הבנת מפת זונינג: מדריך חזותי לקונים

מהי מפת זואי?

מפה של ייעוד היא המרכיב הגרפי של פקודת הזינוק של העירייה.הוא מחלק את סמכות השיפוט לאזורים המיועדים - לצדי (R-1), מסחרי (C-2), תעשייתי (I-1), וכו ' - כל אחד נשלט על ידי שימוש ספציפי וסטנדרטי פיתוח.מפה זו מאומצת בחוק על ידי הממשלה המקומית ונושאת את מלוא משקל הרגולציה.

מפות זונינג הן מסמכים דינמיים.הם מעודכנים ככל שהקהילות מתפתחות, כלומר המפה של אתמול לא יכולה לשקף את התקנות של היום.תמיד להשיג את הגרסה הנוכחית ביותר ישירות ממחלקת התכנון המקומית או פורטל GIS רשמי.

מקורות ה- zoning מפות מתפרשים חזרה לתנועות הרפורמה העירוניות של המאה ה-20, כאשר ערים כמו ניו יורק ולוס אנג'לס ביקשו להפריד שימושים לא עולים בקנה מידה בלתי-תואמים – שמירה על מפעלים הרחק מבתים ושימור אור ואוויר.לאורך זמן, השקעתם התפתחה ככלי מתוחכם לניהול צמיחה, הגנה על ערכי רכוש, ועיצוב אופי הייעודי של הקהילה כיום משכבות עם נתונים דיגיטליים, תכונות אינטראקטיביות, ומשקףות, עדכונים תכופים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים תכופים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים תכופים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים, ועדכונים בתחום התחבורה, ועדכונים תכופים.

למה מפת זונג חשובה להשקעות שלך

לדעת כיצד להעריך מפת ייעוד מגן ישירות על ההון שלך ומבהיר את האפשרויות שלך.כאן היא מה שמפת ייעוד מספר לך על נכס:

(FLT:0) שימושים בתשלום: FLT:1ir ניתן לבנות בית, סדנה, חנות קמעונאית או מתחם רב משפחתי?
(FLT:0) תקני פיתוח: FLT:1 מה הם הדרישות המדוממות? ⁇ , כיסוי רב, גבולות גובה, ויחס שטח הרצפה (FAR) כל השפעה על מה שאתה יכול לבנות.
(FLT:0) שכונות העתיד דינאמי: 1FLT הוא אזור מגורים שלך סמוך לאזור מסחרי או תעשייתי? המפה מגלה שינויים עתידיים אפשריים בתנועה, רעש וערכי רכוש.
(FLT:0) חידוש ומגבלות הרחבה: FIRLT:1) מתכננים תוספת או מוסך חדש?מפת הסידור והטקסט המלווה שלה מכתיב מה מותר.

זיהוי פרטים אלה מוקדם מונע קניית נכס שאינו תואם את המטרות שלך.זה ההבדל בין השקעה אסטרטגית לבין טעות יקרה.לדוגמה, קונה אשר מניח הרבה באופן אוטומטי מאפשר דופלקס עשוי לגלות את אזור R-1 רק מאפשר בתים חד-משפחתיים, להפוך נכס מתוכנן למושב יחיד במחיר גבוה יותר.

מעבר לעסקאות בודדות, zoning מפות מודיעות אסטרטגיות השקעה רחבות יותר.משקיעים שעוקבים אחר שינויים ביזונים יכולים לזהות שכונות הנקבובות לגיוס, השקעה בתשתיות או צמיחה מסחרית, תוך עמידה בפני שינויי שוק.

כיצד לקרוא מפת זונינג: מדריך חזותי של צעד

מפות תכנון עירוניות הפכו למתוחכמות מאוד, לעתים קרובות זמינות באמצעות פורטלים אינטראקטיביים של GIS.כאן היא כיצד להוציא באופן שיטתי את המידע הדרוש לך מכל מפה של ייעוד.

שלב 1: גישה למפת הזינוק הרשמית

תמיד להשתמש במפה הרשמית של מחלקת התכנון המקומית או באתר GIS.אתר הנדל"ן של צד שלישי עשוי להציג מידע מיושן או פשוט.חיפוש אחר העיר שלך או "צופה החבילה" של המחוז שלך או "מפת התכנון" או "מפת התכנון" לדוגמה, מחלקת ה-FLT:0NYC של תכנון עירוני 1 מספקת כלי אינטראקטיבי חזק המשמש מודל טוב עבור מה ערים רבות מציעות סמכות שיפוטית גם כן, אם כי לעתים קרובות ניתן לעדכן את ה- PDF.

שלב 2: סלק את הפארק ואת צבעו

הזן את כתובת הנכס או מספר זיהוי מס.המפה תדגיש את החבילה בצבע מסוים.פר לאגדה כדי להבין מה הצבע מייצג.

(ב) ⁇ (ב"ג): "ה' אלקלו או כתום: ⁇ " (בתרגום חופשי: ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ).
(ב) אזורים מסחריים (FLT:0) אדומים או ורודים: 1
(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(בלטינית:0) ירוק: ⁇ 1 פארקים, בילוי או חלל פתוח
(ב) ⁇ (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

צבעים יכולים להשתנות על ידי סמכות שיפוטית, כך שלעולם לא להסתמך על זיכרון בלבד.האגדה היא המפתח שלך.חלק פורטלים GIS מאפשרים לך ללחוץ על חבילה כדי לראות את כינוי האזור שלה ואת הקישור לטקסט המלא של פקודה, שהוא תכונה חיסכון זמן שווה ללמוד להשתמש.

שלב 3: זיהוי קוד התכנון האזורי

מעבר לצבע, המפה תציג קוד אלפאנומרי (למשל, R-1B, C-3, MX-1) קוד זה הוא המפתח לפתיחה של התקנות ספציפיות.כתב קוד זה בדיוק כפי שהוא מופיע, כפי שהוא ישמש בשלב הבא כדי למצוא את הכללים המדויקים.לתשומת לב ל-suffixes - R-1A עשויה להיות דרישות צפיפות שונות מאשר R-1B, אפילו בתוך העירייה.

שלב 4: בדוק עבור מחוזות Overlay

חפשו דפוסים מזוהים, קווים מחוסנים, או גבולות צבעוניים נוספים שחצו את החבילה שלכם.אלה מצביעים על מחוזות ממושכים - אזורים על גבי אזור הבסיס אשר כופים הגבלות נוספות.היתר המשותף כוללים הצפות, מחוזות היסטוריים, אזורי גובה שדה תעופה, אזורי בדיקה עיצוב.Overlays יכולים לשנות באופן דרסטי את מה שאתה יכול לבנות, גם אם הבסיס נראה חיובי.

שלב 5: קרא את הפקודה הזוונינג

המפה עצמה היא רק חצי מהסיפור.טקסט הוראות ייעוד מגדיר את השימוש הספציפי, ממדי וסטנדרטי חניה לכל קוד.שימוש בקוד מ- Step 3, לבדוק את הדרישות המדויקות.לדוגמה, אזור R-1 עשוי לדרוש מידה מינימלית של 7,000 רגל רבוע, חזית של 25 רגל, וגובה מקסימלי של 35 מטרים.

תנאי מפתח שאתם חייבים לדעת

הבנת המינוח המשמש בקביעת תקנות הופכת את הטקסט לקל יותר לפענח.

(ב) יש למצוא את המרחק המינימלי של בניין משורה של נכסים (חזית, צד ומאחוריה) ריצוף יוצר מרחב בין מבנים וגבולות רכוש, המשפיע על הפרטיות ועל שטח חצר הניתן להשגה.
(FLT:0) שטח שטח Ratio (FAR): ⁇ 1 יחס שטח הרצפה הכולל של בניין לגודל של הרבה.A FAR של 1.0 על 10,000 רגל מרובע מאפשר עד 10,000 מטרים רבועים של שטח בנייה, אשר יכול להיות סיפור אחד מכסה את כל או שניים סיפורים המכסים את חצי. FAR הוא כלי עיקרי לשליטה על צפיפות ומבנה המוני.
(ב) ⁇ :0) , (ה) ,האחוז של השפע שניתן לכסות על ידי בניין או משטחים בלתי מאוישים כמו סללה.זה משפיע על מי הסערה ועל זמינות חלל ירוק.
(ב) מספר יחידות מגורים המותרות למזעור אדמה.
(FLT:0) על ידי-ימין לעומת שימוש ב- Conditional:cioFLT:1) שימושים "בצדק" מותרים באופן אוטומטי אם אתה עומד בסטנדרטים של החוק. "שימושים מסורתיים" (כמו יום טיפול באזור מגורים) דורשים שימוע ציבורי ורישיון מיוחד.
שימוש בלתי-מודיעי: שימוש ב-FLT:1 Applied when Established but does not to miting.com הם לעתים קרובות "מבוקשים" אבל עלולים לעמוד בפני הגבלות על התרחבות או שיקום לאחר נזק.
(FLT:0)Buffers and Transitions: FLT1 דרישות לקרקעות, קירות או עיכובים מוגברים שבהם אזור אינטנסיבי יותר מצמצם את ההשפעות החזותיות והרעש בין שימושים.

קטגוריות של Zoning נפוצות מסבירות

בעוד קודים משתנים על ידי המקומיים, רוב לעקוב אחר היררכיה דומה השולטת בסביבה הבנויה.

אזורי מגורים (R-1, R-2, R-3)

אזורי מגורים מסווגים על ידי צפיפות ודיור סוג R-1 בדרך כלל מדגמים בתים בודדים מנותקים על בתים בודדים. R-2 מאפשר יחידות משפחתיות כמו דופלקסים. R-3 ומעל מאפשרות דירות מרובות משפחה וקונדומים, בדרך כלל עם קצבאות צפיפות גבוהה יותר וצמצום דרישות השבה. בחלק מהערים, R-4 או R-5 אזורים לאפשר למגדלי מגורים גבוהים קרוב למסדרונות אלה, אך ניתן להשפיע ישירות על אזורי הטמפרטורות גבוהות יותר.

אזורי מסחר (C-1, C-2, C-3)

אזורי מסחר נעים בין קמעונאים שכנים למרכזי עסקים אזוריים.C-1 מאפשר קמעונאית ושירותים נמוכים כמו חנויות קפה, ניקוי יבש ומשרדים קטנים.C-2 מאפשר עסקים כלליים, כולל חנויות גדולות, מסעדות ומשרדים.C-3 הוא בדרך כלל מחוז עסקי מרכזי עם צפיפות גבוהה של פעילות מסחרית ולעתים קרובות כולל שימוש מגורים כחלק מאסטרטגיה לשימוש מעורב.

אזורי תעשייה (I-1, I-2)

אזורי תעשייה מחולקים על ידי אינטנסיביות.I-1 (תעשיית האור) מאפשר אזהרות, מחקר ופיתוח, ואסיפה.I-2 (תעשיית כבד) היתרי ייצור, עיבוד ושימושים אחרים עם רעש גבוה יותר, תנועה או פליטות. אזורים אלה דורשים לעתים קרובות buffers או תקני ביצועים כדי להגן על שימושים סמוכים. עבור קונים שוקלים נכסים תעשייתיים, הבנה של תקנות סביבתיות עם zon הוא חשוב במיוחד, כמו כמה שימושים תעשייתיים נוספים מסוכנויות ממשלתיות או פדרליות אחרות.

אזורי תערובת (MU, MX)

אזורי שימוש מעורבים משלבים בכוונה מגורים, מסחריים, ולפעמים שימושים תעשייתיים קלים בתוך אותו בניין או מחוז.אלה נפוצים בהתפתחויות העירוניות המוכוונות במעבר, קידום יכולת הליכה וצמצום ההסתמכות על מכוניות. אזורי שימוש מעורבים כוללים לעתים קרובות בונוסים צפיפות או דרישות חניה מופחתות כדי להגביר את הפיתוח התומך במעבר הציבורי וחיי רחוב פעילים.

כיצד Zoning משפיע על ערך הנכס ואסטרטגיה

קונים Savvy משתמשים במפות כדי לזהות הזדמנויות בעלות ערך שאחרים מתעלמים ממנו.נכס שנמצא בדחיסות גבוהה יותר מהשימוש הנוכחי שלו עשוי להעריך מהר יותר אם השוק דורש דירות או עיירות. להיפך, בית הסמוך לאזור מסחרי עשוי להתמודד עם בעיות רעש ותנועה המדכאות את הערך.

(FLT:0) בנקאות: בנקאות: ⁇ 1 (הבנקים) משקיעים לעתים קרובות לרכוש אדמה באזורים שבהם התוכנית המקיפה מעידה על שיפור עתידי או תשתיות.החזקת הארץ הזו עד לשינויים בתיקון יכולים להניב תשואה גבוהה אם השוק תומך בדחיסות החדשה.

(FLT:0) שימושים שאינם מתואמים: נכס קיים באופן חוקי לפני ביצוע הנוכחי אומץ עשוי להיות "מרוצה" ב.מצב זה יכול להיות נכס אם השימוש הוא ייחודי, אבל זה גם אחריות כי הרחבה או שיקום עשויים להיות מוגבל מאוד, ביטוח יכול להיות קשה יותר להשיג קונים צריך לאמת את הסטטוס הלא-מודיע בכתב מהמשרד לתכנון המקומי לפני סגירת המחלקה.

(FLT:0) לחץ מודרניזציה: 1FLT 1 A zon מפה המציגה אי מגורים מוקף אזורי מסחר לעתים קרובות מצביע על שכונה במעבר.זה יכול להיות עולה ערכי רכוש, אבל גם מסים גבוהים יותר ולחצים אפשריים לעקירה. הקונים צריכים לחקור את התוכנית המקיפה של האזור ואת אישורי הפיתוח האחרונים כדי לאמוד את הכיוון והקצב של השינוי.

(FLT:0) זיון ופיננס: LIenders להעריך ייעוד כאשר יש להגיש הלוואות.נכס עם שימוש מותר כי תואם את תוכנית העסקים של הלוודור קל יותר לממן מאשר אחד הדורש החלנות או אישור שימוש תנאי. הקונים צריכים להיות מוכנים להסביר כיצד קרן ההון תומך שלהם נועד להשתמש במונחים מאובטחים של מימון.

תהליך השיקום והסיכון שלו

אם ייעודו הנוכחי של הנכס אינו מתאים לשימוש המיועד שלך, שיקום עשוי להיות אופציה, אבל זה תהליך ארוך, לא בטוח, וציבורי.זה כרוך הגשת בקשה למחלקת התכנון, אירוח פגישות מחוץ לקהילה, לעבור ביקורת צוות, והתמודדות עם הצבעה על ידי ועדת התכנון ומועצת העיר או המחוז.

יישום התחדשות דורש הצדקה חזקה כי השינוי תואם את התוכנית הכוללת של הקהילה ולא יפגע בנכסים שכנים.עבור יותר משאבים על מנת לניווט תקנות אלה, האגודה לתכנון לאומי:0 אמריקאים מתכננים FLT:1 (בנוסף, מציע חומרים חינוכיים נרחבים והדרכה מדיניות.בנוסף, מחלקות תכנון מקומיות רבות לספק פגישות טרום שכפול שבו הקונים יכולים לדון באופן לא רשמי על הסיכוי של תיקון מחדש לפני ביצוע תהליך פורמלי.

סיכונים הקשורים לשיפוץ כוללים:

(ב) התנגדות קהילתית:0) שכנים יכולים לארגן נגד השינוי, במיוחד אם זה מגביר את צפיפות או מציג שימוש שאינו תואם.
(FLT:0)Cost:BuildFLT:1; דמי יועץ למחקרי תנועה או ביקורות סביבתיות, וייצוג משפטי יכול להיכנס לעשרות אלפי דולרים.
(ב) [ה]התמדה: [ה] גם אם אושר, ציר הזמן יכול לקלקל את התחזיות הפיננסיות של הפרויקט ולגרום מימון להתמוטטות.
(FLT:0) אישורים מסורתיים: FLT:1 לוחות התכנון עשויים להעניק את תנאי השיפוץ אך הנספח אשר מפחיתים את רווחיות הנכס, כגון גובה מופחת, ריצוף נוסף או הגבלות עיצוב.

הקונים צריכים לשקול את הסיכונים האלה בזהירות ולשקול אם נכס עם ייעוד שכבר מאפשר השימוש המיועד שלהם עשוי להיות השקעה בטוחה יותר.

תקנות זוחלות וסביבתיות

מפות זונינג לעתים קרובות מתערבות עם תקנות סביבתיות בדרכים המשפיעות ישירות על עלויות הפיתוח.אזורי מבול, הרטובים, מדרונות תלולים ואזורי שימור בתי גידול עשויים להופיע כמחוזות ממושכים על מפת ההזנה, או שהם עשויים להיות מוסדרים על ידי מדינות נפרדות וסוכנויות פדרליות.נכס בשיטפון המיועד, למשל, עשוי לדרוש גובה מבנים וביטוח, הוספת עלויות משמעותיות לכל בנייה או שיפוץ חדש.

Wetlands ו-Buffers הם עוד מבוי משותף של אזורים אלה עשויים להגביל את הבנייה במרחק מסוים של נתיבי מים, המשפיעים על שטח רב ודרישות אישורים מסוכנויות כמו חיל ההנדסה של צבא, הקונים בהתחשב ברכוש ליד מים או באזורים נמוכים צריך לחקור תקנות אלה מוקדם בתהליך העמידות המשוערת.

הערכות סביבתיות של אתר (שלב I ו- שלב II) הן סטנדרטיות לנכסים מסחריים ותעשייתיים, אך קונים למגורים על הרבה או באזורים עם סיכונים זיהום ידוע צריכים גם לשקול אותם.

כלים דיגיטליים למחקר Zoning

הטכנולוגיה המודרנית עשתה מחקר נגיש יותר מתמיד.מרבית העיריות מציעות כיום מפות ייעוד אינטראקטיביות מבוססות GIS המאפשרות למשתמשים לחפש באמצעות כתובת, להציג גבולות חד-צדדיים, ולאפשר לטקסט הוראות גישה עם לחיצה אחת.

כמה תכונות מועילות לחפש במפות ייעוד באינטרנט כוללות:

(ב) ⁇ :0) ⁇ : ⁇ (ה) ,הכוח לפעול ולהיפטר ממכשולים כמו אזורי שיטפונות, מחוזות היסטוריים ושימוש עתידי בארץ.
(ב) ⁇ :0 ⁇ ⁇ : ⁇ 1 (ב) ,הלחץ על חבילה צריך להציג את קוד האזור שלה, ממדים רבים, ולעתים קרובות קישור לתקנה המלאה.
(ב) ויקרא י"א: ויקרא י"ד: "ה' י"א , ויקרא י"ד , ויקרא י"ד , ויקרא י"ד , ויקרא י"ד , ).
(ב) ,0) ,הוטוריונים: 1FLT:1 כמה פורטלים מאפשרים לך להציג גרסאות קודמות של מפת הזינוק כדי לעקוב אחר שינויים לאורך זמן.

אתרי נדל"ן של צד שלישי כמו Zillow ו- Redfin לפעמים להציג מידע על ייעוד, אבל נתונים אלה עשויים להיות מיושן או לא שלם.תמיד לאמת נגד המקור העירוני הרשמי.עבור מחקר ברמת השוק, ה-FLT:0Zillow Research Portal מציע תובנות המונעות על נתונים על מגמות דיור שיכולות להשלים את ניתוח הסינון שלך.

מלכודות נפוצות בעת קריאה זונינג מפות

אפילו קונים מנוסים עושים טעויות כאשר הם מפרשים את הנתונים.לבדוק את השגיאות הנפוצות האלה.

(ב) ,0) בהנחה שכל אזורי R-1 הם אותו הדבר: שטח R-1 בעיר אחת עשוי לדרוש 10,000 רגל מרובעים, ואילו באחר זה דורש 5,000 מטרים מרובעים.
(FLT:0) אבחון אזורי Overlay:FreaLT:1) מבוללת מבוללת יכול להגדיל באופן דרסטי את עלויות הבנייה עקב דרישות גובה.
(FLT:0) עידוד מידע על ורלי: ההרחבה 1 (A נדל"ן) סוכן נדל"ן או מוכר עשויים לספק מידע לא מדויק או לא שלם.תמיד לאמת הכל נגד המפה הרשמית וטקסט פקודה.
(הופנה מהדף ההרחבה "המפה לעולם לא תשתנה: ⁇ 1") מפות זונינג חיים.בדוק את התוכנית המקיפה או את מפת השימוש הקרקע בעתיד כדי לצפות לשיפוץ אפשרי שיכול לשנות את אופי השכונה.
(הפסקה:0) בהנחה שמבנה קיים הוא חוקי: ⁇ FLT 1:1 רק משום ששיל או דירה קיימת אין פירושו שהוא נבנה עם אישורים או תואמים לסידור הנוכחי.
(ב) ,0) השימוש בזונינג עם אמנות: ⁇ 1 (Obtph) הוא חוק ציבורי, אך ברית פרטית, כללי איגוד בעלי בתים, והגבלות מוטעות יכולות לכפות מגבלות נוספות שאינן מוצגות על מפת ההזנה.
דרישות חניה:0 (Overlook דרישות חניה: 1) תקנות רבות מציין מקומות חניה מינימליים ליחידה למגורים או לרגל רבוע של שטח מסחרי. באזורים עירוניים צפופים, דרישות חניה יכולות להיות מעצמה מרכזית על יכולת פיתוח.

ביקורת של הקונה

השתמש ב- Checklist זה כדי להעריך כל נכס באמצעות מפת ההזנה שלו.

משוך את המפה הרשמית של אתר האינטרנט המקומי GIS.
לזהות את קוד אזור הבסיס של הנכס (למשל, R-1, C-2).
בדוק עבור כל מחוזות overlay כי להוסיף הגבלות (flood, היסטורי, עיצוב).
קרא את הטקסט למרחב הבסיס: לבדוק שימושים מותרים, עיכובים, FAR, גבולות גובה ודרישות חניה.
קרא את הטקסט המחוזי של יתר על המידה עבור כל מגבלות או תהליכי ביקורת נוספים.
בדוק את התוכנית הכוללת כדי לראות אם העיר מציעה שינויים עתידיים לשימוש הקרקע באזור.
בדוק כי הנכס הוא הרבה שיא משפטי וכי כל המבנים הקיימים הם תואמים או לא-מודיעים מבחינה משפטית.
מחקר על כל ברית פרטית, חוקי HOA או הגבלות מוטעות שעשויות להגיש בקשה.
יועץ עם מתכנן עיר או עורך דין לשימוש קרקע אם משהו לא ברור או אם השימוש המיועד שלך דורש אישור.
עשה את ההצעה שלך contingent על סקירה zoning כדי להגן על הפיקדון שלך.

מאסטרינג מפת zoning נותן לך יתרון רב עוצמה בשוק הנדל"ן.זה מאפשר לך לראות הזדמנויות שבהן אחרים רואים בלבול לנווט סיכון בביטחון. על ידי ניתוח שיטתי מסמך קריטי זה, אתה מגן על ההשקעה שלך וליישר את הרכישה שלך עם מטרות לטווח ארוך שלך.הזמן בילה ללמוד לקרוא מפת zoning הוא השקעה בכל החלטה לרכוש אתה מקבל קדימה.

עבור אלה המעוניינים להעמיק את ההבנה שלהם, ה-FLT:0 American Planning AssociationsFLT ( 1:1) מציע ספרייה מקיפה של מדריכי ייעוד, תקנות מודל, ושיטות הטובות ביותר שיכולות לעזור לך להפוך לקונה חכם יותר ומשקיע.