מדוע ביקורת מסמכים מרשימים וגילויי נאות אינם ניתנים להשגה

חתימה על מסמכי הסגירה היא הצעד הסופי המחייב בכל עסקה נדל"ן.אם אתה קונה בית בפעם הראשונה, משקיע מנוסה, או מוכר סיום העסקה, החתימות הללו מייצגות מחויבות משפטית שיכולה להיות בעלת השלכות כספיות ואישיות ארוכות טווח.התרגשות של ליד קו הסיום מפתה לעתים קרובות לצדדים למהר באמצעות הניירת, אבל אימפולס זה יכול להוביל פיקוח יקר.

בשל דיאלגיות משתרע הרבה מעבר לסריקה של כמה דפים עבור קלפטים ברורים.זה אומר לוודא שכל הייצוגים שנעשו על ידי הצד השני מדויקים, מאשר כי אין שקרים נסתרים או שרידים נסתרים, ולהבטיח שהתנאים שהסכמתם שהם משתקפים במלאכת הנייר הסופית. סקימפנינג על צעד זה יכול להפוך את מה צריך להיות חגיגה לסיוט משפטי וכלכלי.

הבנת המסמכים המרכזיים

לפני שאתה יכול לסקור ביעילות, אתה צריך לדעת מה אתה מסתכל על חבילת סגירה טיפוסית מכיל מסמכים מרובים, כל אחד המשרת מטרה ייחודית. היכרות עם צורות אלה מאפשר לך לזהות שגיאות או סעיפים יוצאי דופן במהירות.

הסכם הרכישה ותיקוןיו

הסכם הרכישה הוא החוזה הבסיסי המנבא את המחיר, את מועד הסגירה, ואת תנאים קריטיים אחרים.כל תיקונים או תוספת (למשל, הרחבות, אשראי, או ויתורים מימון) חייבים לכלול ועקבות עם מסמכי הסגירה הסופיים.לחקצ את הצהרת ההתנחלויות נגד הסכם הרכישה כדי להבטיח שכל אשראי, חיוב, ופרורציה מה היה משא ומתן.

הצהרת ההתנחלויות (Closingגילוי או HUD-1)

עבור עסקאות מגורים, גילוי הסגירה (CD) מסתכם בכל העלויות - סכום ההלוואה, ריבית, עלויות סגירה, מסים, ביטוח ופריטים בתשלום מראש. עבור עסקאות מסחריות או מזומנים, הצהרה HUD-1 או הצהרה דומה להתנחלויות משרת את אותו הפונקציה.בדוק כל פריט שורה: עמלות משאות, דמי ביטוח תואר, דמי רישום, העברה מסים, וכל זיכויים של מכירת שגוי יכול אפילו לא פחות יכול לעבור הלוואה לא נכונה.

פרופיל ודין של אמון / Mortgage

אם אתה מממן את הרכישה, אתה תחתום על פתק חובה - ההבטחה האישית שלך לשלם את ההלוואה - ואת כלי אבטחה (המוכר של אמון או משכנתא) אשר נותן המלווה תביעה על הנכס אם אתה כברירת מחדל.עיין בסימן עבור ריבית, לוח זמנים תשלום, עונשי תשלום, קנסות מראש, וכל תכונות מותאמות.ההגנה חייב לתאר נכון את רשימת הרכוש וכל זכויות יש לך לרפא ברירת מחדל.

מסמכים וכותרת

הניתוק מעביר בעלות על המוכר לקונה.בדוק את שמות המענק והמזיע, התיאור המשפטי של הנכס, ואת סוג של דה (למשל, אחריות כללית, אחריות מיוחדת, או הפסקת הבקשה). מדיניות ביטוח שם ובקשות להגן עליך מפני פגמים נסתרים כגון יורשים לא סגורים, זיוף, או קידומים.

מסמכים נוספים

בהתאם לעסקה, ייתכן גם להיתקל ב-Affidavits (למשל, הכותרת, של דיקור), הוראות סחפות, הסכמי הנפקת מס רכוש, ומסמכים של בעלי הבתים.קרא כל אחד - אפילו צורות רתיחה יכולות להכיל ייצוגים מחייבים או ויתור על זכויות.

גישה שיטתית ל- Dueigence

בשל דיאלגיות הוא תהליך, לא אירוע אחד.Break It into different Territories כדי להבטיח ששום דבר לא יתעלמו ממנו.

מימון בשל דיגנטיות

מעבר לאמת את הצהרת ההתנחלויות, לאשר את המקור והזמינות של הכספים שלך.אם אתה משתמש משכנתא, לבדוק כי המלווה הוציאה ברור-לסגור וכי כל תנאי הכתיבה כבר מרוצים. עבור קונים מזומנים, לקבל הוכחה כי הכספים נמצאים בחשבון מאומת וכי הוראות חוט הם נכונים - הונאה היא איום גובר באחוזה.

בדוק כל זיכויים מוכרים, קצבאות תיקון, או ויתורים עלות סגירה. אלה יש לציין במפורש בהצהרת ההתנחלויות וגיבוי חשבוניות או חוזים.בנוסף לאמת את הבקשות עבור מסים רכוש, זיואק והשכירות (עבור נכסים להשקעה) שגיאה של הסתברות יכולה להשאיר אותך משלם לתקופה שלא בבעלותך הנכס.

משפטי בשל דיגנטיות

לעסוק עורך דין נדל"ן או חברת כותרת מוסמך לבצע חיפוש כותרת.החיפוש הכותרת מגלה שקרנים, קלות, בריתות, וכל ענן על הכותרת. נושאים משותפים כוללים מסים לא שולמו, שקרנים מכניים של קבלנים, או הקלטה לא נכונה לפני כן, יש לך את הזכות לדרוש שהמוכר לנקות פגמים אלה לפני סגירת.

בנוסף, סקירה על התיאור המשפטי של הנכס נגד הסקר.סקר שנערך לאחרונה (סקר לאומי של קק"ל) מראה קווים גבולות, עמדות ושיפורים. פערים בין התיאור המרוד לבין קווי הנדל"ן בפועל יכולים לגרום לסכסוכים שכנים או בעיות מימון.אם הסקר מגלה כיבוי (למשל גדר או נסיעה שעוברת את הגבול), עליך להחליט כיצד לטפל בו לפני החתימה.

סודיות בשל דיגנטיות

בעוד בדיקה מלאה מתרחשת בדרך כלל בתקופת ההסכמה, שלב הסגירה הוא ההזדמנות האחרונה לאמת כי כל תיקונים מוסכמים הושלמו.קבלות, אישורים, ודיווחי בדיקה עבור עבודה שנעשתה.אם המוכר הסכים לתקן דליפת גג, לאשר כי התיקון בוצע על ידי קבלן מורשה וכי הוא עומד בקוד.אל תסמכו על "כן" פשוט מן המוכר - הגנה על התקינה.

עבור נכסים מסחריים, בקר דוחות סביבתיים, ביצוע מכתבי ציות, וכל חכירות דיירות.וודא כי השימוש בנכס מותר מבחינה משפטית וכי אין הפרות החלפות.

טעויות נפוצות שגורמות לעבירות

אפילו קונים מנוסים ומוכרים יכולים ליפול למלכודת.כאן הם המלכודות הנפוצות ביותר וכיצד להימנע מהם.

  • (FLT:0) בהנחה שכל העמלות הן סופיות.IRLT:1 ; Lenders וחברות הכותרת לפעמים להוסיף עמלות לדקה האחרונה או "דמי החונק" בהשוואה לכל תשלום נגד הערכת ההלוואה או הצעת מחיר, אם נראה כי לא נחשף, לבקש את הסרתו או הסבר.
  • (FLT:0)לה לאמת הוראות חוט.FLT:1 , הונאת חוט נדל"ן מואצת.פושעים מיירטים חשבונות דואר אלקטרוני ושולחים הוראות מזייף, להסיט את התשלומים לחשבונות הונאה.תמיד לאשר הוראות חוט באמצעות מספר שאתה מכיר הוא לגיטימי - אף פעם לא אמון הוראות נשלחות באמצעות דואר אלקטרוני בלבד.
  • (FLT:0) לראות את ההדפסה העדינה בהערה הפרוטריאנית.FLT:1 משכנתאות חד-פעמיות מכוונן לעתים קרובות יש קפיצות ותקופות הסתגלות שיכולות להגדיל את התשלום באופן דרמטי. לבדוק את העונשים מראש, סעיפים מאוחרת-פי, ואת תקופת החסד.פרטים קטנים לכאורה יכולים לעלות לך אלפי מעל חיי ההלוואה.
  • (FLT:0) הערכת המחויבות לביטוח לאומי.ReveFLT ( 1:1) המחויבות מפרטת את החריגים לכיסוי.אם יש הקלה המאפשרת לחברה שירות לנהל קווים דרך החצר האחורית שלך, זה יהיה רשום יוצא דופן.להבטיח שאתה נוח עם כל החריגים.חלק יכול להסיר על ידי תשלום שקרנים ישנים או קבלת אישורים.
  • (FLT:0) לא לבדוק את המסמכים של HOA.FIRLT:1; אם הנכס נמצא באגודה של בעלי בתים, עליך לבדוק את CC & Rs (מכירים, תנאים והגבלות), על ידי עורכי דין, דוחות כספיים, ולעמוד דקות.לא בתשלום של HOA עקבים, הערכות מיוחדות או כללים מגבילים (למשל, שכר דירה, חניה מוגבלת) יכולים להשפיע באופן משמעותי על ההשקעה שלך.

ניתן להימנע מטעויות אלה באמצעות סקירה מבוססת שאלון ממושמעת.התוצאות של טווח רשלנות מהתאמות פיננסיות קלות לאבד את הפיקדון הכספי ברצינות שלך או לעמוד בפני תביעה מפורטת יותר, להתייעץ עם משאבים כמו FLT:0Consumer Financial Protection Bureau של ניהול פיננסי משאבים עבור בעלות הון 1 ו-FLT:2lo Real GuideFalrated for 3.

בניית רשימת ביקורת

רשימת בודק מובנה מבטיחה עקביות ושלמות. להתאים את הרשימה הזו לעסקה שלך, אך כוללת לפחות את הפריטים הבאים:

  • (ב) ,0) מידע אישי: ⁇ FLT:1 (מאשר כי שמך, כתובתך וכל פרטי הרוכשים המשותפים מאוימים כראוי.
  • (ב) תיאור פרופרטטי: 1FLT (ה) תואמים את התיאור המשפטי ואת מספר החבילה על הדה, הסקר, ומחויבות הכותרת.
  • (ב) ,0) תנאי לולאאן: 1.10.10.1 לבדוק ריבית, סכום ההלוואה, מונח, תשלום חודשי, כמויות של צ'יגרו, וכל תכונות מותאמות.
  • (ב) [ה]ההתקויות ואשראי: [ה] [ה] [ה]], לעומת הצהרת ההתנחלויות עם הערכת האמונה הטובה שלך או הערכת ההלוואה.
  • (ב) ,0) תנאי ותנאים: FLT:1 ודא כי כל התיקונים המוכרים יושלמו ויעדו.
  • (ב) אם אתה מוותר על כל נבואות (הערכה, הערכה, מימון), מאשר כי אתה עובר ללא הגנה אלה.
  • [ה]הסברים של רבי מכר: [ה] קרא את כל גילויי הרכוש (למשל, צבע מבוסס-עופרת, פגמים סמויים) שוב.
  • (ב) [13] ⁇ :0 ⁇ ותאריך: וודאו כל הצדדים - קונים, מוכרים, מלווים וקצינים - חתמו וחתמו על המסמכים הנכונים.

התפקיד של אנשי מקצוע בדילדות שלך

בעוד שאתה יכול (וצריך) לקרוא כל מסמך בעצמך, אנשי מקצוע מביאים מומחיות שתופסת סיכונים נסתרים.

עורך דין נדל"ן

עורך דין יכול לפרש שפה משפטית מורכבת, לנהל משא ומתן על שינויים ברגע האחרון, ולייעץ לדרישות ספציפיות המדינה.לדוגמה, כמה מדינות דורשות מעורך דין להכין את הדה או להיות נוכח בסגירה.אפילו במדינות מבוססות escrow, ביקורת עו"ד יכולה למנוע כאבי ראש.

שם הספר: Company or Escrow Officer

התפקיד של החברה לתואר הוא להבטיח כותרת ברורה ולטפל בסגירה.בקשו דוח כותרת ראשוני מוקדם ולבחון אותו עבור כל שקרנים או פגמים.בקשו מהקצין הראשי להסביר כל מסמך ותשלום.הם יכולים גם לעזור לתאם את זרימת הכספים וההקלטה של הדה.

סוכן נדל"ן

הסוכן שלך צריך להיות נוכח בסגירה כדי לתמוך באינטרסים שלך.הם יכולים לזהות פערים בוועדות או עמלות ולעזור לנהל משא ומתן על אשראי אם בעיות מתעוררות.עם זאת, לזכור כי סוכנים אינם עורכי דין - לא להסתמך רק עליהם לקבלת ייעוץ משפטי.

Lender או Mortgage Broker

המלווה שלך חייב לספק מסמכי ההלוואה הסופי לפחות שלושה ימי עסקים לפני סגירת השימוש באותו זמן כדי לסקור את הסגירה בקפידה.אם תנאי APR או ההלוואה השתנו ממה שציפיתם, יש לך את הזכות לעכב את הסגירה לחקירה.

מתי ללכת רחוק

בשל דיסלקציה כוללת ידע כאשר עסקה כבר אינה באינטרס הטוב ביותר שלך.אם פגם חומרי מתגלה - שקר לא סגור, בעיה מבנית גדולה, או ייצוג הונאה - ייתכן שיש לך זכות חוקית לבטל את החוזה ולהחלים את הפיקדון שלך.רוב הסכמי הרכישה כוללים "דידול" או "ספקולציות" המאפשר לך לחזור על כל סיבה שהיא לפני תקופת ניסיון שנקבעה, אך לא ידוע, אם אתה עדיין לא מוכן להפסיק את ההונאה רצינית, אלא אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, או "ל בעיות לפני זמן קצר לפני זמן קצר לפני זמן קצר לפני זמן קצר לפני שאתה לא מוכן, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, או "לא מוכן להפסיק לענות על ידי מתן מענה" או "לא מוכן, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות ניסיון, אם אתה יכול להיות מאושר, אם אתה יכול להיות ניסיון, אם

מסקנה: שלום הנפש שווה את המאמץ

שולחן הסגירה הוא המחסום הסופי במסע ארוך.על ידי השקעה בסקירה יסודית של מסמך ותהליך מקיף של דיפליגנס, אתה מגן על עצמך מפני אובדן פיננסי, סבך משפטי, וחרטות עתידיות.כמה שעות נוספות בילו לקרוא הדפסה בסדר, לאמת מספרים, ואנשי ייעוץ יכולים למנוע שנים של כאבי ראש.זכור: ברגע שאתה חותם, העסקה מתבצעת.