Table of Contents

בעיות מועטות בודקות את ההרמוניה המשפחתית בדיוק כמו טענות על מי צריך לתקן את הגג הדלפה, להצית מחדש את הבקתה המקליפה, או להחליף את תנור המים השחוקים.סכסוכים הללו משלבים לחץ פיננסי, ציפיות שונות, והחזקה רגשית לבית המשותף המשותף ללא הנחיות ברורות ותקשורת פתוחה, חילוקי דעות תחזוקה קלות יכולות להסלים לערכאות מרות שגורמות נזקי יחסים.

הבנת מבנה הבעלות ופעולות משפטיות

הבסיס של כל החלטה מתחיל בבהירות לגבי מי שמחזיק בזכויות ובמחויבויות של משפחה אחרת, הסדרי מגורים שונים יוצרים מסגרות אחריות נפרדות.

Tenancy vs. Tenancy in Common

כאשר בני משפחה רבים מחזיקים בתואר, הצורה המשפטית של בעלות משותפת מכתיבת התחייבויות תיקון (בשיתוף:0) [01] 10ancyFLT:1 עם זכות ניצולה, לכל בעל יש אינטרס שווה, בלתי נפרד, והוא אחראי באופן שווה לתיקונים ותחזוקה הדרושים.

בעלות של חבר משפחה אחד

אם רק אדם אחד מחזיק בתואר (למשל, הורה שעבר ילד מבוגר), בעלים יש את האחריות המשפטית העיקרית לתיקון מבני גדול ולציות לקודי דיור.

אמון משפחתי ומצבי מקרקעין

בתים המוחזקים באמון או בירושה תחת רצון להציג מורכבות נוספת.הנאמן חייב לדבוק בחובות fiduciary, אשר לעתים קרובות דורש שמירה על הנכס במצב סביר עבור neficiaries.סכסוכים עלולים להתעורר כאשר אחד חי בבית בעוד אחרים רוצים תיקונים שבוצעו או כספים שהוקצו. מסמך האמון ומשפט המדינה למשול תרחישים אלה.

קטגוריות של תחזוקה ותיקון: מי משלם ומי עושה את העבודה?

לא כל התיקונים נוצרים שווים.שוברים את האחריות על ידי קטגוריה מסייעות לדהוק הבעיה ולהתמקד בפתרונות מעשיים.

תחזוקה משותפת ו-Fol Upkeep

אלה הן משימות המשמרות את מצב הנכס ומונעות בעיות גדולות יותר: ניקוי מעיים, שינוי מסננים HVAC, מטעני דשא, והחלפת נורות אור.ברוב סידורי המשפחה, האדם החי בבית (או באמצעות החלל) צפוי לבצע או לשלם עבור משימות אלה.בעלים קו-קו שאינם מתגוררים עדיין עשויים להיות מחויבים אם הם מסכימים לשתף את המשימות האלה.

תיקונים חירום

צינור פרץ, הריסות כושלות בחורף, או דליפת גג לאחר סערה דורש פעולה מיידית.היושב בדרך כלל מסמיך ומשלם עבור תיקונים דחופים למניעת נזק נוסף, ולאחר מכן מבקש פיצוי מבעלי מניות. קרן חירום מראש או תהליך ברור לאישור (למשל, הוצאות לפני אישור) מקטין את הסכסוך.

תיקון מערכות מורכבות ותיקון

החלפת גג, תיקון בסיס, שדרוג פאנל חשמלי או HVAC חדש - אלה פריטים בעלות גבוהה המשפיעים על הערך והבטיחות של הנכס כולו.אלא אם כן מוסכם אחרת, כל הבעלים חולקים את ההוצאות הללו באופן יחסי למניה שלהם. משפחות צריכות לתעד את מה, במיוחד כאשר בעל אחד יש יותר יכולת לשלם.

שיפורים קוסמטיים וחידושים

ציור חדר, התקנת ריצוף חדש, או שיפוץ מטבח הוא לעתים קרובות מקור של מחלוקת כי צד אחד רוצה לשדרג בעוד אחר רואה אותו כהוצאה מיותרת.בדרך כלל, האדם המסתים את השיפורים עבור זה - אלא אם זה מגביר את הערך של הנכס עבור כל הבעלים. הסכם כתוב מראש יכול לציין כיצד עלויות משותפות או אם שיפורים של נתח חיים גבוה יותר.

תקשורת כצעד הראשון להכרעה

חוסר הבנה לגבי אחריות תיקון נובע לעתים קרובות מהנחות.בהיר, תקשורת מובנה יכול להשמיץ מתח לפני שהוא מחריף.

לוח זמנים של מפגש משפחתי קבוע

אל תחכו למשבר.קבע פגישה חודשית או רבעונית לדון בתחזוקה בביתית. השתמש במיזם הכולל משימות עונתיות, עדכוני תקציב וכל דאגה.זה מקנה את השיחה ומונע הפתעות.

תרגול הקשבה אקטיבית ושפה לא-ג'ודומנטאלית

כאשר אדם אחד מרגיש לא נשמע, הם עשויים להיות מתגוננים במקום לומר, "אתה אף פעם לא לתקן שום דבר", נסה, "אני מודאג לגבי עלות ההמתנה לתיקון המעיים - האם אנחנו יכולים לדבר על איך להתמודד איתו?", להתמקד בבעיות ספציפיות ומטרות משותפות.

השתמש בהצהרות "אני"

חששות המסגרת סביב נקודת המבט שלך וצרכים: "אני מרגיש לחוצים כאשר גדר החצר האחורית שבורה כי אני רוצה שהילדים יהיו בטוחים" הוא שיתוף פעולה יותר מאשר "אתה מזניח את הגדר".

הכירו מצבים פיננסיים שונים

למשפחה יש הכנסות שונות מאוד.אדם אחד יכול להרשות לעצמו קורת גג חדשה, בעוד מאבקים אחרים עם שירותים בסיסיים.דיונים על פערים אלה מאפשרים פתרונות יצירתיים – כמו אדם אחד משלם על חומרים ועוד מתן עבודה.

עיין בהסכמים קיימים וחוקי משק הבית

מחלוקות רבות מתעוררות משום שאף אחד לא זוכר את ההסכם המקורי או משום שציפיות מעולם לא נכתבו.התחלו על ידי החזרת מסמכים שכבר יש לך.

הסכם כתוב או ורלי

חפש הסכמי בעלות משותפת, חוזי כפייה, או אפילו הערות לא רשמיות ממתי החל ההסדר.הסכם בכתב עשוי לציין כי הילד שחי בנכס ההורים אחראי לעבודת חצר בשכירות.אם שום דבר לא נכתב, לשחזר את ההבנה מילולית כנקודת התחלה.

כללי בית ו- Chore Charts

עבור תחזוקה לא פיננסית (ניקוי, תיקונים קטנים), תרשים מטלה או כללי משפחה מפרסמים יכול להבהיר ציפיות.זה עובד במיוחד בבתים רב-דוריים שבהם התפקידים אינם ברורים.

הסכם התיאום לזוגות לא נשואים

אם אתה לא נשוי אבל הבעלים של בית יחד, הסכם השיקום יכול לתאר מי משלם על מה, איך תיקונים נקבעים, ומה קורה אם מערכת היחסים תסתיים. מסמך משפטי זה מונע מחלוקות עתידיות והוא מומלץ מאוד על ידי FLT:0 המשאבים המשפטיים של נולו.

גישה של צעד אחר צעד לפתרון סכסוכים ספציפיים

כאשר סוגיה תיקון מסוימת הופכת למבועתת, בצע תהליך שיטתי כדי להתקדם לעבר פתרון.

שלב 1: ברור ש- Define the Issue

זהה בדיוק מה צריך לעשות, למה, וכאשר "הכבשה היא בת 20, רץ ללא יעילות; עלינו להחליף אותה לפני החורף" הוא יותר שימושי מאשר "יש לנו בעיה עם החימום".

שלב 2: מידע

קבל לפחות שתי ציטוטים של קבלנים מורשים מחקר אם התיקון מכוסה על ידי אחריות או ביטוח. לבדוק קודים בנייה מקומיים כדי לקבוע אם התיקון הוא חובה.

שלב 3: לזהות את האינטרסים של כל מפלגה

שאל כל אדם: "מה התוצאה שאתה רוצה עבור הבית ולקשר שלך עם המשפחה?", אדם אחד יכול לאשר את העלות הנמוכה, מהירות נוספת, תוצאה איכותית נוספת, הבנת האינטרסים האלה נפתחת מקום לפשרה.

שלב 4: אפשרויות לסיעור מוח ביחד

רשימת כל הפתרונות האפשריים ללא ביקורת מיידית עליהם: תשלום מחשבון חיסכון משותף, עלויות מפוצלות באחוז בעלות, יש לאדם אחד לשלם לחלוטין בתמורה להוצאות עתידיות מופחתות, או להערים על תיקון עם ציר זמן. שקול את הרכישות המסחריות - למשל, משפחה אחת מטפלת בתיקון העבודה כדי להפחית את עלויות הכסף.

שלב 5: מסכים ותעודה

לאחר שנבחר פתרון, כתוב אותו למטה.מבודד מי עושה את מה, משלם את המועדים בתשלום, וכמה מחלוקות על איכות או בצעדים הבאים יפתרו.שני הצדדים צריכים לחתום ולשמור עותק.

כאשר התקשורת הישירה לא מספיק: לחפש עזרה בחוץ

חלק מהסכסוכים כל כך מושרשים שהצדדים לא יכולים לפתור אותם לבדם.במקרים אלה, סיוע של צד שלישי בנוי יכול להיות יקר ערך.

משפחה

מתווך נייטרלי המאומנים בדינמיקה משפחתית יכול להקל על שיחות ללא נטילת צדדים. Mediation הוא פחות עבריין מאשר בית המשפט ולעתים קרובות פחות יקר לחפש את אנשי התקשורת מוסמכים באמצעות ארגונים כגון FLT:0 איגוד לאומי של מדיה מוסמך (FLT:1 מושבות בדרך כלל לוקח כמה שעות וכתוצאה מכך הסכם כתוב.

בורבורבור

אם אמצעי התקשורת נכשלים, בוררות מחייבת היא אלטרנטיבה מהירה יותר לליטיגציה. arbitrator סוקר ראיות ומקבל החלטה ששני הצדדים מסכימים לעקוב אחריו.זה עובד הכי טוב כאשר המחלוקת היא פיננסית בלבד, כגון החזר תיקונים.

ייעוץ משפטי

כאשר הבית בבעלות משותפת והוויכוח מאיים על הנכס (למשל, בעל אחד מסרב לשלם עבור תיקון חובה), להתייעץ עם עורך דין לענייני משפחה או עורך דין נדל"ן.הם יכולים להסביר את זכויותיך בהתאם לחוקים מקומיים, כגון פעולות חלוקה או הזכות לכפות מכירה. חברות סיוע משפטי רבות מציעות ייעוץ ראשוני חינם או נמוך עבור בעלי בתים.

מרכזים לפתרון סכסוכים

מחוזות רבים יש מרכזי ללא מטרות רווח המציעים אמצעי תקשורת זולים ואימון סכסוכים.שירותים אלה נועדו לשכנים, משפחות ובעלי מניות משותפים. חיפוש מהיר עבור "מרכז פתרון סכסוכים שלך" יכול להניב אפשרויות מקומיות.

צעדים מונעים להימנע מסכסוכים עתידיים

תכנון פרואקטיבי הוא הדרך הטובה ביותר למזער את המחלוקות.ליישם את התרגילים האלה בהקדם האפשרי – גם אם הדברים רגועים עכשיו.

יצירת קרן תחזוקה ביתית

כל בני המשפחה שמפיקים תועלת מהבית תורמים סכום קבוע לחשבון בנק ייעודי לתיקון.קרן זו מונעת טענות לגבי מי משלם כאשר משהו פורץ.

פיתוח לוח שנה של תחזוקה משותפת

השתמש בלוח שנה דיגיטלי משותף (Google Calendar, וכו ') כדי לקבוע משימות עונתיות: ניקוי מעיים באביב ונפילה, HVAC servicing פעמיים בשנה, גלאי עשן שינויים, ו-Fack Control המינויים כל משימה לאדם ספציפי ותזכורת מוגדרת.זה מסיר את האווירה לגבי מי עושה את מה.

הערכה שנתית של בית

ללכת דרך הבית עם כל הצדדים האחראים פעם בשנה. Note כל בעיות מתפתחות - צ'יפים בבסיס, תקרה מוכתמת, חרטות גג עונדות.לעד תיקונים ולהחליט על ציר זמן ותקציב.

השתמש בטכנולוגיה כדי לעקוב אחר הסכמים

(ב) , (ב) ,0) , (ה) ,(ה) ,(ה) ,(ה) ,(ה) , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ) , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

שיקולים מיוחדים עבור משפחה שונה

לא כל המשפחות הן אותו הדבר, להתאים את הגישה שלך בהתבסס על המצב הספציפי שלך.

חברים ושותפים

זוגות נשואים בדרך כלל יש אחריות משותפת, אבל חילוקי דעות עדיין מתרחשים.חשבו על הסכם כתוב בנפרד מחוזה הנישואין המשקף כיצד תיקונים גדולים נקבעים וממומנו. כמה זוגות מוצאים את זה מועיל לקבל "כוח הכרעה" עבור תיקונים לפי סכום מסוים של דולר - מי מבני הזוג רוצים שזה משתלם עבורו.

הורים וילדים בוגרים

כאשר ילד מבוגר חי בבית בעל שם ההורים, ההסדר עשוי להיות בלתי רשמי כדי להימנע מבלבול, לשים ציפיות בכתב - כולל אם הילד תורם לתיקון, שירותים או שיפורים בבית. הורים צריכים גם להבהיר מה קורה אם הילד עובר או אם הבית נמכר.

« מי אסר על בית

בתים בעלי יכולת גבוהה יכולים להיות מיוחדים במיוחד.אח אחד יכול לחיות שם, בעוד אחרים רוצים למכור או לשכור אותו.ברור כללים עבור תחזוקה ושיתוף עלות הם הכרחיים.משפחות רבות לשכור מנהל רכוש מקצועי כדי להתמודד עם החלטות ולהימנע קרבות רגשיים.אם אתה מתכנן לשמור על הבית כנכס משפחתי חופשה, לשקול הקמת חברה אחריות מוגבלת (CLL) לנהל בעלות והימנעות.

בתים רב-דוריים

כאשר סבים, הורים וילדים חיים יחד, האחריות על תחזוקה צריכה להתאים את היכולת של מבוגרים יותר להתמודד עם משימות קלות ולתרום מבחינה כספית, בעוד מבוגרים צעירים מספקים עבודה פיזית.פגישת מועצת המשפחה כל כמה חודשים יכולה לשמור על הציפיות.

מסקנה: יחסי קדם באמצעות מערכות ברורות

סכסוכים על תיקונים בבית לא צריכים להיות קרעים משפחתיים.על ידי קביעת הבנה ברורה של בעלות, תקשורת פתוחה, הסכמים כתובים ותוכניות תחזוקה יזום, משפחות יכולות להתמודד עם בעיות לפני שהן מסתכנים, המאמץ הנוסף לתעד את האחריות ולדבר באמצעות חילוקי דעות במסגרות במערכות יחסים נשמרות ובית בעל שמירה היטב, כאשר רגשות רצים גבוה, זכור כי הבית עצמו הוא נכס משותף - ולשמור על הערך שלו עבור כל אחד דורש שיתוף פעולה, לא לקחת היום קרן תחזוקה ביתית שלך.