החשיבות של מסע אחרון לפני סגירת נכס

קניית בית היא אחת אבני הדרך הפיננסיות והרגשיות המשמעותיות ביותר שאנשים יחוו אי פעם.לאחר שבועות של חיפוש, משא ומתן וניווט ועיבוד הלוואות, קו הסיום הוא סוף סוף באופק.אבל לפני שתחתום על המסמכים הסופיים ולקבל את המפתחות, יש צעד קריטי אחרון שיכול למנוע הפתעות יקרות: המעבר הסופי, אך חיוני של הנכס, בדרך כלל, מתבצע 24 שעות עד 48 שעות, לפני שאתה יכול לתקן את ההזדמנות האחרונה שלך הוא חסר תקדים, או לתקן את זה, הוא חסר תקדים, לאחר מכן, הוא חסר תקדים, לאחר מכן, או לתקן את הצעד האחרון, הוא חסר תקדים, או לתקן את זה, הוא חסר תקדים, לאחר הפסד, לאחר הפסד, או ירידה, הוא הפסד זה, הוא הפסד, לאחר הפסד בטוח, או ירידה, או ירידה, לאחר הפסד בטוח, לאחר הפסד, או ירידה, או ירידה, או ירידה, לאחר הפסד בטוח, לאחר הפסד, לאחר זמן האחרון, הוא הפסד, הוא הפסד, הוא חסר תקדים, לאחר הפסד, לאחר הפסד אחרון, לאחר הפסד סופי, או ירידה, לאחר הפסד אחרון, הוא חסר תקדים, לאחר זמן האחרון, הוא הפסד, לאחר הפסד, לאחר הפסד סופי, הוא חסר תקדים, לאחר הפסד, לאחר הפסד, לאחר זמן האחרון, הוא בטוח, הוא בטוח, הוא הפסד זה, או ירידה, או

מה זה Final Walk Through?

הליכה סופית היא ביקור מתוכנן בנכס, בדרך כלל מסודרים על ידי סוכן הנדל"ן של הקונה, המתרחש זמן קצר לפני תאריך הסיום.המטרה שלו היא לוודא כי מצב הבית לא השתנה באופן מהותי מאז החתימה על הסכם הרכישה.ההליכה אינה בדיקה ביתית שנייה; אלא, בדיקה ממוקדת כדי להבטיח שהמוכר מילא את התחייבויותיהם החוזיות, כולל השלמת תיקונים מוסכם, והסרת שטח אישי ויציאה בדרך כלל בתוך 30 דקות ספורות בלבד; במקום ביתיות, תוך זמן פנויה, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך כדי נסיעה אישית ויציאה אישית ויציאה אישית, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך כדי נסיעה מסוימת, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך כדי נסיעה אישית, תוך כדי נסיעה אישית, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך 30 דקות ספורות בלבד, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך כדי נסיעה אישית, תוך כדי נסיעה אישית, תוך כדי נסיעה אישית, תוך כדי נסיעה אישית, תוך כדי נסיעה מסוימת, תוך כדי נסיעה מסוימת, ללא טיפול פרטנית, תוך כדי נסיעה אישית, ללא תשלום, תוך כדי נסיעה אישית, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך זמן קצר לאחר מכן, תוך כדי נסיעה אישית, תוך כדי נסיעה אישית, תוך זמן קצר לאחר

למה דווקא את הקטע האחרון

הדרך הסופית היא הרבה יותר מאשר פורמליות.זה משרת פונקציות הגנה מרובות עבור הקונה. הראשון, הוא מאשר פריטים הכלולים למכירה - כגון מכשירים, תאורה, תיקונים, טיפולי חלונות, ונבנה רהיטים - עדיין נוכחים וצו העבודה. שנית, זה אימות כי כל מוכר לתקן את המוכר הסכים לעשות (זההזהה במהלך בדיקת הבית, לדוגמה) למעשה הושלם כדי לתקן תיקון של תיקון עצמי, כמו תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון, או תיקון של תיקון של תיקון של מקום חדש, הוא עשוי להיות תיקון של תיקון של תיקון, או תיקון של תיקון של תיקון של תיקון, או תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של מקום חדש, הוא יכול להיות תיקון של תיקון, או תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של מקום, או תיקון של מקום שלישי, או תיקון, אשר עשוי להיות תיקון, הוא יכול להיות תיקון של תיקון של תיקון, אשר עשוי להיות תיקון של תיקון של חלון חדש, או תיקון, אשר עשוי להיות, כי הוא יכול להיות תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון של תיקון, אשר עשוי להיות תיקון של תיקון של

(הגדיל שלב זה יכול להיות השלכות חמורות.ללא הליכה, אתה יכול ללמוד לאחר סגירת המוכר הסיר מכונאי הכלול בחוזה, או כי דליפה צנחה פגע לאחרונה רצפת המטבח.הפתרון בעיות אלה לאחר סגירתו הוא הרבה יותר קשה, לעתים קרובות דורש פעולה משפטית או תיקונים מיותרים של ה-NLTrsal מדגיש כי הליכה היא הזדמנות אחרונה לקונה (F) להגן על רכישה 1F אחרון (kvances) שלהם (F)

מתי לתזמן את ה-Dretining Through

תזמון הוא הכל עבור הליכה מוצלחת סופית.רוב חוזי הנדל"ן מציינים כי המסלול צריך להתרחש בתוך חלון מסוים לפני הסגירה, בדרך כלל 24 עד 48 שעות לפני הסגירה, הטוב יותר, כי זה מקטין את הסיכון של שינויים נוספים המתרחשים לאחר ההליכה.עם זאת, אתה צריך לאפשר מספיק זמן כדי לתעד כל בעיה ותקשורת עם הסוכן או עורך הדין שלך לפני הפגישה, אם אתה יכול להמשיך מוקדם מדי, עדיין לעבור את העבודה, ייתכן כי אתה יכול להיות קשה כדי לנסות את זה עדיין לעבור את זה זמן כדי לעבור את זה יכול להיות קשה כדי לעבור את זה זמן כדי לעבור על זה יכול להיות קשה כדי לעבור על זה זמן כדי לעבור את זה יכול להיות קשה, אם אתה יכול להיות המעבר עם זה יכול להיות קשה כדי לעבור את זה זמן כדי לנסות את זה יכול להיות קשה כדי לעבור על ידי זמן כדי לעבור על ידי זמן כדי לעבור על ידי זמן כדי לנסות את זה זמן כדי לנסות את זה זמן כדי לעבור על ידי זמן כדי לעבור על ידי עבודה, אם אתה יכול להיות קשה כדי לעבור על ידי זמן כדי לעבור על ידי זה יכול להיות קשה כדי לא יכול להיות קשה כדי לעבור על ידי זמן כדי לנסות את זה, אם אתה יכול להיות קשה כדי לנסות את זה, אם אתה יכול להיות קשה כדי לעבור על ידי זמן כדי לנסות את זה, אם אתה יכול להיות קשה

עקבו אחרי Final Inspection

כמה קונים מבלבלים את המסלול הסופי עם בדיקה בבית הסופי, אבל הם נפרדים.בדיקה ביתית היא הערכה מקיפה של המערכות והרכיבים העיקריים של הנכס, בדרך כלל נערך מוקדם בעסקה לאחר הצעה מתקבל.ההליכה הסופית היא בדיקה פשוטה יותר ממוקדת יותר שמגיעה הרבה יותר מאוחר.אם אתה רוצה שכבת הגנה נוספת, אתה יכול לבקש מפקח הבית שלך להצטרף אליך להליכה (עבור תשלום נוסף), אבל זה לא מספיק סטנדרטי עבור הקונה.

מה לבדוק במהלך המסע

כדי להפיק את המרב מההליכה הסופית שלך, לבוא מוכן עם רשימת כלים הדרושים. Bring yourphone עבור תמונות ווידאו, עותק של הסכם הרכישה (כולל כל תוספת על תיקונים או פריטים הכלולים), ואור קטן עבור פינות אפלות.לבוש נעליים נוחות ותכנן לעבור דרך הנכס באופן שיטתי, מן החיצוני אל הפנים ומקומה העליונה אל המרתף.

חזית וקרקע

בדוק כי החצר היא ללא פסולת, זבל, ואת הפריטים האישיים של המוכר.
בדקו את המסלול, את המסלולים, ואת הפטיו עבור סדקים חדשים או נזק.
ודא שהדלת המוסך נפתחת, סגורה והופכת כמו שצריך.
חפשו כל נזק חדש ל-Savding, מעיים או תיקונים חיצוניים.
ודא כי ריהוט חיצוני, צמחים או ציוד שלא נכללו למכירה הוסרו.

פנים - אזורי מגורים עיקריים

הפוך ומכבה את כל מתגי האור ומעריצי התקרה.
לבדוק את כל הכלים (לעמוד על מבחן פשוט אם אפשר).
חלונות פתוחים וקרובים; בדקו מנעולים שבורים או מסכי נזק.
בדוק את כל הדלתות (בפנים וחיצוניים) פתוחות בצורה חלקה וננעלות כראוי.
בדוק קירות, תקרה, ורצפות עבור חורים חדשים, משחות, שריטות או כתמים.
הפעל את התרמפטטה על ובחוץ, ולהבטיח שהמערכת HVAC מגיבה.
הנמען הסיר את כל החפצים האישיים והאשפה.

מטבח ואפליקציות

בדוק את התנור, תנור, מקרר, מדיח כלים ומיקרוגל (אם הם נכללים למכירה).
בדוק כי אשפה עובדת.
חפשו מתחת לשקוע עבור כל דליפות או לחות.
ארונות פתוחים ומגירות כדי להבטיח שהם ריקים ו במצב טוב.
בדוק שכל המכשירים מחוברים ועושים אותם כראוי.

מקלחות

שירותים פלוש ולבדוק את התפקוד הנכון והדלפות סביב הבסיס.
הפעל את ההזיות בתוך הכיור, מקלחת ואמבטיה; לבדוק את לחץ המים ואת הטמפרטורה.
חפשו עובש חדש, מחוספס מים או כתמים על קירות ותקרה.
בדוק את המעריצים אם יש להציג.
בדוק את ברים מגבתים, מחזיקי נייר טואלט, ומתקנים אחרים בטוחים.

בסיס, אטטי, חללים בלתי מאוישים

הצצה לכל סימנים חדשים של חדירה למים, דליפות או פעילות מזיקים.
בדוק כי תנור מים עדיין במקום להופיע פונקציונלי.
ודא כי המוכר לא הסיר כל מערכות אחסון בנוי או אחסון הכלולים.
אם האטי נגיש, חפש דליפות חדשות או נזק (אך להיות זהיר - לפעמים תרופות הן מחוץ ללימוזינה במהלך הליכה).

מערכות ויחסים

הפעל את אשפה, כלים ומכונת כביסה דרך מחזור קצר אם אפשר.
בדוק כי כל גלאי עשן וגלאי פחמן חד תחמוצת יש סוללות טריות או הם מחווטים נכון.
אם הנכס יש מערכת אבטחה, ודא כי הטבלה והחיישנים נמצאים וכי יש לך את הקודים או המדריכים.
בדוק את לוח החשמל כדי לראות אם מעגלים מתוייגים וכי הלוח הוא במצב טוב.

בעיות נפוצות התגלו במהלך דרעות

סוכני נדל"ן ועורכי דין רואים את אותם נושאים הצצים שוב ושוב, הבנת הבעיות הנפוצות האלה יכול לעזור לך להישאר ערניים.

(FLT:0) תיקון או מכשירים.FIRLT:1 מוכרים לפעמים לקחת פריטים שהם חלק טכנית של הנדל"ן, כמו מדפים בנוי, מוטות וילונות, או תיקונים אור מפוארים.תמיד מתייחס החוזה וכל רישום הרוכב כולל פריטים.
(FLT:0) תיקונים או שלא הושלמו כראוי.
(FLT:0) נזק חדש מ Movingture.FLT:1 אפילו המעבורים הזהירים ביותר יכולים להזיז קירות, מסגרת דלת מסונן, או שטיחים בעת העברת רהיטים.
(ב) ,0)קלוטר או פסולת שנותרו מאחור.המוכרים נדרשים בדרך כלל לעזוב את הבית "נקי מטאטא" אם אתה מוצא קופסאות, רהיטים ישנים, חומרים מסוכנים, או ערימות של זבל, לתעד אותו - זה יכול להיות כאב ראש גדול על חשבון בשבילך.
(ב) ,0 פיטרים או מזיקים (FLT:1) נדיר אך אפשרי עבור מוכר לעזוב מאחורי חיה לא רצויה, או עבור אי נחיתות מוטה להתרחש בין הביקורת לבין ההליכה.
(FLT:0 שינויים במצב השכונה.FLT:1 בעוד לא רק חלק מהנכס, אם פרויקט בנייה חדש או שינוי בנכס הסמוך התרחש מאז ביקורך האחרון, זה יכול להשפיע על החלטתך.חלק מהחוזה יאפשר לך לחזור אם הערך של הנכס או הכדאיות השתנו באופן מהותי.

מה לעשות אם אתה מוצא בעיות

אם אתה מגלה משהו לא בסדר במהלך ההליכה, לא פאניקה.הצעדים החשובים ביותר הם לתעד את הבעיה ביסודיות ולתקשר מיד עם סוכן הנדל"ן שלך. לצלם ווידאו, לציין את המיקום המדויק ואת האופי של הבעיה, ולשלוח אותם לסוכן שלך יחד עם תיאור ברור.הסוכן שלך יהיה לפנות לסוכן של המוכר לנהל משא ומתן על החלטה.

(FLT:0)שאל המוכר לתקן את הבעיה לפני סגירת .IRLT:1 עבור בעיות מסוימות, כגון מחיאות כפיים שבורים או צינור דליפה, המוכר עשוי להסכים לבצע תיקונים מיידיים.
(FLT:0) אנו מודים על אשראי או הפחתה במחיר.BuildFLT:1 לעתים קרובות הפתרון המעשי ביותר.במקום להפוך את המוכר לתקן את הבעיה, אתה מקבל אשראי כספי בסגירה (למשל, מהרווחים של המוכר) כדי לכסות את עלות התיקונים בעצמך.
(FLT:0)Postpone Closeve.FLT:1 אם הבעיה חמורה (כמו נזק מים גדול או מערכות קריטיות חסרות), ייתכן שתבחר לדחות את הסגירה עד שהמוכר מתקן את הבעיה.זהו צעד רציני יותר שיכול להיות אפקטים קרועים על קצב נעילת ההלוואה שלך ותוכניות נעות, אבל זה מגן על ההשקעה שלך.
(הופנה מהדף ההרחבה:0)Refuse to Close.FLT:1hil בנסיבות קיצוניות שבהן המוכר הפר משמעותית את החוזה, ייתכן שיהיה לך הזכות לבטל את הרכישה לחלוטין.זוהי רק האפשרות הראשונה, ואתה תצטרך ייעוץ משפטי.הלשכה להגנת הצרכן בארה"ב מציעה הדרכה על מה לעשות אם עסקה נופלת דרך (FLT2 Learn על זכויותיך ב CFPBIRDR).

שימו לב כי ה- Walk Through אינו בדיקה סופית, והוא אינו יכול לכסות את הכל.לדוגמה, אין באפשרותך לבחון את הגג או את הבסיס במהלך הליכה.זה מה שהביקור הביתי מתמקד בתנאי נוכחות של פריטים.

שיקולים משפטיים ודיפלומטיים

רוב חוזי הנדל"ן הסטנדרטיים, כגון אלה שפורסמו על ידי ועדות נדל"ן המדינה או האגודה של קליפורניה של מתווכים, כוללים סעיף המעניק לקונה את הזכות לבצע הליכה סופית דרך.השפה בדרך כלל דורשת מהמוכר לשמור על הנכס באותו מצב כמו במועד ההצעה, ולספק את הנכס ללא נזק חדש, עם כל התיקונים מוסכם, ללא תשלום אישי ופסולת, אם הקונה הזה עשוי לעמוד בזהירות, כולל את העיכובים, כגון, או העיכובים, כגון, או טיפול רפואי, כגון, או טיפול, כגון, או טיפול רפואי, או טיפול, או טיפול, כגון, או טיפול, או טיפול, זה יכול לענות על ידי ביצוע פעולות ספציפיות, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, או טיפול, כגון, כגון, כגון, או טיפול, כגון, או טיפול, או טיפול זה יכול לענות על ידי ביצוע פעולות, כגון, כגון, או טיפול רפואי, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, או עיכובים, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון, כגון סגירת העסקה

אם ה- Walkthrough מגלה כי המוכר הסיר פריט שהוזכר במיוחד בחוזה (כמו טווח או מכונאי), המוכר צפוי לפרוץ את החוזה.עורך הדין שלך יכול לייעץ אם להתעקש על המוכר להחליף את הפריט, לספק אשראי כספי, או לקבל מחיר רכישה נמוך יותר.בכמה מדינות, החוק מתייחס להליכה כקבלה סופית, כך שלא לציין בעיה יכול לוותר על זכותך למתן את סעיף 1 ל-Accit (סעיף 1) של נכסים, כלומר, סעיף 1 ל-Acc-Acc-Alimate Insurance Act.

טיפים ל-Active Final Walk Through

הנה טיפים מעשיים כדי להבטיח לך להפיק את המרב מההליכה האחרונה שלך ולהימנע ממלכודות נפוצות.

(ב) .0.Schedule קרוב לסגירה, אך עם buffer.FLT:1 Aim במשך 24-48 שעות לפני הסגירה.
(FLT:0) תוך שימוש בכלים הנכונים.FLT:1A סמארטפון עבור תמונות ווידאו, מדד קלט (כדי לאשר גודל שטיח או ריהוט מתאימים), פנס קטן, עותק של הסכם הרכישה שלך ותיקון בדיקה.
(ב) ,0) השתמש ברשימות של צ'ק (FLT:103) ליצור משלך או להשתמש באחד מהסוכן שלך או באינטרנט. A Checklist שומר עליך לארגן ומונע ממך להתעלם ממשהו בהתרגשות.
(ב) קחו תמונות ווידאו נרחבים.FLT:1hil Document כל חדר, מצב של מכשירים, וכל בעיות ספציפיות שאתם מציינים.
(ב) ל"החל" (בשיתוף) של הסוכן שלך יש ניסיון עם שבילים ויכול לזהות בעיות שאולי תפספסו.הם יכולים לשמש גם כעד ולעזור לתקשר עם סוכן המוכר במקום.
(ב) אם המוכר או המזיזים שלו עדיין לא יושעו, אז תהיה אדיב אך יסודי, זו זכותך לבדוק מה אתם קונים.
(ב) [העיקר] כל מה שיש לו סביר לבדוק.FLT: 1 פתח דלתות, חלונות, ארונות ומגירות.לכבו על faucets, צנרת פלוש, ולנהל את אשפה.
(ב) לחפש הפתעות נסתרות.FLT:1 פתח את המקרר והמקפיא כדי לוודא שהם ריקים ונקיים.בדוק ארונות ואזורי אחסון.
(ב) אם אתה מוצא בעיה, אומר הסוכן שלך מיד.אל תסמכו על הבטחות מילוליות מהמוכר או הסוכן שלהם.תתתעדו הכל ובכתב לפני סגירתו.
(FLT:0) הישארו רגועים.IRLT:1 , ניתן לפתור את רוב הנושאים הקטנים עם אשראי או תיקון מהיר.רק במקרים נדירים כדאי לדחות או לבטל את הסגירה.

הדרך הסופית בשוק תחרותי

ב-[[השוק]] המהיר של ימינו, כמה קונים עשויים להרגיש לחץ לוותר על המסלול הסופי או למהר דרך זה כדי להימנע מעיכוב העסקה.זהו טעות גם בשוק תחרותי, ההליכה היא קו ההגנה האחרון שלך.מוכרים בדרך כלל מונעים להשלים את העסקה ויתשתף פעולה עם המוכר מסרב לאפשר הליכה דרך, כלומר דגל אדום גדול תמיד מתעקש על קו ההגנה שלך.

טיול אחרון עבור New Construction Homes

אם אתם קונים בית חדש שנבנה, המסלול הסופי נקרא לעתים קרובות "אוריינטציה חדשה הביתה" או "ההליכה מוקדמת" הוא בדרך כלל נרחב יותר כי אתה גם בודק את איכות הבנייה, הנסיכים ומערכות. לעבוד עם נציג הבניין כדי לעבור כל חלק מהבית, לבדוק את כל המכשירים ומערכות, לבדוק כל פריטים אגרוף (מפרקים או לא שלמים), לעתים קרובות ללכת על גבי זמן פנוי (בבית) לפני שלעתים קרובות קורה 30 ימים ספורים לפני שעדיין לא ניתן לתקן את הזמן).

הצד הרגשי של הדרך

ההליכה הסופית יכולה להיות חוויה רגשית.עבור קונים רבים, זו הפעם הראשונה שהם לבד בבית "המתר" אחרי שנים של חלום.זה טבעי להרגיש תערובת של התרגשות, חרדה, ותקווה. השתמש באנרגיה זו כדי להיות יסודית, לא למהר.ההליכה היא גם בדיקה מעשית וגם רגע להתכונן נפשית לבעל הבית.

מה קורה אחרי ה-Walk Through?

לאחר השלמת המעבר, אתה (או הסוכן שלך) בדרך כלל יעביר כל ממצאיו למוכר.אם הכל משביע רצון, אתה תמשיך לסגור כמתוכנן.אתה והסוכן שלך יחתום מסמך (לעתים נקרא "אישור הליכה" או "אישור של הקונה"), המאשר כי הנכס הוא במצב מקובל.אם בעיות, תהליך ההחלטה מתחיל כפי שתואר לעיל, באמצעות מקרים רבים, באמצעות הליכה מהירה, ו-"אישור של נייר, הוא כנראה, הוא הלך עם זה, הוא החיוך הנכון עם זה הלך עם זה, הוא הנכון, עם זה, הוא הנכון, עם זה, הוא הלך עם זה, הוא הנכון, הוא הלך עם זה, עם זה, הוא הנכון, עם זה, הוא, הוא הלך עם זה, הוא הנכון, הוא הלך עם זה, עם זה, עם זה, הוא הלך עם זה, הוא, עם זה, עם זה, עם זה, עם זה, הוא הלך עם זה, עם זה, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, עם זה, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, זה, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, הוא, הוא הלך עם זה, הוא הלך עם זה, זה, זה, זה, זה, זה,

הדרך אינה רק על בעיות לתפוס; אלא גם על בניית אמון.כאשר אתה מאשר כי הכל בסדר, אתה יכול לעבור לבית החדש שלך עם שלווה של מחשבה, בידיעה כי יש לך הגנה על ההשקעה שלך.

מסקנה

הדרך הסופית היא כלי פשוט אך עוצמתי שכל קונה בית צריך להשתמש בו.אין זה רשמי או תוספת אופציונלית; זהו זכות חוזית וצורך מעשי, על ידי לקיחת הזמן לבצע הליכה יסודית, אתה מגן על עצמך מפני עלויות בלתי צפויות, לאמת כי המוכר שמר על הבטחותיהם, ולהבטיח שהנכס מוכן לעבור בחוכמה או מנוסה, לעולם לא יוכל לחסוך עוד כמה שעות ביקורי זמן, ללא ספק, עד כמה שעות ביקור אחרון של לקוחות.