מסמכים מרכזיים נדרשים לסגירת נדל"ן מוצלחת

הבנת המסמכים המרכזיים ב- Real Estate סוגרת

סגירת נדל"ן היא הצעד האחרון בהעברת הבעלות על נכסים, והיא נשענת על סט מסמכים מגובש בקפידה.כל פיסת נייר משרתת מטרה נפרדת, מאמת נכונות פיננסית להגנה על שני הצדדים מסכסוכים משפטיים עתידיים.ללא הניירת הנכונה, סגירה יכולה להיפסק, ליפול דרך, או להשאיר קונים ומוכרים חשופים להתחייבות.

מסמכים חיוניים לקונים

הקונים חייבים לספק ולעיין במספר רב של מסמכים כדי להוכיח את יכולתם לרכוש ולאשר את מצב הנכס. להלן הוא התמוטטות מפורטת של כל מסמך מפתח, כולל שגיאות נפוצות שגורמות לעיכובים.

הסכם רכישה

הסכם הרכישה הוא החוזה המחייב מבחינה משפטית המתאר את תנאי המכירה.זה כולל את מחיר הרכישה, תאריך סגירה, התאמות (כגון מימון ובדיקה), וכל תיקונים מו"מ או זיכויים. הן הקונה והן המוכר חותמ מסמך זה.לוודא לשמור עותק שהוצא לפועל במלואו, כפי שהוא שולט בכל שלב אחר-כך שגיאות נפוצות כוללות חתימה על גרסה מתוקנת ללא שינויים או הנחת הסכמים מילוליים על החוזה שנכתב.

הוכחה של קרנות

(לנדרים דורשים הוכחה שיש לך מספיק כסף עבור עלויות תשלום וסגירה.זה בדרך כלל לוקח את הטופס של הצהרות בנק, דוחות חשבון השקעות, או מכתב מתנה אם כספים מחוננים.המלווה יבדוק פיקדונות גדולים כדי להבטיח שהם לא נסגרו הלוואות, עבור קונים מזומנים, הוכחה של כספים היא אפילו יותר קריטית - מכתב פשוט מהבנק שלך או הצהרה המציגה מספיק פעמים מוגבל של נכסים נוזליים או 30 שבועות (FET) לעיכובים של מסמכים חדשים (בתשלום) מאשר 30 שבועות של מכירת תשלומים, או 30 ימים ספורים (מספקים) או 30 שבועות.

מלכוד משותף: Gift Funds Documentation

אם אתה מקבל מתנה למטה תשלום, אתה צריך מכתב מתנה חתום על ידי התורם, בתוספת הוכחה יש להם את הכספים (הצהרת הבנק שלהם) התורם חייב להראות שהם לא מצפים החזר.כישלון להגיש את מכתב המתנה מוקדם מספיק יכול לדחוף בחזרה את אישור ההלוואה שלך.חלק מהמלווים דורשים טופס מסוים; לבקש את קצין ההלוואה שלך עבור התבנית הנכונה.

מסמכים מורטאג

אם אתה מממן את הרכישה, תקבל מכתב אישור הלוואה, התחייבות משכנתא, ובסופו של דבר את גילוי הסיום.המכתב אישור ההלוואה מאשר את האישור הראשוני של המלווה, בעוד התחייבות משכנתא היא הבטחה חזקה יותר בתנאים הסופיים.הגילוי הסגור, אשר עליך לקבל לפחות שלושה ימי עסקים לפני סגירת ההלוואה, לייעל את תנאי ההלוואה שלך, תשלומים חודשיים, וכל העלויות להגשת בקשה זו בזהירות לשגיאות ריבית, סכום של 10% או תשלום עבור ההלוואה).

חיפוש וביטוח כותרת

החיפוש הכותרת מבטיח לנכס אין שקרים, מסים ללא תשלום, או מחלוקות בעלות.חברה או עורך דין סוקרת רשומות ציבוריות ונושאות דו"ח על בסיס דו"ח זה, המלווה (ולעתים קרובות הקונה) רוכש ביטוח כותרת, אשר מגן מפני פגמים נסתרים שעלולים לעלות מאוחר יותר.עבור קונים, מדיניות הבעלים של ביטוח הוא אופציונלי אך מומלץ מאוד - הוא מכסה את ההשקעה שלך, לא רק את עניין המלווה של כמה מאות פעמים אתה יכול לזהות את המחיר מוקדם של החברה.

דוחות Inspection

בדיקה יסודית בבית מכסה מבנים, מכניים, צנרת, חשמל, ולפעמים בעיות מזיקים.דוח הביקורת נותן לך למנף לבקש תיקונים או זיכויים. כמה קונים להזמין גם בדיקות מיוחדות (רומ, בסיס, עובש, ראדון) לוודא לקרוא את הדו"ח לחלוטין ודן דגלים אדומים עם הסוכן שלך.10 עד הרגע האחרון כדי בדיקות יכול לדחוף מועדים אחרים, כמו חומרת או הלוואה להחלפה (ב) לאחר קבלת מועד קבלת טיפול מוגבל של 5 ימים לאחר קבלת טיפול; לאחר קבלת טיפול מוסמך.

הוכחה לביטוח של הבעלים

לנדרים דורשים ראיות למדיניות ביטוח של בעל בית פעיל לפני מימון.המדיניות חייבת לכסות את עלות ההחלפה לפחות עד סכום ההלוואה. הקונים שוכחים לעתים קרובות כי המדיניות חייבת לרשום את המלווה כמזומן נוסף.FLT:0Submit את ביטוח החייב לשוטר הסגירה לפחות שבוע לפני סגירת גבולות הכיסוי הכפול של הסיקור - לא מספיק יכול להרוג את העסקה, אם היא שיטפון מוקדם של ביטוח רכב שיטפון, לפחות בשבוע לפני סגירתו של ביטוח חובה.

מסמכים חיוניים למוכרים

המוכרים חייבים לספק מסמכים המאשרים את זכותם המשפטית למכור ולחשוף את מצבו האמיתי של הנכס.מסמכים חסרים או לא מדויקים הם גורם מוביל לתביעה לאחר הסגירה.

Deed

המסמך הוא המסמך שמעביר בעלות.רוב עסקאות המגורים משתמשות באחריות כללית, המבטיחה למוכר יש כותרת ברורה ויגן מפני כל תביעה.יש מדינות שמשתמשות במעשי אחריות מיוחדים או להפסיק את המעשים.המעשה חייב להתבצע כראוי, לא מוכר, ורשום עם המחוז.יש תיקון תואם את הטעות של עורך הדין הלא מאויש או תיאור משפטי שגוי) יכול להקליד את הפרטים הכפולים כל כך, לפני שחתמתק את התיקון.

שם מקור: report

דוח הכותרת, המוכן על ידי חברת כותרת, מציג את הבעלות המשפטית של המוכר ורשימות כל שקרנים קיימים, פסקי דין או הכפשות הקיימים, או על המוכרים, חייב לפתור כל בעיות - כגון מס רכוש ללא תשלום או מכונאי שקר של קבלן - לפני שסגירה.אם אתה לא יכול לשלם משכנתא, סכום התשלום יהיה לכלול הודעת תשלום עדכנית לפני סגירת ריבית, כי לפני 10 שנים תשלום עבור כרטיס תשלום עבור תשלום עבור תשלום עבור כרטיס יומי.

הצהרת גילוי נכסים

כמעט כל מדינה דורשת ממוכרים לחשוף פגמים ידועים המשפיעים על הערך או הבטיחות של הנכס, צורה זו מכסה בדרך כלל נושאים כגון נזק מים, סדקים יסוד, דליפות גג, בעיות HVAC, וסיכון סביבתי (צבע רעד, אסבסט, עובש) להיות כנה ומעמיק; הרשאות יכולות להוביל לתביעה חדשה כל כך, אם אתה לא בטוח לגבי משהו, לחשוף את זה בכל מקרה הרבה מחלוקות הנובעות מחשיפה לחשיפה ל- Fend זההמתהמתה: 1D) יש צורך בנוגע לעדכון חדש, אם אתה יודע, אם אתה יודע על בעיה חדשה, אם אתה יודע, אם אתה יודע, אם אתה יודע על ידי בדיקת נדל"לעת אמתית, אם אתה יודע על בעיה חדשה, אם אתה יודע על ידי בדיקת נדל"לעת אמתיתות, אם אתה יודע על בעיה חדשה, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על כך, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על ידי פתור, אם אתה יודע על כך, אם אתה יודע על כך, אם אתה יודע על כך, אם

דוחות מס אחרונים

הצהרות מס רכוש מראות הערכות נוכחיות, פטורים (כמו בית), ומעמד תשלום.הסוכן הסגור מפיץ מסים בין הקונה למוכר בהתבסס על תאריך הסיום.אם יש לך מסים לא בתשלום, הסכום יושלם מהרווחים שלך.בדוק כי סמכות המס יש את כתובת הדואר האלקטרוני הנכונה שלך - הודעות מפספסות יכולות להוביל לעונשים ולעיכובים.

הצהרת ההתנחלויות

(ב) הצהרה ההתנחלויות, בדרך כלל גילוי הסגר (לקונים) או HUD-1 (לעסקאות מזומנים), מפרסמת כל מחיר: עמלות נדל"ן, העברת מסים, דמי הקלטות, פקדות escrow, ותשלום ההלוואה.המוכר מקבל הערכה נטו.עיין בהצהרה על ידי סגירת הסכם הרישום שלך כדי לאמת אחוזי עמלה וכל זיכויים שהסכמת לתת לקונה במתמטיקה או ל-F כוללים תיקונים משותפים ל- 1F) לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים לתשלומים משותפים.

מסמכים חשובים נוספים

מעבר למסמכים ספציפיים של הקונה ומוכר, מספר מסמכים כוללים את שני הצדדים ואת סוכן הסגירה. פריטים שלעתים קרובות תעלמו מהם עלולים לגרום לכאוס ברגע האחרון אם נעדר.

זיהוי

כל צד לחתום על מסמכים חייב להציג מזהה תמונה בתוקף, ממשלתי - בדרך כלל רישיון נהיגה או דרכון.הציבור נוטריון יאמת את הזהות שלך לפני הכרזה על חתימות.אם אתה אזרח זר או אין מזהה מדינה, לבדוק עם סוכן הסגירה לפני זמן על טפסים חלופיים, כגון דרכון זר עם ויזה או מזהה צבאי.

הוראות

הוראות ההרחבה מפרטות כיצד יש לטפל בכספים ובמסמכים.הם מציינים תנאים כגון ביצוע הסכם רכישה, אישור כותרת ומימון קווי זמן.שני הצדדים חותמים על ההוראות הללו.הקצין הגדל עוקב אחר ההוראות הללו למכתב, כך שכל סטייה רצויה חייבת להיות מוסכמת בכתב.כישלון לחתום על הוראות השבתה באינטרנט יכול להחזיק את כל הסגירה.

דוח הערכה

(לנדרים דורשים הערכה של הערכה כדי לאשר את הערך של הנכס עונה או עולה על מחיר הרכישה.הדו"ח הערכה כולל נתוני מכירות דומים ותמונות.אם ההערכות מגיעות נמוך, הקונה עשוי להיות צורך לסחיר, להביא תוספת של מזומנים, או ביטול העסקה, עיכובים לא ניתן לעתים קרובות כאשר ה-icir לא יכול לגשת לנכס או כאשר המכירות דומות הם בקושי זמין.

סקר סקר

(ב) גבולות סקר נכסים, קלות, עיכובים ושיפורים (כמו גדרות או שמיכות) לנדרים דורשים לעתים קרובות סקר כדי להבטיח כי לא קיימים ראשי תיבות, סקר שמגלה שכנתו של השכן על אדמת המוכר יכול לדרוש הסכם קו גבול או תיקון לפני סגירת סקר ביטוח מוקדם כדי לתת זמן לרזולוציה.

כוחו של עורך הדין (אם רלוונטי)

אם צד אחד לא יכול להשתתף בסגירה באופן אישי, כוח של עורך דין (POA) עשוי לאפשר לאדם המיועד לחתום על מסמכים מטעמם.ה- POA חייב להיות ספציפי לעסקאות נדל"ן, לא מוכר, ולעתים קרובות מראש על ידי חברת הכותרת והלוה. מלווים רבים אינם זכאים לקבל את POAs בגלל חששות הונאה.

הצהרת גילוי והתנחלויות

הסגירה (CD) היא טופס חמישה עמודים שהרוכש מקבל שלושה ימי עסקים לפני הסגירה.זה מסכם את תנאי ההלוואה, תשלום חודשי, עלויות סגירה, ומזומנים קרוב.המוכר מקבל מסמך דומה בשם הצהרת ההתנחלויות (או HUD-1 עבור עסקאות מזומנים) בהשוואה לנתוני ההלוואה שלך - כל עלייה משמעותית בתשלומים הסופיים דורש לא לחתום על ה- CD בסגירה מבלי לבדוק זאת באופן יסודי אם יש שינוי של המוצר החדש או ה-F.

בעיות מסמכים נפוצות וכיצד להימנע מעיכובים

אפילו קונים מנוסים ומוכרים נתקלים במלכודות הקשורות למסמכים.למטה הם בעיות תכופות ופתרונות מעשיים.

• (FLT:0) חתימה או ראשונית: FIRLT:1) כמה מסמכים דורשים ראשוניים על כל דף. השתמש ברשימות המסופקות על ידי סוכן הסגירה שלך. Sign ו- ראשית כל בטבלה הסגירה, ולא לדלג על דפים.
• (FLT:0) מסמכים: הצהרות בנק 1 (FLT:1), החזרי מס והוכחה לכספים יפוג לאחר 30-60 ימים.בקשו עותקים טריים בתוך שבועיים של סגירה.
• (FLT:0) תיאור משפטי לא נכון: FLT:1, הדה חייב להתאים את התיאור המשפטי על דו"ח הכותרת.טיפו פשוט יכול למנוע הקלטה.בקש מחברת הכותרת לנהל אימות מילולי לפני הקלטת.
• (FLT:0Outstanding liens or Judgments: FIRLT:1) החיפוש הכותרת עשוי לחשוף פסקי דין ישנים או שקרנים מס.מוכרים צריכים להזמין דוח כותרת ראשוני בשלב הרישום כדי לטפל אלה מוקדם.אפילו כרטיס חניה קטן ללא תשלום יכול לגרום עיכוב; לשלם את כל החובות מצטיינים לפני ביצוע חיפוש הכותרת.
• (FLT:0) קלות בלתי צפויות או תחזיות: FLT 1 1 סקר תופס לעתים קרובות אלה.אם בעיה משטחים, לנהל משא ומתן על החלטה (כמו הסכם או פוליסת ביטוח) ולא לתת לה להרוג את העסקה.
• (FLT:0) ביטולים:FLT:1eur של הקונה, בנק התגמול של המוכר, ו סוכן הסגירה חייב להחליף מסמכים במקביל. השתמש בלוח זמנים משותף או לוח שנה כדי לעקוב אחר מועדים.

אימות מסמכים עם סוכן הנדל"ן שלך וסוכן הסגירה שבועיים לפני סגירתם יכול לתפוס 90% מהנושאים לפני שהם הופכים למקרי חירום.FLT:0Hold a pre-closing Meeting באמצעות טלפון או שיחת וידאוFLT:1 כדי לעבור כל קטגוריה של מסמך.

תפקידים ותחומי אחריות: מי מכין את מה

הבנה האחראית לכל מסמך מפחיתה את הבלבול.מלווה של הקונה מכין את גילוי הסגירה, מסמכי ההלוואה, והוכחה לדרישות הביטוח.עורך הדין של המוכר או חברת הסגירה מכין את הדה, affidavit of Title, והצהרת ההתנחלויות (בשיתוף עם הצד של הקונה) מספק מסמך זיהוי, הוכחה של קרנות, וביטוח לאומי.

משא ומתן אחרי ביקורת מסמך: התאמות ותיקון

(המסמכים שאתה מקבל במהלך תהליך הסגירה לעתים קרובות מעוררים renegotiation.הדוח של הביקורת עשוי לחשוף תיקונים יקרים; ההערכות הסגירה עשויות להגיע נמוך; הסקר יכול להראות כיווץ כל מסמך נותן לך תקופת יזום מוגדרת: 3 חודשים כדי לבקש שינויים.FLT: 0 עיין בכל דוח עם הסוכן שלך ועדיפות גבוהה יותר עבור פריטים, אתה יכול לשאול את המוכר כדי להוסיף את הערך החיוב על מנת להבטיח את העסקה, אך לא משנה אם אתה לא משנה אם אתה חייב להוסיף את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי רכישה גבוהה יותר מדי, אם אתה חייב לשלם על העסקה, אם אתה חייב לשלם על העסקה, אם אתה חייב לשלם על ידי מקבל על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל את העסקה, אם אתה חייב לשלם על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל על ידי מקבל על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל את העסקה, אם אתה צריך לשלם על ידי מקבל את העסקה,

הכנת סגרה דיגיטלית או מרוחקת

יותר סגירות מתרחשות מרחוק, עם מסמכים שחתמו באופן אלקטרוני וצפוי באמצעות וידאו.הסגרות דיגיטליות דורשות את אותם המסמכים, אך עם שיקולים טכניים. הקונים והמוכרים זקוקים למחשב או לטאבלט עם מצלמה, חיבור אינטרנט יציב, וכתובת דוא"ל כדי למנוע חתימה על קישורים.

ביקורת: Pre-Closing Checklist

כמה ימים לפני הסגירה, לרוץ דרך הרשימה כדי להבטיח ששום דבר לא יתגעגע:

• (FLT:0)קנה: אישור קבלת גילוי הסגר לפחות 3 ימי עסקים לפני כן, בדיקת התחייבות ההלוואה הוא ללא תנאי.ספק הוכחה לביטוח של בעל הבית (מדיניות או מדיניות) להביא מזהה תקף ובדיקת מזומנים או הוראות חוט עבור מזומנים כדי לסגור את הכסף.
• (הופנה מהדף ⁇ :0) ,1 ,1 , רשם את התוספת והחיוב של הכותרת (עורך הדין שלך מספק את זה) לספק גילוי רכוש וכל קבלות תיקון להביא מפתחות, פותחים מוסך וקודי גישה.
• (FLT:0)Both:BuildFLT:1 עיין בהצהרת ההתנחלויות עבור שגיאות מתמטיות.וודא שכל התכוויות ניתנות או שבע רצון, דע את הזמן המדויק ואת המיקום של סגירה (הסגרה של אדם מבוצעת כעת בדואר או מרחוק) לאשר כיצד יועברו כספים (wire או לבדוק) ולוודא הוראות חוט ישירות עם הסוכן הסגירה - אל תסמכו על הוראות דואר אלקטרוני שעשויות להיות הונאה.

(ב) להדרכה מפורטת יותר, ה-FLT:0 (Consumer Financial Protection Bureau) של הלשכה לסגירה של הלשכה (FLT:2Inverovedia) מציעה צעד אחר צעד של התהליך.בנוסף, FLT:2Investopedia's Review of Closedue CheckFLT 3 מסייע לך לצפות את עמלות הנדל"ן המקומיות שלך (כגון האגודה הלאומית של RealFLT5) לחשיפה לצורות ספציפיות של ביטוח לאומי של המדינה (סעיף 7) ולקביעת דרישות ביטוח לאומי של תקנות ו-F).

סגירת נדל"ן מוצלחת תלויה בארגון ובתקשורת.על ידי הבנת כל תפקיד המסמך והכנת מראש, קונים ומוכרים יכולים להגן על האינטרסים שלהם ולעבור לסגירה יום עם ביטחון.FLT:0Start איסוף ובדיקה של מסמכים ברגע שההצעה שלך תתקבל, לא השבוע לפני סגירת העסקה.FLT:1 מוקדם יותר אתה תופס שגיאות, החלקה של התהליך יהיה עם מדריך זה, אתה מצויד בהצלחה על ידי כל מסמך קרוב ועומקמה.