מה זכויות הנכס הן בעת רכישת בית סגור

הבנת זכויות נכסים ברכישת Foreclosure

רכישת בית סגור יכולה להיות הזדמנות מרגשת, אבל זה גם כרוך הבנה של זכויות רכוש ספציפיות. זכויות אלה לקבוע מה אתה יכול ולא יכול לעשות עם הנכס לאחר רכישת זכויות אלה עוזר לקונים לקבל החלטות מושכלות ולהימנע מבעיות משפטיות עתידיות. בעוד תג המחיר עשוי להיראות אטרקטיבי, הנוף המשפטי סביב עבור הסכמי תשלום לעתים קרובות מורכב.

מה הם זכויות רכוש?

זכויות רכוש מתייחסות לזכויות החוקיות של בעלי השימוש, השליטה והעברת רכושם.כאשר רכישת בית סגור, זכויות אלה עלולות להיות מושפעות משקרים קודמים, משכנתאות או תביעות משפטיות. חיוני לוודא אילו זכויות כלולות למכירה ומה יכול להיות קיים.בחוק הנדל"ן, זכויות רכוש מתוארות לעתים קרובות כ"ממלאי מקלות" - כל אחד המייצג זכות נפרדת, כגון זכות בחירה, או זכות, למעט, אך זכות, או זכות, כאמור, זכות בחירה, או זכות, או מכירה, או זכות, או זכות, אחרת, או זכות, או זכות בחירה, או זכות, אחרת, או זכות בחירה, או זכות בחירה, אחרת, אם כי היא זכות בחירה, או זכות בחירה, אם היא זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, או זכות בחירה, אחרת, או זכות בחירה.

לדוגמה, בעל מוקדם יכול היה לקבל הקלה לשכן שנשאר בתוקף לאחר החיוב. או העירייה המקומית עשויה להחזיק מס השורד את המכירה הפומבית.

סוגי זכויות רכוש בבתי דירות סגורים

נכסים סגורים מגיעים עם שילוב ייחודי של זכויות ומחויבויות. להלן הם הקטגוריות הנפוצות ביותר שתפגוש.

תשלום זכויות פשוטות

זכויות הבעלות המלאות ביותר, המאפשרות לך להשתמש בנכס באופן חופשי, למכור או להעביר אותו פשוט היא הצורה הגבוהה ביותר של בעלות המוכר על ידי החוק.כאשר אתה קונה בית סגור על מנת לשלם פשוט, בדרך כלל יש לך שליטה מלאה - בתנאי שאין טענות נוספות משתהות.

הסכמי השכרה או הסכמי שכירות

לפעמים, הדיירים עדיין יכולים להחזיק בנכס לאחר אישור, בהתאם לחוקים המקומיים.ה-FLT:0.10.10.10ants in Foreclosure Act of Pereclosure Act of 1 (PTFA) נותן לרוב הדיירים את הזכות להישאר עד סוף החכירה שלהם, או תקופת התראה של 90 ימים אם אין חוק פדרלי זה חל על פני המדינה, אם כי יש כמה מדינות המציעות הגנה טובה יותר על מקום מגורים או שאתה לא יכול לספק לך רק תשלום.

חוקי המדינה משתנים באופן נרחב בניו יורק, למשל, הדיירים במבנים סגורים מקבלים לעתים קרובות סיוע רב יותר לשיפוץ.בקליפורניה, לסוחרים יש זכויות חזקות תחת חוק הגנת הנמלים.תמיד לבדוק חוקים מקומיים בעלי בתים לפני ההנחה כי תהיה לך החזקה מיידית.

סליחות ו-Acumbrances

חובות או תביעות יוצאי דופן עדיין עלולים להשפיע על הנכס, הגבלת זכויותיך עד שהם נפתרים.לא כל השוקרים נמחקים על ידי מכירת ה- סיקור.שקרים בכירים - כגון משכנתא ראשונה - בדרך כלל מרוצים מהמכירה.אבל זוטרים (בת המשכנתאות שנייה, קווי הון ביתי של אשראי, שקרנים של מכונאי) עשויים לשרוד אם ה-Aclosure אינו מצטמצם את כל האינטרסים, אלא גם כן, מדבקים (בנים), כלומר, מס רכוש בית (HO) ונכסי מס הכנסה ללא קשר לנכסי מס הכנסה, ללא קשר לנכסי ביתית (HO) או לנכסי מס).

עליך לערוך חיפוש יסודי כדי לזהות את ההסגרות הללו.יש מדינות המחזיקות "מכירה פומבית וברורה" רק בשקרן של המלווה; אחרים מספקים הפסקה סופית יותר.לדוגמה, בשקיקה לא שיפוטית במדינות רבות, מסלקים שקרנים מפוטרים.

אמירות והגבלות

זכויות שניתנו לאחרים, כגון חברות או שכנים, עשויים להגביל את השימוש בנכס.הדברים לרוץ עם הקרקע, כלומר הם מעבירים אוטומטית לבעלים חדשים.A תועלת, למשל, עשויה לאפשר לחברת החשמל לנהל קווים ברחבי בית-החזרה שלך.You לא יכול לחסום גישה זו, באופן דומה, הקלות הפרטיות עבור דרכים משותפות, ניקוז, או תצוגות יכולות להגביל את מה שאתה יכול לבנות או לשנות את חוקי ה-Obird, וההגבלות של בית-FRCC (RCC) ו-RCC (R) לפני כל מגבלות שטח, ההגבלות שתועדו, ו-RCC (RCC) ו-RCC (RCC) והגבלות על-R.

שני הסוגים העיקריים של Foreclosure: משפט נגד Non-Judicial

הסוג של סיקור ישיר משפיע ישירות על זכויות הרכוש לשרוד.בבירור משפטי, המלווה קבצים תביעה, בית המשפט מפקח על המכירה, והשריף או הפקידים מנהלים את המכירה.תהליך זה בדרך כלל מכבה את כל השושנים ומספק כותרת נקייה יחסית - המכונה לעתים קרובות "הכסף" עם הגנה חזקה על הקונה.

בביטוח לאומי לא שיפוטי (הנקרא גם "כוח מכירה" לזרז), המלווה עוקב אחר תהליך בחסות המדינה ללא מעורבות בית המשפט.ההנית שניתנה במכירה פומבית היא "הדה של אמון" בעוד שמכירה פומבית זו מהירה יותר, הכותרת היא לעתים קרובות פחות בטוחה.מדינות רבות מחזיקות כי מכירות לא שיפוטיות אינן מחתכות את כל המסתננים או תביעות מסוימות, למשל, לא אחראיות מס זה לא מצביע על כך למשל, או על כך שתביעות פליליות.

לפני שאתה מציע, גלה איזה תהליך משמש במדינה שלך.אם אתה קונה במדינה לא שיפוטית, ייתכן שתצטרך ביטוח כותרת נוסף או פעולה שקטה כדי לנקות את הכותרת.

שיקולים חשובים בעת רכישת

לפני רכישת בית סגור, חיוני לבצע חיפוש יסודי לתואר ראשון.תהליך זה חושף כל שקרנים קיימים, תביעות או הגבלות שעלולות להשפיע על זכויות הבעלות שלך.התייעצות עם עורך דין נדל"ן יכול גם לעזור להבהיר את הזכויות שלך ואת האחריות שלך.

חיפוש וביטוח כותרת

חיפוש כותרת בוחן רשומות ציבוריות כדי לעקוב אחר שרשרת הבעלות של הנכס לזהות כל טענות בולטות.רוב המלווים דורשים חיפוש כותרת ביטוח הכותרת להגן על ההשקעה שלהם.אבל אם אתה משלם כסף, אתה יכול להיות מתפתה לדלג על הצעד הזה.אל.ביטוח הכותרת מגן עליך מפני פגמים נסתרים - עבור ביטוחים נסתרים, יורשים לא סגורים מראש, שגיאות, ולפעמים אפילו לא מטשטשים שקרים זה יכול לחסוך כמה תכונות אבטחה מאוחר יותר, במיוחד עבור ביטוח מוקדם יותר, כי יש לך כמה דולרים, כי לעתים קרובות יש ביטוח מוקדם יותר, כי יש ביטוח תשלום מוקדם יותר, כי זה יכול לעתים קרובות יש ביטוח מוקדם יותר, כי זה יכול לחסוך לך זכות ביטוח מוקדם יותר, כי יש ביטוח מוקדם יותר, כי יש ביטוח מוקדם יותר, כי יש ביטוח תשלום מוקדם יותר, כי יש ביטוח מוקדם של $ ביטוח תשלום מוקדם של $ עשרות.

תקופת הגאולה: זכות רכוש ייחודית

מדינות רבות מעניקות לבעלות לשעבר זכות חוקתית של גאולה – תקופה לאחר המכירה הזמנית שבמהלכה הם יכולים לתבוע מחדש את הנכס על ידי תשלום סכום ההצעה הזוכה בתוספת ריבית ותשלומים. תקופה זו יכולה לנוע בין מספר חודשים לשנה או יותר. במהלך תקופת הגאולה, זכויות הבעלות שלך אינן מוחלטות.יתכן שלא תוכל לקחת בעלות, לבצע שינויים גדולים, או לשחרר את הבעלים לפני כן במדינות כמו מדינת מינסוטה, תמיד, או בתקופות קצרות של חוק גאולה.

זכויות בעלות והפחדה

זכייה במכירה פומבית אינה נותנת לך את המפתחות.הבעלים הקודמים או כל דיירים עדיין יהיו בתוך.במדינות רבות, אתה לא יכול פשוט לשנות את המנעול או לכבות את הכלים.אתה חייב לעקוב אחר הליכי פינוי רשמיים.בתביעות משפטיות, המכירה כוללת לעתים קרובות הזמנה של אחזקה, ביצוע פינוי פשוט יותר.

אם הנכס תפוס על ידי דייר, זכור את ההגנה PTFA לספק הודעה נכונה, ואם יש צורך, מסמכי פינוי משפטיים.לעולם אל תחפשו פינוי עצמי; זה בלתי חוקי בכל מדינה וניתן לחשוף אותך לעונשים משמעותיים.

שם הסרטון: HOA Liens and Super Liens

במדינות רבות, לבעלי בתים יש "שקר על" השורד לבירור.זה אומר שה-HoA יכול לאסוף הערכות לא משולמות מהבעלים החדשים, גם אם ההערכות היו מתרחשות לפני ה-Aclosure. הסכום יכול לנוע בין כמה מאות לאלפים רבים של דולרים.כמה מדינות מגבילות את השקר למספר מסוים של הערכות (למשל, שישה חודשים לפני הספירה, כמובן, כמובן).

צעדים להגנה על זכויות הרכוש שלך

הידיעה על הסיכונים היא הצעד הראשון של פעולות קונקרטיות היא השנייה.עקוב אחר הצעדים האלה כדי להגן על הבעלות שלך.

1. (FLT:0) דוח כותרת ראשוני לפני הצעת החוק.I.E.R.1) דוח זה ירשום כל שקרים, קלות והגבלות שנרשמו, אם הדו"ח מראה ענן, תוכל להחליט אם להמשיך לעבוד או לעבור.
2. (FLT:0) בדוק את מסמכי המכירה של ה-Foreclosure בקפידה.
3. (ב) [13] , עיין בסימן דיקור או הדיירים, ב[[1924]], ב[[1924]], ב[[1924]] וב[[1924]], ב[[1924]] וב[[1924]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]] וב[[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]
4. (FLT:0) Investigate HOA עקבים וחשיפה שקרית על-ידי FLT:1 צור קשר עם חברת HOA או ניהול ישירות.
5. (FLT:0)Consult with a נדל"ן עורך דין.cioFLT:1 ; רכישת Foreclosure אינה עסקאות נדל"ן סטנדרטיות.עורך דין מנוסה בתהליך ההסגרה המקומי שלך יכול לזהות סיכונים שאתה עלול להחמיץ.
6. (FLT:0) ביטוח הכותרת של הבעלים של הבעלים.BuildFLT:1 גם אם אתה משלם כסף, פרמיה חד פעמית מספקת הגנה ארוכת טווח מפני פגמים כותרת כי מאוחר יותר.
7. (FLT:0)Plan for post-purchase שקט פעולה אם יש צורך.FLT:1 במדינות מסוימות או במצבים, תביעה על כותרת שקטה היא הדרך היחידה לנקות את כל העננים הנותרים על הכותרת.

שיקולים מיוחדים להנפקת מכירות מול מכירות בנק-אווואו (REO)

זכויות רכוש יכולות להיות שונות בהתאם לשאלה האם אתה קונה במכירה פומבית של ביטוח (מכירה של אמון) או "מכירה של מכס") או מהמלווה לאחר שהנכס הופך בבעלות בנק (REO).

במכירה פומבית, אתה בדרך כלל קונה את הנכס "כפי שהוא, איפה", עם כל שקרנים קיימים פגמים כותרת אלא אם תהליך החיוב מכבה אותם באופן חוקי.אתה גם צריך לשלם במזומן או כספים מוסמכים.אין פיקוח או מימון.הסיכון גבוה יותר, אבל המחיר עשוי להיות נמוך יותר.

בעת רכישת נכס REO ממלווה (או מסוכנת נדל"ן הרישום הנכס לבנק), אתה מקבל עסקה מסורתית יותר.מלווה יש בדרך כלל פינה את רוב השודדים הזוטרים, השיג פוליסת ביטוח כותרת, וחורף הנכס.אתה יכול לעתים קרובות להציע עם contingencies (inspection, מימון) ולהשתמש משכנתא.

מנקודת מבט של זכויות קניין, רכישות REO הן הרבה יותר נקיות.המלווה כבר לקח צעדים ל"נקיה" את הכותרת.רכישות של אונקציה דורשות יותר נאותות, אך מציעות ערך פוטנציאלי גדול יותר עבור משקיעים מוכנים לקחת על הסיכון.

כיצד לחקור זכויות רכוש לפני שאתה

מחקר יעיל מתחיל עם רשומות ציבוריות. בקר במשרד המחוז או במשרדו של רשם (יש פורטלים מקוונים) לבדוק את מספר החבילה הנכס (APN) ולבחון את שרשרת הכותרת של מעשים, משכנתאות, שקרנים, וקלות.בנוסף, לבדוק את אספן המס ואת רשומות בית המשפט המקומי. חברות רבות מציעות דוחות ראשוניים נמוכים.

אתה יכול גם לשכור איש מקצוע נדל"ן מקומי המתמחה בערבויות.הם יודעים לעתים קרובות אילו מחוזות יש בעיות כותרת נקייה אשר מלווים צפויים להילחם תביעות גאולה.

טעויות נפוצות להימנע

• (ב) ,0) בהנחה שכל השוקרים נמחקים.
• (ב) ,0) ראו חוקים מקומיים בעלי בית-בעל-בית מקומיים, אנדרט 1 (Evicting a protectedant) מוגנים באופן לא הולם יכולים לגרום לתביעה, קנסות ואפילו מכירה הפוכה.
• (FLT:0) , 000 משיכת חיפוש הכותרת.FLT:1 אפילו נכס עבור 10,000 $ להבטחת בטיחות יכול להיות $ 50 אלף HOA שוכב.
• (ב) אם אתה לוקח את השליטה לפני תקופת הגאולה, אתה יכול להיות אחראי לנזקים או בסופו של דבר לאבד את הנכס לגאולת הבעלים הקודמים.
• (ב) ,0) הערכת מצב הרכוש.FLT:1, הזכות להשתמש בנכס היא חסרת משמעות אם הבית אינו ניתן להשגה בגלל עובש, נזק מבני או כלי רכב שהופשטו תמיד תקציב לבדיקה יסודית (אם אפשר) או לפחות הערכה של נהיגה.

מסקנה: השקעת ההשקעה שלך

הבנת זכויות רכוש בעת רכישת בית סגור מסייעת להבטיח עסקה חלקה ובעלות ברורה.להיות בעלות מודעת מגן עליך מפני סוגיות משפטיות בלתי צפויות ולהבטיח את ההשקעה שלך.השקעות סיקור הוא לא רק על מציאת מחיר נמוך - זה על הבנה של הפאזל המשפטי המצורף לכל ניכוי, לקחת את הזמן למחקר, חוקים מקומיים, הישרדות, וזכויות עשירות, עם הזכות, אתה יכול להפוך את המומחיות ברורה יותר, אבל אתה יכול להיות בעל השפעה קטנה יותר, אבל אתה יכול להיות בעל ערך, עם נכסים פחות.