החשיבות של סקרי נכסים מתאימים להגדרה ברורה וזכויות בעלות

מה זה סקר נכסים ולמה זה משנה

סקר רכוש הוא הרבה יותר מאשר ציור טכני - הוא השיא המשפטי הסופי של חלק של גבולות הקרקע, שיפורים, ושפעים. סקרים מורשים משלבים רשומות היסטוריות, מדידות שדה, טכנולוגיית GPS, ודימוי אווירי לייצר מפה מאושרת המשמשת כבסיס לכל עסקה נדל"ן, ללא סקר עכשווי, מדויק, קונים, וחשוף את עצמם לסכסוכים פיננסיים, מוכרים פיננסיים, הפסדים קפואים של סרטן ביתי, או מכרה של סרטן ביתי.

סקרים אינם אחד בגודל של אחד מתאים - כל. AnFLT:0 (ALTA / NSPS קרקע סקרים של ההרחבה 1 הוא תקן הזהב עבור עסקאות מסחריות, בעוד סקר גבולות לעתים קרובות מספיק למכירה למגורים.סוג שאתה צריך תלוי במיקום הנכס, שימוש המיועד, דרישות המלווה.

הקרן המשפטית של סקר נכסים

סקר עושה יותר מאשר לצייר שורות על נייר - זה יוצר תיעוד חוקי של מה שאתה באמת הבעלים. תיאורים של נכסים במעשים לעתים קרובות להשתמש בשפה לא יעילה כמו "מעץ אלון הישן לקיר האבן", אשר יכול להוביל לבלבול. סקר מקצועי פותר את האווירה הזו על ידי צמיגים גבולות למונומנטים קבועים ומדויקים.

איזה סקר משפטי Proves

סקר מוסמך מספק ראיות למיקום גבול, אזור, נוכחות או היעדר של תחזיות.בתי המשפט נותנים משקל משמעותי לסקר שנערך כראוי כאשר מחלוקות מתעוררות.חברות כותרת מסתמכות עליו כדי לזהות סיכונים שעלולים להשפיע על בעלות, כגון קלות לא מוקלטות או גישה חסרה. במדינות רבות, סקר הוא הדרך היחידה לקבוע שרשרת ברורה של תכונות תת-מסופקות או עם גבולות לא סדירים.

סקרים נגד תיאורים

דשנים מתארות רכוש באמצעות מרטים וגבולות או אזכורים חסומים, אך הם אינם יכולים להראות מציאות פיזית.סקר מגשר על הפער בין תיאור משפטי לבין אמת קרקעית.לדוגמה, מעשה עשוי לומר "200 מטרים צפונית לכביש", אך ייתכן שהכביש המהיר הימני של הדרך עבר לאורך זמן.הסקר פותר מכשולים כאלה ומערערעריך את הגבולות האמיתיים.

מדוע סקרים מתאימים להגן על זכויות בעלי זכויות ברורות

כותרת ברורה פירושה שאין טענות בלתי פתורות, שקרנים או מחלוקות שעלולות לסכן בעלות. סקר נכסים תומך ישירות בתואר ברור על ידי חשיפת בעיות פוטנציאליות לפני שהן הופכות לבעיות משפטיות.

מונע מחלוקת

אחד מסכסוכים הנדל"ן הנפוצים ביותר עולה כאשר שכנים לא מסכימים על המקום שבו קו רכוש נופל.פניטי, כבישים, וקרקעות עשויים להיבנות ללא התייחסות לגבולות שנרשמו. סקר שנערך באופן מקצועי מספק תשובה סמכותית, חוקית, שניתן למנוע ניחושים ויכול למנוע ליטיגציה יקרה, הסרת הכפות כפויה, או אפילו אובדן אדמה באמצעות תביעות שליליות.

Identifies Easements and Rights-of-Way

הקלה מעניקה לאדם אחר את הזכות המשפטית להשתמש בחלק מהנכס שלך – לדוגמה, חברה של שירות הפועלת בקווי חשמל או שכנה באמצעות כביש.יש קלות שנרשמו, אך ראיות פיזיות עשויות שלא להיות ברורות.ד דגלי סקר המשפיעים על הנכס, ולהבטיח שהבעלים מבין אילו חלקים של הקרקע אינם בשליטתם הבלעדית.

גילויים

גלגול מתרחש כאשר מבנה, גדר או עץ משתרע מעבר לגבול המשפטי על הקרקע השכנה.זה יכול גם מתכוון לשיפור של השכן על הנכס הנושא. הקונים שרוכשים ללא סקר עשויים לרכוש ללא ידיעת רכוש עם כיוונים אשר מפחיתים את ערך או מעוררים תביעות.

המונחים: Insurance Underwriting

חברות ביטוח כותרת מסתמכות על סקרים כדי להעריך סיכון.כאשר סקר מגלה קלות לא מוקלטות, חפיפות גבול, או גישה חסרה, הכותרת המבטח עשויה לכלול את הנושאים האלה מכיסוי - או ירידה באבטחת הנכס לחלוטין. סקר נקי עוזר לקבל ביטוח תואר סטנדרטי, אשר מגן הן המלווה והן הבעלים של תביעות עתידיות.

הבטחת תאימות עם זואיג ובניית קודי

צוי בנייה מקומיים מתכתיבים היכן מבנים יכולים להיות ממוקמים יחסית לקווי רכוש (התחילות) סקר מונע מבעלי בית לבנות קרוב מדי לגבול, אשר יפרו את החוק ויכריח שיקום יקר או הרס באופן דומה, עבור מפתחים, סקר טופוגרפי מספק נתונים גבוהים חיוניים לניקוז, דירוג והתאמה סביבתית, כדי להשיג סקר לפני בנייה יכול להוביל להזמנות להפסיק, או לדרישה טובה לעבודת, אפילו לדמית עבודה.

סוגי סקרי נכסים ומתי להשתמש בהם

לא כל הסקרים הם אותו הדבר, בחירת הסוג הנכון חוסכת זמן וכסף תוך מתן הגנה משפטית שאתה צריך.

סקר דחוס

הסוג הנפוץ ביותר, סקר גבול קובע את הפינות החוקיות ואת שורות היקפי של נכס.זה לעתים קרובות מספיק עבור רכישות בית מגורים וגדר בסיסית או פרויקטים מפלט.הסקר קובע או מארגן מחדש אנדרטאות בכל פינה ומייצר מפה המציגה קווים, מרחקים וזוויתיות.

ALTA /NSPS Land Survey

פותח במשותף על ידי איגוד כותרות הקרקע האמריקאי והחברה הלאומית של סקרים מקצועיים, סקר מקיף זה הוא סטנדרטי עבור עסקאות נדל"ן מסחריות.זה כולל גבולות, שיפורים, קלות, תחזיות, גישה, חניה, ופרטים רבים אחרים. הסקר עונה על סטנדרטים נוקשים כי ה-surers מזהה בכל רחבי הארץ. Lenders וקונים בעסקאות מסחריות כמעט תמיד דורשים סקר ALTA כדי להבטיח דיסלקציה מלאה.

סקר טופוגרפי

סקר טופוגרפי ממפה את קווי המתאר הגבוהים של הקרקע, יחד עם תכונות טבעיות ואישיות כגון עצים, זרמים, כבישים, מבנים. אדריכלים ומהנדסים להשתמש בו כדי לתכנן ניקוז, יסודות, דירוג ותוכניות אתר. Lenders עבור פרויקטים בנייה לעתים קרובות דורש סקר טופוגרפי כדי לוודא כי הקרקע מתאימה לפיתוח המיועד.

מחקר: Retracement Survey

סקרים אלה מאתרים ומאמתים את סימני הגבול הקיימים (המונומנטים) שנקבעו על ידי סקרים קודמים.אם סמנים אבדו או מוטרדים, סקר זה מארגן אותם מחדש.הם משמשים בדרך כלל כאשר נכס מתחלק או כאשר סקרים ישנים מעודכנים לאחר מספר עשורים.

סקר בנייה

במהלך הבנייה או לאחר הבנייה, סקר זה מבטיח כי מבנים, כבישים, ושירותים ממוקמים בדיוק על פי תוכניות שאושרו בתוך הגבולות הנכונים.זה מספק ביטחון למלווים, קבלנים ובעליים כי הפרויקט נבנה היכן שהוא אמור להיות. סקר "כנבנה" מתעד את המיקום הסופי של שיפורים עבור רשומות קבועות.

תהליך הסקר: שלב-בי-צעד

סקר מקצועי עוקב אחר תהליך קפדני כדי להבטיח דיוק ואמינות משפטית.כאן מה שאתה יכול לצפות מההתחלה ועד הסוף.

מחקר ורשומות Review

הסקר מתחיל על ידי מחקר של התיאור המשפטי של הנכס, סקרים קודמים, מעשים, מפות plat ורשומות מחוזיות.הם גם בודקים כל קלות, בריתות או מגבלות שעלולות להשפיע על הקרקע.שלב זה לעתים קרובות מגלה גבולות היסטוריים שעלולים להתנגש עם המדידות המודרניות.

עבודה שדה

באמצעות תחנות הכוללות, מקלטי GPS, ולפעמים מל"טים, הסקרן מאתר סימני גבול, מרחקים וזווית, וממסמכים כל השיפורים הגלויים, גדרות, כלי רכב, וקוויחנים.הם עשויים גם לאתר ראיות פיזיות לקווי גבול ישנים, כגון קירות אבן, פוסטים, או לוחות ברזל.

מצעים ומחשבים

נתונים שדה מעובדים באמצעות תוכנה מיוחדת כדי לייצר מפה מדויקת העומדת בסטנדרטים המדינה והמקצועיים.המפה מראה נושאים, מרחקים, שטח וכל התכונות המפורטות.תוכנות מודרניות מאפשרות למסקרים לדחות תמונות אוויריות ומפות חבילות קיימות כדי לבדוק את העקביות.

אישור ומשלוח

הסקר נושא תעודה חתום, חתומה המעידה על דיוק הסקר. מסמך זה מועבר ללקוח, חברת הכותרת, המלווה, ולעיתים קרובות נרשם עם המחוז.הההסמכה כוללת תיאור משפטי של הנכס והודעה כי הסקר בוצע בהתאם לסטנדרטים החלים.

עלויות משתנות בהתאם לגודל הנכס, הקרקע, המיקום, סוג הסקר של אזור מגורים בסיסי עשויים לעלות 500 $-1,500 דולר, בעוד סקר של ALTA על חבילה מסחרית גדולה יכול לרוץ כמה אלפי דולרים.עם זאת, ההוצאות הן טריוויה בהשוואה לעלויות של סכסוך גבול, עסקה כושלת, או תביעה על תחזיות לא ידועות.

סיכונים של דלג או שימוש בסקר בלתי צפוי

קונים רבים ומוכרים מתפתים להסתמך על סקר ישן או לדלג עליו לחלוטין כדי לחסוך כסף.זה הימור מסוכן.

(ב) ,0) ,התיישבויות בלתי ידועות (ב"ג) ,הכוח של הסרת גדרות, שרידים או אפילו חלקי בית.
[01:0] זכויות רכוש אבודות: אם מבנים חוצים את הקו ושכנים טוענים כי הם בעלי רכוש שלילי על האזור הכבוש.
(ב) ,0) ,9 מחסומים מחוסנים את כביש 1 (הלווייתנים) כאשר המלווה מגלה פגמים בסגירה שניתן היה לפתור קודם לכן.
(ב) [15] , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) [15] הוצאות כפל 1 (ב) על תביעות שניתן היה להימנע מהן בסקר של 1,000 דולר.

(FLT:0) האגודה הלאומית של סקרים מקצועיים (National Society of Professional SurveyorsFLT:1) מדגיש כי סקרים הם בעלי ערך רב ביותר בעת ביצוע העסקה - לא נלקח מרשומות בנות עשרות שנים. קווי נכסים יכולים להשתנות עקב שחיקה, מונומנטים ניתן לעבור, וקלות חדשות ניתן ליצור.

סקר משותף של פיטולים וכיצד להימנע מהם

גם כאשר סקר מתבקש, טעויות יכולות לקרות.הבנת המלכודות האלה עוזרות לך להישאר מוגן.

שימוש במרשם מנוסה או לא מורשה

כל אחד מהמבדקים של המדינה, והאישורים חשובים להרשיע אדם לא מורשה עלולים לייצר תוצאות לא אמינות.תמיד (FLT:0verify licensementFLT:1) עם לוח המדינה שלך לפני חתימה על חוזה.

Relying on a Seller-Provided Survey

מוכר עשוי להציע סקר מלפני שנים.בעוד שהוא יכול להיות נקודת התחלה, זה לא צריך להחליף סקר נוכחי.שינויים בשכונה - גדרות חדשות, תוספות או קווי שירות - יכול לשנות גבולות וקלות.

התעלמות מהסקרים בביטוח

מדיניות כותרת כוללת לעתים קרובות חריגים בנושאים שסקר יחשוף.אם אתה מדלג על הסקר, אתה יכול מאוחר יותר לגלות את החריגים האלה הם נושאים אמיתיים.לדוגמה, מדיניות הכותרת עשויה לכלול "תחישובים, חפיפות, מחלוקות קו גבול" אלא אם כן סקר נקי מסיר את החריגים האלה, נותן לך כיסוי מלא.

לא להבין מה הצגות הסקר

מפה של סקר יכולה להיות צפופה עם סמלים וקיצורים.התראות נפוצות כוללות "E" להקלה, "M" עבור מונומנט, "SBL" עבור קו השבה.אם אתה לא מבין משהו, לשאול את הסקר או עורך הדין שלך. A לא הודעה כמו "הפעלת רישום" דורש תשומת לב מיידית.

כיצד הטכנולוגיה שיפרה את מדיניות הסקר

שימושים מודרניים בשימוש בכלים שהיו מדע בדיוני לפני דור.מקלטי GPS יכולים להשיג דיוק ברמת סנטימטר; מל"טים ללכוד תמונה אווירית עבור שטח גדול או קשה; וסורקי לייזר (LiDAR) יוצרים מודלים תלת-ממדיים של מבנים וטופוגרפיה. טכנולוגיות אלה להפחית את השגיאה האנושית ומייצרות מפות סקר כי הם מדויקים יותר מאי פעם.עם זאת, הם לא מחליפים את הצורך עבור מקצועי מורשה לפרש את הנתונים ואת התוצאות הטובות ביותר כמו גם את התוצאות הטובות ביותר כמו הסקר.

ראשי תיבות של A Property Survey Map

הבנת האלמנטים של מפת סקר מעצימה אותך לשאול שאלות מושכלות.מפת plat או סקר טיפוסית כוללת:

(ב) ,0) ,ב"ד (ב) ,ב"ה, ב[[1924]], [[1924]]]] ו[[1924]]]]
(ב) ⁇ (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ,0) ,5 , כולל מבנים, כבישים, גדרות, בריכות, סיפון, ושרידים.
(ב) ויקרא י"א: ויקרא י"ד, ו[[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]
(ב) ⁇ (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ויקרא י"א: ויקרא י"ד ו':
(ב) ,0) , חסימה (ב) של ה-[[1924]], עם חתימתו של ה-[[1924]], [[1924]], [[1924]], [[1924]], [[1924]],]]

קח זמן כדי לסקור כל אלמנט.כל הערות חריגות - כמו "השמדה לא נמצאה" או "לשלוט עם חבילה צמודה" - יש לדון עם עורך דין נדל"ן לפני הסגירה.

בחירת סקר מורשה

לא כל הסקרים מוסמכים באותה מידה.עקוב אחר השלבים האלה כדי להבטיח סקר ראוי:

(ב) עיין בדירקטוריון הרישוי של המדינה שלך כדי לאשר אישורים פעילים.
(ב) ,0) לבקש רשימה של לקוחות אחרונים ולבחון את שביעות הרצון שלהם.
סקרי הדגימה:0 (ב) 1 (FLT) מבקשים לראות סקר משלים דומה למה שאתם צריכים.חפש בהירות, שלמות, ואת החותם של הסקר.
ביטוח לאומי (FLT:0) ביטוח לאומי: 1 (Ancher) A מכובד נושא אחריות מקצועית (טרור וסמכויות) ביטוח.
(ב) סעיף 1:0) להגשת חוזה כתוב: "ההסכם צריך לציין את היקף העבודה, את הנאות, את הזמן ואת העלות.

לאחר קבלת הסקר, עליך לעבור את זה בזהירות.עורך דין הנדל"ן או חברת הכותרת שלך יכולים לעזור לפרש כל הסתייגויות חריגות, כגון "ניהול" או "השמדה לא נמצאה".

מסקנה: הסקר כמגן לזכויות בעלות

סקר רכוש הוא לא ביורוקרטיה - זה כלי קריטי להגנה על אחת ההשקעות הגדולות ביותר שאנשים עושים אי פעם. על ידי הבהרת גבולות, חשיפת תביעות נסתרות, וספקת דרישות ביטוח כותרת, סקר מספק את הבהירות הנדרשת עבור בעלות מאובטחת.אם אתה קונה את הבית הראשון שלך, חלוקת קרקעות עבור יורשים, או לפרוץ קרקע על פיתוח מסחרי, השקעה בסקר הנוכחי, נכון הוא צעד חכם יותר מאשר אתה יכול לקחת את העלות הפרטית של סיכון משפטי אחד.

לקריאה נוספת, ה- 0 (FLT:0land & מאמר מים על דיוק סקר מדויק FLT:1 מציע תובנות טכניות, ואת ה-FLT:2 Realtor.com מדריך לסקרי נכסים ,FLT:3 מספק סקירה ידידותית לקונה.