הצעת חוק בתכנון נדל"ן: מה הלקוחות צריכים לדעת

הצעת חוק בתכנון נדל"ן: מה הלקוחות צריכים לדעת

תכנון נדל"ן הוא אחד השלבים הפיננסיים וההמשפטיים החשובים ביותר שאנשים ומשפחות יכולים לנקוט.זה מבטיח שהנכסים שלך מחולקים על פי בקשתך, מצמצם את נטל המס, ומגן על יקיריהם מפני עיכובים מיותרים.עם זאת לקוחות רבים מתמקדים לחלוטין במסמכים - רצון, אמון, סמכויות של עו"ד - מבלי להבין באופן מלא כיצד עורך הדין שלהם יטען על שירותים אלה.

שיטות עבודה נפוצות בשימוש על ידי עורכי דין לתכנון נכסים

עורכי דין לתכנון נדל"ן מעסיקים בדרך כלל מספר מודלים של חיובים.לכל אחד יש יתרונות נפרדים ומכשולים פוטנציאליים, והבחירה הנכונה תלויה במורכבות של הנדל"ן שלך, בחוויה של עורך הדין ובהעדפות שלך.הבנת המודלים האלה היא הצעד הראשון לקראת קבלת החלטה מושכלת.

בילינג

במודל זה, אתה מואשם שיעור קבוע עבור כל שעה (או חלק שעה) עורך הדין או הצוות שלהם עובד על המקרה שלך.שעה שיעורי יכול לנוע באופן נרחב - מ $ 150 לשעה עבור שותפים זוטרים בחברות קטנות יותר 800 או יותר לשעה עבור שותפים בכירים בפרקטיקה מטרופולינית גדולה.משימות נפוצות תשלום כוללים התייעצות ראשונית, טיוטת מסמכים, סקירה של נכסים, שיחות טלפון, ועוד הרבה הודעות דוא"ל בשעה 12 שעות ביממה).

(FLT:0)Pros:cioFLT:1 אתה משלם רק עבור עבודה בפועל מבוצעת.זה יכול להיות יעיל עבור נדל"ן פשוט, פשוט שבו עורך הדין מוציא פחות שעות מאשר תשלום שטוח עשוי להניח.שעה חיוב מציע גם שקיפות - כל משימה מופיעה על חשבונך עם תאריך ותיאור.

(FLT:0)Cons:ureFLT:1 אין ודאות עלות נושאים מורכבים או עיכובים של לקוחות יכול לנהוג שעות (ועלויות) במהירות. חלק מהלקוחות עשויים להרגיש מרוכזים כדי למנוע תקשורת הכרחית כדי לשמור על חשבונות נמוכים, אשר בסופו של דבר יכול להזיק איכות התוכנית.בנוסף, ייתכן שאתה מחויב לתקשורת ומחקר כי עורך הדין נדרש אבל לא צפה.

דמי שטוח (Fixed Loans)

עורכי דין רבים מתכננים הנדל"ן מציעים תשלום יחיד, כולל עבור קבוצה מוגדרת של שירותים - לדוגמה, חבילה רצון בסיסי, אמון חי ניתן לשבח, או תוכנית נדל"ן מלאה.התשלום מכסה את כל העבודה בתוך ההיקף המוסכם, ללא קשר לכמה שעות עורך הדין באמת מבלה.מודל זה נפוץ ביותר להכנת מסמך סטנדרטי שבו עומס העבודה הוא צפוי.

(FLT:0)Pros:cioFLT:1 [המחירים הצפויים] אתה יודע את המחיר הכולל על גבי מחיר, מה שהופך תקציב פשוט.מודל זה גם מעודד את עורך הדין לעבוד ביעילות ולעתים קרובות כולל מספר קבוע של תיקונים.

(FLT:0)Cons:cioFLT:1 אם המצב שלך מורכב באופן יוצא דופן, דמי הדירה עשויים להיות גבוה יותר משעה תשלום יהיה.עורך הדין עשוי גם להיות לא מעוניין להתמודד עם בקשות נוספות לא מוגדרות בקנה מידה המקורי ללא תשלום נוסף.תמיד לשאול מה קורה אם אתה מגלה נכס חדש לאחר החתימה על תוכנית - כמה עורכי דין תשלום עבור תיקונים, בעוד אחרים שעות הצעת חוק.

הסכם Retainer

שומר הוא תשלום מראש המבטיח את הזמינות של עורך הדין.כפי שעורך הדין עובד, הם ניכוי עמלות מן השומר (לעתים קרובות מבוסס על שיעורי שעה) ושולח חשבונים המציגים את האיזון.כאשר השומר פועל נמוך, אתה מחזר אותו.מודל זה נפוץ עבור תכנון נדל"ן מתמשך או ניהול, כגון מימון אמון או ניהול פרוט.ישט.ישומי יש שני סוגים: שמירה אמיתית על זמינות (לא מראש) עד שמירה על תשלומים מראש תשלומים מראש).

(FLT:0)Pros:BuildFLT:1) עורך הדין מחויב המקרה שלך מההתחלה, ואתה לעקוב אחר עלויות בזמן אמת. Retainers משמשים לעתים קרובות עבור שירותים לא מבולבלים שבו אתה צריך ייעוץ תקופתי במשך חודשים או שנים. מבנה זה יכול לעבוד טוב עבור לקוחות שצופים צרכים מתמשכים, כגון מימון אמון או עדכוני חובה.

(FLT:0)Cons:cioFLT:1 , דוחות כספיים גדולים דורשים סקירה זהירה כדי להבטיח ניכויים תואמים את ההסכם שלך.חלקים לא מנוצלים צריך להיות החזר על סיום המעורבות, אבל עליך לאשר זאת בכתב.חלק מהחברות דורש סעיף חידוש אשר באופן אוטומטי חשבונות כרטיס האשראי שלך כאשר שומר טיפות מתחת לסף - להבין את זה לפני החתימה.

ערך בילינג ו-Bloed Rate

כמה חברות מתוחכמת משתמשות בחיוב ערך, שבו התשלום מבוסס על הערך הנתפס של התוצאה ללקוח (למשל, חיסכון של דולרים מס משמעותיים) זה נדיר בתכנון הנדל"ן, אך מופיע ב- high-net-worth או תוכניות מורכבות ממס מונעות מס.לדוגמה, עורך דין עשוי לחייב תשלום שטוח של $5,000 עבור תוכנית המחסוך $ 500 אלף במסים של נדל"ן.

מה לחפש בהסכם תשלום

מעבר להבנה איזו שיטת חיוב עורך הדין שלך משתמש, כמה פרטים חשובים יכולים לעשות או לשבור את החוויה שלך.הסכם העמלה - לעתים קרובות נקרא מכתב אירוסין - הוא חוזה מחייב ששולט במערכת היחסים שלך.קרא אותו בזהירות ולבקש הבהרה על כל תנאי מעורפל.

סקופ העבודה וההפצה

מכתב האירוסין צריך לרשום כל מסמך ושירות הכלולים.לדוגמה, תשלום שטוח עבור "תוכנית נדל"ן" עשוי לכלול צוואה, כוח עמידה של עורך דין, ולקדם הוראות בריאות, אבל לא לכלול אמון, זניח או מימון נכסים.חלוקים הם רק חשוב כמו הכללה.אם אתה צריך אמון הדדי, לאשר אם זה חלק של החבילה או להוסיף כמה משימות בפועל.

בילינג פרסמות ו-Who Works on Your File

אם תבחר בחיוב לשעה, שאל כיצד המשרד עוקב אחר זמן.הרווחה המשותפת היא 0.1 שעות (6 דקות) או 0.25 שעות (15 דקות) או 0.25 שעות (15 דקות) A 0.25 שעות מצטברות של דואר אלקטרוני מהיר של שתי דקות יכול לעלות לך 15 דקות של חיוב.בנוסף, לאשר כי חברי הצוות יעבדו על הקובץ שלך - עבירות משפטיות, שותפים, שותפים - ואת שיעורי שלהם בהתאמה.

תיקונים ותיקון

מסמכי תכנון נדל"ן זקוקים לעתים קרובות לשיפוץ לאחר החתימה הראשונית - עקב שינויים בחיים כמו נישואים, גירושין, לידה, מוות או העברה למדינה חדשה.הסכם דמי תשלום שלך צריך לציין כיצד תיקונים מטופלים.כמה עורכי דין מציעים תשלום שטוח עבור לקוחות חוזרים (למשל, 500 דולר לתיקון פשוט). אחרים בחיוב לשעה.

כיצד להעריך את העלות הכוללת שלך

עלויות תכנון נדל"ן משתנות באופן נרחב על בסיס מספר גורמים.הבנת משתנים אלה מאפשרת לך להגדיר תקציב ריאלי ולהשוות באופן משמעותי.

• (FLT:0) המורכבות של הנדל"ן שלך: FLT1) רצון פשוט עבור אדם אחד עם נכסים מעטים עשוי לעלות 200 $ $ 600. תוכנית מקיפה עם אמון רב, לשפוך יתר על כן, כוח פיננסי של עו"ד, ומסמכים רפואיים עבור זוג עם נכסים מרובים ואינטרסים עסקיים יכולים לנוע בין 2,500 $ ל 7,500 $ ל 7,500 $.
• (FLT:0) חוקי המדינה: ⁇ FLT:1 , דמי תכנון נדל"ן מושפעים משיעורי שוק מקומיים ודרישות ספציפיות למדינה.לדוגמה, מדינות בעלות קהילה (California, טקסס וכו ') עשויים לדרוש תיעוד נוסף.
• ניסיון:0 (Attorney Experience: 1) שותפים בכירים באזורים מטרופוליניים גדולים גובים שיעורים גבוהים יותר מאשר מתרגלי סולו באזורים כפריים.
• (FLT:0)Geographic Location: FLT:1 תעריפים בניו יורק, סן פרנסיסקו, או וושינגטון, D.C., הם בדרך כלל 50–100% גבוה יותר מאשר בערים בינוניות או קטנות יותר.

כדי לקבל הערכה מדויקת, לבקש ציטוטים מ-2 או שלושה עורכי דין.לפרק מפורט של עלויות טיפוסיות על ידי סוג מסמך, להתייעץ עם משאבים כמו FLT:0 מדריך של Nolo על עלויות תכנון הנדל"ן 1.

אסטרטגיות לבקר עלות ללא חשיבות איכות

תכנון נדל"ן הוא השקעה בעתיד המשפחה שלך עם כמה צעדים פרואקטיביים, אתה יכול לשמור על עמלות סבירות ועדיין להשיג תוכנית באיכות גבוהה.

קבע תקציב אמיתי ועדיפות

לפני פגישה עם עורך דין, עלויות מחקר אופייניות באזור שלך.להחליט אילו מסמכים הם חיוניים עכשיו, אשר ניתן להוסיף מאוחר יותר. עבור משפחות רבות, כוח עמיד של עורך דין והנחיות בריאות מראש הם סדרי עדיפויות מיידיות, בעוד אמון יכול לחכות עד שהחוזה גדל. כמה עורכי דין מציעים חבילות עניבה המאפשרת לך להתחיל עם תוכנית בסיסית ולאחר מכן שדרוג בשיעורים מופחתים.

בואו להתכונן

ככל שתעשו יותר התייעצות ראשונה, פחות זמן עורך הדין יצטרך להוציא מידע איסוף – וזמן שווה כסף. צור רשימה של נכסים ( נדל"ן, חשבונות השקעה, תוכניות פרישה, מדיניות ביטוח), חובות, פרטי משפחה (שמות, גילים, צרכים מיוחדים), ואת המטרות העיקריות שלך.יש זה יכול לחסוך שעה מלאה של זמן פגישה.

תקשורת יעילה

להגיב במהירות להודעות דוא"ל ובקשות לקבלת מידע.עיכובים על הסוף שלך יכול לגרום לעורך הדין להפסיק ולהפעיל מחדש את העבודה, להגדיל את שעות הצעת החוק, כמו כן, לחזק את כל השאלות שלך לרשימה אחת ולא לשלוח הודעות נפרדות מרובות - כל אחד אוכל לתוך התקציב שלך אם אתה בסידור שעה. עבור לקוחות בתשלום שטוח, להישאר בתוך ההיקף המוסכם ללא הפעלת חיובים נוספים הוא גם חיוני.

שאל על הנחות או תוכניות תשלום

חברות רבות מציעות הנחות עבור שירותים מבולדים (למשל, יהיה + אמון + כוח של עורך דין בשילוב בקצב מופחת) או לשלם את כל דמי הדירה למעלה מראש.חלק מציעים גם תוכניות תשלום מעל שלושה עד שישה חודשים עבור עמלות גדולות יותר.אל תפחד לשאול אם הם מספקים הנחה עבור לקוחות חוזרים או הפניות. כמה עורכי דין מציעים גם מודלים מנויים עבור תחזוקה מתמשכת, אשר יכול להפיץ עלויות לאורך זמן ובלבד ביקורות חינם.

מה לעשות אם אתה מקבל ביל לא צפוי

לפעמים, לקוחות מקבלים חשבוניות גבוהות יותר מהצפוי או כוללים האשמות שהם לא חזו.כאן הצעדים לפני שהמצב יגבר.

1. (ב) ראו את מכתב האירוסין (FLT:1) אם המטען השנוי במחלוקת נופל בתוך ההיקף המוסכם.אם המכתב אומר תכנון הנדל"ן כולל "כל טיוטת המסמכים", אך אתם מסומנים לגיוסים מרובים, ייתכן שיש לכם עילה לוויכוח.
2. (ב) ,0) לבקש התמוטטות מפורטת של כל משימה עם תאריכים וערכי זמן.
3. (FLT:0) צור קשר עם עורך הדין ישירות.FLT:1 רוב בעיות חיוב נפתרות עם שיחת טלפון מנומסת או דוא"ל.סביר מדוע אתה מאמין שהחיוב אינו נכון ומציע החלטה, כגון צמצום או ויתור על עורכי דין רבים, יחסי לקוחות ערך, ויתאם את הצעת החוק אם יש לך דאגה סבירה.
4. (ב) אם אינך יכול להגיע להסכם, בדוק אם איגוד הברבורים של המדינה מציע תוכנית בוררות בתשלום.התוכניות הללו הן בדרך כלל בחינם או בעלות נמוכה ומספקות החלטות מחייבות.
5. (FLT:0) להעריך עורך דין חדש.FLT: אם מחלוקות בחיוב הופכות לתבנית, עדיף לסיים את היחסים ולקחת את העסק שלך במקום אחר. מתג מוקדם בתהליך הוא פחות יקר מאשר להמשיך מערכת יחסים שנויה במחלוקת.

שיקולים מיוחדים ללקוחות גבוהים-Net-Worth

אם הנדל"ן שלך הוא משמעותי (בדרך כלל מעל $ 12 מיליון עבור פטור ממס פדרלי, או נמוך יותר בתחומי שיפוט המס המסוכס המדינה), חיוב יכול להיות מורכב יותר.עורכי דין עשויים לחייב שיעורים גבוהים יותר עבור עבודה ייעודית ממס, אבל אתה יכול גם לנהל משא ומתן על שיעור מתואם או תשלום מבוסס ערך הקשור לחיסכון במס.תמיד לבקש יקפיות מפורטות של תכנון נדל"ן בסיסי מאסטרטגיות מתקדמות כמו אמון ארגוני צדקה, או שותפויות משפחתיות מוגבלות.

לקוחות בעלי ערך גבוה צריכים גם לשקול האם שכרו של עורך הדין כולל תיאום עם רואה החשבון שלך, יועץ פיננסי או קצין אמון.חלק מהחברות אחראיות על השתתפות פגישות עם אנשי מקצוע אחרים.אם התוכנית שלך כוללת רצף עסקי או נכסים בינלאומיים, לאשר כי התשלום מכסה את המחקר הנוסף טיוטה הנדרשת.

דגלים אדומים בשטרות חוקיים

הגנה על עצמך מפני שיטות חיוב לא אתיות היא חיונית.

• (ב) לא ניתן לפסוק "לא" (ב"ג) אלא אם כן, אין די בכך, כי אם כן, הסכם כתוב מגן עליכם ועל עורך הדין.
• (ב) ,0) לא הסבירו חשבונות גדולים.10.10.10.10.10.10 בילים לקפוץ באופן משמעותי ללא הודעה מוקדמת, במיוחד כאשר לא ביקשתם עבודה נוספת.
• (FLT:0) ביצוע משימות מינהליות בשיעורי עורכי הדין.אנדרל:1) מסמך פורמט, העתקה או הגשת יש לבצע בשיעורים פרכוסיים או להיכלל בראש.
• (ב) ,0) לבקש הערכה של LT:1 או לדון בעלויות לפני תחילת העבודה.עורך דין אמין ייתן לך טווח או תשלום קבוע.
• (FLT:0) בירור של משמרת בלתי ממומנת (FLT) 1:1 עבור עבודה שטרם בוצעה.כללים אתיים משתנים על ידי המדינה, אך רבים דורשים החזרים עבור תשלומים לא מאוישים, שאל אם השומר הוא החזר ולקבל את התשובה בכתב.
• (ב) כל עורך דין דורש החלטה על-ידי פרק ראשון, מבלי לאפשר לך לבחון את הסכם התשלום, סביר להניח שלא תפעל לטובתך.

אם אתה נתקל בכל אלה, לשקול לחפש חוות דעת שנייה של עורך דין תכנון נדל"ן אחר.You יכול גם לבדוק את אתר האינטרנט של איגוד הבר של המדינה שלך עבור הסכמי תשלום מדגם והנחיות אתיות.

מסקנה: ידע הוא המפתח לתכנון נדל"ן

הצעת חוק בתכנון הנדל"ן אינה חייבת להיות תעלומה.על ידי הבנת המבנים בתשלום המשותף - שעות, תשלום שטוח, שומר וחיוב ערך חיוב - ולשאול את השאלות הנכונות למעלה מראש, אתה יכול לבחור את הגישה המתאימה ביותר למצב שלך.תמיד לקבל הערכה בכתב, להבהיר מה כלול, להישאר מעורב לאורך כל התהליך. תקשורת פרואקטיבית, הכנה מאורגנת, תקציב ברור יעזור לך להימנע הפתעות ולעשות את רוב ההשקעה שלך.

זכרו: תוכנית נדל"ן היטב לא רק מגנה על המורשת שלכם, אלא גם מספקת שקט עצום של מחשבה עבורכם ועבור יקיריכם.ששלום הדעת שווה את העלות – כאשר אתם יודעים בדיוק מה אתם משלמים עבורו.אם אתם לוקחים את הזמן להבין את תהליך החיוב, מוטב שתמצאו עורך דין אמין המספק ערך ומכבד את התקציב שלכם.

(ב) [ה] לקראת יתר, תייעץ עם הנחיות ההתאגדות של המדינה שלך על הסכמי תשלום או סעיף 1FLT על נכסים אמיתיים, אמון ונדל"ן:2 עבור חוזים בתשלום ושיטות הטובות ביותר.You יכול גם למצוא השוואת מחירים מועילה על FLT 3: NoloFLT:4Falph:55