כיצד לנווט בעיות זכויות רכוש בעת רכישת קרקעות כפריות

המדריך המלא לזכויות רכוש בעת רכישת קרקעות כפריות

רכישת קרקע כפרית היא מחויבות פיננסית ואישית משמעותית, בין אם אתם מתכננים חוות עבודה, נסיגה בסוף השבוע או השקעה ארוכת טווח, התהליך כרוך הרבה יותר מאשר מציאת המיקום הנכון ולנהל משא ומתן על מחיר זכויות נכסים באזורים כפריים הם לעתים קרובות מעוכבים, מפורשים, נשלטים על ידי הסכמים היסטוריים, מכס מקומי וחוקים המדינה.

הבנתם של זכויות קניין

זכויות רכוש אינן מושג חד-ממדי יחידי, חד-משמעי, כאשר אתה קונה אדמה כפרית, אתה רוכש חבילה של זכויות, שחלקן היו מופרדות או מוגבלות על ידי בעלי-הממשלה, או תנאים טבעיים.

בעלות פשוטה

הצורה המלאה ביותר של בעלות היא פשוטה.זה נותן לך שליטה מלאה על פני השטח של הקרקע, כל המבנים על זה, ואת הזכות למכור, לחכירה או להיותqueath הנכס.עם זאת, אפילו תשלום פשוט באזורים כפריים הוא כמעט מוחלט.זה כמעט תמיד כפוף לסמכויות משטרה ממשלתיות (תקנות סביבתיות), ורווחים קיימים (הגבלות, בריתות) תמיד לאשר את המוכר הוא רק לעתים רחוקות.

הסכם נכון ונכון

תחזיות הן בין המקורות הנפוצים ביותר של סכסוכים לזכויות רכוש בעסקאות כפריות. Anasiment מעניקה לצד אחר את הזכות להשתמש בחלק מהאדמה שלך למטרה מסוימת.

(ב) ,0) קלות גישה: 1:1 מאפשר לשכנים או לחברות שירות לחצות את הארץ שלך כדי להגיע לנכס או לתשתיות שלהם.
(ב) ⁇ :0) קלות קלות קלות קלות קלות: FLT:1, אספקת חשמל, גז, מים או חברות תקשורת הזכות להתקין ולשמור קווים.
(ב) ⁇ :0) קלות שימור: 1FLT:1; הגבלות על פיתוח או שימוש בקרקע כדי לשמר משאבים טבעיים.
(ב) ,0) קללות פרסטיביות: FLT:1 מבטיח משימוש ארוך-שנתי ללא רשות הבעלים.אם שכנה השתמשה בדרך מעבר לקרקע לתקופה חוקתית (לעתים קרובות 10–20 שנים), הם עשויים לזכות בזכות משפטית להמשיך לעשות זאת.

לפני הקנייה, עליך לזהות את כל הקלות הקיימות.חיפוש כותרת וסקר יחשפו הקלות המתועדות, אך הקלות בכתב או משתמעת עשויות לדרוש חקירה נוספת, כגון ראיון שכנים או בדיקת רשומות היסטוריות.

מינרלים, נפט וזכויות גז

באזורים כפריים רבים, זכויות מינרלים מופרשות בעלות על פני השטח, כלומר ייתכן שיש בבעלותך את הקרקע מעל הקרקע אך אין זכויות לנפט, גז, פחם או מינרלים אחרים מתחתיו.בעלים של זכויות מינרלים אלה (לעיתים קרובות בעלים קודמים, תאגיד או ישות ממשלתית) יכולים להיכנס לנכס שלך כדי לחקור ולהפיק את המשאבים, שעלולים להזיק לשימוש פני השטח שלך.

זכויות מים וגישה ריפטריאנית

זכויות מים באזורים כפריים נשלטות על ידי דוקטרינות מורכבות, ספציפיות לאזור.במזרח ארה"ב, זכויות קרועות חלות בדרך כלל: בעלי אדמה המגבילים נתיב מים טבעי יש זכות לשימוש סביר במים, אך הם אינם יכולים להפריע באופן בלתי סביר לבעלי החיים או במדינות המערביות, מערכות חיזוי מים בר קיימא: זכויות מים מוגילות מבוססות על שימוש, לא ניתן להסיט באופן סביר, אם אתה יכול לקבל רישיון ליישב משאבים כפריים או לא ניתן להשיג זכויות מים או מדינה קטנה.

זכויות תת-קרקעיות: מערות, גאוותרמאל ו- Carbon Storage

פחות נפוץ אך חשוב יותר הם זכויות למערות, משאבים גיאותרמאליים, אחסון תת-קרקעי (למשל, עבור פחמן דו-חמצני או גז טבעי) כמה מדינות מתייחסות אלה כחלק מזכויות מינרלים, אחרים כאינטרסים נפרדים של רכוש.אם הארץ הכפרית נמצאת באזור קרסט או בסמוך לשדות גיאותרמיים פעילים, לחקור זכויות אלה לפני סגירתם.

צעדים להגנה על זכויות הנכס לפני הקנייה

ת'ורough בשל הסתמכות לפני סגירת הסגירה היא ההגנה הטובה ביותר שלך מפני בעיות זכויות רכוש.צעדים אלה צריכים להיות בלתי ניתנים להשגה עבור כל קונה כפרי.

ביצוע חיפוש וביטוח כותרת מקיף

חיפוש כותרת בוחן רשומות ציבוריות כדי לאמת את שרשרת הבעלות ולזהות כל שקרנים, שיפוטים, קלות או שרידים אחרים. עבור קרקע כפרית, החיפוש צריך לחזור לפחות 50 עד 60 שנים, כי קלות ישנות או זכויות של הכביש לא יופיעו במסמכים האחרונים.ביטוח כותרת מגן עליך מפני פגמים כי החיפוש עשוי להחמיץ, כגון מסמכים מזויפים, יורשים או שגיאות פליליות, כגון כיסוי גבולות, או כיסוי מראש, כגון: "ביטוח זכויות אדם" לכיסוי מראש, אבל צריך לשקול סיכונים מראש, כמו כיסוי מראש, כמו "ביטוח זכויות אדם" או כיסוי מראש" או "ביטוח זכויות אדם.

הישאר סקר מקצועי

סקר גבול חשוב יותר באזורים כפריים מאשר במסגרות פרבריות. Boundaries עשוי להיות מסומן על ידי קירות אבן, גדרות ישנות, או תכונות טבעיות בלתי מרתיעות שעברו לאורך זמן. סקר מורשה יאתר את הפינות המדויקות והקווים, לזהות כל שרידים (שפיכתו של השכן או תוואי על אדמתך, למשל), וסכסוכים אפשריים של הגבול.

תקנות זואינג ויבשה

הכפר אינו מתכוון ל unregulated.מרבית המחוזות והעיירות רבות יש תקנות כי למשול גדלים מינימליים, בניית ריבאונדים, שימושים מותרים, ואת סוגי המבנים המותרים.חלק מהאזורים הכפריים נמצאים רק לשימוש חקלאי או יערי, אשר עשוי להגביל את היכולת שלך לבנות בית מגורים, לפתוח עסק, או subdivide. בנוסף, לחפש מעל אזורים כפריים שמגנים על קרקע, פיסול, תצוגות בית מגורים או תכנון חיות בר.

חקירת הגבלות סביבתיות והגנה

חוקי הסביבה הפדרליים והארציים יכולים להטיל נטל משמעותי על בעלי קרקעות כפריים.חוק המים הנקי עשוי לדרוש אישורים לכל פעילות המפרצת את הרטובים או זרמים.חוק המינים המופרעים יכול להגביל את השימוש בקרקע אם מינים רשומים נמצאים כיום.יש מדינות שיש להן תקנות לניהול מינים פולשניים, כוויות שנקבעו, או שימוש בחומרי הדברה.שלב I סביבתי הוא השקעה נבונה, במיוחד אם הקרקע שימשה בעבר לחקלאות, או לטנקים פוטנציאליים (מעיטות) או כמת, או שימוש בדלקים).

בדוק את הסכמי Access Rights and Road Maintenance

נכסים כפריים לעתים קרובות מסתמכים על כבישים פרטיים, כבישים מהירים או קלות על פני האדמה השכנה לגישה.בדוק כי הזכות המשפטית להיכנס ולצאת מהנכס שלך קיימת, וכי הוא רחב מספיק לשימוש המיועד שלך (למשל, ציוד חקלאי גדול, משאיות כבדות או כלי חירום) אם הכביש משותף, לבדוק כל הסכם תחזוקה כביש (RM) כי הוא מציין עלות יקרה, תיקונים, הסרת שלג ללא הסכם ברור, ניתן למצוא דרך טובה, או הליך בטוח, אם אתה יכול לנהל משא ומתן על הקרקע, או תיקון, או תיקון, דרך קבע, או תיקון, או תיקון, דרך קבע, או תיקון, אם אתה יכול בקלות, דרך קבע, דרך קבע, אם אתה יכול להגיע לסכסוכים, אם אתה יכול להגיע לסכסוכים עם הסכם תחזוקה נכונה, או תיקון, או תיקון, או תיקון, אם אתה יכול להגיע לסכסוכים עם הסכם תחזוקה נכונה, או תיקון, דרך קבע, דרך קבע, דרך קבע, אם אתה יכול להגיע לסכסוכים עם הסכם תחזוקה נכונה, דרך קבע, או תיקון, דרך קבע, דרך קבע, או תיקון, אם אתה יכול להגיע לסכסוכים עם הסכם תחזוקה נכונה של הסכם תחזוקה של אמצעי בטיחות, אם אתה יכול להגיע לסכסוכים עם הסכם תחזוקה נכונה, אם אתה יכול בקלות, אם אתה יכול להגיע ליישב, אם אתה יכול להגיע ליישב, אם אתה יכול

בדוק את הכניעה והחוזה הקיימים

חניות חקלאיות, חכירות ציד, חוזים מעץ, חכירות אנרגיית רוח, או חכירות מגדל סלולרי כבר יכול להיות במקום.הסכמים אלה יכולים לקשור אותך כבעלים החדשים, וחלקם עשויים להאריך במשך שנים רבות.אל המוכר לחשוף את כל ההסכמים הכתובים והבתיים.עיין כל אחד בזהירות: החכירה עשויה להעניק את זכויות הציד הבלעדיות של עשר, או חכירה רוח עשויה להגביל את יכולתך לבנות מבנים גבוהים.

זכויות רכוש נפוצות בעסקאות כפריות

גם עם הכנה זהירה, נושאים מסוימים לעתים קרובות לתפוס קונים שמירה על הבנה של מלכודות נפוצות אלה יכול לעזור לך לשאול את השאלות הנכונות.

מחלוקת עם שכנים

גבולות רכוש כפריים אינם ברורים לעתים קרובות.גדרות ישנות אינן יכולות לעקוב אחר קווים משפטיים, והשימוש ארוך טווח יכול ליצור תביעות שליליות.שכן ששמר על גדר מעבר לגבול האמיתי במשך שנים רבות עשוי להיות מסוגל לטעון כי הקרקע. במדינות מסוימות, סקר נדרש על ידי חוק לפני העברת מחלוקות כאלה.לא משנה, סקר נוכחי ותקשורת פתוחה עם שכנים יכול למנוע קונפליקטים עתידיים.

אזהרות לא מוקלטות או מרשם

הקלה מוקדמת לא מוקלטת יכולה להתעורר כאשר מישהו (שכן, שירות, משתמש פנאי) משתמש בנתיב על פני האדמה שלך בגלוי, ברציפות, וללא רשות לתקופה חוקתית, שימוש יכול להפוך זכות משפטית, גם אם הוא לא מתועד בשום קונה דה-דשמי יכול להגן על עצמו על ידי קבלת ביטוח כותרת המכסה קלות, על ידי בדיקת הנכס עבור נתיבים ברורים, ולשאול על ידי שימוש היסטורי על ידי שימוש.

כמה זכויות מינרלים מדליפות נזקים

במדינות כמו טקסס, מונטנה ופנסילבניה, זכויות מינרלים מופרדות לעתים קרובות מזכויות פני השטח.בעלים חדש לא יכול להיות שליטה על כרייה, קידוח, או פעילות של פירוק הידראולי על אדמתם.בעלים המינרליים יכולים לבנות כבישים, כריות טובות, צינורות, ובעלי השטח בדרך כלל אינם יכולים לסרב.לפני קנייתם, לקבוע את מעמד זכויות המינרלים.

בריתות מגבילות שמנוהלות עם הארץ

תת-קרקעיות כפריות או חוות קודמות עשויות להיות מגבלות מופרכות על מה שניתן לעשות.דוגמאות כוללות איסורים על מיכלי משלוח, בעלי חיים, פעילות מסחרית או צבעים חיצוניים מסוימים.אמנה ניתן לאכוף על ידי בעלי בתים אחרים או איגוד בעלי בתים.תמיד לבקש עותק של כל הצהרה של בריתות, תנאים והגבלות (CC) ולקרוא אותם בקפידה.

שיקולים משפטיים ומעשיים נוספים

הזכות להגנה על החווה

במדינות רבות יש חוקים "זכות לחקלאות" שמגנים על פעולות חקלאיות מבוססות מתביעות נזילות.אם אתה עובר לאזור כפרי, מצפה לרעש, ריחות, אבק, ועיבודקים איטיים של ציוד חקלאי מחוות שכנות.חוקים אלה יכולים להגן על פעולות חקלאיות קיימות מתלונות מגורים חדשים, לכן חשוב להבין את ההגנות במקום.

סיכון לסיכון וקידום

אדמה כפרית ממוקדת לעתים לפרויקטים ציבוריים כגון צינורות, קווי חשמל, כבישים מהירים או חוות סולאריות.אם ישות ממשלתית או חברה פרטית עם סמכות דומיין בולטת רוצה לרכוש בקלות או כותרת תשלום לארצך, אתה זכאי רק פיצוי, אבל אתה לא יכול בקלות לעצור את הפרויקט. לבדוק אם פרויקטים כאלה מוצעים באזור.

בעיות תכנון ותכנון נדל"ן

אם אתה מתכנן להחזיק בנכס במשך עשרות שנים או להעביר אותו ליורשורים, לשקול כיצד חוקי זכויות קניין משפיעים על תכנון הנדל"ן. במדינות מסוימות, קרקע כפרית בבעלות משותפת יכולה להיות כפופה לפעולות חלוקה על ידי יורשים שרוצים למכור. ליצור אמון או LLC להחזיק את הכותרת יכול לספק גמישות ולהימנע מסכסוכים פרובאטים.

עבודה עם אנשי מקצוע

בהתחשב המורכבות של זכויות קניין כפרי, להסתמך רק על גילויי המוכר אינו מספיק. להרכיב צוות של מומחים לפני ביצוע הצעה.

(FLT:0) עורך דין נדל"ן FLT:1 עם ניסיון בעסקאות כפריות או חקלאיות.הם יכולים לסקור דוחות כותרת, טיוטת הקלות, ולייעץ בחוקים ספציפיים המדינה.
(ב) ,0) , מדרש (ב) , אשר מכיר את ההכחדה המקומית ואת נהלי הגבול.
(FLT:0) סוכן טיסאל 1 (Title AgentFLT:1), אשר יכול לספק פוליסת ביטוח לתואר הבעלים עם אישורים מתאימים (למשל, גישה, ייעוד, זכויות מינרלים).
(ב) ,0) יועץ רוחני (Environmental AdvisorFLT:1 אם יש סיבה לחשוד בזיהום או בעיות רטובות.
(ב) ,0) מומחה לזכויות מים (FLT:1) במדינות שבהן אין ספק שגישה למים.

עמלות מקצועיות יכולות להיראות כמו הוצאה נוספת, אך הן הרבה פחות מאשר עלות של הטלת מחלוקות בגבול או קלות.

רשימת דיגנס עבור קונים כפריים

השתמש ברשימות אלה כמדריך מעשי במהלך תקופת הביקורת שלך:

קבל חיפוש לתואר מוסמך ולבחון אותו עם עורך הדין שלך.
להזמין סקר גבול ותעודה לשיפור המיקום.
לבקש עותקים של כל הקלות המתועדות, הבריתות והחכירות.
בדוק את תקנות המחוז והשימוש הקרקעי.
לחקור את חוקי זכויות המים של המדינה וליישם כל היתרים הדרושים.
לקבוע את מעמדם של מינרלים, שמן, גז וזכויות גיאותרמיות.
בדוק זכויות גישה ולבחון כל הסכם תחזוקה בדרכים.
לבצע הערכה של אתר סביבתי שלב I אם נקבע.
לדבר עם שכנים על שימוש היסטורי וסכסוכים אפשריים.
סקירה נכונה לחקלאות או הגנה חקלאית אחרת באזור.
בדוק עבור הקמת תחום בולט או פרויקטים גדולים של תשתיות.
לאשר כי ביטוח הכותרת מכסה קלות מרשם ובעיות גבול.

מסקנה

(ב) ניצול זכויות רכוש בעת רכישת קרקעות כפריות דורש גישה שיטתית.הבעלות פשוטה היא נדירה בצורתה הטהורה; סביר להניח שתרש רשת של קלות, זכויות מינרלים, היתרי מים, ומגבלות רגולטוריות.המפתח לרכישת רכישה בטוחה הוא ביצוע סודיות יסודית עם עזרתם של אנשי מקצוע מוסמכים, קח את הזמן להבין מה זכויותיך למעשה לרכוש ומהוות ברית המועצות עם תכנון, USDFRE) יקר, תוכל להימנע מיתרונות קרקעיים נוספים: