הנכס בבעלות משותפת מוסיף שכבת מורכבות להליכים פשיטת רגל שיכולים לתפוס את שני החוברים ובעלי המניות שלהם מחוץ למשמר.כאשר בעל אחד מקבצי פשיטת רגל, הבעלים האחרים - בין אם בני משפחה, שותפים עסקיים או משקיעים שאינם קשורים - חייבים לנווט נוף משפטי שיכול להשפיע על זכויותיהם לרכוש, התחייבויותיהם הכספיות, ואפילו את האשראי שלהם.

הבנה של בנק-פרצות ונכס משותף

פשיטות בנק הן תהליך משפטי פדרלי המספק ליחידים ועסקים התחלה חדשה על ידי פירוק חובות או ארגון מחדש תחת פיקוח של בית משפט פשיטת רגל. כאשר חובר בבעלות רכוש בבעלות משותפת עם אחרים, הנכס הופך לחלק מאחוזת פשיטת הרגל - מאגר הנכסים הזמין לספק נושים.הנאמן פשיטת רגל, ממונה לנהל את המקרה, יעריכו את הנכס כדי לקבוע אם ניתן להשתמש בחובות לא מאובטחים.

הנכס בבעלות משותפת אינו מוגן באופן אוטומטי מפשיטת רגל רק משום שהחוב אינו הבעלים הבלעדי.הנאמן רשאי למחוק את חלקו של החובר של הנכס (בפרק 7, או לכלול את ערכו בתכנית החזר (בפרק 13) את הנאמן שאינו ממונה במשותף לשמור על האינטרסים היחסיים היחסיים שלהם, אך ייתכן שהם נאלצים להתמודד עם בעלים חדשים - נאמן או קונה - אלא אם כן, אם כן, כך הם לוקחים את העמדותיהם.

השלכות משפטיות עבור Co-Owners

כאשר בעל משותף של קבצים לפשיטת רגל, השהייה האוטומטית נכנסת לתוקף באופן מיידי.צו בית המשפט אוסר על רוב המלווים לנקוט פעולות איסוף, כולל שכנוע או חסימה.עם זאת, הלהישאר לא מונע באופן אוטומטי את נאמנות פשיטת הרגל מ רודף נתח החוב של הנכס בבעלות משותפת.בעלים קו צריכים להיות מודעים לכמה השלכות משפטיות קריטיות:

  • (FLT:0) שהייה אוטומטית וזכויות רכוש: FIRLT:1; הלהישאר מגן על החוב מפעולות זיכוי, אבל זה יכול גם להשפיע על היכולת של בעל משותף למכור או לנהל את הנכס ללא רשות בית המשפט. לדוגמה, אם הנכס הוא בבעלות משותפת והחוב הוא השותף הניהולי, הישמר עשוי להגביל את בעל משותף מהחלטות חד-צדדיות.
  • סמכותו של קומנדו:0 (Prolimateee: FLT:1), לנאמן יש את הכוח להשתלט על האינטרסים של בעל החוב.זה יכול לכלול מכירת עניין זה, המבקשים חלוקת הנכס, או לנהל משא ומתן על רכישה עם הבעלים.
  • (FLT:0) אחריות אישית לחובות: 1FLT אם הנכס יש משכנתא או שקרנים אחרים, בעל שאינו מדבק עשוי להישאר אחראי באופן אישי על החוב לאחר שחרור פשיטת הרגל של החובר.
  • (FLT:0)פונטני למכירה כפויה: FLT:1 בפרק 7, הנאמן רשאי למחוק את האינטרסים של החובר על ידי מכירת הנכס כולו (עם אישור בית המשפט) ולהפיץ את ההכנסות על פי אחוזי בעלות.בעל שאינו מפרש יכול לקנות את נתח החוב של החייב בשוק הוגן כדי למנוע מכירה, אך זה דורש פעולות מיידיות ומספיקות.

בעלי מניות צריכים לחפש ייעוץ משפטי עצמאי מעורך דין מנוסה בפשיטת רגל ובחוק רכוש.התחיל רק על עורך הדין של החייב הוא מסוכן כי חובתו של עורך הדין היא לחייב, לא לבעלים האחרים.

סוגי Co-Ownership

צורת בעלות משותפת משפיעה באופן משמעותי על האופן שבו הליכים בפשיטת רגל מטפלים בנכס.בתי המשפט והנאמנויים מתייחסים לכל סוג אחר, כך שזיהוי המבנה הנכון הוא הצעד הראשון בכל תוכנית אסטרטגית.

Tenancy

חניות משותפת היא צורה של בעלות משותפת שבה כל בעלי המניות מחזיקים במניות שוות ויש להם את הזכות של ניצולה.אם אחד משותף מת, חלקם עובר באופן אוטומטי לעשרים המשותפים ששרדו.ב פשיטת רגל, האינטרס של החוב בעקשנות משותפת הוא נכס של הניצולה.הנאמן יכול למכור את העניין הזה, אבל הקונה הופך להיות דייר משותף עם שאר הדיירים - כלומר, זכות של ניצולה יכול ליצור את הסיבוכים של המניה המשותפת.

Tenancy in Common

Tenancy במשותף היא הצורה הנפוצה ביותר של בעלות משותפת עבור צדדים שאינם קשורים.כל אחד דייר הבעלים של נתח ייחודי, חד-משמעי שניתן למכור או להעביר באופן עצמאי.אין זכות ניצולה. בפשיטת רגל, חלקו של החוב מוגדר בבירור וקל לנאמן כדי למנוע את הנאמנויים לפירוק.הנאמן יכול למכור רק את אחוז החוב, מה שנשאר מחלוקה של בעלים אחרים במקום עם מניות קיימות, לעתים קרובות, למצוא את הנכס.

רכוש קהילתי

בתשע מדינות ארצות הברית (Arizona, קליפורניה, איידהו, לואיזיאנה, נבאדה, ניו מקסיקו, טקסס, וושינגטון וויסקונסין), זוגות נשואים עשויים להחזיק בבעלות רכוש כנכס קהילתי, תחת חוקי רכוש קהילתי, רוב הנכסים שנרכשו במהלך הנישואין נמצאים בבעלות שווה על ידי שני בני זוג אחד לתביעות פשיטת רגל, רכוש הקהילה כולה עשוי להגיע תחת שליטתו של הנאמן, גם אם בן הזוג השני לא היה רשאי להשתמש בפטורים אלה כדי לקבל את חובותיהם של בני הזוג, ולשלם על ידי בני הזוג, כדי לקבל את החוב של בני הזוג, כדי להשתמש בהם.

עקשנות על ידי Allty

זמין במדינות מסוימות רק לזוגות נשואים, חניות על ידי כל זה מציע הגנה חזקה על נכסים.לא בן זוג יכול למכור או לעקוף את הנכס ללא הסכמתו של האחר, וספקי זכות של בן זוג אחד בלבד אינם יכולים לצרף את הנכס.ב פשיטת רגל, אם רק אחד מבני הזוג, הנכס כולו עשוי להיות פטור מפשיטת רגל, כי החוב אינו בעל מניות נפרד, חד-משמעי, אם שניהם, יש לוודא כי הוא מאבד את הנכס הזה, אך הוא בעלים, אך הוא בעלים, אך ורק הוא בעלים, אך ורק הוא בעלים, אך ורק הוא מאבד את המאפיין נדיר, אך ורק הוא, אך ורק הוא מאבד את המאפיין זה, אך הוא, אך הוא, אך ורק על ידי כך, אך ורק 10, אך ורק בעלים, אך ורק על ידי בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, הוא, הוא, אך ורק בעלים, אך ורק בעלים, הוא, הוא, הוא, אך ורק בעלים, הוא, הוא, הוא, הוא, הוא, הוא, אך ורק בעלים, הוא,

השפעתם של פרקי בנק שונים

הפרק שבו תיקי החוב משנה באופן דרמטי את האופן שבו מנוהלים נכסים בבעלות משותפת.שני הפרקים הנפוצים ביותר עבור אנשים הם פרק 7 (השקיה) ופרק 13 (reorganization).

פרק 7 פשיטות

בפרק 7, הנאמן אוסף את נכסי ה- nonexempt של החוב, ממיר אותם במזומן, ומפיץ את ההכנסות למקבלים.אם האינטרס של החייב בנכס בבעלות משותפת אינו פטור - כלומר הערך שלו עולה על כל פטור זמין - הנאמן ינסה למכור את הנכס באופן אוטומטי לאחר מכן הבעלים של ה-Co-Co-Co-Co-oftor עומדים בפני בחירה: לאפשר ל-Ask (אשר עשוי להיות מסוגל למכור את הבעלות על ידי ה- 60 ימים), או למכור את הנכס באופן מיידי, או למכור את הנכס).

פרק 13: פשיטות

בפרק 13, החוב מציע תוכנית החזר תשלום לשלם כמה או את כל החובות על שלוש עד חמש שנים.החוב שומר על הנכס שלהם, כולל נכסים בבעלות משותפת, כל עוד הם ממשיכים לבצע תשלומים תוכנית ולשמור על תשלומים משכנתא. עבור בעלי מניות, פרק 13 הוא בדרך כלל פחות משבש כי אין חיסול כפויה, אך האינטרס של החוב המשותף עדיין משפיע על שכר נמוך יותר - כולל את הסכום שאינו מאובטח, כולל את הסכום של חובותיהם, כולל שכר נמוך יותר.

אסטרטגיות עבור Co-Owners במהלך פשיטת רגל

בעלי מניות אינם משקיפים פסיביים במקרה של פשיטת רגל.כמה אסטרטגיות פרואקטיביות יכולות להגן על האינטרסים שלהם ועלולים לשמר את הנכס.

משא ומתן על רכישה עם הנאמן

האסטרטגיה הנפוצה ביותר היא לרכוש את האינטרס של החובר מאחוזת פשיטת הרגל.הנאמן ימכור את נתח החובר לשווי השוק ההוגן שלו.בעלים של Co יכולים להציע הצעה, לעתים קרובות בהנחה להימנע מהעלות והעיכוב של מכירה ציבורית.הנאמן חייב לקבל אישור בית המשפט למכירה, אבל הצעת בעל משותף היא בדרך כלל המועדפת מפני שהיא נמנעת מחלוקה כפויה.

סירוב או שינוי ה-Motgage

אם הנכס יש משכנתא, בעל שאינו מזין עשוי לרצות להסיר את החוב מהלוואה כדי להגן על האשראי שלהם ולהימנע סיבוכים לאחר הפריצת פשיטת הרגל.זה יכול להיות אפשרי באמצעות החזר בשם הבעלים לבד או הנחה הלוואה (אם מותר על ידי המלווה). עם זאת, פשיטת רגל פוגעת לעתים קרובות באשראי החוב, מה שהופך את זה קשה להשיג הלוואה חדשה במהלך תיק ההלוואה מוקדם צריך להתייעץ עם משכנתאות מקצועי מוקדם.

תביעות

חוק פשיטות בנקאי מאפשר לחוברים לטעון פטורים המגינים על חלק מההון שלהם בנכס.הזמינות וכמות הפטורים השונים על ידי המדינה.יש מדינות שיש להן פטורים ממקומן נדיבים שעלולים לכסות רכוש בבעלות משותפת לחלוטין, בעוד שאחרים מציעים מעט הגנה.בעלים משותפים צריכים לעבוד עם החוב כדי להבטיח שכל הפטורים הזמינים יהיו זמינים, אם האינטרסים של החוב פטורים לחלוטין, הנאמן אינו יכול למכור אותו, אך הוא עדיין לא יכול להגן על הפטור את הפטור את הפטור אותו.

התנגדות לפעולותיו של הנאמן

אם הנאמן מנסה למכור את הנכס באופן שאינו הוגן או תחת ערך זה, בעל הקו יכול להגיש התנגדות עם בית המשפט לפשיטת רגל. הקרקעות לאובייקטים עשויים לכלול הודעה לא מספקת, שווי לא הולם, או הכישלון של הנאמן לקחת בחשבון את עלויות הבעלים המשותפים ושיפורים.עורך דין יכול לעזור להגיש את התנועות הדרושות.

צעדים מעשיים כדי להגן על האינטרסים שלך

מעבר לאסטרטגיות משפטיות, בעלי המניות צריכים לנקוט פעולות קונקרטיות מהרגע שהם לומדים על פשיטת הרגל.

  • (ב) ,0) תיעוד:0 (Gather Document: ההרחבה: 1) איסוף מסמכי החיוב, מסמכי הכותרת, הסכמי הבעלות, וכל תיעוד של תרומות לנכס (תשלומים, שיפורים וכו ') אלה יהיו קריטיים בהכחת אחוז הבעלות שלך וכל תביעה להחזרת רכוש.
  • (ב) ,0) ,הכרת עם נאמן: FLT:1 , הכירו את עצמכם בפני נאמן לפשיטת רגל מוקדם יותר, לספק ראיות ברורות לאינטרס הבעלות שלכם וכל הסכמים הנוגעים לנכס.
  • (FLT:0) ממוריין המקרה: מקרים של בנק-פרפטוריות 1 (FLT:1 Bankruptcy) הם ציבוריים.You can access Court files through PACER (גישה ציבורית לבית המשפט האלקטרוני) או לבקש מהחוב לשמור עליך.
  • (ה) עו"ד שלך: FLT:1 עורך הדין של החייב אינו יכול לייצג אותך.עורך דין נפרד המתמחה בפשיטת רגל ובחוק רכוש יכול למנוע ממך לאבד את זכויותיך או להניח חובות נוספים.
  • (FLT:0)Consider mediation: FLT:1, אם מחלוקות עולות עם הנאמנים או בעלי מניות אחרים, גישור יכול להיות דרך יעילה עלות להגיע להסדר ללא ליטיגציה ממושכת.

אתגרים משותפים וכיצד להתגבר עליהם

מחלוקת

הניכויים על שווי השוק ההוגן של הנכס בבעלות משותפת הם תכופים.הנאמן כנראה ישתמש בדעה של ברוקר או הערכה.בעלים של Co- יכול לקבל הערכה משלהם כדי לאתגר את הדמות של הנאמן.אם בעל משותף מאמין שהנכס שווה יותר, הם עשויים לנהל משא ומתן על מחיר רכישה גבוה יותר.

חסרונות בין Co-Owners

אם יש מספר רב של בעלי מניות, לא כולם עשויים להסכים על מהלך הפעולה הטוב ביותר.חלק עשויים לרצות לקנות את חלקו של החובר, בעוד אחרים מעדיפים למכור ולחלק את ההכנסות. במקרים כאלה, רוב הצבעה או הסכם שותפות עשויים להכתיב את התוצאה.אם אין הסכם, כל בעל משותף יכול לחפש פעולה מחיצה בבית המשפט הממלכתי.

תוצאות חיפוש קצרות

גם עם פטורים, ההון של החובר עשוי לעלות על הסכום המוגן.בעלים יכולים לפעמים לתרום כספים לחוב כדי להגדיל את הפטור (על ידי תשלום החוב) או לבנות מחדש את הבעלות.לדוגמה, מתנה מבעלי מניות משותף לחוב כדי לכסות את הנפילה ניתן להשתמש כדי לספק את הנאמן ולשמור על הנכס.

עיכוב ועלויות

הליכים בנקאיים יכולים להיות יקרים ואטים.בעלים צריכים תקציב עבור תשלומים משפטיים, עלויות הערכה, וקרנות רכישה פוטנציאליות.אם הנכס מייצר הכנסה (למשל, נכס שכירות), הנאמן עשוי לדרוש כי נתח החוב של ההכנסה הזו ישולם לתוך הנדל"ן.

מסקנה

ניהול הנכס בבעלות משותפת במהלך הליכי פשיטת רגל דורש תשומת לב זהירה לפרטים משפטיים, פעולה מהירה, ולעתים קרובות משא ומתן פרואקטיבי.אם אתה בן משפחה, שותף עסקי או בן זוג, זכויותיך כבעל שותף הן משמעותיות אך לא אינסופיות.קוד פשיטת הרגל מכבד אחוזות בעלות, אך חובתו של נאמן למקסם את הערך עבור נושים יכול להתגבר על הרצון שלך לשמור על הנכס בשלמותו.

תמיד להתייעץ עם עורך דין פשיטת רגל מנוסה להעריך את המצב הספציפי שלך, לחקור את ה-FLT:0U.S בית המשפט בנקruptcy Basics GuideFLT 1 או את FLT:2 Nolo מאמר על רכוש בבעלות משותפת בפריסה FLT 3: משאבים נוספים כוללים רישום פטורים ספציפיים המדינה מ-F:4ILTF:5 ו-Falatemental מחקר משפטי ו-Falral עם מידע זה יכול לנווט עם מידע משפטי ו-Fal6.