המסקנות של לא אכזבות עובדות חומריות במהלך סגירת

השלב הסגור של עסקה נדל"ן מייצג את שיאותם של שבועות או חודשים של משא ומתן, בדיקה, וגילוי נאותות.זהו גם הרגע שבו האחריות המשפטית והמוסרית מתאחדות בחדות רבה.בין התפקידים הקריטיים ביותר לכל הצדדים - קונים, מוכרים וסוכניהם - הוא גילוי העובדות החומריות שלהם.

Defining עובדות חומריות ב Real Estate

עובדה חומרית היא כל מידע שישפיע על נכונותו של קונה סביר לרכוש נכס או המחיר שהם מוכנים לשלם.בין אם העובדה מתייחסת למצב הפיזי של הבית, המעמד המשפטי שלו, או ההיסטוריה שלו, מבחן הליבה הוא השפעה על החלטתו של קונה טיפוסי מסוים.ההגדרה משתנה מעט על ידי סמכות שיפוט, אבל העיקרון נשאר עקבי ברחבי צפון אמריקה, והרבה של עולם המשפט המשותף, או תובעני, או תיקון של תיקוני נדל"ן, או, אם הוא עלול לפעול באופן שונה, אם הוא דורש, או יגרור את המחיר, אם הוא דורש, או יגרור את התיקונים, או יגרור את התיקונים, או יגרור את התיקונים, או יקומו, אם יגרור את התיקונים, אם יתפתחומים, אם יתפתחו באופן שונה, אם יקומו, אם יתפתחו, אם יתפתחומים, או יקומו, אם יקומו, אם יתפתחומים, אם יתפתחו, אם יתפתחו, אם יתפתחו, אם יתפתחו, אם זה יהיה שונה על ידי שיפוט, אם זה יהיה שונה על ידי שיפוט, אם הוא יתפתחו, אם זה יהיה על ידי שיפוט, אם זה יהיה על ידי שיפוט, אם זה יהיה על ידי שיפוט, אם זה יהיה, אם זה יהיה, אם

דוגמאות לעובדות חומריות

עובדות חומריות יכולות להיות מקובצים רחבים יותר.פגמים פיזיים הם הנפוצים ביותר: סדקים יסוד, דליפות גג, נזק מים, סטיות עובש, מערכות חשמל פגומות, וכישלונות צנרת.אפילו בעיות לא בלתי נראות, כגון זיהום אדמה, חסימת חומרים בעבר או היסטוריה של כיור רכוש זה יפגעו באופן נרחב או היסטוריה של נזקי אדמה קשים (או השפעה משפטית) או השפעה על בסיס שיפוטית על פני השטח).

המסגרת המשפטית לחשיפת

חוק גילוי נדל"ן בנוי על עקרונות חוק משותפים של הונאה והונאה, אשר עכשיו מוצמד בתחומים רבים באמצעות חוקים ותקנות ספציפיים.חובה לחשוף עובדות חומריות בדרך כלל מתחברות למוכר, ועל ידי הרחבה, לרישום סוכנים ומתווכים.עם זאת, נציג הקונה יש גם חובות - ברוב האזורים, סוכנים חייבים לבצע בדיקות סבירות ואזהרות ללקוחותיהם לכל דגלים אדומים שהם מגלים כשל לעמוד בסטנדרטים אלה תחת חוקי אחריות וקודים משפטיים.

חובתו של מוכר

המוכרים נדרשים בדרך כלל להשלים הצהרה גילוי לפני קבלת הצעה. מסמך זה שואל על פגמים ידועים, תיקונים קודמים, חדירה מים, נזקי מזיקים מזיקים מזיקים, ונושאים אחרים.רמת הידע היא "ידע מעשי" - כלומר, מה המוכר יודע או צריך לדעת באמצעות חידת רגילה, מוכר לא יכול להימנע חבות על ידי השאר בורות.

חובת הסוכן

סוכני נדל"ן חייבים חובה fiduciary ללקוחותיהם, הכולל את החובה לחשוף את כל העובדות החומריות שמגיעות לתשומת לבם, חובה זו משתרעת מעבר רק על מה שהמוכר אומר; סוכן חייב לבדוק את הנכס ולשאול שאלות פרובוקציות רבות, כגון אלה מן ה-FLT:0FLT:1 האגודה הלאומית של ריאלטורים ® קוד האתיקה של LT2F: 3, 000 ⁇ , כמו גם כן, יכול להיות אחראי על ידי מחויבויות, או â â â â â â â â ¢ ¢ â ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ â â â â ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ â ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ â ¢ ⁇ â ⁇ ⁇ ⁇ â ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ â â ⁇ ⁇ â ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

הדילדות של הקונה

בעוד המוכרים והסוכנים נושאים אחריות עיקרית לחשיפה, הקונים אינם פסיביים לחלוטין.הדוקטרינה המשפטית של ה-FLT:0) caveat emptorveet emptorveofFLT:1 (המוכרים אינם מודעים) הושתת במידה רבה על ידי חוקי גילוי, אך הקונים עדיין יש חובה לבצע בדיקות וחקירה אקטיבית.

נפילה לא-דיסקקלית

כישלונות גילוי רבים אינם תוצאה של כוונה זדונית, אלא של אי הבנה או פיקוח. המוכרים עשויים להניח כי ניקוז איטי מתמשך הוא בעיה קטנה, בעוד הקונה היה שוקל את זה סימן לבעיה גדולה יותר של צנרת.סוכנים עלולים שלא לשאול על תביעות ביטוח העבר או ניונזיות שכונה.חלק מההתרשויות המעודנות ביותר כוללות:

• נזק מים או עובש, במיוחד מאחורי קירות, מתחת לרצפות, או בחללים זחילים.
• סטיות מזיק קודמות (טווחים, נמלי נגר, מכרסמים) וסוג הטיפול המשמש.
• היסטוריה של התיישבות בסיס או תיקונים מבניים.
• שיפוץ או תוספות בלתי ניתנות להשפעה על בטיחות או הערכה.
• שכונות כמו שכנים חזקים, מתקנים תעשייתיים סמוכים, או פשע תכוף.
• ביצוע הערכות מיוחדות או מחלוקות של בעלי בתים.
• נוכחות של חומרים מסוכנים כמו אסבסט, צבע מוביל, או ראדון.
• תחזיות או קלות אשר מגבילות את השימוש בנכס.

נושאים אלה נחשבים לעתים קרובות לחומר כי הם משפיעים על הערך של הנכס, הבטיחות, או הכדאיות.מוכרים וסוכנים צריכים לטעות בצד של שקיפות מלאה.אם יש ספק אם עובדה היא חומר, הגישה הבטוחה ביותר היא לחשוף אותה.

כמה מסקנות של חוסר נאמנות

כאשר עובדה חומרית נשמרת, ההשלכות יכולות להיות קטסטרופליות.המערכת המשפטית מספקת תרופות למפלגת הפצועה, והנפילה לעתים קרובות משתרעת הרבה מעבר להעסקה המקורית.לא-דיסקלsure עלולה להוביל לתביעה, לעונשים כספיים ולסנקציות מקצועיות שעוקבות אחרי סוכן או מוכר במשך שנים.

פעולות משפטיות ותחומי אחריות

(ב) ,[דרוש מקור]] ב[[1924]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1966]]]]]], [[1924]]]]]]]]]], [[1924]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]] ב[[1924]], [[

עונשים פיננסיים

מעבר לפסק דין אזרחי, לא-דיסקקליד יכול לגרום קנסות רגולטוריים.ועדת הנדל"ן של המדינה יש סמכות לחקור תלונות להטיל עונשים החל ממאות עד עשרות אלפי דולרים, המוכרים עשויים גם לקבל את זכותם לשמור על הפיקדון הכספי ברצינות אם הקונה מבטל את החוזה לאחר גילוי מחדל חומרי לפני סגירת סוכנים, קנסות הם לעתים קרובות מלווה על ידי חינוך חובה, הסתברות, או רשיעת, או רשיונות לצמיתות.

המונחים: Professional Repercussions

(הסוכנים והברוקרים תלויים במוניטין שלהם על אמינותם של תביעות או תלונה על האתיקה יכולים לפגוע בקריירה שנבנתה במשך שנים, לא רק סוכנים מתמודדים עם משמעת רישיון פוטנציאלי, אבל הם עשויים גם להיזרק על ידי הברוקר שלהם, לתבוע שגיאות ופסולות (המוכרים: 0E & OLT:1) תביעות ביטוח, ונקראו במאגרי מידע רגולטוריים שלקוחות עתידיים יכולים לקבל תגמולים עבור נתונים דומים, לאחר ש- 4.

השפעה על קונים ומוכרים

ההשפעות של מגע לא-דיסקקלי בכל הצדדים המעורבים, אם כי אופי ההשפעה שונה בחדות.

אפשרויות הקונה

קונים החושפים עובדה חומרית נסתרת לאחר סגירתם אינם יכולים להגיש תלונה עם ועדת הנדל"ן המדינה, להמשיך בתיווך או בוררות (אם הסכם הרכישה כולל סעיף כזה), או ללכת לבית המשפט.חוק המגבלות משתנה על ידי סמכות השיפוט, בדרך כלל החל מ 1 עד שש שנים מיום הגילוי, קונים צריכים לתעד כל דבר: הודעות דוא"ל, בדיקה, דוחות וכל הצהרות שבוצעו על ידי המוכר או סעודתנות, לעתים קרובות, כי הם יכולים להעריך את העלויות של רשלומי חירום, לפני משפט פליליים.

הסיכון של מוכר

עבור המוכרים, הסיכונים הם אפילו עמיר. מוכר אשר אינו מגלה פגם ידוע עשוי להיות נאלץ לקחת בחזרה את הנכס - לפעמים שנים לאחר מכן, לאחר הקונה עשה שיפורים או תוספות. המוכר עשוי לשלם לא רק את מחיר הרכישה, אלא גם את ההוצאות המרגשות של הקונה, עלויות ההלוואה באופן חוקי, ואת העלות של כל דיור זמני.

שיקולים אתיים

גילוי אינו רק חובה משפטית אלא חובה אתית.עסקאות נדל"ן בנויות על אמון כאשר האמון הזה שבור - אפילו באמצעות השמה ולא שקר - כל המקצוע סובל מסוכני נדל"ן אתיים לדבוק בעיקרון של שקיפות מלאה, ההכרה כי מוכר בעל ידע טוב יותר עשוי להשלים את העסקה בהצלחה ללא סכסוכים עתידיים.

שיטות טובות ביותר להבטיח גילוי מלא

כדי להימנע מההשלכות של אי-דיסקקליד, המוכרים, הסוכנים והקונים צריכים לאמץ אסטרטגיות יזום.עבור המוכרים, התהליך מתחיל זמן רב לפני הרישום.הקדמה יסודית יכולה לזהות נושאים שאחרת לא מעודכנים. Disclosing אותם על ידי המוכרים - ואפילו מתן קבלות תיקון - בונה אמון הקונה ולהפחית את הסבירות של תביעות לאחר-closing.

עבור סוכנים, המפתח הוא תיעוד.כל שאילתה לגבי מצב הנכס, כל דו"ח בדיקה וכל שיחה על תיקונים קודמים יש לרשום בכתב.סוכנים צריכים לספק ללקוחות צורות גילוי דגימות של המדינה או המחוז שלהם ולהסביר את המשמעות המשפטית של כל שאלה.המשך החינוך על חוקי החשיפה הוא חיוני, כמו גם תקנות רבות עוצמה של סוכנים:0 טרור וביטוח לאומים, אם הם פועלים על פי חוק, כדי להגן על כל אחת מהן, אם כי אם כן, אם הם צריכים לבצע פעולות טובות יותר, אם כן, אם הם פועלים על כל אחת מהן.

עבור קונים, דיאליגנס הוא קו ההגנה הראשון.תמיד לשכור מפקח בית מורשה עם כיסוי אחריות מקצועי.חשב בדיקות נוספות עבור מזיקים, ראדון, עובש, וקווי תפירה.לעיין בהצהרת החשיפה של המוכר בקפידה ולשאול שאלות מעקב על כל דבר שנראה מעורפל.אם המוכר או הסוכן מהסס לענות, זה דגל אדום, קונים לא צריך להסתמך רק על גילויים; הם יכולים להתעלם מהעובדות קריטיות או לא יכול להיות מודע לכך.

מסקנה

סגירת נדל"ן היא הרגע שבו הבטחות הופכות לגמר.הגילוי של עובדות חומריות במהלך תהליך זה אינו אופציונלי, וגם לא רק באדיבות - זו חובה משפטית ומוסרית בסיסית.כישלון לחשוף יכול להוביל לשיווק מחדש של מכירות, נזקים מסיביים, תגמול רישיון, ועסקה קבועה של כל עסקות מעורבות.