ב', ב', ב', ב', ב', ב', ב', ב', ב', כ''', כ') .
  • (ב) ,0) ,התקבלה: (ב) ,ב"ה, ב) ,2 $200-500 $FLT 3 עבור הכנת מסמכים והזנת נתונים.
  • (ב) [15] ,0) , לעומת זאת, יש לציין כי יש צורך בהעלאת הריבית.כל נקודה היא 1% מסכום ההלוואה.

תשלום שלישי

  • (ב) [17] , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • (ב) [15] ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • (FLT:0) חיפוש וביטוח: FLT1 מדיניות הביטוח של Lender היא חובה (העלות על בסיס סכום ההלוואה) מדיניות הכותרת של הבעלים היא אופציונלית, אך מגן על הקונה.
  • (ב) ,0) ,(א) ,הפקד על ידי חברת ה-Scrow כדי להקל על העסקה בדרך כלל: 21%–2%-3.
  • (ב) ,0) , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • (FLT:0) מיסים: ההרחבה 1 (המוחזקת על ידי מדינה או ממשלה מקומית המבוססת על מחיר המכירה: 0.1%–2%+ של מחיר.Varies באופן נרחב (למשל 0.1% בקולורדו לעומת 2% בחלקים מניו יורק).
  • (ב) ,0) עמלה: "החלל" (ב) אם נדרש על ידי חברת הלווי או חברת התואר, "FLT:2 $300–800FLT 3: 3).

פריטים בתשלום והזמנות

  • (ב) ,0) מסים בתשלום: FLT:1 ,התחלק במסים מסגירה עד סוף שנת המס.
  • ביטוח בעלי בתים בתשלום: FLT:1 ,הסכום של השנה הראשונה משולם לעתים קרובות בסגירה.עלויות תלוי בסוג הנכס וכיסוי.
  • (FLT:0) ביטוח משכנתא בתשלום (אם ישים): חלק מהמלווים דורשים PMI עבור הלוואות השקעה עם פחות מ 20% הנחה. Premiums עשוי להיות בשל סגירה.
  • מימון חשבון:0 (הראשונה לנדר): 1 לנדרים עשוי לדרוש 2-6 חודשים של מיסים וביטוח בסגירה.
  • (ב) ⁇ :0) ⁇ : לא עלות סגורה, אלא יש לתעד בדרך כלל 6-12 חודשים של תשלומים ב- PITI הנערכים בחשבונות נוזליים.

גורמים המשפיעים על סגירת עלויות

המאזניים הסופיים תלויים במספר משתנים מרכזיים.הבנתם מסייעת למשקיעים לצפות בהוצאות ולהשוואת הצעות ההלוואה:

  • (FLT:0) לוטואן סוג: 1 קונבנציונאלי, תיק, או הלוואות כסף קשות יש מבנים בתשלום שונים.הלוואות ממשלתיות (FHA, VA) זמינים לעתים רחוקות עבור השקעות.
  • (FLT:0) סוג של פרופרט: 1FLT:1 Multi-Family ונכסים מסחריים דורשים הערכה נרחבת יותר, הערכות סביבתיות וסקירה משפטית.
  • מיקום:0 (Property Location: FLT:1 העברת מסים, דמי הקלטות וביטוח יכולים להשתנות על ידי המדינה, המחוז, ואפילו העיר. לדוגמה, עלויות סגירה בממוצע של 1% של מחיר הרכישה, בעוד בניו יורק הם יכולים לעלות על 4%.
  • (FLT:0) מספר יחידות: 1–4 יחידות דיור יחידות יש לוחות זמנים סטנדרטיים של תשלום; 5 + יחידות או נכסים מסחריים לעתים קרובות כרוכים בהלוואות מסחריות בעלות עלויות גבוהות יותר.
  • (FLT:0) אסטרטגיה של שיעור ריבית: 1FLT:1 נקודות הנחה עולה על עלויות מראש אך מורידה תשלומים חודשיים.
  • מדיניות FLT:0 [Lender] מדיניות: 1 [הבא] חלק מהמלווים עמלים לחיוב "הוריג'ין" שטוח; אחרים מפרשים את הערכת ההלוואה בזהירות.

טווח עלויות טיפוסי

בממוצע, עלויות הסגירה של נכסים להשקעה מגיעות ל-FLT:0.2% ל-5% מעלות צלזיוס:1 ממחיר הרכישה.

  • 200 אלף דולר:0 $ 000 000 000 000 000 000 000 000 ⁇
  • 400,000 נכסים:0 $8,000 $ 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 רכוש: 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 רכוש: 000 רכוש: 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 רכוש: 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000
  • 600,000 נכסים:0.000$12,000–30,000 דולר
  • 1 000 נכסים:0 $20,000 $ $ 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

טווחים אלה כוללים גם עמלות המלווה ותביעות צד שלישי.נכסים באזורי העברת מס גבוה או עם הלוואות מסחריות מורכבות עשויים לעלות על 6%.תמיד לקבל הערכת הלוואות מפורטת מהמלווה שלך כדי לקבל מספר ספציפי רכוש.

אסטרטגיות לניהול ולהפחית עלויות סגירת

בעוד כמה עלויות נקבעות, המשקיעים יכולים להשתמש במספר טקטיקות כדי להוריד את סך הכסף הדרוש בסגירה.

השוואת הערכות הלוואות

לבקש הערכות הלוואות מלפחות שלושה מלווים.שוות לא רק את הריבית, אלא את סך כל דמי המקור, נקודות ותשלומים של צד שלישי. מלווים מקוונים, איגודי אשראי, ובנקים מקומיים מציעים לעתים קרובות תנאים תחרותיים לנכסים להשקעה.

משא ומתן על מכירת ויתורים

בשווקים רבים, המוכרים יכולים להסכים לשלם חלק מעלויות הסגירה של הקונה ("התכננת מכר"), עבור נכסים להשקעה, גבולות המלווה הם בדרך כלל עד 3% ממחיר הרכישה.זה יכול להפחית את פליטת המזומנים שלך מראש.

הזמן שלך סוגר

סגירת ליד סוף החודש מפחיתה את הריבית בתשלום מראש, גם בחודש עם התחייבויות נמוכות יותר של מס רכוש יכול להפחית את תשלום המס המנוסס.חשב תזמון עונתי: חשבונות מס לעתים קרובות גבוה יותר בחודשים מסוימים.

השתמש בהלוואות ללא תשלום

חלק מהמלווים מציעים הלוואות כאשר המלווה משלם את עלויות הסגירה בתמורה לשיעור ריבית גבוה יותר.זה מועיל אם אתה מתכנן להחזיק את הנכס לתקופה קצרה (2-5 שנים) ורוצה למזער את מזומנים מראש.

בחר את תוכנית ההלוואה הנכונה

הלוואות תיק מבנקים מקומיים עשויים להיות בעלות נמוכה יותר מאשר הלוואות כסף קונבנציונליות. הלוואות כסף קשה, בעוד יקר יותר, יכול לסגור מהר יותר עם פחות עמלות על מעלה. להעריך את העלות הכוללת על תקופת התחזוקה הצפויה שלך.

שירותי Bundling

כמה מלווים, חברות כותרת וסוכני escrow מציעים הנחות אם אתה משתמש שותפים שלהם. להיות מודע לסכסוכים פוטנציאליים של עניין, אבל תמחור ארוז יכול לחסוך 10%-20% על עמלות של צד שלישי.תמיד לבקש השוואה עם ספקים עצמאיים.

להימנע מחשיפה בלתי נחוצה

ייתכן שתוכל לדלג על בדיקות אופציונליות (למשל, ספקן, טוב, radon) עבור נכס חדש יותר שיש לו דוחות אחרונים.עם זאת, עקב דיאלגיות הוא קריטי; חיסכון קטן עכשיו יכול להוביל לעלויות תיקון ענק מאוחר יותר.

השלכות מס על סגירת עלויות

סגירת עלויות יש טיפולים מס שונים, והבנה של אותם יכולים לשפר את ההחזר לאחר מס ההשקעה שלך. לשמור רשומות מפורטות של כל תשלום בתשלום בסגירה.

  • (ב) [15] ניתן לרכוש: ⁇ 1 (ה) נקודות בתשלום כדי להוריד את הריבית (אם הם עומדים במבחן IRS עבור נכס להשקעה), מסים בתשלום מראש (חלק מוכר), וביטוח משכנתאות (בכפוף לתשלומים בשלב) ראו FLT:2IRS פרסום 527FLT 3 לפרטים מלאים.
  • (FLT:0) קפיטליסטים ו depreciated: ההרחבה הגדולה ביותר: ביטוח ראוי, דמי הקלטות, דמי הערכה, דמי העברה משפטיים - מתווספים לבסיס עלות הנכס. עבור נכס שכירות למגורים, אתה מבטל את הבסיס מעל 27.5 שנים; עבור מסחרי, מעל 39 שנים (הכנסה זמנית) לייצר ניכוי שנתי שיכולה לשכפל שכירות.
  • (ה)התקבלה על פני תקופת ההלוואה: 1) דמי ההלוואה שאינם נקודות יש לזכור מעל חיי ההלוואה.
  • (ב) (הרש"ל): לא ניתן לניכוי או לחיוב: (לא ניתן לניכוי) אלא חלק ממחיר ההלוואה והם ממורמרים.תמיד להתייעץ עם איש מס או להפנות ל-FLT:2IRS מס 704FLT 3 עבור המצב הספציפי שלך.

על ידי הגדלת עלויות זכאיות, אתה להגדיל את הבסיס שלך ואת ההכנסה המסית שלך בכל שנה.זה אסטרטגיה מס ארוך טווח רב עוצמה למשקיעים הנדל"ן.

תהליך הסגירה וזכויותיך

החוק הפדרלי דורש ממלווים לספק FLT:0 (Loanrovalph:1) בתוך שלושה ימי עסקים של קבלת הבקשה שלך ו-FLT:2Closing גילוי FLT 3 לפחות שלושה ימי עסקים לפני סגירת.מסמכים אלה מסמנים כל עלות, להראות שינויים מהערכת הראשוני, וכוללים את סכום ההלוואה APR וסכום ההלוואה הכולל.

  • (ב) אם נראה כי מחירו של ה-[[1790]] הוא [[המאה ה-20]], אם כן, הוא אינו מורשה, אלא אם כן, הוא מבקש הסבר.
  • (ב) אם APR גדל או תקופת ההלוואה השתנתה, אתה זכאי לתקופה חדשה של 3 ימים.
  • (ב) עד שחתמתם על המסמכים הסופיים, אין חובה לסגור את הסגירה לצד הסגירה של גילוי יד ביד עם הערכת ההלוואה.

השפעת מחירי הסגירה על החזרי השקעות

סגירת עלויות ישירות משפיעות על ההחזר במזומן על ההשקעה הכוללת שלך ועל רווחיות ההשקעה הכוללת.לדוגמה, אם אתה קונה נכס שכירות $200,000 עם 20% הנחה תשלום (40,000) ועלויות סגירה של $8,000, סכום הכסף הכולל שלך הושקע הוא 48,000 דולר אם הקניין $ $ $ 12,000 לשנה, החזר כספי שלך עומד על 25% (12,000 $ / $ 48,000 $) אבל אם עלויות היו $ $, סך הכל $ $ $ $, 000, 000, 000 $, 000 $, 000 $, 000 $, 000 $, 000 $ כדי להבטיח את המחיר זמין החזר מחיר זמין כדי להגדיל את המחיר זמין כדי להגדיל את המחיר זמין עד 2 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ לחודש, 000 $ לחודש, 000 $ לחודש, 000 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ בחזרה כדי להגדיל את הסכום זמין בחזרה כדי להגדיל את הסכום זמין כדי להגדיל את הסכום זמין כדי להגדיל את הסכום זמין בחזרה כדי להגדיל את הסכום זמין בחזרה ירידה, 000 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ לחודש, 000 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 $ 1 000 $ 1 $ 1 $ 1 000 $ 1

שיקולים מיוחדים עבור סוגים שונים של נכסים

השכרה משפחתית יחידה

אלה הם רכישות ההשקעה הפשוטות ביותר.תשלומים תואמים עם הלוואות מגורים ראשוניות, אך עם עלויות של מילואים גבוהות יותר.ערכת ובדיקות הן בדרך כלל סטנדרטיות. מצפה עלויות של 3%–4% ממחיר הרכישה.

נכסים בין-4 יחידות (I-Family Properties)

Lenders לטפל בתכונות של 2-4 יחידות בעלות בבעלות יחידה מעט שונה - אתה יכול לקבל הלוואה FHA עבור עד 4 יחידות אם אתה גר אחד - אבל הלוואות חד-משפחתיות טהורות דורשות 15% עד 25% למטה. appraials הם מורכבים יותר עלות $600- $ 1,200. Inspections כוללים לעתים קרובות דוחות נפרדים עבור יחידות, אזורים משותפים, מערכות בנייה.

נכסים מסחריים (5+ יחידות או לא-Residential)

הלוואות מסחריות יש מבנים בתשלום שונים לחלוטין.דמי מקורו הם בדרך כלל 1%-2% של סכום ההלוואה. הערכות סביבתיות (Phase I) הם חובה ועלות $ 2,000-5,000 $. דמי משפטי עבור סקירה מסמכים יכול לעלות על $2,000. appraisals לרוץ $ $ 2,000 $. 000. לסגור עלויות לעתים קרובות להגיע 4%-7% עבודה עם מתווך מסחרי מנוסה בכיתה הנכס שלך.

תכונות לתקן-and-Flip Properties

מימון קצר טווח ממלווים כסף קשיח או משקיעים פרטיים בדרך כלל כרוך גבוה יותר עמלות (2-5 נקודות) ועונשי תשלום קצרים.סגת עלויות עשוי לכלול נקודות, מקור, הערכה, דמי חיוב ותשלום משפטי. מלווים כסף קשה לעתים קרובות דורשים 20%-30% למטה. כי תקופת התחזוקה היא קצרה, עמלות גבוהות יש השפעה לא פרופורציונלית על רווח.

שינויים אזוריים והוצאות לא חוקיות

עלויות הסגירה יכולות להשתנות באופן דרמטי על ידי מיקום.לדוגמה:

  • (FLT:0) ניו יורק: 6FLT:1 העברת מסים (עיר ומדינה) יכול לעלות על 2.5% ממחיר המכירה.אחוזת מס עבור נכסים מעל 1 מיליון דולר מוסיפה 1%.
  • (FLT:0California: FLT:1 , תעריף Escrow משותף לעתים קרובות בין הקונה למוכר; פרמיות ביטוח כותרת הן גבוה.
  • (ב) ,0) ,Texas:FLT:1 , שיעורי ביטוח הכותרת מוסדרים וכוללים הנחה סימולטנית בו זמנית.
  • (ב) [15] ⁇ :0) , ⁇ : ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

בנוסף, חלק מהסמכות השיפוטיות של ניכויים חריגים כגון FLT:0.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.17,5 ,5 ;5 ,5 ,5 עיין בסוכן הנדל"ן או החברה עבור לוח זמנים תשלום מקומי לפני ביצוע הצעה.

מחשבות אחרונות

עלויות הסגירה הן חלק בלתי נמנע מקניית נכס להשקעה, אך הן אינן צריכות להיות מחסום להשקעות רווחיות.על ידי הבנת העמלות האופייניות, קניות אגרסיביות בקרב המלווים, משא ומתן על ויתורים מוכרים, ומינוף הטבות מס, ניתן למזער את הכסף הנדרש בסגירה ושימור ההון שלך להשקעות נוספות.