כיצד לאתגר באופן חוקי את נכס לין המסכן את בעלותך

כאשר נכס שוכב על הכותרת שלך, זה יכול להרגיש כמו מחסום פתאומי למכור, מימון מחדש, או פשוט נהנה בעלות מלאה על הבית שלך.שקרן נותן צד אחר תביעה משפטית נגד הנכס שלך, לעתים קרובות עבור חוב לא משולם. בעוד שקרנים רבים הם לגיטימיים, אחרים מגישים בטעות או אפילו הונאה.

מה זה נכס Lien?

נכס שקרן הוא הודעה משפטית המצורפת לנדל"ן המבטיח תשלום של חוב.זה בעצם אומר: "הנכס הזה הוא collateral for a Certain Duty". Liens יכול להיווצר על ידי הסכם (לא רצוני) או על ידי הפעלת החוק (אינו רצוני).

« ליברטרי Liens

אלה שקרנים שאתה מסכים ביודעין, בדרך כלל כאשר ללוות כסף.הנפוץ ביותר הוא משכנתא שקרן, אשר נותן המלווה את הזכות לסגור אם אתה כברירת מחדל.

המונחים: involuntary Liens

אלה ממוקמים נגד הנכס שלך ללא הסכמתך, בדרך כלל לאחר חוב לא משולם.

(ב) [15] טוקס קין (ב"ג) - הגשת הממשל הפדרלי, המדינה או ממשלות מקומיות להלוואות ללא תשלום, רכוש או מסים עסקיים.
(ב) [15] , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ,0) ,התביעה על כך, לאחר שזוכה בדין, הוא מקבל תביעה נגדך, ומקליט את פסק הדין עם הרשם המחוזי.
(ב) ,0) ,HOA LiensofLT 1 - הגשת ארגון בעל בית עבור תוצאות לא משולמות או הערכות מיוחדות.
תמיכה כללית או תמיכה ב-SilssueFLT:1 - הגשת סוכנות ממשלתית למחויבויות ללא תשלום עבור משפחות.

שקרנים לא רצוניים הם אלה שאתה עשוי להיות צריך לאתגר.הבנה איזה סוג אתה עומד בפני היא הצעד הראשון בבניית אסטרטגיה.

איך לימוזינה מאיימת על בעלות

שקר לא לוקח מיד את הנכס שלך, אבל זה מענני הכותרת.זה אומר שאתה לא יכול למכור או לרסן מבלי לנקות את השקר הראשון.אם החוב נשאר ללא תשלום, בעל השקר עלול בסופו של דבר לכפות מכירה באמצעות שכנוע או צו בית משפט.

נמוך יותר הציון אשראי (התכוויות ושקרי המס מופיעים על דוחות אשראי).
סלקו קונים פוטנציאליים או מלווים.
תבטיחו עניין ועונשים, ותגדלו את הסכום שאתם חייבים.
להוביל להעלאת שכר או חשבון בנק רלוונטיות כמו הקרדיט רודף שיטות איסוף אחרות.

בהתחשב בתוצאות אלה, מאתגר שקרי מיידי הוא חיוני - אבל רק אם יש לך בסיס משפטי חוקי תקף.

קרקע משפטית עבור שטיפה

לא כל שקר הוא לגיטימי.ייתכן שתוכל להסיר אותו אם תוכל להוכיח אחד או יותר מהחסרונות הבאים.

החוב כבר שילם

זהו ההגנה הפשוטה ביותר.אם יש לך הוכחה לתשלום (בדיקות מאוישות, הצהרות בנק, קבלה חתום או מסמך שחרור שקרי), באפשרותך להגיש הצעה עם בית המשפט או להגיש מכתב תביעה לבעל השקר.

חוקת הגבולות כבר הידרדרה

כל מדינה קובעת הגבלת זמן להגיש תביעה לאיסוף חוב.לאחר שהגבול יעבור, החוב עשוי להיות בלתי-אפשרי.עם זאת, שימו לב כי חוק המגבלות על הגשת התביעה הבסיסית FLT:1 שונה מה-FLT:2duration of the lien עצמוFLT 3 במדינות רבות, פסק דין נשאר בתוקף למשך 10 שנים או יותר יכול להיות מוגש לתקופה מסוימת.

חוסר הודעה נכונה או תהליך בשל

כדי שקר להיות בתוקף, הקרדיט חייב לעקוב אחר כללים נוקשים.לדוגמה, שקר של מכונאי לעתים קרובות דורש הקבלן לשרת הודעה ראשונית ולאחר מכן להגיש את השקר בתוך חלון מסוים לאחר עבודה הושלמה.אם הם לא שלחו לך הודעות הנדרשות, או אם השקר הוגש מאוחר מדי, תוכל לערער על עילה משפטית, בדומה לכך, משפט פלילי דורש מקרה שלא ניתן להגיש כראוי, אם אתה יכול להגיש תביעה משפטית, אשר לא ניתן להגיש כראוי, כמו כן, במקרה של משפט, אשר לא היה יכול היה להגיש תביעה משפטית.

שגיאות או אי דיוקים ב-Leen Document

הגשת Lien חייבת לכלול פרטים מדויקים על הנכס, הסכום חייב, ואת בעל השגיאות השקריות. Common שגיאות שיכולות לפסול שקר כוללות:

כתובת רכוש שגויה או תיאור משפטי.
סכום הדולר הלא נכון – במיוחד אם הוא עולה על מה שבאמת חייב.
שמות מאוימים או שם משפטי לא נכון של בעל הנכס.
חתימה חסרה או לאנריזציה.
כשל לכלול מספר זיהוי רכוש נדרש (APN) או מספר החבילה.

אפילו שגיאות קטנות יכולות להיות מספיק כדי לקבל שקר אם הן חומר - כלומר הם יטעו או יאשימו צד שלישי.עורך דין נדל"ן יבדוק את השקר עבור פגמים כאלה.

בעל הרישיון חסר סמכות משפטית

חלק מהשקרים מוגשים על ידי אנשים או חברות שאין להם מעמד לעשות זאת.לדוגמה, תת-טרטרקטור ששולם על ידי הקבלן הכללי, אבל הקבלן הכללי לא הצליח לשלם את הספק של תת-התבטרטור - הספק עשוי לנסות להגיש שקר של מכונאי נגד הנכס שלך, למרות שכבר שילמתם את ה- GC. ברוב המדינות, אם שילמתם את מלוא המצע ו- subconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconconctor עשוי להוכיח את החוב הישן לא יכול להיות בעל שם, ייתכן שברשותו של החוב הישן, ייתכן שברשותועת החוב הישן, לא היה יכול להיות בעל שם.

חוקי הגנת הצרכן

במקרים מסוימים, זיכוי עשוי לעסוק בפרקטיקה טורפת או מטעה.לדוגמה, קבלן אשר מעל תשלום עבור עבודה סטנדרטית ולאחר מכן קבצים שקר של מכונאי מנופח עשוי להיות כפוף עונשים על פי חוקי הגנת הצרכן המדינה.אם אתה יכול להוכיח את החוב הבסיסי מבוסס על הונאה או פרקטיקות סחר לא הוגן, השקר עשוי להיות מחויב removable.

צעד אחר צעד מדריך לאתגר באופן חוקי את נכס Lien

לאחר שזיהית קרקע משפטית פוטנציאלית, בצעו את השלבים האלה באופן שיטתי, זכרו כי קווי זמן הם קריטיים - מדינות רבות לכפות מועדים קצרים על תחרות שקרים.

שלב 1: קבלת וביקורת על כל המסמכים

לבקש עותק של השקר ממשרדו של הרשם המחוזי או מבעלי השקר.בנוסף לאסוף חוזים, חשבוניות, קבלות תשלום והתכתבות עם החוב. ליצור ציר זמן של אירועים.

תאריך העבודה בוצעה (לשקרים של מכונאי) או פסק הדין נרשם.
הסכום המדויק טען.
בין אם הודעות ראשוניות נשלחו אליך (לשקרים של מכונאים).
התאריך שבו הוגש השקר (כדי לבדוק את הזמן).
התיאור המשפטי של הנכס - האם הוא תואם את הדה שלך?

שלב 2: קביעת החוקים הראויים והמתים

לכל מדינה יש חוקים שקריים משלה.לדוגמה, בקליפורניה, יש לרשום את שקר המכונאי בתוך 90 יום של השלמת העבודה, ולאחר מכן קבלן יש 90 ימים להגיש תביעה לסגור את השקר.אם הם מתגעגעים למועדים אלה, הפוג השקרי בטקסס, פסק דין עומד על 10 שנים, אך יכול לחדש; למכונאי יש שתי שנים של אכיפה, או לשאול את המצב הספציפי שלך.

שלב 3: שלח מכתב דרישות פורמאלי לבעלי המניות

לפני שנכנס לבית המשפט, נסה לפתור את הבעיה ישירות.כתב מכתב מקצועי המסביר מדוע השקרן אינו חוקי (למשל, חוב בתשלום, פגום בחוק, טעות פרו-דורית) ודרש כי השקר ישוחרר.מנע עותקים של מסמכים תומכים. שמור עותק של המכתב וכל תגובה.

שלב 4: תכתבו על פטיחה או תנועה כדי להסיר את ה- Lien

אם בעל השקר אינו משחרר מרצון את השקרן, אתה יכול לבקש מבית המשפט להורות לו להסיר.ההליך הספציפי תלוי בסוג הטמון ובמדינה.

(FLT:0Motion to Liber a מכונאי של מכונאי מכונאי 1) - מדינות רבות יש הליך סיכום שבו אתה יכול להגיש קשר כדי להסיר את השקר או להגיש עתירה כדי להראות סיבה.
(ב) אם לא היית משרת את התביעה שהובילה לפסק דין, תוכל לבקש מבית המשפט להניח בצד את המשפט הזה ובכך לרוקן את השקר.
(ב) [13] זכות לכהן (ב"ג) - זוהי פעולה משפטית רחבה יותר להקמת בעלות ברורה ולסלק כל ענן על הכותרת, כולל שקרים לא חוקיים.
(ב) [15] ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

יש לבצע את ההגשה במחוז שבו הנכס ממוקם.אתה חייב לשרת כראוי את כל הצדדים עם עותק של התנועה שלך ולזמן שימוע.

שלב 5: להציג את הראיות שלך בשימוע

בדיון, תהיה לך הזדמנות להסביר מדוע השקרן אינו חוקי לספק ראיות תיעודיות, עדות עדות עדות אם יש צורך, וציטוטים משפטיים. השופט יחליט אם להורות על ה-Kresh.אם החוקים לטובתך, תקבל הזמנה חתום שתוכל להקליט עם המחוז כדי לנקות את הכותרת.

שלב 6: רישום צו בית המשפט

לאחר שיש לך צו בית משפט הסרת השקרן, להגיש אותו עם המשרד של המחוז שבו נרשם השקר המקורי.זה מבטיח את השיא הציבורי משקף כי השקר כבר לא מחובר לנכס שלך. שמור עותקים מוסמכים עבור הקבצים שלך ועבור כל עסקאות עתידיות.

מתי להתייעץ עם עורך דין נדל"ן

בעוד שאתה יכול להתמודד עם כמה צעדים בעצמך - במיוחד שליחת מכתבי ביקוש או הטלת מס קטן - רוב בעלי הנכס נהנים מסיוע משפטי מקצועי.

השקר כולל כמות גדולה של כסף (למשל, מכניקת שש דמויות שקרן).
בעל השקר הוא אגרסיבי או הגיש תביעה לסגור את השקר.
אינך בטוח לגבי המועדים המשפטיים או דרישות הפרוצדורות.
העובדות מורכבות, כגון מספר צדדים, איכות עבודה שנויה במחלוקת, או חפיפה שקרים.
השקר מערפל כותרת שאתה צריך להעביר בקרוב (למשל, מכירה מתמשכת סוגרת 30 יום).
אתה מאמין שהשקר הוגש בהונאה או מעורב בגניבת זהות.

עורכי דין רבים הנדל"ן מציעים ייעוץ ראשוני חינם ויכולים לתת לך הערכה כנה של הסיכויים שלך.השכר של עו"ד יכול לעתים קרובות להיות התאושש אם אתה מנצח - במיוחד אם השקר הוגש בתום לב.

חלופות לבית המשפט: משא ומתן והתנחלויות

בית המשפט אינו תמיד הכרחי.רבים מהשקרים יכולים לפתור באמצעות משא ומתן ישיר.חשבו באסטרטגיות אלה:

תוכנית תשלום או התנחלויות חלקית

אם אתה באמת חייב את החוב אבל לא יכול לשלם במלואם, להציע תוכנית תשלום תמורת שחרור שקרי. הרבה נושים יסכימו להסיר את השקר ברגע שאתה חותם על הסכם, במיוחד אם זה עוזר להם לקבל תשלום מהיר יותר.

החלטה או תקשורת

במדינות מסוימות יש תוכניות גישור חובה לסכסוכים בבנייה.גם ללא המנדט, שני הצדדים עשויים להסכים לשבת עם מתווך נייטרלי.זה יכול להיות זול יותר ומהיר יותר מאשר ליטיגציה.

פרסום בונד כדי להטעון

אם אתה צריך לנקות את השקר במהירות (למשל, לסגור מכירה), אתה יכול לפרסם קשר עם בית המשפט עבור הסכום נטען.הקשר מתאים ביעילות עבור הנכס כאתר צדדי, ואת השוכב מוסר מהתואר שלך.הסכסוך המקורי ממשיך בין בעל השקר לבין האג"ח.

Lien Release or Waiver Documents

כאשר משלמים חוב, תמיד לדרוש מסמך שחרור שקרי רשמי שהוגדר כראוי ורשום.אל תסמכו על הבטחה מילולית. שמור את המסמך הזה ברשומות שלך.

מניעת שוחד עתידי

לאחר מאתגר בהצלחה שקר, לנקוט בצעדים יזום כדי למנוע מצב חוזר:

(ב) ,0) תשלום כל המסים ו-HoA עקב הזמן.
(ב) כאשר קבלנים עובדים, מבקשים לוותר על עזיבתם של ההרחבה (ב) 1:1 כאשר אתה מבצע תשלומים מתקדמים, לבקש ויתור חלקי על זכויות שקריות.
(FLT:0) צ'ק רשומות ציבוריות מעת לעת.FLT:1 להפעיל חיפוש כותרת בכל שנה או לפני כל עסקה עיקרית. שירותים כמו נכסShark או הרשומות המקוונות של המחוז שלך יכולים להזהיר אותך להגשתים חדשים.
(ב) ,0) שמור על רשומות קפדניות.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.
(FLT:0) לעבוד עם אנשי מקצוע מכובדים.FLT:1 קבלנים Vet, מלווים, ספקי שירותים. לבדוק עבור אגרות חוב ותביעות עם Better Business Bureau או לוח הרישוי הממלכתי.
(FLT:0) מראיין את דוח האשראי שלך.FLT1 Liens עשוי להופיע על דוחות אשראי, נותן לך התראה מוקדמת של שיפוט או מס שקרן.You יכול לקבל דוחות שנתיים חינם של השנתיCreditReport.com.

מסקנה

נכס שקרן אינו חייב להיות נטל קבוע.על ידי הבנת הזכויות המשפטיות שלך ונקיטת פעולה מהירה, אסטרטגית, אתה יכול לאתגר שקרן לא חוקי ולשחזר בעלות ברורה על הנכס שלך.התחל על ידי סקירה של תיעוד שקר בקפידה וייעוץ עם עורך דין נדל"ן מוסמך אם הסכומים גבוהים.אם אתה מנהל התיישבות, להגיש הצעת חוק בבית המשפט, או דואר, המפתח הוא לפעול לפני שהספקת אמצעי הגנה חזקים, זה נותן לך רק כדי לשפר את הכדאי.

(ב) לקבלת מידע נוסף, ייעוץ (FLT:0) לחוקר מידע משפטי המכון על מקורות המדינה של LiensFillo 1 ; או FLT:2 (לאלו מאמר על נכסים מחסנים 3) משאבים ספציפיים כגון FLT:4IRS הודעה של מס פדרלי Lienph:5 יכול גם לעזור.