הבנת תהליך הצעד של סגירת נדל"ן בפעם הראשונה

הכנה מוקדמת: הקרן של עסקה

המסע לבעלות בית מגיע לשיאו בטבלה הסגירה, אבל הקרקע החיונית מתחילה שבועות - או אפילו חודשים - יותר מוקדם במהלך שלב הסגור, אתה והצוות שלך - לנדר, סוכן נדל"ן, ואולי עורך דין - לתאם סדרה של משימות קריטיות. עבור קונים במשרה ראשונה, שלב זה יכול להרגיש מכריע, אבל לפרוץ אותו לחתיכות רבות של חרדה.

שכנוע משכנתא

לאחר קבלת ההצעה שלך, המלווה שלך מעבד את היישום ההלוואה שלך על ידי אימות ההכנסה שלך, הנכסים, ההיסטוריה אשראי, ותעסוקה.לאחר אישור, תקבל מכתב התחייבות רשמית לפני הסגירה, תקבל שתי מסמכים מרכזיים: הערכת ההלוואה (התקבל בתוך שלושה ימי עסקים של יישום) ואת הסגירה של תיק (נדרש לפחות שלושה ימי עסקים לפני סגירת ההלוואה הסופית, תשלומים חודשיים, כולל תשלום מיידי או תשלום) אם אתה לא יכול לסגור את התשלום על ידי תשלום נוסף על ידי תשלום מיידי או לסגור את התשלום על ידי תשלום נוסף, אם אתה יכול לקבל תשלום מיידי או לסגור את התשלום).

הערכה ביתית והערכה

בדיקה יסודית בבית היא לא נחוצה עבור כל קונה זהיר. Hire מפקח מורשה ומקצועי להעריך את השלמות המבנית של הנכס, מערכות חשמל, צנרת, גג, HVAC, ורכיבים מרכזיים אחרים. דוח הביקורת נותן לך למנף כדי לנהל תיקונים, זיכויים, או אפילו ירידה במחיר אם המוכר לא יתקן בעיות קריטיות.

חיפוש וביטוח כותרת

חברת תואר או עורך דין נדל"ן מבצעת חיפוש כותרת כדי להבטיח כי המוכר בעל בעלות ברורה וכי אין שקרנים, שיפוטים, הקלות, או תביעות אחרות לענן את הכותרת.אתה יידרש לרכוש פוליסת ביטוח התואר של המלווה כדי להגן על האינטרסים של הבנק בנכס, מומלץ מאוד כי אתה גם לרכוש פוליסת בעלים.

עקבו אחרי The Closewaveation Line by Line

גילוי הסגירה הוא מסמך בעל חמישה עמודים המחייב כל עלות הקשורה למשכנתא ולעברת הנכס. זה כולל עמלות משא, עמלות צד שלישי (הערכה, דוח אשראי, שירותי כותרת, בדיקה), פריטים בתשלום מראש (מסים נוספים הפרוטסטנטיים בין המוכר לרוכש, ביטוח בתים, דמי ביטוח ראשוניים), וכל זיכויים לבדוק את שם המוכר, את הסכום, את ההלוואה החודשית (התשלום), כולל תשלום דמי תשלום נוסף, כולל ריבית, מחיר נמוך יותר, כולל ריבית, כולל ריבית, מחיר נמוך יותר, כולל, כולל ריבית, מחיר נמוך יותר, מחיר נמוך יותר, כולל, כולל ריבית, כולל ריבית, מחיר נמוך יותר, כולל, מחיר תשלום, כולל תשלום, כולל תשלום, מחיר נמוך יותר, תשלום, מחיר נמוך יותר, תשלום, כולל תשלום, מחיר נמוך יותר, מחיר נמוך יותר, מחיר נמוך יותר, מחיר נמוך יותר, כולל תשלום, מחיר נמוך יותר, תשלום, מחיר נמוך יותר, כולל תשלום, כולל תשלום, תשלום, כולל תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, מחיר נמוך יותר, מחיר נמוך יותר, תשלום, תשלום, תשלום, מחיר נמוך יותר, כולל תשלום, מחיר נמוך יותר, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום, תשלום,

ה-Go Through: Your Last Look Before הבעלים

באמצעות 24 שעות לפני הפגישה הסגירה, המסלול הסופי הוא ההזדמנות האחרונה להעריך את מצב הנכס. Bring your Acquisition Agreement, דוח בדיקה, וכל הסכמי תיקון.המוכר סיים את כל התיקונים המוסכמים לסטנדרט מקצועי.בדוק כי כל מכשירי האור, תיקונים קלים, מערכות חימום וקירור, וכל פריט אחר הוא נוכח ולהבטיח נזק חדש - כגון דליפות מים, גם תיקונים אישיים, אם לא היו חסרים לך, כי אם לא היותך, אלא אם כן, או לא היה צורך במקרים אחרים, או לא היו חסרים לך בעיות בית.

מפגש ההסגרה: מה לצפות בטבלה

סגירת יום היא פגישה רשמית, בדרך כלל מוחזקת בחברה לתואר, במשרדי עו"ד או במשרד עורכי הדין.התהליך יכול להימשך שעה עד שעתיים, בהתאם למורכבות ולמספר המסמכים.כאן הוא התמוטטות מפורטת:

מי מגיע לפגישת הסגירה

נוכח בטבלה אתה (הקונה), סוכן הנדל"ן שלך, המוכר (או נציג שלהם), סוכן סגירה או קצין סחור, ולעתים נציג המלווה. במדינות שבהן עורכי דין נדל"ן מפקחים על עסקאות, עורך הדין יהיה נוכח להנחות אותך דרך המסמכים.יש לך הזכות להביא בן משפחה מהימן, חבר או יועץ פיננסי לתמיכה מוסרית - רק לבדוק עם משרד הסגירה, כמו כמה מקומות ישיבה מוגבלים.

מסמכים שתחתום

היכונו לערימה של מסמכים, אל תמהרו לקרוא כל אחד בקפידה או לבקש מהסוכן הסגור לסכם נקודות מפתח.המסמכים החשובים ביותר כוללים:

(ב) ,0) ה-Promissory NoteFLT:1 - הבטחתך המחייבת לשלם את ההלוואה, כולל ריבית, לוח זמנים בתשלום, איחור עמלות, ועונשי תשלום (אם בכלל).
(ב) [ה]התקדשה או הדהמה של ההרחבה: [ה], זה מבטיח את הפתק על ידי מתן המלווה שקר על הנכס.זה מגדיר את זכויותיך ואת התחייבויותיך, כגון שמירה על הבית מבוטח ותשלום מס רכוש.
(ב) [הרש"י]: [ה], [ה], [ה], [ה],] ה', [ה']', [ה']', [ה']'[ה']']'[ה']', [ה'ה']''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
The CloseventigtureFLT:1] - הצהרת ההתנחלויות הסופית שלך.הסימן להכיר קבלה, אך שימו לב כי סך הכלים המספריים מטופלים בדרך כלל על ידי חברת הכותרת.
(ב) ,0) ,החשבון ה-Eskrowal יימחק 1:1 - מסביר כיצד חשבון ה-escrow שלך עבור מיסים וביטוח יהיה מנוהל.
(FLT:0) אחרים דורשים גילויים של LT:1 - כולל נחישות של סיכון מבול (אם ישים), גילוי צבע מבוסס מוביל לבתים שנבנו לפני 1978, הצהרה של אמת-בפנית, וצורות ספציפיות למדינה.

[ה]:0] לעולם אל תתקוף תחת לחץ או בלי להבין מה אתה מחתים על מנדט 1:1 אם מונח אינו ברור, לבקש הסבר באנגלית פשוטה.

לשלם את עלויות הסגירה שלך ותשלום למטה

עליך להביא את הכספים לעלויות סגירה ותשלום ההורדה (אלא אם כן התשלום למטה כלול ההלוואה) טפסים מקובלים של תשלום הם בדרך כלל בדיקת מזומנים, בדיקה מוסמכת, או העברה אישית לא רק מתקבלים לעתים נדירות. הונאת Wire היא איום רציני וצומח - אף פעם לא אמון מחיקת הוראות שנשלחות באמצעות דואר אלקטרוני ללא אימות באופן עצמאי באמצעות מספר שאתה מכיר הוא לגיטימי (לא מספר של $ 56,000 $), בדרך כלל, 000 $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור $, 000 $, 000 $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור $, 000 $ תשלום עבור $ תשלום עבור $, 000 $ תשלום עבור $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור $ $ 1 000 $

הבנת עלויות סגירת פרטים

עלויות הסגירה מואשמים על ידי צדדים שונים לעבד את המשכנתא שלך ולהעביר בעלות.הם יכולים להיות הלם עבור קונים במשרה ראשונה שכבר מתוחים על ידי תשלום למטה.כאן התמוטטות מפורטת של תשלומים משותפים:

עמלות נפוצות וטווחים טיפוסיים

(ב) ויקרא י"א: "ה', ב'"ה', ב"ה', ב"ה', ב'"ה', ב'"ה', ב'"ה', ב')" (ב"ב)" (ב"ב)"ב[[המאה ה')".
(ב) ,0) הערכת דמי יסוד 1 (FLT) - 300 $-600 עבור בית משפחתי טיפוסי.
(ב) ויקרא י"ד: ויקרא י"ד:
(FLT:0) חיפוש וביטוח כותרת: 1) יכול לכלול 1,000 $ או יותר, בהתאם לערך הנדל"ן ולשיעורים המקומיים.
(ב) ,0) ,Recording דמי FLT:1 - שילם לרשם המקומי של המחוז לרשום באופן רשמי את המחוספס ומשכנתא.
(FLT:0)-המסיביות מס' 1 (הופנה מהדף המדינה ו/או הממשלה המקומית המבוססת על מחיר המכירה.
(FLT:0) פריטים בתשלום מראש FLT:1 - מס רכוש מבוזר (אתה להחזיר את המוכר עבור מסים המוכר כבר שילם מעבר לתאריך הסגירה), ביטוח בתים פרמיה בשנה הראשונה, ואת הפיקדונות הראשוני של escrow (בדרך כלל 2-6 חודשים של מיסים וביטוח).
(האגודה לבעלי בתים) (HOA) דמיות'ר"ט:1 - אם הנכס הוא בקהילה מתוכננת, ייתכן שיהיה עליך לשלם דמי העברה והוצאות מפורצות.

כיצד לשלם ולהגן על עצמך

סוכן הסגירה שלך יספק סכום מזומנים סופי בשל סגירה, לעתים קרובות נקרא "הקאש לסגור" דמות. עבור סכומי עת גדולים, השתמש בבדיקת מזומנים או העברה חוט.אם הוא מהסס, לאשר את זמני הקיצוץ של הבנק ולאפשר עיבוד באותו יום. שמור את כל הקבלה לאשר את ההעברה התקבלה לפני הפגישה.

צעדים: מה קורה אחרי שחתמתם

ברגע שכל החתימות נאספות וכספים מופצים, התהליך אינו נגמר.הסוכן הסגירה ירשום את המחוספס ומשכנתא עם משרדו של הרשם המחוזי בתוך כמה ימים.זה הופך את הרקורד הציבורי של העסקה ויקבע את הבעלות המשפטית שלך. תקבל עותקים של כל המסמכים שחתמו לאחר הקלטת, בדרך כלל בתוך כמה שבועות.

הקלטה של Deed and Mortgage

הקלטת היא צעד משפטי קריטי שמשכלל את שקר המלווה ומאשר את הכותרת שלך.הסוכן הסגירה מטפל בזה באופן אוטומטי.לאחר הקלטת, ייתכן שתבקש עותקים מוסמכים ממשרדו של הרשם המחוזי תמורת תשלום נוסף.

המונחים: Practical Steps

לאחר שהד נרשם, אתה מקבל את המפתחות.שנה את המנעול מיד - אין לך דרך לדעת מי יש עותקים (בעלי מכירות, קבלנים, חברים) להתקין מתבולטים חדשים או לעצב מחדש את כל הדלתות החיצוניות.בנוסף, להחליף חשבונות שירות בשם שלך: חשמל, גז, אשפה, אינטרנט וכבל.

טיפים עבור First-Time Homebuyers להישאר על המסלול

(FLT:0) לקבל אישור מוקדם מראש של 1FLT: מכתב מראש (לא רק לפני שוויון) מחזק את ההצעה שלך ומבהיר את התקציב שלך. מוכרים לוקחים קונים מועדפים יותר ברצינות.
(ב) קראו כל קו של סגירת גילוי ה-FLT:1) בהשוואה לקו הערכת ההלוואה לפי קו.
(FLT:0)Shop for צד שלישי שירותים: לא נדרש להשתמש ב-Lower, מפקח או ספק ביטוח.
[ה]התחילה [ה] בפתיחות עם סוכן הנדל"ן שלך: הם מנווטים עשרות התנגשויות ויכולים לדגל בעיות פוטנציאליות לפני שהם הופכים לבעיות.
(FLT:0) ללא שינויים כספיים גדולים ב- 1FLT – אל תפתחו חשבונות אשראי חדשים, מבצעים רכישות גדולות או שינוי משרות בין אישור ההלוואה לבין סגירת המלווה שלכם, יבדוק מחדש את האשראי והתעסוקה לפני מימון.
(FLT:0)Budget for בלתי צפוי לאחר הפסד עלויות ההרחבה 1:1 - אפילו בדיקה יסודית יכולה להחמיץ בעיות נסתרות.קבע בצד 1%-2% ממחיר הרכישה עבור תיקונים מיידיים או שיפורים.

מלכודות נפוצות להימנע

(FLT:0) אבחון הכותרת של דוח 1FLT (לא פתור שקרנים, שגיאות בתיאור המשפטי, או יורשים לא סגורים יכולים לעכב סגירה או ליצור תביעות יקרות מאוחר יותר.
(ב) ,0) ,לבטל את ההליכה הסופית דרך ההרחבה: קבלת הנכס ללא בדיקה סופית, פירושה שאתה עלול להטמיע נזק שהתרחש בין בדיקה לסגירה.
(ב) ,0) קבלת הבטחות מילוליות: כל הסכם על תיקונים, אשראי, או הכללות רכוש אישי חייב להיות בכתב וקשור לחוזה.
(FLT:0) נפילה עבור הונאות חוט הונאה 1FLT 1 - Fraudsters בדרך כלל חברות כותרת מחלחלות באמצעות דואר אלקטרוני נפגע.תמיד לאמת הוראות חיפוש על ידי קריאה למספר טלפון ידוע ועצמאי.
(FLT:0) ,לקבלת זיהוי חוקי של 1FLT: ; נדרש מזהה תמונה בעל שם ממשלתי (רישיון נהיגה, דרכון) להביא את כרטיס האבטחה הסוציאלי שלך או תיעוד אחר כפי שנדרש.

תפקידו של עורך דין נדל"ן

במדינות רבות, עורך דין נדל"ן אינו חובה, אך גיוס ניתן לערעור - במיוחד עבור קונים במשרה ראשונה.עורך דין יכול לבדוק את חוזה הרכישה לפני שאתה חותם עליו, לזהות סעיפים בעייתיים או התאמות, משא ומתן או זיכויים, ולהשתתף בסגירה כדי להבטיח את האינטרסים שלך מוגנים.הם יכולים גם להתמודד עם בעיות מורכבות יותר, כגון השקעות עם קלות, סכסוכים, או מכירות פרובוקטיביות בדרך כלל אם אתה לא בטוח יותר מאשר אם אתה לא בטוח.

הבנת הזכויות והרשימות הסופיות שלך

(הלשכה להגנת הצרכן מספקת משאבים מצוינים כדי לעזור לך בתהליך זה, לבדוק את המדריכים שלהם על שורת:0Loan Assessments FLT:1 ו-FLT:2Closing גילויים של ההרחבה 3 כדי להכיר את המסמכים המרכזיים.You יכול גם להשתמש במחלקת הדיור והפיתוח העירוני של ארה"ב 7.

מחשבות אחרונות

הבנת תהליך צעד אחר צעד של סגירת נדל"ן הופכת אירוע מדהים אל אבן דרך מוצלחת.על ידי הכנת מוקדם, קריאה כל מסמך, לשאול שאלות, ומחבק צוות מהימן, אתה בהצלחה לנווט יום סגור וללכת לתוך הבית החדש שלך עם ביטחון.תהליך הסגירה הוא רצף של צעדים מוגדרים היטב - אתה לא צריך להנצח כל פרט, אבל אתה חייב לדעת מי יעזור לך בכל שלב, אתה צריך לזכור, אתה צריך לזכור, אתה צריך לזכור, אתה צריך לזכור, אתה צריך לזכור, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לזכור, כדי לעזור, כדי לעזור, אתה, אתה צריך לעשות את זה, כדי לעזור, כדי לעזור, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, כדי לעזור, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לזכור, כדי לעזור, כדי לעזור, כדי לעזור, כדי לעזור, כדי לעזור, כדי לעזור, אתה צריך לעשות את זה, אתה, אתה צריך לעשות את זה, כדי לעזור, כדי לעזור, כדי לעזור, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה צריך לעשות את זה, אתה