הבעלות על נכסים היא לעתים רחוקות כמו להחזיק מס פגום ומשלם.בבבד המשפטי של בעלות הקרקע הוא מושג קריטי שיכול להשפיע על גישה, פיתוח ואפילו שימוש יומיומי של נכס: זכויות של דרך.אם אתה בעל בית נוכחי, קונה פוטנציאלי, או מפתח, הבנה של זכויות של דרך וכיצד הם משפיעים על הבעלות היא חיונית.

מה הם זכויות של הדרך?

זכות של דרך היא סוג מסוים של זכות משפטית המאשר אדם, קבוצה של אנשים, או הציבור הכללי לעבור על הקרקע בבעלות מפלגה אחרת.בלבו, זהו השגחה כי עול רכוש בעל הקרקע (הידוע "ההסכם הקיצוני") לטובת רכוש אחר או אינטרס (הרווחה) או לציבור הרחב ביום הגדול, יכול להיות מוגבל, או תנאי תנועה ספציפיים, או שימוש, כגון, או תנאי תנועה, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש מיידי, או תנאי חירום, או שימוש, או שימוש, או שימוש מוגבל, או תנאי חירום, או תנאי חירום, או שימוש, או שימוש בהם, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או תנאי חירום, או שימוש בהם, או תנאי חירום, או שימוש, או שימוש מוגבלים, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש בהם, או תנאי חירום, או שימוש בהם, או שימוש, או שימוש בהם, נכון, או שימוש בצדדים מסוימים, או שימוש בהם, נכון, כגון, או שימוש בכפות הרגליים, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש, או שימוש בכפות הרגליים, או שימוש, או שימוש, או שימוש במקרים ספציפיים, או שימוש,

זכויות אלה קשורות לעתים קרובות לאדמה עצמה ולא לאדם, כלומר הן מעבירות באופן אוטומטי כאשר הנכס משנה ידיים.עם זאת, הטבע המדויק, ההיקף, ומשך הדרך תלויה באופן שבו הוא נוצר.בתחומים רבים, זכויות של דרך מתועדות במעשי רכוש, מסמכי רישום הקרקע, או רשומות היסטוריות.ללא הבנה ברורה של זכויות אלה, בעלי נכסים בסיכון להפרתם או חסום גישה חוקית.

סוגי זכויות של

זכויות של דרך אינן מושג בגודל אחד – הן משתנות באופן נרחב במונחים של מי יכול להשתמש בהן, כיצד ניתן להשתמש בהן, וכיצד הן הוקמו.הסיווגים הנפוצים ביותר כוללים זכויות ציבוריות של דרך, זכויות פרטיות של דרך, וקלות.

זכויות הציבור של הדרך

זכויות הציבור של הדרך הן נתיבים, מסלולים או כבישים שכל אחד יכול להשתמש בהם.הם נוצרים לטובת הקהילה הכללית והם לעתים קרובות חלק מרשת הגישה הציבורית ההיסטורית של המדינה.

  • (ב) ויקרא י"ד: "ה', ויקרא י"ד:
  • (ב) ,0) ,BridlewaysFLT:1 - פתוח להולכי רגל, רוכבי סוסים, רוכבי אופניים באזורים מסוימים.
  • (FLT:0) כבישים פתוחים לכל התנועה (BOATssibs)FLT:1 - מסלולים משפטיים פנויים, לעתים קרובות בשימוש על ידי מטיילים, רוכבי סוסים, ואופנועים.
  • (ב) ⁇ (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

זכויות הציבור של הדרך נשמרות בדרך כלל על ידי הרשויות המקומיות ומוגנות על ידי החוק, לאחר שהקימה, הם לא יכולים להימחק בקלות, ובעלי הקרקע לא צריכים למנוע אותם.

זכויות פרטיות של הדרך

זכויות פרטיות של דרך מוגבלות ליחידים או לנכסים ספציפיים.הם ניתנים לעתים קרובות כדי לספק גישה לא חבילה מחוספסת, המאפשרת לבעלים של ההסכמה הדומיננטית (התועלת מהזכות) לחצות את ההסכמה החריפה (הנכס העול) להגיע לכביש ציבורי.

  • (ב) ,0) , מדרש (ב) - הסכם כתוב במעשה או בפרשתו.
  • (ב) ,0) , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • (ב) ,0) ,התחילה (ב) - באמצעות שימוש ארוך, ללא אישור הבעלים.

מאחר שזכויות הפרטיות של הדרך קשורות למסגרת הדומיננטית, הן מועילות לאדמה ולא לאדם.עם זאת, התנאים המדויקים – כגון רוחב, סוג פני השטח וכלי רכב מותרים – צריכים להיות מוגדרים בבירור כדי להימנע מסכסוכים עתידיים.

asements

בעוד שזכות של דרך היא סוג של הקלה, המונח "השחרור" מכסה באופן רחב יותר כל זכות משפטית להשתמש בקרקעות של אחר באופן ספציפי.צורות אחרות של קללות כוללות זכויות לקווי תועלת, מים מרוקנים או לאפשר אור להגיע לחלון.זכויות של דרך הן הקלות הנפוצות ביותר, אך בעלי נכסים עשויים להיתקל באחרים המשפיעים על בנייה, ניקוז, או צמחייה.

כיצד נוצרו זכויות של הדרך

הבנת מקורו של זכות הדרך היא המפתח לאכיפת או לאתגר אותה.זכויות הדרך יכולות להתעורר בכמה דרכים, כל אחת מהן עם דרישות משפטיות שונות וראיות.

על ידי Express גרנט או הזמנה

השיטה הפשוטה ביותר היא מסמך רשמי, בדרך כלל מחוספס או העברה, שבו בעל הקרקע מעניק במפורש זכות של דרך למסיבה אחרת או שומרת אותו בעת מכירת חלק מהקרקע.מסמכים אלה צריכים לתאר את המיקום, רוחב, מטרה וכל ההגבלות.פרס אקספרס מענקים בדרך כלל רשומים במרשם הקרקע, מה שהופך אותם קלים לאמת במהלך חיפוש רכוש.

על ידי Prescription

זכות מפורשת של דרך נובעת משימוש ארוך, מתמשך ללא כוח, סודיות או רשות. במערכות משפטיות רבות, אם מישהו השתמש בנתיב באופן גלוי וללא הפרעה לתקופה מוגדרת (בדרך כלל 20 שנה), הם עשויים לרכוש זכות משפטית להמשיך להשתמש בו. זכויות מרשם יכול להיות קשה להוכיח כי הם מסתמכים על שימוש עובדתי ולא על מסמך כתוב.

על ידי Necessity

כאשר בעל הקרקע מוכר חבילה שהופכת לנעלמת לחלוטין – אין גישה ישירה לכביש ציבורי – החוק מרמז על זכות של דרך מעבר לקרקע הנמרצת של המוכר כעניין של צורך.זה לא זכות אוטומטית, אלא זכות שבתי המשפט עשויים שלא להעדיף את הפיכת הנכס חסר תועלת.

חוקה או משפט

ממשלות יכולות ליצור זכויות ציבוריות באמצעות חוקים או באמצעות המסירות הרשמית של הקרקע לשימוש ציבורי.לדוגמה, עיר יכולה לאמץ נתיב כעקרונית ציבורית, או מפתח עשוי להקדיש רחובות לציבור כחלק מאישור תת-קרקעי.

השלכות משפטיות עבור בעלי נכסים

בעלות על אדמה המוטעת בזכות הדרך לכפות חובות משפטיות משמעותיות.בעל הקרקע חייב לא להפריע או להפריע ימינה, אפילו באופן זמני, אלא אם כן יש להם אישור משפטי.בניה, ניתוק או נטיעה שחוסמת את הדרך עלולה לגרום לבית משפט כדי להסיר את המכשולים ולשלם נזקים.

לעומת זאת, בעלי הקרקע שיש להם את היתרון של זכות הדרך חייבים להשתמש בו רק למטרה המיועדת שלו ובהיקף שלה.לדוגמה, אם זכות פרטית של דרך ניתנת ל"שימוש חקלאי", באמצעותו עבור עסק משאית מסחרי עשוי לעלות על המענק ולהיות מאתגר. Overuse או רוחב מופרז של כלי רכב יכול גם להיות מקור לעימות.

אחריות תחזוקה היא היבט קריטי נוסף.אלא אם צוין אחרת, בעל הקרקע העול בדרך כלל אינו נדרש לשמור על זכות הדרך. עם זאת, המוטב עשוי להיות זכות לתקן את פני השטח על חשבונם, בתנאי שהם לא יפגעו בקרקע הנמררת ללא עוררין.

השפעה על ערך הנכס ושימוש

זכויות של דרך יכולה להיות השפעה כפולה על ערך הנכס.עבור חבילה מלוטשת, זכות פרטית של דרך היא הכרחית - בלעדיו, הנכס לא תהיה גישה משפטית ולכן מעט ערך שוק.

עם זאת, עבור נכס חצוי על ידי רגל ציבורית או זכות פרטית בשימוש נרחב, הערך עשוי להיות מדוכא. הקונים פוטנציאליים עשויים להיות מרתיע על ידי אובדן הפרטיות, הגבלות על בנייה, ואת החובה לאפשר זרים לעבור. בתים עם מסלולים הליכה פופולריים ברחבי הגן לעתים קרובות למכור הנחה אלא אם כן הימין הוא צר ו unrequently בשימוש.

מפתחים חייבים להעריך בקפידה את זכויות הדרך לפני רכישת הקרקע.זכות של דרך שחתכה באמצע אתר בנייה מוצע יכול להפוך את הפרויקט ללא יכולת להסיט את הזכות.אפילו רגל קטנה יכולה להגביל את המבנים שניתן להציב ולהדרוש תכנון חוזר יקר או הסכמים משפטיים כדי להעביר את הדרך.

זכויות של Way and Property Development

כאשר מתכננים בנייה חדשה או תת-קבוצות, זכויותיה של הדרך חייבות להיות עדיפות עליונה. חסימת או שינוי זכות של דרך ללא הסכמה נכונה יכול להוביל לניתוק, תביעות פיצוי ועיכובים.תהליך שינוי זכות ציבורית של דרך לעתים קרובות כרוך החלת המועצה המקומית לדיור או צו השמצה, אשר עשוי לדרוש שימועים ציבוריים והצדקה לכך שהתוואי החדש אינו נוח פחות למשתמשים.

למען זכויות פרטיות של הדרך, שינויים דורשים את ההסכם של כל הצדדים המחזיקים את התועלת.אם הבעלים הדומיננטיים מסרבים, בעל הקרקע עשוי לדרוש צו בית משפט או לנהל משא ומתן על חבילת פיצוי.בכמה תחומי שיפוט, בתי המשפט יש את הכוח לשנות או לכבות קלות מיושנות או מיותרות, אך זה לא מובטח.

מפתחים צריכים גם לשקול יצירת זכויות חדשות של האופן שבו חלוקת קרקעות. הבטחת כל דבר חדש יש גישה משפטית לכביש ציבורי היא דרישה בסיסית להשגת היתרי בנייה ומימון.עורך דין מנוסה לשימוש בקרקע או סקר יכול לעזור לנסח מענקים מפורשים המגדירים בבירור את המיקום וההיקף של זכויות חדשות.

סכסוכים והחלטות

מחלוקות על זכויות הדרך הן נפוצות ויכולות להסלים במהירות.

  • הערכת זכות של בעל הקרקע (למשל, שערי, קירות, כלי רכב חונה).
  • שימוש יתר או שימוש לרעה בזכות (למשל, באמצעות נתיב הולכי רגל בלבד עבור כלי רכב).
  • לא ברור לגבי הדרך המדויקת או רוחב הימין.
  • סכסוך על מי אחראי על תחזוקה.

לפני השימוש בליטיגציה, הצדדים צריכים לנסות גישור או במשא ומתן.הסכם כתוב בבירור כי מתעד את המיקום, המטרה, ואת התחייבויות תחזוקה יכול למנוע מחלוקות רבות.אם ליטיגציה הופכת הכרחית, בתי המשפט יבחנו מסמכים היסטוריים, ראיות למשתמש, ואת הכוונה המקורית של המענק.התוצאות יכולות להיות יקרות וזמניות, כך צעדים יזום תמיד מועדפים.

בעלי נכסים שגלו זכות בלתי מבוקרת של דרך צריכים להתייעץ עם עורך דין נדל"ן כדי להעריך את תוקף זכויותיו. זכויות מרשם, למשל, דורשים לעיתים קרובות ראיות ספציפיות לשימוש, אשר ייתכן שלא תועדו.בעלים עשויים להיות מסוגלים לנהל משא ומתן על שחרור או להגביל את הזכות אם היא מעולם לא הייתה מושלמת מבחינה חוקית.

רישום ורשומות

במדינות עם מערכת רישום קרקע, זכויות בדרך כלל מוקלטות על מעשי הכותרת או רישום רכוש.לדוגמה, באנגליה ובוויילס, רישום הקרקע שומר רישום של כל הזכויות והעולים המשפיעים על הקרקע. במהלך רכישת רכוש, מישוש או מעביר יערוך "חיפוש מתוכנן" ולבחון את העותקים הרשמיים כדי לזהות כל זכויות של דרך.

בארצות הברית, זכויותיה של הדרך מוקלטות במשרדו של הרשם המחוזיות, להופיע בשרשרת הכותרת.עם זאת, זכויות לא מוקלטות עדיין קיימות, כך שקונים צריכים תמיד לקבל בדיקה פיזית ולשאול על שימוש ארוך שנים. סקר קרקע מקצועי יכול למפות את המיקום המדויק של זכויות גלויות של דרך.

שמירה על רשומות יסודיות היא חיונית עבור בעלי הקרקע ובעלי זכות.בעל הנכס שרוצה לאתגר את הזכות לכאורה של הדרך יש לשמר ראיות כי השימוש לא היה רציף, היה סודי, או היה ברשות. ולהיפך, אדם שטוען כי זכות מרשם צריך לתעד את השימוש שלהם ביסודיות - תמונות, עדות, ותאריך השימוש יכול לעשות או לשבור מקרה.

מסקנה

זכויות של דרך הן יסוד בסיסי של דיני רכוש שיכול להשפיע עמוקות על בעלות, הנאה, פוטנציאל פיתוח.אם אתה קונה קוטג 'כפר חצוף על ידי רגל, פיתוח נכס תת-מסופק, או פשוט רוצה לדעת את הזכויות שלך כבעל קרקעות, להבין את קצבאות של זכויות ציבוריות ופרטיות של דרך היא חיונית.המפתח להימנע מטעמים של אחריות משפטית: תמיד ביקורת רשמית, לבצע סקר מקצועי, להביא את היתרונות של רכוש, או לבצע פעולות משפטיות של רכוש, או לבצע את היתרונות שלהם.

מקור:0 (ב)

  • ממשלת בריטניה: זכויות הדרך באנגליה וויילס
  • (ב) ◄ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • מכון מידע משפטי (FLT:0Cornell Legal Information Institute) - Right of Way Reviewof.