הקשר בין חוקי זוהינג וארץ השתמש במדיניות תכנון

הבנת הקשר בין חוקי זוה וארץ להשתמש במדיניות תכנון

חוקי זוחלים ומדיניות תכנון הקרקע הם עמודי התווך של פיתוח עירוני ואזורי.הם מעצבים את הצורה הפיזית של ערים, לקבוע את אופי השכונות, ומשפיעים על כל דבר מקנה ערך לקיימות סביבתית.בעוד שלעתים קרובות בשימוש באופן בלתי-משתנה בשיחה מזדמנת, שני המושגים הללו משחקים אתגרים ייחודיים אך תלויים, תכנון הקרקעי קובע חזון ארוך טווח לצמיחה העתידית של הקהילה – שבו יש להתרחש משאבים, כדי להגן על הגדרות ולבחון את החוקים ההיסטוריים הטובים ביותר, כיצד ניתן לארגן את התכונות הללו.

הבנת הסינרגיה בין תכנון הקרקע היא קריטית עבור מתכננים, מפתחים, נבחרי ציבור ואזרחים מעורבים.כאשר השניים מתואמים, פיתוח הוא צפוי, השקעות ציבוריות ממונף ביעילות, וקהילות הופכות ליותר מנוף. כאשר הם מחוץ לסנכרון, התוצאה יכולה להיות ספירת, הפרדה סביבתית, השפלה והפסד הזדמנויות לצמיחה שוויונית.

מה זה חוקי זונינג?

חוקי זוחל הם תקנות מקומיות המחלקות את העירייה למחוזות - או אזוריות - ומדגישות את השימושים המותרים, מבני בניין וסטנדרטי פיתוח בכל מחוז.כוח רגולטורי זה נגזר מהמדינה, אשר מעביר כוח משטרתי לממשלות מקומיות כדי להגן על בריאות הציבור, בטיחות ורווחה. Zoning הוא חוקי ומחייב: כל בעל נכסים שרוצה לבנות, לחדש או לשנות את השימוש באתר חייב לציית לקוד החל.

קודים זונינג הם אבן הפינה של הקרקע האמריקנית להשתמש בתקנה מאז המאה ה -20.הם מתייחסים למגוון רחב של פרמטרים: שימוש (residential, מסחרי, תעשייתי, חקלאי), צפיפות (יחידות מקסימום לכל אקר), גובה בנייה, יחס שטח הרצפה (FAR), ריצוף, כיסוי רב, מינימום חניה, דרישות התעלות נוספות עבור אזורים מיוחדים כגון אזורים היסטוריים, מסדרונות עירוניים או אזורים מרוחקים, או אזורים עירוניים, מרגישות, או אזורים עירוניים, או אזורים מבודדים, או אזורים עירוניים, או אזורים מבודדים, או אזורים עירוניים, או אזורים מבודדים, או אזורים עירוניים, או אזורים מבודדים, או אזורים.

סוגים נפוצים של Zoning

הסיווג הבסיסי ביותר של ייעוד הוא בשימוש, אבל בתוך המטריה הרחבה יש הרבה תת-סוגים שמשקפים סדרי עדיפויות קהילתיות שונות.

• (FLT:0) ⁇ של צד-האדריג: FLT:1 , קטגוריה זו מבחין בין בתים בודדים-משפחה מנותקים, דופלקסים, בתי העירייה, ודירות מרובות משפחתיות. הכחשה - ביטוי כגדלים מינימליים או יחידות דיור מקסימליות לכל היותר - משמשים לשימור אופי שכונה.
• (FLT:0)Commercial Zoning:FLT:1 רשם קמעונאי, משרדים ועסקים בשירות. Subtypes כוללים מסחר שכונה (חנויות בקנה מידה קטן), מחוז עסקי מרכזי (שימוש מעורב מאוד), ומסחרי כבד (המוכוון הקמעונאי עם טביעות רגל גדולות יותר).
• (FLT:0) התעשייה הזונינג: FLT:1 נפרד ייצור, מלחמה, לוגיסטיקה מאזורי מגורים כדי להפחית את הקונפליקטים הקשורים לרעש, זיהום, ותנועה תעשייתית אור יכול לאפשר כמה שימושים מסחריים; אזורי תעשייה כבדים להגביל את כל אך השימושים האינטנסיביים ביותר.עלי המסחר האלקטרוני הובילו לוויכוחים חדשים סביב מרכזי לוגיסטיקה "הקילומטרים" בשכונות מגורים.
• (FLT:0) חקלאות זונינג: 1FLT שומר על אדמות חקלאיות ואופי כפרי על ידי הגבלת התפתחות לא חקלאית, לעתים קרובות הדורשת גדלים קטנים קטנים גדולים (למשל, 10-40 דונם) מדינות כמו אורגון החלוצים אזורי שימוש חקלאיים בלעדיים האוסרים אפילו מגורים כפריים.סוג זה של ייעוד הוא תחת איום של ספירה עירונית נשאר כלי מרכזי עבור מזון ומרחב פתוח.
• (FLT:0)Mixed-Use Zoning:veFLT:1 , Permits שילוב של מגורים, מסחרי, ולפעמים שימושים תעשייתיים קלים בתוך אותו בניין או מחוז. עשייה של שימוש מעורב הוא מרכזי העירוניות ההולכים שקודמה על ידי אורבניות חדשות וצמיחה חכמה.זה כולל בדרך כלל סטנדרטים המבוססים על צורה המסה וחזית רחוב במקום להשתמש לבד.

בנוסף לקטגוריות סטנדרטיות אלה, קהילות רבות מאמצות את FLT:0overlay ZonesFLT:1 למטרות מיוחדות.יש עיכוב שימור היסטורי מוסיף דרישות סקירה עיצוב עבור מבנים במחוזות ייעודיים. a Floodite מגביל את הפיתוח באזורים הקשורים להצפה. התפתחות מוכוונת מעבר עשויה לאפשר צפיפות גבוהה יותר וצמצום החניכים בתוך חצי קילומטר של תחנת רכבת.

מה הן מדיניות תכנון קרקע?

מדיניות תכנון הקרקע היא אסטרטגיות צופה פני עתיד המדריכות את ההתפתחות הפיזית, הכלכלית והחברתית של קהילה לאורך תקופה של 10 עד 20 שנים - או יותר.בניגוד לסידור, שהיא רגולטורית ומיידית, שימוש בקרקע הוא שאיפה ומקיפה.הרכב העיקרי לקביעת מדיניות זו הוא תוכנית המידע של FLT:0comhensive ProgramFLT:1 (נקראת גם תוכנית כללית, או תוכנית מחקר מקיף, בדרך כלל, בדרך כלל, או תוכנית זו היא תוכנית מחקר מקיף של עיר).

תוכנית מקיפה נוגעת כמעט בכל היבט של חיי הקהילה: פיתוח כלכלי, דיור, תחבורה, משאבי טבע, מתקנים ציבוריים, פארקים ויצירה, והשימוש הקרקעי שלה הם מיודעים על ידי מגמות דמוגרפיות, תנאי שוק, מגבלות סביבתיות וערכי קהילה.התוכנית כוללת מפות המתכנן את הקרקעות בעתיד להשתמש בקטגוריות (למשל, מגורים נמוכים, מסדרון שימוש מעורב, מדיניות תעשייתית) ומטרות קהילתיות, קביעת מטרות, לדוגמה, ל- 40 פריטים פתוחים ל- 40 פריטים של שטח פתוח, ל- 40 פריטים של מגורים, כדי להקלה, כלומר, על ידי "לדוגמא"שטח פתוח"מסלולאריכים"אזור פתוח"ארבעים"לדוגמא"כ- 50 אחוזים"לעבורת"לדוגמא,"בשטח פתוח" 50 אחוזים"ל- 50 אלף דירות"ל- 50 אחוזים"ל- 50 אחוזים"לטיולים", כלומר, נסיעות"ל- 50 אלף דירות מגורים, נסיעות" - 50 אלף דירות,"מסלולאריכות" על ידי מגורים, נסיעות" - 50 אלף דירות מגורים, נסיעות" על ידי מגורים, נסיעות" - 50 אלף דירות, נסיעות" - 50 אלף דירות, נסיעות" - 50 אלף דירות," - 50 אלף דירות, נסיעות" - 50 אלף דירות,"

באופן קריטי, התוכנית המקיפה היא מסמך מדיניות, לא חוק.זה לא ישירות לווסת רכוש פרטי.במקום, הוא קובע את הבמה לתיקון תיקונים, תוכניות לשיפור הון וכלים אחרים ליישום, עם זאת, במדינות רבות, התוכנית נושאת משקל משפטי דרך ה-FLT:0consistency Reconsistency FLT:1; תקנות מקומיות ו subdivision חייבות להיות עקביות עם התוכנית מקיפה זה למנוע החלטות הקהילה או לטווח ארוך.

תוכנית כוללת כתוכנית כחולה

התוכנית המקיפה מתוארת לעתים קרובות כחוקה של הקהילה לצמיחה.זה בדרך כלל כולל פרקים על שימוש בקרקע, תחבורה, דיור, פיתוח כלכלי, משאבים טבעיים ומתקני הקהילה. הקרקע להשתמש באלמנטים של התשתית בעתיד הרצוי של פיתוח, זיהוי אזורים לצמיחה, פיתוח מחדש ושימור. אלמנט התחבורה לתאם את כביש, תחבורה, אופניים ורשתות הולכי רגל עם החלטות שימוש קרקע.

על פי האגודה לתכנון לאומי של ארה"ב (FLT:0) , תוכניות מקיפים יעילות מבוססות על נתונים קוליים, כוללות מדדים למדידה, ולטפל באתגרים מתעוררים כגון עמידות לשינויי האקלים והון החברתי.תהליך התכנון עצמו - שילוב סדנאות ציבוריות, סקרים מקוונים, פגישות בעלי מניות - יכול לבנות קונצנזוס קהילתי ותמיכה פוליטית.

דוגמה אחת לשינוי מערכתי מקיף היא תוכנית מקיפה של תוכנית נהיגה היא ה-FLT:0 (Minneapolis 2040 PlanveFLT:1), שהתקבלה בשנת 2018 תוכנית זו ביטלה רק משפחה אחת-משפחתית בלבד ארגנה עיר, המאפשרת דופלקסים, משולשים וארבעה מסובכים בכל שכונות המגורים.זה גם הגדילה את צפיפות המעבר והסרת דרישות חניה מינימליות.

כיצד חוקי זוחל וארץ משתמשים במדיניות תכנון

האינטראקציה בין תכנון שימוש במקרקעין לבין תכנון הקרקע יכולה להיות מתוארת כמולאה משוב דינמי.התוכנית המקיפה מספקת את החזון לטווח ארוך; zoning הוא הכלי העיקרי ליישום חזון זה על בסיס אתר-על-ידי אתר.ללא תוכנית, zoning חסר כיוון אסטרטגי וניתן בקלות להפוך שרירותי.ללא zoning, התוכנית נותרה רשימת משאלות ללא כוח אכיפה. כאשר שניהם הם תואמים, הם, הם מנפחים, הם יתרונות ציבוריים, מנפחים, והופכים למקסימום, הם מקצרים, הם מקצרים, מקצרים, הם יתרונות ציבוריים.

חזון לתקנה

התרגום מתכנית לייסד אינו אוטומטי.זה דורש ניתוח זהיר של מדיניות התוכנית ומיפוי של האופן שבו הם חלים על חבילות בודדות.לדוגמה, תוכנית מקיפה עשויה לתכנן מסדרון עבור "פיתוח שימושי" עם צפיפות מטרה של 30-60 יחידות דיור עבור Cre.החוק zoning חייב ליצור מחוז המאפשר רפורמות מגורים ושימושים מסחריים, לקבוע גובה והגדרה המאפשרת לעתים קרובות דחיסות קודים כגון תוכניות מגורים (תוכנית) כדי לקדם הולכי רגל (קוד) כדי לקדם את דרישות תכנון) כגון הולכי רגל (או תוכניות).

מערכת יחסים זו צפויה להיות הדדית.כאשר קהילה מעדכנת את התוכנית המקיפה שלה, היא צריכה לנהל את ה-FLT:0 ,הערכת עקביות של ביקורת רצינית (FLT:1) כדי לזהות אילו חלקים מהקוד הסידורי צריכים תיקון.לדוגמה, אם התוכנית קוראת לשימור מבנים היסטוריים, אך ההסדר מאפשר הריסת הימין, קיים באופן דומה, אם התוכניות מעודדות תשתיות ירוקות, אך התוכנית מחייבת את האכיפה הגדולה של מדיניות הסביבה, אך היא תוכנית הזמנית, אך היא תוכנית הזמנית, אך היא תוכנית הזמנית, אך היא תוכנית התקינה, אך מחייבת את כל אחת, אך היא תוכנית התקינה, אך היא תוכנית התקינה, אך היא תוכנית התקינה, אך היא תוכנית התקינה, אך מחייבת את כל אחת, אך היא תוכנית התקינה, אך היא תוכנית התקינה, כמובן, כמובן, אך היא תוכנית האכיפה, אך היא תוכנית האכיפה של מדיניות עקבית האכיפה, אך היא תוכנית התקינה, אך היא תוכנית האכיפה, אך היא תוכנית האכיפה של מדיניות סביבתית, אך היא מחייבת את כל תוכניותיה של מדיניות סביבתית, אך היא תוכנית האכיפה, כמובן, כמובן, אך היא מחייבת את כל אחת, כמובן, אך היא תוכנית האכיפה

דוגמה: קידום דיור אמין

משבר הדיור הזול באזורים מטרופוליניים רבים ממחיש את האופי הקריטי של היישור תכנון zoning. תוכנית מקיפה של עיר עשוי להגדיר מטרה לייצר 10,000 יחידות דיור סביר לאורך עשור. כדי להשיג את זה, מחלקת התכנון חייבת להמליץ על תיקונים כי הסרת מחסומים: המאפשרים ADUs על ידי ימין, עלייה בצפיפות ליד מעבר, ביטול דרישות חניה מינימליות, וצמצום של הרבה מחקר על ידי המכון דיור נמצא כי הם כנראה מתאימים לקודים קצרים, לאחר תוכניות ייצור.

בהתחשב במקרה של פורטלנד, אורגון.תוכנית המקיפה שלה 2035 כללה מדיניות להגביר את היצע הדיור ואת affordability.לאחר מכן, העיר מעודכנת את קוד הסידור שלה כדי לאפשר ארבע מסובכת בכל אזורי המגורים, לחסל את מינימום החניה בעיר, והקימה דרישות אכיפה הכללה עבור התפתחויות חדשות. שינויים אלה zoning היו קשורים ישירות לתכנון מדיניות, להבטיח כי הסביבה הרגולטורית תמכו חזון הקהילה ללא תוכנית, עדיין ללא קוד רפורמות חוצות;

« הקשר היסטורי ואבולוציה

הבנת הקשר הנוכחי בין תכנון הקרקע לבין תכנון השימוש הקרקע דורש מבט על ההיסטוריה הנפרדת אך האנתרופולוגיה שלהם.שורשי תכנון הקרקע משתרעים חזרה לתנועת העיר היפה של המאה ה-19 המאוחרת ותנועת מעשי העיר של תחילת המאה ה-20, עם דמויות כמו דניאל ברנסהאם קידום עיצוב עירוני מתואם.

[החוק המקיף הראשון בארצות הברית נקבע על ידי ניו יורק בשנת 1916, מונע על ידי חששות כי בניין Equitable חסימה אור ואוויר מן הרחובות.הההעברה על בניית רובה ושימוש בהפרדה, אך לא היה קשור לתוכנית רחבה יותר.בעשור הבא, משרד המסחר האמריקאי עדיין קידם את קווי המתאר של ארצות הברית, בראשות הרברט הובר, פרסם שני מעשים משפטיים: LT:0andard, אך לא היה צריך מאבק בין המדינות הממושכות, אך ורק 2.

באמצע המאה ה-20, ייעוד שימש לעתים קרובות בבידוד בתכנון, ולעתים למטרות הדרה. ייעוד משפחתי רב-לוט, דרישות שטח קומה מינימליות, ואיסורים ישירים על דיור רב-משפחתי הפכו לכלים כדי למנוע הכנסה נמוכה יותר משקי בית מיעוט.מפות האדונים של הממשל הפדרלי בשיכון חיזקו את הדפוסים הללו.

כיום, מתכננים יותר ויותר לזהות כי ייעוד חייב להיות פעיל, לא אוסר על.ל.:0.10.01: קודים מבוססי פורממב" 1 מייצג שינוי פרדיגמטי: במקום להתמקד בניצול השימושים, הם לווססים את צורת הבנייה, המסה, ואת הקשר של מבנים לרחוב.תקודים מבוססי טפסים עם עקרונות צמיחה חדשים וחכמים, תמיכה בשכונות ניתובות, מבוססות על בסיס יעיל יותר.

אתגרים ב- Intersection של Zoning and Land Use Planning

למרות ההיערכות התיאורטית, קהילות רבות מתמודדות עם אתגרים מתמידים בחיבור תכנון ותכנון. האתגרים הללו נעים ממכשולים משפטיים ופוליטיים להשלכות חברתיות וסביבתיות.

תוספת זואי ו Segregation

אחת הסוגיות המסוכנות ביותר היא השימוש בתיקון כדי לא לכלול דיור סביר וקבוצות דמוגרפיות מסוימות. ייעוד משפחתי גדול-לוט, דרישות גודל בית מינימלי, ואיסור על דיור רב משפחה יצרו היסטורית דיבידנדים כלכליים וגזעיים מסוימים. מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) הכירה במפורש כי שיטות כאלה יכולות להפר את חוק הדיור ההוגן כאשר יש להן השפעה מפלה, אם לא התכוון לעתים קרובות לשינוי הוגן על ידי LT3.

זואיג ריגידיות לעומת שינוי הצרכים

קודים זונינג יכולים להיות קשים להפליא לשנות.אזור שכונה בבתים חד-משפחתיים בשנות החמישים עשוי להיות אידיאלי לפיתוח צפופי יותר ליד קווי תחבורה חדשים, אבל רצף של ייעוד דורש שימועים ציבוריים, ביקורת סביבתית, ואישות פוליטית - כל אלה יכולים לקחת שנים, תוכנית מקיפה כבר יכול לזהות את האזור לדחיסות גבוהה יותר, אבל zon inertia יישום זה יכול להיות מכוון עבור כמה ערים אזורי מגורים, כמו גם תנאי ייצור מופרכות, כמו גם תנאי מוקדם יותר.

ספירול והשפעה סביבתית

אוקליידן zoning - אשר נפרדה באופן נוקשה שימושים - מתחרה על ספירת דיוקנים נמוכה, תלות ברכב, אובדן של בית גידול טבעי. הקרקע להשתמש מדיניות לקידום צמיחה קומפקטית, תשתיות ירוקות ושימור חקלאי יכול להתמודד עם מגמות אלה, אבל רק אם zoning הוא מיושר. לדוגמה, תוכנית מקיפה עשויה להיראות עבור "רשת ירוקה" של פארקים פתוחים, אבל קוד ⁇ עשוי לדרוש שינוי שטח אווירי, אך לא ניתן להניח שינוי שטח, אלא גם על פני השטח, או ⁇ , אך לא ניתן להניח, אלא גם על ידי תכנון בטיחותי, או חוצות, כמו כן, כמו גם על ידי שינוי שטח, כמו כן, אם כן, כמו גם על ידי חוצות, או חוצות, כמו גם על ידי חוצות, למשל, או חוצות, למשל, אם חוצות, תוכנית מקיפה, אם ⁇ , תוכנית מקיפה, אם חוצות, אם חוצות, כגון, כגון, תוכנית מקיפה, כגון, תוכנית מקיפה, תוכנית מקיפה, תוכנית מקיפה, תוכנית כוללת, כגון, תוכנית מקיפה, תוכנית כוללת, אם ⁇ , לדוגמה, לדוגמה, ייתכן, תוכנית כוללת, תוכנית כוללת, תוכנית כוללת, תוכנית כוללת, כגון, כגון, תוכנית כוללת, תוכנית כוללת, ייתכן כיור על ידי

שינויי אקלים וחוסן

ככל שרמות הים עולות, שריפות פרא הופכות תכופות יותר, והספות מעצימות, תכנון הקרקע חייב לכלול את מסתם של מיתון והסתגלות לאקלים.זונינג הוא כלי רב עוצמה להגבלת התפתחות בהצפות, הדורשות גובה של מבנים, ומניפסט המרחב הדה-הגנה באזורי אקלים של שריפות בר-פרון, ללא תוכנית מקיפה שבסיסים פגיעים ומטרות חוסמות, אשר דורשות לשילוב של אסטרטגיות של ריצוף אוויריות, כולל של קבוצות אוויריות, כולל, כולל של קבוצות של קבוצות של ריצוף אוויריות, או ריצוף, כולל של קבוצות של ריצוף אוויריות, כולל של ריצוף אוויריות, כולל, כולל:

סכסוכים פוליטיים ומשפטיים

⁇ ⁇ העדכונים של תוכנית מקיפה לעתים קרובות ליצור קונפליקט פוליטי אינטנסיבי.זכויות רכוש עוינות עשויים להתנגד לתקנות חדשות, בעוד קבוצות קהילתיות לדחוף לסטנדרטים מגבילים יותר.מפתחים עשויים לעמוד בדרישות של דיור סביר או סקירה עיצובית.סכסוכים אלה יכולים לשתק את תהליך התכנון, המוביל תוכניות מיושנות וקודים ייעודיים.חלק מהקהילות אימצו גישות משותפות, כגון: LT:0munity Advantage הסכמים תועלת LTFalr, או 1FIRSTFIRST, או 1FIRSTFIRSTFIRSTFIRST: 2.

שיטות טובות ביותר עבור אלינג זונינג וארץ להשתמש בתכנון

קהילות מצליחות מתייחסות למערכת היחסים בין תכנון ותכנון כתהליך מתמשך, החלירטיבי.הפרקטיקות הטובות ביותר יכולות לסייע להבטיח כי קודים ייעוד ביעילות ליישם תוכניות מקיפים.

עדכוני קוד רגילים

יש לעדכן את כל חמש עד עשר שנים כדי לשקף את התוכנית המקיפה של העיריות רבות מזניחות את זה, המאפשר פער לצמוח בין מדיניות ותקנה. AFLT:0oning עקביות ביקורת משנה תוכנית 1:1 יכול להשוות באופן שיטתי את ההמלצות של התוכנית עם הקוד הקיים, דגל ניגודים פגמים. לדוגמה, אם התוכנית להגדלת הדחיסות לאורך מסדרון ספציפי, אבל ה- ההרחבה עדיין דורשת הרבה כמו רגימנטורים, כמו קונקורדיונים.

קודים מבוססי

במקום להתמקד רק בשימוש, קודים המבוססים על הטופס מווססים את צורת הבנייה, המסה, ואת התחום הציבורי.הם גמישים יותר מאשר ייעוד אוקלידאן קונבנציונלי ותמיכה בסביבה הקרובה, ההולכים הנקראת בתוכניות מקיפים מודרניות.קודים המבוססים על טפסים בדרך כלל משתמשים דיאגרמות ודימויים לצד טקסט, מה שהופך אותם אינטואיטיביים יותר עבור מפתחים ואזרחים.

מעורבות קהילתית כוללת

שני תהליכי תכנון וסידורים דורשים השתתפות ציבורית חזקה.לעסוק בקבוצות ייצוגיות - כולל שוכרים, אנשים של צבע ותושבים בעלי הכנסה נמוכה - מבטיח כי מדיניות משרתת את כולם, לא רק בעלי נכסים קוליים. כלים כמו תקציבים השתתפותיים, סקרים מקוונים, שעוני עיצוב ומועצות השכונה יכולים להרחיב את הקלט.

עקבו אחרי Zuning

במקום כללים תיאוריים, קריטריונים מבוססי ביצועים כגון רמות רעש מקסימליות, יחסי משטח בלתי מאוישים, או סף דור התנועה.זה מאפשר חדשנות תוך עמידה במטרות תכנון.לדוגמה, אזור תעשייתי מבוסס ביצועים עשוי לאפשר כל שימוש שפוגש סטנדרטים סביבתיים מוגדרים, ולא רישום השימושים. גישה זו מועילה במיוחד עבור מחוזות שבהם נושאים סביבתיים, כגון בתי גידול רגישים או אזורי מגורים, דורש ניטור מתמשך.

אזורי מילואים עבור מחוזות מיוחדים

אזורי Overlay מוסיפים דרישות נוספות על גבי ייעוד הבסיס ואידיאלים ליישום רכיבי תכנית ספציפיים.A.A.0. [01:0]transit-oriented Development overlayFLT:1 עשוי לוותר על מינימוםי חניה ולהגביר את גבולות הגובה בתוך רבע קילומטר של תחנת רכבת.AFLT:2form-based Overlays 3, במחוז היסטורי יכול להסדיר פרטים אדריכליים המאפשרים מיקוד של פרויקט פיילוט חדש, כולל פיילוט חדש, לפני הרחבת תקנות פיילוט על פני שטח חדש של העיר.

מגמות עתידיות ב Zoning and Land Use

היחסים בין תכנון שימוש במקרקעין ושטח ממשיכים להתפתח בתגובה ללחץ דמוגרפי, כלכלי וסביבתי. מגמות רבות מעצבות מחדש את האופן שבו קהילות מתקרבות להיערכות זו.

רפורמות בעלות הון

מדינות רבות מעדיפות כעת את האכיפה המקומית להגדיל את אספקת הדיור ואת affordability. אורגון, קליפורניה ווושינגטון חוקקו חוקים שיאפשרו ל- ADUs, לחסל אזורי משפחה בודדים, או לגרור צפיפות ליד מעבר.ב-2019 אורגון הפכה למדינה הראשונה לחסל משפחה אחת zoning המדינה, הדורשת ערים מעל 25,000 כדי לאפשר דופלקסים וערים גדולות יותר כדי לאפשר ארבע אפקטיביות מקומית כדי ליישר מטרות יציבות אזוריות רחבות.

תכנון הון-Centric

השימוש בקרקע מתמקד יותר ויותר בשוויון גזעי וכלכלי.כלי כמו הערכות השפעה הון עצמי עוזרים למתכננים להעריך האם שינויים ייעודיים ירוויחו או יפגעו בקהילות פגיעות.כמה ערים מחליפות אזורי הדרה עם "פיתוח זמני" עיכובים שמקדמים דיור סביר, הטבות קהילתיות ואנטי-displacementitment.com מופץ מחדש כ מסמך הון, עם מטרות מפורשות לצמצום פערים בהזדמנויות המקיפה: 1.comFontative Institute.

אקלים וצדק סביבתי

Zoning ממונף לקידום אנרגיה מתחדשת, תשתיות רכב חשמליות, ובניין ירוק.תכניות כולל כעת מטרות פעולה אקלים, וקודים ייעודיים מעודכנים כדי לדרוש לוחות סולאריים, גגות מגניבים, ונטיעת עצים בהתפתחויות חדשות. מיפוי צדק סביבתי מזהה קהילות שאותןן זיהום, וניתן להשתמש בהם כדי לאסור מתקני זיהום חדשים באזורים אלה.

כלים דיגיטליים ותכנון נתונים-Driven

מערכות מידע גיאוגרפיות (GIS) ומודלים עירוניים מאפשרים למתכננים לדמות את ההשפעות של השקעת שינויים על תעבורה, יכולת בית הספר ואפקטים פיסקאליים. Scenario תכנון כלים כמו FLT:0Envision TomorrowFLT:1 ו-FLT:2UrbanFootprintFLT:3 מסייע לבחון שילובים שונים של מדיניות העיר יכול להשפיע על הגדלה של איסוף נתונים וצפייה במסדרונות של מידע פתוח, כמו גם על ידי פיתוח נתונים.

מסקנה

חוקי זוחלים ומדיניות תכנון הקרקע הם שותפים בלתי נפרדים בעיצוב קהילות.התוכנית לשימוש קרקע קובעת את החזון לטווח ארוך עבור בר-קיימא, שוויוני, וצמיחה יעילה, בעוד ייעוד מספק את המסגרת המשפטית כדי להשיג את החזון הזה על הקרקע. כאשר הם בסנכרון, פיתוח הוא צפוי, השקעות ציבוריות הן יעילות, והטבות קהילתיות ממקסמות.

הקהילות היעילות ביותר לחדד את הקודים שלהם על מנת לשקף תוכניות מקיפים מעודכנים, לעסוק בעלי עניין מגוונים בתהליך, ולאמץ מסגרות רגולטוריות חדשניות כגון תכנון מבוסס צורה וביצועים מבוסס על ביצועים.הם גם לומדים ממגמות לאומיות - ואספקת דיור, מרכזי הון, התייחסות לשינוי האקלים, ורתום כלים דיגיטליים. עבור כל מי שמעורב בפיתוח עירוני, מפקידים נבחרים ועד מעורבים, הבנה של היחסים בין תכנון ודרישות חיוניות, אך לא ניתן יהיה להתחיל רק כדי לבנות שיטות עבודה, אלא גם כן, אלא גם שיטות חיוניות, אלא גם כן, אלא גם כן, אך ורק כדי לפתחן של ארגונים חיוניים, אך ורק כדי לפתחן.