בעלות על אדמות מתוארת לעתים קרובות כבעלת "בעל זכויות" - הזכויות לשימוש, לפתח, למכור, לחכירה ולאגור אחרים מחבילה מסוימת, אך זכויות אלה קיימות בתוך חוזה חברתי רחב יותר, לקהילות יש אינטרס לגיטימי כיצד הקרקע משמשת כדי להבטיח בריאות הציבור, בטיחות ורווחה כללית.

יסודות תכנון הקרקע

(התכנון של הקרקע הוא כיצד קהילה רואה את עתידה ולנהל את התפתחותה.זהו תרגיל ישיר של כוח המשטרה - הסמכות הטבוע של מדינה להסדיר את בריאותה, בטיחות, מוסר ורווחה כללית של אזרחיה.הכוח הזה מוקצה בדרך כלל לממשלות מקומיות (סעיפים ועירוניות) על בסיס חוקי בארצות הברית הוקם על ידי שני מעשים: LT:0andears: חוק תכנון עירוני (תיקון: 1Fer) ו-Aferling) ו-Afer (תיקון: 2 לחוק של כל אחד)

תוכנית הרחבה

התוכנית המקיפה (הנקראת לעתים קרובות תוכנית מאסטר או תכנית כללית) היא מסמך החזון לטווח ארוך של הקהילה.זה מתאר מטרות ומדיניות לשימוש עתידי הקרקע, תחבורה, דיור, פיתוח כלכלי, משאבים טבעיים, ומתקני ציבור.תחת ה-SCPEA, התוכנית נועדה להנחות את הצמיחה באופן רציונלי.התוכנית עצמה אינה מסדירת רכוש פרטי ישירות; במקום זאת, היא משמשת כחוקה לקודמת קוד חיוני, כלומר, דרישות LT1, היא כוללת, כל דרישות משפטיות רבות.

קודים זוחלים

[ה] זונינג הוא הכלי הרגולטורי העיקרי ליישום התוכנית.הוא מחלק את הקהילה לאזורים ורשום כללים ספציפיים לכל מחוז, כולל שימושי קרקע מותרים (שטחי, מסחרי, תעשייתי), גובה בנייה, החל מקווי נכסים, מינימום גדלים ומגבלות צפיפות.הצורה הנפוצה ביותר מסתמך על שימושים בלתי תואמים של אוקלהזון-מסוגל-התיקים של בית המשפט העליון (Educion) אשר נקראהאתר הרשמי של UCCD.

תקנות

לפני שקרקעות גולמיות יכולות להפוך למפות מפותחות, זה חייב לעבור תהליך תת-מחלקה. תקנות הפיקוח על האופן שבו הקרקע מחולקת ולהבטיח כי לרבים חדשים יש גישה מספקת לרחובות, מים, תפירה, ותשתיות ציבוריות אחרות.בדרך כלל דורשים מפתחים להקדיש זכויות של כבישים וקלות לשימושים.תקנות אלה ממלאות תפקיד משמעותי בקביעת דפוס הצמיחה והאיכות של התפתחות חדשה, השפעה ישירה של אחריותנו.

הבנת זכויות הרכוש

הבעלות על נכסים אינה זכות ייחודית אלא אוסף של זכויות נפרדות, המכונה לעתים קרובות "בנבר של מקלות" כל מקל מייצג זכות משפטית הבעלים.

  • (ב) זכותם של בני האדם: 1:1 לנכס ולבקר ברכוש.
  • (ב) זכות השימוש: 1:1 כדי ליהנות מהרכוש ולקיים פעילויות על זה.
  • (ב) זכותם של בני האדם להוציא: 1:1 כדי למנוע מאחרים להיכנס או להשתמש בנכס.
  • (ב) זכות העברת: 1:1 למכור, לחכירה או לתת את הנכס לאחרים.
  • (ב) זכות להתפתח: 1:1 כדי לשפר את המצב הגופני.

זכויות אלה אינן מוחלטות.החוק האנגלי קבע את העיקרון:0.000 ⁇ ⁇ ללא edasphFLT:1 - השתמש בנכס שלך כדי לא לפגוע בזה של אחר.זה היסוד של חוק נימוס (המכונה הגנה על בעלי הקרקע) הוא הרחבה של עיקרון זה, צמצום השימושים שעלולים לפגוע בקהילה הרחבה יותר.

כיצד הקרקע משתמשת בתכנון משפיע ישירות על זכויות הרכוש

ההשפעה של תכנון הקרקע על בעלי נכסים היא לעתים קרובות מיידית ומשמעותית.המנגנונים הנפוצים ביותר הם שינויים, כללים סביבתיים, דיוקים ותחום בולט.

זוחלים והפיתוח נכון

(אולי ההשפעה הישירה ביותר היא באמצעות תקנות אכיפה הקובעות את השימוש והדחיסות המותרת של הנכס. AnFLT:0upzoningFLT:1 (ההפחתת צפיפות המותרת או שימושים בעלי ערך רב יותר) יכול להגדיל באופן משמעותי את ערך הנכס.

תקנות סביבתיות ותקנות רגולטוריות

(הגנות סביבתיות, כגון כינויי הרטוב, ניהול הצפה, תקנות אזור החוף, ותוכניות שימור בתי גידול, כופים כמה מהמגבלות המחמירות ביותר על פיתוח נכסים, בעוד תקנות סביבתיות הן פעילות גופנית בתוקף של כוח המשטרה, הן יכולות ללכת "יותר מדי" (AFLT:0regulatory לוקח את דרישות הממשלה) 1:1 מתרחש כאשר השקעה למעשה הורסת את הערך הכלכלי של הקרקע או ללא עוררין (Fback) עם דרישות פיקוח על ידי הממשלה (R) של העיר (R) של LT) (Cen) (D2.

בית המשפט חוקק את החוק ב-FLT:0 [Lolas v. דרום קרוליינה החוף המועצה קוויאל 1FLT (1992), מחזיק כי תקנה המונעת כל שימוש כלכלי או פרודוקטיבי של אדמה היא AFLT:2per לוקח 3FLT 3, אלא אם השימוש כבר נאסר על ידי עקרונות רקע של דיני רכוש.

הוצאות והוצאות השפעה

[המפתח] מבקש אישור לבנות, ממשלות מקומיות דורשות לעתים קרובות להקדיש קרקעות או תשלום כדי להפחית את ההשפעות של הפיתוח החדש, אלה נקראים FLT:0exactionsFLT:1, תנאים כספיים כפולים כוללים את הקרקע המצביעת עבור פארקים, בניית שיפורים ברחוב או מתן שכר סבירות על בסיס 2, 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

המונחים:

[הטענה הישירה ביותר של כוח ממשלתי על רכוש פרטי היא:0 דומיינים בולטים 1] - הכוח לקחת רכוש פרטי לשימוש ציבורי בתשלום של פיצוי בלבד.הנקודה המרכזית של שביעות רצון היא ההגדרה של "שימוש ציבורי" עבור רוב ההיסטוריה האמריקאית, זה נועד לחזק מתקנים ציבוריים כמו כבישים, בתי ספר, ובית משפט, עם זאת, ב-FLT2Kelo velorated City of NewFrated, אשר הוקמה באופן ברור על ידי פיתוח כלכלי של 3.

משמרות משפטיות ו Balancing Mechanisms

כדי להגן על בעלי הנכס מפני רגולציה שרירותית או מוגזמת, המערכת המשפטית מספקת מספר אמצעי הגנה חשובים.

הליך בשלי

החלטות השימוש בקרקע חייבות לעמוד בסטנדרטים המינימליים של משחק הוגן.בעלים זכאים בדרך כלל להבחין ולשמיעה משמעותית לפני שזכויות רכושם משתנות באופן משמעותי. במדינות רבות, החלטות ייעוד מסווגות כ-UFLT:0legisalativeFLT:1 (תיקון או הפעלת קוד ייעוד כללי) או FLT:2quasi-judicalalalalalalalalalalalalalalalalalalalal Reduction (מבקשת שימוש ב-Protial) או תנאי הגנה כאמור, כולל תנאי הגנה מפורש, כגון תנאי, כולל תנאי, כולל קוד בעל ערך, כולל קידוד ספציפי, כולל תנאי, כולל קביעת חוק, כולל קביעת חוק, כולל קביעת חוק הגנתי, כולל קביעת חוק, כולל קביעת חוק, כולל קביעתו של הגנה).

זכויות שטות

מפתחים יכולים להרוויח (FLT:0) זכויות מחוספסות 1FIRLT) כדי לבנות תחת הכללים הקיימים של ייעוד לאחר שעשו השקעות משמעותיות בהסתמך על אישור זכויות אלה מפני שינויים הבאים בקביעתו כי יהיה ברם הפרויקט המאושר.הסף לזיהום משתנה על ידי המדינה; חלקם משתמשים ב"חוק בנייה", בעוד אחרים להגן על זכויות קודמות בתהליך ההיתר של ה-Inttotinging הוא אמצעי הגנה חיוני נגד מפתחי מלחמה פוליטית ומאפשר למפתחים.

המונחים: condemnation

(ב) אם בעל הנכס מאמין כי תקנה חצה את הקו לנקיטת, הם יכולים לתבוע את הממשלה לפיצוי באמצעות תביעה של FLT:0inverse StatementFLT:1; תביעות מוצלחות הן נדירות בשל הבר הגבוה שנקבע על ידי הממשלה:2Pen CentralFLT 3: ו-FLT:4sFillos; 5, אך האיום המתובע מתביעות משפטיות לפיהן הוא חיובי לתקנותיהם של בעלות השפעה על רכושם של מקורות מילואים (Val) על בסיס [15].

אתגרים ומגמות בשימוש בקרקע

האיזון בין תכנון הקרקע וזכויות רכוש מתפתח כל הזמן.המגמות הנוכחיות מעצבות מחדש את הקשר הזה בדרכים עמוקות.

דירות ללא יכולת ותנועת YIMBY

בתגובה למחסור חמור בדיור באזורים מטרופוליניים רבים, גידול ב-FLT:0YIMBY (כן בבית שלי) ⁇ FLT:1 הוא דוחף להעלאה אגרסיבית, את חוקיות יחידות מגורים חלופיות (ADUs), ואת חיסול זכויות משפחה חד-משפחתיות בלבד, כגון אורגון, קליפורניה, וושינגטון, העבירו חוקים שקדמו לצמצום זכויותיהם המקומיות, ובכך, על מנת למקסימום את המגבלות על ידי בעלי ההון, אשר יש מגבלות מסוימות, אשר יש להם השפעה על ידי כך, אשר יש להם השפעה על ידי בעלי מניותיהם של רכושם, אשר מורדים, אשר מייצרים, אשר יש להם, אשר מבססים, אשר יש להם, אשר מבססים על ידי רשויותיהם, אשר מבססים על ידי רשויותיהם, אשר יש להם זכויותיהם, אשר יש להם זכויותיהם, אשר יש להם זכויותיהם, אשר יש להם זכויותיהם של רכושם, אשר יש להם, אשר יש להם, אשר ישיגו את זכויותיהם, אשר יש להם סמכותם, אשר יש להם, אשר מבססים, אשר יש להם, אשר יש להם, אשר מבססים, אשר יש להם, אשר יש להם, כך, אשר מבססים, אשר יש להם, כך, כך, כך, כך, אשר יש

שינויי אקלים והמשך

עיבוד האקלים הופך לסוגיה דומיננטית של שימוש בקרקע.תקנות השולטות בפיתוח בשיטפונות, אזורי פיה-פרון של שריפות, וחוףי חוף חתירה מוכווצים מודוקים.FLT:0מנדנס נסיגה FLT:1 - המעבר המתוכנן של מבנים הרחק מאזורים בסיכון גבוה - תוך פריחה מרצון של רכישת מחסנים, ובמקרים מסוימים, על בנייה מחדש לאחר אסונות מדיניות אלה, תוך כדי לכידת סכסוכים מסוכנים, עדיין יכול להיות מגבילים את ההתפתחות של המדינה, עדיין יכול להגביל את ההתפתחות הבסיסית של המדינה, עדיין, היא מגבילה.

אדמות דתיות וחירויות אינדיבידואליות

חוק השימוש הקרקעי והאנשים המוסדיים (RLUIPA)REFLT:1, עבר בשנת 2000, מספק הגנה חזקה על התקהלויות דתיות בתיקון. ממשלה מקומית אינה יכולה לכפות רגולציה יבשתית המגבלה באופן משמעותי את פעילות גופנית דתית אלא אם כן היא מציגה אינטרס ממשלתי משכנע ומשתמשת באמצעים הפחות מגבילים.

מסקנה

הקשר בין תכנון הקרקע ובעלות רכוש אינו משחק אפס-ים.תכנון יעיל מספק יתרונות מכריעים: הוא מגן על ערכי הרכוש על ידי מניעת שימושים לא עולים בקנה מידה, מבטיח השקעה מסודרת בתשתיות, ושמירה על משאבים משותפים.עם זאת, תכנון יכול גם להסתנן לציפיות הליבה של בעלי, צמצום ערך או תוכניות פיתוח מתסכל.