הבנת חשיבותו של הדה במהלך סגירת נדל"ן

מה זה מעשה, ולמה זה חשוב לסגור

בכל עסקה נדל"ן, הדה הוא המסמך החשוב ביותר שמשנה ידיים.ללאו, בעלות אינה יכולה להעביר באופן חוקי ממוכר לקונה. בעוד החוזה ומסמכים ההלוואה מקבלים הרבה תשומת לב, הדה הוא הסעיף הסופי, המחייב שהופך את המכירה הרשמי הבנה של תפקודו, סוגיו ותפקידו במהלך הסגירה מגן עליך מפני סכסוכים עתידיים ולהבטיח את זכויות הקניין שלך מאובטחים.

מעשה הוא כלי משפטי כתוב, אשר מעביר את הכותרת לקניין אמיתי.הוא חייב לכלול תיאור ברור של הנכס, לזהות את המענק (מוכר) ומענק (מזמין), ולבצע (החתום) על ידי המענק.כדי להיות יעיל נגד צדדים שלישיים, זה חייב להיות יעיל נגד ה-FLT:0 מוקלט FLT:1 ברשומות הציבוריות של המחוז שבו הנכס ממוקם כדי לספק את הרשומות קונסטרוקטיביות של בעלים חדשים.

האנטומיה של מעשה

כל מעשה תקף כולל כמה מרכיבים חיוניים.בעוד וריאציות קיימות על ידי המדינה, מרכיבי הליבה נשארים עקביים:

(ב) ויקרא י"א: "ה', ה': "ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה', ה''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
(ב) ,0) חישוב: 1FLT: הערך החלף, בדרך כלל מחיר הרכישה, אם כי הוא יכול להיות נומינאל.
[ה]המילה: [ה]: [ה], [ה], [ה], [ה],] ,[ה], היא] הראתה את הכוונה להעביר בעלות, כמו "הסדרים וגזרות".
(ב) תיאור מדויק:0 (Property Description: 1) תיאור משפטי מדויק, לא רק כתובת רחוב.זה יכול להשתמש בהרבה ולחסום מספרים מלוחמת, מנטה ומחסומי ציבור, או סקר ממשלתי.
(ב) ,0) הצעות והזמנות: "כל הקלה קיימת, זכויות מינרלים או הגבלות שנשארות עם הנכס".
(ב) יש לזכור את ה[[המאה ה-20]], אך לא ניתן ליישב את [[המאה ה-20]].
(ב) ,0) ידע: "התעודה של נוטריון: 1" 1" (ה) אישורו של נוטריון, המאשר את זהות המענק ואת החתימה מרצון.

דשנים שחסרים כל אחד מהאלמנטים הללו עשויים להיות לא חוקיים או בלתי ניתנים לעצירה. במהלך הסגירה, חברת הכותרת או עורך הדין מבטיחה שהדפס עומד בכל הדרישות המשפטיות לפני שהוא מועבר ומועד.

חמישה סוגים נפוצים של דדס בשימוש ב Real Estate

רמת ההגנה שמדכא מספק משתנה באופן משמעותי. הקונים צריכים להבין איזה סוג הם מקבלים ומה ערבויות מגיעות איתו.

הגנרל וורנס דרד

זה נותן הגנה חזקה ביותר.המענק מבטיח כי הכותרת היא חינם מכל פגמים, שקרנים, תביעות, וטוען, FLT:0 הן לפני ואחרי בעלות שלהם אם צד שלישי אחר כך מאתגר את הכותרת, המענק מחויב להגן על זה.רוב מכירות המגורים כרוכות באחריות כללית deed כי זה נותן את השלום של המוח והוא נדרש על ידי רבים מלווים.

מלחמה מיוחדת

כמו כן נקרא אחריות מוגבלת, זה מכסה רק פגמים שהתרחשו בתקופת הבעלות של המענק.זה לא מגן מפני נושאים שהיו קיימים לפני המענק בבעלות הנכס.אלה נפוצים בעסקאות מסחריות ומכירות של בנקים או באמון, שם המוכר רוצה להגביל את האחריות.

תגית: Deed

הצהרה שפסקה מעבירה כל עניין של המענק - אם בכלל - מבלי להתחייב לאיכות הכותרת.זה משמש לעתים קרובות כדי לנקות פגמים בכותרת קטנה, להעביר רכוש בין בני משפחה, או בהתנחלויות גירושין.

גרנט

בשימוש במדינות כמו קליפורניה, מענק המענק מרמז כי המענק כבר לא העביר את הנכס למישהו אחר וכי אין חסרונות בלתי צפויים.זה מציע פחות הגנה מאשר אחריות כללית, אך יותר מאשר הצהרה להפסיק.

ברגרינה וסיל דה

זה מעביר רכוש ללא אישור מפורש צויין הכותרת, אבל זה עשוי להצביע כי למענק יש זכות למכור.זה משמש לעתים קרובות במכירות מס או מכירות פומביות. הקונים צריכים לבצע דיקליגנטיות יסודית לפני קבלת מעשה כזה.

"סוג של דרד שאתה מקבל משפיע ישירות על הנוהל המשפטי שלך אם בעיה כותרת עולה מאוחר יותר.תמיד לבדוק אותו עם סוכן או עורך הדין שלך".

התפקיד המרכזי של דד בתהליך הסגירה

סגירת נדל"ן, הידוע גם כהתנחלות, היא האירוע שבו הבעלות מעבירה באופן רשמי.הדלפק מבוצעת על ידי המוכר ומסר לקונה (או נציג הקונה).

המונחים: title Search and Deedמכינה

לפני תאריך הסיום, חברת הכותרת או עורך הדין מבצעת חיפוש אחר:0 (שם חיפוש אחר) כדי לוודא שלמוכר יש כותרת טובה לזהות כל שקרים, שיפוטים או בעיות אחרות בעננים על בסיס חיפוש זה, מעשה נקי הוא טיוטה אם בעיות נמצאו, יש לפתור לפני שניתן יהיה להקליט.

למד עוד על תהליך ביטוח זכויות:0 (FLT:0) 1 (הופנה מהדף "החיפוש במשרה" הוא קריטי.

המפגש הסגור

במהלך הסגירה הרשמית (אשר עשוי להיות באופן אישי, באמצעות דואר-away, או מרחוק), המוכר חותם את הפענוח מול נוטריון.הרוכש חותם את הפתק הנייח ומשכנתא (אם מימון) מתפוררים, והדחוק מועבר לקונה.משלוח הוא מרכיב משפטי מפתח - בעל אינו מועבר עד שהדה הוא פיזית או מועבר בצורה קונסטרוקטיבית.

ארכיון תגיות: Recording The Deed

לאחר סגירתו, יש לרשום את הדיו במשרדו של הרשם המחוזי.צעד זה הופך את הציבור להעביר ולהגן על בעלותו של הקונה נגד תביעות עתידיות.הקלטה גם מבססת עדיפות על כל המסמכים שמאוחר יותר, אי-אפשר להקליט עלול לגרום ל"גזע לבית המשפט" שבו קונה שני מתעד את הכותרת המוטענת והטעינה שלהם.

מדוע הבנת הדה-דגן מגינה על ההשקעה שלך

הדה הוא יותר מאשר פורמליות; הוא הבסיס של בעלות על נכסים.כאן ארבע סיבות שכל קונה ומוכר צריכים לשים לב אליו:

(ב) ,0) קבלת הבעלות: FLT:1 The Record deed הוא העדות העיקרית לכך שיש בבעלותך את הנכס.
(ב) ,0) שרשרת הכותרת: 1FLT:1 Aevolveed ורישום deed שומרת שרשרת ללא הפסקה של כותרת, אשר מפשטת מכירות עתידיות או מימון מחדש.
(ב) ⁇ :0) הגדרות: ⁇ 1 (FLT:1, התיאור המשפטי של הדה מגדיר בדיוק מה הארץ כוללת.
(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

אם הפעוט מכיל שגיאות - כגון שם לא מאויש, תיאור משפטי שגוי או חתימה החסרה - ייתכן שאין זה אפשרי.לכן מדינות רבות דורשות ביטוח כותרת כדי להגן על מלווים וקונים מפני פגמים כאלה.

מלכודות נפוצות וכיצד להימנע מהם

אפילו אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מנוסים יכולים להיתקל בבעיות הקשורות למחיקה.מודעות של נושאים אלה עוזרות לך לטפל בהם לפני שהם מפרשים סגירת או לענן את הכותרת שלך.

חתימה נשכחה או אימפולסיביא

מעשה ללא חתימה נוטריון הוא לעתים קרובות לא להקליט. סוכן הסגירה חייב להבטיח את החלק נוטריוני הושלם כראוי וכולל את תאריך החותם והפוגה של נוטריון.

תיאור משפטי שלא מתאים לסקר

תיאור משפטי מיושן או לא נכון יכול להפוך פגם מעומק.תמיד להשוות את התיאור של דה דה לסקר האחרון או התערוכה הנכס.

חתימה חסרה

במדינות בעלות רכוש קהילתי, שני בני הזוג חייבים לבצע את המעשה גם אם רק אחד נמצא על הכותרת.כישלון לעשות זאת יכול להשאיר תביעה הנישואין יוצאת דופן.

הקודם Liens

אם משכנתא או שיפוט קודמת עדיין על שיא, הדה החדש לא יכול למחוק אותו.חברת הכותרת תבטיח כי כל השקרנים משולמים ושוחררים לפני הקלטת ההונאה החדשה.

שימוש בסוג הלא נכון

קונים שמקבלים פסיקה של עזיבה ללא הבנה של מגבלותיה עשויים לגלות מאוחר יותר בעיות כותרת שהמוכר מעולם לא קבע.אם יש צורך בהגנה מלאה, מתעקשים על אחריות כללית.

שם הסרטון: What Happened After Close

הקלטת היא הצעד האחרון בביצוע הפעולות המבוצעות באופן חוקי נגד צדדים שלישיים. ברוב תחומי השיפוט, הרשם המחוזי או רישום המעשים מקבל את המעשה המקורי שהוצא להורג (לעתים קרובות לאחר תשלום דמי הקלטה והעברה מסים) לאחר שהוטבע ואינדקס, הדה הופך לחלק מהתיעוד הציבורי.

(ב) נאמר: "הציבור רואה את הבעלות שלך, מונע מרוכש טוב יותר לטעון בורות.
(FLT:0) פריוריות: 1FLT) רוב המדינות עוקבות אחר מערכת הקלטות "גזע" או "גזע גזע" (Pure Race).המכשיר הראשון המתועד בדרך כלל מעדיפות גבוהה יותר מאשר אלה מאוחרים יותר.
(ב) ויקרא י"א: "ה' א' א' א' א' א' א' י'"א) ,"ה', אשר יסתמך על כך, על כך, על כך, על כך, על כך, על כך, על כך, על כך, הוא קבע.

הקונים צריכים לקבל עותק מוסמך של החברה או משרד התקליטים, לעתים קרובות שבועות לאחר סגירתו. שמור אותו עם רשומות קבועות שלך, יחד עם החשיפה הסגירה וביטוח הכותרת של הבעלים.

כיצד ביטוח הכותרת משלים את החשד

כותרת של דה מעבירה, אך אין זה מבטיח כי הכותרת היא חופשית מפגמים נסתרים.לדוגמה, מזויף מבעלים קודמים, יורש לא ידוע טוען עניין, או טעות סקר עדיין יכול להשפיע על הבעלות שלך.ביטוח כותרת מגן מפני סיכונים נסתרים אלה.

(ב) מדיניותו של לנדר: 1.10.10.03 נדרשה על ידי כמעט כל המלווים משכנתאות, המכסה את סכום ההלוואה.
מדיניותו של ווטר:0 (Owner’s Policy: FLT:1 Optional But המומלצת ביותר; מכסה את ההון והתשלומים המשפטיים שלך עד מחיר הרכישה.

רוב המלווים דורשים מדיניות המלווה, אך מדיניות הבעלים היא דרך זולה להגן על הבטחתו של דה דה דה.

מצבים מיוחדים: Deeds in Trusts, Probate, ו-Foreclosure

לא כל המעשים הם העברות מענקים פשוטות ל-grantee.כמה נסיבות מיוחדות משפיעות על האופן שבו מעשים משמשים במהלך הסגירה:

אמון (Deed of Trust)

במדינות רבות, מימון מובטח על ידי דה אמון ולא משכנתא.זה כרוך בשלושה צדדים: הלוודור (אמון), נאמן (לעתים קרובות חברה לתואר), והמלווה (benefary) על החזר מלא, הנאמן נושאים פיצוי על שחרור השקר.

העברה יעילה

אם המוכר הוא נדל"ן, ייתכן שהדחתו על ידי נציג אישי או executor.זה דורש מכתבי ממשל הנפיקו בית משפט ולעתים קרובות צו פרוקט המאשר את המכירה. הקונים צריכים לוודא כי לנציג יש סמכות משפטית לבצע את המעשה.

המונחים: eds

כאשר נמכר נכס ב-Foreclosure, מקבל ה-FLT:0foreclosure deedFLT:1 (לעיתים קרובות עבריין של השריף או נאמן) מעשים אלה בדרך כלל להעביר את הכותרת "as-is" ללא צוים. הקונים במכירות ביטוחי ביטוח צריכים לקבל תואר ותואר לפני הצעת החלטה להבין סיכונים.

קונים בינלאומיים ו-Deed Recording

אזרחים שאינם אזרחי ארה"ב רוכשים שיקולים נוספים.מדינות רבות דורשות את המחיקה לכלול את כתובת החוץ של הקונה, וחלקם מטילים הטלת מסים על המוכר אם הקונה הוא לא-מיושב.בנוסף, התיאור המשפטי של דהד חייב לציית לסטנדרטים סקרים בארה"ב.עורך דין נדל"ן מנוסה יכול לעזור לנווט דרישות אלה ולהבטיח כי הדה-הת תוקף על פני סמכות השיפוט.

שאלות נפוצות על דשנים בסגירה

מתי בעצם הבעלות מעבירה?

הבעלות מעבירה את ה- 0 (FLT:0) ו-HalveFLT:1 (של הדה, אשר בדרך כלל מתרחשת בסגירה.

האם אוכל למכור את הנכס אם הדה לא נרשם?

טכנית כן, אבל זה מסוכן מאוד. מעשים לא מוקלטים פגיעים לתביעות מעולות.תמיד להקליט בהקדם האפשרי לאחר סגירתם.

מה אם יש טעות במעשה אחרי הקלטת?

ניתן להשתמש בעיוות נכון (נקרא גם דה תיקון) כדי לתקן שגיאות קלות כמו פספסנים או תיאורים משפטיים לא נכונים.שני הצדדים חייבים לחתום על העיוות התקין, ויש לרשום אותו.

האם חובה על כל מעשה?

רוב המדינות דורשות מחיקה עבור ניתוק להיות רשומות.כמה מדינות מאפשרות אישור לפני פקיד נוטריון או מורשה.ללא זה, ייתכן שהדחוק יהיה ריק.

האם אני צריך עורך דין כדי להכין את המעשה?

בעוד כמה מדינות מאפשרות לחברות כותרת או סוכנים לגרות מעשים, תחומי שיפוט רבים דורשים עורך דין.גם כאשר אין צורך בחוק, בדיקה משפטית מבטיחה את הדהמת מדויק משקף את העסקה ומגן על האינטרסים שלך.

מסקנה: לאבטח את הבעלות שלך עם מעשה יד נכון

הדה הוא אבן הפינה של בעלות הנדל"ן.הבנת חשיבותו במהלך הסגירה מעצימה גם הקונים וגם המוכרים לנווט את העסקה בביטחון.מבחירה בסוג הנכון של deed כדי להבטיח שהיא תנסח כראוי, חתום, נוטרד, ורשום, כל צעד חשוב.שותף עם סוכן סגירה מוסמך, חברה לתואר, או עורך דין נדל"ן עוזר להימנע מטעויות יקרות.

קח את הזמן לקרוא את הדחוי לפני החתימה, לשאול שאלות על כל סעיפים שאתה לא מבין.ולאחר סגירת, לאשר כי הדה כבר נרשם ולקבל עותק עבור רשומות שלך.